依據(jù)您的需要，筆者特別為您定制了一份專(zhuān)業(yè)的“土地評(píng)估報(bào)告”文檔，隨著人們素養(yǎng)的提高，撰寫(xiě)報(bào)告已成為當(dāng)代職場(chǎng)人士最為普遍的行業(yè)要求之一。在書(shū)寫(xiě)過(guò)程中，應(yīng)何時(shí)考慮什么因素呢？本文提供供大家分享和參考，望大家共同探討交流。
土地評(píng)估報(bào)告 篇1
紅云紅河煙草(集團(tuán))有限責(zé)任公司會(huì)澤卷煙廠就地技術(shù)改造項(xiàng)目3#擋土墻是根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的場(chǎng)地面積要求，需在東南方向建設(shè)重力擋土墻，以防止目前場(chǎng)地開(kāi)挖后，形成一面4—9米高差的裸露土坡和懸空舊圍墻，3#擋土墻長(zhǎng)達(dá)130米，墻身采用M7.5級(jí)漿砌毛石，擋土墻墻頂采用M10水泥砂漿抹平，厚度20mm，墻面采用M10水泥砂漿勾縫，沿墻高和墻長(zhǎng)每2—3米布置泄水孔，泄水孔孔徑100mm，按梅花形布置。
我單位與建設(shè)單位簽定工程建設(shè)施工合同后,根據(jù)工程設(shè)計(jì)文件(施工圖紙)編制了3#擋土墻砌筑方案,并報(bào)送監(jiān)理方審核,同時(shí)我施工方對(duì)進(jìn)場(chǎng)的施工班組進(jìn)行安全技術(shù)、崗前教育等相關(guān)資料交底。 在施工過(guò)程中,按照施工規(guī)范及施工合同要求,嚴(yán)格施工程序,對(duì)用于本工程進(jìn)場(chǎng)的原材料(PVC管、水泥)，我單位都按照相關(guān)要求報(bào)
審監(jiān)理人員并認(rèn)真自查,對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料(產(chǎn)品)的外觀、規(guī)格、尺寸、質(zhì)量證明書(shū)產(chǎn)品合格證及進(jìn)場(chǎng)數(shù)量進(jìn)行審查和核對(duì),并現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證取樣送檢,經(jīng)試驗(yàn)室再檢合格后方允許用于擬定部位。
施工中每道施工工序完成后,我單位都按照相關(guān)要求報(bào)請(qǐng)驗(yàn)收,經(jīng)監(jiān)理方會(huì)同相關(guān)各方共同驗(yàn)收合格后,方能進(jìn)入下道工序施。
基坑開(kāi)挖前，用石灰粉放撒出基坑的開(kāi)挖邊線，并在臨近位置打入水平樁，在水平樁上標(biāo)記出開(kāi)挖深度。
3#擋土墻基坑開(kāi)挖采用機(jī)械開(kāi)挖，采取沿等高線自上而下、分層、分段、依次進(jìn)行。擋土墻的基坑開(kāi)挖按各段擋土墻高度不同分為五段進(jìn)行開(kāi)挖，開(kāi)挖至設(shè)計(jì)標(biāo)高后，我單位按照要求請(qǐng)相關(guān)各單位進(jìn)行基坑驗(yàn)收。
質(zhì)地堅(jiān)實(shí)無(wú)風(fēng)化剝落和裂紋，表面無(wú)泥垢、水銹等雜質(zhì)，滿足設(shè)計(jì)要求;砂漿等級(jí)和強(qiáng)度符合設(shè)計(jì)要求，且有砂漿配合比設(shè)計(jì)實(shí)驗(yàn)報(bào)告，砌組的形式上下錯(cuò)縫，內(nèi)外搭砌，丁砌石交錯(cuò)設(shè)置，灰縫厚度，砂漿飽滿，都符合設(shè)計(jì)要求和規(guī)范規(guī)定。墻身PVC管泄水孔符合設(shè)計(jì)要求，擋土墻表面用MU10水泥砂漿勾縫，勾縫粘結(jié)牢固、密實(shí)、整齊。
按設(shè)計(jì)圖紙要求，每10米布置了一道沉降縫，寬30mm，縫內(nèi)填置軟木板，外表用瀝青麻筋填充。
回填前我方先行清除建筑垃圾等雜質(zhì)。填料為原土回填，按照設(shè)計(jì)要求分層夯實(shí)。
2、隱蔽工程驗(yàn)收記錄:
本工程按規(guī)范要求質(zhì)量評(píng)定,所有工程質(zhì)量均達(dá)到合格,資料同步齊全。我施工單位綜合評(píng)定該工程為合格工程。
土地評(píng)估報(bào)告 篇2
一、工程概況：
監(jiān)理單位：XXX工程管理有限公司 施工單位：XXX建筑工程有限公司
工程規(guī)模：土地平整XXX畝，工程造價(jià)XXX萬(wàn)元。 施工范圍：土地平整、農(nóng)田水利工程、其它工程。 開(kāi)工日期：XX年XX月XX日 竣工日期：XX年XX月XX日 監(jiān)理依據(jù)：
a)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的施工圖紙; b)工程的施工合同、監(jiān)理合同; c)建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn);
d)施工驗(yàn)收規(guī)范及國(guó)家、地方現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn); e)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn); f)法律、法規(guī)和行政規(guī)章。 一、工程監(jiān)理情況：
1、監(jiān)理工作就是“四控兩管一協(xié)調(diào)”，而質(zhì)量控制是監(jiān)理工作的核心，質(zhì)量控制主要有：
事前控制：熟悉掌握施工圖紙和有關(guān)的技術(shù)規(guī)范和驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn);審查施工單位資質(zhì)、施工組織設(shè)計(jì)及施工方案;進(jìn)場(chǎng)材料報(bào)驗(yàn);施工現(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收及核查工程質(zhì)量保證措施等。對(duì)重點(diǎn)工序質(zhì)量控制關(guān)鍵點(diǎn)進(jìn)行技術(shù)交底。
事中控制：對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行全面控制，主要采用巡視、旁站、平等檢驗(yàn)等方法。嚴(yán)格執(zhí)行隱蔽工程驗(yàn)收和見(jiàn)證取樣送檢制度，強(qiáng)化驗(yàn)收，過(guò)程控制。
事后控制：對(duì)已未完成的分項(xiàng)、子分部、分部工程及時(shí)組織驗(yàn)收;審核材料抽驗(yàn)試驗(yàn)結(jié)果;及時(shí)跟蹤工程內(nèi)業(yè)資料整理。
二、工程實(shí)施情況：
XXXX土地整理工程項(xiàng)目主要以下幾個(gè)分部工程： 1)土地平整：XXX畝
2)農(nóng)田水利工程：農(nóng)渠XXXm;農(nóng)溝XXXm，包括土方開(kāi)挖、土方夯填、墊層、砌石分項(xiàng)等。
