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二級建造師2020建筑實務(wù)知識點：合同價款的約定
在確定中標(biāo)單位后，建設(shè)單位與中標(biāo)單位簽訂施工承包合同，約定合同價款。招標(biāo)工程的合同價格，雙方根據(jù)中標(biāo)價格在協(xié)議書內(nèi)約定；非招標(biāo)工程的合同價格，雙方根據(jù)工程預(yù)算書在協(xié)議書內(nèi)約定。任何一方不得擅自改變。
目前常用的合同價款約定方式有以下3種：
（1）單價合同。是指承建雙方在合同約定時，首先約定完成工程量清單工作內(nèi)容的固定單價，或者在約定了固定單價的基礎(chǔ)上，又在專用條款中約定了可以調(diào)整部分工程量清單單價的相關(guān)條款；其次是雙方暫定或者核定工程量，然后核算出合同總價；工程項目竣工后根據(jù)實際工程量進(jìn)行結(jié)算。固定單價不調(diào)整的合同稱為固定單價合同，一般適用于雖然圖紙不完備但是采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計的工程項目。固定單價可以調(diào)整的合同稱為可調(diào)單價合同，一般適用于工期長、施工圖不完整、施工過程中可能發(fā)生各種不可預(yù)見因素較多的工程項目。
（2）總價合同。是指承建雙方在合同約定時，將工程項目的總造價進(jìn)行約定的合同?？們r合同又分為固定總價合同和可調(diào)總價合同；固定總價合同適用于規(guī)模小、技術(shù)難度小、工期短（一般在一年之內(nèi)）的工程項目?？烧{(diào)總價合同是指在固定總價合同的基礎(chǔ)上，對在合同履行過程中因為法律、政策、市場等因素影響，對合同價款進(jìn)行調(diào)整的合同；適用于雖然工程規(guī)模小、技術(shù)難度小、圖紙設(shè)計完整、設(shè)計變更少，但是工期一般在一年之上的工程項目。
（3）成本加酬金合同。合同價款包括成本和酬金兩部分，雙方在專用條款內(nèi)約定成本構(gòu)成和酬金的計算方法。適用于災(zāi)后重建、新型項目或?qū)κ┕?nèi)容、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)不確定的工程項目。