由于社會發(fā)展的越來越好，人們的生活水平也不斷提升。因此，人們更加愿意花大錢去買房，而不是去租房子。為了避免雙方在購房之后有其他爭議，購房合同就起到了很大的作用。簽訂購房合同可以避免對方出現(xiàn)違約的情況。那么你知道購房合同是應該是怎樣的嗎？小編收集整理了一些正規(guī)按揭購房合同范本（優(yōu)選7篇），歡迎大家閱讀，希望對大家有所幫助。
正規(guī)按揭購房合同范本（優(yōu)選7篇）【篇一】
??_本購房合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a開發(fā)主管部門咨詢。
??出賣人(以下簡稱甲方)：______________________________
??法定代表人：_________________聯(lián)系電話：______________
??注冊地址：__________________郵政編碼：______________
??營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________________
??開戶行：__________________帳號：_________________
??委托代理人(房地產經(jīng)紀機構)：___________________________
??法定代表人：_________________聯(lián)系電話：______________
??注冊地址：__________________郵政編碼：______________
??營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________________
??房地產經(jīng)紀機構資格證書編號：____________________________
??開戶行：__________________帳號：_________________
??買受人(以下簡稱乙方)：______________________________
??國籍/法定代表人：__________身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：_________
??地址：____________________郵政編碼：______________
??聯(lián)系電話：_____________________________________
??委托代理人：____________________________________
??國籍/法定代表人：__________身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：_________
??地址：____________________郵政編碼：______________
??聯(lián)系電話：_____________________________________
??根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：
??第一條商品房情況
??該商品房銷售許可證號：_____________________商品房座落：_______區(qū)、縣________________路、道、街__________________________。設計用途_____，建筑結構_____，建筑層數(shù)為_____層。建筑面積_____平方米，其中：套內建筑面積_____平方米，公共部分分攤建筑面積_________平方米。
??商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。
??商品房土地來源為：________。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為_______年，自____年____月____日至______年______月______日止。
??第二條商品房價款
??商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為___________元(幣種：___)，價款為_______元，計_____(大寫)。
??第三條商品房交付日期
??商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付。
??甲方于_____年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：
??1、變更合同
??2、解除合同
??3、_____________________________。
??第四條乙方付款形式及付款時間
??乙方按下列第種形式付款：
??1、一次性付款。
??________________________________________________________________________________________________________________________________
??2、分期付款。
??________________________________________________________________________________________________________________________________
??3、其他方式。_________________________________________________________________________________________________________________________
??第五條甲方逾期交付商品房的處理
??除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_____日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。
??如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責任：
??1、合同繼續(xù)履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。
??2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。
正規(guī)按揭購房合同范本（優(yōu)選7篇）【篇二】
??貸款人(甲方)：
??住所地：
??郵編：
??法定代表人/負責人：
??職務：
??電話：
??傳真：
??借款人(乙方)
??姓名：
??身份證號碼：
??開戶銀行：
??結算戶(還款帳戶)帳號：
??結算戶/儲蓄戶(1)帳號：
??(2)帳號：
??(3)帳號：
??合同簽訂地：
??特別提示
??乙方在簽訂本合同之前，請務必仔細閱讀本合同各條款，尤其是“特別提示”和黑體字部分，如有不明之處請及時咨詢，甲方一定積極解答。乙方有權同意本合同或選擇其他合同，但在簽署本合同后即視為同意本合同全部條款。
??乙方因購買第一條所述房產(下稱“抵押物”)，愿意按本合同約定的條件向甲方申請借款，并自愿將該房產作為向甲方借款的抵押擔保。甲方經(jīng)審查，同意接受乙方將該房屋作為本合同項下借款的抵押物，并同意按本合同約定向乙方提供房屋按揭貸款，作為乙方購置該房屋的部分資金。
??為明確各方權責，甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，根據(jù)有關法律、法規(guī)，在平等、自愿、公平和誠實信用原則下簽訂本合同，以資共同遵守。
??第一條房產情況
??房產地址：__________市區(qū)的商品房/商鋪;建筑面積：_____平方米;購房總價款：_______元;土地使用年限：____年;商品房預售合同號(或房地產證號)_______________________。
??第二條貸款與用款
??一、甲方向乙方提供的貸款專項用于購買本合同所列上述之房產;貸款金額：(大寫)人民幣________元整(小寫：___________);
??乙方在此不可撤銷地授權甲方將該貸款以支付購房款的名義全額轉入售房者的帳戶。
??二、貸款期限共____個月，從貸款發(fā)放之日起算，貸款發(fā)放日以“借款借據(jù)”記載的銀行出款日期為準。
??三、乙方滿足以下條件，甲方將向乙方發(fā)放貸款：
??1、乙方已向甲方提供《商品房預售合同》或《房產證》原件;
??2、乙方已支付了不低于購房款總價__%的首期款項;
??3、乙方與本合同相關的費用已經(jīng)付清;
??4、已辦妥抵押物的投保手續(xù)，并將甲方列為保險利益的第一優(yōu)先權人;
??5、本合同已經(jīng)生效，乙方已填寫了借款借據(jù);
??6、已辦妥抵押物的登記備案或抵押登記手續(xù);
??7、乙方已在甲方處開立還款帳戶;
??8、甲方要求的其他條件。
??第三條利率及計息方式
??一、本合同項下人民幣利率按貸款發(fā)放日國家公布的個人住房貸款利率執(zhí)行，當前貸款利率為月___‰(年___%)，貸款利息從貸款發(fā)放日起按月分期計收。
??二、根據(jù)國家利率管理規(guī)定，貸款期限在一年以內(包含一年)的，遇法定利率調整，本合同項下人民幣利率不作調整;貸款期限在一年以上的，遇到法定利率調整，本合同項下的貸款利率將從次年的1月1日起，按國家公布的個人住房貸款相應期限檔次利率執(zhí)行，并以此確定甲方新的月還款額。
??三、在本合同履行期內，如遇國家調整貸款利率或計息管理辦法并應適用于本合同項下借款時，甲方有權按調整后的利率和方式計算利息，并在調整當月通知乙方。甲方執(zhí)行本條規(guī)定不視為對本合同的修改或變更。
??第四條還款
??一、乙方應于本合同生效日前在甲方開立還款帳戶，并于每月還款日前在該帳戶內存入足以償還當期還款額的存款，專項用于償還貸款本、息。乙方并特此不可撤銷地授權甲方在本合同規(guī)定的每月還款日從該帳戶劃收當期還款及/或欠款。
??二、乙方應從貸款發(fā)放日起，按月分期(每月為一期)償還貸款本、息，還款日為每月___號，乙方還款總期數(shù)為____期。
??三、乙方選定按第___種方式按月分期償還貸款本、息：
??1、第一種方式：等額本、息償還法
??合同本金×月利率×(1+月利率)貸款期數(shù)
??月還款額=________
??(1+月利率)貸款期數(shù)-1
??2、第二種方式：等額本金償還法
??合同本金
??月還款額=__________+當期未償還本金×月利率
??貸款期數(shù)
??3、第三種方式：其他還款方式：_____________________________.