5)增加項(xiàng)目：增加排水溝，擋土墻等XX座 三、質(zhì)量平定情況：
五、質(zhì)量保證資料核查情況：根據(jù)施工單位提供的竣工資料及現(xiàn)場(chǎng)初驗(yàn)情況，總體該工程的施工質(zhì)量達(dá)到設(shè)計(jì)要求，經(jīng)核查，本工程項(xiàng)目質(zhì)量保證、資料齊全。
六、最終評(píng)估意見(jiàn)：經(jīng)核定，XXX土地整理工程項(xiàng)目各分項(xiàng)分部工程檢查合格，資料齊全，該單位工程項(xiàng)目工程質(zhì)量綜合評(píng)定為合格。 監(jiān)理單位：XXX工程管理有限公司 日 期：XXX年XX月XX日
土地評(píng)估報(bào)告 篇3
8號(hào))，通知中有“房地產(chǎn)抵押估價(jià)原則上由商業(yè)銀行委托，但商業(yè)銀行與借款人另有約定的，從其約定，估價(jià)費(fèi)用由委托人承擔(dān)”。這表明政府管理部門(mén)已經(jīng)意識(shí)到了中介服務(wù)過(guò)程中委托人引發(fā)的運(yùn)行機(jī)制問(wèn)題。
經(jīng)濟(jì)活動(dòng)要經(jīng)得起經(jīng)濟(jì)分析
在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，土地估價(jià)活動(dòng)要經(jīng)得起經(jīng)濟(jì)分析，因此，“虛假評(píng)估報(bào)告”的防范機(jī)制就是經(jīng)得起經(jīng)濟(jì)分析的土地估價(jià)委托人體系的構(gòu)建問(wèn)題。這是治本之策。
推而廣之，其他的中介服務(wù)活動(dòng)也存在同樣的問(wèn)題，例如建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)，委托人是項(xiàng)目建設(shè)單位，你給我出具的評(píng)價(jià)報(bào)告通不過(guò)環(huán)保部門(mén)的審查，我就不給你錢(qián)或更換另一家進(jìn)行評(píng)價(jià)，在這種情況下，評(píng)價(jià)報(bào)告能科學(xué)嗎?依據(jù)評(píng)價(jià)報(bào)告環(huán)保部門(mén)的審批意見(jiàn)符合環(huán)境保護(hù)法的要求嗎?如果由環(huán)保部門(mén)出面委托，政府撥付評(píng)價(jià)費(fèi)，按照這樣的機(jī)制運(yùn)行不是一切事情都解決了嗎?再推而廣之，可以預(yù)言：一切經(jīng)濟(jì)活動(dòng)經(jīng)得起經(jīng)濟(jì)分析，就進(jìn)展的順利，特別是其社會(huì)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn);一切經(jīng)濟(jì)活動(dòng)經(jīng)不起經(jīng)濟(jì)分析，那就是強(qiáng)制就會(huì)出現(xiàn)層出不窮的對(duì)策阻礙經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的進(jìn)行。
土地評(píng)估報(bào)告 篇4
1、本報(bào)告所稱(chēng)“評(píng)估價(jià)值”是指所評(píng)估資產(chǎn)在現(xiàn)有不變并繼續(xù)經(jīng)營(yíng)或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用，以及在評(píng)估基準(zhǔn)日的狀況和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下，即資產(chǎn)在市場(chǎng)上可以公開(kāi)買(mǎi)賣(mài)的假設(shè)條件下，為本報(bào)告書(shū)所列明的目的而提出的公允估價(jià)意見(jiàn)。
2、本報(bào)告的附件是構(gòu)成報(bào)告的重要組成部分，與報(bào)告書(shū)正文具有同等的法律效力。
3、本評(píng)估結(jié)論按現(xiàn)行規(guī)定有效期為一年，即評(píng)估目的在評(píng)估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí)，可以此評(píng)估結(jié)果作為底價(jià)或作價(jià)依據(jù)，超過(guò)一年，需重新進(jìn)行評(píng)估。
4、本評(píng)估結(jié)論僅供委托方為評(píng)估目的使用和送交財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查使用，評(píng)估報(bào)告書(shū)的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評(píng)估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開(kāi)。
5、本次評(píng)估是在獨(dú)立、公開(kāi)、科學(xué)、客觀的原則下作出的，我公司參加評(píng)估人員與委托方無(wú)任何利害關(guān)系，評(píng)估工作置于法律監(jiān)督之下，評(píng)估人員恪守職業(yè)道德和規(guī)范。
6、報(bào)告所涉及的有關(guān)法律證明文件，由委托方提供，其真實(shí)性由委托方負(fù)責(zé)。
7、本報(bào)告僅用于為委托方對(duì)外投資提供價(jià)值依據(jù)，不得用于其他用途，也不視為對(duì)被評(píng)估單位日后償債能力作出的保證。委托人或其他第三者因使用評(píng)估報(bào)告不當(dāng)所造成的后果與注冊(cè)評(píng)估師及評(píng)估機(jī)構(gòu)無(wú)關(guān)。
土地評(píng)估報(bào)告 篇5
土地資產(chǎn)又可以說(shuō)是商品化的土地和土地資本，土地資產(chǎn)評(píng)估是土地資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)經(jīng)常面對(duì)的問(wèn)題，一份土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告資料，不僅僅是一份評(píng)估工作總結(jié)、土地價(jià)格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認(rèn)定土地資產(chǎn)價(jià)格的依據(jù)，而且是土地資產(chǎn)管理者加強(qiáng)對(duì)土地資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)管理，確認(rèn)土地資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的重要依據(jù)。
土地資產(chǎn)又可以說(shuō)是商品化的土地和土地資本.
