房屋拆遷公告(篇1)
根據(jù)國家法律規(guī)定，凡本地居民遇到房屋拆遷，只要擁有房屋所有權的即使戶口遷出本地，也可以獲得相應補償房屋拆遷糾紛一般分為兩類，一類是：國有土地上房屋的拆遷，應當依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的法定程序執(zhí)行。
在該法中也規(guī)定了政府及職能部門的職責，如果存在違法且侵害他人合法權益，則權益被侵害人可以依法申請行政復議或行政訴訟。
對于補償標準問題，法律規(guī)定是不低于周邊房屋市場價格。
另一類是：集體土地上房屋的拆遷，應當依照《土地管理法》及各地集體土地上房屋拆遷辦法執(zhí)行，此類拆遷也應依法進行。
補償標準也應當參照國有土地上房屋征收與補償條例精神執(zhí)行。
由于房屋拆遷案件涉及眾多部門，眾多單位，征收過程中又有很多的部門作出各種行政行為，案件非常復雜，維護權益建議聘請專業(yè)律師。
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房屋拆遷公告(篇2)
因危舊房改造需要，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、《xx市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》(x政規(guī)〔20xx〕5號)規(guī)定，區(qū)政府決定對成大公司宿舍及周邊地塊紅線范圍內房屋和附屬物實施征收。具體內容公告如下：
一、征收項目：成大公司宿舍及周邊地塊房屋征收。
二、征收部門：xx區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局。
三、征收實施單位：xx區(qū)城市房屋拆遷安置中心。
四、征收范圍：成大公司宿舍樓，具體見紅線圖。
五、征收補償方案：詳見附件
六、征收期限： 自20xx年5月24日起。
七、獎勵期限：自分戶評估報告送達之日起30天內。
八、簽約期限：自分戶評估報告送達之日起40天內。
聯(lián)系電話：
辦公電話：
監(jiān)督電話：
如對本征收決定不服，可在本征收公告公布之日起60日內向淮安市人民政府申請行政復議，或在6個月內直接向區(qū)人民法院提起行政訴訟。
特此公告。
20xx年5月24日
房屋拆遷公告(篇3)
因杭州至紹興城際鐵路錢清段工程建設需要，需拆遷錢清鎮(zhèn)相關村紅線范圍內的房屋及附屬物，根據(jù)《浙江省實施中華人民共和國土地管理法辦法》、《紹興市柯橋區(qū)城市建設征用集體所有土地房屋拆遷安置補償政策意見》和區(qū)相關政策規(guī)定，現(xiàn)就房屋拆遷相關事宜公告如下：
一、本項拆遷范圍和面積：
本項目房屋拆遷范圍涉及錢清鎮(zhèn)梅東村、前梅村、方家橋村、錢清村、清風村、勞動村、東江居、塔下居、西后街居、錢門社區(qū)等村居的住宅房屋及13家企事業(yè)單位的部分房屋(詳見拆遷紅線圖)，總建筑面積約90000平方米。
二、本項目拆遷期限及時間安排：20xx年11月22日至xx年12月20日為房屋騰空搬遷期限(具體各村時間進度不同，詳見各村拆遷安置方案)。騰空后實施房屋拆除。
本項目房屋拆遷事務由紹興市柯橋區(qū)杭紹城際軌道交通建設投資有限公司委托紹興市xxx鎮(zhèn)人民政府實施。
本項目拆遷紅線范圍內，自公告之日起，暫停辦理戶口遷入、房屋翻(擴)建、房屋買賣、贈予、租賃、抵押等手續(xù)。本項目房屋拆遷范圍內房屋產權與使用權糾紛應在拆遷期限內妥善解決，逾期不解決的不中止拆遷。
特此公告!
