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培訓(xùn)機(jī)構(gòu)價(jià)格分析篇一
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本案分屬華強(qiáng)北上步園區(qū)內(nèi)。前期此工業(yè)區(qū)被政府規(guī)劃建設(shè)成了以電子、通信、電器產(chǎn)品為主的生產(chǎn)園區(qū)，當(dāng)時(shí)該工業(yè)區(qū)共擁有廠房４０多棟。隨著城市規(guī)模的迅速擴(kuò)大和舊產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型，片區(qū)功能也由舊工業(yè)區(qū)向商業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)化，制造業(yè)紛紛外遷，而原有的廠房進(jìn)行美化后，在政府的默許下，轉(zhuǎn)化為商鋪從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)。附近的商業(yè)，有一定的規(guī)模。商業(yè)的類型很多，但檔次方面也逐步提升，以銷售中高檔商品為主。
正因?yàn)槿绱?，現(xiàn)今華強(qiáng)北區(qū)域內(nèi)多數(shù)樓都擁有一種特殊性：‘一樓兩制’，樓下是商鋪，樓上是寫字樓辦公室。而由于停車、管網(wǎng)等基礎(chǔ)市政配套都是按前期工業(yè)區(qū)的配置，故現(xiàn)無(wú)法承載發(fā)展后的商業(yè)，所以政府部門一直對(duì)片區(qū)的功能轉(zhuǎn)化遲遲未定，在保留高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)與做住宅，還是商貿(mào)方面猶豫不決，直到近年，依據(jù)政府的規(guī)劃才最終將華強(qiáng)北定位于商貿(mào)功能。
1、辦公形態(tài)
華強(qiáng)北區(qū)域內(nèi)的寫字樓辦公形態(tài)主要分以下幾類：
2????????? 廠房
通過(guò)舊式工廠廠房的功能向商業(yè)用途的轉(zhuǎn)變，部分與生產(chǎn)制造業(yè)有聯(lián)系的企業(yè)公司，以租用廠房作為自身辦公所需。一般租用面積由50平方米――300平方米左右，少部分甚至租用1000平米以上。以廠房作為辦公用地較為典型的有：賽格科技園工業(yè)區(qū)、桑達(dá)工業(yè)區(qū)、華強(qiáng)北工業(yè)區(qū)（女人世界后面），可見在這些工業(yè)區(qū)辦公的公司都是主要以產(chǎn)品生產(chǎn)作為支撐的。
2????????? 商住樓
華強(qiáng)北區(qū)域內(nèi)集中了深圳多家較為大型的電子、服裝、鞋業(yè)等用品的商場(chǎng)。分別有：賽格廣場(chǎng)、群星購(gòu)物廣場(chǎng)、女人世界、茂業(yè)百貨城及銅鑼灣百貨等。一般租用面積由40平方米――200平方米左右。此類辦公形態(tài)占多數(shù)。其中例如深紡大廈、賽格廣場(chǎng)、群星購(gòu)物廣場(chǎng)均是底下為大型商場(chǎng)，樓上為辦公用途的物業(yè)。選擇此類物業(yè)作為辦公用地的公司多數(shù)以貿(mào)易、流通類為主。
2????????? 寫字樓
由于本次調(diào)研區(qū)域前期規(guī)劃為制造、生產(chǎn)工業(yè)區(qū)，隨著商業(yè)的逐步發(fā)展，建起少量寫字樓，以供許多前來(lái)的發(fā)展的中心型公司、企業(yè)，他們需要的是一個(gè)交通便利，擁有成熟商業(yè)氛圍和足以彰顯公司形象的辦公環(huán)境。一般所需面積由100平方米――500平方米左右。因此，該區(qū)域有不少大大小小的公司、企業(yè)不滿足于租用廠房、商住物業(yè)作為寫字樓辦公地。依據(jù)此類公司、企業(yè)的需求，在華強(qiáng)北區(qū)域內(nèi)的寫字樓有：上航大廈、電子科技大廈、四川大廈、深勘大廈、建藝大廈等。
區(qū)域租用寫字樓客源：主要來(lái)自華強(qiáng)北本區(qū)域內(nèi)部及周邊的各中小型公司、企業(yè)與個(gè)體經(jīng)營(yíng)創(chuàng)業(yè)者等。
2、租金狀況
通過(guò)以上對(duì)該區(qū)域?qū)懽謽菭顩r的分析，可以看出以廠房、商住樓作為寫字樓辦公室占較大比例的華強(qiáng)北區(qū)域內(nèi)，其租金水平遠(yuǎn)不及中心區(qū)及車公廟等寫字樓集中的區(qū)域。區(qū)域內(nèi)的寫字樓的租金按面積計(jì)算，在振興路與振華路上，建筑時(shí)間較久的商住樓或是廠房，其作為寫字樓的租金約是35－45元/平方米·月。
位于華強(qiáng)北路上的鄰街商業(yè)旺盛的物業(yè)，如現(xiàn)代之窗、群星購(gòu)物廣場(chǎng)、深紡大廈等租金較高些，去到60－75元/平方米·月左右的水平。租金水平越鄰近商業(yè)集中，人流量大的區(qū)域租金就越高。賽格廣場(chǎng)的寫字樓從該物業(yè)管理處得知信息知道，以租售為主，租金達(dá)到了85元/平方米·月以上。
05年世華寫字樓部統(tǒng)計(jì)的部分華強(qiáng)北、賽格區(qū)域內(nèi)辦公寫字樓租金情況，（如下表），租金水平基本無(wú)較大的起伏，由于鄰深南路一帶，周邊商業(yè)環(huán)境氛圍濃厚，鄰已規(guī)劃建成的地鐵口，地位特殊，所以作為寫字樓價(jià)格也相對(duì)同類型辦公物業(yè)較高。
(世華寫字樓部提供)
租金水平點(diǎn)評(píng)：本項(xiàng)目附近雖然其地理位置不是是華強(qiáng)北區(qū)域的商業(yè)中心，但由于舊式工業(yè)區(qū)商業(yè)化的發(fā)展，消費(fèi)力得到了提高，所以商業(yè)經(jīng)營(yíng)的種類繁多，也逐步建立起了一定的檔次。主要面對(duì)的客戶群體都是一些消費(fèi)能力較高的人群。隨著華強(qiáng)北的規(guī)劃改造進(jìn)一步實(shí)施，本區(qū)域內(nèi)辦公氣候?qū)⒂写l(fā)展。區(qū)域根據(jù)不同物業(yè)檔次的商住樓異常的多及許多租金較為廉價(jià)的廠房改造物業(yè)的存在，不難估計(jì)將可能沖擊寫字樓市場(chǎng)。這點(diǎn)從租金水平可以看出。
二、?????????? 區(qū)域內(nèi)寫字樓銷售狀況
華強(qiáng)北目前尚處于規(guī)劃改造初期，在售寫字樓項(xiàng)目?jī)H有中航地產(chǎn)開發(fā)的鼎誠(chéng)國(guó)際，尚無(wú)其他同類可比寫字樓物業(yè)。而就中航鼎誠(chéng)國(guó)際的寫字樓定位、價(jià)格等目前已于近期公布，考慮其與本案之間的相互聯(lián)系，因此此次在售寫字樓分析，重點(diǎn)則從目前華強(qiáng)北片區(qū)內(nèi)的寫字樓辦公物業(yè)出售市場(chǎng)的實(shí)際情況出發(fā)，以市場(chǎng)數(shù)據(jù)為依據(jù)。