??第五條乙方未按還款計劃還款，且又未就展期事宜與甲方達成協(xié)議，即構成貸款逾期。甲方有權就逾期貸款部分按國家規(guī)定的逾期利率計收逾期罰息。
??貸款逾期后，乙方必須盡快補足，通知并同時向甲方支付逾期罰息，否則甲方有權持續(xù)計收罰息并計收復利。
??第六條提前還款
??一、貸款發(fā)放后，乙方可提前償還部分或全部貸款本、息，但須至少提前30日并不可撤銷地書面通知甲方，并征得甲方同意;
??二、提前償還部分貸款金額不得少于人民幣一萬元并為其整數(shù)倍，且應先償還當期還款，再償還部分貸款。
??三、乙方按提前還款金額和提前還款時的貸款利率支付一個月的利息作為對甲方的補償。
??第七條抵押
??一、在本合同簽訂后，應及時辦理合同公證、抵押物的抵押備案手續(xù)或抵押登記手續(xù)，辦妥后，房屋所有權有效證件、抵押備案證明或他項權證必須交由甲方保存，直至本合同項下貸款本、息及本合同約定的費用清償完畢為止。
??二、乙方按期或提前還清全部借款本、息及本合同約定的費用后，抵押關系終止，甲方應在日內將抵押物的所有權有效證件及有關文件交還乙方，并出具書面證明交乙方向房地產管理部門辦理注銷登記手續(xù)。
??三、抵押期間由于乙方的過錯或其他原因造成抵押物的價值減少的，乙方應在30日內向甲方提供與減少的價值相當?shù)膿！７駝t，甲方有權要求乙方提前清償相當于抵押物價值減少部分的本、息。
??如果乙方既不提供價值相當?shù)膿Ｓ植惶崆扒鍍數(shù)戎档馁J款本、息，甲方有權宣布貸款提前到期，要求乙方提前清償全部貸款本、息。
??第八條保險
??一、乙方應向雙方認可的保險公司為抵押物購買財產險，并將甲方列為保險利益的第一優(yōu)先權人，投保金額應不低于貸款本金額的105%，保險期限應不短于貸款期限。保險單正本交由甲方保存。
??二、抵押物如發(fā)生損毀等保險范圍內的損失，乙方應及時通知甲方，并積極向保險公司索賠。保險公司支付的賠償金優(yōu)先用于償還甲方的貸款本、息及本合同約定的費用，在乙方還清貸款本、息之前，乙方不可撤銷地授權甲方為接受賠償金的代表人和支配人，如保險賠償金不足以賠付甲方的貸款本、息及本合同約定的費用，甲方有權繼續(xù)向乙方追償。
??三、在抵押期間，乙方不得以任何理由中斷保險。如乙方中斷保險，甲方有權代為投保，一切費用及由此產生的利息均由乙方承擔，甲方有權向乙方追償。
??第九條甲方的權利和義務
??一、甲方有權要求乙方按期歸還貸款本、息、并支付本合同約定的費用;
??二、有權要求乙方提供與貸款有關的文件資料，乙方不得向甲方提供虛假的或隱瞞重要事實的材料;
??三、有權隨時了解、查閱和索取乙方各種經(jīng)營活動、財產狀況及乙方涉及的重大法律糾紛的文件資料等(包括但不限于乙方所有開戶銀行、帳號及存、借款余額情況、銀行進帳單)甲方對上述資料予以保密;
??四、有權監(jiān)督乙方按本合同約定用途使用授信款項;
??五、有權依法律規(guī)定或本合同約定從乙方在甲方開立的銀行帳戶中劃收乙方應償付的貸款本金、利息、復利、罰息及所有其他應付費用;
??六、對乙方逃避甲方監(jiān)督、拖欠貸款本息、提供虛假資料、虛構借款用途、違約或違法使用授信的，有權實施信貸制裁，有權通過新聞媒介實行公告催收;
??七、當發(fā)生下列情形之一者，甲方有權隨時提前收回未到期的部分或全部貸款金額及應付利息：
??(一)乙方未能履行本合同第十條第三、四、五、六、七、八款約定的義務，或故意阻礙甲方行使、實現(xiàn)本合同約定的權利，或違反本合同第十條第九、十款約定的義務持續(xù)10個工作日以上的;
??(二)乙方涉入或將要涉入重大訴訟或仲裁及其他重大法律糾紛將影響本合同履行的;
??(三)乙方逃匿、死亡、被依法追究刑事責任或涉及重大民事糾紛而危及甲方債權的實現(xiàn)的;
??(四)乙方發(fā)生重大變故，致使其缺乏償債誠意、償債能力受到嚴重損害的或喪失的;
??(五)乙方有喪失或可能喪失履行債務能力將影響本合同履行的。
??第十條乙方的權利和義務
??一、乙方有權按合同約定取得貸款;
??二、抵押期間，有權繼續(xù)占有、使用抵押物;
??三、抵押期間，轉讓抵押物的，應當通知甲方并告知受讓人轉讓物已抵押的情況;出租抵押物的，應當通知甲方并且出租期限不得長于授信期限，出租期限長于授信期限的，應當征得甲方書面同意;抵押物拆遷的，應當通知甲方;贈與抵押物的，應當征得甲方的書面同意;對抵押物處置的其他約定.