xxx鎮(zhèn)人民政府
20xx年11月7日
房屋拆遷公告(篇4)
各區(qū)縣（自治縣）人民政府，市政府各部門，有關單位：為進一步做好我市征地補償安置工作，切實維護被征地單位和群眾的合法權益，根據(jù)土地管理法律法規(guī)及《國務院辦公廳關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》（國辦發(fā)明電〔xx〕15號）的有關規(guī)定，經市人民政府第15次常務會議通過，調整征地補償安置標準。
現(xiàn)將有關事項通知如下：一、調整主城區(qū)征地補償安置標準（一）土地補償費和安置補助費。
土地補償費不分地類、不分地區(qū)，按批準征收土地總面積計算，標準為每畝18000元。
安置補助費按轉非安置的農業(yè)人口數(shù)計算，每個轉非安置的農業(yè)人口的安置補助費標準為38000元。
（二）農村房屋、青苗和地上構（附）著物補償。
農村房屋補償按附件所列標準執(zhí)行。
青苗和地上構（附）著物實行綜合定額補償，以批準征收土地總面積扣除農村宅基地和林地后的面積為準，每畝定額補償22000元。
農村宅基地范圍內的地上構（附）著物補償?shù)木唧w標準由主城各區(qū)人民政府制定。
二、主城區(qū)以外的其他區(qū)縣（自治縣）人民政府要參照本通知精神，結合本地實際，相應調整征地補償安置標準并制定具體政策，報市人民政府備案后生效。
三、本通知自xx年1月1日起執(zhí)行，原征地補償安置標準與本通知規(guī)定不一致的，以本通知為準。
xx年1月1日前已依法實施的征地補償安置，按原規(guī)定辦理。
四、本通知執(zhí)行中的有關問題由市國土房管局負責解釋。
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房屋拆遷公告(篇5)
我國最新的《國有土地上房屋征收與補償條例》已經于xx年1月21日頒布實施，全國各省市已經根據(jù)此條例分別頒布了地方的實施細則或暫行辦法等地方規(guī)章、政策。
下面為更好便于大家清楚的了解補償項目，以石家莊為例并結合國務院條例，對補償標準進行詳解：國有土地上有兩種補償方式：一、產權交換式補償；二、貨幣補償。
產權交換式補償：一、房屋價值補償標準：這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。
這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。
如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。
不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當?shù)卣ㄔO部門進行咨詢或索取材料。
對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。
二、搬遷費和臨時安置費（俗稱過渡費）搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。
如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。
以石家莊為例（自主搬遷）：xx年搬遷費20元/平方米，按2次計算；臨時安置費（過渡費）按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。
三、停產停業(yè)損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。
四、補助和獎勵補助包括困難補助和公攤補助。
困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。
如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準補助系數(shù)》。
獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。
具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當?shù)卣摺?BR> 五、房屋裝修補償及家電設備移機補償房屋裝修補償也是先有當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。
不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。
貨幣補償方式。
一、房屋價值補償補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。
二、臨時安置費和搬遷費參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。
三、其他補償項目對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償?shù)取?BR> 集體土地上房屋拆遷補償目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性法規(guī)，但補償標準較低，顯然不符合實際農村經濟發(fā)展情況。
國家相關法制部門正在制定當中，具體什么時間實施，尚不可知。
為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應的補償標準，如河北省出具了冀政（xx）32號文件。
農村征收拆遷包括農用地和宅基地兩個方面，下面一一分述：農村宅基地房屋補償因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律、法規(guī)進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。
相信新的法規(guī)出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。
在這里我只是簡單估算應該補償項目：1、宅基地補償費；2、房屋補償費及裝修費；3、安置費和搬遷費；4、困難補助和獎勵；5、房屋內各項家電移機補償；5、非住宅房屋營運損失補償?shù)取?BR> 農用地征收補償：一、土地補償費：計算方式：各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格（區(qū)片價），乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。
未利用地按區(qū)片價的60%執(zhí)行。
河北省區(qū)片價見《河北省人民政府關于實行征地地區(qū)片價的通知》。
如果以國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細則的，一般按被征收耕地前三年平均年產值16倍支付土地補償費。
土地補償費原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。
二、安置補助費：此補償項目一般和土地補償費合并計算，見國土資見（xx）238號文件規(guī)定，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。
如果分開計算的話，安置費標準則按被征收耕地前三年平均年產值14倍。
此費用專款專用，用于補助需安置的人員。
如果是由村集體組織負責安置被征收土地人員的，該費用由村集體統(tǒng)一使用和安置。
三...
