出國留學(xué)網(wǎng)為你分享“2017年銀行從業(yè)《個人貸款》考試要點(diǎn):房地產(chǎn)估價(jià)市場法”，供大家參考學(xué)習(xí)，希望對大家有所幫助。歡迎大家繼續(xù)關(guān)注銀行從業(yè)考試頻道查看相關(guān)資訊，可按Ctrl+D收藏頻道!更多考試資訊請關(guān)注出國留學(xué)網(wǎng)的更新。
房地產(chǎn)估價(jià)——市場法
(1)市場法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理。
(2)市場法適用的對象和條件
| 適用對象 | 交易活躍的房地產(chǎn)（房地產(chǎn)開發(fā)用地、商品住宅、寫字樓、商場、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房等） |
| 適用條件 | 在同一供求范圍內(nèi)存在較多類似房地產(chǎn)的交易 |
(3)市場法的操作步驟
①搜索交易實(shí)例：實(shí)例必須具有豐富性、真實(shí)性和完整性。
②選取3～10個可比實(shí)例：可比實(shí)例應(yīng)是估價(jià)對象的類似房地產(chǎn)，且成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近、交易類型與估價(jià)目的吻合、成交價(jià)格正?；蚩尚拚秊檎?。
③建立可比價(jià)格基礎(chǔ)：統(tǒng)一付款方式、統(tǒng)一采用單價(jià)、統(tǒng)一面積內(nèi)涵、統(tǒng)一單位面積。
④交易情況修正：將特殊交易成交價(jià)格調(diào)整為正常交易價(jià)格。
⑤交易日期修正：將可比實(shí)例在成交日期的價(jià)格調(diào)整到估價(jià)時(shí)間的價(jià)格。
⑥房地產(chǎn)狀況調(diào)整：將可比實(shí)例在其區(qū)位、權(quán)益、實(shí)物狀況下的價(jià)格，調(diào)整為在估價(jià)對象房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格。
⑦求取比準(zhǔn)價(jià)格：把多個可比實(shí)例的實(shí)際成交價(jià)格調(diào)整后形成的比準(zhǔn)價(jià)格，綜合成一個最終的比準(zhǔn)價(jià)格。
(4)市場法的難點(diǎn)
市場法的難點(diǎn)在于如何保證可比實(shí)例成交價(jià)格的客觀合理性，以及如何對其各種因素進(jìn)行修正或調(diào)整。