從寫字樓銷售價(jià)格來(lái)看，鼎誠(chéng)國(guó)際項(xiàng)目目前的均價(jià)在14000元/平方米，作為新推出力圖打造華強(qiáng)北新地標(biāo)，配套完善的寫字樓項(xiàng)目，此價(jià)位仍然擁有上升的空間。目前此項(xiàng)目的銷售價(jià)格在華強(qiáng)北區(qū)域內(nèi)是最高的，由于區(qū)域改造的時(shí)間問(wèn)題，部分中低檔廠房、商住樓轉(zhuǎn)變了物業(yè)功能后，在作為寫字樓出售方面，售價(jià)將相對(duì)較低，但因兩者的配套、服務(wù)、檔次各方面并無(wú)可比性，相信即使出現(xiàn)此種情況，也不會(huì)對(duì)新的寫字樓項(xiàng)目造成壓力。
以下為世華寫字樓部提供的2005年統(tǒng)計(jì)華強(qiáng)北、賽格區(qū)域內(nèi)，寫字樓出售情況（如下表：）2000年后建成樓盤的均價(jià)約在10000元/平方米以上，建成時(shí)間較長(zhǎng)的樓盤其銷售價(jià)格因其前期設(shè)計(jì)配套、服務(wù)、檔次的不同而相應(yīng)降低。
由上表可見，依然呈現(xiàn)商業(yè)成熟，人流量大的商住樓其作為寫字樓出售，售價(jià)方面將高于廠房功能改變后的物業(yè)。而建成時(shí)間較長(zhǎng)的樓盤因其設(shè)計(jì)的缺陷以及樓體殘舊程度的不同而形成各異的價(jià)格。由4000元/平方米――7000元/平方米的價(jià)格區(qū)間。
作為華強(qiáng)北（女人世界后面區(qū)域）內(nèi)寫字樓物業(yè)的出租與出售，片區(qū)市場(chǎng)流通價(jià)為：租金價(jià)格區(qū)間在65－70元/平方米·月；銷售價(jià)格區(qū)間在10000－12000元/平方米。通過(guò)調(diào)研，這個(gè)區(qū)間也是眾多企業(yè)、公司較為接受的，特別是中小的發(fā)展型公司比較容易接受的總價(jià)范圍。
三、??????????? 從片區(qū)寫字樓物業(yè)市場(chǎng)情況預(yù)測(cè)本案售價(jià)
l??????? 價(jià)格來(lái)源于市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)于市場(chǎng)。
l??????? 結(jié)合項(xiàng)目自身，從市場(chǎng)的角度來(lái)測(cè)算本案作為寫字樓可以達(dá)到的均價(jià)，并對(duì)其進(jìn)行科學(xué)論證。
考慮到本案所處在特殊位置，作為寫字樓物業(yè)的開發(fā)，此位置與現(xiàn)在售的鼎誠(chéng)國(guó)際相比，雖交通便利，但是周邊的舊式廠房與相關(guān)配套的限制，本案將較難達(dá)到其銷售均價(jià)。
故本案銷售價(jià)格可定為片區(qū)的平均售價(jià)10000－12000元/平方米。
而此銷售價(jià)格的物業(yè)，對(duì)比中心區(qū)寫字樓物業(yè)仍然占有明顯優(yōu)勢(shì)。這也將吸引大部分現(xiàn)駐華強(qiáng)北的公司、企業(yè)，促使其在本區(qū)域范圍內(nèi)尋求辦公地點(diǎn)。
片區(qū)租金水平測(cè)算：
1)????? 片區(qū)租金水平在65—70元/平方米之間，可取其周邊寫字樓市場(chǎng)價(jià)格因素中其最高值。
3)????? 不考慮其他使用成本及使用年限等因素；
測(cè)算本案售價(jià)=月租金最高值*12月/年回報(bào)率
=70元/平方米*12/0。08
=10500元/平方米
綜合分析：從片區(qū)市場(chǎng)情況及租、售兩方面因素綜合考慮，本案作為寫字樓物業(yè)，通過(guò)片區(qū)租金測(cè)算，本案的銷售價(jià)格可定為10500元/平方米。此價(jià)格可通過(guò)專業(yè)的、系統(tǒng)的營(yíng)銷安排與合理到位的宣傳推廣作進(jìn)一步的提升。
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培訓(xùn)機(jī)構(gòu)價(jià)格分析篇二
一、嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
我校能認(rèn)真貫徹國(guó)家、省、市財(cái)政物價(jià)部門教育收費(fèi)管理的各項(xiàng)政策規(guī)定，堅(jiān)決杜絕自立名目，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大收費(fèi)范圍等違規(guī)行為。認(rèn)真抓好收費(fèi)制度落實(shí)、公開收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、公開代辦費(fèi)賬目，增強(qiáng)收費(fèi)管理的透明度。
按照校務(wù)公開的規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行收費(fèi)公示制，采用公示欄（墻）等方式，在校園顯眼位置向社會(huì)公布收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)（批準(zhǔn)機(jī)關(guān)和文號(hào)）、收費(fèi)范圍及投訴電話等相關(guān)內(nèi)容，學(xué)期開始的每次收費(fèi)均發(fā)通知給學(xué)生家長(zhǎng)。
二、學(xué)生基本情況 目前，我校共有教學(xué)班22個(gè)。其中普高17個(gè)，共有學(xué)生692人。職高5個(gè)班，共有學(xué)生239人。
三、收費(fèi)情況
我校學(xué)生學(xué)費(fèi)、住宿費(fèi)收取嚴(yán)格按照國(guó)家及省教育廳相關(guān)政策落實(shí)。
我校主要收費(fèi)項(xiàng)目為每學(xué)期開學(xué)依據(jù)晉價(jià)行字[2005]374號(hào)和晉教計(jì)財(cái) [1999]7號(hào)收取學(xué)費(fèi)400元（生/學(xué)期）、依據(jù)晉價(jià)行字[2005]394號(hào)收取住宿費(fèi)200元（生/學(xué)期）、依據(jù)晉價(jià)行字[1997]244號(hào)收取伙食管理費(fèi)4元（生/月）、依據(jù)晉價(jià)行字[2004]268號(hào)收取信息教育費(fèi)23元（生/學(xué)期）。2012-2013年秋季學(xué)期，普高共收費(fèi)438730元，職高共收費(fèi)51116元。
教輔資料收費(fèi)方面，嚴(yán)格按照省教育廳的規(guī)定。普高選用《xxxx》。無(wú)使用盜印和非法出版的教學(xué)用書和教輔材料；在教材、教輔的采購(gòu)征訂均通過(guò)新華書店。
xxxxxx中學(xué)
培訓(xùn)機(jī)構(gòu)價(jià)格分析篇三
價(jià)格鑒證是一種價(jià)格行為，價(jià)格鑒證機(jī)構(gòu)和人員實(shí)行機(jī)構(gòu)資質(zhì)和人員資格管理制度。接下來(lái)小編為大家編輯整理了2017價(jià)格鑒證師價(jià)格鑒證案例分析重點(diǎn)題，想了解更多相關(guān)內(nèi)容請(qǐng)關(guān)注應(yīng)屆畢業(yè)生考試網(wǎng)!