資產(chǎn)評(píng)估的種類(lèi)按評(píng)估的對(duì)象不同，可分為固定資產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估、房產(chǎn)評(píng)估、土地資產(chǎn)評(píng)估、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估等。而土地資產(chǎn)評(píng)估是土地資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)經(jīng)常面對(duì)的問(wèn)題。土地作為資產(chǎn)，是指土地不僅是社會(huì)進(jìn)行物質(zhì)生產(chǎn)的.重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產(chǎn)?？梢哉f(shuō)土地是一切財(cái)富之母。為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失，分析和利用土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告對(duì)土地資產(chǎn)管理部門(mén)來(lái)說(shuō)是十分必要的。一份土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告資料，不僅僅是一份評(píng)估工作總結(jié)、土地價(jià)格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認(rèn)定土地資產(chǎn)價(jià)格的依據(jù)，而且是土地資產(chǎn)管理者加強(qiáng)對(duì)土地資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)管理，確認(rèn)土地資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的重要依據(jù)。
土地評(píng)估報(bào)告 篇6
(2)
一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）
1、用成本逼近法估算土地價(jià)格時(shí)，可暫把征地費(fèi)用當(dāng)做轉(zhuǎn)換用途土地的__計(jì)算。A．價(jià)格
B．市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格 C．非市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格 D．平均價(jià)格
2、下列不屬于城鎮(zhèn)土地等調(diào)整與確定的原則是原則。A：城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調(diào)控 B：行政建制協(xié)調(diào) C：城鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)控 D：近鄰平衡 E：合法性
3、某城市四級(jí)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)為300元／平方米，設(shè)定的土地開(kāi)發(fā)狀況為四通一平(通上水、通下水、通電、通訊和場(chǎng)地平整)，若增加供氣、供熱將使地價(jià)分別增加40元／平方米、30元／平方米．若該四級(jí)地上某工業(yè)區(qū)達(dá)到通上水、通下水、通電、通訊、通熱和場(chǎng)地平整的狀況，其基準(zhǔn)地價(jià)將達(dá)到元／平方米?！?002年考試真題】 A：300 B：340 C：370 D：330 E：時(shí)間因素
4、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。A：居住 B：工作 C：商業(yè) D：綠地 E：時(shí)間因素
5、一般地，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀及發(fā)展變化的因素有__因素。A．宏觀層次 B．中觀層次 C．客觀層次 D．微觀層次 E．主觀層次
6、某城市二級(jí)住宅用地平均容積率為2．0，以樓面地價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)的基準(zhǔn)地價(jià)為1200元／平方米．現(xiàn)有一宗住宅用地位于二級(jí)地，其容積率為4．0，除容積率外無(wú)須進(jìn)行其他修正，則該宗住宅用地樓面地價(jià)最可能為元／平方米。A：950 B：1200 C：1300 D：1500 E：時(shí)間因素
7、回歸分析不包括回歸分析。A：簡(jiǎn)單線性 B：多元 C：曲線 D：復(fù)雜 E：合法性
8、在下列與購(gòu)建固定資產(chǎn)有關(guān)的支出中，不應(yīng)計(jì)人固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值．【2004年考試真題】
A：購(gòu)入時(shí)支付的運(yùn)輸費(fèi) B：購(gòu)建時(shí)繳納的耕地占用稅 C：購(gòu)入時(shí)支付的保險(xiǎn)費(fèi)
D：使用期間后發(fā)生的利息支出 E：土地
9、某生產(chǎn)線生產(chǎn)能力為10000t，評(píng)估時(shí)，由于受某政策調(diào)整影響，產(chǎn)品銷(xiāo)售不景氣，若不降價(jià)銷(xiāo)售，企業(yè)必須減少4000t的產(chǎn)量，假設(shè)該政策調(diào)整將持續(xù)3年，降價(jià)造成的每噸產(chǎn)品凈損失為100元，該企業(yè)正常投資報(bào)酬率為10％，生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0．6．該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)貶值額為元。A：1666223 B：4000000 C：2400000 D：1666667 E：時(shí)間因素
10、土地估價(jià)師接受繼續(xù)教育時(shí)間5年累計(jì)不得少于學(xué)時(shí)。A：50 B：200 C：150 D：100 E：時(shí)間因素
11、土地市場(chǎng)的不均衡主要是由于造成的。A：流通方式多樣性 B：土地市場(chǎng)壟斷性 C：土地市場(chǎng)地域性 D：土地資源稀缺性 E：時(shí)間因素
12、馬克思在分析建筑地段地租時(shí)指出，是建筑地段地租的基礎(chǔ)；建筑地段地租同樣存在著級(jí)差地租。A：農(nóng)業(yè)地租 B：絕對(duì)地租 C：壟斷地租 D：礦山地租 E：時(shí)間因素
13、建設(shè)用地審批管理信息系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)把握__原則。A．公開(kāi)性 B．實(shí)用性 C．穩(wěn)定性 D．標(biāo)準(zhǔn)化 E．可持續(xù)發(fā)展
14、不同地區(qū)地價(jià)存在差異，原因是。A：一般因素不同 B：用途不同 C：個(gè)性差異 D：規(guī)劃不同 E：時(shí)間因素
15、不屬于新區(qū)開(kāi)發(fā)所用費(fèi)用的是。A：土地補(bǔ)償費(fèi) B：青苗補(bǔ)償費(fèi) C：安置補(bǔ)助費(fèi) D：房屋開(kāi)發(fā)費(fèi) E：土地
16、在進(jìn)行城鎮(zhèn)分等時(shí)，選取了五個(gè)因素(見(jiàn)下表)，通過(guò)特爾菲法已確定出因素的重要程度為y1＜V2，V1＞y3，y3：y4：y5，若采用因素成對(duì)比較法(0，0．5，1三種數(shù)值)，下列說(shuō)法中，不正確的是． A：V1的權(quán)重為0．3 B：V2的權(quán)重為0．4 C：V2的權(quán)重為0．5 D：V5的權(quán)重為0．1 E：合法性
