項目開發(fā)的計劃(篇1)
一、項目摘要
旅游紀念品作為旅游業(yè)的一項高附加值產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)被越來越多的國家所重視。我國作為全球五大旅游國之一，旅游紀念品市場潛力巨大。旅游紀念品是指具有地方特色，富有紀念意義的旅游商品。旅游紀念品不同于一般的商品，它能反映旅游地的特色，濃縮了地域和民俗風情，沉淀著旅行的記憶。旅游紀念品是一個國家或地區(qū)歷史與文化的縮影，它是該旅游地獨有的特色商品，在旅游市場上具有獨占性。而購買紀念品是旅游活動中一個不可或缺的內(nèi)容。
“吃、住、行、游、娛、購”是一條完整的旅游產(chǎn)業(yè)鏈，其中，“購”主要指的是購買旅游紀念品。在旅游業(yè)發(fā)達的國家和地區(qū)，旅游紀念品的市場份額占到整個產(chǎn)業(yè)鏈的40%至60%，而我國旅游紀念品的市場份額平均不到20%。我國旅游紀念品市場開發(fā)的弱勢與旅游業(yè)迅猛發(fā)展的強勢形成了極大的反差，旅游紀念品的發(fā)展一直是旅游業(yè)發(fā)展中非常薄弱和混亂的環(huán)節(jié)。開發(fā)滯后，產(chǎn)品雷同，缺乏特色，沒有亮點，不能很好地反應(yīng)旅游地區(qū)的歷史文化特色，缺乏市場競爭力。
旅游紀念品的本質(zhì)是信息。它制造、集成、傳遞著某種信息，即該旅游區(qū)(點)的信息。隨著旅游市場的日漸成熟，單純的游山玩水以及團體活動的旅游已處于衰退趨勢，取而代之的是體驗型:接觸大自然、觀賞歷史遺跡、了解風土人情、同當?shù)厝私涣?、體驗別樣生活形態(tài)、跨文化交流，自然體驗型的旅游是發(fā)展方向。所以，打追出具有鄖西五龍河地方特色和品牌效應(yīng)的旅游紀念品，對于推動鄖西五龍河旅游業(yè)的發(fā)展，具有重要的戰(zhàn)略意義。
二、項目市場狀況
隨著國內(nèi)旅游消費規(guī)模的擴大和市場競爭的升級，旅游業(yè)“低投入高產(chǎn)出”的時期已經(jīng)結(jié)束，旅游部門正不斷加大對景點的投入，與之對應(yīng)的是景點消費價格的逐漸提高，但卻對潛在的旅游紀念品的廣大市場前景重視不夠。旅游紀念品作為旅游產(chǎn)業(yè)中的重要組成部分，其商業(yè)價值已經(jīng)得到了廣泛的認可，但其內(nèi)涵和品牌影響力卻往往被人忽視。目前，鄖西五龍河旅游紀念品市場幾乎還是一張白紙。在鄖西五龍河許多旅游景區(qū)，旅游紀念品甚至還停留在傳統(tǒng)的“土特產(chǎn)”這樣單一低級的層面上，造成上述問題的根本原因在于政府沒有樹立旅游紀念品市場的意識，旅游紀念品的開發(fā)和培育缺乏一個長遠的發(fā)展規(guī)劃，缺乏一個權(quán)威的協(xié)調(diào)機制，缺乏從市場、資金、服務(wù)等多方面的政府指導和扶植。想要打造出具有地方特色和品牌效應(yīng)的旅游紀念品，必須依靠政府的引導和支持，形成“政府搭臺、企業(yè)唱戲、市場化動作”的旅游紀念品開發(fā)模式，不斷地發(fā)掘和利用旅游紀念品的價值，抓住特色、追求創(chuàng)新、注重質(zhì)量、善于經(jīng)營，鄖西五龍河旅游紀念品才能走出一片天地，才能把旅游紀念品的生產(chǎn)作為新的旅游經(jīng)濟增長點。
我們在對國內(nèi)旅游紀念品行業(yè)進行了調(diào)查和了解后，發(fā)現(xiàn)其中存在的一些問題。
1、同質(zhì)化狀況
經(jīng)調(diào)查，當前的旅游紀念品行業(yè)，不僅生產(chǎn)的企業(yè)規(guī)模小，而且絕大多數(shù)產(chǎn)品缺乏創(chuàng)意，不同地方不同景點的紀念品千篇一律，不能反映地域文化特色。這樣就使旅游者失去了購買的欲望。
2、品質(zhì)低劣狀況
作為旅游紀念品其本身蘊涵著一定的人文意義，對旅游者來說既有紀念價值也有收藏價值，因此旅游紀念品的品質(zhì)一定要有保證。而我國紀念品市場除價格昂貴的高檔紀念品做工精細以外，大部分都存在著品質(zhì)低劣現(xiàn)象。法國旅游紀念品行業(yè)近年來發(fā)展迅速，其中一個原因就是它們樣樣都比較精致，粗制濫造的東西極為少見。數(shù)千歐元一席的掛毯和上百歐元一個的藍瓷器皿自不必說，就連1歐元一個的冰箱貼和鑰匙鏈也都做工精細，加上考究的包裝，游客買來饋贈親友絕無“拿不出手”之虞。
3、其他狀況
不注重人性化的設(shè)計，體量龐大，不便于攜帶，包裝粗俗等也是我國目前旅游紀念品存在的問題。
隨著鄖西五龍河“旅游立縣”戰(zhàn)略的打響，鄖西五龍河旅游紀念品的打造已是刻不容緩，我們不能指望那些遍地都能買到，僅僅印上幾個“鄖西五龍河旅游紀念”字樣的商品來作為鄖西五龍河的旅游形象。而應(yīng)該去開發(fā)與鄖西五龍河的地域風情和人文歷史相結(jié)合，有一定的品味，能贏得消費者青睞的旅游紀念品。
三、項目產(chǎn)品研究與開發(fā)
（一）旅游紀念品的開發(fā)對策
1、樹立景區(qū)品牌意識。
好的旅游紀念品應(yīng)該滿足旅游者的不同需求:①旅途所經(jīng)地的形象代表物；②富有審美愉悅的藝術(shù)品；③有收藏價值的工藝品；④饋贈親友的禮品；⑤價廉物美、方便攜帶。旅游紀念品首先突出的是旅游地，其次才是商品本身。一個成功的景區(qū)品牌擁有巨大的影響力，會引發(fā)目標消費群趨之若鶩。旅游景區(qū)深厚的人文資源與自然資源是吸引游客的根本原因。景區(qū)的文化底蘊促進了旅游的發(fā)展，也促成了旅游紀念品的銷售。對旅游地來說，旅游紀念品最重要的不是其實物價值，而是一種虛擬的精神價值，是對特定地域文化的概括與傳達。因此，旅游紀念品必須起到傳達地域文化的作用，使其成為重要的旅游吸引物，從而大大增強旅游業(yè)發(fā)展的深度和廣度。
2、以鮮明個性和文化品位凸顯鄖西五龍河地方特色。
旅游紀念品肩負著傳播景區(qū)文化的使命。隨著現(xiàn)代人審美意識的提高，只有給旅游紀念品附加文化價值，注重風格特色、藝術(shù)特色，才能夠滿足旅游消費者日益提高的品位要求。世界各地的旅游景點的紀念品，幾乎都無一例外地烙上了各景區(qū)的文化特征。所以旅游紀念品的設(shè)計應(yīng)強化旅游景區(qū)(點)的特色，針對不同的旅游資源，突出差異性、唯一性，提升其在市場上的竟爭力，形成相對的壟斷優(yōu)勢。
3、充分考慮旅游者的審美標準和購物走向。
旅游紀念品主要為旅游者及其旅游活動服務(wù)，因此，要充分考慮旅游者的審美標準和情趣。有人曾將中外旅游者購物的區(qū)別歸納為：中國人追求“大、洋、全、新、派”，喜歡大件、成雙成套；而外國人正好相反，追求“小、土、巧、古、異”，喜歡精致小巧、古香古色、具有民族特色的紀念品。旅游紀念品在設(shè)計中應(yīng)體現(xiàn)一種現(xiàn)代的人文關(guān)懷，主動拉近旅游者與旅游地區(qū)的距離。除了旅游紀念品本身，包裝也是體現(xiàn)人文關(guān)懷的重要部分。輕巧、美觀且牢固的包裝不但能夠保護紀念品，還能增加紀念品的藝術(shù)美感。方便游客旅途攜帶，多一份旅游的紀念，多一份旅游的宣傳，實現(xiàn)通過旅游商品達到旅游宣傳的目的。任何旅游城市或景區(qū)(點)都積累著豐富的人文資源，自然資源。來旅游的人回去后都是最合適的、最有誠信的宣傳使者。旅游紀念品的設(shè)計應(yīng)承載當?shù)氐淖匀换蛉宋馁Y源信息元素，將其概括為形象符號，在設(shè)計中藝術(shù)地演繹出各種紀念性商品，這些紀念品無論被帶到何地，因其獨特性而使人們感到很親切。旅游紀念品重要的并非其實物價值，而是一種虛擬價值，即對于特定地域文化的概括與傳達。
4、建立紀念品設(shè)計與銷售的“金字塔”結(jié)構(gòu)。
價格定位是對市場的定位。為了適應(yīng)游客的多種需求，旅游紀念品市場需要不同價位的紀念品。第一層為基礎(chǔ)面，即大量開發(fā)價格便宜、體積小巧、方便攜帶、批量生產(chǎn)、種類繁多、色彩鮮亮、趣味時尚、老少皆宜的飾品和工藝品，占總量的70%；第二層為中檔次，目標是鎖定中產(chǎn)游客群，紀念品用材講究、設(shè)計精美、制作復(fù)雜、具有一定的收藏價值，占總量的20%；第三層為高端產(chǎn)品，多體現(xiàn)高超的手工技藝或高科技含量，具有升值潛力，且價格昂貴，以適應(yīng)部分旅游者的需求。形成一套較為完整的旅游紀念品體系。經(jīng)過很多景點調(diào)查，景點所賣的旅游商品，無論是土特產(chǎn)、地方工藝品還是其他紀念品，突出的是商品本身而非旅游城市或景區(qū)。商品是要人來購買的，每個旅游區(qū)都有豐富的自然和人文資源，旅游地的影響力肯定要比某件商品的吸引力要大得多。旅游區(qū)的名片是品牌，品牌打響了，游客來了，連鎖效應(yīng)也就跟上來了。其盈利模式的架構(gòu)是:以不斷提升的品牌知名度吸引游客，在獲得門票收人的同時，通過出售具備知識產(chǎn)權(quán)特點的旅游紀念品獲得二次盈利，又由于旅游紀念品的發(fā)售進一步擴大品牌的影響力。
5、精湛科技打造高質(zhì)量的商品。
旅游紀念品的品質(zhì)也至關(guān)重要。其優(yōu)良品質(zhì)是建立在精湛的制造技術(shù)基礎(chǔ)上的，精巧的設(shè)計也必須通過精湛的技術(shù)才能取得理想的設(shè)計效果。目前市場上銷售的旅游紀念品有很大一部分制作工藝粗糙，大大降低了它們的欣賞價值和收藏價值。細節(jié)上的粗糙使得整件工藝品在旅游消費者心目中的印象大打折扣，看重旅游紀念品的藝術(shù)價值和收藏價值的消費者不會購買那些經(jīng)不起仔細把玩和欣賞的紀念品。旅游紀念品的文化藝術(shù)品位、品質(zhì)的追求，是通過旅游區(qū)的歷史、文化和藝術(shù)等諸多因素整體地“由表及里”地實現(xiàn)的。材美工巧是產(chǎn)品制作的基本條件，從工藝到品質(zhì)是一個追求完美的過程。在實地調(diào)查中，我們發(fā)現(xiàn)價格低廉往往與粗制濫造聯(lián)系在一起，更有甚者降低成本而制劣，這些行為最終造成產(chǎn)品滯銷收益率低，形成惡性循環(huán)。因此，狠把質(zhì)量關(guān)是生產(chǎn)者、銷售者、管理者的共同利益所在。
6、改變傳統(tǒng)觀念，樹立創(chuàng)新意識。
積極鼓勵創(chuàng)新。旅游購物是旅游活動中一種消費彈性很大的活動，要增強旅游紀念品的吸引力，刺激旅游紀念品的銷售，需要有創(chuàng)新意識,對旅游產(chǎn)品推陳出新,做好市場調(diào)研，將傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合，打造鄖西五龍河自己的旅游紀念品品牌。今天處在網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟時代，社會財富的增長不再單靠勞動力和資源、資金來獲得，而主要靠持續(xù)不斷的新需求來拉動，有需求就有市場，就有發(fā)展的空間，需求是可以創(chuàng)造的。今天旅游市場的發(fā)展空間被不斷挖掘，新的旅游景點被創(chuàng)造；新的旅游形態(tài)被創(chuàng)造，如綠色旅游、特定主題旅游等；旅游形式的花樣也不斷翻新，如自駕游、個人游或拼團游等。旅游紀念品自然也獲得了更大的發(fā)展空間。旅游紀念品同時也是時尚品，與時代同進步。旅游紀念品的設(shè)計創(chuàng)新是無極限的，創(chuàng)新是生命力，是財富源。
7、制定產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。
卓越集團制定鄖西五龍河《旅游紀念品產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》。由政府權(quán)威機構(gòu)建立協(xié)調(diào)機制，從市場、資金、服務(wù)等方面指導和扶植。有條件的話卓越集團可以建立旅游紀念品研發(fā)機構(gòu)，爭取政府在開發(fā)資金上給予支持。
旅游紀念品是一個風景區(qū)的名片，是宣傳這個風景區(qū)的一種手段，也是政府增加稅收和就業(yè)的一條途徑，政府會從財政上支持這個產(chǎn)業(yè)。對于研發(fā)難度大、投入資金大的旅游紀念品，可以向政府爭取資金補貼和融資渠道的支持。
8、吸引民間游資投資辦廠。
由卓越集團主導，大力支持和扶持并指導旅游紀念品的開發(fā)和研制工作。廣納賢才，吸引外資，鼓勵和吸引民間游資投資辦廠，大力推進旅游商品的開發(fā)工作。
9、重視新產(chǎn)品開發(fā)。
奇特，旅游紀念品應(yīng)以獨特的地方性，展現(xiàn)出原地質(zhì)文脈的自然與人文景觀印象。旅游者之所以使人樂此不彼，是因為每個人都具有對未知事物的好奇心、探索心、體驗心。同理，愈是具有地方性和個性愈具有吸引力。收集市場信息，研究、開發(fā)適銷對路的旅游紀念品。配備專業(yè)人員，對旅游者的消費水平、消費偏好以及市場規(guī)模等做具體的分析，根據(jù)市場需求并結(jié)合鄖西五龍河旅游資源的特點，設(shè)計適銷對路的旅游紀念品。同時，整合市場信息，開發(fā)升級換代產(chǎn)品。旅游紀念品如果不及時升級，旅游者的新鮮感很快就會降低。推出升級換代產(chǎn)品比重新開發(fā)一項新產(chǎn)品所耗費的資源少，市場風險小，甚至能延長旅游紀念品的市場壽命。完善的產(chǎn)品換代系統(tǒng)還有利于樹立旅游紀念品系列品牌，增添旅游紀念品品牌的附加值。
10、設(shè)立旅游紀念品定點專賣店。
在各大景區(qū)（五龍河旅游風景區(qū)由“五龍谷仙道養(yǎng)生休閑區(qū)”、“神霧嶺尋根問祖探源區(qū)”、“五龍河激情體驗漂流區(qū)”、“三官洞野營探險狩獵區(qū)”等四大板塊組成。）設(shè)立旅游紀念品定點專賣店。合理地安排旅游購物中心，在游客中心、門票站點、游客集中休息、
項目開發(fā)的計劃(篇2)
xx縣農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)糧食增產(chǎn)科技支撐行動計劃
項目總結(jié)
根據(jù)《xx縣農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)糧食增產(chǎn)科技支撐行動計劃項目實施方案》的總體要求，xx縣精心組織，認真實施，在省農(nóng)開辦的領(lǐng)導下和省農(nóng)大專家的大力支持下，圓滿完成了項目規(guī)定的各項任務(wù)目標。
一、項目實施情況
（一）實施地點范圍
該項目位于xx縣20xx年高標準示范良田建設(shè)項目區(qū)內(nèi)，涉及xx鎮(zhèn) 村等五個行政村，項目區(qū)擁有人口9000人，耕地面積1.2萬畝。項目區(qū)內(nèi)設(shè)萬畝示范片1個，涉及6村；千畝高產(chǎn)示范方1個，設(shè)在東村；百畝高產(chǎn)攻關(guān)田1個，設(shè)在 村。項目區(qū)扶持核心科技示范戶500戶，輻射帶動區(qū)60萬畝。
（二）項目實施內(nèi)容
1、推廣優(yōu)良品種。項目區(qū)內(nèi)積極推廣小麥、玉米優(yōu)良品種，小麥品種選用了高產(chǎn)、穩(wěn)產(chǎn)、抗逆性強的矮抗58，玉米選用了增產(chǎn)潛力大的漯單9。
2、推廣運用集成栽培技術(shù)。項目區(qū)栽培技術(shù)上運用秸稈還田、測土配方施肥、節(jié)水灌溉、病蟲害綜合防治以及小麥適期適量足墑播種、氮肥后移和玉米密植、延遲收獲等技術(shù)組裝配套，集成推廣。