[2] 《涉案物品價(jià)格鑒定復(fù)核裁定管理辦法》第十四條
[3] 《涉案物品價(jià)格鑒定復(fù)核裁定管理辦法》第十二條
松下2188彩電，需將這批彩電進(jìn)行整體處置，請(qǐng)××省技術(shù)監(jiān)督局對(duì)該批彩電進(jìn)行了質(zhì)量鑒定，并將這批彩電委托給××價(jià)格認(rèn)證中心進(jìn)行了價(jià)格鑒定?！痢羶r(jià)格認(rèn)證中心受理后出具了如下的價(jià)格鑒定結(jié)論書。
關(guān)于對(duì)假冒松下2188彩電的價(jià)格鑒定結(jié)論書
××工商行政管理局：
一、 價(jià)格鑒定標(biāo)的
價(jià)格鑒定標(biāo)的為150臺(tái)假冒松下2188彩電。
二、 價(jià)格鑒定基準(zhǔn)日
本次價(jià)格鑒定的基準(zhǔn)日為2005年4月中旬。
三、 價(jià)格定義
價(jià)格鑒定結(jié)論所指價(jià)格是：鑒定標(biāo)的在鑒定作業(yè)日期，采用公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)確定的市場(chǎng)價(jià)格。
四、 價(jià)格鑒定依據(jù)
(一) 國(guó)家有關(guān)的法律、法規(guī)
1.《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》
2.國(guó)家計(jì)委、最高人民法院、最高人民檢察、公 安部印發(fā)的《扣押、追繳、沒(méi)收物品估價(jià)管理辦法》。
(二)委托方提供的資料
××工商行政管理局××號(hào)價(jià)格鑒定委托書。
(三) 鑒定方收集的有關(guān)資料
1.××百貨大樓2005年4月份國(guó)產(chǎn)名牌彩電銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì);
2.××商業(yè)中心2005年4月份國(guó)產(chǎn)名牌彩電銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì);
3.××電器商行2005年4月份國(guó)產(chǎn)名牌彩電銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì);
4.××貿(mào)易城2005年4月份國(guó)產(chǎn)名牌彩電銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)。
五、價(jià)格鑒定方法
根據(jù)價(jià)格鑒定標(biāo)的的實(shí)際情況，確定本次價(jià)格鑒定采用成本法。
六、價(jià)格鑒定過(guò)程
接受委托后，我中心成立了價(jià)格鑒定小組，制定了價(jià)格鑒定作業(yè)方案，并對(duì)鑒定標(biāo)的進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)，核對(duì)了委托書和質(zhì)量鑒定書中所有數(shù)據(jù)參數(shù)，確認(rèn)鑒定標(biāo)的為國(guó)內(nèi)小規(guī)模企業(yè)拼裝的`普通型21寸彩色電視機(jī)。
國(guó)產(chǎn)名牌21寸彩電銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)表
鑒定標(biāo)的總價(jià)格=887.50×150=133 125(元)
七、價(jià)格鑒定結(jié)論
價(jià)格鑒定標(biāo)的在價(jià)格鑒定基準(zhǔn)日的價(jià)格為壹拾叁萬(wàn)叁千壹佰貳拾伍元整。
八、價(jià)格鑒定限定條件
1.委托方提供資料客觀真實(shí);
2.鑒定標(biāo)的按原有用途繼續(xù)使用。
九、聲明
1.價(jià)格鑒定結(jié)論受結(jié)論書中已說(shuō)明的限定條件限制;
2.委托方提供資料的真實(shí)性由委托方負(fù)責(zé);
4.鑒證機(jī)構(gòu)和鑒定人員與價(jià)格鑒定標(biāo)的沒(méi)有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有利害關(guān)系。
十、價(jià)格鑒定作業(yè)日期
2005年6月1日至2005年6月4日
十一、價(jià)格鑒證機(jī)構(gòu)
機(jī)構(gòu)名稱：××××××××××
法定代表人簽字：(略)
十二、價(jià)格鑒定人員
姓名 執(zhí)業(yè)資格名稱 資格證號(hào) 簽字
×× ×××××××× ××××× (略)
×× ×××××××× ××××× (略)
十三、附件
1.××工商行政管理局××號(hào)價(jià)格鑒定委托書復(fù)印件(略);
2.××省技術(shù)監(jiān)督局的質(zhì)量鑒定結(jié)論書;
3.價(jià)格鑒證機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書復(fù)印件(略);
4.價(jià)格鑒定人員資格證書復(fù)印件(略)。
××價(jià)格認(rèn)證中心
二〇〇五年六月三日
1、缺少“價(jià)格鑒定目的”
2、價(jià)格鑒定基準(zhǔn)日不準(zhǔn)確
3、價(jià)格定義是錯(cuò)誤，應(yīng)該是鑒定標(biāo)的在鑒定基準(zhǔn)日，采用公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)確定的市場(chǎng)價(jià)格。
5、鑒定方法中，成本法不正確應(yīng)該是市場(chǎng)法
7、價(jià)格結(jié)論中缺少小寫的數(shù)字
8、聲明中缺少關(guān)于異議和復(fù)核裁定的內(nèi)容
9、價(jià)格鑒定機(jī)構(gòu)中缺少鑒定機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證號(hào)
10、鑒定書的完成日期與作業(yè)日期不相符，正確的六月四日三、請(qǐng)找出下列價(jià)格鑒定技術(shù)報(bào)告中存在的錯(cuò)誤并加以改正，因前面的錯(cuò)誤導(dǎo)致的錯(cuò)誤只算一處。
xx公司出租汽車營(yíng)運(yùn)證使用權(quán)的價(jià)格鑒定技術(shù)報(bào)告
1、價(jià)格鑒定標(biāo)的概述
2、營(yíng)運(yùn)證使用權(quán)價(jià)格測(cè)算過(guò)程(價(jià)格鑒定基準(zhǔn)日為2005年1月31日)
(1)營(yíng)運(yùn)證使用權(quán)客觀預(yù)期收益的計(jì)算
(2)資本化率的確定
公式：資本化率=無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率
因此：資本化率=2%+4%=6%
(3)單位營(yíng)運(yùn)證使用權(quán)價(jià)格的計(jì)算
(4)營(yíng)運(yùn)證使用權(quán)總價(jià)格的計(jì)算
(v1×30+v2×20+v3×13)=393.91萬(wàn)元
培訓(xùn)機(jī)構(gòu)價(jià)格分析篇四
導(dǎo)語(yǔ)：價(jià)格鑒證師其業(yè)務(wù)活動(dòng)直接關(guān)系到司法、行政、執(zhí)法機(jī)關(guān)和仲裁機(jī)構(gòu)的辦案質(zhì)量。下面是百分網(wǎng)小編整理的相關(guān)考試試題，需要考試的朋友們一起來(lái)看看吧。
