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2019一級建造師建筑工程考點練習試題：建設工程物權制度
建設工程物權制度
【例題·單選】關于物權特征的說法，正確的是( )?！?014】
A.物權是一種支配權，需要義務人的行為配合
B.物權是一種財產(chǎn)權，直接體現(xiàn)為財產(chǎn)利益的權利
C.物權是一種相對權，用以對抗特定的相對人
D.物權是不具有排他性的權利，同一物上可以存在幾個物權
【答案】B
【解析】物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。
物權具有以下特征：
(1)物權是支配權。物權是權利人直接支配的權利，即物權人可以依自己的意志就標的物直接行使權利，無須他人的意思或義務人的行為介入。
(2)物權是絕對權。物權的權利人可以對抗一切不特定的人。物權的權利人是特定的，義務人是不特定的，且義務內(nèi)容是不作為，即只要不侵犯物權人行使權利就履行義務。
(3)物權是財產(chǎn)權。物權是一種具有物質(zhì)內(nèi)容的、直接體現(xiàn)為財產(chǎn)利益的權利。財產(chǎn)利益包括對物的利用、物的歸屬和就物的價值設立的擔保。
(4)物權具有排他性。物權人有權排除他人對于他行使物權的干涉。而且同一物上不許有內(nèi)容不相容的物權并存，即“一物一權”。
【例題·單選】下列物權種類中，屬于擔保物權的是( )?！?017】
A.使用權
B.收益權
C.地役權
D.抵押權
【答案】D
【解析】AB選項為所有權，C選項為用益物權。
【例題·單選】在工程建設中，建設單位對在建工程的權利是( )。【2016】
A.債權
B.擔保物權
C.所有權
D.用益物權
【答案】C
【解析】所有權是所有人依法對自己財產(chǎn)(不動產(chǎn)或動產(chǎn))所享有的占有、使用、收益和處分的權利。它是一種財產(chǎn)權，又稱財產(chǎn)所有權。所有權是物權中最重要也最完全的一種權利。
【例題·多選】關于物權的說法，正確的有( )?！?010】
A.所有權和抵押權可以同時存在于同一不動產(chǎn)之上
B.用益物權和抵押權可以同時存在于同一不動產(chǎn)之上
C.國家所有土地的所有權和使用權都不能轉(zhuǎn)移
D.建設單位可以與政府部門簽訂土地出讓合同擁有該地的所有權
E.兩個抵押權可以同時存在于同一不動產(chǎn)之上
【答案】ABE
【解析】
所有權是所有人依法對自己財產(chǎn)(不動產(chǎn)或動產(chǎn))所享有的占有、使用、收益和處分的權利。
用益物權是權利人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權利。
擔保物權是權利人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?BR> 抵押是指債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。
所以可確定所有權、和抵押權、用益物權和抵押權可以同時存在于同一不動產(chǎn)上，國家所有土地的所有權不能轉(zhuǎn)移，使用權可以轉(zhuǎn)移，因此選項C、D錯誤。
訂立抵押合同是，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉(zhuǎn)移為債權人所有。同一財產(chǎn)可以兩個以上的債權人抵押。
【例題·多選】關于土地權屬的說法，正確的有( )。【2016】
A.城市郊區(qū)的土地歸國家所有
B.自留地歸集體所有
C.城市市區(qū)土地歸國家所有
D.農(nóng)村土地均歸集體所有
E.宅基地歸農(nóng)民個人所有
【答案】BC
【解析】
A錯誤，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。
B正確，E錯誤，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
C正確，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。
D錯誤，錯在“均”字，因為法律規(guī)定屬于國家所有的除外。
【例題·單選】根據(jù)《物權法》，建設用地使用權自( )時設立?！?017】
A.劃撥
B.登記
C.支付出讓金
D.轉(zhuǎn)讓
【答案】B
【解析】建設用地使用權自登記時設立。
【例題·單選】關于建設用地使用權流轉(zhuǎn)、續(xù)期和消滅的說法，正確的是( )?！?015】
A.建設用地使用權流轉(zhuǎn)時附著于該土地上的建筑物，構建物及附屬設施應一并處分
B.建設用地使用權流轉(zhuǎn)時使用期限的約定不得超過50年
C.建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期
D.建設用地使用權消滅的，建設用地使用權人應當及時辦理注銷登記
【答案】A