??四、乙方應向甲方提供詳實的一切與貸款有關的文件及資料，并保證有關文件及資料無任何偽造和隱瞞之處;
??五、乙方不得隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封和已設定抵押等情況的;
??六、乙方應主動(并非必須接到甲方通知時)按本合同約定按期足額償還貸款本、息;
??七、乙方應辦理該房屋有關權證及抵押登記手續(xù)、購買財產保險等;
??八、積極配合甲方對其資金使用、消費和經(jīng)濟收入等方面進行監(jiān)督;
??九、變更住所、通訊地址、聯(lián)系電話、經(jīng)濟收入、資產轉讓等重要事項的，應在有關事項變更后5個工作日內書面通知甲方;
??十、如發(fā)生對其正常經(jīng)濟收入構成威脅或對其履行本合同項下還款義務產生重大不利影響的任何事件，包括但不限于涉及重大訴訟事項、強制執(zhí)行、財產狀況的惡化等，應立即書面通知甲方。
??第十一條本合同項下費用的承擔
??甲方承擔的費用有以下幾項：_____________________________________________
??乙方承擔的費用有以下幾項：____________________________________________
??第十二條違約責任
??一、本合同生效后甲、乙雙方當事人均應履行本合同約定的義務，任何一方不履行或不完全履行本合同所約定的義務，應當承擔違約責任。
??二、合同生效后，甲方無故不發(fā)放貸款，造成乙方損失的，應當賠償損失。
??三、乙方未能按時還款即構成違約，甲方有權要求其限期糾正，逾期不糾正的，甲方有權采取下列但不限于下列措施：
??1、發(fā)放的貸款均視為到期債權，并提前收回部分或全部的貸款債權;
??2、按本合同載明的貸款利率水平加收計收罰息，并對未支付的利息，按罰息利率計收復利;
??3、有權依法處分乙方提供的抵押物，不足部分仍有權向乙方追償;
??4、甲方有權從乙方在甲方開立的銀行帳戶中劃收全部債權本、息和費用。若該帳戶的幣種與債權幣種不一致，甲方按以下方式處理：
??□按當日匯率折算成債權幣種以實現(xiàn)債權;
??□其他.
??5、由于乙方的過錯導致甲方其他任何損失，乙方應承擔賠償責任。
??第十三條合同的生效、變更、解除和終止
??一、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章，并辦理抵押登記備案或抵押登記后生效，至本合同項下本金、利息、復利、罰息及所有其他從屬費用結清之日終止。
??二、乙方如要求展期，應于到期日前20日向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方審查同意展期，并由雙方簽訂相關的展期協(xié)議，乙方繼續(xù)承擔抵押擔保責任，本合同項下貸款才相應展期;否則作逾期處理。在簽訂展期協(xié)議前，本貸款合同繼續(xù)執(zhí)行。
??三、本合同生效后，除合同已有約定外，任何一方都不得擅自變更或提前解除本合同，如確需變更或解除本合同，應經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，并達成書面協(xié)議。書面協(xié)議達成之前，本合同繼續(xù)有效。本合同有特別約定的，按約定辦理。
??第十四條公證
??甲、乙雙方同意并確認：
??□本合同若經(jīng)公證機關公證為具有強制執(zhí)行效力的債權文書的，債務人未能按期清償所欠甲方的債務本、息和其他從屬費用或乙方有本合同約定的其他違約情形時，甲方有權根據(jù)本合同直接向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行。
??□本合同雖經(jīng)公證機關公證，但甲方不能直接向人民法院申請強制執(zhí)行。
??第十五條法律適用和爭議解決
??一、本合同適用中華人民共和國法律。
??二、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，首先應協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可通過以下第種方式解決：
??1、在甲方所在地法院通過訴訟方式;
??2、在所在地法院通過訴訟方式;
??3、仲裁方式，提交仲裁委員會按照金融爭議仲裁規(guī)則進行仲裁;
??4、其他：___________________________.
??三、各方確認：_____________銀行總行有權直接或授權任何機構取代甲方處理因執(zhí)行本合同所產生的糾紛。
??第十六條乙方的特別陳述
??一、乙方并保證簽訂本合同已得到其配偶或者其他共有人的同意;
??二、在本合同有效期內，如該房產發(fā)生繼承、遺贈等法律行為，本合同對乙方所設定的義務對繼承人或受遺贈人依然有效。
??第十七條附則
??一、本合同項下借款借據(jù)、擔保合同、展期協(xié)議、催還款通知書或其他債權債務憑證、附件
??等為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
??二、本合同項下甲方經(jīng)辦人為：______________，聯(lián)系電話：__________________
??三、本合同正本一式份，具有相同的法律效力。當事人及有關機關各執(zhí)___份。
??第十八條符號的意思表示
??在□里打√表示選擇該選項，在□里打×表示不選擇該選項。
??第十九條其他約定(空欄不足可另附頁)
??合同各方簽名蓋章：
??甲方(蓋章)乙方(簽名或蓋章)
??法定代表人或授權代表(簽名或蓋章)
正規(guī)按揭購房合同范本（優(yōu)選7篇）【篇三】
??抵押人(借款人)：______________________________
??地址：__________________________________________
??抵押權人(貸款人)：________________________銀行
??地址：__________________________________________
??根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》以及交通銀行有關業(yè)務辦法的規(guī)定，抵押人和抵押權人在________年______月______日雙方簽訂的《房產抵押貸款合同》(以下稱“貸款合同”)，特簽訂本抵押協(xié)議書(以下稱“協(xié)議書”)。
??一、抵押物和抵押登記
??1.釋義：
??(1)期房——指尚在建造中的商品房，抵押人在給付定金或預售金后，已與房產商簽訂了《預購房屋合同》并經(jīng)公證機關公證，依法取得了商品房預購權。
??(2)現(xiàn)房——指已竣工的商品房，抵押人在給付定金后，已與房產商簽訂了《房屋買賣契約》依法取得了商品房購買權。
??2.抵押權：
??本項抵押物為抵押人向_________(房產商)購買的位于___________________的建筑面積為_________平方米的_________。該房產建筑平方米銷售價為_________元，共_________元。抵押人已于_________年_________月_________日與房產商簽訂了_________，并據(jù)此向抵押權人辦理抵押。
??3.抵押登記：
??抵押人應將《預購房屋合同》的全部權益抵押給抵押權人，并到房產管理局辦妥抵押登記手續(xù)。當房屋竣工交付使用，抵押人授權房產商將“房屋峻工書”送至抵押權人，并委托抵押權人或抵押權人指定的機構代理向房產管理部門領取《房屋所有權證》，并辦妥房屋所有權抵押登記手續(xù)?！斗课菟袡嘧C》由抵押權人執(zhí)管。
??4.辦理《房屋所有權證》《房屋土地使用權》所需的費用均由抵押人承擔。
??5.抵押人在此確認，無論何種原因導致抵押人不能領取《房屋所有權證》和《土地使用證》，抵押權人有權提前終止合同，并可立即向抵押人索償全部欠款。
??二、抵押人陳述與保證
