商品房買賣合同的違約責(zé)任的承擔(dān)方式有哪些呢?以下是出國(guó)留學(xué)網(wǎng)小編為您整理的“商品房買賣合同違約責(zé)任”,供您參考,更多詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)點(diǎn)擊出國(guó)留學(xué)網(wǎng)(www.liuxue86.com)查看。
商品房買賣合同違約責(zé)任
和一般的合同違約責(zé)任一樣,都有解除合同、支付違約金、承擔(dān)賠償損失三種形式。
1、解除合同
解除合同,是指在合同有效成立之后,當(dāng)具備解除合同的條件時(shí),因當(dāng)事人一方的意思表示或雙方的意思表示而使基于合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)歸于消滅的行為。合同的解除,分為約定解除和法定解除兩種主要類型。
2、支付違約金
違約金是指合同當(dāng)事人不履行或不按約定履行合同時(shí),應(yīng)付給對(duì)方當(dāng)事人由法律規(guī)定或合同約定的一定數(shù)額的貨幣。違約金分為法定違約金和約定違約金,凡法律規(guī)定的違約金是法定違約金,由合同雙方當(dāng)事人在合同中約定的違約金是約定違約金。
3、賠償損失
對(duì)于因當(dāng)事人違約行為給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失的,應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方當(dāng)事人因違約所受到的損失,這就是承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任形式。
商品房買賣合同沒有約定違約金或者損失賠償計(jì)算方法:
一、逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
二、逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
三、依據(jù)《合同法》第114條的規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
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