房屋拆遷公告(篇6)
農村房屋拆遷補償安置操作實務被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。
如記載與實際不符的，除違章建筑外，應以實際為準。
補償安置的時間界點：1，征地公告時，已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。
征地公告時，已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，應當立即停止建房，具體補償金額可以協(xié)商議定；2，拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。
3，違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均不予補償。
4，同一拆遷范圍內，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行；被征集體土地范圍內的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規(guī)定執(zhí)行。
房屋的補償安置方式1，被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置（1）可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。
（2）貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積。
（3）被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。
2，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：（1）對未轉為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應當按下列規(guī)定予以補償安置：（2）具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償；（3）貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。
被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當?shù)剞r村住房建設的有關規(guī)定執(zhí)行。
（4）不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。
被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。
其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。
3，拆遷房屋其他補償項目：律師應了解并告知當事人，還應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。
拆遷非居住房屋的補償1，拆除農村集體經濟組織以土地使用權入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價+相應的土地使用權取得費用。
2，被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用，由房地產估價機構評估。
3，其他補償：還應當補償被拆遷人下列費用：（1）按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用。
（2）無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用。
（3）因拆遷造成停產、停業(yè)的適當補償。
4，其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構筑物的補償，按照當?shù)赜嘘P地上附著物標準執(zhí)行。
農村房屋評估的律師操作指引1，當事人經協(xié)商對被拆遷房屋價格達不成一致時，律師應提醒委托人及時聘請評估機構依法評估。
2，房屋重置價格，是指采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的全新狀態(tài)的房屋的正常價格。
拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。
房屋裝飾應單獨出具評估報告。
3，估價時點為土地征收公告之日。
4，居住房屋只評估單價，非居住房屋評估總價。
5，評估報告：估價機構應按《房地產估價規(guī)范》的規(guī)定格式出具評估報告，評估報告應由注冊房地產估價師簽名，經估價機構審核并加蓋機構公章。
對附屬物、在建工程、臨時建筑的評估律師操作指引1，附著物評估：按照省、市級政府發(fā)布的地上附著物補償標準和當?shù)貙嶋H情況進行。
2，在建工程評估：一般應采用成本法進行評估。
在建工程評估以政府管理部門批準的用途、參數(shù)或規(guī)劃設計方案等為依據(jù)，工程建設進度以政府管理部門通知停工時的狀態(tài)為準。
3，臨時建筑評估：未超過批準期限的臨時建筑應評估其建筑物殘值。
應進行必要的協(xié)助評估凡房屋拆遷評估中涉及原始成本、機電設備、工程造價等專業(yè)技術工作的，估價機構可委托有資格從事該類業(yè)務的機構協(xié)助評估。
房屋拆遷公告(篇7)
拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。
一般有：（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
（一）房屋拆遷補償計算標準（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格（二）房屋拆遷安置費計算標準（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
（三）農村房屋拆遷補償標準（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。
它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