17、關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地審查報(bào)批程序，下面說(shuō)法不正確的是。
A：建設(shè)項(xiàng)目可行性論證時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)向建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)機(jī)關(guān)的同級(jí)土地行政主管部門(mén)提出用地預(yù)申請(qǐng)
B：在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外，單獨(dú)選址的建設(shè)項(xiàng)目使用土地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向土地所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)提出用地申請(qǐng)
C：市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)對(duì)材料齊全、符合條件的建設(shè)用地申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)受理，并在收到申請(qǐng)之日起60日內(nèi)擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案，編制建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明書(shū)，經(jīng)同級(jí)人民政府審核同意后，報(bào)上一級(jí)土地行政主管部門(mén)審查
D：有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到上報(bào)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按規(guī)定征求有關(guān)方面意見(jiàn)后30日內(nèi)審查完畢
E：35％～50％
18、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的市場(chǎng)概念一般是指。A：商店等交易場(chǎng)所 B：批發(fā)零售等流通環(huán)節(jié) C：各種交換關(guān)系的總和 D：企業(yè)之間的交換 E：土地
19、我國(guó)的基本國(guó)情是__ A．人口多、耕地少 B．堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展
C．土地資源地區(qū)分布不均 D．社會(huì)主義初期階段
20、評(píng)估土地價(jià)值時(shí)，將地上附著物一并納入估價(jià)范疇的原因在于（）。A.地上附著物的利用對(duì)土地的利用價(jià)值影響很大? B.土地和地上附著物不可分離? C.地上附著物不能夠單獨(dú)評(píng)估? D.土地的價(jià)值由土地及地上附著物共同作用形成? E.地上附著物沒(méi)有市場(chǎng)交易和收益資料
21、土地登記中的“分?jǐn)偯娣e”是指土地使用者在中應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e。A：共有土地使用面積 B：全部土地使用面積 C：建筑物共有面積 D：建筑物總面積 E：35％～50％
22、不屬于土地價(jià)格與一般物價(jià)相比的自身特點(diǎn)的是__。A．市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不同 B．折舊現(xiàn)象不同
C．地價(jià)上升速度呈緩慢趨勢(shì) D．地價(jià)主要由地產(chǎn)需求決定 23、2001年，我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入達(dá)6860元，比1996年增長(zhǎng)％，年平均增長(zhǎng)7．23％．【2002年考試真題】 A：36．2 B：41．8 C：43．4 D：52．0 E：土地
24、一般被認(rèn)為是一種對(duì)土地市場(chǎng)上個(gè)人活動(dòng)進(jìn)行限制的消極措施是。A：城市基礎(chǔ)設(shè)施政策 B：政府的土地政策 C：土地利用規(guī)劃 D：城鎮(zhèn)規(guī)劃 E：時(shí)間因素
25、《國(guó)務(wù)院關(guān)于將部分土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)發(fā)[2004]8號(hào))規(guī)定，土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)的比例，由各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市人民政府根據(jù)不同情況，按各市、縣不低于土地出讓平均純收益的__確定。A．5% B．10% C．15% D．20%
二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）
1、繪制房產(chǎn)圖可采用方法．【2006年考試真題】 A：全野外采集數(shù)據(jù)成圖 B：航攝影像采集數(shù)據(jù)成圖 C：野外解析測(cè)量成圖
D：衛(wèi)星影像采集數(shù)據(jù)成圖 E：編繪法繪制房產(chǎn)圖
2、從狹義上講，城市基礎(chǔ)設(shè)施以城市技術(shù)性基礎(chǔ)設(shè)施為主體，一般包括系統(tǒng)。A：防災(zāi)系統(tǒng) B：環(huán)境系統(tǒng) C：通信系統(tǒng) D：交通系統(tǒng) E：規(guī)劃系統(tǒng)
3、不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)的預(yù)付資本通常主要包括__。A．地價(jià)款 B．建安工程費(fèi) C．專(zhuān)業(yè)費(fèi)用 D．利息
4、居住建筑密度取決于房屋布置對(duì)氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求，與等有密切關(guān)系。A：建筑間距 B：建筑層數(shù) C：建筑層高
D：建筑排列方式 E：管理費(fèi)用
5、根據(jù)國(guó)土資源部《關(guān)于發(fā)布實(shí)施(全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn))的通知》規(guī)定，工業(yè)用地必須采用招標(biāo)拍賣(mài)掛牌方式出讓?zhuān)涑鲎尩變r(jià)和成交價(jià)格均不得__所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。A．高于 B．低于 C．等于
D．低于或等于
6、在農(nóng)地價(jià)格因素修正測(cè)算法中，沒(méi)有完成基準(zhǔn)地價(jià)測(cè)算的地區(qū)，可以采用等地價(jià)評(píng)估方法確定。A：收益還原法 B：剩余法
C：成本逼近法 D：市場(chǎng)比較法
E：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法
7、原行政劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)恋剞D(zhuǎn)讓人只有，才能取得轉(zhuǎn)讓的合法權(quán)利?！?004年考試真題】
A：向所在地市、縣人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)補(bǔ)簽土地出讓合同 B：繳付土地出讓金
C：辦理土地出讓登記手續(xù)
D：提出改變土地利用方式及理由
E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定
