在美國，有不少留學(xué)生會選擇在校外租房，然而在美國，不同的地區(qū)租房的規(guī)定是不一樣的，下面出國留學(xué)網(wǎng)就選取幾個典型城市，為大家介紹美國留學(xué)需方規(guī)定一覽 如何租到好房子？
首先來看看曼哈頓租房須知。
1.租房區(qū)域
哥大的學(xué)生一般住在106街–125街的區(qū)域一向是最搶手的租房區(qū)域，租金合理（相比曼哈頓市區(qū)），上課自習(xí)都十分方便。學(xué)校附近晚上也都有校警執(zhí)勤，安全也相對有保障。
近年來因為大量中國學(xué)生的到來，不少中餐館和小餐車也都爭相在學(xué)校附近開店，生活十分方便。雖然只有一條地鐵1號線，但是可以很方便的在Columbus Circle換乘其他線路，所以去市中心吃飯購物也都相當(dāng)便利。
Harlem區(qū)租金便宜，但是屬于比較危險的區(qū)域。125街以北都相對比較危險。不建議居住。如果學(xué)生預(yù)算過低，推薦兩個人合租一間，或者住在皇后區(qū)。小居并不十分推薦，距離距離比較遠，大概需要50分鐘。
2.租金
紐約租房另外一個頭疼的問題是租金上漲的問題，如果年景好，每年漲個10%并非沒有可能。說到租金上漲，這里給大家科普一下紐約的租金控制法規(guī)：
首先，紐約的公寓可以分為三類——fair market rent apartments，rent stabilized apartments，和rent controlled apartments。這三種公寓類型分別有它自己遵循的一套加租法律和準則。因此在簽約的時候，一定要搞清楚自己的公寓類型。Fair market rent apartment，可能是最常見的一類公寓。
但是很不幸的是，這一類公寓從法律上講，加租時不受任何限制。如果你認為房東加租的金額超過了你的接受范圍，那么你唯一的選擇就是和房東談判，或者搬家。Rent stabilized apartment，這種公寓的租金受到The Rent Guidelines Board （RGB）和State of New York Division of Housing Community Renewal （DHCR）的管制，因此加租是受到限制的。
目前允許一年期合同續(xù)租的漲幅為2%或$20，取較高者。兩年期合同續(xù)租的漲幅為4%或$40，取較高者。當(dāng)然這個比例會隨著市場情況而變動。
接著來看看波士頓租房常識。
當(dāng)有Agents & Brokers介入后是這樣
簡單來說，就是Agents&Brokers的參與大大減少了（最主要是房東方面的）房產(chǎn)交易所花費的步驟與找房的時間。
回到我們的問題，為什么在波士頓地區(qū)租房通過中介找房的話都需要付Broker‘s fee的附加費用呢？因為波士頓這邊房東都是有自己的工作的，租房更多的是一種賺外快的手段。多數(shù)的房東沒有時間去給自己的房子做廣告推廣房源。
遇到每一個租戶，都要帶人看房，審核租戶的信用記錄，個人信息，準備各種各樣的文件，還要和租戶扯皮房租。簡直麻煩死人好不？
而且基本上不會有房東把房推廣出去后就一次成交的，上面那種租房步驟會重復(fù)無數(shù)次。一次兩次還好，次數(shù)多了房東還干不干自己的工作了？還有租房后可能會遇到的各種房客的問題，例如保修啊，收房租啊什么的，想想就頭大啊…
這時候中介（agent）就出場了：把房子交給我們agent，我們?nèi)ズ妥鈶艚簧?，等我們談好了細?jié)找好的房客，然后房東你過來簽個lease就坐收房租了，多好？