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房屋拆遷公告(篇8)
xxx：
為保證小城鎮(zhèn)改造工程順利實施，需對鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃建設范圍內的房屋及附屬物進行拆遷，以確保小城鎮(zhèn)基礎設施建設和商鋪改造順利進行。你的房屋及地上附屬物需要拆遷，限你于月日前開始拆遷，月日前拆遷完畢。請你顧全大局，積極配合，以保障拆遷工作順利進行。否則，按有關法律規(guī)定依法執(zhí)行。
簽發(fā)人簽名：xxxx
送達人簽名：xxxx
被拆遷人簽名：xxx
20xx年x月x日
房屋拆遷公告(篇9)
房屋拆遷糾紛的處理主要有四個問題：第一，裁決；第二，訴訟；第三，復議；第四，執(zhí)行。
房屋拆遷糾紛行政裁決是指征地拆遷主管行政機關和相關部門依法對當事人之間圍繞拆遷的搬遷與補償安置爭議所作出的裁量和決定。
從目前拆遷糾紛處理實踐來看，使用的最多的機制是行政裁決，爭議也最大。
在城市房屋拆遷中，有國務院的305號令，建設部也下達了《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》，但在農村征地拆遷中，國家并沒有法律法規(guī)做出規(guī)定。
而根據(jù)《立法法》的規(guī)定，仲裁、裁決、訴訟的機制必須依據(jù)法律規(guī)定才能建立，所以我們在制度上存在著一個重大缺陷。
目前在農村征地拆遷這一塊，很多地方出臺了很多地方性法規(guī)，做出了一些規(guī)定，但是這些規(guī)定基本上照搬了城市房屋拆遷中的行政裁決相關制度。
在實踐中，裁決問題盡管有爭議，但仍然是解決拆遷糾紛爭議的最重要的手段和途徑。
（一）裁決的啟動行政裁決，系因當事人的申請而作出。
當事人在拆遷期限內達不成協(xié)議的，任何一方都有權申請裁決。
1.對拆遷人申請行政裁決的規(guī)定《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第5條規(guī)定，拆遷人申請行政裁決，應當提交下列資料：（1）裁決申請書；（2）法定代表人的身份證明；（3）被拆遷房屋權屬證明材料；（4）被拆遷房屋的估價報告；（5）對被申請人的補償安置方案；（6）申請人與被申請人的協(xié)商記錄；（7）未達成協(xié)議的被拆遷人比例及原因；（8）其他與裁決有關的材料。
2.對被拆遷人申請行政裁決的規(guī)定《規(guī)程》第6條規(guī)定，被拆遷人申請行政裁決，應當提交下列資料：（1）裁決申請書；（2）申請人的身份證明；（3）被拆遷房屋的權屬證明；（4）申請裁決的理由及相關證明材料；（5）房屋拆遷管理部門認為應當提供的與行政裁決有關的其他材料。
3.啟動拆遷裁決的前置程序《規(guī)程》第7條規(guī)定，對于未達成拆遷補償安置協(xié)議戶數(shù)較多或比例較高的情況，房屋拆遷管理部門在受理裁決申請前，應當進行聽證。
具體標準、程序由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房屋拆遷管理部門規(guī)定。
4.不予受理行政裁決申請的規(guī)定《規(guī)程》第8條規(guī)定，對不予受理行政裁決申請的情形限定為以下五種：（1）對拆遷許可證合法性提出行政裁決的；（2）申請人或被申請人不是拆遷當事人的；（3）已達成協(xié)議后發(fā)生糾紛或同一事由再次申請裁決的；（4）房屋已經滅失的；（5）房屋拆遷管理部門認為依法不予受理的其他情形。
（二）裁決的工作程序行政裁決作為公權力介入私權力，需要像一般行政行為一樣公開、公平、公正、廉潔高效，這就需要一定的工作程序來保障。
我們在很長一段時間，“重實體輕程序”，忽略了程序對保證行政機關公開、公平、公正、廉潔高效地處理問題的作用。
目前，城市房屋拆遷中這種裁決相對好一點，因為有建設部的一個工作規(guī)程設立了一套套的程序，而出問題比較多的是農村的房屋拆遷，沒有一個程序性的規(guī)定。
裁決的工作程序分為時間限制、工作步驟、內容限定、送達方式等四個方面。
1.時間限制《規(guī)程》對時間限制的規(guī)定有四項：（1）是否受理，須在收到申請之日起5個工作日作出決定并發(fā)出通知；（2）裁決的時間是30日；（3）裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于15天；（4）實施行政強制拆遷應在通知被拆遷人的15日之后。
2.工作步驟《規(guī)程》第10條規(guī)定，房屋拆遷管理部門受理房屋拆遷裁決申請后，應當按照下列程序進行：（1）向被申請人送達房屋拆遷裁決申請書副本及答辯通知書，并告知被申請人的權利。
（2）審核相關資料、程序的合法性。
（3）組織當事人調解。
房屋拆遷管理部門必須充分聽取當事人的意見，對當事人提出的事實、理由和證據(jù)進行復核；對當事人提出的合理要求應當采納。
房屋拆遷管理部門不得因當事人申辯而做出損害申辯人合法權益的裁決。
拆遷當事人拒絕調解的，房屋拆遷管理部門不得因當事人申辯而做出損害申辯人合法權益的裁決。
（4）核實補償安置標準。
當事人對評估結果有異議，且未經房屋所在地房地產專家評估委員會鑒定的，房屋拆遷管理部門應當委托專家評估委員會進行鑒定，并以鑒定后的估價結果作為裁決依據(jù)。
鑒定時間不計入裁決時限。
（5）經調解，達成一致意見的，出具裁決終結書；達不成一致意見的，房屋拆遷管理部門應當作出書面裁決。
部分事項達不成一致意見的，裁決時應當予以確認。
書面裁決必須經房屋拆遷管理部門領導班子集體討論決定。
3.裁決書的內容限定裁決書應當包括下列內容：（1）申請人與被申請人的基本情況；（2）爭議的主要事實與理由；（3）裁決的依據(jù)、理由；（4）根據(jù)行政裁決申請需要裁決的補償方式、補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等；（5）告知當事人行政復議、行政訴訟的權利及申請復議期限、起訴期限；（6）房屋拆遷管理部門的名稱、裁決日期并加蓋公章。
4.送達方式《規(guī)程》規(guī)定了裁決書應當以直接送達、留置送達、委托送達或郵寄送達等方式送達。
（三）中止和終結1.裁決中止的條件：（1）發(fā)現(xiàn)新的需要查證的事實；（2）需要相關案件的結果為本案裁...
