在現(xiàn)今的社會壓力之下，我們很多人選擇了買房，而二手房也成了市場中熱門的選擇，那么在我們簽訂二手房買賣合同之前有哪些需要注意的呢?下面請看出國留學(xué)網(wǎng)編輯為你整理的“二手房貸款合同注意事項(xiàng)”，歡迎閱讀，僅供參考，更多詳細(xì)內(nèi)容請點(diǎn)擊出國留學(xué)網(wǎng)查看。
二手房貸款合同注意事項(xiàng)
一、雙方當(dāng)事人的基本資料：具體指當(dāng)事人的姓名、地址、聯(lián)系辦法等。雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹和調(diào)查,通常來講,應(yīng)各自出示自己的戶口本和身份證原件;屬共有財(cái)產(chǎn)的,共有人也應(yīng)到場，并在買賣合同上簽字，不能到場的，應(yīng)出具公證委托書。
二、標(biāo)的：本合同的標(biāo)的，就是雙方欲進(jìn)行買賣的二手房，在買賣之前，應(yīng)詳細(xì)查看房屋的房產(chǎn)證和土地證原件，確保出賣人合法擁有房屋。
三、價款：價款中應(yīng)約定總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、訂金、尾款等。還有一種情況是買方必須在房屋過戶后貸款才能支付房款，這兩種情況下，最好是由中介機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保。
四、履行期限、地點(diǎn)、方式：這里主要寫明交房時間;房屋附屬物品的歸屬;水、電、物業(yè)管理等的交接;辦理房屋過戶時相互配合與協(xié)調(diào)的問題;交易稅費(fèi)、其他費(fèi)用分?jǐn)傌?zé)任。這里尤其要注意的是稅費(fèi)的分擔(dān)，通常二手房買賣過程中，約定賣方凈得款最為簡潔。
五、違約責(zé)任：規(guī)定哪些是違約情形;違約責(zé)任如何承擔(dān);違約金、訂金、賠償金的計(jì)算與給付;規(guī)定免責(zé)條款;如有擔(dān)保，應(yīng)規(guī)定擔(dān)保的形式;對違約金或訂金的選擇適用問題。
六、解決爭議的方式：這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。通常情況是約定仲裁，這樣可以保證爭議的及時解決。
七、合同生效條款：雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
八、合同中止、終止或解除條款：按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補(bǔ)救措施;合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓：主要是約定合同變更與轉(zhuǎn)讓的條件，不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。
十、附件：在此說明本合同有哪些附件;附件的效力等。目前，二手房買賣合同中的附件通常是約定房屋附屬物的歸屬，列明隨屋贈送的物品清單。
二手房買賣流程
第一步，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會拉你去簽房屋買賣合同，此時便需要買家辦理銀行按揭手續(xù)了。 而當(dāng)你簽了房屋買賣合同，經(jīng)紀(jì)人的傭金就需要給他了。
第二步，如果你簽了買賣合同，并愿意辦理銀行按揭手續(xù)，則此時你需要填寫“個人住房抵押貸款申請表”然后將表提交給銀行。
這些步驟與經(jīng)紀(jì)人沒有太多的關(guān)系，經(jīng)銀行審核后，對符合條件的業(yè)主通知其簽訂借款合同。然后你就需要在銀行簽訂借款合同，借款借據(jù)等文件，與此同時，你也繳納保險費(fèi)，公證費(fèi)，抵押登記費(fèi)等。然后交給銀行簽字蓋章。
第三步，到房管局了。因?yàn)槟闶堑盅嘿J款買房子的，所以你需要去房管局辦理抵押登記手續(xù)，就是填帳表。
第四步，我們回到銀行，因?yàn)榻?jīng)過房管局的登記與公證，銀行知道你目前房子與你的情況了，然后你就得到了公證后的“借款合同”、“借據(jù)”等，按通知銀行將款項(xiàng)劃入到你的賣家賬戶次月。你的交易就這樣完成了。
第五步，我們需要注意自己的財(cái)政政策了，我們需要按月還款，如果不還款，次月銀行就打電話過來和你嘮叨了。但是，當(dāng)你將借款全部結(jié)清，辦理抵押房產(chǎn)注銷登記，你就能取回發(fā)票，房產(chǎn)證、保單正本了。房子正式歸你所有了。
二手房公積金貸款注意事項(xiàng)
1、應(yīng)按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當(dāng)月的應(yīng)還款存入還款賬戶內(nèi)。
2、按照銀行規(guī)定須向銀行交納銀行卡、折年費(fèi)或小額賬戶管理費(fèi)的，借款人應(yīng)保證還款卡(折)內(nèi)余額足以償還當(dāng)月貸款月供，以免由于卡(折)余額不足而造成貸款逾期。
3、采用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請?zhí)崆斑€款、且貸款發(fā)放銀行為交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行的，借款人本人應(yīng)避開還款日及前后各三個工作日，持本人身份證及復(fù)印件、《借款合同》到貸款業(yè)務(wù)部門辦理提前還款手續(xù)，同時必須注意貸款處于逾期狀態(tài)無法辦理提前還款業(yè)務(wù)。
4、采用自由還款方式的借款人調(diào)整月還款額或申請?zhí)崆斑€清貸款的，可按照北京住房公積金管理中心《自由還款操作手冊》辦理相關(guān)手續(xù)。
二手房公積金貸款流程
市管公積金流程
1. 提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報(bào)評估，交納評估費(fèi)
2. 資料提交管理中心審批，進(jìn)行初審
3. 初審?fù)ㄟ^后通知客戶到管理中心面簽，管理中心進(jìn)行復(fù)審
4. 審批通過后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費(fèi)
5. 貸款批貸后，通知買賣雙方過戶
6. 拿到新房本后辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款
市管公積金所需資料
買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證
賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本
所需費(fèi)用：評估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)
國管公積金流程
1. 提供買賣雙方資料，填寫國管中心制式申請表及收入證明(注：已婚貸款客戶夫妻雙方都需開具收入證明)，報(bào)評估，交納評估費(fèi)
2. 買賣雙方到銀行進(jìn)行面簽(建行)
3. 國管中心審批貸款資料
4. 審批通過后，通知買賣雙方過戶
5. 拿到新房本后辦理抵押登記，見他項(xiàng)權(quán)利證后銀行放款
國管公積金所需資料
買方：(同市管公積金)
賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本
國管公積金所需費(fèi)用：評估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi) 最新公積金貸款利率表。
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