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2018初級銀行從業(yè)資格個人貸款試題：個人住房貸款流程
個人住房貸款流程試題
38.個人住房貸款的貸前調查人應該至少直接與借款申請人(包括共同申請人)面談( )次。A
A.1
B.2
C.3
D.4
39.借款人向貸款人提出借款申請，貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在( )內向借款人正式答復。C
A.一周
B.兩周
C.三周
D.四周
及解析:根據(jù)《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》第七條規(guī)定，借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意后，按照《貸款通則》的有關規(guī)定，向借款人發(fā)放住房貸款。
40. 有效期內某一時點借款人的可用貸款額度是由( )決定的。CE
A 借款人希望得到的貸款數(shù)額
B 抵押物價值
C 核定的貸款額度
D 已使用的貸款總額
E 未清償貸款余額
[解析] 根據(jù)相關規(guī)定，有效期內某一時點借款人的可用貸款額度是核定的貸款額度與額度項下未清償貸款余額之差。
41.企業(yè)法人情況是銀行選擇合作伙伴的重要參考因素，銀行在選擇合作伙伴時，必須對企業(yè)法人代表的( )等情況進行了解。ABDE
A.履歷
B.學歷
C.家庭狀況
D.資信狀況
E.以往經營業(yè)績
[解析]銀行在選擇房地產合作伙伴時，對企業(yè)法人代表的審查主要從其履歷、資信狀況、以往經營業(yè)績、學歷等方面進行了解，因為這些資質對企業(yè)的素質、信譽和發(fā)展都有較大影響，而企業(yè)法人的家庭狀況對企業(yè)一般無影響，因而不考慮。
42. 審查人對貸款申請資料的完整性和合規(guī)性負責，審查要點包括( )。ABCDE
A 申請資料是否完整、齊全，資料信息是否合理、一致
B 借款人資信是否良好，還款來源是否足額可信
C 借款人是否屬于貸款銀行的信貸關系人
D 貸款用途是否符合國家法律、法規(guī)及有關政策規(guī)定
E 貸款金額、利率、期限和還款方式是否符合相關規(guī)定
43.個人住房貸款業(yè)務部門負責組織的報批材料有( )。ABCE
A.個人信貸業(yè)務報批材料清單
B.個人信貸業(yè)務申報審批表
C.個人住房借款申請書
D.個人住房貸款調查審查表
E.個人住房貸款辦法及操作規(guī)程規(guī)定需提供的材料
解析：D項個人住房貸款調查審查表屬于審查階段的材料。
44.對開發(fā)商及樓盤項目本身的審查不包括( )。D
A.項目資料的完整性審查
B.項目合法性審查
C.項目工程進度審查
D.項目實地考察
[解析]D項項目實地考察是與項目審查并列的。對個人住房貸款樓盤項目的審查包括對開發(fā)商資信的審查、項目本身的審查以及對項目的實地考察。題干問的是對項目的審查包括對項目資料完整性、真實性和有效性的審查，對項目資金到位情況的審查，對項目合法性的審查，對項目工程進度的審查。
45.對個人住房貸款樓盤項目的審查包括( )。ACE
A.對項目本身的審查
B.對開發(fā)商員工素質的審查
C.對開發(fā)商資信的審查
D.對開發(fā)商的債權債務的調查
E.對項目的實地考察
解析：D項是強干擾項，D是C項的一條。
46.在進行個人住房貸款的貸前調查時，對開發(fā)商及樓盤項目的審查不包括( )。A
A.對開發(fā)商競爭對手資信的審查
B.對開發(fā)商資信的審查
C.對項目本身的審查
D.對項目的實地考察
解析:在進行個人住房貸款的貸前調查時，對開發(fā)商及樓盤項目的審查包括對開發(fā)商資信的審查、項目本身的審查以及對項目的實地考察。不包括A選項.
47.在個人住房貸款業(yè)務中，項目信貸人員撰寫的調查報告應包括的內容有( )。 ABCD
A.開發(fā)商的企業(yè)概況、資信狀況
B.開發(fā)商要求合作的項目情況、資金到位情況
C.開發(fā)商要求合作的項目工程進度情況、市場銷售前景
D.通過商品房銷售貸款的合作可給銀行帶來的效益和風險分析
E.信貸人員所在銀行的資本充足率情況
解析：在個人住房貸款業(yè)務中，項目信貸人員撰寫的項目調查報告應包括以下內容：①開發(fā)商的企業(yè)概況、資信狀況;②開發(fā)商要求合作的項目情況、資金到位情況、工程進度情況、市場銷售前景;③通過商品房銷售貸款的合作可給銀行帶來的效益和風險分析;④項目合作的可行性結論以及可提供個人住房貸款的規(guī)模、相應年限及貸款成數(shù)提出建議。
48.在辦理個人住房貸款時，項目審查的內容包括( )。ABCDE
A.項目資料的完整性、真實性
B.項目的合法性
C.項目工程進度
D.項目資料的有效性
E.項目資金到位情況
49.在個人住房貸款的貸前調查環(huán)節(jié)，對開發(fā)商資信審查的內容包括( )。ABC
A.房地產開發(fā)商資質
B.企業(yè)資信等級或信用程度
C.企業(yè)法人代表的個人信用程度和管理層的決策能力
D.項目資金到位情況
E.借款申請人償還能力
[解析]D項屬于對項目本身的審查;E項屬于對借款人審查的內容。
50.貸款銀行不應再為已被抵押的項目提供商品房銷售貸款。( ) 對
[解析]在進行項目開發(fā)的合法性審查時，應注意土地使用權是否被抵押，防止處置抵押物時發(fā)生糾紛，避免貸款風險。一般來說，貸款銀行不應再為已被抵押的項目提供商品房銷售貸款。