??1.抵押人提供的抵押物系抵押人合法擁有和實際存在的。在本協(xié)議有效期內，抵押人保證抵押物的安全和完整無缺，并同意隨時接受抵押權人的監(jiān)督檢查。
??2.抵押人保證其提供抵押物作抵押的行為合法、有效。
??3.抵押人所提供的抵押物沒有向任何第三者抵押或轉讓，在本協(xié)議有效期內，不擅自將抵押物出租、出售、轉讓、贈與、托管、再抵押、重大改裝增補或以其它方式處置抵押物。
??4.抵押人再此確認抵押權人有如下權利：在抵押人未還清“貸款合同”項下全部貸款本金、利息和有關費用之前，抵押權人有權不需獲得抵押人的同意而將本協(xié)議下抵押權人的全部權利轉讓給第三者。
??5.上述各項陳述和保證在本協(xié)議有效期內始終真實、有效。
??三、抵押物的使用和檢查
??1.本協(xié)議項下的抵押房產由抵押人使用，抵押人對所使用的房產應負保護和管理的責任并按時繳付因使用該房產所發(fā)生的全部費用。
??2.抵押權人有權定期或不定期，對抵押房產檢查，抵押人應提供一切便利。
??四、保險
??1.抵押人須按抵押權人所規(guī)定的時間和指定的險種到抵押權人指定的保險公司辦妥抵押物的保險手續(xù)。投保金額不得抵于抵押物的總價值，投保期應長于貸款期1-3個月，保險單正本必須注明抵押權人為第一受益人。
??2.在貸款沒有還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權人有權代為投保，一切費用及利息均由抵押人支付，抵押權人有權向抵押人追索。
??3.如抵押物發(fā)生意外毀損，滅失，保險公司依法不予賠償或所賠償?shù)慕痤~不足以償還抵押人所欠抵押權人的款項時，抵押權人有權要求抵押人提供抵押權人所認可的抵押物予以補足，否則，抵押人須提前償還全部欠款。
??五、抵押解除
??抵押人還清欠抵押權人的一切款項，方可辦理抵押注銷手續(xù)，抵押權人將執(zhí)管的有關憑證和文件退還給抵押人。
??六、抵押權的行使
??1.按照“貸款合同”第十一條的規(guī)定，當?shù)盅喝税l(fā)生違約事件時，抵押人在抵押權人發(fā)出歸還欠款的書面通知六十天后，仍不履行還款義務，抵押權人有權對抵押物加以處置。
??2.抵押權人有權委托有關機構進行拍賣、出售、出租部分或全部抵押物。出售出租所得款項用于還本付息。如有結余，退還給抵押人，不足清償債務時，其不足部分應由抵押人繼續(xù)負責清償，直至全部償清為止。
??3.抵押權人有權行使上述抵押物處理方式之外的其它合法的處理方式。
??七、適用法律及其他
??1.本協(xié)議適用中華人民共和國的法律，并按其解釋。
??2.本協(xié)議是《貸款合同》不可分割的組成部分，與《貸款合同》具有同等法律效力。
??3.本協(xié)議一式_________份。
??抵押人(簽字)：_________________
??抵押權人(簽字)：_______________
??見證律師(簽字)：_______________
??簽字地點：_______________________
正規(guī)按揭購房合同范本（優(yōu)選7篇）【篇四】
??為確保乙方與__________簽訂的__________號借款合同(以下簡稱借款合同)的履行，甲方愿意以其有權處分的財產作抵押，乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的財產抵押，甲、乙雙方根據(jù)有關法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，約定如下條款：
??第一條 甲方以“抵押物清單”(附后)所列之財產設定抵押。
??第二條 以房地產設定抵押的產權情況
??1.房地產坐落：___________________________
??2.地號：___________________________
??3.土地面積：___________________________
??4.土地使用年限：___________________________
??5.土地來源：___________________________
??6.土地出讓(轉讓、劃撥)合同號：______________
??7.國有土地使用證號：___________________________
??8.房屋建筑面積：___________________________
??9.共有權份額：___________________________
??10.房屋所有權證號：___________________________
??11.房屋預售、買賣契約號：_______________________
??第三條 以房地產設定抵押的抵押情況
??1.抵押土地四至：___________________________
??2.抵押土地面積：___________________________
??2.抵押土地評估價值：___________________________
??4.抵押房屋部位：___________________________
??5.抵押房屋建筑面積：___________________________
??6.抵押房屋評估總價值：___________________________
??7.房地產評估總價值：___________________________
??8.在土地使用權抵押期間，抵押人其抵押的土地上所建的房屋不得轉讓、出租、出售。
??第四條 甲方抵押擔保的貸款金額(大寫)_________元，貸款期限自________年_______月_______日至_________年_____月_____日，貸款用途為__________。
??第五條 甲方對抵押物依法享有所有權。
??第六條 甲方在本合同生效之日將抵押物權屬證明文件交乙方，抵押期間該抵押物權屬證明文件由乙方代為保管。
??甲方以所購期房作抵押，在借款合同生效之日起把購房合同、抵押登記證明交乙方執(zhí)管。取得房屋所有權證后，將房屋所有權證一并交乙方執(zhí)管。
??第七條 抵押擔保的范圍：貸款擔保的范圍：貸款金額(大寫)___________元及利息、借款人應支付的違約金(包括罰息)和賠償金以及實現(xiàn)貸款債權和抵押權的費用 (包括律師費、訴訟費等)。
??第八條 本合同的效力獨立于被擔保的借款合同，借款合同無效不影響本合同的效力。
??第九條 本合同項下有關的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔。
??第十條 抵押期間，甲方有義務妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損，并隨時接受乙方的檢查。
??第十一條 甲方應辦理抵押物在抵押期間的財產保險，財產保險的第一受益人為乙方。保險單證由乙方代為保管。
??第十二條 抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導致抵押物價值減少，保險賠償金或損害賠償金應作為抵押財產，由甲方存入乙方指定的賬戶，抵押期間甲方不得動用。
??第十三條 抵押物價值減少，甲方應在30天內向乙方提供與減少的價值相當?shù)膿！?BR> ??第十四條 抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得贈與、出售、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下的抵押物。
??第十五條 抵押期間，經(jīng)乙方書面同意，甲方轉讓抵押物所得的價款應優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔保的債權。
??第十六條 借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務，乙方有權以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款優(yōu)先受償，實現(xiàn)抵押權。
