許多在澳留學(xué)的學(xué)生都得外出租房來解決住宿問題，因?yàn)榘闹薷鞔笤盒５乃奚釘?shù)量有限，不能滿足所有人的需求。下面和出國留學(xué)網(wǎng)小編一起來看看2019澳洲留學(xué)租房指南。
租房需考慮的問題。
1. 住旅館
意思是，如果你一時(shí)間沒有找到合適的，可以先住旅館?；蛘咦《唐诘募乃藜彝?，不要感到壓力山大，其實(shí)這樣也會(huì)有很多好處。
享受旅館生活，可以多多接觸一些當(dāng)?shù)氐娜?，問問他們租房的事，也可以多了解一下?dāng)?shù)氐纳罘绞?，交到?dāng)?shù)氐呐笥选?BR> 2. 多多搜集信息
如何才能判斷租房的好壞呢？就要在租房之前多做點(diǎn)功課啦！
在租房之前，多看看你租房的附近環(huán)境，看看周圍的鄰居一般都是什么人，或者多想一想什么對(duì)你最重要：你是喜歡住在繁華的市中心，方便但是租金高點(diǎn)，還是喜歡住在城郊安靜的環(huán)境中，距離遠(yuǎn)但是租金相對(duì)低呢？
小編在這里跟大家提供國外兩個(gè)不錯(cuò)的租房信息網(wǎng)站，Craigslist 和 Gum tree，需要的同學(xué)可以從上邊尋找租房信息，當(dāng)然了，還是得小心謹(jǐn)慎。
3. Physical networking
這個(gè)是指除了網(wǎng)上的一些信息，不如多和周圍的小伙伴們聊一聊租房問題。例如你新認(rèn)識(shí)的留學(xué)小伙伴，或者你看中的公寓周邊的人，如果你幸運(yùn)一點(diǎn)，說不定還能避免一些不必要的麻煩，或者找到更合適的公寓。
4. 交通情況
你想要租的公寓，離學(xué)校，或者你實(shí)習(xí)的地點(diǎn)，或者你的朋友們有多遠(yuǎn)？交通方便嗎？有直接到達(dá)的地鐵嗎？地鐵站的名稱是什么？你會(huì)拼嗎？
不要嫌這些問題麻煩，這些都是無法避免的問題，提前了解一定會(huì)避免不少麻煩。
5. 房間數(shù)量
你是想要自己住，還是和舍友合租呢？在租房的時(shí)候，這一點(diǎn)也是非常重要的。
如果你想要一個(gè)人住，可以考慮單身公寓 studio，但是如果你想要和別人合租，你就需要看看公寓里共有幾個(gè)房間，你會(huì)和什么樣的人一起合租。
小貼士：生活就像一盒巧克力，你永遠(yuǎn)不知道你會(huì)遇上一個(gè)什么樣的舍友。
6. 洗衣房
你租的公寓是否有洗衣機(jī)？如果沒有，公寓內(nèi)是否有洗衣房？或者附近有沒有洗衣店？價(jià)格是什么樣？
7. 家具
如果你租的房子里不包含家具，那么就需要算一算，買家具需要多少支出了。
如果你只待幾個(gè)月，或者一兩年，就不需要買太多，基本的家具就足夠了：床，床墊，學(xué)習(xí)桌，衣櫥，椅子?；蛘撸阋部梢匀プ饧揖?，或者去二手市場(chǎng)買。
8. 房東
No kidding，房東也是租房一個(gè)很重要的因素。如果你是通過中介租房的，問一下中介房東的情況，或者你也可以親自見一下，看看房東靠不靠譜。
你需要在確定之前了解一下房東，因?yàn)橐话惴块g里有什么東西壞了，或者不能用了，類似熱水，電視，或者玻璃碎了，你都需要找房東解決。
9. 安全問題
不管怎么樣，安全問題才是最重要的問題。多看看你公寓周邊是否安全，公寓里有沒有保安執(zhí)勤室？或者公寓在晚上一定時(shí)間內(nèi)是不是會(huì)關(guān)門？你回公寓的路上是否安全？
10. 對(duì)比租金
最終，租金才是限制租房子最重要的因素。在澳洲，大部分租房中介都會(huì)收中介費(fèi)：一年的，是兩周的房租；半年多的，是一周房租。
相對(duì)來講，市中心的房租要貴，城郊的房租要相對(duì)便宜。
租房途徑。
1. 國內(nèi)中介