房屋拆遷公告(篇10)
根據(jù)《xx市集體土地房屋拆遷管理辦法》第九條之規(guī)定，xx市xx區(qū)房屋征收事務中心為實施宛平城及周邊環(huán)境整治項目建設，已取得《房屋拆遷許可證》，證號為京建豐拆許字[20xx]第24號。
拆遷范圍: 東至：鐵路用地;南至盧溝橋北里小區(qū)(南區(qū));西至：西五環(huán);北至：盧溝橋北里小區(qū)(北區(qū))。
上述用地范圍內的房屋及其附屬物需要拆遷，各被拆遷的單位和居民應當依法服從工程建設的需要，自20xx年11月18日至20xx年12月3日中午12時以前完成搬遷。
特此公告
xx市xx區(qū)人民政府房屋征收辦公室
20xx年11月18日
根據(jù)國家法律規(guī)定，凡本地居民遇到房屋拆遷，只要擁有房屋所有權的即使戶口遷出本地，也可以獲得相應補償房屋拆遷糾紛一般分為兩類，一類是：國有土地上房屋的拆遷，應當依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的法定程序執(zhí)行。
在該法中也規(guī)定了政府及職能部門的職責，如果存在違法且侵害他人合法權益，則權益被侵害人可以依法申請行政復議或行政訴訟。
對于補償標準問題，法律規(guī)定是不低于周邊房屋市場價格。
另一類是：集體土地上房屋的拆遷，應當依照《土地管理法》及各地集體土地上房屋拆遷辦法執(zhí)行，此類拆遷也應依法進行。
補償標準也應當參照國有土地上房屋征收與補償條例精神執(zhí)行。
由于房屋拆遷案件涉及眾多部門，眾多單位，征收過程中又有很多的部門作出各種行政行為，案件非常復雜，維護權益建議聘請專業(yè)律師。
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房屋拆遷公告(篇2)
因危舊房改造需要，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、《xx市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》(x政規(guī)〔20xx〕5號)規(guī)定，區(qū)政府決定對成大公司宿舍及周邊地塊紅線范圍內房屋和附屬物實施征收。具體內容公告如下：
一、征收項目：成大公司宿舍及周邊地塊房屋征收。
二、征收部門：xx區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局。
三、征收實施單位：xx區(qū)城市房屋拆遷安置中心。
四、征收范圍：成大公司宿舍樓，具體見紅線圖。
五、征收補償方案：詳見附件
六、征收期限： 自20xx年5月24日起。
七、獎勵期限：自分戶評估報告送達之日起30天內。
八、簽約期限：自分戶評估報告送達之日起40天內。
聯(lián)系電話：
辦公電話：
監(jiān)督電話：
如對本征收決定不服，可在本征收公告公布之日起60日內向淮安市人民政府申請行政復議，或在6個月內直接向區(qū)人民法院提起行政訴訟。
特此公告。
20xx年5月24日
房屋拆遷公告(篇3)
因杭州至紹興城際鐵路錢清段工程建設需要，需拆遷錢清鎮(zhèn)相關村紅線范圍內的房屋及附屬物，根據(jù)《浙江省實施中華人民共和國土地管理法辦法》、《紹興市柯橋區(qū)城市建設征用集體所有土地房屋拆遷安置補償政策意見》和區(qū)相關政策規(guī)定，現(xiàn)就房屋拆遷相關事宜公告如下：
一、本項拆遷范圍和面積：
本項目房屋拆遷范圍涉及錢清鎮(zhèn)梅東村、前梅村、方家橋村、錢清村、清風村、勞動村、東江居、塔下居、西后街居、錢門社區(qū)等村居的住宅房屋及13家企事業(yè)單位的部分房屋(詳見拆遷紅線圖)，總建筑面積約90000平方米。
二、本項目拆遷期限及時間安排：20xx年11月22日至xx年12月20日為房屋騰空搬遷期限(具體各村時間進度不同，詳見各村拆遷安置方案)。騰空后實施房屋拆除。
本項目房屋拆遷事務由紹興市柯橋區(qū)杭紹城際軌道交通建設投資有限公司委托紹興市xxx鎮(zhèn)人民政府實施。
本項目拆遷紅線范圍內，自公告之日起，暫停辦理戶口遷入、房屋翻(擴)建、房屋買賣、贈予、租賃、抵押等手續(xù)。本項目房屋拆遷范圍內房屋產權與使用權糾紛應在拆遷期限內妥善解決，逾期不解決的不中止拆遷。
特此公告!