8、《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定，擁有農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批權(quán)的部門(mén)是。A：國(guó)務(wù)院 B：省人民政府
C：自治區(qū)人民政府 D：直轄市人民政府
E：國(guó)務(wù)院國(guó)土資源管理部門(mén)
9、路線價(jià)法中確定標(biāo)準(zhǔn)深度時(shí)，應(yīng)采用臨街各宗地的__。A．平均深度 B．深度的中位數(shù) C．深度的眾數(shù)
D．城市統(tǒng)一確定的某一深度
10、建筑物的分類(lèi)可按__進(jìn)行分類(lèi)。A．用途
B．建筑物層數(shù)
C．建筑物主體承重構(gòu)件材料 D．建筑物承重結(jié)構(gòu)體系 E．建筑物區(qū)位
11、衡量因素的不同水平(不同總體)下各樣本數(shù)據(jù)的誤差，稱(chēng)為_(kāi)_誤差。A．組內(nèi) B．隨機(jī) C．組間 D．系統(tǒng)
12、為解決某個(gè)特定的土地問(wèn)題而編制的一種土地利用規(guī)劃類(lèi)型是。A：土地利用定點(diǎn)規(guī)劃 B：土地利用定向規(guī)劃 C：土地利用專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃 D：土地利用單項(xiàng)規(guī)劃 E：35％～50％
13、某企業(yè)因生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大，需要占用土地15公頃，其中5公頃為基本農(nóng)田，10公頃為耕地。根據(jù)農(nóng)用地分等成果，占用耕地為7等地，補(bǔ)充耕地經(jīng)整理驗(yàn)收為5等地，5等地和7等地的糧食生產(chǎn)能力分別為1000千克和800千克。下列關(guān)于該地塊補(bǔ)充耕地?cái)?shù)量的說(shuō)法正確的是。
A：等級(jí)折算系數(shù)為：800／1000=0.8，所以補(bǔ)充耕地的數(shù)量為0.8×15=12公頃 B：等級(jí)折算系數(shù)小于1時(shí)按l計(jì)，所以補(bǔ)充耕地的數(shù)量為15公頃
C：等級(jí)折算系數(shù)為：1000／800=1.25，所以補(bǔ)充耕地的數(shù)量為1.25×15=18.75公頃
D：需補(bǔ)充耕地的數(shù)量為5公頃 E：35％～50％
14、土地自然條件的差別是__形成的自然條件或自然基礎(chǔ)。A．絕對(duì)地租 B．級(jí)差地租 C．壟斷地租 D．農(nóng)業(yè)地租
15、平均指標(biāo)用于描述一組數(shù)據(jù)的．【2009年考試真題】 A：集中趨勢(shì) B：離中趨勢(shì) C：一般水平D：差異程度 E：分散程度
16、房屋建筑物具體包括?！?006年考試真題】 A：商業(yè)用房上的廣告牌 B：房屋 C：公共建筑 D：土地使用權(quán) E：地上建筑物
17、房屋出租中，維修費(fèi)的計(jì)算方法比較復(fù)雜，一般有。A：指數(shù)還原法 B：造價(jià)比例法 C：定期輪修法 D：經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法 E：租金比例法
18、在基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估過(guò)程中，對(duì)樣點(diǎn)地價(jià)一般要進(jìn)行等修正?！?004年考試真題】
A：出讓年期 B：容積率 C：交易時(shí)間 D：繁華程度
E：最佳利用方式下
19、根據(jù)國(guó)家規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地，必須以招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓?zhuān)I(yè)用地（）。A．應(yīng)該采用協(xié)議方式出讓 B．必須采用協(xié)議方式出讓
C．也要?jiǎng)?chuàng)造條件逐步實(shí)行招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓 D．不能采用招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓
20、某土地估價(jià)機(jī)構(gòu)在開(kāi)展土地估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)，下列行為中（）是錯(cuò)誤的。
A．接受土地儲(chǔ)備中心委托，為確定招標(biāo)出讓底價(jià)對(duì)河西區(qū)A、13、C組團(tuán)地價(jià)評(píng)估，同時(shí)接受該市某房地產(chǎn)公司委托評(píng)估A組團(tuán)土地投標(biāo)價(jià)格
B．與某銀行簽訂長(zhǎng)期合作協(xié)議，承諾按低于市場(chǎng)評(píng)估收費(fèi)的50%提供評(píng)估服務(wù) C．倡議建立機(jī)構(gòu)聯(lián)盟，實(shí)行按市場(chǎng)行情變化、在規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)±15%范圍內(nèi)浮動(dòng)收費(fèi)的機(jī)制
D．接受委托開(kāi)展土地出讓地價(jià)評(píng)估工作，未將土地技術(shù)報(bào)告交付委托方 E．與某銀行簽訂長(zhǎng)期合作評(píng)估協(xié)議，承諾每年按評(píng)估收費(fèi)的30%予以返還
21、政府對(duì)市場(chǎng)價(jià)格的干預(yù)是通過(guò)__影響土地供給和需求來(lái)間接影響土地價(jià)格的。A．法律法規(guī) B．市場(chǎng)調(diào)查
C．各種政策措施 D．稅收
22、下列屬于稅收的主要特征的是__。A．調(diào)節(jié)性 B．強(qiáng)制性 C．固定性 D．無(wú)償性 E．有償性
23、《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為。A：《城市房地產(chǎn)管理法》 B：《土地管理法》
C：《土地管理法實(shí)施條例》
D：《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》 E：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
24、對(duì)于下列各類(lèi)型土地，適宜選用替代原則進(jìn)行評(píng)估的是。A：寺廟用地 B：別墅用地
C：小型油井用地 D：高爾夫球場(chǎng)用地 E：文化遺產(chǎn)用地
25、根據(jù)開(kāi)發(fā)單位或有關(guān)機(jī)構(gòu)的用地申請(qǐng)和建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際用地需要，城市規(guī)劃主管部門(mén)形成的，以確定用地位置、面積和界限為主要內(nèi)容的規(guī)范性文件是__。A．項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū) B．項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 C．建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D．建設(shè)用地規(guī)劃許可證
土地評(píng)估報(bào)告 篇7
本次資產(chǎn)評(píng)估的目的是為廣州市花都華美實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司擬進(jìn)行價(jià)值咨詢提供參考意見(jiàn)。 三、評(píng)估范圍和對(duì)象
