2018年司法考試即將開始，出國留學網(wǎng)在這里為考生們整理了2018年司法考試案例分析，希望有所幫助，想了解更多考試資訊，請關注本網(wǎng)站的及時更新哦。
2018年司法考試案例分析：宅基地是否可以變更至子女名下?
張律師：今有一事向您求教。我是一個七十多歲的老人，現(xiàn)居住在農(nóng)村宅基地上建造的房屋內(nèi)。1991年，農(nóng)村宅基地辦證時，這塊宅基地登記在我的名下。兩年前，我將該宅基地上的房屋，通過家庭內(nèi)部協(xié)商，予以析產(chǎn)。我們還在人民調(diào)解部門的見證下，簽訂了房屋分割協(xié)議書，房屋由我兒子、女兒共同繼承。之后，我們還向當?shù)嘏沙鏊暾?，進行了分戶(兒子、女兒各一戶)。
請問，原來登記在我名下的這塊宅基地上的房屋，現(xiàn)在房主已經(jīng)易人(即房屋和使用的宅基地不在同一個人的名下)，根據(jù)相關法律，房屋下面的這塊宅基地是否可以隨著房屋產(chǎn)權變更，分別登記在我兒子、女兒的名下?如可以變更，該向哪個部門申請辦理變更手續(xù)?其具體手續(xù)又是怎樣的?謝謝。
陳先生陳先生：
依據(jù)你陳述的事實情況作一個簡答：
一，你與家庭成員“簽訂了房屋分割協(xié)議書，房屋由兒子、女兒共同繼承。之后，遂向當?shù)嘏沙鏊暾?，進行了分戶(兒子、女兒各一戶)”的事實。根據(jù)此一事實，再依據(jù)《繼承法》第二條：“繼承從被繼承人死亡時開始”之規(guī)定，你與家庭成員所簽訂的房屋分割協(xié)議還未生效。其次，在派出所所做的分戶是戶籍上的分戶，不是農(nóng)戶意義的分戶。農(nóng)戶意義上的分戶是由集體組織決定認可后再報批的。
二、房屋屬于不動產(chǎn)。你現(xiàn)在的房屋依據(jù)《物權法》第九條：不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外，你現(xiàn)在的房屋還沒有登記在你兒子和女兒的名下，所以未發(fā)生效力。也許你會說：“我們這里沒有房產(chǎn)證的?！蹦敲?，你們還是一戶，僅僅是你們內(nèi)部做了約定而已，因此不具備分割使用的條件，故也談不上宅基地的分割使用。
三，作為農(nóng)戶，房產(chǎn)是屬于個人的，宅基地是集體分配給農(nóng)戶一戶造房的，不是該集體組織的人員是不允許分配的。其次，一戶只有一塊宅基地，只寫戶主的名字，其他人為立基人。如有人因故離開，其權利由剩余人予以承繼使用。其所有權屬于集體組織，不屬于個人的。另外，宅基地的取得、喪失是由集體組織決定后報批土地部門核實發(fā)證的。如還有不明之處可詢問土地管理部門，獲得更直接的解答。
(以上均系律師個人觀點，僅供參考)