案例一：李某的司機(jī)駕駛奔馳s600型汽車，發(fā)生交通事故，公安交管部門認(rèn)定對(duì)方司機(jī)華某應(yīng)對(duì)此次事故承擔(dān)全部責(zé)任。事發(fā)后奔馳車經(jīng)維修花去5萬(wàn)余元。李某認(rèn)為，奔馳車被撞嚴(yán)重受損，雖然車已修好，但該車會(huì)因此而貶值。隨即將肇事司機(jī)、車主起訴到法院，將保險(xiǎn)公司列為第三人，要求兩被告及保險(xiǎn)公司賠償汽車修理費(fèi)等費(fèi)用，并要求二被告賠償車輛貶值費(fèi)20萬(wàn)元及評(píng)估鑒定費(fèi)8000元。法院受理了此案。法院認(rèn)為，民事侵權(quán)賠償以賠償全部損失為原則。原告的車輛由于交通事故受到損害，雖然已得到修理，但車輛的安全性、駕駛性能降低，車輛自身的價(jià)值在事故后也發(fā)生了實(shí)際意義上的貶值，給原告造成的損失是客觀存在的事實(shí)。而且，在汽車交易時(shí)，相同條件下，發(fā)生過(guò)交通事故的車輛，顯然價(jià)值比無(wú)事故車輛要低。這一價(jià)值的差額應(yīng)是車輛的直接損失，應(yīng)該屬于民法的損失范疇，受害人的權(quán)益應(yīng)該得到保護(hù)，受害人要求過(guò)錯(cuò)車主賠償“車輛貶值費(fèi)”的請(qǐng)求在法律上應(yīng)被支持。法院一審認(rèn)定，被撞車輛雖經(jīng)修理，但車輛貶值損失客觀存在，判決被告賠償原告評(píng)估車輛貶值、鑒定費(fèi)等共計(jì)19.91萬(wàn)元，第三人保險(xiǎn)公司賠償汽車維修費(fèi)等5萬(wàn)余元。
案例二：上海陳女士的車輛，在三車追尾事故中受損。修復(fù)還原后，陳女士聘請(qǐng)了上海二手車咨詢服務(wù)有限公司為其車輛進(jìn)行了有關(guān)評(píng)估，發(fā)現(xiàn)維修后，車輛貶值竟達(dá)4萬(wàn)余元，陳女士要求肇事車輛單位賠償車輛“貶損費(fèi)”，并提起訴訟，一審中，法院并沒(méi)有支持陳女士提出的車輛貶值費(fèi)和評(píng)估鑒定費(fèi)的訴訟請(qǐng)求。法院認(rèn)為，法律上之恢復(fù)原狀，其內(nèi)涵為恢復(fù)應(yīng)有狀況，而非絕對(duì)的原有狀況。陳女士的polo車經(jīng)修理恢復(fù)原來(lái)的形狀、顏色與性能，已是恢復(fù)了應(yīng)有狀況。polo車已經(jīng)恢復(fù)了原形(修理廠應(yīng)該保證達(dá)到規(guī)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn))并能正常駕駛;貶損費(fèi)這類商業(yè)價(jià)值差額只在出賣汽車的情況下才會(huì)發(fā)生，故該差額之賠償必以汽車出賣為條件，車輛若不出賣仍保留自用，則無(wú)貶值損失可言。陳女士就貶值主張賠償，缺乏事實(shí)依據(jù)，因此被告方無(wú)需承擔(dān)這筆費(fèi)用。陳女士對(duì)一審的判決表示不服，提出了上訴。近日，上海市一中院對(duì)本市首例車輛貶值費(fèi)案作出終審判決，車主陳女士的`訴訟請(qǐng)求未獲支持。
在這兩起官司中，法院為什么采取截然不同的判斷方式呢?筆者認(rèn)為，究其原因，主要是對(duì)貶損價(jià)值概念缺少了解，加之評(píng)估鑒定人員本身，對(duì)貶值內(nèi)涵、形成過(guò)程的模糊不清，導(dǎo)致法官作出上述判斷。
事故修復(fù)車輛的貶值，究竟是個(gè)什么概念?是否只有交易時(shí)才會(huì)發(fā)生? 本文力圖從經(jīng)濟(jì)學(xué)、物理學(xué)、法學(xué)角度來(lái)分析貶值概念。
二是物理學(xué)機(jī)械原理。汽車許多機(jī)件之間屬于往復(fù)運(yùn)動(dòng)緊配合，即便采用全新配件更換方式修理，經(jīng)修復(fù)還原重新組合后的車輛新老配件之間，有時(shí)會(huì)因磨損程度的不一致，導(dǎo)致安裝瑕疵，機(jī)件加速損耗等。也就是說(shuō)以更新全新配件的修理方式還原車輛，機(jī)件貶值也可以客觀存在。但上述磨損導(dǎo)致的貶值，考慮機(jī)動(dòng)車強(qiáng)制報(bào)廢特點(diǎn)，一般而言在車輛使用周期內(nèi)，可以被忽略不計(jì)。
三是金屬結(jié)構(gòu)力學(xué)原理看，若采用修復(fù)還原方式恢復(fù)機(jī)配件，金屬件機(jī)配件自身的結(jié)構(gòu)有可能會(huì)有一定損傷，如應(yīng)力分配、晶體排列結(jié)構(gòu)、材質(zhì)等等會(huì)發(fā)生改變。但以覆蓋、保持外形功能為主的機(jī)配件，在車輛使用周期內(nèi)，其主要功能不會(huì)產(chǎn)生較大影響。最可能的貶值是材質(zhì)局部變化導(dǎo)致的配件加速折舊。
二手車評(píng)估理論中，評(píng)定交易二手車，市場(chǎng)收購(gòu)幾乎都采用快速折舊方式。事故還原車輛，鑒定師則在快速折舊基礎(chǔ)上采取扣分減值的折價(jià)方式。即根據(jù)不同修理部位，扣減不同分值，加和后作為整車區(qū)別非事故車減值依據(jù)。同一款車、同樣使用條件，是否事故車輛其價(jià)值不同。久而久之人們形成思維定式，車輛只要發(fā)生過(guò)交通事故，二手車交易時(shí)，必然會(huì)產(chǎn)生價(jià)值貶值。毫無(wú)例外，這個(gè)貶值也包含了正常交易貶值。案例二中兩級(jí)法院未支持陳女士的訴訟請(qǐng)求，主要原因：是對(duì)交易時(shí)的車輛貶值等同于車輛物理性貶值的不認(rèn)同。
一是金屬機(jī)件本身的物理性改變，引發(fā)的車輛貶值。機(jī)動(dòng)車輛為保持一定強(qiáng)度，結(jié)構(gòu)上大部分采用了金屬件。當(dāng)發(fā)生事故，車輛變形后，修復(fù)時(shí)，若機(jī)配件未作更換，而是通過(guò)加溫、焊接，加壓、拉伸、敲擊等外力加工方式恢復(fù)機(jī)配件原貌，金屬機(jī)件通常會(huì)改變?cè)薪饘俳Y(jié)構(gòu)、預(yù)應(yīng)力分配方向、原有設(shè)計(jì)意圖等。表現(xiàn)出機(jī)配件物理性能上的損失，如原設(shè)計(jì)功能的部分缺陷，機(jī)配件原有正常使用壽命的減少或加速老化折舊等等。
二是修復(fù)后的機(jī)配件在整體配合上的缺陷，可能帶來(lái)的車輛貶值。如轎車的承載式車身，采用切割、焊接方式修理車身局部，車身原有應(yīng)力分配，原有設(shè)計(jì)意圖都會(huì)改變。行駛系的固定點(diǎn)相關(guān)聯(lián)部位的修復(fù)，也有可能導(dǎo)致車輛加劇振動(dòng)破壞、輪胎磨損等。
三是交易時(shí)保值率不高的車輛賣方市場(chǎng)變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)、收購(gòu)方利潤(rùn)差價(jià)的轉(zhuǎn)移，導(dǎo)致車輛加速貶值。事故車輛的貶值，應(yīng)該說(shuō)主要來(lái)自于車輛物理性的貶值，在進(jìn)行二手車交易時(shí)，是否事故車輛，也主要是考慮車輛物理性能上的差異。但由于國(guó)內(nèi)二手車市場(chǎng)還不是很完善，二手車公司的盈利模式較為單一，要轉(zhuǎn)嫁經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)一些未發(fā)生事故的保值率不高車輛，交易時(shí)，也必須對(duì)車輛加速貶值。對(duì)于事故車來(lái)說(shuō)，通常我們理解的車輛貶值，用交易作為條件就無(wú)形中包含了靜態(tài)物理性貶值和非事故車輛動(dòng)態(tài)交易貶值。