本次評(píng)估對(duì)象為廣州市花都華美實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司擁有的位于廣州市花都區(qū)新華路192號(hào)的一宗土地使用權(quán)，根據(jù)廣州市花都華美實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司和廣州市國(guó)土資源和房屋管理局簽訂的《廣州市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》，土地面積107047㎡，用地性質(zhì)為商品住宅用地，使用年限為70年，其附件所列土地使用條件：容積率≤2.50，總建筑面積≤190200平方米(其他詳見(jiàn)協(xié)議復(fù)印件)。
詳見(jiàn)委估資產(chǎn)—土地使用權(quán)清查評(píng)估明細(xì)表。
(一)本次資產(chǎn)評(píng)估遵循獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則。
1、本公司獨(dú)立進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估操作，未受被評(píng)估資產(chǎn)各方當(dāng)事人利益的影響，參與本項(xiàng)目的有關(guān)評(píng)估人員與被評(píng)資產(chǎn)各方當(dāng)事人沒(méi)有任何利害關(guān)系;
2、本公司評(píng)估人員在掌握翔實(shí)可靠資料的基礎(chǔ)上，采用符合實(shí)際的標(biāo)準(zhǔn)和方法，得出合理、可信、公正的評(píng)估結(jié)論;
3、本公司評(píng)估人員在評(píng)估過(guò)程中，根據(jù)評(píng)估目的，制定科學(xué)的評(píng)估方案，采用科學(xué)的評(píng)估程序和方法，對(duì)涉及相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。
(二)本次資產(chǎn)評(píng)估遵循資產(chǎn)持續(xù)使用原則、替代性原則和公開(kāi)市場(chǎng)原則等操作性原則。
1、本公司資產(chǎn)評(píng)估以被評(píng)估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用為前提，確定被評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)上的市場(chǎng)價(jià)值;
2、本次評(píng)估取價(jià)時(shí)，對(duì)于同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日存在多種價(jià)格或價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，選用最合理的一種。
3、本次評(píng)估選取的作價(jià)依據(jù)和評(píng)估結(jié)論，都可以在公開(kāi)市場(chǎng)存在或成立。 六、評(píng)估假設(shè)與限制條件
1、假設(shè)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)是在公開(kāi)市場(chǎng)上進(jìn)行交易的，在該市場(chǎng)上，買(mǎi)者與賣(mài)者的地位平等，彼此都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，買(mǎi)賣(mài)雙方的交易行為都是在自愿的、理智的、非強(qiáng)制條件下進(jìn)行的;
2、假設(shè)在評(píng)估目的經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)后，評(píng)估對(duì)象及其所涉及的資產(chǎn)將按其評(píng)估基準(zhǔn)日的用途與使用方式持續(xù)使用。
1、本評(píng)估報(bào)告中所依據(jù)的由委托方提供的產(chǎn)權(quán)證等評(píng)估相關(guān)資料，我們未向有關(guān)部門(mén)核實(shí)，其真實(shí)性由委托方負(fù)責(zé)，我們亦不承擔(dān)與評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有關(guān)的任何法律事宜。
2、本評(píng)估報(bào)告未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生重大變化以及遇有不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)因素對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響。
本評(píng)估結(jié)果僅在滿足上述評(píng)估假設(shè)及限制條件的情況下成立。 七、評(píng)估依據(jù)
2、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》;
3、《關(guān)于印發(fā)的通知》(財(cái)評(píng)字91號(hào));
4、《關(guān)于發(fā)布的通知》(中評(píng)協(xié)03號(hào));
5、有關(guān)部門(mén)制定的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn);
6、《廣州市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;
7、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師市場(chǎng)信息調(diào)查結(jié)果和評(píng)估的實(shí)務(wù)操作經(jīng)驗(yàn)。 八、價(jià)值類(lèi)型
根據(jù)本次評(píng)估的目的及評(píng)估對(duì)象的實(shí)際情況，本次評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。
市場(chǎng)價(jià)值是指委估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日公開(kāi)市場(chǎng)上最佳使用狀態(tài)下最有可能實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值的估計(jì)值。 九、評(píng)估方法
根據(jù)委估資產(chǎn)的實(shí)際情況和本次評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型，本次評(píng)估對(duì)委估資產(chǎn)采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法進(jìn)行。
假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用于具有投資開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)的評(píng)估，它是以預(yù)期的開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值扣除開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)、投資利息、銷(xiāo)售稅費(fèi)及開(kāi)發(fā)利潤(rùn)后得到評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值的一種評(píng)估方法。 計(jì)算公式：
地價(jià)=項(xiàng)目?jī)羰杖胝郜F(xiàn)值-項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本折現(xiàn)值-綜合費(fèi)用-投資利息-銷(xiāo)售稅費(fèi)-開(kāi)發(fā)