3、提供物化補貼、開展技術(shù)培訓和指導。百畝超高產(chǎn)攻關(guān)田實行“五統(tǒng)一”，既統(tǒng)一耕作、統(tǒng)一品種、統(tǒng)一施肥、統(tǒng)一澆水和統(tǒng)一防治病蟲害；千畝方統(tǒng)一品種、統(tǒng)一防治病蟲害；萬畝示范片實行良種補貼。項目區(qū)發(fā)放種子、農(nóng)藥、肥料等物化補貼兩批次，合計36.5萬元，集中培訓3期1500人次，發(fā)放技術(shù)明白紙10萬份、技術(shù)手冊4000本。
二、取得的效益
通過項目實施，項目區(qū)20xx年玉米經(jīng)省專家測產(chǎn)：百畝超高產(chǎn)攻關(guān)田、千畝高產(chǎn)示范片、萬畝示范方、輻射區(qū)平均單產(chǎn)為 864.9公斤、778.5公斤、733.5公斤、576公斤，較全縣玉米單產(chǎn)548.9公斤分別增316公斤、229.6公斤、184.6公斤、27.1公斤，較前三年平均單產(chǎn)大幅度增加，并均超額完成目標任務(wù)；20xx—20xx年度小麥當前處于拔節(jié)孕穗期，植株長勢健壯，根系發(fā)達，發(fā)育進程良好，夏糧豐收在望。
通過項目的實施，群眾科技意識增強，xx縣糧食綜合生產(chǎn)能力實現(xiàn)了由“點上開花”到“面上結(jié)果”的快速轉(zhuǎn)變，對促進xx縣糧食產(chǎn)量再創(chuàng)歷史新高，取得“全國糧食生產(chǎn)標兵縣”八連冠，做出突出貢獻。
三、主要做法
1.領(lǐng)導重視，建立組織
縣委、縣政府高度重視，專門成立了糧食科技支撐項目領(lǐng)導小組和技術(shù)小組。領(lǐng)導小組組長由主管農(nóng)業(yè)縣長任組長，農(nóng)
開辦主任任副組長，涉及鄉(xiāng)鎮(zhèn)和涉農(nóng)部門的主要領(lǐng)導為成員，全面負責項目的組織協(xié)調(diào)、督促檢查和調(diào)研總結(jié)等各項工作。技術(shù)小組由農(nóng)業(yè)局業(yè)務(wù)副局長為組長，縣農(nóng)技站站長為副組長，農(nóng)技、土肥、植保以及鄉(xiāng)技術(shù)骨干、村示范戶等相關(guān)人員為成員，負責對技術(shù)指導員進行培訓和各項技術(shù)措施的落實指導。
2.明細責任，強化管理
項目區(qū)實行行政人員和技術(shù)人員分片包干責任制，每個示范方設(shè)立標示牌一塊，注明實施單位、生產(chǎn)目標、品種名稱、技術(shù)要點、責任人等內(nèi)容，接受群眾監(jiān)督，在作物生長的關(guān)鍵時期開展蹲點服務(wù)，抓好“分區(qū)負責、分片管理”的高產(chǎn)攻關(guān)責任制，確保生產(chǎn)關(guān)鍵技術(shù)措施落實到戶、到田。
3.集成技術(shù)，統(tǒng)一服務(wù)
項目區(qū)內(nèi)，在玉米上主要抓好“四度”、“七集成”玉米高產(chǎn)集成技術(shù)的推廣與應(yīng)用，大力推廣 “一增、二調(diào)、三改、四結(jié)合、五提高”高產(chǎn)集成技術(shù)。根據(jù)小麥收獲推遲特點，推廣麥壟套種、合理密植等栽培技術(shù)。小麥上集成推廣“一高五優(yōu)三防”高產(chǎn)集成技術(shù)。小麥生長前期重點推廣了選用新品種、適期適量足墑播種、科學運籌肥水、冬前化除等技術(shù)，實現(xiàn)了壯苗越冬；早春根據(jù)苗情加強因苗制宜，分類管理，促進苗情升級轉(zhuǎn)化；中后期加強拔節(jié)孕穗和灌漿肥水以及病蟲害綜合防治等科學的田間管理技術(shù)措施。項目區(qū)新品種、新技術(shù)到田率達95%以上。
4.試驗示范，標樹樣板
在項目區(qū)內(nèi)設(shè)置了百畝高產(chǎn)攻關(guān)田、新品種展示田、玉米最佳收獲期試驗、海博士生物液肥在玉米上的應(yīng)用示范等；在小麥、玉米生長關(guān)鍵時期，邀請各級領(lǐng)導、技術(shù)專家進行現(xiàn)場指導。組織農(nóng)技人員、科技示范戶進行現(xiàn)場觀摩，廣泛開展技術(shù)交流，及時總結(jié)高產(chǎn)經(jīng)驗，充分發(fā)揮項目輻射帶動作用，有力地推動玉米、小麥新品種、新技術(shù)的應(yīng)用和推廣。
4.加強宣傳，普及技術(shù)
在項目實施過程中，充分利用電視、廣播、報刊雜志和手機短信等各種傳媒大力宣傳，并集中力量開展技術(shù)培訓和深入田間地頭進行現(xiàn)場指導，全力推廣普及農(nóng)業(yè)新品種、新技術(shù)。截止目前，技術(shù)人員在項目區(qū)內(nèi)駐點進行手把手、面對面的技術(shù)培訓和指導500多天次，真正的做到面對面、手把手指導農(nóng)民，使農(nóng)業(yè)新品種、新技術(shù)家喻戶曉，并可熟練掌握和正確操作應(yīng)用各項關(guān)鍵技術(shù)，加快了科學技術(shù)的推廣和普及，提高了糧食科技成果轉(zhuǎn)化率和普及率。
5.落實制度，嚴格報帳
項目物資發(fā)放采取政府詢價采購補貼物資，所供物資實行層層聯(lián)責制，主管單位與項目實施單位簽訂項目實施協(xié)議；項目實施單位與補貼物資供貨單位簽訂供貨協(xié)議；供貨單位與項目所在村委簽訂質(zhì)量保證協(xié)議，實現(xiàn)了所供物資優(yōu)質(zhì)優(yōu)價。實施單位建立嚴格的資金使用和資金管理機制，對項目每項支出
費用進行了帳、款、物三審核，嚴格實行項目資金報賬制，實現(xiàn)了?？顚Ｓ?，并按時向農(nóng)開辦、財政局和技術(shù)依托單位上報項目實施進展情況。
xx縣農(nóng)業(yè)技術(shù)站
二〇20xx年x月x日
項目開發(fā)的計劃(篇3)
附件7
科研開發(fā)計劃項目
技術(shù)研究總結(jié)報告
計劃編號：
項目名稱： 編制： 項目負責人： 技 術(shù) 部： 批 準： xxxxxxx年月
司
日
公
一、概況 1．項目名稱 2．項目來源
3．主要用途、應(yīng)用行業(yè)
4．主要研制目標（目前技術(shù)性能水平與國內(nèi)外先進水平比較，項目完成后要達到的水平）
二、研制情況 1．主要研究內(nèi)容 2．關(guān)鍵技術(shù)及解決情況 3．設(shè)備主要特點及創(chuàng)新點 4．整體評價
三、經(jīng)濟及社會效益分析
1．經(jīng)濟效益分析（包括市場需求量、產(chǎn)品經(jīng)濟壽命期、國內(nèi)外同類產(chǎn)品銷售價格及成本比較、產(chǎn)生的經(jīng)濟效益或經(jīng)濟效益預(yù)測等）
2．社會效益分析
四、工業(yè)試驗情況（是否投產(chǎn)或有用戶意向，本企業(yè)經(jīng)濟效益，工業(yè)運行情況即用戶使用情況、所產(chǎn)生的經(jīng)濟效益、社會效益證明等）
五、對以后工作的建議
注：文件編制、打印要求：
報技術(shù)部打印件一份及計算機文件COPY 文件所用紙張：A4 正文字體、字號：4號宋體
項目開發(fā)的計劃(篇4)
項目名稱
企業(yè)名稱(蓋章)
企業(yè)法定代表人(簽名)
項目負責人 電話
項目起止時間 年 月 至 年 月
填報日期 年 月 日
xx市科技局2006年制
項目計劃書編寫提綱
一、立項依據(jù)
1.國內(nèi)外現(xiàn)狀、水平和發(fā)展趨勢;
2.項目開發(fā)的目的、意義;
3.本項目達到的技術(shù)水平及市場前景。
二、開發(fā)內(nèi)容和目標
1.項目主要內(nèi)容、目標及關(guān)鍵技術(shù);
2.技術(shù)創(chuàng)新之處;
3.主要技術(shù)經(jīng)濟指標。
三、開發(fā)試驗方法及技術(shù)路線(工藝路線)
四、現(xiàn)有開發(fā)條件和工作基礎(chǔ)
1.承擔單位開展本項目的優(yōu)勢(人才、設(shè)施條件);
2.已有的工作基礎(chǔ)，如預(yù)試及小試成果等。
五、計劃進度(包括總的研究期限、年度計劃進度)
六、經(jīng)費預(yù)算
項目預(yù)計總經(jīng)費 萬元。
項目經(jīng)費支出預(yù)算表
單位：萬元
經(jīng)費支出預(yù)算
科??? 目
預(yù)算數(shù)
年
年
年
新產(chǎn)品設(shè)計費
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工藝規(guī)程制定費
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設(shè)備調(diào)試費
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用于研究開發(fā)的原材料、半成品試制費
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技術(shù)圖書資料費
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中間實驗費
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用于研究開發(fā)的儀器設(shè)備折舊
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研究人員工資
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委托其他單位進行科研試制的費用
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與技術(shù)開發(fā)有關(guān)的其他費用
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合計
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總計
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七、主要(大中型)儀器設(shè)備清單
名稱
單價
數(shù)量
總價
折舊方法
折舊年限
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八、技術(shù)研究開發(fā)機構(gòu)名稱及情況
九、主要研究人員情況
姓名
單位
性別
年齡
專業(yè)
職務(wù)
(職稱)
本項目中承擔工作
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項目開發(fā)的計劃(篇5)
一、 項目區(qū)概況
x位于x縣城東北面，因形似“馬鞍”而得名。三面臨江，一面環(huán)山，x猶如一匹駿馬鎮(zhèn)守著這方土地。x背山緊臨金沙江，山腳是正在修建的溪洛渡水電站，面山將整個縣城攬抱懷中。在x上，既可俯瞰整個縣城風貌，又可把金沙江收于眼底。x面山絕大部分為宜林荒山，青山多為農(nóng)民耕地，總面積為850.0畝，其中面山面積為334.0畝，背山面積為516.0畝，耕地面積400畝，荒山面積450畝。x的地形地貌和所處的地理位置，將其打造成一個精品生態(tài)園具有得天獨厚的條件。
二、 項目開發(fā)的必要性和重要性
隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展，人們的生活需求更加豐富，追求多元化、立體性的生活方式，以減輕工作壓力，調(diào)節(jié)生活平衡的愿望與日俱增。但是，x縣境內(nèi)目前尚無一處公園或可供人們工作之余休閑娛樂的場所，建設(shè)一個集休閑、娛樂、觀光和健身于一體的x生態(tài)園已迫在眉睫、勢在必行。
要把x縣城建設(shè)成為山城、水電、園林、湖濱旅游城市，就必須充分依靠區(qū)位優(yōu)勢和現(xiàn)有資源，把x融入川渝經(jīng)濟區(qū)和川南旅游規(guī)劃圈；要把x融入川南旅游規(guī)劃圈，就必須以溪洛渡水電站為中心向周邊逐步延伸建立具有x特色的景區(qū)景觀，就要建立集休閑、娛樂、觀光為一體的公園、生態(tài)園、農(nóng)家樂等，以支撐縣域旅游產(chǎn)業(yè)，變被動覆蓋為主動融入。
其三，建立城鄉(xiāng)結(jié)合部的生態(tài)公園，不僅能提高城市品味和城鎮(zhèn)文化，還能拉動和輻射城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，推動周邊旅游景區(qū)的開發(fā)。x生態(tài)園建設(shè)既能把庫區(qū)旅游與城市旅游融為一體，又能推動城鎮(zhèn)邊沿旅游開發(fā)，還能輻射和推動“二梁子”森林公園和新拉民族村的開發(fā)。因此開發(fā)x生態(tài)園具有深遠的歷史意義和現(xiàn)實意義。
三、開發(fā)方式
x生態(tài)園開發(fā)項目是一個以政府開發(fā)為主體，業(yè)主開發(fā)為主導的項目，是一個以生態(tài)效益和社會效益為主，盈利為輔的公益性項目，其開發(fā)方式選擇為：一是由x縣金沙江綠色開發(fā)有限公司租用群眾的土地實行公益性開發(fā)；其投資來源為政府全額投資。二是對經(jīng)營性建設(shè)項目由公司投資或者招商引資建設(shè)；但屬于永久性建筑的土地實行征用。
四、 產(chǎn)權(quán)歸屬
由于該項目由公益性建設(shè)投資和經(jīng)營性建設(shè)投資兩部分組成，也就是“政府+公司”的'投資開發(fā)模式，所以對政府投資開發(fā)部分產(chǎn)權(quán)歸政府所有，公司投資部分產(chǎn)權(quán)歸公司所有。
五、 設(shè)計方案及建設(shè)內(nèi)容
（一） 設(shè)計原則
a) 因地制宜，凸顯基地特征
b) 以人為本，滿足多方需要
c) 以綠為主，倡導生態(tài)建設(shè)
d) 貼和時代，彰顯現(xiàn)代社會生活文明特質(zhì)
e) 放眼未來，注重可持續(xù)發(fā)展
（二） 設(shè)計目標
把植物造景、雕塑點綴、標志性建筑融為一體，使之成為一個能適應(yīng)當?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境又能體現(xiàn)山體效果的xx園林生態(tài)景觀。
（三） 方案內(nèi)容
整個生態(tài)園要與周邊村組“農(nóng)家樂”、“新農(nóng)村”、“農(nóng)家休閑”作整體規(guī)劃但又相對獨立；園內(nèi)功能分區(qū)相對獨立且又有機銜接，景觀建筑獨具特色又相互輝映，充分展現(xiàn)生態(tài)園的和諧性及綜合功能。
1、 建筑工程
（1） 道路工程
x生態(tài)園開發(fā)共設(shè)計各具功能、風格各異的三條道路。在現(xiàn)有x二中至三坪二社約4公里通公路的基礎(chǔ)上，對本條公路進行改擴建，改擴建為8米寬的彈石路，并從三坪二社延伸至溪務(wù)公路的石簡槽處連接，形成環(huán)線，本條路為車行道，全長約3公里；沿x背脊梁修建一條4米寬的主游步道；在背山中部山腰橫向修建一條3米寬步道，也可供園區(qū)果園管理和運輸用。所有道路兩側(cè)都修筑30公分的排水溝，路兩邊進行綠化美化。
