對于初入美國的留學生同學們來說，租房的確是件令人頭疼的事情。經(jīng)驗少、選擇雜，一不小心就入坑。所以很多學生對此感到非常的郁悶，那么下面和出國留學網(wǎng)小編一起來看看美國留學租房小門道。
在美國尋找經(jīng)紀人租房子應該注意的幾個方面和前期的準備：
確定租房區(qū)域和預算；
在租房區(qū)域尋找一位值得信任的經(jīng)紀人；
挑選房源；
準備文件：a.有信譽記錄（美國人）：雇傭信，稅表，申請表等b.無信譽記錄（外國人）：準備3個月，6個月或者12個月的租金（根據(jù)房東或者大樓的要求），或者第三方擔保人（可以是公司，也可以是個人，具體要求請參考下文）；
簽合同。
租期
美國租房一般半年起租，正常租期一般在6-12個月。
費用
租房的費用一般是一個月的租金，或者10-15%不等的年租金。不同的城市，百分比和費用也會不同。租房中產(chǎn)生的費用一般有三種支付方式：
1.租客支付
2.房東支付
3.大樓管理中心支付
當然，無論是哪種支付方式，支付的費用都是差不多的。為什么這么說呢？每個區(qū)域和大樓的房源的租金在一個特定時間內是固定的，如果由房東和大樓管理中心支付，那么你支付的月租金會比這個區(qū)域的均價高。如果你從租房的初期就認準要找一家不用支付經(jīng)紀人費用的房源，那么你會遇到以下的兩個問題：a. 可以挑選的房源有限；b.同樣的房源，租金會比有經(jīng)紀人的房源高。
準備文件
在美國租房屋，有無信譽記錄需要準備的文件相差很大。那么留學生和無信譽記錄/或者信譽記錄比較低的中國人應該怎樣準備。這里也有兩種我們最常見的方式：
1.由經(jīng)紀人出面跟房東&代表房東的經(jīng)紀人協(xié)商，準備：
a. 多倍的押金（美國正常是1-1.5個月的押金）
b. 多倍租金（美國正常是每次支付1個月的租金）
c. 擔保人（紐約要求擔保人的年收入是月租金的40-80倍不等，注意，這里是需要提供擔保人的年稅單）
d. 擔保公司（費用一般是一個月的房租，有點像支付寶，第三方收費為你作擔保）
綜上所述，四個方式里面最省錢的是a和b，最容易的是d，用的最少的是c， 房東或者業(yè)主接受的最多的應該是b和d。
2. 如果是自己在網(wǎng)站或者是通過朋友找到的房源，談判的過程還是要參考以上四條，如果完全沒有準備的情況下，可能會被房東的經(jīng)紀人在眾多的租客當中提前請出局。
因此具體用哪一種租房方式，還要看你的預算和最終跟房東談判的結果，但是在沒有信譽的情況下，準備多幾個月的租金還是十分有必要的。
到底在美國租房子，有經(jīng)紀人和沒有經(jīng)紀人的區(qū)別有多大？ 你是否需要呢？我們總結了一下經(jīng)驗。
個人租房（網(wǎng)絡房源）
適用于旅游短租、準備跟人合租和學生、租房預算比較低的人群。打個比方，如果在曼哈頓租房，你的預算高于$3000美金，那么在當?shù)卣乙粋€經(jīng)紀人就十分必要，這樣可以降低你租房的風險。
經(jīng)紀人租房（系統(tǒng)房源）
找經(jīng)紀人租房的優(yōu)點有很多，例如可靠房源更多，信息更真實準確，可以節(jié)省時間，一定時間內更換房子免中介費等。