在簽署評(píng)估委托協(xié)議前，本公司派出項(xiàng)目經(jīng)理與委托方進(jìn)行接觸，了解委托方的基本情況，向委托方介紹本公司的基本情況、評(píng)估程序以及對(duì)本項(xiàng)目的相關(guān)建議等，并與委托方明確了評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估工作范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日、價(jià)值類(lèi)型、資產(chǎn)評(píng)估限制條件和重要假設(shè)、評(píng)估收費(fèi)等資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，并就委托方應(yīng)提供的資料、如何協(xié)助工作等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商;
本評(píng)估機(jī)構(gòu)在就上述事項(xiàng)與委托方達(dá)成共識(shí)以后，雙方于208月2日簽訂了資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū);
在以上事項(xiàng)確定后，本公司項(xiàng)目經(jīng)理擬定資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃，據(jù)以指導(dǎo)資產(chǎn)評(píng)估工作全過(guò)程。
本公司派出的評(píng)估人員根據(jù)委托方提供的委估資產(chǎn)范圍和對(duì)象，對(duì)委估的機(jī)械土地使用權(quán)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘察。
本評(píng)估機(jī)構(gòu)人員根據(jù)評(píng)估資料的收集情況，以及評(píng)估目的、委估資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，制定合適的評(píng)估方法，對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行評(píng)估測(cè)算，確定評(píng)估值。
經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)工作和評(píng)定估算后，采用逐級(jí)匯總，得出評(píng)估結(jié)論，由項(xiàng)目經(jīng)理召集各評(píng)估小組負(fù)責(zé)人討論分析評(píng)估結(jié)論，并征求委托方的意見(jiàn)。由項(xiàng)目經(jīng)理撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告，經(jīng)三級(jí)審核后向委托方提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。 十一、評(píng)估結(jié)論
本次評(píng)估采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法進(jìn)行，通過(guò)清查及評(píng)估測(cè)算，在評(píng)估基準(zhǔn)日年8月4日，廣州市花都華美實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司委估土地使用權(quán)的評(píng)估結(jié)果為人民幣伍億零壹佰捌拾貳
萬(wàn)伍仟元整(RMB501,825,000.00元)。 十二、評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)說(shuō)明
(一)在我們本次評(píng)估工作結(jié)束之前，在評(píng)估基準(zhǔn)日至本報(bào)告出具期間，國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策及市場(chǎng)基本情況未發(fā)生任何重大變化。但本公司不能預(yù)計(jì)評(píng)估報(bào)告出具后的政策與市場(chǎng)變化對(duì)評(píng)估結(jié)果的.影響。
(二)委托方應(yīng)對(duì)其所提供評(píng)估的資產(chǎn)及其評(píng)估申報(bào)資料的真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé)，對(duì)此委托方已作出書(shū)面承諾。
(三)本公司僅對(duì)委估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的公允價(jià)值發(fā)表意見(jiàn)，不對(duì)其法律權(quán)屬提供保證，由于評(píng)估對(duì)象產(chǎn)權(quán)關(guān)系引起的一切糾紛與本公司無(wú)關(guān)。
(四)由于委估宗地未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，本次評(píng)估是依據(jù)廣州市花都華美實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司和廣州市國(guó)土資源和房屋管理局簽訂的《廣州市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》其附件所列總建筑面積最大面積進(jìn)行計(jì)算，如與辦證后總建筑面積有差異，應(yīng)以辦證后的總建筑面積為準(zhǔn)，評(píng)估價(jià)值應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。
(五)本評(píng)估結(jié)果未考慮產(chǎn)權(quán)方是否有為該評(píng)估對(duì)象而形成的任何負(fù)債，評(píng)估結(jié)果中亦未考慮將來(lái)若發(fā)生處置或轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)時(shí)可能需繳納的稅費(fèi)。
(六)對(duì)于評(píng)估中可能存在的影響評(píng)估結(jié)果的其他事項(xiàng)，資產(chǎn)占用方在委托評(píng)估時(shí)未作特別說(shuō)明，在評(píng)估人員根據(jù)專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)一般不能獲悉的情況下，評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
對(duì)于以上情況，我們提請(qǐng)報(bào)告使用方注意。 十三、評(píng)估基準(zhǔn)日后的調(diào)整事項(xiàng)
1、在評(píng)估基準(zhǔn)日后、有效期以內(nèi)，如果資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)本報(bào)告所述的評(píng)估原則、標(biāo)準(zhǔn)、方法對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
2、在評(píng)估報(bào)告出具日期后及本評(píng)估報(bào)告有效期內(nèi)，如發(fā)生影響評(píng)估對(duì)象價(jià)值的重大期后事項(xiàng)，包括國(guó)家、地方及行業(yè)的法律法規(guī)、經(jīng)濟(jì)政策的變化，資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的巨大變化等，不能直接使用本報(bào)告評(píng)估結(jié)論。 十四、評(píng)估報(bào)告法律效力及評(píng)估報(bào)告使用有關(guān)事項(xiàng)