??第十七條 發(fā)生下列情況之一，乙方有權提前處分抵押物實現(xiàn)抵押權、停止發(fā)放借款合同項下貸款或者提前收回借款合同項下已發(fā)放的貸款本息：
??1.甲方被宣告破產或被解散;
??2.甲方違反本合同第六條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條約定義務或發(fā)生其他嚴重違約行為;
??3.借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙方貸款債權落空、改變貸款用途、發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為等情況。
??第十八條 甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押或已設定抵押權等情況而給乙方造成經(jīng)濟損失的，應向乙方支付借款合同項下貸款金額__________%違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應就不足部分予以賠償。對上述違約金、賠償金以及甲方未承擔抵押擔保責任的貸款本金、利息和其他費用，乙方有權直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵銷。
??第十九條 乙方依法處分抵押物所得的價款，按下列順序分配：
??1.支付處分抵押物所需的費用;
??2.清償借款人所欠乙方貸款利息;
??3.清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金(包括罰息)和賠償金等;
??4.支付其他費用。
??第二十條 本合同有效期內，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。
??第二十一條 其他約定事項：______________________________________________________
??第二十二條 因本合同發(fā)生的爭議，經(jīng)協(xié)商不能達成一致意見，應當向乙方所在地人民法院提起訴訟。
??第二十三條 本合同自“抵押物清單”中的抵押物均辦理登記之日起生效。
??第二十四條 本合同正本一式二份，甲乙方雙方各執(zhí)一份。副本________份。
??甲方(印章)：____________________ 乙方(公章)：________________
??法定代表人或個人(簽字)：________ 法定代表人(簽字)：__________
??(或授權代理人) (或授權代理人)
??____________年________月________日 ________年________月________日
??附 抵押物清單(略)
正規(guī)按揭購房合同范本（優(yōu)選7篇）【篇五】
??抵押權人：(貸款人)
??抵押人：(借款人)
??擔保人：(擔保人)
??第一條總則
??抵押權人與抵押人于________年____月____日會同擔保人簽訂本房產按揭貸款合同(下稱“合同”)，抵押人同意以其與擔保人簽訂之房產買賣合同項下之全部權益抵押予抵押權人，賦予抵押權人以第一優(yōu)先抵押權，并愿意履行合同全部條款;抵押權人向抵押人提供一定期限抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款。擔保人同意承擔該筆貸款之擔保責任。
??經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同，應予遵照執(zhí)行。
??第二條貸款內容
??一、貸款金額幣元整。抵押人必須將此筆貸款全部以抵押人購樓款名義，存入售房單位賬戶。
??二、貸款期限從________年____月____日至________年____月____日共月。
??三、貸款利率：月息‰。如遇國家利率調整，貸款利率相應調整。
??第三條還本付息
??一、本合同項下之貸款本金及其相應利息以分期付款等額償還的方式還本付息。期數(shù)___________每期應繳付本_________息__________(不包括利率調整帶來之應繳金額變動)，首期還款日_______________.
??二、抵押人必須在抵押權人處開立存款賬戶。抵押人對與本抵押貸款有關之本息和一切費用，可照付該賬戶，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支，概由抵押人承擔償還之責。
??三、如果抵押人未能按規(guī)定及時繳付本息時，抵押人必須立即補付期款及逾期利息。抵押權人有權在原利率基礎上，向抵押人加收20%以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計收。
??第四條提前還款
??一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項時，需提前1個月以書面形式通知抵押權人并經(jīng)認可，且應給予抵押權人相等于該部分或全部款項1個月利息之補償金。
??二、在下列所述之任何情況下，抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，及(或)立即追討擔保人。
??1.抵押人及(或)擔保人違反本合同之任何條款。
??2.抵押人及(或)擔保人有不正當或違法經(jīng)營。
??3.抵押人及(或)擔保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。
??4.抵押人舍棄抵押房產。
??第五條手續(xù)費及其他費用
??一、抵押貸款手續(xù)費：抵押人應按貸款金額的3‰繳付手續(xù)費，在貸款日一次性付清。抵押權人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費。
??二、抵押貸款文件及保管費：抵押人在貸款日一次性付￥100元整。
??三、公證費用及抵押登記費用：有關本合同所涉及之公證及抵押等費用，全部由抵押人支付。
??四、由于抵押人及/或擔保人的原因引致抵押權人采取正當行為而引起的費用，概由抵押人及(或)擔保人負責償還，且該項費用自發(fā)生之日起至收到之日止，同樣按日累積計收利息。
??第六條房產抵押
??一、本合同項下的房產抵押是指抵押人與擔保人簽訂之“房產買賣合同”內抵押人全部權益抵押，包括：
??1.房產物業(yè)建筑期內(售房單位發(fā)出入住通知書日期之前)抵押人之權益抵押。
??2.售房單位發(fā)出入住通知書后抵押人之房產物業(yè)抵押(見附表)
??二、抵押房產物業(yè)登記：
??1.物業(yè)建筑期之購房權益抵押應向××市房地產權登記處辦理抵押備案。抵押人之“房產買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權人收執(zhí)和保管。
??2.物業(yè)建成入住即辦理房產物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之《房產權證書》由擔保方負責辦妥并交由抵押權人收執(zhí)和保管。
??三、抵押房產物業(yè)的保險
??1.抵押人須在規(guī)定時間內，到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保。保險標的為本合同項下之抵押房產。投保金額不少于重新購置抵押房產金額之全險。在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，否則由此引起的一切費用及損失，概由抵押人承擔。
??2.保險單上必須注明抵押權人為保險第一受益人，且不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件，或任何不負責賠償之金額(除非經(jīng)抵押權人書面同意)，保單正本由抵押權人執(zhí)管。
