在日本留學(xué)的學(xué)生可以選擇住在學(xué)生宿舍，但大部分留學(xué)生更愿意自己租房住。但人生地不熟的，該如何租到自己滿意的房子呢？感興趣的話就往下閱讀出國留學(xué)網(wǎng)為大家?guī)淼倪@篇文章吧。
日本留學(xué)租房流程介紹
一、選房
身在國外，人生地不熟的，想要完全靠自己去找房東然后租到自己心儀的房屋，成功率非常低，而且花費(fèi)的人力財力也頗多。所以尋找一個可靠的房產(chǎn)平臺或者中介，將會為你省下一大筆時間和金錢，并且主要還是圖個安全。
在租房之前，你得知道在日本的可選房屋類型主要分為這三種：
1.普通公寓；
2.高級公寓；
3.獨(dú)棟房屋。
租金方面也是逐級遞增的，不過在實(shí)際情況中還會遇到合租房（シェアハウス），當(dāng)然這和國內(nèi)的合租還有點(diǎn)不太一樣。這種合租一般是由一戶建的主人將房子中的房屋拆分成幾間出租，然后廚房衛(wèi)生間共用。不過一般這種房子都是年代比較長的老舊房子，大家可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況和居住喜好選擇房型。
選完房屋類型之后，接下來是選擇戶型。國內(nèi)一般會有「一室戶」、「幾室?guī)讖d」這種說法，在日本的話戶型一般會用＂數(shù)字+字母＂的形式表示，比如2DK、3LDK等等。
在了解了房屋類型和戶型之后，再結(jié)合你需求的其他方面：比如說交通、樓層、朝向、費(fèi)用等等選定房屋，基本上選房環(huán)節(jié)就可以告一段落了，接下來租房申請的事基本上就交由中介來完成，不過你還要提供相關(guān)的證明材料。
二、申請
作為外國人，在日本租房是需要申請來取得租房資格的，雖然繁雜的手續(xù)辦理會由中介代理完成，但是相關(guān)材料還是要租客本人提供的。目前來說對于留學(xué)黨和工作黨，所需的申請材料不是完全相同：
1.「護(hù)照影印本」
2.「日本在留資格認(rèn)定證明書」（尚未取得在留卡的情況）/「在留卡」或「住民票」
3.「入學(xué)通知書」或「就學(xué)證明書」或「學(xué)生證」（留學(xué)黨）
4.「內(nèi)定通知書」或「在職證明書」或「薪資證明」（工作黨）
5.「收入證明」（例如源泉徴収票）/「存款證明」（通常提供房租繳納者的，例如自己或父母的銀行帳戶存款）
6.「日本國內(nèi)緊急聯(lián)絡(luò)人的聯(lián)絡(luò)方式」（根據(jù)不同的物件，有時也會被要求提供一位保證人*）
關(guān)于保證人這點(diǎn)，無論是去讀書還是工作，都需要有日籍保證人才可以租房。對于留學(xué)黨來說，大部分的學(xué)校可以做保證人，也有不少日本公司就是專門做留學(xué)生保證人業(yè)務(wù)的。工作黨的話也是有可能被要求提供保證人或者保證公司，不同的房源要求也不一樣，有些新房源甚至既要保證人，又要保證公司。
三、審核
提交申請后，接下去就是等待審核資料的結(jié)果了，一般來說從提交申請開始到真正入住，需要花費(fèi)將近3～4周，其中等待審核一般至少要等2周。如果審核通過，那么中介公司會出具一張房租明細(xì)，包括頭金、每月房租以及其他費(fèi)用，還會寫明房屋的交付日期和簽約日期。
四、付款
和國內(nèi)的收取租金類似，只不過日本這邊會多一些費(fèi)用明細(xì)是國內(nèi)大部分租賃過程沒有被收取的。比如說在交頭金（租房付出的第一筆款項(xiàng)）時，一般給出的金額會是正常月租的4—6倍，通常要付「押金、禮金、保證金、中介費(fèi)、月租」。
當(dāng)然有時可能還會有其他雜費(fèi)，比如管理費(fèi)（管理費(fèi)）、維修費(fèi)（共益費(fèi)）、消毒除菌費(fèi)（抗菌処理代）、室內(nèi)清潔費(fèi)（クリーニング代）、更換鑰匙費(fèi)用（鍵交換代）、火災(zāi)保險費(fèi)（火災(zāi)保険料）等等。所以基本上這一套搞下來，頭金會是一筆很大的支出。因此租房前一定要慎重，每搬一次家，頭金就需要再交一次。
五、簽約
付完款后，中介公司就會再度登場。此時中介會明確告知你關(guān)于房產(chǎn)管理公司的信息，需要你帶齊各種資料證件（申請環(huán)節(jié)中的那一大堆）前去簽約。簽約時，一定要仔細(xì)查看重要事項(xiàng)說明！比如說明內(nèi)是否提到提前多久可以申請退房、提前解約需繳納多少的違約金、解約時的房屋情況要求、入住人員要求、房屋保險以及其他水電氣等等的注意事項(xiàng)。
在出租房里哪些事情不能做？
一、不能擅自改建室內(nèi)裝修
日本人對房屋非?？粗兀绻亲夥康脑?，是不能夠隨意改變房間內(nèi)的裝潢和設(shè)施的，因?yàn)樵谧夥康臅r候，簽訂的合同中會有標(biāo)示，大家千萬要記住。
如果要對房間進(jìn)行改造，即便是很小的地方，也需要先向房東征詢，獲得允許之后，才能夠動手。
這也是處于安全的考慮，因?yàn)槿毡痉孔釉O(shè)計都是非常精巧的，有些不起眼的地方，很有可能是承重的地方，所以不能夠隨便動。
二、不能隨意接納他人居住
如果是招待朋友暫時住一兩天還是可以的，因?yàn)檫@樣不會影響到周圍的其他人。
但是如果是長住，那么是絕對不允許擅自決定的，一定要事先向房東進(jìn)行說明，這是獨(dú)特的日本社會習(xí)慣，是一個禮儀禮貌的問題，一般征詢過房東之后，都是會允許的。
而如果不想續(xù)租了，想要將房子轉(zhuǎn)租出去，這樣的情況是絕對不行的，而且也是違反簽訂的合同的，二房東在日本是絕對禁止的。
房子必須要退租之后，由房東決定再租給誰，絕對不能隨意出租。
三、不能夠不打招呼就退租
如果要退租，必須要提前一個月通知房東，既是方便自己找房子，也是方便房東找下一個租客。
提前通知也是合同中會特別標(biāo)注的事情，如果臨時通知，之前預(yù)交的押金就不會返還了。
在退租前，一定要將水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等雜費(fèi)結(jié)清，以免后續(xù)再出現(xiàn)糾紛。