四是缺乏鑒定評(píng)估規(guī)范，人為操作帶來(lái)的評(píng)估差價(jià)。同一臺(tái)車，不同的鑒定師，鑒定時(shí)價(jià)格可能不同;同一鑒定師，用不同的方法評(píng)估鑒定，車輛價(jià)格差異也會(huì)很大。如一臺(tái)10萬(wàn)元的車，10年報(bào)廢期算，已使用2年，同一基準(zhǔn)日或時(shí)點(diǎn)鑒定評(píng)估，直線折舊成本法計(jì)算，車輛價(jià)值8萬(wàn)。市場(chǎng)法或加速折舊成本法計(jì)算，車價(jià)6.4萬(wàn)左右。
在鑒定事故車輛貶值時(shí)，若先采用直線折舊方式推算事故前車輛價(jià)值，用收購(gòu)時(shí)雙倍余額折舊評(píng)估事故后車輛價(jià)值，再用上述的貶值加和，要求肇事方或責(zé)任方賠償，顯然是擴(kuò)大了貶值概念，轉(zhuǎn)嫁了車輛交易風(fēng)險(xiǎn)。形成不公。
培訓(xùn)機(jī)構(gòu)價(jià)格分析篇一
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本案分屬華強(qiáng)北上步園區(qū)內(nèi)。前期此工業(yè)區(qū)被政府規(guī)劃建設(shè)成了以電子、通信、電器產(chǎn)品為主的生產(chǎn)園區(qū)，當(dāng)時(shí)該工業(yè)區(qū)共擁有廠房４０多棟。隨著城市規(guī)模的迅速擴(kuò)大和舊產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型，片區(qū)功能也由舊工業(yè)區(qū)向商業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)化，制造業(yè)紛紛外遷，而原有的廠房進(jìn)行美化后，在政府的默許下，轉(zhuǎn)化為商鋪從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)。附近的商業(yè)，有一定的規(guī)模。商業(yè)的類型很多，但檔次方面也逐步提升，以銷售中高檔商品為主。
正因?yàn)槿绱?，現(xiàn)今華強(qiáng)北區(qū)域內(nèi)多數(shù)樓都擁有一種特殊性：‘一樓兩制’，樓下是商鋪，樓上是寫字樓辦公室。而由于停車、管網(wǎng)等基礎(chǔ)市政配套都是按前期工業(yè)區(qū)的配置，故現(xiàn)無(wú)法承載發(fā)展后的商業(yè)，所以政府部門一直對(duì)片區(qū)的功能轉(zhuǎn)化遲遲未定，在保留高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)與做住宅，還是商貿(mào)方面猶豫不決，直到近年，依據(jù)政府的規(guī)劃才最終將華強(qiáng)北定位于商貿(mào)功能。
1、辦公形態(tài)
華強(qiáng)北區(qū)域內(nèi)的寫字樓辦公形態(tài)主要分以下幾類：
2????????? 廠房
通過(guò)舊式工廠廠房的功能向商業(yè)用途的轉(zhuǎn)變，部分與生產(chǎn)制造業(yè)有聯(lián)系的企業(yè)公司，以租用廠房作為自身辦公所需。一般租用面積由50平方米――300平方米左右，少部分甚至租用1000平米以上。以廠房作為辦公用地較為典型的有：賽格科技園工業(yè)區(qū)、桑達(dá)工業(yè)區(qū)、華強(qiáng)北工業(yè)區(qū)（女人世界后面），可見在這些工業(yè)區(qū)辦公的公司都是主要以產(chǎn)品生產(chǎn)作為支撐的。
2????????? 商住樓
華強(qiáng)北區(qū)域內(nèi)集中了深圳多家較為大型的電子、服裝、鞋業(yè)等用品的商場(chǎng)。分別有：賽格廣場(chǎng)、群星購(gòu)物廣場(chǎng)、女人世界、茂業(yè)百貨城及銅鑼灣百貨等。一般租用面積由40平方米――200平方米左右。此類辦公形態(tài)占多數(shù)。其中例如深紡大廈、賽格廣場(chǎng)、群星購(gòu)物廣場(chǎng)均是底下為大型商場(chǎng)，樓上為辦公用途的物業(yè)。選擇此類物業(yè)作為辦公用地的公司多數(shù)以貿(mào)易、流通類為主。
2????????? 寫字樓
由于本次調(diào)研區(qū)域前期規(guī)劃為制造、生產(chǎn)工業(yè)區(qū)，隨著商業(yè)的逐步發(fā)展，建起少量寫字樓，以供許多前來(lái)的發(fā)展的中心型公司、企業(yè)，他們需要的是一個(gè)交通便利，擁有成熟商業(yè)氛圍和足以彰顯公司形象的辦公環(huán)境。一般所需面積由100平方米――500平方米左右。因此，該區(qū)域有不少大大小小的公司、企業(yè)不滿足于租用廠房、商住物業(yè)作為寫字樓辦公地。依據(jù)此類公司、企業(yè)的需求，在華強(qiáng)北區(qū)域內(nèi)的寫字樓有：上航大廈、電子科技大廈、四川大廈、深勘大廈、建藝大廈等。
區(qū)域租用寫字樓客源：主要來(lái)自華強(qiáng)北本區(qū)域內(nèi)部及周邊的各中小型公司、企業(yè)與個(gè)體經(jīng)營(yíng)創(chuàng)業(yè)者等。
2、租金狀況
通過(guò)以上對(duì)該區(qū)域?qū)懽謽菭顩r的分析，可以看出以廠房、商住樓作為寫字樓辦公室占較大比例的華強(qiáng)北區(qū)域內(nèi)，其租金水平遠(yuǎn)不及中心區(qū)及車公廟等寫字樓集中的區(qū)域。區(qū)域內(nèi)的寫字樓的租金按面積計(jì)算，在振興路與振華路上，建筑時(shí)間較久的商住樓或是廠房，其作為寫字樓的租金約是35－45元/平方米·月。
位于華強(qiáng)北路上的鄰街商業(yè)旺盛的物業(yè)，如現(xiàn)代之窗、群星購(gòu)物廣場(chǎng)、深紡大廈等租金較高些，去到60－75元/平方米·月左右的水平。租金水平越鄰近商業(yè)集中，人流量大的區(qū)域租金就越高。賽格廣場(chǎng)的寫字樓從該物業(yè)管理處得知信息知道，以租售為主，租金達(dá)到了85元/平方米·月以上。
05年世華寫字樓部統(tǒng)計(jì)的部分華強(qiáng)北、賽格區(qū)域內(nèi)辦公寫字樓租金情況，（如下表），租金水平基本無(wú)較大的起伏，由于鄰深南路一帶，周邊商業(yè)環(huán)境氛圍濃厚，鄰已規(guī)劃建成的地鐵口，地位特殊，所以作為寫字樓價(jià)格也相對(duì)同類型辦公物業(yè)較高。
(世華寫字樓部提供)
租金水平點(diǎn)評(píng)：本項(xiàng)目附近雖然其地理位置不是是華強(qiáng)北區(qū)域的商業(yè)中心，但由于舊式工業(yè)區(qū)商業(yè)化的發(fā)展，消費(fèi)力得到了提高，所以商業(yè)經(jīng)營(yíng)的種類繁多，也逐步建立起了一定的檔次。主要面對(duì)的客戶群體都是一些消費(fèi)能力較高的人群。隨著華強(qiáng)北的規(guī)劃改造進(jìn)一步實(shí)施，本區(qū)域內(nèi)辦公氣候?qū)⒂写l(fā)展。區(qū)域根據(jù)不同物業(yè)檔次的商住樓異常的多及許多租金較為廉價(jià)的廠房改造物業(yè)的存在，不難估計(jì)將可能沖擊寫字樓市場(chǎng)。這點(diǎn)從租金水平可以看出。
二、?????????? 區(qū)域內(nèi)寫字樓銷售狀況
華強(qiáng)北目前尚處于規(guī)劃改造初期，在售寫字樓項(xiàng)目?jī)H有中航地產(chǎn)開發(fā)的鼎誠(chéng)國(guó)際，尚無(wú)其他同類可比寫字樓物業(yè)。而就中航鼎誠(chéng)國(guó)際的寫字樓定位、價(jià)格等目前已于近期公布，考慮其與本案之間的相互聯(lián)系，因此此次在售寫字樓分析，重點(diǎn)則從目前華強(qiáng)北片區(qū)內(nèi)的寫字樓辦公物業(yè)出售市場(chǎng)的實(shí)際情況出發(fā)，以市場(chǎng)數(shù)據(jù)為依據(jù)。
