在意大利，有不少留學(xué)生會(huì)選擇住在學(xué)校外面，自己租房擁有一片小天地，那么租房子要知道哪些事情呢？和出國(guó)留學(xué)網(wǎng)看看2020意大利留學(xué)租房指南。
首先來看看意大利租房一定要知道的事情
1.房東、室友、鄰居，房屋狀況、交通、超市遠(yuǎn)近任何一個(gè)小環(huán)節(jié)都不要出了問題，要不會(huì)非常麻煩的
但最重要的是，一定要簽租房合同。對(duì)于意留學(xué)生來說，租房合同不僅是辦理住宿證明，居住證，確定家庭醫(yī)生等一系列手續(xù)的必備材料，還是明確房東房客責(zé)權(quán)的重要文件。一旦我們和房東有了什么糾紛，合同拿出來，白紙黑字一目了然，就不容易吃什么啞巴虧。
相對(duì)有正規(guī)合同的是所謂的“華人搭鋪”，也許有小伙伴還沒找到房子的時(shí)候，會(huì)在那里湊合幾天。然而沒有合同的租房很容易出問題，完全是看房東……還有你自己的人品，解決燃眉之急可以，但真心不建議大家長(zhǎng)期住哦。
2.租房合同一般分為兩種
一種是常見的4+4，也就是固定有效期4年，到期自動(dòng)續(xù)約4年，租金由房東自由規(guī)定。另一種則是3+2，也就是固定租期3年，加上到期自動(dòng)續(xù)約2年，這種租金受到官方（比如租客工會(huì)和業(yè)主委員會(huì)）定價(jià)的控制。另外就是短租合同，時(shí)間可從3個(gè)月-1年不等。
當(dāng)然，房客是可以在合同期滿前退房的，只需要提前一定的時(shí)間（一般是三個(gè)月）通知房東即可。提前的時(shí)間會(huì)寫在合同上。租房合同簽訂以后，需要在30天內(nèi)到相關(guān)部門登記，備案，貼上稅票（marca da pollo）才能生效。不過這個(gè)步驟是房東做的，學(xué)生只要提供護(hù)照和稅號(hào)就可以了，不用太擔(dān)心。
需要注意的是，房屋合同是意大利語(yǔ)的，可別因?yàn)榭床欢蛘呖吹美劬碗S便應(yīng)付簽字，畢竟這關(guān)系到很多以后的問題。最好找意大利語(yǔ)好的朋友，老師，或者自己翻詞典查google看清楚再簽。其次，記得保留收據(jù)。
3.正規(guī)租房的話，一般不建議用現(xiàn)金交房租，沒有憑證很容易說不清楚
最好的當(dāng)然是每個(gè)月銀行轉(zhuǎn)賬，在轉(zhuǎn)賬時(shí)寫上是幾月份的房租，方便以后對(duì)賬。如果選擇了現(xiàn)金交易，一定記得每次讓房東寫好收據(jù)，妥善保管。除了押金租金，租房時(shí)交的每筆錢的收據(jù)都要保留下來，包括每月的水電煤網(wǎng)，還有大樓管理費(fèi)，維修費(fèi)等等……最好能找個(gè)專門的小盒子或文件夾存放。萬(wàn)一房東讓你多交錢，就可以神氣地拿（shuai）給他看。
接著看看意大利租房的費(fèi)用分布。
1.押金：
意大利租房的押金從1個(gè)月～3個(gè)月不等，由房東決定。主要目的當(dāng)然是為了防止你不交房租，損壞物品，還有最后搬走時(shí)的清潔費(fèi)。
如果不想最后押金被扣光光，記得平時(shí)和房東打好關(guān)系，并搬離前把房間打掃干凈。然后和房東商量下，是不是可以多退點(diǎn)押金。
2.煤水電網(wǎng)：
意大利整租的房子，煤水電網(wǎng)需要每一任房客自己辦理，離開時(shí)全部撤銷。
一般來說，房租是不包煤水電網(wǎng)的（米蘭很多房子都包水），需要所有室友按照每次來的單子分?jǐn)偫U付。繳費(fèi)的地方有郵局，也有一些便民煙店。
3.物業(yè)費(fèi)：
意大利的房子大部分不包物業(yè)費(fèi)，由房東定一個(gè)固定的數(shù)額繳納。物業(yè)費(fèi)可能是每個(gè)月和房租一起上交，也可能半年交一次。
4.暖氣：
意大利有些房子是集中供暖的，冬天到了固定時(shí)間就會(huì)自動(dòng)供應(yīng)，一般下午到晚上的時(shí)間。這種情況下，供暖費(fèi)是包含在物業(yè)費(fèi)里的。租房的時(shí)候會(huì)寫，如果不太明白記得問清楚。
另外一種是自己燒Gas的，可以自己控制時(shí)間。不過Gas費(fèi)挺貴的，也別整天整天的開，不然月底的煤氣費(fèi)可能比房租都要貴……