（2） 電力工程
目前，整個三坪村尚未實施農(nóng)網(wǎng)改造，其供電半徑較遠，電力不足，為保證施工用電和今后的園林電力供給，以及周邊群眾生產(chǎn)生活用電，安裝約2公里10千伏安輸電線路進入三坪。同時對周邊農(nóng)戶實施農(nóng)網(wǎng)改造。
（3） 水利工程
x現(xiàn)
在已解決了施工用水和綠化灌溉用水，生活用水尚未解決。因此，要把x及周邊農(nóng)戶納入城市管網(wǎng)建設(shè)。
（4） 牌坊
在x生態(tài)園擬建4塊牌坊，其中面山兩塊，一塊設(shè)置在采沙滑坡處，這里是生態(tài)園的入口處，一塊設(shè)置于x埡口前，正跨二中圍墻角至接三坪二社公路的人行梯步上，為園區(qū)的另一入口；背山兩塊，一塊設(shè)在正對休閑廣場——“荷香滿地”的車行公路邊，也是通往生態(tài)園的一處入口，另一塊設(shè)置于三坪二社處。
（5） 廣場建設(shè)
在x背脊染現(xiàn)已建有四個蓄水池，為因地制宜，充分利用現(xiàn)有資源。圍繞四處蓄水池修建四個主要景觀廣場：由東南向西北方向，第一個游泳池處為由花架環(huán)繞水池而建的休閑廣場——“荷香滿地”；第二個水池處為歌舞廣場，廣場的水池中央立一主題雕塑——“玉馬騰飛”，水池壁飾以民風民俗的浮雕；第三個水池處是x的最高峰頂，此處為觀景廣場；第四個水池處為另一峰頂，名為“系x”，此處為文化廣場，屬于人文景觀區(qū)，建一文化浮雕景剖于水池之上，浮雕以當?shù)厝嗣竦纳顖鼍盀樗夭模谒毓噶硪粋?cè)立系馬樁數(shù)根，讓游客騎馬觀光。
（6） 亭
整個生態(tài)園擬設(shè)休閑亭兩座，一座位于生態(tài)園入口正對入口牌坊的背脊梁上，與入口牌坊相呼應(yīng)；另一座立于埡口背山面人文廣場下部的半坡上。
（7） 梯步
生態(tài)園內(nèi)根據(jù)游覽線路布設(shè)，在不同地段布設(shè)了多條人行梯步。從二中圍墻角修一條2米寬人行梯步經(jīng)__埡口翻過埡口接三坪二社公路。在埡口處又成“丫”形分開成兩條4米寬的人行梯步，兩條梯步分別通達兩個峰頂?shù)挠^景廣場和文化廣場；面山面生態(tài)園入口牌坊至休閑亭一條4米寬的人行梯步，由入口通往山脊休閑亭；在背山面，四個廣場至車行公路分別布設(shè)了四條人行梯步，除通往歌舞廣場的為4米寬外，其余三條均為2.8米寬，此四條梯步頂上用鋼管架設(shè)拱形架，種植獼猴桃攀爬其上。所有梯步邊每50臺階處修建休閑平臺一處，休閑平臺周邊修建有特色的欄桿。梯步兩側(cè)修建景觀水溝，溝外再分層次進行園林綠化。
（8） 長廊
分別在四個廣場接背山面4條人行梯步內(nèi)側(cè)，在梯步末端至廣場50米距離間修建4條長廊，把梯步與廣場有機的連接起來，長廊采用古式木制，長廊下擺設(shè)一些茶桌，供游人休閑、品茶、觀景、娛樂。
（9） 生態(tài)園入口建設(shè)
x生態(tài)園入口選址于現(xiàn)采沙滑坡處，結(jié)合實際地質(zhì)地況，將其現(xiàn)有積沙清理走，整為平地，并將滑坡推成一定坡度的斜坡面，用15米深的搞滑栓對坡體進行固定治理后，用水泥將坡面整平并做成墻體，墻體飾以具有地方民風民俗特色的壁雕，這樣既可以使滑坡得到有效的治理，又可作為生態(tài)園入口景觀的一大亮點。生態(tài)園入口區(qū)設(shè)置生態(tài)停車場、廁所，并設(shè)置入口管理用房和小賣部。
（10） 水上農(nóng)家樂系列工程建設(shè)
在背山公路與連接休閑廣場——“荷香滿地”人行梯步交叉口往二社方向200處修建一座游泳館，游泳館的西南方原磚廠位置修建水上農(nóng)家樂和接待中心。農(nóng)家樂和接待中心用15米寬的環(huán)池環(huán)繞起來，池上建水上廊橋通往農(nóng)家樂和接待中心，給人以小橋流水人家的感覺，環(huán)池作為供游人垂釣休閑的地方。在水上農(nóng)家樂與游泳館之間設(shè)置籃球場一塊，緊接籃球場在籃球場與水上農(nóng)家樂間設(shè)置一兒童游樂園中心。通過游泳館、水上農(nóng)家樂、兒童游樂中心、藍球場的集中連片布置，將此片區(qū)打造成整個生態(tài)園休閑、娛樂、健身的主要活動區(qū)域。
（11） 紀念館建設(shè)
在x埡口，人文廣場的半坡面山邊沿修建一座以紀念曾澤山將軍為主的紀念館。
（12） 附屬工程建設(shè)
選擇園區(qū)的各入口和必要位置設(shè)置數(shù)塊標志、標牌和警示牌；園內(nèi)所有瀏覽步道邊設(shè)置多個垃圾桶；在適當?shù)牡胤皆O(shè)置一定數(shù)量的座椅；電力設(shè)施沿路邊一律埋設(shè)成暗線，沿游覽線路設(shè)置足夠的路燈；園區(qū)給排水設(shè)施建設(shè)。
2、 綠化種植工程
（1）面山
面山土層較薄，且土質(zhì)差，整個面山均進行克土著人后進行造林綠化美化。
（2）背山
背山分為三個片區(qū)，以東北方為起點，從公路轉(zhuǎn)彎處至三坪村公所這一片10余畝規(guī)劃為花圃；接花圃至游泳館片約100畝左右規(guī)劃為苗圃；其余地塊均規(guī)劃為臍橙園。
（3）對所有道路和梯步兩側(cè)進行綠化，園區(qū)內(nèi)的園林景觀區(qū)進行細部園林園藝方面的綠化美化。
六、 工程概算及資金來源
（一）道路工程（交通局、水電局負責）
（1）永二中至三坪二社的公路改造成長4公里寬8米的彈石路，計劃投資120萬元；
（2）從三坪二社延伸至溪務(wù)公路新建3公里公路，計劃投資60萬元；
（3）沿x背脊梁修建一條長約3公里寬4米的主游道，計劃投資60萬元；
（4）x生態(tài)園面山游人步行道建設(shè)，全長1000米寬2米，計劃投資10萬元；
（5）永二中至三坪二社梯步路建設(shè)（兩旁設(shè)置護欄），全長1400米寬4米，計劃投資30萬元。
（二）電力工程（電力公司負責）
（1）建設(shè)10kv輸電線路2公里，計劃投資70萬元；
（2）生態(tài)園周邊農(nóng)戶及園內(nèi)用電，按2200元/戶的標準計算，計劃投資120萬元。
（三）水利工程（水利局負責）
水利工程按800元/人的標準計算，計劃投資40萬元。
（四）牌坊（縣人民政府公益性資金負責）
共需建設(shè)4道牌坊大門，按15萬元/道的標準計算，計劃投資60萬元。
（五）廣場建設(shè)（縣人民政府公益性資金負責）
廣場建設(shè)總建筑面積3000平方米，計劃投資600萬元。
（六）紀念館（縣人民政府公益性資金負責）
紀念館建設(shè)總占地面積1200平方米，建設(shè)面積2400平方米，計劃投資240萬元。
（七）涼亭和長廊（開發(fā)商負責）
（1）建設(shè)四個涼亭，建筑面積2400平方米，計劃投資240萬元；
（2）建設(shè)長200米寬6米的石木結(jié)構(gòu)長廊，計劃投資20萬元。
（八）水上樂園（開發(fā)商負責）
水上樂園建設(shè)占地面積10000平方米，其中水面為2500平方米，計劃投資1000萬元。
（九）游泳池（開發(fā)商負責）
游泳池建設(shè)占地面積3000平方米，其中水面積20xx平方米，蓄水池5000立方米，計劃投資250萬元。
（十）接待中心（開發(fā)商負責）
接待中心占地面積10000平方米，建筑面積120xx平方米（標準：修三層樓閣，占地4000平方米），計劃投資720萬元。
（十一）綠化工程（林業(yè)局負責）
（1）面山綠化200畝，計劃投資20萬元；
（2）園區(qū)綠化310畝，計劃投資100萬元。
（十二）生態(tài)園入口雕塑建設(shè)（國土資源局負責）
（1）對原砂場的土地整治與防滑工程，計劃投資1400萬元；
（2）墻體浮雕建設(shè)，計劃投資800萬元。
以上工程項目建設(shè)總計劃投資合計為5770萬元人民幣。
七、 工程進度
x生態(tài)園開發(fā)項目是一項綜合性的開發(fā)項目，屬由多個項目主體組合而成的整體型開發(fā)項目。因而園區(qū)的開發(fā)資金，需根據(jù)每一個分項目的建設(shè)逐步到位，這就決定了項目開發(fā)是一個循序漸進的過程。整個建設(shè)工期，以工程破土動工之日算起，預(yù)計歷時三年竣工。建設(shè)期間，若因不可抗力因素影響工期變化的，根據(jù)該工程的實際情況進行相應(yīng)的調(diào)整。否則，必須按要求如期完工。在工程開工前，業(yè)主準備好項目施工計劃，成立好項目組織管理機構(gòu)和工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)，建立健全施工過程中的安全生產(chǎn)制度，并組織相關(guān)人員進行施工前的培訓，以保證項目建設(shè)按施工進度和要求順利實施，確保項目工程質(zhì)量。施工進度具體安排如下：
20xx年——20xx年初內(nèi)完成以下工程建設(shè)：
（1） 先將上述規(guī)劃的道路工程中三條道路的路基修建出來，以滿足園區(qū)其他工程建設(shè)運輸?shù)男枰?，路面工程到主體建筑工程竣工后再實施，以免在建設(shè)過程中造成對路面的損壞。
（2） 待道路工程能滿足基本運輸需要后，牌坊、廣場、亭、長廊、滑坡治理、生態(tài)園入口區(qū)的停車場、小賣部、廁所和管理用房、水上農(nóng)家樂主體工程、游泳館、兒童游樂中心、籃球場、紀念館主體工程可以同時開工建設(shè)，為避免出現(xiàn)工程交叉沖突，建設(shè)業(yè)主事先做好管理上的安排，臨時靈活調(diào)整。另外，公路綠化、花圃、苗圃、臍橙園的種植施工工程也同步進行。面山的造森綠化于20xx年年初開始實施。
20xx年初——20xx年初，人行梯步、園區(qū)內(nèi)所有的細部園林綠化美化工程于上半年完成；標志、標牌、警示牌、垃圾桶設(shè)置安放、座椅、電力設(shè)施布線埋設(shè)、路燈、園區(qū)給排水設(shè)施、三條道路的路面建設(shè)工程均在下半年完成。
x生態(tài)園開發(fā)建設(shè)項目工程竣工后，由縣人民政府組織相關(guān)專家和工程技術(shù)人員對工程項目進行驗收。
項目開發(fā)的計劃(篇6)
按照～年寧夏共青團項目辦統(tǒng)一要求，我們對半年工作進行了認真自我評估，現(xiàn)匯報如下：
一、領(lǐng)導和管理機構(gòu)
1、開發(fā)區(qū)團工委，教育局聯(lián)合成立項目領(lǐng)導小組。團工委書記王舉任組長，教育局副局長張伏榮任副組長。此項得分10分。
2、開發(fā)區(qū)團工委，教育局以及相關(guān)部門將項目實施工作納入年度重要工作計劃。團工委XX年工作要點，教育局XX年工作安排。此項得分5分。
3、領(lǐng)導小組充分發(fā)揮指導，協(xié)調(diào)和決策作用。志愿者住院，領(lǐng)導小組協(xié)調(diào)解決。此項得分3分。
4、領(lǐng)導小組到目前為止召開過全體會議，研究、部署項目實施工作。此項得分3分。
5、開發(fā)區(qū)團工委，教育局聯(lián)合成立項目管理辦公室。此項得分3分。
6、項目辦工作機構(gòu)完備，工作人員配備齊全并及時將名單報自治區(qū)項目辦。此項得分3分。
7、制定項目責任制度，按職責將項目實施工作分解落實到人。此項得分2分。
二、總體工作
8、完成總體工作任務(wù)。及時順利安排志愿者到崗工作，并得到了用人單位的大力支持，使每名志愿者都有了充分施展才華的舞臺。此項得分15分。
9、及時落實自治區(qū)項目辦下發(fā)的有關(guān)通知。及時轉(zhuǎn)發(fā)了自治區(qū)項目辦下發(fā)的通知，每名志愿者都能在第一時間理解到最新情況。此項得分9分。
10、及時轉(zhuǎn)發(fā)自治區(qū)黨委組織部、自治區(qū)團委、教育廳、財政廳、人事廳、扶貧辦《關(guān)于做好～年大學生志愿服務(wù)西部計劃的通知》（寧團聯(lián)發(fā)
項目開發(fā)的計劃(篇7)
合作開發(fā)合同書
甲方：地址：
聯(lián)系方式：乙方
地址:
聯(lián)系方式：
為優(yōu)化資源配置，合同各方本著平等互利、共同發(fā)展的原則，在
友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，自愿就有限公司（簡稱
“目標公司”）的股權(quán)收購
及股權(quán)收購后目標地塊的合作開發(fā)等事宜訂立本合同，以供各方信守
執(zhí)行。
第一章目標公司的基本情況
第一條目標公司概況
1、目標公司注冊號為，法定代表人為
____，注冊資金為人民幣
100%的股權(quán)。
貳億叁仟萬元，注冊地址為，乙方擁有目標公司
2、目標公司的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、股東身份證明材料復(fù)印件、
章程作為本合同的附件一。
第二條項目土地權(quán)屬情況
1、項目土地位于湖北省武漢市村，面積共約397953.40平方米
（折合596.9畝），用地性質(zhì)為寫字樓、商住樓、高級別墅及配套設(shè)施。
2、項目土地的《國有土地使用權(quán)出讓合同》、《國有土地使用證》、四至紅線圖及其他資料詳見附件二。
第三條項目土地現(xiàn)狀
1、
權(quán)屬清楚，沒有任何的糾紛及法律訴訟。
2、
土地抵押情況（請在括號內(nèi)打“
√”）：
（1）不存在抵押；（2）存在抵押
抵押金額為___萬元，抵押權(quán)人為，抵押期限至年月日；
3、沒有拖欠政府部門的任何地價款及稅費；
4、土地平整情況：；【wwW.722331.COM 】
5、水、電、路道的配套情況：；
6、其他情況：；
項目土地的上述現(xiàn)狀的描述系乙方向甲方所聲明，乙方保證此描述的真實性。
第二章
合作方式
第四條乙方同意將其所持有的目標公司
____%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲
方。股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的目標公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)為：甲方持股_____%，乙方持股____%。
第五條股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，甲、乙雙方共同持股目標公司，通過目標公司對項目土地進行合作開發(fā)。
第三章股權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容及價款
第六條股權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容
乙方同意將其所擁有的目標公司的___%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，一并轉(zhuǎn)讓給甲方的包括轉(zhuǎn)讓股份所包含的各種股東權(quán)益。該等股東權(quán)益指依附于轉(zhuǎn)讓股份的所有現(xiàn)時和潛在的權(quán)益，包括目標公司所擁有的全部動產(chǎn)和不動產(chǎn)、有形和無形資產(chǎn)。目標地塊屬于該一并轉(zhuǎn)讓的股東權(quán)益。
第七條轉(zhuǎn)讓總價款及支付方式
1、總價款：乙方向甲方轉(zhuǎn)讓目標股權(quán)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款總額為人民幣元
