近日，新西蘭政府通過(guò)了《海外投資法修正草案》，全面禁止外國(guó)人在新西蘭買(mǎi)現(xiàn)房。下面出國(guó)留學(xué)網(wǎng)來(lái)說(shuō)說(shuō)新西蘭房產(chǎn)即將出臺(tái)限購(gòu)令，一起來(lái)看看。
對(duì)此，有些經(jīng)濟(jì)學(xué)專家認(rèn)為，該政策很有必要。而奧克蘭大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)講師Ryan Greenaway則認(rèn)為，這一政策會(huì)影響奧克蘭市中心一些大型公寓的融資計(jì)劃。
文章摘編如下：
對(duì)于新西蘭政府近日通過(guò)的《海外投資法修正草案》，一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，“這個(gè)政策的思路是想讓外國(guó)人投資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，而不是炒現(xiàn)房?！钡獴ell Gully律師行的律師們認(rèn)為，這一政策引發(fā)了一些潛在的問(wèn)題。他們表示，“政策過(guò)于嚴(yán)苛”，“而且不論在什么情況下，房產(chǎn)收益都要征稅?！?BR> 奧克蘭大學(xué)商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)高級(jí)講師Ryan Greenaway表示，要求外國(guó)人蓋新房然后出售很有必要。他表示：“要求外國(guó)人買(mǎi)地或者買(mǎi)房重建后必須出售，這個(gè)規(guī)定很有震懾力，而且能堵住一些潛在的政策漏洞?！?BR> “如果沒(méi)有強(qiáng)制性的賣(mài)房規(guī)定，很多人可能會(huì)覺(jué)得，只要對(duì)現(xiàn)有房屋進(jìn)行重建，就能避開(kāi)限購(gòu)令的規(guī)定，結(jié)果不僅會(huì)造成浪費(fèi)，還會(huì)給建筑業(yè)帶來(lái)額外的壓力。”
但他也擔(dān)心限購(gòu)令出臺(tái)后，會(huì)影響奧克蘭市中心一些大型公寓的融資計(jì)劃?！斑@些公寓以前大多出售給外國(guó)人，這也是項(xiàng)目融資的賣(mài)點(diǎn)，現(xiàn)在限購(gòu)令一出，融資就很難說(shuō)了?！?BR> 對(duì)此，新西蘭財(cái)政部也警告說(shuō)，急于執(zhí)行購(gòu)房禁令可能會(huì)產(chǎn)生一些“不理想的后果”。
Greenaway表示，購(gòu)房禁令必須要盡快立法落實(shí)，否則，很多海外買(mǎi)家可能會(huì)抓住這最后的時(shí)機(jī)買(mǎi)房，導(dǎo)致房?jī)r(jià)再次上漲?！氨热缫恢睖?zhǔn)備要禁止外國(guó)人買(mǎi)現(xiàn)房，結(jié)果政策過(guò)了一年才實(shí)施，結(jié)果肯定適得其反。”
最新的數(shù)據(jù)顯示，目前，外國(guó)買(mǎi)家只占新西蘭購(gòu)房市場(chǎng)的3%到5%，所以這個(gè)禁令不會(huì)對(duì)太多人產(chǎn)生影響。據(jù)了解，此前新西蘭曾出臺(tái)禁止本地銀行貸款給外國(guó)人的政策，這項(xiàng)政策將很多外國(guó)買(mǎi)家擋在了門(mén)外。