為了省事，絕大多數(shù)房東就都把房子交給各種各樣的中介公司了，你想找房？好啊，去找中介公司。等決定了，我再過去和你簽lease給鑰匙，這樣就節(jié)省了房東大量的時間。
這就是為什么你想在波士頓地區(qū)找房子， 基本都要接觸中介公司和為啥要收Broker‘s fee 了（因為大多數(shù)房東沒工夫管租房的事，全交中介處理了）。
為了節(jié)省雙方的時間，大家租房時就會去找各種中介。然而中介也不是活雷鋒啊，免費給人找房，免費帶人看房，日子還過不過了？
為了過日子，中介公司的服務(wù)費Broker‘s fee（一般咱們都叫中介費）就產(chǎn)生了。
Broker’s fee是給Agents和Brokers的服務(wù)費，具體的分成需要Agents與Brokers之間商量，大約是五五分成比較普遍，至于更細節(jié)的方面就不是租戶們需要關(guān)心的了。你只要記住付房租時，額外多出一個月費用是給Broker的Broker‘s fee就好了。
Broker會依照你的要求，在所在區(qū)域?qū)ふ液线m的房源給你，你覺得合適就會與房東商談細則，如果不滿意就繼續(xù)找下一家（同時也在幫房東提前審核房客的信息，過濾掉一些對房東來說不合適的房客）。
當(dāng)最終談成了，你與房東簽好lease了，Broker就會從中收取一個月的房租作為傭金。
也許你會說，我有的朋友通過中介找房沒付錢啊，為啥我找要付費？其實吧，說沒付錢的那個，中介費應(yīng)該是房東交了。在波士頓地區(qū)通過中介租房，中介費要么房東交，要么房客交，要么一邊一半，根據(jù)不同城市不同區(qū)域也各有各的收法。
那么什么樣的房子是沒有Broker’s fee的呢？你在Craigslist等網(wǎng)站（大型免費分類廣告網(wǎng)站，其中包括房源信息）上找到那種by owner的房子（其實哪怕是在Craigslist上，房源也有幾乎七成是各種中介公司上傳上去的），或者是通過朋友同學(xué)介紹的短租的不簽lease的房子都是不需要Broker’s fee的，然而前一種房子在波士頓屬于稀有資源，后一種則沒走正常租房手續(xù)，以后出了問題維權(quán)比較困難。
在波士頓，通過中介公司找房可以說是最省心省力的一種方式了。而Broker’s fee則是中介們?yōu)榉繓|房客盡職盡責(zé)服務(wù)的動力。所以說，下次看到Broker’s fee這個費用就不要奇怪了，淡定的看這費用加在首付房租里就好了。畢竟當(dāng)在你坐在屋子里享受冷氣空調(diào)，期待著新房是什么樣子時，中介可是正忙著到處跑幫你找房整理文件信息呢。
最后再來看看南加利福尼亞租房需要注意哪些方面
1、記得檢查一下房子的衛(wèi)生間和廚房和管道是否順暢，可以試用一下屋子里的水閥、水龍頭、開關(guān)等等設(shè)備，查看一下水壓是否正常；
2、如果小伙伴們發(fā)現(xiàn)房屋里面有異味，一定要向房東反饋，要是因為之前的租客養(yǎng)寵物造成的，那么你們就要要求房東及時將異物清理干凈；
3、仔細地查看墻上、地毯上是否有污漬，如果有的話一定要讓房東及時處理干凈；
4、看一下屋內(nèi)的家具和有油漆的地方，是否完好，要是有油漆脫落的情況，需要房東在你們?nèi)胱≈熬头鬯⑼戤叄?BR> 5、查看一下水槽周圍是否潮濕，潮濕的環(huán)境比較容易生蟲子；
6、查看一下樓道走廊和門口燈光是否可以正常工作；
7、最好留意一下公寓大樓是否有安全系統(tǒng)，許多公寓樓都有保安紙板、監(jiān)控以及門禁系統(tǒng)，在樓道還會裝有報警器；
8、留意一下社區(qū)里是否有充足的停車位，因為在美國的很多城市是不允許在街道上停車的哦。