xxx鎮(zhèn)人民政府
20xx年11月7日
房屋拆遷公告(篇4)
各區(qū)縣（自治縣）人民政府，市政府各部門，有關單位：為進一步做好我市征地補償安置工作，切實維護被征地單位和群眾的合法權益，根據(jù)土地管理法律法規(guī)及《國務院辦公廳關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》（國辦發(fā)明電〔xx〕15號）的有關規(guī)定，經市人民政府第15次常務會議通過，調整征地補償安置標準。
現(xiàn)將有關事項通知如下：一、調整主城區(qū)征地補償安置標準（一）土地補償費和安置補助費。
土地補償費不分地類、不分地區(qū)，按批準征收土地總面積計算，標準為每畝18000元。
安置補助費按轉非安置的農業(yè)人口數(shù)計算，每個轉非安置的農業(yè)人口的安置補助費標準為38000元。
（二）農村房屋、青苗和地上構（附）著物補償。
農村房屋補償按附件所列標準執(zhí)行。
青苗和地上構（附）著物實行綜合定額補償，以批準征收土地總面積扣除農村宅基地和林地后的面積為準，每畝定額補償22000元。
農村宅基地范圍內的地上構（附）著物補償?shù)木唧w標準由主城各區(qū)人民政府制定。
二、主城區(qū)以外的其他區(qū)縣（自治縣）人民政府要參照本通知精神，結合本地實際，相應調整征地補償安置標準并制定具體政策，報市人民政府備案后生效。
三、本通知自xx年1月1日起執(zhí)行，原征地補償安置標準與本通知規(guī)定不一致的，以本通知為準。
xx年1月1日前已依法實施的征地補償安置，按原規(guī)定辦理。
四、本通知執(zhí)行中的有關問題由市國土房管局負責解釋。
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房屋拆遷公告(篇5)
我國最新的《國有土地上房屋征收與補償條例》已經于xx年1月21日頒布實施，全國各省市已經根據(jù)此條例分別頒布了地方的實施細則或暫行辦法等地方規(guī)章、政策。
下面為更好便于大家清楚的了解補償項目，以石家莊為例并結合國務院條例，對補償標準進行詳解：國有土地上有兩種補償方式：一、產權交換式補償；二、貨幣補償。
產權交換式補償：一、房屋價值補償標準：這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。
這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。
如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。
不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當?shù)卣ㄔO部門進行咨詢或索取材料。
對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。
二、搬遷費和臨時安置費（俗稱過渡費）搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。
如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。
以石家莊為例（自主搬遷）：xx年搬遷費20元/平方米，按2次計算；臨時安置費（過渡費）按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。
三、停產停業(yè)損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。
四、補助和獎勵補助包括困難補助和公攤補助。
困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。
如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準補助系數(shù)》。
獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。
具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當?shù)卣摺?BR> 五、房屋裝修補償及家電設備移機補償房屋裝修補償也是先有當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。
不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。
貨幣補償方式。
一、房屋價值補償補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。
二、臨時安置費和搬遷費參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。
三、其他補償項目對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償?shù)取?BR> 集體土地上房屋拆遷補償目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性法規(guī)，但補償標準較低，顯然不符合實際農村經濟發(fā)展情況。
國家相關法制部門正在制定當中，具體什么時間實施，尚不可知。
為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應的補償標準，如河北省出具了冀政（xx）32號文件。
農村征收拆遷包括農用地和宅基地兩個方面，下面一一分述：農村宅基地房屋補償因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律、法規(guī)進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。
相信新的法規(guī)出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。
在這里我只是簡單估算應該補償項目：1、宅基地補償費；2、房屋補償費及裝修費；3、安置費和搬遷費；4、困難補助和獎勵；5、房屋內各項家電移機補償；5、非住宅房屋營運損失補償?shù)取?BR> 農用地征收補償：一、土地補償費：計算方式：各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格（區(qū)片價），乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。
未利用地按區(qū)片價的60%執(zhí)行。
河北省區(qū)片價見《河北省人民政府關于實行征地地區(qū)片價的通知》。
如果以國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細則的，一般按被征收耕地前三年平均年產值16倍支付土地補償費。
土地補償費原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。
二、安置補助費：此補償項目一般和土地補償費合并計算，見國土資見（xx）238號文件規(guī)定，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。
如果分開計算的話，安置費標準則按被征收耕地前三年平均年產值14倍。
此費用專款專用，用于補助需安置的人員。
如果是由村集體組織負責安置被征收土地人員的，該費用由村集體統(tǒng)一使用和安置。
三...
