郊區(qū)，一直都是偏遠地區(qū)的代名詞，可是呢，美國的富人都比較熱衷于住郊區(qū)，除了郊區(qū)的空氣等自然 環(huán)境好之外，美國的郊區(qū)還有哪些吸引力呢?隔著出國留學網的小編一起來看看吧。
Surban運動在美國如火如荼，該詞來自”suburb，郊區(qū)“和”urban，城市“的拆分組合，指在城市的近郊，直接發(fā)展郊區(qū)，衛(wèi)星城的市中心，用來完善城市功能的配套設施，并在城郊的市中心建造住房和社區(qū)。
“Surban”的生活方式，能讓人們通過便捷的交通，比方說靠近公交車站，來享受城市的生活便利，也能在享受更低的買房價格的同時，受益于郊區(qū)更貼近自然的居住條件。約翰·伯恩斯咨詢公司預計，未來10年，近80%的住宅增長將會出現在郊區(qū)。在2010到2015年，71%的新住宅增長來自郊區(qū)，而城市地區(qū)到2025年的住宅增長只有15%。
美國地廣人稀少，所以大大咧咧的美國人就喜歡大的東西，比如說大汽車，大房子，等等。而在市中心由于城市規(guī)劃及空間的限制，很少有人能夠享受到這些條件。所以，大部分的美國人，都在成家后，在市郊買房。房價會相對性價比更高，而且可以住更大的房子和更漂亮的花園。對於在輪子上長大的美國人來說，開車一小時左右的距離去上班就是a piece of cake 了。
未來，美國將更多地開發(fā)城郊地區(qū)內靠近公交站的住宅社區(qū)。這一計劃也與美國總統(tǒng)特朗普的基建計劃吻合，促進郊區(qū)和衛(wèi)星城市的發(fā)展。郊區(qū)會增添更多城市的設施，以便讓居民能在城市的核心地區(qū)以外，同樣能享受生活、工作和休閑。
美國郊區(qū)化的歷程
1、 美國現代郊區(qū)的發(fā)展興起于1920年以后，當時主要得益于現代交通運輸系統(tǒng)的發(fā)展。由于私人汽車的普及、高速公路網的逐漸形成、經濟結構向后工業(yè)經濟的轉變、聯(lián)邦及地方政府政策的引導以及郊區(qū)對中心城兼并的抵制等原因，美國的郊區(qū)化得以快速發(fā)展;
2、 其后，受經濟大蕭條和二戰(zhàn)的影響，美國的城市化和郊區(qū)化經歷了短暫的停滯;
3、 第二次世界大戰(zhàn)以后，美國經濟經歷了一段空前繁榮期，人們在大蕭條和二戰(zhàn)期間積累起來的住宅需求迸發(fā)出來——退伍軍人要安家定居，年輕人要組建家庭，現有家庭要搬進新居——住宅需求急劇膨脹，郊區(qū)出現了美國有史以來最為繁榮的建筑熱潮，郊區(qū)呈爆炸式蔓延開來。
4、 1950年，美國住在郊區(qū)的人口第一次超過居住在城市和農村的人口之和;與此同時，工業(yè)、商業(yè)也相繼從城市中心區(qū)向郊區(qū)遷移，可以說，美國逐漸發(fā)展成為一個郊區(qū)化的國家。
隨著富人移居郊外，郊外的生活設施也越來越全面。相距不是很遠就有各自的商業(yè)中心和超級市場。開車到那里集中購物，甚至比城里都方便。而且很多名牌廠家直銷店(Outlet)都集中在郊外某些地方。
推動郊區(qū)化的核心動力
一、中產階級的繁盛
中產階級的判別標準，除了原來的財產、職業(yè)、教育以外，家庭收入、生活方式和居住環(huán)境也逐漸成為中產階級地位的重要標志，人們越來越注意其生活方式和社區(qū)環(huán)境的重要性。由于中產階級不斷向郊區(qū)遷移，郊區(qū)的社會地位不斷上升，而中心城市卻由于貧困人口和少數民族的集中而逐漸衰落。
因此，在美國人的意象中，郊區(qū)及其生活方式幾乎成為中產階級的同義語。許多白領向郊區(qū)遷移的目的就是為了鞏固自己的中產階級地位。比如，在一組研究中，有10% 的人承認他們遷往郊區(qū)與向上流動的志向有關?？梢?，白領階層的擴大和對中產階級地位的追求，推動了美國郊區(qū)化的發(fā)展。
二、家庭主義和兒童中心主義的價值取向
家庭主義和兒童中心主義是推動美國中產階級向郊區(qū)遷移的一個重要原因。美國人十分注重家庭生活，家庭主義是中產階級移居郊區(qū)并支配其日常生活的基本價值觀念之一。
由于兒童在家庭中居于中心地位，因而在選擇家庭住址時，兒童的需要就成為首要因素。隨著城市的發(fā)展和負面影響的突顯，城市越來越不利于兒童的成長，而郊區(qū)則成為兒童身心健康成長的良好環(huán)境。人們移居這里的主要原因就是為兒童們提供了一個理想的生活環(huán)境。更重要的是，由于到郊區(qū)定居的人口大多為富裕人口和中產階級，稅收比較充足，因而可以建立良好的學校。由于郊區(qū)擁有兒童健康成長和接受教育的良好環(huán)境，成為中產階級家向郊區(qū)遷移的重要原因。
未來市郊的兩大趨勢
一、郊區(qū)越來越像城市
隨著富人移居郊外，郊外的生活設施也越來越全面，每個相對大些的衛(wèi)星城都有自己的市中心，相距不是很遠就有各自的商業(yè)中心和超級市場，開車到那里集中購物，甚至比城里都方便。在美國的房地產開發(fā)商開發(fā)新項目不僅是建設房子本身，還有小區(qū)的綠化，生活配套等等。許多美國的大商場，餐飲的連鎖店就在小區(qū)不遠處建店，形成商業(yè)區(qū)。
二、人口結構變化將重塑郊區(qū)
未來十年，美國移民數量將會持續(xù)增長，且新移民的結構也將發(fā)生變化，他們將擁有更高的收入和學歷，并且選擇居住在郊區(qū)。過去，美國移民中很多是偷渡進來，從事低收入的體力勞動;而未來十年，美國移民更多的是通過合法途徑入境，他們擁有更高的收入和學歷。照目前的移民速度，到2025年每7個美國居民中就有1個是外來移民，屆時美國移民數量將達到5300萬，從而使郊區(qū)文化變得更加多元化，并對商業(yè)格局產生巨大的影響。
根據realtor.com的數據分析，在全美一些都市地區(qū)，郊區(qū)的人口增長速度已經超越了城市，從2010年到2017年，郊區(qū)的家庭在全美的增長率為7.9%，而城市地區(qū)的增長率為6.6%。
而這也就相應增加了郊區(qū)住宅需求的，推動了郊區(qū)房價及租金的增長，根據Zillow最新數據分析,今年四月，美國四年來第一次郊區(qū)租金漲幅超過市區(qū)。