??3.若上述保險賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時，抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償，直到全部收回。
??4.倘該房產在本合同有效期內受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符合經(jīng)濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。
??四、抵押之解除：
??該抵押人依時清還抵押權人一切款項，并履行合同全部條款及其他所有義務后，抵押權人即須在抵押人要求及承擔有關費用之情況下，解除在抵押合同中對有關抵押房產的抵押權益，并退回抵押物業(yè)之“房產權證書”及“房產買賣合同”，另具函××市房地產產權登記處將該項抵押物之抵押登記予以注銷。
??五、抵押物之處分：
??1.抵押人逾期30天仍未清繳全部應付款項或抵押權人按本合同規(guī)定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時，抵押權人即可通過拍賣、轉讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權力。
??2.抵押權人處分抵押物所得價款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費用、所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合同一切應付之費用及雜費后，扣還抵押人所欠貸款及應付利息。如有余款，抵押人將其退還抵押人或其他有權收取之士，如不足，抵押權人有權另行追索抵押人及(或)擔保人。
??3.抵押權人于運用其權力及權利時，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權人概不負責。
??第七條抵押人聲明及保證
??抵押人在遵守本合同其他條款的同時，還作聲明及保證如下：
??一、向抵押權人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處。
??二、未經(jīng)抵押權人同意，抵押人不得將上述抵押房產全部或部分以任何形式處置。如上述抵押房產之全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致，亦不論何人之過失，均由抵押人負全部責任，并向抵押權人賠償由此引起的一切損失。
??三、抵押人將抵押房產出租必須事先征得抵押權人的書面同意，且租約內必須訂明：抵押人背約時，由抵押權人發(fā)函日起計1個月內，租客即須遷出。
??四、如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權人將抵押物業(yè)權益轉給擔保人，擔保人有權以任何形式處分抵押物并對抵押人有追索權，抵押人對擔保人則沒有反索權。
??五、按照抵押權人合理之請求采取一切措施及簽訂一切有關文件，以確保抵押權人之合法權益。
??第八條擔保及擔保責任
??一、擔保人是中華人民共和國的企業(yè)法人，是本合同項下抵押權益之房產買賣合同的賣方，也是本合同項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下：
??1.擔保額度：以本合同項下貸款本息及與本合同引起有關之訴訟費用為限。
??2.擔保期限：以本合同生效之日起至擔保人交付房產，發(fā)出入住通知書和辦妥房產權證并交與抵押權人止。
??二、擔保人保證按抵押權益之房產買賣合同的要求，準時、按質完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權人對此不負任何責任。
??第九條抵押權人在核實已收齊全部貸款文件后起3天內須將貸款金額全數(shù)貸出。
??第十條其他
??一、對本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。
??二、在本合同履行期間，抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權益和權力，均不能損害、影響或限制抵押權人依本合同和有關法律規(guī)定的債權人應享有的一切權益和權力。
??三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無效合同、或部分條款無效，抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任。若發(fā)生上述情況，抵押權人有權終止本合同，并立即向擔保人和抵押人迫償欠款本息及其它有關款項。
??四、抵押權人向抵押人和擔保人討還欠款時，只須提供抵押權人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯誤者例外)，即作為抵押人和擔保人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔保人不得異議。
??五、本合同未盡事宜，按照國家有關法律及有關法規(guī)執(zhí)行。
??第十一條本合同按中華人民共和國法律訂立，并受其保障。
??第十二條附則
??一、本合同須由三方代表簽字，并經(jīng)××市公證處公證。
??二、本合同以抵押權人貸出款項之日期作為合同生效日。
??三、本合同內所述之附表一、二，抵押貸款申請書，借款借據(jù)及抵押人與擔保人所簽訂之房產買賣合同為本全約不可分割之一部分。
??四、本合同用中文書寫，一式五份，均具有同等法律效力，抵押人、抵押權人、擔保人各執(zhí)一份，公證處、登記處各存檔一份。
??本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款。
??以下簽章作實：
??抵押人：(公章)抵押權人：擔保人：
??代表：代表：代表：
??登記機關：
??抵押登記編號：
??抵押登記日期________年____月____日
正規(guī)按揭購房合同范本（優(yōu)選7篇）【篇六】
??貸款人(甲方)：__________________銀行股份有限公司
??住所地：______________________________郵編：____________________
??法定代表人/負責人：_________________職務:：______________________
??電話：________________________傳真：____________________________
??借款人(乙方)：
??姓名：
??身份證號碼：
??開戶銀行：_______________________________________
??結算戶(還款帳戶)帳號：
??結算戶/儲蓄戶(1)帳號：
??(2)帳號：
??(3)帳號：
??合同簽訂地：
??第九條甲方的權利和義務
??一、甲方有權要求乙方按期歸還貸款本、息、并支付本合同約定的費用;
??二、有權要求乙方提供與貸款有關的文件資料，乙方不得向甲方提供虛假的或隱瞞重要事實的材料;
??三、有權隨時了解、查閱和索取乙方各種經(jīng)營活動、財產狀況及乙方涉及的重大法律糾紛的文件資料等(包括但不限于乙方所有開戶銀行、帳號及存、借款余額情況、銀行進帳單)。甲方承諾對上述資料予以保密;
??四、有權監(jiān)督乙方按本合同約定用途使用授信款項;
??五、有權依法律規(guī)定或本合同約定從乙方在甲方開立的銀行帳戶中劃收乙方應償付的貸款本金、利息、復利、罰息及所有其他應付費用;
??六、對乙方逃避甲方監(jiān)督、拖欠貸款本息、提供虛假資料、虛構借款用途、違約或違法使用授信的，有權實施信貸制裁，有權通過新聞媒介實行公告催收;
??七、當發(fā)生下列情形之一者，甲方有權隨時提前收回未到期的部分或全部貸款金額及應付利息：
??(一)乙方未能履行本合同第十條
??第三、
??四、
??五、
??六、
??七、八款約定的義務，或故意阻礙甲方行使、實現(xiàn)本合同約定的權利，或違反本合同第十條
