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二級(jí)建造師2020建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)考點(diǎn)：融資租賃合同
融資租賃合同
一、融資租賃合同的法律特征
是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購(gòu)買(mǎi)租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。
【提示】涉及到三方當(dāng)事人、兩個(gè)合同。
1.出租人身份二重性：出租人同時(shí)又是買(mǎi)受人；
2.出賣人權(quán)利與義務(wù)相對(duì)人的差異性：承租人享有買(mǎi)受人的權(quán)利但不承擔(dān)買(mǎi)受人的義務(wù)；
3.融資租賃合同是要式合同。
二、融資租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
| 出租人 | 向出賣人支付價(jià)金、保證承租人對(duì)租賃物占有和使用、協(xié)助承租人索賠和尊重承租人的選擇權(quán)。 |
| 出賣人 | 向承租人交付標(biāo)的物和標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保。 |
| 承租人 | 支付租金、妥善保管和使用租賃物、租賃期屆滿返還租賃物。 |
【注意1】如當(dāng)事人約定租賃期間屆滿租賃物歸承租人（先租后買(mǎi)）的，承租人已支付大部分租金，但無(wú)力支付剩余租金的，出租人可收回租賃物，承租人可以要求部分返還租金。
【注意2】承租人應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修義務(wù)；承租人占有租賃物期間，因租賃物造成第三人的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，出租人不承擔(dān)責(zé)任。
【注意3】對(duì)租賃物的歸屬無(wú)約定或者約定不明的，處理原則是租賃物的所有權(quán)歸出租人。
【注意4】承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。