(大寫：
幣
元整)（按土地面積折算為每畝價款萬元）。2、支付方式：
（1）本協(xié)議簽訂當日，甲方應(yīng)向乙方支付定金人民幣元（大寫：
），收款
人：
，賬號：，開戶行：。乙方收到定金后，本協(xié)議生效。
（2）本協(xié)議簽訂后個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將剩余股權(quán)轉(zhuǎn)讓款元(大寫：幣元整)人民幣支付至乙方開立的銀行賬戶，由甲、乙雙方預(yù)留印鑒共管。乙方應(yīng)在共管賬戶收到前述股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后七日內(nèi)負責辦理股權(quán)的工商變更登記，甲方配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。股權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后當日，由甲方協(xié)助乙方解除賬戶共管，乙方可取出該賬戶上的資金。前述共管賬戶解除后甲方先期支付的定金轉(zhuǎn)為剩余股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。
第八條雙方權(quán)利義務(wù)
1、乙方保證合法擁有目標公司股權(quán)，無權(quán)利瑕疵，地塊無任何糾紛。
2、目標公司的股東權(quán)利、義務(wù)自股權(quán)工商變更登記之日起轉(zhuǎn)移。鑒于乙方是通
過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓目標公司所持有的國有土地使用權(quán)，甲方、乙方同意，工商變更登記之日前的目標公司債權(quán)、債務(wù)由乙方享有和承擔；工商變更登記之日后的債權(quán)、債務(wù)由甲、乙方按各自持有的目標公司股權(quán)比例享有和承擔。目標公司原持有的國有土地使用權(quán)屬于待開發(fā)的土地，是已依法繳納土地補償款、土地出讓金的國有土地使用權(quán)，甲方不承擔股權(quán)轉(zhuǎn)讓前的任何費用，股權(quán)轉(zhuǎn)讓后產(chǎn)生的稅、費由甲、乙方按持股比例承擔。
3、乙方保證目標地塊無抵押、目標公司無對外擔保及涉訴糾紛。
4、股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅、費，由甲方、乙方、目標公司依法各自承擔。
第四章相關(guān)資料的共管
第九條在完成股權(quán)變更登記之日，乙方應(yīng)將目標公司的下述資
料交由雙方指定代表人共同保管（在乙方辦公地設(shè)立保險箱，乙方掌
握鑰匙，甲方掌握密碼）：
1、目標公司公章、財務(wù)專用章、合同專用章等各種印章、法定
代表人印鑒、銀行賬戶的開戶印鑒、貸款卡、未使用的支票、公章刻
制卡等；
2、目標公司的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)許可證、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書以及政府核發(fā)給目標公司的其他證照；
3、目標地塊的國有土地使用證、國有土地使用權(quán)出讓合同、及其他關(guān)于目標地塊的開發(fā)的所有在辦理政府部門審批手續(xù)過程產(chǎn)生的資料和法律文件；
4、由股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的目標公司繼續(xù)履行的合同文件；
5、其他所有應(yīng)該屬于目標公司持有的文件、證照等。
第五章目標公司的經(jīng)營管理
第十條決策、管理架構(gòu)
1、目標公司股東會按照股東出資比例行使表決權(quán)，股東會決議
經(jīng)代表半數(shù)以上表決權(quán)的股東同意后通過，但按公司法規(guī)定，修改公
司章程、增加或者減少注冊資本的決議，以及公司合并、分立、解散
或者變更公司形式的決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通
過。
2、目標公司設(shè)立董事會，董事會由人組成，其中甲方選派人，乙方選派人，董事長（即法定代表人）由方指派。
3、目標公司的總經(jīng)理、財務(wù)經(jīng)理、出納由方指派，其他部門負
責人原則上由方委派。方委派副總經(jīng)理一名作為股東代表編入目標公
司，可隨時查閱目標公司財務(wù)信息、招投標等信息。
第十一條運營管理
合作項目開發(fā)過程中涉及的事務(wù)（包括但不限于項目規(guī)劃、設(shè)計、
工程、銷售等工作及項目公司的運營、管理）由甲、乙雙方共同管理。項目公司發(fā)生的成本和費用（包括但不限于管理費用、營銷費用、財務(wù)費用）列支在目標公司成本中。
第十二條資金管理
1、目標公司經(jīng)營過程中所需建設(shè)資金由目標公司對外融資解決，
如融資不足或無法融資的，則通過甲乙雙方按本合同約定的股權(quán)比例
投入資本或股東借款的方式解決。若其中一方不能按約定比例投入資
金的，對方可代為墊付。墊資方可要求稀釋、降低少投入資金一方的
股權(quán)比例，按照雙方實際投入的注冊資本和股東借款比例調(diào)整雙方的
股權(quán)比例，并按雙方實際投入的資金和借款比例分配目標公司利潤；
墊資方也可選擇要求少投入資金一方向其支付資金占用成本
（計息按
年利率%）。當以目標公司名義向金融機構(gòu)申請貸款需要第三方提供擔保時，股東各方需按股權(quán)比例對目標公司融資提供信用或擔保等支持。
2、目標公司資金均應(yīng)統(tǒng)一管理，資金均須置于目標公司的賬戶中(該賬戶須經(jīng)雙方認可)，由甲乙雙方共同結(jié)算、監(jiān)管。
3、在項目地塊實現(xiàn)銷售后，對目標公司的每季度銷售回款在
扣除需支付的各類款項后的剩余部分，按如下原則進行分配：
（1）目標公司將股東雙方投入的股東借款按實際借款比例，分別償還給股東雙方，對于股東一方所欠另一方的股本投入及股東借款（含利息），在分配上述款項時可直接在欠款股東應(yīng)分配的銷售回款中優(yōu)先償還；
（2）在項目運作不存在資金缺口的當年，目標公司股東借款全部清償后，在符合項目結(jié)算要求并且足額計提相關(guān)的稅費及法律規(guī)定的盈余公積的前提下，應(yīng)進行當期利潤分配（按當期甲乙雙方股權(quán)比例分配）。
第六章違約責任
第十三條甲方逾期支付轉(zhuǎn)讓總價款的，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付逾期欠款額萬分之的違約金。
第十四條若乙方對于本合同第一章中的目標地塊的陳述不真實，致使目標公司無法進行項目開發(fā)的，甲方有權(quán)解除合同，并向乙方
主張已支付轉(zhuǎn)讓價款額%的違約金及收回已經(jīng)支付的轉(zhuǎn)讓價款。
第十五條若乙方未向甲方如實告知的目標公司的任何債務(wù)，或因乙方未依合同約定及時清理已如實告知的債務(wù)，而導致目標公司或甲方向債務(wù)人承擔責任的，甲方可要求乙方在該承擔責任的款項范圍內(nèi)進行全額賠償。
第十六條
若甲方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后，乙方未在本合同約定的時
間內(nèi)辦理目標公司的工商登記變更手續(xù)的，視為違約，乙方每逾期一天應(yīng)支付甲方已付款萬分之違約金，若違約超過
30日，則甲方可解
除本合同，乙方應(yīng)向甲方返還全部已支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款（不計利息），并按甲方支付的定金全額賠償甲方損失。
第十七條任何一方違反本合同其他條款約定而給對方造成損失的，均應(yīng)予以賠償。
第十八條若因不可歸于雙方的原因而超過本合同約定日期日仍無法辦理工商登記變更手續(xù)的，則本合同自動解除，乙方應(yīng)返還甲方支付的定金并配合甲方取回共管賬戶中全部資金。
第七章其他
第十九條乙方在本合同訂立的同時應(yīng)向甲方提供目標公司股東大會關(guān)于同意本合同項下股權(quán)轉(zhuǎn)讓的決議和目標公司股東關(guān)于放棄股份優(yōu)先購買權(quán)的聲明，該決議和聲明作為本合同的附件三。
第二十條甲、乙雙方相互發(fā)送的通知必須以書面形式，送達地址以本合同記載的地址為準，通知到達對方的地址之日即視為已送達。任何一方如有變更地址的，應(yīng)及時書面通知另一方，否則，任何一方的通知在到達本合同記載的對方地址之日即視為已送達。
第二十一條在工商部門辦理股權(quán)變更需要
，甲?乙雙方另行簽訂
并在工商部門備案的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以本協(xié)議為準?本合同附件共三份，所有附件均為本合同之組成部分并與本合同具
有同等法律效力。
第二十二條因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成，本合同中任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
第二十三條本合同一式六份，雙方各執(zhí)三份，經(jīng)雙方簽章并在所有附件經(jīng)雙方簽署后始生法律效力。
甲方（蓋章）：
法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：
年月日
乙方（蓋章）：
法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：
年月日
合同簽訂地：
附件清單：
附件一：目標公司的章程、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、股東身份證明材料
復(fù)印件、股東出資驗資證明
附件二：目標地塊的《國有土地使用權(quán)出讓合同》、《國有土地使用證》
及其他相關(guān)資料
附件三：目標公司股東大會關(guān)于同意合同項下股權(quán)轉(zhuǎn)讓的決議和目標
公司股東放棄股份優(yōu)先購買權(quán)的聲明
項目開發(fā)的計劃(篇8)
集成技術(shù)促推廣 示范帶動創(chuàng)高產(chǎn)
20xx年糧食增產(chǎn)科技支撐行動計劃項目在省農(nóng)開辦的領(lǐng)導下和省農(nóng)大專家的大力支持下，取得階段性成效。
一、項目實施情況
糧食增產(chǎn)科技支撐行動計劃項目位于縣20xx年高標準示范良田建設(shè)項目區(qū)內(nèi)，涉及鎮(zhèn)村等五個行政村，項目區(qū)擁有人口9000人，耕地面積1.2萬畝。扶持科技示范戶500戶，設(shè)置千畝方、百畝高產(chǎn)攻關(guān)田、十畝超高產(chǎn)攻關(guān)田各一處，輻射帶動區(qū)60萬畝。
截止目前，我們在項目區(qū)發(fā)放物化補貼兩批次，合計36.5萬元，集中培訓2期1000人次，發(fā)放技術(shù)明白紙70000份、技術(shù)手冊4000本。經(jīng)省專家測產(chǎn)：百畝超高產(chǎn)攻關(guān)田、千畝高產(chǎn)示范片、萬畝示范方、輻射區(qū)玉米均超額完成目標產(chǎn)量（分別較全縣玉米單產(chǎn)548.9公斤增323.7公斤、233.1公斤、184.6公斤、18.3公斤）。
項目區(qū)小麥長勢健壯（據(jù)越冬期調(diào)查，小麥畝群體97.6萬、單株頭數(shù)6.1個、單株大蘗3.2個、單株次生根8.8條、苗齡處于六葉一心）實現(xiàn)壯苗越冬。
通過“糧食增產(chǎn)科技支撐行動計劃”項目的實施，群眾科技意識增強，縣糧食綜合生產(chǎn)能力實現(xiàn)了由“點上開花”到“面 上結(jié)果”的快速轉(zhuǎn)變，對促進縣糧食產(chǎn)量再創(chuàng)歷史新高，取得“全國糧食生產(chǎn)標兵縣”八連冠，做出突出貢獻。
二、主要做法
1.領(lǐng)導重視，建立組織
縣委、縣政府高度重視，專門成立了糧食科技支撐項目領(lǐng)導小組和技術(shù)小組。領(lǐng)導小組組長由主管農(nóng)業(yè)縣長任組長，農(nóng)開辦主任任副組長，涉及鄉(xiāng)鎮(zhèn)和涉農(nóng)部門的主要領(lǐng)導為成員，全面負責項目的組織協(xié)調(diào)、督促檢查和調(diào)研總結(jié)等各項工作。技術(shù)小組由農(nóng)業(yè)局業(yè)務(wù)副局長為組長，縣農(nóng)技站站長為副組長，農(nóng)技、土肥、植保以及鄉(xiāng)技術(shù)骨干、村示范戶等相關(guān)人員為成員，負責對技術(shù)指導員進行培訓和各項技術(shù)措施的落實指導。
2.明細責任，強化管理
項目區(qū)實行行政人員和技術(shù)人員分片包干責任制，每個示范方設(shè)立標示牌一塊，注明實施單位、生產(chǎn)目標、品種名稱、技術(shù)要點、責任人等內(nèi)容，接受群眾監(jiān)督，在玉米生長的關(guān)鍵時期開展蹲點服務(wù)，抓好“分區(qū)負責、分片管理”的高產(chǎn)攻關(guān)責任制，確保玉米生產(chǎn)關(guān)鍵技術(shù)措施落實到戶、到田。
3.集成技術(shù)，統(tǒng)一服務(wù)
項目區(qū)內(nèi)玉米主要抓好“四度”“七集成”玉米高產(chǎn)集成技術(shù)的推廣與應(yīng)用，大力推廣 “一增、二調(diào)、三改、四結(jié)合、五提高”高產(chǎn)集成技術(shù)。根據(jù)小麥收獲推遲特點，我們麥壟套種、合理密植技術(shù)。小麥我們集成推廣“一高五優(yōu)三防”高產(chǎn)集成技術(shù)。小麥生長前期我們重點推廣了選用新品種、適期適量足墑播種、科學運籌肥水、冬前化除等技術(shù)，實現(xiàn)了壯苗越冬。新品種、新技術(shù)到田率達95%以上。截止目前，技術(shù)人員在項目區(qū)內(nèi)駐點進行手把手、面對面的技術(shù)培訓和指導350天次。
3.試驗示范，標樹樣板
在項目區(qū)內(nèi)設(shè)置了百畝高產(chǎn)攻關(guān)田、新品種展示田、病蟲害物理防治示范區(qū)；在小麥、玉米生長關(guān)鍵時期，邀請各級領(lǐng)導、技術(shù)專家進行現(xiàn)場指導。組織農(nóng)技人員、科技示范戶進行現(xiàn)場觀摩， 廣泛開展技術(shù)交流，及時總結(jié)高產(chǎn)經(jīng)驗，充分發(fā)揮項目輻射帶動作用，有力地推動玉米、小麥新品種、新技術(shù)的應(yīng)用推廣。
4.加強宣傳，普及技術(shù)
在項目實施過程中，充分利用電視、廣播、報刊雜志和手機短信等各種傳媒大力宣傳，并集中力量開展技術(shù)培訓和深入田間地頭進行現(xiàn)場指導，全力推廣普及農(nóng)業(yè)新品種、新技術(shù)，加快了關(guān)鍵技術(shù)的推廣和普及，提高了糧食科技成果轉(zhuǎn)化率和普及率。
三、經(jīng)驗啟示
我們認為以上成績的取得主要得益于“三個到位”。