5.中介費(fèi)：
通過中介找房在意大利比較常見，中介費(fèi)一般是每月房租+12%的稅。意大利中介公司雖然前期態(tài)度比較冷淡……但照章辦事，會(huì)幫忙協(xié)調(diào)各種事宜，萬(wàn)一出了問題還會(huì)幫忙解決，是比較負(fù)責(zé)的。
最后再來看看租房注意事項(xiàng)。
1.獨(dú)立供暖費(fèi)用自理
相較于中國(guó)北方傳統(tǒng)的集中供暖模式，意大利的住宅一般都采用分戶獨(dú)立供暖方式。供暖系統(tǒng)一般時(shí)間關(guān)閉，用戶有需要?jiǎng)t開啟，自然供暖費(fèi)也是由住戶自理的。
很多中國(guó)學(xué)生由于并不了解這一點(diǎn)，在冬季浪費(fèi)了大量的供暖資源，由此派生的費(fèi)用則必須由自己買單。所以提醒廣大留學(xué)生朋友，冬季在家中適時(shí)采暖，不需要采暖時(shí)及時(shí)關(guān)閉供暖設(shè)備以便節(jié)省生活開支。
另外意大利也有一部分房屋采用地?zé)峁艿兰泄┡?，此類房屋的采暖費(fèi)或者供暖煤氣費(fèi)一般不用另附，房東會(huì)將其分派到每月房租中。不過此類房屋檔次相對(duì)較高，對(duì)于初來乍到的留學(xué)生來說并不是性價(jià)比最高的選擇。
2.租房押金返還事項(xiàng)
與中國(guó)一樣，意大利的房東同樣也會(huì)要求住戶在入住時(shí)繳納一定比例的押金作為損壞房屋的賠付。一般來說付三押一、付三押二或者付六押二都屬于正常情況。
提醒大家需要注意的是，在繳納押金之前應(yīng)仔細(xì)審核房屋租賃合同中的押金條款，核實(shí)押金的功用。除了正常的損壞家具或硬件設(shè)施的賠付之外，如噪音、烹飪中餐的油煙造成擾民情況后的賠付是否由押金支付，如若支付在結(jié)算時(shí)房東應(yīng)提供相應(yīng)地收據(jù)。
在意大利留學(xué)還有一種情況比較多的出現(xiàn)在二房東的房子中。由于此類人員不能提供正規(guī)的租賃協(xié)議，租賃關(guān)系基本就維持在君子協(xié)定的層面，如此在押金退還上就很容易發(fā)生糾紛。如房東額外要求房客尋找他人頂替才退還押金，為了避免這種情況出現(xiàn)，建議大家在租賃二房東房子時(shí)也簽署合同，至少在金錢環(huán)節(jié)有明文的書面約定。
3.嚴(yán)防房東騙取水電費(fèi)
一般來說房客在意大利租房都要另附水電費(fèi)，為了避免房東以繳納水電費(fèi)為由騙取房客金錢，我們應(yīng)當(dāng)要求房東出示郵局郵寄來的水電費(fèi)賬單。
正常情況下郵局會(huì)將賬單郵寄到房東處或者房子所配備的信箱中，如果是第二種情況房客一般持賬單到銀行或郵局付款即可，第一種情況呼吁要求房東務(wù)必出示賬單，否則拒絕繳費(fèi)。
當(dāng)然在意大利也有一部分房屋沒有水費(fèi)與電費(fèi)賬單，需要根據(jù)所配備的水表電表估算費(fèi)用。這就要求我們?cè)诿吭拢ㄌ貏e是入住的第一個(gè)月）要仔細(xì)記錄好水表電表的數(shù)值，以便后續(xù)估算費(fèi)用。雖然騙取水電費(fèi)的情況在意大利十分罕見，不過還是提醒大家出門在外小心為上。
4.簽署合同的派生費(fèi)用
正常情況下房屋租賃合同一式兩份，為使其生效每份合同上都應(yīng)附加印花稅。雖然房東所謂受益方理應(yīng)繳稅，不過出租房與租賃方各出一半費(fèi)用購(gòu)買稅票在意大利也屬正常。
在完成上述步驟之后租賃合同應(yīng)當(dāng)交付市政府或者警察局進(jìn)行審批備案，一般來說比較規(guī)矩的房東都會(huì)要求進(jìn)行這一步工作，但是進(jìn)行相關(guān)工作將會(huì)派生30~100歐的認(rèn)證費(fèi)用，此類費(fèi)用的承擔(dān)建議雙方協(xié)商解決，從傳統(tǒng)上并不是全部由房東買單。
目前在意大利要求進(jìn)行合同認(rèn)證的房東在逐步減少，不過還是建議大家進(jìn)行完備的審批備案手續(xù)，如此也可以最大限度的保障自己的權(quán)益。