房屋拆遷公告(篇6)
農村房屋拆遷補償安置操作實務被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。
如記載與實際不符的，除違章建筑外，應以實際為準。
補償安置的時間界點：1，征地公告時，已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。
征地公告時，已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，應當立即停止建房，具體補償金額可以協(xié)商議定；2，拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。
3，違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均不予補償。
4，同一拆遷范圍內，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行；被征集體土地范圍內的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規(guī)定執(zhí)行。
房屋的補償安置方式1，被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置（1）可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。
（2）貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積。
（3）被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。
2，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：（1）對未轉為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應當按下列規(guī)定予以補償安置：（2）具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償；（3）貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。
被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當?shù)剞r村住房建設的有關規(guī)定執(zhí)行。
（4）不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。
被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。
其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。
3，拆遷房屋其他補償項目：律師應了解并告知當事人，還應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。
拆遷非居住房屋的補償1，拆除農村集體經濟組織以土地使用權入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價+相應的土地使用權取得費用。
2，被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用，由房地產估價機構評估。
3，其他補償：還應當補償被拆遷人下列費用：（1）按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用。
（2）無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用。
（3）因拆遷造成停產、停業(yè)的適當補償。
4，其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構筑物的補償，按照當?shù)赜嘘P地上附著物標準執(zhí)行。
農村房屋評估的律師操作指引1，當事人經協(xié)商對被拆遷房屋價格達不成一致時，律師應提醒委托人及時聘請評估機構依法評估。
2，房屋重置價格，是指采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的全新狀態(tài)的房屋的正常價格。
拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。
房屋裝飾應單獨出具評估報告。
3，估價時點為土地征收公告之日。
4，居住房屋只評估單價，非居住房屋評估總價。
5，評估報告：估價機構應按《房地產估價規(guī)范》的規(guī)定格式出具評估報告，評估報告應由注冊房地產估價師簽名，經估價機構審核并加蓋機構公章。
對附屬物、在建工程、臨時建筑的評估律師操作指引1，附著物評估：按照省、市級政府發(fā)布的地上附著物補償標準和當?shù)貙嶋H情況進行。
2，在建工程評估：一般應采用成本法進行評估。
在建工程評估以政府管理部門批準的用途、參數(shù)或規(guī)劃設計方案等為依據(jù)，工程建設進度以政府管理部門通知停工時的狀態(tài)為準。
3，臨時建筑評估：未超過批準期限的臨時建筑應評估其建筑物殘值。
應進行必要的協(xié)助評估凡房屋拆遷評估中涉及原始成本、機電設備、工程造價等專業(yè)技術工作的，估價機構可委托有資格從事該類業(yè)務的機構協(xié)助評估。
房屋拆遷公告(篇7)
拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。
一般有：（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
（一）房屋拆遷補償計算標準（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格（二）房屋拆遷安置費計算標準（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
（三）農村房屋拆遷補償標準（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。
它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
...
房屋拆遷公告(篇8)
xxx：