1. 技術(shù)指導到位
省農(nóng)業(yè)大學專家多次深入項目區(qū)開展集中培訓，提升了縣技術(shù)人員的水平和農(nóng)戶科技意識，提高了農(nóng)戶先進生產(chǎn)生產(chǎn)技術(shù)的應(yīng)用能力。
2.領(lǐng)導重視到位
縣縣委、縣政府高度重視此項活動，多次召開專題會、協(xié)調(diào)會，安排部署這項工作；縣委、縣政府積極協(xié)調(diào)方方面面力量，形成合力，營造氛圍，保證了項目的順利進展。
3.技術(shù)服務(wù)到位
縣農(nóng)技中心有關(guān)人員采取分片包干責任制，蹲點服務(wù)等方式適時對項目區(qū)農(nóng)戶提供面對面技術(shù)服務(wù)，保證了先進技術(shù)應(yīng)用到田，取得實效。
二〇20xx年x月x日
項目開發(fā)的計劃(篇9)
03號文件。此項得分5分。
11、制定項目實施方案并及時報自治區(qū)項目辦。此項得分4分。
12、及時上報工作信息及志愿者事跡材料，到目前為止被采用的信息達2次以上（寧團快訊或新聞報道）。此項得分5分。
13、到目前為止召開過全縣（區(qū)）項目管理工作會議。此項得分2分。
14、縣（區(qū)）主要領(lǐng)導參加有關(guān)活動或做出重要批示。開發(fā)區(qū)陳任新副書記就志愿者的分配問題作了具體部署，要求把志愿者放在基層鍛煉。此項得分5分。
三、宣傳工作
15、制定并及時上報宣傳方案。此項得分4分。
16、通過電視、廣播、報紙、互連網(wǎng)等媒體對項目進行宣傳，到目前為止縣級以上新聞媒體對項目工作的報道次數(shù)在5次以上。此項得分5分。
17、舉辦各種形式的宣傳活動。在國慶時，組織志愿者為開發(fā)區(qū)演出，得到了廣泛好評，組織志愿者下鄉(xiāng)為百姓講解實用技術(shù)，贏得百姓贊譽。此項得分3分。
18、項目實施中涌現(xiàn)的典型事跡在全區(qū)范圍內(nèi)宣傳報道。此項得分0分。
四、落實需求
19、開展全面調(diào)研，掌握對西部計劃的服務(wù)要求并及時上報。此項得分8分。
20、按照指導性派遣名額和要求，確定服務(wù)單位并及時上報。此項得分5分。
21、協(xié)調(diào)服務(wù)單位落實志愿者的工作崗位及生活保障。有些地方用人但無法給安排食宿，團工委派專人負責與用人單位協(xié)調(diào)及時給予解決。此項得分15分。
22、做好與自治區(qū)項目辦及服務(wù)單位的工作銜接，及時安全地接送志愿者到崗位服務(wù)。租用車輛接送志愿者到崗服務(wù)，各用人單位及時派車把志愿者接到單位，此項得分5分。
項目開發(fā)的計劃(篇10)
（一）XX市宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析
XX市宏觀經(jīng)濟呈現(xiàn)以下特征：
1、XX市宏觀經(jīng)濟環(huán)境穩(wěn)定，呈良好發(fā)展趨勢，為房地產(chǎn)的發(fā)展提供了一個良好的發(fā)展空間。
2、隨著XX市的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的不斷提高，對不動產(chǎn)的消費和投資欲望都得到提升。
（二）產(chǎn)業(yè)政策對房地產(chǎn)市場的影響
限制房價上漲，提高按揭利率，適度建設(shè)兩限房，經(jīng)濟適用房及廉租房和集資房。經(jīng)濟上：有效抑制泡沫房產(chǎn)經(jīng)濟，防止通貨膨脹、物價上漲、金融危機。社會上：嚴格制定針對流動人口的購房及居住的調(diào)理規(guī)范，控制人口增長，合理規(guī)范房產(chǎn)市場，擬制良性房產(chǎn)圈技術(shù)上沒什么說的，從宏觀上沒法分析。還有，近年物價上漲的很厲害，明顯通貨膨脹；這和一直上漲的房價有很大關(guān)系，國家也在盡可能地防止經(jīng)濟危機，控制房價。
國家采取一系列措施無非是保證房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，這些舉措將對房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生巨大的影響。
（三）區(qū)域市場分析
海珠區(qū)是老四區(qū)之一，古稱江南洲，在XX市珠江的南面，20xx年全區(qū)總面積為90。40平方千米，總?cè)丝?7。7萬人。20xx年12月31日起，海珠區(qū)轄18個行政街道：赤崗、新港、濱江、素社、海幢、鳳陽、龍鳳、沙園、瑞寶、江海、南華西、南石頭、江南中、昌崗、南洲、琶洲、官洲、華洲。海珠區(qū)古稱“江南洲”，XX人稱其為“河南”，處在XX市的中部，由珠江水系河段前后航道所環(huán)繞，是四面環(huán)水的天然良壤。海珠區(qū)風景秀麗，氣候宜人，是一個素有“南肺”之稱的綠色島區(qū)。黃埔村，原名“鳳浦”，位于海珠島東部，瀕臨珠江，北與天河區(qū)、東與黃埔區(qū)、南與番禺區(qū)隔江相望，面積2。5平方公里，是XX市海珠區(qū)新窖鎮(zhèn)轄內(nèi)的16個行政村之一。全村耕地587畝（水田450畝，農(nóng)地137畝），主要種植水稻，番薯，果蔗。山地3400畝，造林1400畝，種果20xx畝。各種果樹種植面積（約數(shù)）：楊梅500畝，枇杷400畝，荔枝500畝，桃、李600畝。其楊梅品質(zhì)特佳，遠近馳名。附近有地鐵8號線，還有229，137，262，564公交線。村內(nèi)還有航海高等專科學?！驊?yīng)XX城市中心“東移南拓"的整體戰(zhàn)略需要。XX城市重心的轉(zhuǎn)移，必將帶動琶洲地區(qū)的快速發(fā)展，而黃埔古港遺址的保護與開發(fā)，又成為本區(qū)域今后一個“亮點"，與周邊一系列文化古跡和現(xiàn)代景觀相映成趣，將極大提升本區(qū)域的整體價值。
隨著多年的發(fā)展，外來人口越來越多，由于XX城市重心的轉(zhuǎn)移，將會使該區(qū)的環(huán)境和市政設(shè)施得到逐步的完善和健全，有利于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，將會吸引不少在工作的人士在此置業(yè)安居。
（四）產(chǎn)品定位
優(yōu)勢分析：1、樓盤開發(fā)地臨江：隨著經(jīng)濟的高速發(fā)展，人們的生活壓力越來越大，人們開始追求安逸，追求心中的那一片凈土。美麗的江景在繁華喧鬧的大都市里更尤為珍貴。
2、有悠久的航運文化：東南隅的琶洲島在中西方貿(mào)易、海上交通和文化交流史上占據(jù)著重要位置，更有具備中國“海上絲綢之路起點”之譽的黃埔村。至清代康熙、乾隆年間，黃埔村發(fā)展成為世界性的貿(mào)易港口——今稱之為黃埔古港。當年轟動世界的美國“中國皇后號”商船和瑞典“哥德堡”號商船來訪中國，均是在黃埔古港口泊岸。無論是美麗的江景，還是獨具嶺南藝術(shù)的村內(nèi)古建筑都深深的吸引著人們。
3、大學城：師資優(yōu)質(zhì)，環(huán)境優(yōu)美的大學城是多少學子夢中的求學之地，若能在此買房，有利于以后孩子的素質(zhì)教育。
4、良好的交通體系：有地鐵4號和8號線以及環(huán)城高速在旁邊經(jīng)過，方便上下班。
劣勢分析：1、配套設(shè)施仍然未成熟，發(fā)展尚須時日。醫(yī)院、學校、公園、銀行、市場等設(shè)施相對不齊全。
2、競爭比較激烈，海珠區(qū)有邦泰公寓，位于琶洲會展中心附近，交通十分便利，2分鐘到地鐵口，實用率高。
價格：均價22500元/㎡戶型：86㎡的復(fù)式和單層周圍交通：地鐵2號線磨碟沙站小區(qū)門口即是磨碟沙公交車站，有20、139、229、262、304、505、507、583、大學城3線等多路公交車經(jīng)過雅郡花園，位于琶洲板塊的會展商圈內(nèi)，臨近琶洲會館區(qū)，靠近大型地鐵江畔社區(qū)。
價格：毛坯均價15000元/㎡
戶型：77㎡兩房保利世貿(mào)公寓是琶洲會展商務(wù)核心區(qū)唯一可售的國際高檔商務(wù)公寓，步行2分鐘到達地鐵口琶洲站，可共享保利世貿(mào)完善的會展專業(yè)商務(wù)配套。
價格：均價26500元/㎡
戶型：51—156㎡的一到三房
泊雅灣實用率高，戶型多樣，使用不同的買家。
價格：均價19000元/㎡
戶型：1120—200㎡的三至四房
利海假日軒：周邊生活配套成熟，步行5分鐘可到達地鐵客村站、赤崗站，主推小戶型，實用率高。
戶型：26—92㎡的一二三房
地址：海珠區(qū)海珠區(qū)赤崗東路赤崗中學對面。
世紀星花園：位于萬勝圍東側(cè)，距離地鐵口較近，十分鐘車程可到琶洲會展中心，為市區(qū)稀缺的城央別墅，投資價值高。
戶型：300—1000㎡的3—6層高別墅
地址：海珠區(qū)新港東路南側(cè)、高速公路西面。
機會分析：1、XX市的經(jīng)濟發(fā)展對房地產(chǎn)市場的帶動效應(yīng)。 2、黃埔村的規(guī)劃帶來的利好商機。3、目前海珠區(qū)小戶型的樓盤供應(yīng)相對較少。 4、消費者的購買力強。
威脅分析：1、房地產(chǎn)及金融政策的規(guī)范和抑制。2、地塊成熟有待培養(yǎng)。3、項目開發(fā)周期帶來的一系列的連帶性問題。
綜上所訴，我們將樓盤的開發(fā)定位為中小戶型。
項目形象定位
在項目形象定位上應(yīng)揚長避短，抓住市民向往環(huán)境優(yōu)美的綠化小區(qū)，和向往欣賞古色古香古村建筑的心態(tài)，帶給顧客一種“既享有成熟小區(qū)環(huán)境，又坐擁未來旅游勝地”的雙重“抵買”價值。將項目形象定位為：悠閑宜住公寓。
目標客戶定位
1、外來人口在該地置業(yè)：他們注重綜合素質(zhì)，周圍的自然環(huán)境以及周圍的配套設(shè)施，對新環(huán)境適應(yīng)性較強。
2、區(qū)內(nèi)的買家：對于欲改善環(huán)境的買家和家中有安度晚年的老人家的客戶，此住宅是他們的首選。
3、區(qū)域居民的子輩：這批人在當?shù)厣钶^長時間，生活圈子幾乎固定在此，對該區(qū)感情深厚，而現(xiàn)有條件已難以滿足其生活需要，想買大屋改善環(huán)境，同時出于孝敬老人的前提下，在同區(qū)就近購房，既能更好照顧老人，又能享受獨立居住的自由便利。
為了豐富本項目的產(chǎn)品，并提升項目的品質(zhì)，本案對本樓戶型的設(shè)計提出如下建議：1、雙開門電梯的設(shè)計2、充分利用樓體的外觀折線美
價格定位20xx0~28000元/平方米住宅為分期銷售，因為不動產(chǎn)不論什么時候都是稀缺的，特別的中小戶型的實用房；而且由于黃埔村的規(guī)劃，讓這一帶有望升值。
（五）樓盤銷售推廣
1、預(yù)熱期為第一階段，將以樹立品牌形象為主：為滿足目標客戶的精神需求，給人以詩意棲居的美好聯(lián)想。故取朗朗上口、易于傳播的案名為“蘭亭軒”。同時在廣告宣傳中，重點突出其珍貴的自然資源，江邊夜景和古村特色的建筑風格，這是本項目最大的優(yōu)勢，所以首先利用這一資源來吸引目標客戶。其次是住宅小區(qū)的綠化和配套設(shè)施齊全。宣傳以報紙、電視為主，廣告為輔。配合公關(guān)活動，在新聞媒介上適當報道。如《XX日報》、《XX晚報》；電視以省有線、市有線翡翠臺與本港臺為主，電視臺為輔。
2、開盤期為第二階段：通過前期的宣傳造勢，已有一定的知名度和客戶的積累，故在開盤時強調(diào)的是現(xiàn)場氛圍，通過開盤當天現(xiàn)場的布置和慶典活動，給項目渲染出濃烈的喜慶氛圍，讓客戶的購買欲，最大限度促成簽約。
3、其后的第三階段將著力配合銷售的高潮期進行的促銷活動。
一、項目摘要
旅游紀念品作為旅游業(yè)的一項高附加值產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)被越來越多的國家所重視。我國作為全球五大旅游國之一，旅游紀念品市場潛力巨大。旅游紀念品是指具有地方特色，富有紀念意義的旅游商品。旅游紀念品不同于一般的商品，它能反映旅游地的特色，濃縮了地域和民俗風情，沉淀著旅行的記憶。旅游紀念品是一個國家或地區(qū)歷史與文化的縮影，它是該旅游地獨有的特色商品，在旅游市場上具有獨占性。而購買紀念品是旅游活動中一個不可或缺的內(nèi)容。
“吃、住、行、游、娛、購”是一條完整的旅游產(chǎn)業(yè)鏈，其中，“購”主要指的是購買旅游紀念品。在旅游業(yè)發(fā)達的國家和地區(qū)，旅游紀念品的市場份額占到整個產(chǎn)業(yè)鏈的40%至60%，而我國旅游紀念品的市場份額平均不到20%。我國旅游紀念品市場開發(fā)的弱勢與旅游業(yè)迅猛發(fā)展的強勢形成了極大的反差，旅游紀念品的發(fā)展一直是旅游業(yè)發(fā)展中非常薄弱和混亂的環(huán)節(jié)。開發(fā)滯后，產(chǎn)品雷同，缺乏特色，沒有亮點，不能很好地反應(yīng)旅游地區(qū)的歷史文化特色，缺乏市場競爭力。
旅游紀念品的本質(zhì)是信息。它制造、集成、傳遞著某種信息，即該旅游區(qū)(點)的信息。隨著旅游市場的日漸成熟，單純的游山玩水以及團體活動的旅游已處于衰退趨勢，取而代之的是體驗型:接觸大自然、觀賞歷史遺跡、了解風土人情、同當?shù)厝私涣?、體驗別樣生活形態(tài)、跨文化交流，自然體驗型的旅游是發(fā)展方向。所以，打追出具有鄖西五龍河地方特色和品牌效應(yīng)的旅游紀念品，對于推動鄖西五龍河旅游業(yè)的發(fā)展，具有重要的戰(zhàn)略意義。
二、項目市場狀況
隨著國內(nèi)旅游消費規(guī)模的擴大和市場競爭的升級，旅游業(yè)“低投入高產(chǎn)出”的時期已經(jīng)結(jié)束，旅游部門正不斷加大對景點的投入，與之對應(yīng)的是景點消費價格的逐漸提高，但卻對潛在的旅游紀念品的廣大市場前景重視不夠。旅游紀念品作為旅游產(chǎn)業(yè)中的重要組成部分，其商業(yè)價值已經(jīng)得到了廣泛的認可，但其內(nèi)涵和品牌影響力卻往往被人忽視。目前，鄖西五龍河旅游紀念品市場幾乎還是一張白紙。在鄖西五龍河許多旅游景區(qū)，旅游紀念品甚至還停留在傳統(tǒng)的“土特產(chǎn)”這樣單一低級的層面上，造成上述問題的根本原因在于政府沒有樹立旅游紀念品市場的意識，旅游紀念品的開發(fā)和培育缺乏一個長遠的發(fā)展規(guī)劃，缺乏一個權(quán)威的協(xié)調(diào)機制，缺乏從市場、資金、服務(wù)等多方面的政府指導和扶植。想要打造出具有地方特色和品牌效應(yīng)的旅游紀念品，必須依靠政府的引導和支持，形成“政府搭臺、企業(yè)唱戲、市場化動作”的旅游紀念品開發(fā)模式，不斷地發(fā)掘和利用旅游紀念品的價值，抓住特色、追求創(chuàng)新、注重質(zhì)量、善于經(jīng)營，鄖西五龍河旅游紀念品才能走出一片天地，才能把旅游紀念品的生產(chǎn)作為新的旅游經(jīng)濟增長點。
我們在對國內(nèi)旅游紀念品行業(yè)進行了調(diào)查和了解后，發(fā)現(xiàn)其中存在的一些問題。
1、同質(zhì)化狀況
經(jīng)調(diào)查，當前的旅游紀念品行業(yè)，不僅生產(chǎn)的企業(yè)規(guī)模小，而且絕大多數(shù)產(chǎn)品缺乏創(chuàng)意，不同地方不同景點的紀念品千篇一律，不能反映地域文化特色。這樣就使旅游者失去了購買的欲望。
2、品質(zhì)低劣狀況
