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2020二級建造師建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識考點：質(zhì)量責任的損失賠償
質(zhì)量責任的損失賠償
一、保修義務(wù)的責任落實與損失賠償責任的承擔
1.在保修范圍和保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)該履行保修義務(wù)，并對損失承擔賠償責任。
2.保修費用由造成質(zhì)量缺陷的責任方承擔
（1）施工原因，保修費用由施工單位負擔；
（2）非施工單位原因，施工單位向建設(shè)單位索要費用；建設(shè)單位再向責任方追償。
【注意】不論是誰的責任，施工單位都要干活，至于錢由誰出，則根據(jù)責任劃分。除施工單位自身的原因外，其余責任均首先由建設(shè)單位承擔費用（如不可抗力等）。
二、建設(shè)工程質(zhì)量保證金
質(zhì)量保證金是發(fā)包人與承包人約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金。
（一）缺陷責任期的確定
1.一般1年，最長不超過2年，具體雙方可約定
2.從工程通過竣工驗收之日起計（與保修期的起始時間一致）
3.由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣工驗收的，缺陷責任期從實際通過竣工驗收之日起計
4.由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法驗收的，在承包人提交竣工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期
（二）質(zhì)量保證金的預(yù)留與使用管理
保證金總預(yù)留比例不得高于工程價款結(jié)算總額的3%。
1.在缺陷責任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應(yīng)負責維修，并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修，發(fā)包人可扣除保證金，并由承包人承擔違約責任
2.承包人維修并承擔費用后，不免除對工程的一般損失賠償
（三）質(zhì)量保證金的返還
1.缺陷責任期到期后返還；
2.發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后，應(yīng)于14日內(nèi)會同承包人按照合同約定的內(nèi)容進行核實。如無異議，發(fā)包人應(yīng)當在核實后14日內(nèi)將保證金返還給承包人。逾期支付的，承擔違約責任；
3.發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14日內(nèi)不予答復(fù)，經(jīng)催告后14日內(nèi)仍不予答復(fù)，視同認可承包人的返還保證金申請。
【注意】4個14日的情形。