從寫字樓銷售價(jià)格來(lái)看，鼎誠(chéng)國(guó)際項(xiàng)目目前的均價(jià)在14000元/平方米，作為新推出力圖打造華強(qiáng)北新地標(biāo)，配套完善的寫字樓項(xiàng)目，此價(jià)位仍然擁有上升的空間。目前此項(xiàng)目的銷售價(jià)格在華強(qiáng)北區(qū)域內(nèi)是最高的，由于區(qū)域改造的時(shí)間問(wèn)題，部分中低檔廠房、商住樓轉(zhuǎn)變了物業(yè)功能后，在作為寫字樓出售方面，售價(jià)將相對(duì)較低，但因兩者的配套、服務(wù)、檔次各方面并無(wú)可比性，相信即使出現(xiàn)此種情況，也不會(huì)對(duì)新的寫字樓項(xiàng)目造成壓力。
以下為世華寫字樓部提供的2005年統(tǒng)計(jì)華強(qiáng)北、賽格區(qū)域內(nèi)，寫字樓出售情況（如下表：）2000年后建成樓盤的均價(jià)約在10000元/平方米以上，建成時(shí)間較長(zhǎng)的樓盤其銷售價(jià)格因其前期設(shè)計(jì)配套、服務(wù)、檔次的不同而相應(yīng)降低。
由上表可見，依然呈現(xiàn)商業(yè)成熟，人流量大的商住樓其作為寫字樓出售，售價(jià)方面將高于廠房功能改變后的物業(yè)。而建成時(shí)間較長(zhǎng)的樓盤因其設(shè)計(jì)的缺陷以及樓體殘舊程度的不同而形成各異的價(jià)格。由4000元/平方米――7000元/平方米的價(jià)格區(qū)間。
作為華強(qiáng)北（女人世界后面區(qū)域）內(nèi)寫字樓物業(yè)的出租與出售，片區(qū)市場(chǎng)流通價(jià)為：租金價(jià)格區(qū)間在65－70元/平方米·月；銷售價(jià)格區(qū)間在10000－12000元/平方米。通過(guò)調(diào)研，這個(gè)區(qū)間也是眾多企業(yè)、公司較為接受的，特別是中小的發(fā)展型公司比較容易接受的總價(jià)范圍。
三、??????????? 從片區(qū)寫字樓物業(yè)市場(chǎng)情況預(yù)測(cè)本案售價(jià)
l??????? 價(jià)格來(lái)源于市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)于市場(chǎng)。
l??????? 結(jié)合項(xiàng)目自身，從市場(chǎng)的角度來(lái)測(cè)算本案作為寫字樓可以達(dá)到的均價(jià)，并對(duì)其進(jìn)行科學(xué)論證。
考慮到本案所處在特殊位置，作為寫字樓物業(yè)的開發(fā)，此位置與現(xiàn)在售的鼎誠(chéng)國(guó)際相比，雖交通便利，但是周邊的舊式廠房與相關(guān)配套的限制，本案將較難達(dá)到其銷售均價(jià)。
故本案銷售價(jià)格可定為片區(qū)的平均售價(jià)10000－12000元/平方米。
而此銷售價(jià)格的物業(yè)，對(duì)比中心區(qū)寫字樓物業(yè)仍然占有明顯優(yōu)勢(shì)。這也將吸引大部分現(xiàn)駐華強(qiáng)北的公司、企業(yè)，促使其在本區(qū)域范圍內(nèi)尋求辦公地點(diǎn)。
片區(qū)租金水平測(cè)算：
1)????? 片區(qū)租金水平在65—70元/平方米之間，可取其周邊寫字樓市場(chǎng)價(jià)格因素中其最高值。
3)????? 不考慮其他使用成本及使用年限等因素；
測(cè)算本案售價(jià)=月租金最高值*12月/年回報(bào)率
=70元/平方米*12/0。08
=10500元/平方米
綜合分析：從片區(qū)市場(chǎng)情況及租、售兩方面因素綜合考慮，本案作為寫字樓物業(yè)，通過(guò)片區(qū)租金測(cè)算，本案的銷售價(jià)格可定為10500元/平方米。此價(jià)格可通過(guò)專業(yè)的、系統(tǒng)的營(yíng)銷安排與合理到位的宣傳推廣作進(jìn)一步的提升。
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培訓(xùn)機(jī)構(gòu)價(jià)格分析篇二
一、嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
我校能認(rèn)真貫徹國(guó)家、省、市財(cái)政物價(jià)部門教育收費(fèi)管理的各項(xiàng)政策規(guī)定，堅(jiān)決杜絕自立名目，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大收費(fèi)范圍等違規(guī)行為。認(rèn)真抓好收費(fèi)制度落實(shí)、公開收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、公開代辦費(fèi)賬目，增強(qiáng)收費(fèi)管理的透明度。
按照校務(wù)公開的規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行收費(fèi)公示制，采用公示欄（墻）等方式，在校園顯眼位置向社會(huì)公布收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)（批準(zhǔn)機(jī)關(guān)和文號(hào)）、收費(fèi)范圍及投訴電話等相關(guān)內(nèi)容，學(xué)期開始的每次收費(fèi)均發(fā)通知給學(xué)生家長(zhǎng)。
二、學(xué)生基本情況 目前，我校共有教學(xué)班22個(gè)。其中普高17個(gè)，共有學(xué)生692人。職高5個(gè)班，共有學(xué)生239人。
三、收費(fèi)情況
我校學(xué)生學(xué)費(fèi)、住宿費(fèi)收取嚴(yán)格按照國(guó)家及省教育廳相關(guān)政策落實(shí)。
我校主要收費(fèi)項(xiàng)目為每學(xué)期開學(xué)依據(jù)晉價(jià)行字[2005]374號(hào)和晉教計(jì)財(cái) [1999]7號(hào)收取學(xué)費(fèi)400元（生/學(xué)期）、依據(jù)晉價(jià)行字[2005]394號(hào)收取住宿費(fèi)200元（生/學(xué)期）、依據(jù)晉價(jià)行字[1997]244號(hào)收取伙食管理費(fèi)4元（生/月）、依據(jù)晉價(jià)行字[2004]268號(hào)收取信息教育費(fèi)23元（生/學(xué)期）。2012-2013年秋季學(xué)期，普高共收費(fèi)438730元，職高共收費(fèi)51116元。
教輔資料收費(fèi)方面，嚴(yán)格按照省教育廳的規(guī)定。普高選用《xxxx》。無(wú)使用盜印和非法出版的教學(xué)用書和教輔材料；在教材、教輔的采購(gòu)征訂均通過(guò)新華書店。
xxxxxx中學(xué)
培訓(xùn)機(jī)構(gòu)價(jià)格分析篇三
價(jià)格鑒證是一種價(jià)格行為，價(jià)格鑒證機(jī)構(gòu)和人員實(shí)行機(jī)構(gòu)資質(zhì)和人員資格管理制度。接下來(lái)小編為大家編輯整理了2017價(jià)格鑒證師價(jià)格鑒證案例分析重點(diǎn)題，想了解更多相關(guān)內(nèi)容請(qǐng)關(guān)注應(yīng)屆畢業(yè)生考試網(wǎng)!