【解析】建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。建設用地使用權人將建設用地使用權轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，應當符合以下規(guī)定：(1)當事人應當采取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩余期限。(2)應當向登記機構申請變更登記。(3)附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。
住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回建設用地使用權證書。
【例題·多選】關于地役權，下列表述正確的是( )?！?017】
A.當事人應當采用書面形式訂立地役權合同
B.地役權合同應包括解決爭議的方法
C.地役權自地役權合同簽訂時設立
D.地役權自地役權合同生效時設立
E.未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人
【答案】ADE
【解析】設立地役權，當事人應當采取書面形式訂立地役權合同，并且地役權自地役權合同生效時設立。
地役權合同一般包括下列條款：(1)當事人的姓名或者名稱和住所;(2)供役地和需役地的位置;(3)利用目的和方法;(4)利用期限;(5)費用及其支付方式;(6)解決爭議的方法?！耙话恪迸c“應”意境相差較大，不建議選B。
【例題·單選】甲在乙擁有使用權的土地上設立地役權并辦理了登記，乙將自己的土地使用權轉(zhuǎn)讓給丙。關于各方權利的說法，正確的是( )?！?016】
A.甲的地役權因辦理登記而設立
B.乙轉(zhuǎn)讓土地使用權應經(jīng)甲同意
C.土地所有權人設立地役權不必經(jīng)乙同意
D.甲的地役權對丙具有約束力
【答案】D
【解析】
A錯誤，甲的地役權因簽訂合同而設立。
B錯誤，乙轉(zhuǎn)讓土地使用權無需經(jīng)甲同意。
C錯誤，土地所有權人設立地役權需經(jīng)乙的同意。土地上已設立土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經(jīng)用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。
D正確，丙是權利轉(zhuǎn)讓的受讓人，地役權對丙具有約束力。供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。
【例題·多選】根據(jù)《物權法》，當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，該合同效力為( )?！?012】
A.合同自辦理物權登記時生效
B.合同自成立時生效
C.未辦理物權登記合同無效
D.未辦理物權登記不影響合同效力
E.合同生效當然發(fā)生物權效力
【答案】BD
【解析】本題考查的是物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護。未辦理物權登記，不影響合同效力。
【例題·單選】甲與乙簽訂房屋買賣合同，將自有的一幢房屋賣給乙，并約定任何一方違約須向?qū)Ψ街Ц顿彿靠?5%的違約金。但在交房前，甲又與丙簽訂合同，將該房屋賣給丙，并與丙辦理了過戶登記手續(xù)。則下列說法中錯誤的是( )。【2009】
A.若乙要求甲支付約定的違約金，甲可以請求法院或仲裁機構予以適當減少
B.甲必須收回房屋并向乙方交付
C.丙取得該房屋的所有權
D.乙不能要求甲實際交付該房屋，但可以要求甲承擔違約責任
【答案】B
【解析】不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。本案中，甲雖然與乙簽訂合同在先，但是并沒有辦理房屋登記手續(xù)，乙并沒有獲得房屋所有權;而甲、丙之間則進行了登記，丙取得了房屋所有權，甲無權收回房屋，只能向乙承擔違約責任。
【例題·單選】有關物權保護的說法，正確的是( )?！?015】
A.物權受到侵害的，權利人不能通過和解方式解決
B.侵害物權造成權利人損害的，權利人既可以請求賠償，也可請求承擔其他民事責任
C.侵害物權的，承擔民事責任后，不再承擔行政責任
D.物權歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關系人應當請求返還原物
【答案】B
【解析】
A錯誤，物權受到侵害，權利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。
C錯誤，侵害物權，除承擔民事責任外，還可能根據(jù)情節(jié)和后果承擔行政責任或刑事責任。18年教材：侵害物權，除承擔民事責任外，違反行政管理規(guī)定的，依法承擔行政責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
D錯誤，物權的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關系人應當確認權利，而不是請求返還原物。
B正確，損害賠償是保護物權的民事途徑之一，保護方式可單獨適用也可合并適用。