??第九、十款約定的義務持續(xù)10個工作日以上的;
??(二)乙方涉入或將要涉入重大訴訟或仲裁及其他重大法律糾紛將影響本合同履行的;
??(三)乙方逃匿、死亡、被依法追究刑事責任或涉及重大民事糾紛而危及甲方債權的實現(xiàn)的;
??(四)乙方發(fā)生重大變故，致使其缺乏償債誠意、償債能力受到嚴重損害的或喪失的;
??(五)乙方有喪失或可能喪失履行債務能力將影響本合同履行的。
??第十條乙方的權利和義務
??一、乙方有權按合同約定取得貸款;
??二、抵押期間，有權繼續(xù)占有、使用抵押物;
??三、抵押期間，轉讓抵押物的，應當通知甲方并告知受讓人轉讓物已抵押的情況;出租抵押物的，應當通知甲方并且出租期限不得長于授信期限，出租期限長于授信期限的，應當征得甲方書面同意;抵押物拆遷的，應當通知甲方;贈與抵押物的，應當征得甲方的書面同意;對抵押物處置的其他約定。
??四、乙方應向甲方提供詳實的一切與貸款有關的文件及資料，并保證有關文件及資料無任何偽造和隱瞞之處;
??五、乙方不得隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封和已設定抵押等情況的;
??六、乙方應主動(并非必須接到甲方通知時)按本合同約定按期足額償還貸款本、息;
??七、乙方應辦理該房屋有關權證及抵押登記手續(xù)、購買財產保險等;
??八、積極配合甲方對其資金使用、消費和經(jīng)濟收入等方面進行監(jiān)督;
??九、變更住所、通訊地址、聯(lián)系電話、經(jīng)濟收入、資產轉讓等重要事項的，應在有關事項變更后5個工作日內書面通知甲方;
??十、如發(fā)生對其正常經(jīng)濟收入構成威脅或對其履行本合同項下還款義務產生重大不利影響的任何事件，包括但不限于涉及重大訴訟事項、強制執(zhí)行、財產狀況的惡化等，應立即書面通知甲方。
??第十一條本合同項下費用的承擔
??甲方承擔的費用有以下幾項：________________________________________________，
??乙方承擔的費用有以下幾項：________________________________________________。
??第十二條違約責任
??一、本合同生效后甲、乙雙方當事人均應履行本合同約定的義務，任何一方不履行或不完全履行本合同所約定的義務，應當承擔違約責任。
??二、合同生效后，甲方無故不發(fā)放貸款，造成乙方損失的，應當賠償損失。
??三、乙方未能按時還款即構成違約，甲方有權要求其限期糾正，逾期不糾正的，甲方有權采取下列但不限于下列措施：
??1、發(fā)放的貸款均視為到期債權，并提前收回部分或全部的貸款債權;
??2、按本合同載明的貸款利率水平加收計收罰息，并對未支付的利息，按罰息利率計收復利;
??3、有權依法處分乙方提供的抵押物，不足部分仍有權向乙方追償;
??4、甲方有權從乙方在甲方開立的銀行帳戶中劃收全部債權本、息和費用。若該帳戶的幣種與債權幣種不一致，甲方按以下方式處理：
??□按當日匯率折算成債權幣種以實現(xiàn)債權;
??□其他。
??5、由于乙方的過錯導致甲方其他任何損失，乙方應承擔賠償責任。
??第十三條合同的生效、變更、解除和終止
??一、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章，并辦理抵押登記備案或抵押登記后生效，至本合同項下本金、利息、復利、罰息及所有其他從屬費用結清之日終止。
??二、乙方如要求展期，應于到期日前20日向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方審查同意展期，并由雙方簽訂相關的展期協(xié)議，乙方繼續(xù)承擔抵押擔保責任，本合同項下貸款才相應展期;否則作逾期處理。在簽訂展期協(xié)議前，本貸款合同繼續(xù)執(zhí)行。
??三、本合同生效后，除合同已有約定外，任何一方都不得擅自變更或提前解除本合同，如確需變更或解除本合同，應經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，并達成書面協(xié)議。書面協(xié)議達成之前，本合同繼續(xù)有效。本合同有特別約定的，按約定辦理。
??第十四條公證
??甲、乙雙方同意并確認：
??□本合同若經(jīng)公證機關公證為具有強制執(zhí)行效力的債權文書的，債務人未能按期清償所欠甲方的債務本、息和其他從屬費用或乙方有本合同約定的其他違約情形時，甲方有權根據(jù)本合同直接向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行。
??□本合同雖經(jīng)公證機關公證，但甲方不能直接向人民法院申請強制執(zhí)行。
??第十五條法律適用和爭議解決
??一、本合同適用中華人民共和國法律。
??二、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，首先應協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可通過以下第種方式解決：
??1、在甲方所在地法院通過訴訟方式;
??2、在所在地法院通過訴訟方式;
??3、仲裁方式，提交仲裁委員會按照金融爭議仲裁規(guī)則進行仲裁;
??4、其他：___________________________。
??三、各方確認：_____________銀行總行有權直接或授權任何機構取代甲方處理因執(zhí)行本合同所產生的糾紛。
??第十六條乙方的特別陳述
??一、乙方承諾并保證簽訂本合同已得到其配偶或者其他共有人的同意;
??二、在本合同有效期內，如該房產發(fā)生繼承、遺贈等法律行為，本合同對乙方所設定的義務對繼承人或受遺贈人依然有效。
??第十七條附則
??一、本合同項下借款借據(jù)、擔保合同、展期協(xié)議、催還款通知書或其他債權債務憑證、附件
??等為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
??二、本合同項下甲方經(jīng)辦人為：______________，聯(lián)系電話：__________________
??三、本合同正本一式份，具有相同的法律效力。當事人及有關機關各執(zhí)___份。
??第十八條符號的意思表示
??在□里打√表示選擇該選項，在□里打×表示不選擇該選項。
??第十九條其他約定(空欄不足可另附頁)：
??合同各方簽名蓋章：
??甲方(蓋章)：乙方(簽名或蓋章)：
??法定代表人或授權代表(簽名或蓋章)：
??簽訂日期：
正規(guī)按揭購房合同范本（優(yōu)選7篇）【篇七】
??貸款人(甲方)銀行股份有限公司
??法定代表人/負責人：_________________
??借款人(乙方)
??結算戶(還款帳戶)帳號：
??結算戶/儲蓄戶(1)帳號：
??(2)帳號：
??(3)帳號：
??合同簽訂地：
??特別提示
??乙方在簽訂本合同之前，請務必仔細閱讀本合同各條款，尤其是“特別提示”和黑體字部分，如有不明之處請及時咨詢，甲方一定積極解答。乙方有權同意本合同或選擇其他合同，但在簽署本合同后即視為同意本合同全部條款。
??乙方因購買第一條所述房產(下稱“抵押物”)，愿意按本合同約定的條件向甲方申請借款，并自愿將該房產作為向甲方借款的抵押擔保。甲方經(jīng)審查，同意接受乙方將該房屋作為本合同項下借款的抵押物，并同意按本合同約定向乙方提供房屋按揭貸款，作為乙方購置該房屋的部分資金。為明確各方權責，甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，根據(jù)有關法律、法規(guī)，在平等、自愿、公平和誠實信用原則下簽訂本合同，以資共同遵守。
??第一條房產情況
??房產地址：__________市區(qū)的商品房/商鋪;建筑面積：_____平方米;購房總價款：_______元;土地使用年限：____年;商品房預售合同號(或房地產證號)__________________________.