為保證小城鎮(zhèn)改造工程順利實施，需對鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃建設范圍內的房屋及附屬物進行拆遷，以確保小城鎮(zhèn)基礎設施建設和商鋪改造順利進行。你的房屋及地上附屬物需要拆遷，限你于月日前開始拆遷，月日前拆遷完畢。請你顧全大局，積極配合，以保障拆遷工作順利進行。否則，按有關法律規(guī)定依法執(zhí)行。
簽發(fā)人簽名：xxxx
送達人簽名：xxxx
被拆遷人簽名：xxx
20xx年x月x日
房屋拆遷公告(篇9)
房屋拆遷糾紛的處理主要有四個問題：第一，裁決；第二，訴訟；第三，復議；第四，執(zhí)行。
房屋拆遷糾紛行政裁決是指征地拆遷主管行政機關和相關部門依法對當事人之間圍繞拆遷的搬遷與補償安置爭議所作出的裁量和決定。
從目前拆遷糾紛處理實踐來看，使用的最多的機制是行政裁決，爭議也最大。
在城市房屋拆遷中，有國務院的305號令，建設部也下達了《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》，但在農村征地拆遷中，國家并沒有法律法規(guī)做出規(guī)定。
而根據(jù)《立法法》的規(guī)定，仲裁、裁決、訴訟的機制必須依據(jù)法律規(guī)定才能建立，所以我們在制度上存在著一個重大缺陷。
目前在農村征地拆遷這一塊，很多地方出臺了很多地方性法規(guī)，做出了一些規(guī)定，但是這些規(guī)定基本上照搬了城市房屋拆遷中的行政裁決相關制度。
在實踐中，裁決問題盡管有爭議，但仍然是解決拆遷糾紛爭議的最重要的手段和途徑。
（一）裁決的啟動行政裁決，系因當事人的申請而作出。
當事人在拆遷期限內達不成協(xié)議的，任何一方都有權申請裁決。
1.對拆遷人申請行政裁決的規(guī)定《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第5條規(guī)定，拆遷人申請行政裁決，應當提交下列資料：（1）裁決申請書；（2）法定代表人的身份證明；（3）被拆遷房屋權屬證明材料；（4）被拆遷房屋的估價報告；（5）對被申請人的補償安置方案；（6）申請人與被申請人的協(xié)商記錄；（7）未達成協(xié)議的被拆遷人比例及原因；（8）其他與裁決有關的材料。
2.對被拆遷人申請行政裁決的規(guī)定《規(guī)程》第6條規(guī)定，被拆遷人申請行政裁決，應當提交下列資料：（1）裁決申請書；（2）申請人的身份證明；（3）被拆遷房屋的權屬證明；（4）申請裁決的理由及相關證明材料；（5）房屋拆遷管理部門認為應當提供的與行政裁決有關的其他材料。
3.啟動拆遷裁決的前置程序《規(guī)程》第7條規(guī)定，對于未達成拆遷補償安置協(xié)議戶數(shù)較多或比例較高的情況，房屋拆遷管理部門在受理裁決申請前，應當進行聽證。
具體標準、程序由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房屋拆遷管理部門規(guī)定。
4.不予受理行政裁決申請的規(guī)定《規(guī)程》第8條規(guī)定，對不予受理行政裁決申請的情形限定為以下五種：（1）對拆遷許可證合法性提出行政裁決的；（2）申請人或被申請人不是拆遷當事人的；（3）已達成協(xié)議后發(fā)生糾紛或同一事由再次申請裁決的；（4）房屋已經滅失的；（5）房屋拆遷管理部門認為依法不予受理的其他情形。
（二）裁決的工作程序行政裁決作為公權力介入私權力，需要像一般行政行為一樣公開、公平、公正、廉潔高效，這就需要一定的工作程序來保障。
我們在很長一段時間，“重實體輕程序”，忽略了程序對保證行政機關公開、公平、公正、廉潔高效地處理問題的作用。
目前，城市房屋拆遷中這種裁決相對好一點，因為有建設部的一個工作規(guī)程設立了一套套的程序，而出問題比較多的是農村的房屋拆遷，沒有一個程序性的規(guī)定。
裁決的工作程序分為時間限制、工作步驟、內容限定、送達方式等四個方面。
1.時間限制《規(guī)程》對時間限制的規(guī)定有四項：（1）是否受理，須在收到申請之日起5個工作日作出決定并發(fā)出通知；（2）裁決的時間是30日；（3）裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于15天；（4）實施行政強制拆遷應在通知被拆遷人的15日之后。
2.工作步驟《規(guī)程》第10條規(guī)定，房屋拆遷管理部門受理房屋拆遷裁決申請后，應當按照下列程序進行：（1）向被申請人送達房屋拆遷裁決申請書副本及答辯通知書，并告知被申請人的權利。
（2）審核相關資料、程序的合法性。
（3）組織當事人調解。
房屋拆遷管理部門必須充分聽取當事人的意見，對當事人提出的事實、理由和證據(jù)進行復核；對當事人提出的合理要求應當采納。
房屋拆遷管理部門不得因當事人申辯而做出損害申辯人合法權益的裁決。
拆遷當事人拒絕調解的，房屋拆遷管理部門不得因當事人申辯而做出損害申辯人合法權益的裁決。
（4）核實補償安置標準。
當事人對評估結果有異議，且未經房屋所在地房地產專家評估委員會鑒定的，房屋拆遷管理部門應當委托專家評估委員會進行鑒定，并以鑒定后的估價結果作為裁決依據(jù)。
鑒定時間不計入裁決時限。
（5）經調解，達成一致意見的，出具裁決終結書；達不成一致意見的，房屋拆遷管理部門應當作出書面裁決。
部分事項達不成一致意見的，裁決時應當予以確認。
書面裁決必須經房屋拆遷管理部門領導班子集體討論決定。
3.裁決書的內容限定裁決書應當包括下列內容：（1）申請人與被申請人的基本情況；（2）爭議的主要事實與理由；（3）裁決的依據(jù)、理由；（4）根據(jù)行政裁決申請需要裁決的補償方式、補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等；（5）告知當事人行政復議、行政訴訟的權利及申請復議期限、起訴期限；（6）房屋拆遷管理部門的名稱、裁決日期并加蓋公章。
4.送達方式《規(guī)程》規(guī)定了裁決書應當以直接送達、留置送達、委托送達或郵寄送達等方式送達。
（三）中止和終結1.裁決中止的條件：（1）發(fā)現(xiàn)新的需要查證的事實；（2）需要相關案件的結果為本案裁...
房屋拆遷公告(篇10)
根據(jù)《xx市集體土地房屋拆遷管理辦法》第九條之規(guī)定，xx市xx區(qū)房屋征收事務中心為實施宛平城及周邊環(huán)境整治項目建設，已取得《房屋拆遷許可證》，證號為京建豐拆許字[20xx]第24號。
拆遷范圍: 東至：鐵路用地;南至盧溝橋北里小區(qū)(南區(qū));西至：西五環(huán);北至：盧溝橋北里小區(qū)(北區(qū))。
上述用地范圍內的房屋及其附屬物需要拆遷，各被拆遷的單位和居民應當依法服從工程建設的需要，自20xx年11月18日至20xx年12月3日中午12時以前完成搬遷。
特此公告
xx市xx區(qū)人民政府房屋征收辦公室
20xx年11月18日