[2] 《涉案物品價(jià)格鑒定復(fù)核裁定管理辦法》第十四條
[3] 《涉案物品價(jià)格鑒定復(fù)核裁定管理辦法》第十二條
松下2188彩電，需將這批彩電進(jìn)行整體處置，請(qǐng)××省技術(shù)監(jiān)督局對(duì)該批彩電進(jìn)行了質(zhì)量鑒定，并將這批彩電委托給××價(jià)格認(rèn)證中心進(jìn)行了價(jià)格鑒定?！痢羶r(jià)格認(rèn)證中心受理后出具了如下的價(jià)格鑒定結(jié)論書。
關(guān)于對(duì)假冒松下2188彩電的價(jià)格鑒定結(jié)論書
××工商行政管理局：
一、 價(jià)格鑒定標(biāo)的
價(jià)格鑒定標(biāo)的為150臺(tái)假冒松下2188彩電。
二、 價(jià)格鑒定基準(zhǔn)日
本次價(jià)格鑒定的基準(zhǔn)日為2005年4月中旬。
三、 價(jià)格定義
價(jià)格鑒定結(jié)論所指價(jià)格是：鑒定標(biāo)的在鑒定作業(yè)日期，采用公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)確定的市場(chǎng)價(jià)格。
四、 價(jià)格鑒定依據(jù)
(一) 國(guó)家有關(guān)的法律、法規(guī)
1.《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》
2.國(guó)家計(jì)委、最高人民法院、最高人民檢察、公 安部印發(fā)的《扣押、追繳、沒(méi)收物品估價(jià)管理辦法》。
(二)委托方提供的資料
××工商行政管理局××號(hào)價(jià)格鑒定委托書。
(三) 鑒定方收集的有關(guān)資料
1.××百貨大樓2005年4月份國(guó)產(chǎn)名牌彩電銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì);
2.××商業(yè)中心2005年4月份國(guó)產(chǎn)名牌彩電銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì);
3.××電器商行2005年4月份國(guó)產(chǎn)名牌彩電銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì);
4.××貿(mào)易城2005年4月份國(guó)產(chǎn)名牌彩電銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)。
五、價(jià)格鑒定方法
根據(jù)價(jià)格鑒定標(biāo)的的實(shí)際情況，確定本次價(jià)格鑒定采用成本法。
六、價(jià)格鑒定過(guò)程
接受委托后，我中心成立了價(jià)格鑒定小組，制定了價(jià)格鑒定作業(yè)方案，并對(duì)鑒定標(biāo)的進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)，核對(duì)了委托書和質(zhì)量鑒定書中所有數(shù)據(jù)參數(shù)，確認(rèn)鑒定標(biāo)的為國(guó)內(nèi)小規(guī)模企業(yè)拼裝的`普通型21寸彩色電視機(jī)。
國(guó)產(chǎn)名牌21寸彩電銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)表
鑒定標(biāo)的總價(jià)格=887.50×150=133 125(元)
七、價(jià)格鑒定結(jié)論
價(jià)格鑒定標(biāo)的在價(jià)格鑒定基準(zhǔn)日的價(jià)格為壹拾叁萬(wàn)叁千壹佰貳拾伍元整。
八、價(jià)格鑒定限定條件
1.委托方提供資料客觀真實(shí);
2.鑒定標(biāo)的按原有用途繼續(xù)使用。
九、聲明
1.價(jià)格鑒定結(jié)論受結(jié)論書中已說(shuō)明的限定條件限制;
2.委托方提供資料的真實(shí)性由委托方負(fù)責(zé);
4.鑒證機(jī)構(gòu)和鑒定人員與價(jià)格鑒定標(biāo)的沒(méi)有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有利害關(guān)系。
十、價(jià)格鑒定作業(yè)日期
2005年6月1日至2005年6月4日
十一、價(jià)格鑒證機(jī)構(gòu)
機(jī)構(gòu)名稱：××××××××××
法定代表人簽字：(略)
十二、價(jià)格鑒定人員
姓名 執(zhí)業(yè)資格名稱 資格證號(hào) 簽字
×× ×××××××× ××××× (略)
×× ×××××××× ××××× (略)
十三、附件
1.××工商行政管理局××號(hào)價(jià)格鑒定委托書復(fù)印件(略);
2.××省技術(shù)監(jiān)督局的質(zhì)量鑒定結(jié)論書;
3.價(jià)格鑒證機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書復(fù)印件(略);
4.價(jià)格鑒定人員資格證書復(fù)印件(略)。
××價(jià)格認(rèn)證中心
二〇〇五年六月三日
1、缺少“價(jià)格鑒定目的”
2、價(jià)格鑒定基準(zhǔn)日不準(zhǔn)確
3、價(jià)格定義是錯(cuò)誤，應(yīng)該是鑒定標(biāo)的在鑒定基準(zhǔn)日，采用公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)確定的市場(chǎng)價(jià)格。
5、鑒定方法中，成本法不正確應(yīng)該是市場(chǎng)法
7、價(jià)格結(jié)論中缺少小寫的數(shù)字
8、聲明中缺少關(guān)于異議和復(fù)核裁定的內(nèi)容
9、價(jià)格鑒定機(jī)構(gòu)中缺少鑒定機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證號(hào)
10、鑒定書的完成日期與作業(yè)日期不相符，正確的六月四日三、請(qǐng)找出下列價(jià)格鑒定技術(shù)報(bào)告中存在的錯(cuò)誤并加以改正，因前面的錯(cuò)誤導(dǎo)致的錯(cuò)誤只算一處。
xx公司出租汽車營(yíng)運(yùn)證使用權(quán)的價(jià)格鑒定技術(shù)報(bào)告
1、價(jià)格鑒定標(biāo)的概述
2、營(yíng)運(yùn)證使用權(quán)價(jià)格測(cè)算過(guò)程(價(jià)格鑒定基準(zhǔn)日為2005年1月31日)
(1)營(yíng)運(yùn)證使用權(quán)客觀預(yù)期收益的計(jì)算
(2)資本化率的確定
公式：資本化率=無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率
因此：資本化率=2%+4%=6%
(3)單位營(yíng)運(yùn)證使用權(quán)價(jià)格的計(jì)算
(4)營(yíng)運(yùn)證使用權(quán)總價(jià)格的計(jì)算
(v1×30+v2×20+v3×13)=393.91萬(wàn)元
培訓(xùn)機(jī)構(gòu)價(jià)格分析篇四
導(dǎo)語(yǔ)：價(jià)格鑒證師其業(yè)務(wù)活動(dòng)直接關(guān)系到司法、行政、執(zhí)法機(jī)關(guān)和仲裁機(jī)構(gòu)的辦案質(zhì)量。下面是百分網(wǎng)小編整理的相關(guān)考試試題，需要考試的朋友們一起來(lái)看看吧。