??第二條貸款與用款
??一、甲方向乙方提供的貸款專項用于購買本合同所列上述之房產;貸款金額：(大寫)人民幣____________________________元整(小寫：_________________);
??乙方在此不可撤銷地授權甲方將該貸款以支付購房款的名義全額轉入售房者的帳戶。
??二、貸款期限共____個月，從貸款發(fā)放之日起算，貸款發(fā)放日以“借款借據(jù)”記載的銀行出款日期為準。
??三、乙方滿足以下條件，甲方將向乙方發(fā)放貸款：
??1、乙方已向甲方提供《商品房預售合同》或《房產證》原件;
??2、乙方已支付了不低于購房款總價__%的首期款項;
??3、乙方與本合同相關的費用已經(jīng)付清;
??4、已辦妥抵押物的投保手續(xù)，并將甲方列為保險利益的第一優(yōu)先權人;
??5、本合同已經(jīng)生效，乙方已填寫了借款借據(jù);
??6、已辦妥抵押物的登記備案或抵押登記手續(xù);
??7、乙方已在甲方處開立還款帳戶;
??8、甲方要求的其他條件。
??第三條利率及計息方式
??一、本合同項下人民幣利率按貸款發(fā)放日國家公布的個人住房貸款利率執(zhí)行，當前貸款利率為月___‰(年___%)，貸款利息從貸款發(fā)放日起按月分期計收。
??二、根據(jù)國家利率管理規(guī)定，貸款期限在一年以內(包含一年)的，遇法定利率調整，本合同項下人民幣利率不作調整;貸款期限在一年以上的，遇到法定利率調整，本合同項下的貸款利率將從次年的1月1日起，按國家公布的個人住房貸款相應期限檔次利率執(zhí)行，并以此確定甲方新的月還款額。
??三、在本合同履行期內，如遇國家調整貸款利率或計息管理辦法并應適用于本合同項下借款時，甲方有權按調整后的利率和方式計算利息，并在調整當月通知乙方。甲方執(zhí)行本條規(guī)定不視為對本合同的修改或變更。
??第四條還款
??一、乙方應于本合同生效日前在甲方開立還款帳戶，并于每月還款日前在該帳戶內存入足以償還當期還款額的存款，專項用于償還貸款本、息。乙方并特此不可撤銷地授權甲方在本合同規(guī)定的每月還款日從該帳戶劃收當期還款及/或欠款。
??二、乙方應從貸款發(fā)放日起，按月分期(每月為一期)償還貸款本、息，還款日為每月___號，乙方還款總期數(shù)為____期。
??三、乙方選定按第___種方式按月分期償還貸款本、息：
??1、第一種方式：等額本、息償還法
??合同本金×月利率×(1+月利率)貸款期數(shù)
??月還款額=_____________________________
??(1+月利率)貸款期數(shù)-1
??2、第二種方式：等額本金償還法
??合同本金
??月還款額=__________________+當期未償還本金×月利率
??貸款期數(shù)
??3、第三種方式：其他還款方式：___________________________________.
??第五條乙方未按還款計劃還款，且又未就展期事宜與甲方達成協(xié)議，即構成貸款逾期。甲方有權就逾期貸款部分按國家規(guī)定的逾期利率計收逾期罰息。
??貸款逾期后，乙方必須盡快補足，通知并同時向甲方支付逾期罰息，否則甲方有權持續(xù)計收罰息并計收復利。
??第六條提前還款
??一、貸款發(fā)放后，乙方可提前償還部分或全部貸款本、息，但須至少提前30日并不可撤銷地書面通知甲方，并征得甲方同意;
??二、提前償還部分貸款金額不得少于人民幣一萬元并為其整數(shù)倍，且應先償還當期還款，再償還部分貸款。
??三、乙方按提前還款金額和提前還款時的貸款利率支付一個月的利息作為對甲方的補償。
??第七條抵押
??一、在本合同簽訂后，應及時辦理合同公證、抵押物的抵押備案手續(xù)或抵押登記手續(xù)，辦妥后，房屋所有權有效證件、抵押備案證明或他項權證必須交由甲方保存，直至本合同項下貸款本、息及本合同約定的費用清償完畢為止。
??二、乙方按期或提前還清全部借款本、息及本合同約定的費用后，抵押關系終止，甲方應在日內將抵押物的所有權有效證件及有關文件交還乙方，并出具書面證明交乙方向房地產管理部門辦理注銷登記手續(xù)。
??三、抵押期間由于乙方的過錯或其他原因造成抵押物的價值減少的，乙方應在30日內向甲方提供與減少的價值相當?shù)膿！７駝t，甲方有權要求乙方提前清償相當于抵押物價值減少部分的本、息。
??如果乙方既不提供價值相當?shù)膿Ｓ植惶崆扒鍍數(shù)戎档馁J款本、息，甲方有權宣布貸款提前到期，要求乙方提前清償全部貸款本、息。
??第八條保險
??一、乙方應向雙方認可的保險公司為抵押物購買財產險，并將甲方列為保險利益的第一優(yōu)先權人，投保金額應不低于貸款本金額的105%，保險期限應不短于貸款期限。保險單正本交由甲方保存。
??二、抵押物如發(fā)生損毀等保險范圍內的損失，乙方應及時通知甲方，并積極向保險公司索賠。保險公司支付的賠償金優(yōu)先用于償還甲方的貸款本、息及本合同約定的費用，在乙方還清貸款本、息之前，乙方不可撤銷地授權甲方為接受賠償金的代表人和支配人，如保險賠償金不足以賠付甲方的貸款本、息及本合同約定的費用，甲方有權繼續(xù)向乙方追償。
??三、在抵押期間，乙方不得以任何理由中斷保險。如乙方中斷保險，甲方有權代為投保，一切費用及由此產生的利息均由乙方承擔，甲方有權向乙方追償。
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