作為旅游紀念品其本身蘊涵著一定的人文意義，對旅游者來說既有紀念價值也有收藏價值，因此旅游紀念品的品質(zhì)一定要有保證。而我國紀念品市場除價格昂貴的高檔紀念品做工精細以外，大部分都存在著品質(zhì)低劣現(xiàn)象。法國旅游紀念品行業(yè)近年來發(fā)展迅速，其中一個原因就是它們樣樣都比較精致，粗制濫造的東西極為少見。數(shù)千歐元一席的掛毯和上百歐元一個的藍瓷器皿自不必說，就連1歐元一個的冰箱貼和鑰匙鏈也都做工精細，加上考究的包裝，游客買來饋贈親友絕無“拿不出手”之虞。
3、其他狀況
不注重人性化的設(shè)計，體量龐大，不便于攜帶，包裝粗俗等也是我國目前旅游紀念品存在的問題。
隨著鄖西五龍河“旅游立縣”戰(zhàn)略的打響，鄖西五龍河旅游紀念品的打造已是刻不容緩，我們不能指望那些遍地都能買到，僅僅印上幾個“鄖西五龍河旅游紀念”字樣的商品來作為鄖西五龍河的旅游形象。而應(yīng)該去開發(fā)與鄖西五龍河的地域風情和人文歷史相結(jié)合，有一定的品味，能贏得消費者青睞的旅游紀念品。
三、項目產(chǎn)品研究與開發(fā)
（一）旅游紀念品的開發(fā)對策
1、樹立景區(qū)品牌意識。
好的旅游紀念品應(yīng)該滿足旅游者的不同需求:①旅途所經(jīng)地的形象代表物；②富有審美愉悅的藝術(shù)品；③有收藏價值的工藝品；④饋贈親友的禮品；⑤價廉物美、方便攜帶。旅游紀念品首先突出的是旅游地，其次才是商品本身。一個成功的景區(qū)品牌擁有巨大的影響力，會引發(fā)目標消費群趨之若鶩。旅游景區(qū)深厚的人文資源與自然資源是吸引游客的根本原因。景區(qū)的文化底蘊促進了旅游的發(fā)展，也促成了旅游紀念品的銷售。對旅游地來說，旅游紀念品最重要的不是其實物價值，而是一種虛擬的精神價值，是對特定地域文化的概括與傳達。因此，旅游紀念品必須起到傳達地域文化的作用，使其成為重要的旅游吸引物，從而大大增強旅游業(yè)發(fā)展的深度和廣度。
2、以鮮明個性和文化品位凸顯鄖西五龍河地方特色。
旅游紀念品肩負著傳播景區(qū)文化的使命。隨著現(xiàn)代人審美意識的提高，只有給旅游紀念品附加文化價值，注重風格特色、藝術(shù)特色，才能夠滿足旅游消費者日益提高的品位要求。世界各地的旅游景點的紀念品，幾乎都無一例外地烙上了各景區(qū)的文化特征。所以旅游紀念品的設(shè)計應(yīng)強化旅游景區(qū)(點)的特色，針對不同的旅游資源，突出差異性、唯一性，提升其在市場上的竟爭力，形成相對的壟斷優(yōu)勢。
3、充分考慮旅游者的審美標準和購物走向。
旅游紀念品主要為旅游者及其旅游活動服務(wù)，因此，要充分考慮旅游者的審美標準和情趣。有人曾將中外旅游者購物的區(qū)別歸納為：中國人追求“大、洋、全、新、派”，喜歡大件、成雙成套；而外國人正好相反，追求“小、土、巧、古、異”，喜歡精致小巧、古香古色、具有民族特色的紀念品。旅游紀念品在設(shè)計中應(yīng)體現(xiàn)一種現(xiàn)代的人文關(guān)懷，主動拉近旅游者與旅游地區(qū)的距離。除了旅游紀念品本身，包裝也是體現(xiàn)人文關(guān)懷的重要部分。輕巧、美觀且牢固的包裝不但能夠保護紀念品，還能增加紀念品的藝術(shù)美感。方便游客旅途攜帶，多一份旅游的紀念，多一份旅游的宣傳，實現(xiàn)通過旅游商品達到旅游宣傳的目的。任何旅游城市或景區(qū)(點)都積累著豐富的人文資源，自然資源。來旅游的人回去后都是最合適的、最有誠信的宣傳使者。旅游紀念品的設(shè)計應(yīng)承載當?shù)氐淖匀换蛉宋馁Y源信息元素，將其概括為形象符號，在設(shè)計中藝術(shù)地演繹出各種紀念性商品，這些紀念品無論被帶到何地，因其獨特性而使人們感到很親切。旅游紀念品重要的并非其實物價值，而是一種虛擬價值，即對于特定地域文化的概括與傳達。
4、建立紀念品設(shè)計與銷售的“金字塔”結(jié)構(gòu)。
價格定位是對市場的定位。為了適應(yīng)游客的多種需求，旅游紀念品市場需要不同價位的紀念品。第一層為基礎(chǔ)面，即大量開發(fā)價格便宜、體積小巧、方便攜帶、批量生產(chǎn)、種類繁多、色彩鮮亮、趣味時尚、老少皆宜的飾品和工藝品，占總量的70%；第二層為中檔次，目標是鎖定中產(chǎn)游客群，紀念品用材講究、設(shè)計精美、制作復(fù)雜、具有一定的收藏價值，占總量的20%；第三層為高端產(chǎn)品，多體現(xiàn)高超的手工技藝或高科技含量，具有升值潛力，且價格昂貴，以適應(yīng)部分旅游者的需求。形成一套較為完整的旅游紀念品體系。經(jīng)過很多景點調(diào)查，景點所賣的旅游商品，無論是土特產(chǎn)、地方工藝品還是其他紀念品，突出的是商品本身而非旅游城市或景區(qū)。商品是要人來購買的，每個旅游區(qū)都有豐富的自然和人文資源，旅游地的影響力肯定要比某件商品的吸引力要大得多。旅游區(qū)的名片是品牌，品牌打響了，游客來了，連鎖效應(yīng)也就跟上來了。其盈利模式的架構(gòu)是:以不斷提升的品牌知名度吸引游客，在獲得門票收人的同時，通過出售具備知識產(chǎn)權(quán)特點的旅游紀念品獲得二次盈利，又由于旅游紀念品的發(fā)售進一步擴大品牌的影響力。
5、精湛科技打造高質(zhì)量的商品。
旅游紀念品的品質(zhì)也至關(guān)重要。其優(yōu)良品質(zhì)是建立在精湛的制造技術(shù)基礎(chǔ)上的，精巧的設(shè)計也必須通過精湛的技術(shù)才能取得理想的設(shè)計效果。目前市場上銷售的旅游紀念品有很大一部分制作工藝粗糙，大大降低了它們的欣賞價值和收藏價值。細節(jié)上的粗糙使得整件工藝品在旅游消費者心目中的印象大打折扣，看重旅游紀念品的藝術(shù)價值和收藏價值的消費者不會購買那些經(jīng)不起仔細把玩和欣賞的紀念品。旅游紀念品的文化藝術(shù)品位、品質(zhì)的追求，是通過旅游區(qū)的歷史、文化和藝術(shù)等諸多因素整體地“由表及里”地實現(xiàn)的。材美工巧是產(chǎn)品制作的基本條件，從工藝到品質(zhì)是一個追求完美的過程。在實地調(diào)查中，我們發(fā)現(xiàn)價格低廉往往與粗制濫造聯(lián)系在一起，更有甚者降低成本而制劣，這些行為最終造成產(chǎn)品滯銷收益率低，形成惡性循環(huán)。因此，狠把質(zhì)量關(guān)是生產(chǎn)者、銷售者、管理者的共同利益所在。
6、改變傳統(tǒng)觀念，樹立創(chuàng)新意識。
積極鼓勵創(chuàng)新。旅游購物是旅游活動中一種消費彈性很大的活動，要增強旅游紀念品的吸引力，刺激旅游紀念品的銷售，需要有創(chuàng)新意識,對旅游產(chǎn)品推陳出新,做好市場調(diào)研，將傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合，打造鄖西五龍河自己的旅游紀念品品牌。今天處在網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟時代，社會財富的增長不再單靠勞動力和資源、資金來獲得，而主要靠持續(xù)不斷的新需求來拉動，有需求就有市場，就有發(fā)展的空間，需求是可以創(chuàng)造的。今天旅游市場的發(fā)展空間被不斷挖掘，新的旅游景點被創(chuàng)造；新的旅游形態(tài)被創(chuàng)造，如綠色旅游、特定主題旅游等；旅游形式的花樣也不斷翻新，如自駕游、個人游或拼團游等。旅游紀念品自然也獲得了更大的發(fā)展空間。旅游紀念品同時也是時尚品，與時代同進步。旅游紀念品的設(shè)計創(chuàng)新是無極限的，創(chuàng)新是生命力，是財富源。
7、制定產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。
卓越集團制定鄖西五龍河《旅游紀念品產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》。由政府權(quán)威機構(gòu)建立協(xié)調(diào)機制，從市場、資金、服務(wù)等方面指導和扶植。有條件的話卓越集團可以建立旅游紀念品研發(fā)機構(gòu)，爭取政府在開發(fā)資金上給予支持。
旅游紀念品是一個風景區(qū)的名片，是宣傳這個風景區(qū)的一種手段，也是政府增加稅收和就業(yè)的一條途徑，政府會從財政上支持這個產(chǎn)業(yè)。對于研發(fā)難度大、投入資金大的旅游紀念品，可以向政府爭取資金補貼和融資渠道的支持。
8、吸引民間游資投資辦廠。
由卓越集團主導，大力支持和扶持并指導旅游紀念品的開發(fā)和研制工作。廣納賢才，吸引外資，鼓勵和吸引民間游資投資辦廠，大力推進旅游商品的開發(fā)工作。
9、重視新產(chǎn)品開發(fā)。
奇特，旅游紀念品應(yīng)以獨特的地方性，展現(xiàn)出原地質(zhì)文脈的自然與人文景觀印象。旅游者之所以使人樂此不彼，是因為每個人都具有對未知事物的好奇心、探索心、體驗心。同理，愈是具有地方性和個性愈具有吸引力。收集市場信息，研究、開發(fā)適銷對路的旅游紀念品。配備專業(yè)人員，對旅游者的消費水平、消費偏好以及市場規(guī)模等做具體的分析，根據(jù)市場需求并結(jié)合鄖西五龍河旅游資源的特點，設(shè)計適銷對路的旅游紀念品。同時，整合市場信息，開發(fā)升級換代產(chǎn)品。旅游紀念品如果不及時升級，旅游者的新鮮感很快就會降低。推出升級換代產(chǎn)品比重新開發(fā)一項新產(chǎn)品所耗費的資源少，市場風險小，甚至能延長旅游紀念品的市場壽命。完善的產(chǎn)品換代系統(tǒng)還有利于樹立旅游紀念品系列品牌，增添旅游紀念品品牌的附加值。
10、設(shè)立旅游紀念品定點專賣店。
在各大景區(qū)（五龍河旅游風景區(qū)由“五龍谷仙道養(yǎng)生休閑區(qū)”、“神霧嶺尋根問祖探源區(qū)”、“五龍河激情體驗漂流區(qū)”、“三官洞野營探險狩獵區(qū)”等四大板塊組成。）設(shè)立旅游紀念品定點專賣店。合理地安排旅游購物中心，在游客中心、門票站點、游客集中休息、
項目開發(fā)的計劃(篇2)
xx縣農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)糧食增產(chǎn)科技支撐行動計劃
項目總結(jié)
根據(jù)《xx縣農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)糧食增產(chǎn)科技支撐行動計劃項目實施方案》的總體要求，xx縣精心組織，認真實施，在省農(nóng)開辦的領(lǐng)導下和省農(nóng)大專家的大力支持下，圓滿完成了項目規(guī)定的各項任務(wù)目標。
一、項目實施情況
（一）實施地點范圍
該項目位于xx縣20xx年高標準示范良田建設(shè)項目區(qū)內(nèi)，涉及xx鎮(zhèn) 村等五個行政村，項目區(qū)擁有人口9000人，耕地面積1.2萬畝。項目區(qū)內(nèi)設(shè)萬畝示范片1個，涉及6村；千畝高產(chǎn)示范方1個，設(shè)在東村；百畝高產(chǎn)攻關(guān)田1個，設(shè)在 村。項目區(qū)扶持核心科技示范戶500戶，輻射帶動區(qū)60萬畝。
（二）項目實施內(nèi)容
1、推廣優(yōu)良品種。項目區(qū)內(nèi)積極推廣小麥、玉米優(yōu)良品種，小麥品種選用了高產(chǎn)、穩(wěn)產(chǎn)、抗逆性強的矮抗58，玉米選用了增產(chǎn)潛力大的漯單9。
2、推廣運用集成栽培技術(shù)。項目區(qū)栽培技術(shù)上運用秸稈還田、測土配方施肥、節(jié)水灌溉、病蟲害綜合防治以及小麥適期適量足墑播種、氮肥后移和玉米密植、延遲收獲等技術(shù)組裝配套，集成推廣。
3、提供物化補貼、開展技術(shù)培訓和指導。百畝超高產(chǎn)攻關(guān)田實行“五統(tǒng)一”，既統(tǒng)一耕作、統(tǒng)一品種、統(tǒng)一施肥、統(tǒng)一澆水和統(tǒng)一防治病蟲害；千畝方統(tǒng)一品種、統(tǒng)一防治病蟲害；萬畝示范片實行良種補貼。項目區(qū)發(fā)放種子、農(nóng)藥、肥料等物化補貼兩批次，合計36.5萬元，集中培訓3期1500人次，發(fā)放技術(shù)明白紙10萬份、技術(shù)手冊4000本。
二、取得的效益
通過項目實施，項目區(qū)20xx年玉米經(jīng)省專家測產(chǎn)：百畝超高產(chǎn)攻關(guān)田、千畝高產(chǎn)示范片、萬畝示范方、輻射區(qū)平均單產(chǎn)為 864.9公斤、778.5公斤、733.5公斤、576公斤，較全縣玉米單產(chǎn)548.9公斤分別增316公斤、229.6公斤、184.6公斤、27.1公斤，較前三年平均單產(chǎn)大幅度增加，并均超額完成目標任務(wù)；20xx—20xx年度小麥當前處于拔節(jié)孕穗期，植株長勢健壯，根系發(fā)達，發(fā)育進程良好，夏糧豐收在望。
通過項目的實施，群眾科技意識增強，xx縣糧食綜合生產(chǎn)能力實現(xiàn)了由“點上開花”到“面上結(jié)果”的快速轉(zhuǎn)變，對促進xx縣糧食產(chǎn)量再創(chuàng)歷史新高，取得“全國糧食生產(chǎn)標兵縣”八連冠，做出突出貢獻。
三、主要做法
1.領(lǐng)導重視，建立組織
縣委、縣政府高度重視，專門成立了糧食科技支撐項目領(lǐng)導小組和技術(shù)小組。領(lǐng)導小組組長由主管農(nóng)業(yè)縣長任組長，農(nóng)
開辦主任任副組長，涉及鄉(xiāng)鎮(zhèn)和涉農(nóng)部門的主要領(lǐng)導為成員，全面負責項目的組織協(xié)調(diào)、督促檢查和調(diào)研總結(jié)等各項工作。技術(shù)小組由農(nóng)業(yè)局業(yè)務(wù)副局長為組長，縣農(nóng)技站站長為副組長，農(nóng)技、土肥、植保以及鄉(xiāng)技術(shù)骨干、村示范戶等相關(guān)人員為成員，負責對技術(shù)指導員進行培訓和各項技術(shù)措施的落實指導。
2.明細責任，強化管理
項目區(qū)實行行政人員和技術(shù)人員分片包干責任制，每個示范方設(shè)立標示牌一塊，注明實施單位、生產(chǎn)目標、品種名稱、技術(shù)要點、責任人等內(nèi)容，接受群眾監(jiān)督，在作物生長的關(guān)鍵時期開展蹲點服務(wù)，抓好“分區(qū)負責、分片管理”的高產(chǎn)攻關(guān)責任制，確保生產(chǎn)關(guān)鍵技術(shù)措施落實到戶、到田。
3.集成技術(shù)，統(tǒng)一服務(wù)
項目區(qū)內(nèi)，在玉米上主要抓好“四度”、“七集成”玉米高產(chǎn)集成技術(shù)的推廣與應(yīng)用，大力推廣 “一增、二調(diào)、三改、四結(jié)合、五提高”高產(chǎn)集成技術(shù)。根據(jù)小麥收獲推遲特點，推廣麥壟套種、合理密植等栽培技術(shù)。小麥上集成推廣“一高五優(yōu)三防”高產(chǎn)集成技術(shù)。小麥生長前期重點推廣了選用新品種、適期適量足墑播種、科學運籌肥水、冬前化除等技術(shù)，實現(xiàn)了壯苗越冬；早春根據(jù)苗情加強因苗制宜，分類管理，促進苗情升級轉(zhuǎn)化；中后期加強拔節(jié)孕穗和灌漿肥水以及病蟲害綜合防治等科學的田間管理技術(shù)措施。項目區(qū)新品種、新技術(shù)到田率達95%以上。