1、本次評(píng)估的基本前提是國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策未發(fā)生重大變化;
2、本次評(píng)估沒(méi)有考慮特殊的交易方式可能追加付出的成本費(fèi)用等對(duì)其評(píng)估值的影響，也未考慮遇有自然力和其他不可抗力對(duì)評(píng)估值的影響;
3、本報(bào)告中委托方提供的資料我公司人員未進(jìn)行函證，其真實(shí)性、合法性由委托方負(fù)責(zé)。
4、未考慮將來(lái)可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保等事宜需履行的經(jīng)濟(jì)責(zé)任對(duì)評(píng)估值的影響。 本評(píng)估結(jié)果僅在滿足上述有關(guān)基本前提及假設(shè)條件的情況下成立。
1、本評(píng)估結(jié)果依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，針對(duì)本次評(píng)估目的情況下有效;
2、本公司不對(duì)委托方運(yùn)用本報(bào)告于本次評(píng)估目的以外經(jīng)濟(jì)行為所產(chǎn)生的后果負(fù)責(zé);
3、本評(píng)估報(bào)告的有關(guān)附件為本報(bào)告的重要組成部分，與本報(bào)告的正文具有同等法律效力。
本評(píng)估報(bào)告依照法律法規(guī)的規(guī)定發(fā)生法律效力，其評(píng)估結(jié)論有效使用期限自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年，即在2008年8月4日至8月3日內(nèi)有效。
本評(píng)估報(bào)告僅供委托方及本報(bào)告所述評(píng)估目的的經(jīng)濟(jì)行為相關(guān)當(dāng)事人為本評(píng)估目的使用，或根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)協(xié)會(huì)規(guī)定送交有關(guān)政府機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)及資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)審查使用。除依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)需公開(kāi)之外，本報(bào)告全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開(kāi)媒體。由于評(píng)估報(bào)告使用不當(dāng)所致的后果與簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師及其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)無(wú)關(guān)。
(五)遵守相關(guān)法律法規(guī)和遵循公認(rèn)資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下評(píng)估對(duì)象的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的責(zé)任;提供必要的資料并保證所提供資料真實(shí)性、合法性、完整性、恰當(dāng)使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。
(六)本評(píng)估簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師已對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬給予了合理關(guān)注，本報(bào)告中對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬的陳述不代表評(píng)估師以評(píng)估師對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬提供保證或鑒證意見(jiàn)。
1、評(píng)估明細(xì)表;
2、廣州市花都華美實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司身份證(復(fù)印件);
3、委托方承諾函(復(fù)印件);
4、《廣州市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(復(fù)印件);
5、簽字注冊(cè)評(píng)估師資質(zhì)證書(shū);
6、廣州市安正達(dá)會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
7、廣州市安正達(dá)會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司資產(chǎn)評(píng)估資格證書(shū)復(fù)印件;
8、評(píng)估物照片。
廣州市安正達(dá)會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司 法定代表人：
土地評(píng)估報(bào)告 篇8
根據(jù)《國(guó)有土地使用證》渝國(guó)用字第172、174、175號(hào)及《擬公示土地面積量算報(bào)告書(shū)(江北區(qū)勘測(cè)站-010)》和《委托估價(jià)函》，三宗土地?cái)M公示總面積為132126.20平方米。至估價(jià)基準(zhǔn)日，估價(jià)對(duì)象作為國(guó)有土地，其所有權(quán)屬于國(guó)家，估價(jià)對(duì)象已在中國(guó)工商銀行重慶市江北
區(qū)五里店分理處設(shè)定有抵押權(quán)利登記，此次評(píng)估設(shè)定為無(wú)他項(xiàng)權(quán)利限制。
估價(jià)對(duì)象證載用途為工業(yè)用地，此次評(píng)估我們根據(jù)合法性原則，用途設(shè)定為工業(yè)用地。
至估價(jià)基準(zhǔn)日，宗地紅線外“六通”(通路、通上水、通下水、通電、通訊、通氣)，紅線內(nèi)“五通一平”(通路、通上水、通下水、通電、通訊及場(chǎng)地平整)。結(jié)合估價(jià)目的和估價(jià)對(duì)象的實(shí)際情況，本次評(píng)估設(shè)定宗地紅線外“六通”(通路、通上水、通下水、通電、通訊、通氣)，紅線內(nèi)“五通一平”(通路、通上水、通下水、通電、通訊及場(chǎng)地平整)。
土地使用權(quán)終止日期為2047年1月，至估價(jià)基準(zhǔn)其，剩余使用年限為37.5年，本次評(píng)估設(shè)定土地剩余使用年限為37.5年。
估價(jià)對(duì)象的實(shí)際建筑容積率為0.28，本次評(píng)估設(shè)定建筑容積率為0.28。
因此，本報(bào)告估價(jià)對(duì)象的價(jià)格定義為：在評(píng)估基準(zhǔn)日二○○九年七月十六日，土地使用權(quán)屬于西南合成制藥股份有限公司，評(píng)估用途估價(jià)對(duì)象設(shè)定為工業(yè)，使用權(quán)類(lèi)型設(shè)定為出讓?zhuān)u(píng)估土地總面積為132126.20平方米，評(píng)估建筑容積率設(shè)定為0.28。設(shè)定開(kāi)發(fā)程度紅線外為“六通”(通路、通上水、通下水、通電、通訊、通氣)，紅線內(nèi)“五通一平”(通路、通上水、通下水、通電、通訊及場(chǎng)地平整)，不考慮出租、擔(dān)保、抵押等他項(xiàng)權(quán)利限制對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響等上述設(shè)定條件下估價(jià)目的為待估宗地?cái)M進(jìn)行公開(kāi)交易提供國(guó)有土地使用權(quán)成本價(jià)格參考。