很多留學(xué)生都是第一次去澳洲，人生地不熟，找房子比較困難。很多都是通過國內(nèi)的中介機(jī)構(gòu)幫忙尋找近學(xué)區(qū)的homestay（寄宿家庭）暫時(shí)居住。但是年齡小的童鞋（不滿18歲）必須住homesteay，年齡大的童鞋我還是建議自己出來住。
2. 網(wǎng)絡(luò)和報(bào)紙
現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)非常發(fā)達(dá)，其實(shí)找房可以自己在網(wǎng)上搞定。在澳洲的童鞋還可以買每周六的澳洲新報(bào)，在租房板塊尋找房子，一般周六的信息是最全的。
租房流程。
首先要確認(rèn)available日期
在找房子前，第一點(diǎn)就要看好房子available的日期，最好在你入住日期之前不超過一周。一般來說，房子會(huì)在available之前一個(gè)月發(fā)布。
房子是否有家具配套
你一定要清楚澳洲的租房概況，大概是配有家具的房屋一般會(huì)在city內(nèi)和Mascow Lake區(qū)域，city外帶家具的房屋極少。有家具的房屋租金較貴，相比沒有家具的房屋，平均高出50刀左右。如不確定，可以電話或郵件咨詢中介。如選擇了沒有家具的房屋，可以去宜家購買新家具，也可在BBS上獲得較為便宜的二手家具。
實(shí)際考察細(xì)看房
在Inspection日期上，按時(shí)過去看房并領(lǐng)取申請(qǐng)表是很重要的一步。建議留學(xué)生們一定要實(shí)地查看，包括但不限于房屋隔音效果、戶型設(shè)計(jì)、家具情況，以及周邊環(huán)境、商業(yè)等。
看房時(shí)間很短，一般為15分鐘，錯(cuò)過了中介不等人。最好在看房之前給中介電話確認(rèn)。
填寫好申請(qǐng)表
一般來說，填寫并提交申請(qǐng)表才算申請(qǐng)了房子。如對(duì)房屋滿意，與未來的室友一起填寫申請(qǐng)表。一個(gè)人take下兩室或多室房屋的難度較大，最好提前找好室友。
填寫申請(qǐng)表時(shí)，注意擔(dān)保人問題。盡量找擁有澳洲身份、正式工作的人做擔(dān)保，成功率大。并且還要注意租期，有些房屋租期要求12個(gè)月。
你可以從租客手中轉(zhuǎn)合同
上一任租客take下來房子，租期未滿便因故不想租了。此時(shí)他需要找到人頂替完成他的租期，是為“轉(zhuǎn)合同”。
轉(zhuǎn)合同是與中介簽約，而非上一任租客。這個(gè)難度相對(duì)較小，有時(shí)不需要擔(dān)保人，只要與上一任租客溝通好。
但你要做好心理準(zhǔn)備，轉(zhuǎn)合同的押金處理是較為復(fù)雜的。有師姐經(jīng)歷過轉(zhuǎn)合同，中介要求師姐和室友付給上一任租客押金(而非中介)，押金數(shù)量由我和室友，以及上一任租客商量定奪。等到租約期滿，中介將押金退給師姐和她的室友，而非上一任租客。(押金數(shù)量依賴于房屋損壞、清潔情況)
選擇室友也很關(guān)鍵
室友的素質(zhì)可謂參差不齊，尤其是阿村的房子很多隔音不好，有的室友卻深夜打游戲，簡直不能再酸爽。
因此，我在租房之前先提前幾個(gè)月找好室友，考察之，再整租房子。
有一個(gè)師哥介紹，那一次他在BBS和Flatmate上面都發(fā)過帖子找室友，也確實(shí)找到了好室友。師哥選室友前也也有這些考慮的因素：
1)噪音問題：是否打游戲、開party、帶朋友回家(師哥說自己喜歡安靜，因此帶朋友回家的一律pass)
2)作息問題：半夜做飯、洗澡、電話粥者免談
3)責(zé)任問題：家里東西壞了是否能積極聯(lián)系中介或房東，或者承擔(dān)自己的責(zé)任，而非不聞不問，推卸責(zé)任?做飯之后能否及時(shí)清理戰(zhàn)局?家里垃圾桶滿了是否一味等著別人去倒?這些小事雖然不值一提，但長時(shí)間的相處會(huì)使你足夠煩心。
總之好室友的標(biāo)準(zhǔn)是：愿意承擔(dān)責(zé)任、不互相打擾。至于能否聊得來，那就看運(yùn)氣了。