4.試驗示范，標樹樣板
在項目區(qū)內(nèi)設(shè)置了百畝高產(chǎn)攻關(guān)田、新品種展示田、玉米最佳收獲期試驗、海博士生物液肥在玉米上的應(yīng)用示范等；在小麥、玉米生長關(guān)鍵時期，邀請各級領(lǐng)導、技術(shù)專家進行現(xiàn)場指導。組織農(nóng)技人員、科技示范戶進行現(xiàn)場觀摩，廣泛開展技術(shù)交流，及時總結(jié)高產(chǎn)經(jīng)驗，充分發(fā)揮項目輻射帶動作用，有力地推動玉米、小麥新品種、新技術(shù)的應(yīng)用和推廣。
4.加強宣傳，普及技術(shù)
在項目實施過程中，充分利用電視、廣播、報刊雜志和手機短信等各種傳媒大力宣傳，并集中力量開展技術(shù)培訓和深入田間地頭進行現(xiàn)場指導，全力推廣普及農(nóng)業(yè)新品種、新技術(shù)。截止目前，技術(shù)人員在項目區(qū)內(nèi)駐點進行手把手、面對面的技術(shù)培訓和指導500多天次，真正的做到面對面、手把手指導農(nóng)民，使農(nóng)業(yè)新品種、新技術(shù)家喻戶曉，并可熟練掌握和正確操作應(yīng)用各項關(guān)鍵技術(shù)，加快了科學技術(shù)的推廣和普及，提高了糧食科技成果轉(zhuǎn)化率和普及率。
5.落實制度，嚴格報帳
項目物資發(fā)放采取政府詢價采購補貼物資，所供物資實行層層聯(lián)責制，主管單位與項目實施單位簽訂項目實施協(xié)議；項目實施單位與補貼物資供貨單位簽訂供貨協(xié)議；供貨單位與項目所在村委簽訂質(zhì)量保證協(xié)議，實現(xiàn)了所供物資優(yōu)質(zhì)優(yōu)價。實施單位建立嚴格的資金使用和資金管理機制，對項目每項支出
費用進行了帳、款、物三審核，嚴格實行項目資金報賬制，實現(xiàn)了?？顚Ｓ?，并按時向農(nóng)開辦、財政局和技術(shù)依托單位上報項目實施進展情況。
xx縣農(nóng)業(yè)技術(shù)站
二〇20xx年x月x日
項目開發(fā)的計劃(篇3)
附件7
科研開發(fā)計劃項目
技術(shù)研究總結(jié)報告
計劃編號：
項目名稱： 編制： 項目負責人： 技 術(shù) 部： 批 準： xxxxxxx年月
司
日
公
一、概況 1．項目名稱 2．項目來源
3．主要用途、應(yīng)用行業(yè)
4．主要研制目標（目前技術(shù)性能水平與國內(nèi)外先進水平比較，項目完成后要達到的水平）
二、研制情況 1．主要研究內(nèi)容 2．關(guān)鍵技術(shù)及解決情況 3．設(shè)備主要特點及創(chuàng)新點 4．整體評價
三、經(jīng)濟及社會效益分析
1．經(jīng)濟效益分析（包括市場需求量、產(chǎn)品經(jīng)濟壽命期、國內(nèi)外同類產(chǎn)品銷售價格及成本比較、產(chǎn)生的經(jīng)濟效益或經(jīng)濟效益預(yù)測等）
2．社會效益分析
四、工業(yè)試驗情況（是否投產(chǎn)或有用戶意向，本企業(yè)經(jīng)濟效益，工業(yè)運行情況即用戶使用情況、所產(chǎn)生的經(jīng)濟效益、社會效益證明等）
五、對以后工作的建議
注：文件編制、打印要求：
報技術(shù)部打印件一份及計算機文件COPY 文件所用紙張：A4 正文字體、字號：4號宋體
項目開發(fā)的計劃(篇4)
項目名稱
企業(yè)名稱(蓋章)
企業(yè)法定代表人(簽名)
項目負責人 電話
項目起止時間 年 月 至 年 月
填報日期 年 月 日
xx市科技局2006年制
項目計劃書編寫提綱
一、立項依據(jù)
1.國內(nèi)外現(xiàn)狀、水平和發(fā)展趨勢;
2.項目開發(fā)的目的、意義;
3.本項目達到的技術(shù)水平及市場前景。
二、開發(fā)內(nèi)容和目標
1.項目主要內(nèi)容、目標及關(guān)鍵技術(shù);
2.技術(shù)創(chuàng)新之處;
3.主要技術(shù)經(jīng)濟指標。
三、開發(fā)試驗方法及技術(shù)路線(工藝路線)
四、現(xiàn)有開發(fā)條件和工作基礎(chǔ)
1.承擔單位開展本項目的優(yōu)勢(人才、設(shè)施條件);
2.已有的工作基礎(chǔ)，如預(yù)試及小試成果等。
五、計劃進度(包括總的研究期限、年度計劃進度)
六、經(jīng)費預(yù)算
項目預(yù)計總經(jīng)費 萬元。
項目經(jīng)費支出預(yù)算表
單位：萬元
經(jīng)費支出預(yù)算
科??? 目
預(yù)算數(shù)
年
年
年
新產(chǎn)品設(shè)計費
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工藝規(guī)程制定費
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設(shè)備調(diào)試費
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用于研究開發(fā)的原材料、半成品試制費
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技術(shù)圖書資料費
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中間實驗費
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用于研究開發(fā)的儀器設(shè)備折舊
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研究人員工資
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委托其他單位進行科研試制的費用
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與技術(shù)開發(fā)有關(guān)的其他費用
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合計
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總計
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七、主要(大中型)儀器設(shè)備清單
名稱
單價
數(shù)量
總價
折舊方法
折舊年限
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八、技術(shù)研究開發(fā)機構(gòu)名稱及情況
九、主要研究人員情況
姓名
單位
性別
年齡
專業(yè)
職務(wù)
(職稱)
本項目中承擔工作
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項目開發(fā)的計劃(篇5)
一、 項目區(qū)概況
x位于x縣城東北面，因形似“馬鞍”而得名。三面臨江，一面環(huán)山，x猶如一匹駿馬鎮(zhèn)守著這方土地。x背山緊臨金沙江，山腳是正在修建的溪洛渡水電站，面山將整個縣城攬抱懷中。在x上，既可俯瞰整個縣城風貌，又可把金沙江收于眼底。x面山絕大部分為宜林荒山，青山多為農(nóng)民耕地，總面積為850.0畝，其中面山面積為334.0畝，背山面積為516.0畝，耕地面積400畝，荒山面積450畝。x的地形地貌和所處的地理位置，將其打造成一個精品生態(tài)園具有得天獨厚的條件。
二、 項目開發(fā)的必要性和重要性
隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展，人們的生活需求更加豐富，追求多元化、立體性的生活方式，以減輕工作壓力，調(diào)節(jié)生活平衡的愿望與日俱增。但是，x縣境內(nèi)目前尚無一處公園或可供人們工作之余休閑娛樂的場所，建設(shè)一個集休閑、娛樂、觀光和健身于一體的x生態(tài)園已迫在眉睫、勢在必行。
要把x縣城建設(shè)成為山城、水電、園林、湖濱旅游城市，就必須充分依靠區(qū)位優(yōu)勢和現(xiàn)有資源，把x融入川渝經(jīng)濟區(qū)和川南旅游規(guī)劃圈；要把x融入川南旅游規(guī)劃圈，就必須以溪洛渡水電站為中心向周邊逐步延伸建立具有x特色的景區(qū)景觀，就要建立集休閑、娛樂、觀光為一體的公園、生態(tài)園、農(nóng)家樂等，以支撐縣域旅游產(chǎn)業(yè)，變被動覆蓋為主動融入。
其三，建立城鄉(xiāng)結(jié)合部的生態(tài)公園，不僅能提高城市品味和城鎮(zhèn)文化，還能拉動和輻射城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，推動周邊旅游景區(qū)的開發(fā)。x生態(tài)園建設(shè)既能把庫區(qū)旅游與城市旅游融為一體，又能推動城鎮(zhèn)邊沿旅游開發(fā)，還能輻射和推動“二梁子”森林公園和新拉民族村的開發(fā)。因此開發(fā)x生態(tài)園具有深遠的歷史意義和現(xiàn)實意義。
三、開發(fā)方式
x生態(tài)園開發(fā)項目是一個以政府開發(fā)為主體，業(yè)主開發(fā)為主導的項目，是一個以生態(tài)效益和社會效益為主，盈利為輔的公益性項目，其開發(fā)方式選擇為：一是由x縣金沙江綠色開發(fā)有限公司租用群眾的土地實行公益性開發(fā)；其投資來源為政府全額投資。二是對經(jīng)營性建設(shè)項目由公司投資或者招商引資建設(shè)；但屬于永久性建筑的土地實行征用。
四、 產(chǎn)權(quán)歸屬
由于該項目由公益性建設(shè)投資和經(jīng)營性建設(shè)投資兩部分組成，也就是“政府+公司”的'投資開發(fā)模式，所以對政府投資開發(fā)部分產(chǎn)權(quán)歸政府所有，公司投資部分產(chǎn)權(quán)歸公司所有。
五、 設(shè)計方案及建設(shè)內(nèi)容
（一） 設(shè)計原則
a) 因地制宜，凸顯基地特征
b) 以人為本，滿足多方需要
c) 以綠為主，倡導生態(tài)建設(shè)
d) 貼和時代，彰顯現(xiàn)代社會生活文明特質(zhì)
e) 放眼未來，注重可持續(xù)發(fā)展
（二） 設(shè)計目標
把植物造景、雕塑點綴、標志性建筑融為一體，使之成為一個能適應(yīng)當?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境又能體現(xiàn)山體效果的xx園林生態(tài)景觀。
（三） 方案內(nèi)容
整個生態(tài)園要與周邊村組“農(nóng)家樂”、“新農(nóng)村”、“農(nóng)家休閑”作整體規(guī)劃但又相對獨立；園內(nèi)功能分區(qū)相對獨立且又有機銜接，景觀建筑獨具特色又相互輝映，充分展現(xiàn)生態(tài)園的和諧性及綜合功能。
1、 建筑工程
（1） 道路工程
x生態(tài)園開發(fā)共設(shè)計各具功能、風格各異的三條道路。在現(xiàn)有x二中至三坪二社約4公里通公路的基礎(chǔ)上，對本條公路進行改擴建，改擴建為8米寬的彈石路，并從三坪二社延伸至溪務(wù)公路的石簡槽處連接，形成環(huán)線，本條路為車行道，全長約3公里；沿x背脊梁修建一條4米寬的主游步道；在背山中部山腰橫向修建一條3米寬步道，也可供園區(qū)果園管理和運輸用。所有道路兩側(cè)都修筑30公分的排水溝，路兩邊進行綠化美化。
（2） 電力工程
目前，整個三坪村尚未實施農(nóng)網(wǎng)改造，其供電半徑較遠，電力不足，為保證施工用電和今后的園林電力供給，以及周邊群眾生產(chǎn)生活用電，安裝約2公里10千伏安輸電線路進入三坪。同時對周邊農(nóng)戶實施農(nóng)網(wǎng)改造。
（3） 水利工程
x現(xiàn)
在已解決了施工用水和綠化灌溉用水，生活用水尚未解決。因此，要把x及周邊農(nóng)戶納入城市管網(wǎng)建設(shè)。
（4） 牌坊
在x生態(tài)園擬建4塊牌坊，其中面山兩塊，一塊設(shè)置在采沙滑坡處，這里是生態(tài)園的入口處，一塊設(shè)置于x埡口前，正跨二中圍墻角至接三坪二社公路的人行梯步上，為園區(qū)的另一入口；背山兩塊，一塊設(shè)在正對休閑廣場——“荷香滿地”的車行公路邊，也是通往生態(tài)園的一處入口，另一塊設(shè)置于三坪二社處。
（5） 廣場建設(shè)
在x背脊染現(xiàn)已建有四個蓄水池，為因地制宜，充分利用現(xiàn)有資源。圍繞四處蓄水池修建四個主要景觀廣場：由東南向西北方向，第一個游泳池處為由花架環(huán)繞水池而建的休閑廣場——“荷香滿地”；第二個水池處為歌舞廣場，廣場的水池中央立一主題雕塑——“玉馬騰飛”，水池壁飾以民風民俗的浮雕；第三個水池處是x的最高峰頂，此處為觀景廣場；第四個水池處為另一峰頂，名為“系x”，此處為文化廣場，屬于人文景觀區(qū)，建一文化浮雕景剖于水池之上，浮雕以當?shù)厝嗣竦纳顖鼍盀樗夭模谒毓噶硪粋?cè)立系馬樁數(shù)根，讓游客騎馬觀光。
（6） 亭
整個生態(tài)園擬設(shè)休閑亭兩座，一座位于生態(tài)園入口正對入口牌坊的背脊梁上，與入口牌坊相呼應(yīng)；另一座立于埡口背山面人文廣場下部的半坡上。
（7） 梯步
生態(tài)園內(nèi)根據(jù)游覽線路布設(shè)，在不同地段布設(shè)了多條人行梯步。從二中圍墻角修一條2米寬人行梯步經(jīng)__埡口翻過埡口接三坪二社公路。在埡口處又成“丫”形分開成兩條4米寬的人行梯步，兩條梯步分別通達兩個峰頂?shù)挠^景廣場和文化廣場；面山面生態(tài)園入口牌坊至休閑亭一條4米寬的人行梯步，由入口通往山脊休閑亭；在背山面，四個廣場至車行公路分別布設(shè)了四條人行梯步，除通往歌舞廣場的為4米寬外，其余三條均為2.8米寬，此四條梯步頂上用鋼管架設(shè)拱形架，種植獼猴桃攀爬其上。所有梯步邊每50臺階處修建休閑平臺一處，休閑平臺周邊修建有特色的欄桿。梯步兩側(cè)修建景觀水溝，溝外再分層次進行園林綠化。
（8） 長廊
分別在四個廣場接背山面4條人行梯步內(nèi)側(cè)，在梯步末端至廣場50米距離間修建4條長廊，把梯步與廣場有機的連接起來，長廊采用古式木制，長廊下擺設(shè)一些茶桌，供游人休閑、品茶、觀景、娛樂。
（9） 生態(tài)園入口建設(shè)
x生態(tài)園入口選址于現(xiàn)采沙滑坡處，結(jié)合實際地質(zhì)地況，將其現(xiàn)有積沙清理走，整為平地，并將滑坡推成一定坡度的斜坡面，用15米深的搞滑栓對坡體進行固定治理后，用水泥將坡面整平并做成墻體，墻體飾以具有地方民風民俗特色的壁雕，這樣既可以使滑坡得到有效的治理，又可作為生態(tài)園入口景觀的一大亮點。生態(tài)園入口區(qū)設(shè)置生態(tài)停車場、廁所，并設(shè)置入口管理用房和小賣部。
（10） 水上農(nóng)家樂系列工程建設(shè)
