2017年司法考試已經(jīng)結(jié)束，出國(guó)留學(xué)網(wǎng)為考生們整理了備考2018年司法考試案例《以案釋法》，希望能幫到大家，想了解更多資訊，請(qǐng)關(guān)注我們，小編會(huì)第一時(shí)間更新哦。
司法考試案例《以案釋法》：承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)須符合哪些條件?
市民田先生：我在華蓉里社區(qū)租了一套房子，已經(jīng)五六年的時(shí)間了。最近房東有賣房的打算，直接在網(wǎng)上登了賣房信息，但是他沒(méi)有通知我。最近總有中介帶人過(guò)來(lái)敲門(mén)看房，我很生氣，因此質(zhì)問(wèn)房東，他說(shuō)只是先登個(gè)信息，不是馬上就賣，但我住得總是不安心。我聽(tīng)說(shuō)承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，想了解一下什么是房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?
說(shuō)法：房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限(最高人民法院《民法通則意見(jiàn)》規(guī)定應(yīng)提前三個(gè)月通知)內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。出賣人沒(méi)有通知承租人的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無(wú)效。房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買必須符合兩個(gè)條件：第一，在房屋承租的場(chǎng)合，其他承租人沒(méi)有這一權(quán)利;第二，承租人開(kāi)出的條件和其他人開(kāi)出的條件相同。滿足這兩個(gè)條件房屋承租人就能優(yōu)先購(gòu)買出租人的房子。
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