案例一：李某的司機(jī)駕駛奔馳s600型汽車，發(fā)生交通事故，公安交管部門認(rèn)定對(duì)方司機(jī)華某應(yīng)對(duì)此次事故承擔(dān)全部責(zé)任。事發(fā)后奔馳車經(jīng)維修花去5萬(wàn)余元。李某認(rèn)為，奔馳車被撞嚴(yán)重受損，雖然車已修好，但該車會(huì)因此而貶值。隨即將肇事司機(jī)、車主起訴到法院，將保險(xiǎn)公司列為第三人，要求兩被告及保險(xiǎn)公司賠償汽車修理費(fèi)等費(fèi)用，并要求二被告賠償車輛貶值費(fèi)20萬(wàn)元及評(píng)估鑒定費(fèi)8000元。法院受理了此案。法院認(rèn)為，民事侵權(quán)賠償以賠償全部損失為原則。原告的車輛由于交通事故受到損害，雖然已得到修理，但車輛的安全性、駕駛性能降低，車輛自身的價(jià)值在事故后也發(fā)生了實(shí)際意義上的貶值，給原告造成的損失是客觀存在的事實(shí)。而且，在汽車交易時(shí)，相同條件下，發(fā)生過(guò)交通事故的車輛，顯然價(jià)值比無(wú)事故車輛要低。這一價(jià)值的差額應(yīng)是車輛的直接損失，應(yīng)該屬于民法的損失范疇，受害人的權(quán)益應(yīng)該得到保護(hù)，受害人要求過(guò)錯(cuò)車主賠償“車輛貶值費(fèi)”的請(qǐng)求在法律上應(yīng)被支持。法院一審認(rèn)定，被撞車輛雖經(jīng)修理，但車輛貶值損失客觀存在，判決被告賠償原告評(píng)估車輛貶值、鑒定費(fèi)等共計(jì)19.91萬(wàn)元，第三人保險(xiǎn)公司賠償汽車維修費(fèi)等5萬(wàn)余元。
案例二：上海陳女士的車輛，在三車追尾事故中受損。修復(fù)還原后，陳女士聘請(qǐng)了上海二手車咨詢服務(wù)有限公司為其車輛進(jìn)行了有關(guān)評(píng)估，發(fā)現(xiàn)維修后，車輛貶值竟達(dá)4萬(wàn)余元，陳女士要求肇事車輛單位賠償車輛“貶損費(fèi)”，并提起訴訟，一審中，法院并沒(méi)有支持陳女士提出的車輛貶值費(fèi)和評(píng)估鑒定費(fèi)的訴訟請(qǐng)求。法院認(rèn)為，法律上之恢復(fù)原狀，其內(nèi)涵為恢復(fù)應(yīng)有狀況，而非絕對(duì)的原有狀況。陳女士的polo車經(jīng)修理恢復(fù)原來(lái)的形狀、顏色與性能，已是恢復(fù)了應(yīng)有狀況。polo車已經(jīng)恢復(fù)了原形(修理廠應(yīng)該保證達(dá)到規(guī)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn))并能正常駕駛;貶損費(fèi)這類商業(yè)價(jià)值差額只在出賣汽車的情況下才會(huì)發(fā)生，故該差額之賠償必以汽車出賣為條件，車輛若不出賣仍保留自用，則無(wú)貶值損失可言。陳女士就貶值主張賠償，缺乏事實(shí)依據(jù)，因此被告方無(wú)需承擔(dān)這筆費(fèi)用。陳女士對(duì)一審的判決表示不服，提出了上訴。近日，上海市一中院對(duì)本市首例車輛貶值費(fèi)案作出終審判決，車主陳女士的`訴訟請(qǐng)求未獲支持。
在這兩起官司中，法院為什么采取截然不同的判斷方式呢?筆者認(rèn)為，究其原因，主要是對(duì)貶損價(jià)值概念缺少了解，加之評(píng)估鑒定人員本身，對(duì)貶值內(nèi)涵、形成過(guò)程的模糊不清，導(dǎo)致法官作出上述判斷。
事故修復(fù)車輛的貶值，究竟是個(gè)什么概念?是否只有交易時(shí)才會(huì)發(fā)生? 本文力圖從經(jīng)濟(jì)學(xué)、物理學(xué)、法學(xué)角度來(lái)分析貶值概念。
二是物理學(xué)機(jī)械原理。汽車許多機(jī)件之間屬于往復(fù)運(yùn)動(dòng)緊配合，即便采用全新配件更換方式修理，經(jīng)修復(fù)還原重新組合后的車輛新老配件之間，有時(shí)會(huì)因磨損程度的不一致，導(dǎo)致安裝瑕疵，機(jī)件加速損耗等。也就是說(shuō)以更新全新配件的修理方式還原車輛，機(jī)件貶值也可以客觀存在。但上述磨損導(dǎo)致的貶值，考慮機(jī)動(dòng)車強(qiáng)制報(bào)廢特點(diǎn)，一般而言在車輛使用周期內(nèi)，可以被忽略不計(jì)。
三是金屬結(jié)構(gòu)力學(xué)原理看，若采用修復(fù)還原方式恢復(fù)機(jī)配件，金屬件機(jī)配件自身的結(jié)構(gòu)有可能會(huì)有一定損傷，如應(yīng)力分配、晶體排列結(jié)構(gòu)、材質(zhì)等等會(huì)發(fā)生改變。但以覆蓋、保持外形功能為主的機(jī)配件，在車輛使用周期內(nèi)，其主要功能不會(huì)產(chǎn)生較大影響。最可能的貶值是材質(zhì)局部變化導(dǎo)致的配件加速折舊。
二手車評(píng)估理論中，評(píng)定交易二手車，市場(chǎng)收購(gòu)幾乎都采用快速折舊方式。事故還原車輛，鑒定師則在快速折舊基礎(chǔ)上采取扣分減值的折價(jià)方式。即根據(jù)不同修理部位，扣減不同分值，加和后作為整車區(qū)別非事故車減值依據(jù)。同一款車、同樣使用條件，是否事故車輛其價(jià)值不同。久而久之人們形成思維定式，車輛只要發(fā)生過(guò)交通事故，二手車交易時(shí)，必然會(huì)產(chǎn)生價(jià)值貶值。毫無(wú)例外，這個(gè)貶值也包含了正常交易貶值。案例二中兩級(jí)法院未支持陳女士的訴訟請(qǐng)求，主要原因：是對(duì)交易時(shí)的車輛貶值等同于車輛物理性貶值的不認(rèn)同。
一是金屬機(jī)件本身的物理性改變，引發(fā)的車輛貶值。機(jī)動(dòng)車輛為保持一定強(qiáng)度，結(jié)構(gòu)上大部分采用了金屬件。當(dāng)發(fā)生事故，車輛變形后，修復(fù)時(shí)，若機(jī)配件未作更換，而是通過(guò)加溫、焊接，加壓、拉伸、敲擊等外力加工方式恢復(fù)機(jī)配件原貌，金屬機(jī)件通常會(huì)改變?cè)薪饘俳Y(jié)構(gòu)、預(yù)應(yīng)力分配方向、原有設(shè)計(jì)意圖等。表現(xiàn)出機(jī)配件物理性能上的損失，如原設(shè)計(jì)功能的部分缺陷，機(jī)配件原有正常使用壽命的減少或加速老化折舊等等。
二是修復(fù)后的機(jī)配件在整體配合上的缺陷，可能帶來(lái)的車輛貶值。如轎車的承載式車身，采用切割、焊接方式修理車身局部，車身原有應(yīng)力分配，原有設(shè)計(jì)意圖都會(huì)改變。行駛系的固定點(diǎn)相關(guān)聯(lián)部位的修復(fù)，也有可能導(dǎo)致車輛加劇振動(dòng)破壞、輪胎磨損等。
三是交易時(shí)保值率不高的車輛賣方市場(chǎng)變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)、收購(gòu)方利潤(rùn)差價(jià)的轉(zhuǎn)移，導(dǎo)致車輛加速貶值。事故車輛的貶值，應(yīng)該說(shuō)主要來(lái)自于車輛物理性的貶值，在進(jìn)行二手車交易時(shí)，是否事故車輛，也主要是考慮車輛物理性能上的差異。但由于國(guó)內(nèi)二手車市場(chǎng)還不是很完善，二手車公司的盈利模式較為單一，要轉(zhuǎn)嫁經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)一些未發(fā)生事故的保值率不高車輛，交易時(shí)，也必須對(duì)車輛加速貶值。對(duì)于事故車來(lái)說(shuō)，通常我們理解的車輛貶值，用交易作為條件就無(wú)形中包含了靜態(tài)物理性貶值和非事故車輛動(dòng)態(tài)交易貶值。
四是缺乏鑒定評(píng)估規(guī)范，人為操作帶來(lái)的評(píng)估差價(jià)。同一臺(tái)車，不同的鑒定師，鑒定時(shí)價(jià)格可能不同;同一鑒定師，用不同的方法評(píng)估鑒定，車輛價(jià)格差異也會(huì)很大。如一臺(tái)10萬(wàn)元的車，10年報(bào)廢期算，已使用2年，同一基準(zhǔn)日或時(shí)點(diǎn)鑒定評(píng)估，直線折舊成本法計(jì)算，車輛價(jià)值8萬(wàn)。市場(chǎng)法或加速折舊成本法計(jì)算，車價(jià)6.4萬(wàn)左右。
在鑒定事故車輛貶值時(shí)，若先采用直線折舊方式推算事故前車輛價(jià)值，用收購(gòu)時(shí)雙倍余額折舊評(píng)估事故后車輛價(jià)值，再用上述的貶值加和，要求肇事方或責(zé)任方賠償，顯然是擴(kuò)大了貶值概念，轉(zhuǎn)嫁了車輛交易風(fēng)險(xiǎn)。形成不公。