在背山公路與連接休閑廣場——“荷香滿地”人行梯步交叉口往二社方向200處修建一座游泳館，游泳館的西南方原磚廠位置修建水上農(nóng)家樂和接待中心。農(nóng)家樂和接待中心用15米寬的環(huán)池環(huán)繞起來，池上建水上廊橋通往農(nóng)家樂和接待中心，給人以小橋流水人家的感覺，環(huán)池作為供游人垂釣休閑的地方。在水上農(nóng)家樂與游泳館之間設(shè)置籃球場一塊，緊接籃球場在籃球場與水上農(nóng)家樂間設(shè)置一兒童游樂園中心。通過游泳館、水上農(nóng)家樂、兒童游樂中心、藍球場的集中連片布置，將此片區(qū)打造成整個生態(tài)園休閑、娛樂、健身的主要活動區(qū)域。
（11） 紀念館建設(shè)
在x埡口，人文廣場的半坡面山邊沿修建一座以紀念曾澤山將軍為主的紀念館。
（12） 附屬工程建設(shè)
選擇園區(qū)的各入口和必要位置設(shè)置數(shù)塊標志、標牌和警示牌；園內(nèi)所有瀏覽步道邊設(shè)置多個垃圾桶；在適當?shù)牡胤皆O(shè)置一定數(shù)量的座椅；電力設(shè)施沿路邊一律埋設(shè)成暗線，沿游覽線路設(shè)置足夠的路燈；園區(qū)給排水設(shè)施建設(shè)。
2、 綠化種植工程
（1）面山
面山土層較薄，且土質(zhì)差，整個面山均進行克土著人后進行造林綠化美化。
（2）背山
背山分為三個片區(qū)，以東北方為起點，從公路轉(zhuǎn)彎處至三坪村公所這一片10余畝規(guī)劃為花圃；接花圃至游泳館片約100畝左右規(guī)劃為苗圃；其余地塊均規(guī)劃為臍橙園。
（3）對所有道路和梯步兩側(cè)進行綠化，園區(qū)內(nèi)的園林景觀區(qū)進行細部園林園藝方面的綠化美化。
六、 工程概算及資金來源
（一）道路工程（交通局、水電局負責）
（1）永二中至三坪二社的公路改造成長4公里寬8米的彈石路，計劃投資120萬元；
（2）從三坪二社延伸至溪務(wù)公路新建3公里公路，計劃投資60萬元；
（3）沿x背脊梁修建一條長約3公里寬4米的主游道，計劃投資60萬元；
（4）x生態(tài)園面山游人步行道建設(shè)，全長1000米寬2米，計劃投資10萬元；
（5）永二中至三坪二社梯步路建設(shè)（兩旁設(shè)置護欄），全長1400米寬4米，計劃投資30萬元。
（二）電力工程（電力公司負責）
（1）建設(shè)10kv輸電線路2公里，計劃投資70萬元；
（2）生態(tài)園周邊農(nóng)戶及園內(nèi)用電，按2200元/戶的標準計算，計劃投資120萬元。
（三）水利工程（水利局負責）
水利工程按800元/人的標準計算，計劃投資40萬元。
（四）牌坊（縣人民政府公益性資金負責）
共需建設(shè)4道牌坊大門，按15萬元/道的標準計算，計劃投資60萬元。
（五）廣場建設(shè)（縣人民政府公益性資金負責）
廣場建設(shè)總建筑面積3000平方米，計劃投資600萬元。
（六）紀念館（縣人民政府公益性資金負責）
紀念館建設(shè)總占地面積1200平方米，建設(shè)面積2400平方米，計劃投資240萬元。
（七）涼亭和長廊（開發(fā)商負責）
（1）建設(shè)四個涼亭，建筑面積2400平方米，計劃投資240萬元；
（2）建設(shè)長200米寬6米的石木結(jié)構(gòu)長廊，計劃投資20萬元。
（八）水上樂園（開發(fā)商負責）
水上樂園建設(shè)占地面積10000平方米，其中水面為2500平方米，計劃投資1000萬元。
（九）游泳池（開發(fā)商負責）
游泳池建設(shè)占地面積3000平方米，其中水面積20xx平方米，蓄水池5000立方米，計劃投資250萬元。
（十）接待中心（開發(fā)商負責）
接待中心占地面積10000平方米，建筑面積120xx平方米（標準：修三層樓閣，占地4000平方米），計劃投資720萬元。
（十一）綠化工程（林業(yè)局負責）
（1）面山綠化200畝，計劃投資20萬元；
（2）園區(qū)綠化310畝，計劃投資100萬元。
（十二）生態(tài)園入口雕塑建設(shè)（國土資源局負責）
（1）對原砂場的土地整治與防滑工程，計劃投資1400萬元；
（2）墻體浮雕建設(shè)，計劃投資800萬元。
以上工程項目建設(shè)總計劃投資合計為5770萬元人民幣。
七、 工程進度
x生態(tài)園開發(fā)項目是一項綜合性的開發(fā)項目，屬由多個項目主體組合而成的整體型開發(fā)項目。因而園區(qū)的開發(fā)資金，需根據(jù)每一個分項目的建設(shè)逐步到位，這就決定了項目開發(fā)是一個循序漸進的過程。整個建設(shè)工期，以工程破土動工之日算起，預(yù)計歷時三年竣工。建設(shè)期間，若因不可抗力因素影響工期變化的，根據(jù)該工程的實際情況進行相應(yīng)的調(diào)整。否則，必須按要求如期完工。在工程開工前，業(yè)主準備好項目施工計劃，成立好項目組織管理機構(gòu)和工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)，建立健全施工過程中的安全生產(chǎn)制度，并組織相關(guān)人員進行施工前的培訓，以保證項目建設(shè)按施工進度和要求順利實施，確保項目工程質(zhì)量。施工進度具體安排如下：
20xx年——20xx年初內(nèi)完成以下工程建設(shè)：
（1） 先將上述規(guī)劃的道路工程中三條道路的路基修建出來，以滿足園區(qū)其他工程建設(shè)運輸?shù)男枰?，路面工程到主體建筑工程竣工后再實施，以免在建設(shè)過程中造成對路面的損壞。
（2） 待道路工程能滿足基本運輸需要后，牌坊、廣場、亭、長廊、滑坡治理、生態(tài)園入口區(qū)的停車場、小賣部、廁所和管理用房、水上農(nóng)家樂主體工程、游泳館、兒童游樂中心、籃球場、紀念館主體工程可以同時開工建設(shè)，為避免出現(xiàn)工程交叉沖突，建設(shè)業(yè)主事先做好管理上的安排，臨時靈活調(diào)整。另外，公路綠化、花圃、苗圃、臍橙園的種植施工工程也同步進行。面山的造森綠化于20xx年年初開始實施。
20xx年初——20xx年初，人行梯步、園區(qū)內(nèi)所有的細部園林綠化美化工程于上半年完成；標志、標牌、警示牌、垃圾桶設(shè)置安放、座椅、電力設(shè)施布線埋設(shè)、路燈、園區(qū)給排水設(shè)施、三條道路的路面建設(shè)工程均在下半年完成。
x生態(tài)園開發(fā)建設(shè)項目工程竣工后，由縣人民政府組織相關(guān)專家和工程技術(shù)人員對工程項目進行驗收。
項目開發(fā)的計劃(篇6)
按照～年寧夏共青團項目辦統(tǒng)一要求，我們對半年工作進行了認真自我評估，現(xiàn)匯報如下：
一、領(lǐng)導和管理機構(gòu)
1、開發(fā)區(qū)團工委，教育局聯(lián)合成立項目領(lǐng)導小組。團工委書記王舉任組長，教育局副局長張伏榮任副組長。此項得分10分。
2、開發(fā)區(qū)團工委，教育局以及相關(guān)部門將項目實施工作納入年度重要工作計劃。團工委XX年工作要點，教育局XX年工作安排。此項得分5分。
3、領(lǐng)導小組充分發(fā)揮指導，協(xié)調(diào)和決策作用。志愿者住院，領(lǐng)導小組協(xié)調(diào)解決。此項得分3分。
4、領(lǐng)導小組到目前為止召開過全體會議，研究、部署項目實施工作。此項得分3分。
5、開發(fā)區(qū)團工委，教育局聯(lián)合成立項目管理辦公室。此項得分3分。
6、項目辦工作機構(gòu)完備，工作人員配備齊全并及時將名單報自治區(qū)項目辦。此項得分3分。
7、制定項目責任制度，按職責將項目實施工作分解落實到人。此項得分2分。
二、總體工作
8、完成總體工作任務(wù)。及時順利安排志愿者到崗工作，并得到了用人單位的大力支持，使每名志愿者都有了充分施展才華的舞臺。此項得分15分。
9、及時落實自治區(qū)項目辦下發(fā)的有關(guān)通知。及時轉(zhuǎn)發(fā)了自治區(qū)項目辦下發(fā)的通知，每名志愿者都能在第一時間理解到最新情況。此項得分9分。
10、及時轉(zhuǎn)發(fā)自治區(qū)黨委組織部、自治區(qū)團委、教育廳、財政廳、人事廳、扶貧辦《關(guān)于做好～年大學生志愿服務(wù)西部計劃的通知》（寧團聯(lián)發(fā)
項目開發(fā)的計劃(篇7)
合作開發(fā)合同書
甲方：地址：
聯(lián)系方式：乙方
地址:
聯(lián)系方式：
為優(yōu)化資源配置，合同各方本著平等互利、共同發(fā)展的原則，在
友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，自愿就有限公司（簡稱
“目標公司”）的股權(quán)收購
及股權(quán)收購后目標地塊的合作開發(fā)等事宜訂立本合同，以供各方信守
執(zhí)行。
第一章目標公司的基本情況
第一條目標公司概況
1、目標公司注冊號為，法定代表人為
____，注冊資金為人民幣
100%的股權(quán)。
貳億叁仟萬元，注冊地址為，乙方擁有目標公司
2、目標公司的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、股東身份證明材料復(fù)印件、
章程作為本合同的附件一。
第二條項目土地權(quán)屬情況
1、項目土地位于湖北省武漢市村，面積共約397953.40平方米
（折合596.9畝），用地性質(zhì)為寫字樓、商住樓、高級別墅及配套設(shè)施。
2、項目土地的《國有土地使用權(quán)出讓合同》、《國有土地使用證》、四至紅線圖及其他資料詳見附件二。
第三條項目土地現(xiàn)狀
1、
權(quán)屬清楚，沒有任何的糾紛及法律訴訟。
2、
土地抵押情況（請在括號內(nèi)打“
√”）：
（1）不存在抵押；（2）存在抵押
抵押金額為___萬元，抵押權(quán)人為，抵押期限至年月日；
3、沒有拖欠政府部門的任何地價款及稅費；
4、土地平整情況：；【wwW.722331.COM 】
5、水、電、路道的配套情況：；
6、其他情況：；
項目土地的上述現(xiàn)狀的描述系乙方向甲方所聲明，乙方保證此描述的真實性。
第二章
合作方式
第四條乙方同意將其所持有的目標公司
____%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲
方。股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的目標公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)為：甲方持股_____%，乙方持股____%。
第五條股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，甲、乙雙方共同持股目標公司，通過目標公司對項目土地進行合作開發(fā)。
第三章股權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容及價款
第六條股權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容
乙方同意將其所擁有的目標公司的___%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，一并轉(zhuǎn)讓給甲方的包括轉(zhuǎn)讓股份所包含的各種股東權(quán)益。該等股東權(quán)益指依附于轉(zhuǎn)讓股份的所有現(xiàn)時和潛在的權(quán)益，包括目標公司所擁有的全部動產(chǎn)和不動產(chǎn)、有形和無形資產(chǎn)。目標地塊屬于該一并轉(zhuǎn)讓的股東權(quán)益。
第七條轉(zhuǎn)讓總價款及支付方式
1、總價款：乙方向甲方轉(zhuǎn)讓目標股權(quán)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款總額為人民幣元
(大寫：
幣
元整)（按土地面積折算為每畝價款萬元）。2、支付方式：
（1）本協(xié)議簽訂當日，甲方應(yīng)向乙方支付定金人民幣元（大寫：
），收款
人：
，賬號：，開戶行：。乙方收到定金后，本協(xié)議生效。
（2）本協(xié)議簽訂后個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將剩余股權(quán)轉(zhuǎn)讓款元(大寫：幣元整)人民幣支付至乙方開立的銀行賬戶，由甲、乙雙方預(yù)留印鑒共管。乙方應(yīng)在共管賬戶收到前述股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后七日內(nèi)負責辦理股權(quán)的工商變更登記，甲方配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。股權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后當日，由甲方協(xié)助乙方解除賬戶共管，乙方可取出該賬戶上的資金。前述共管賬戶解除后甲方先期支付的定金轉(zhuǎn)為剩余股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。
第八條雙方權(quán)利義務(wù)
1、乙方保證合法擁有目標公司股權(quán)，無權(quán)利瑕疵，地塊無任何糾紛。
2、目標公司的股東權(quán)利、義務(wù)自股權(quán)工商變更登記之日起轉(zhuǎn)移。鑒于乙方是通
過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓目標公司所持有的國有土地使用權(quán)，甲方、乙方同意，工商變更登記之日前的目標公司債權(quán)、債務(wù)由乙方享有和承擔；工商變更登記之日后的債權(quán)、債務(wù)由甲、乙方按各自持有的目標公司股權(quán)比例享有和承擔。目標公司原持有的國有土地使用權(quán)屬于待開發(fā)的土地，是已依法繳納土地補償款、土地出讓金的國有土地使用權(quán)，甲方不承擔股權(quán)轉(zhuǎn)讓前的任何費用，股權(quán)轉(zhuǎn)讓后產(chǎn)生的稅、費由甲、乙方按持股比例承擔。
3、乙方保證目標地塊無抵押、目標公司無對外擔保及涉訴糾紛。
4、股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅、費，由甲方、乙方、目標公司依法各自承擔。
第四章相關(guān)資料的共管
第九條在完成股權(quán)變更登記之日，乙方應(yīng)將目標公司的下述資
料交由雙方指定代表人共同保管（在乙方辦公地設(shè)立保險箱，乙方掌
握鑰匙，甲方掌握密碼）：
1、目標公司公章、財務(wù)專用章、合同專用章等各種印章、法定
代表人印鑒、銀行賬戶的開戶印鑒、貸款卡、未使用的支票、公章刻
制卡等；
2、目標公司的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)許可證、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書以及政府核發(fā)給目標公司的其他證照；
3、目標地塊的國有土地使用證、國有土地使用權(quán)出讓合同、及其他關(guān)于目標地塊的開發(fā)的所有在辦理政府部門審批手續(xù)過程產(chǎn)生的資料和法律文件；
4、由股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的目標公司繼續(xù)履行的合同文件；
5、其他所有應(yīng)該屬于目標公司持有的文件、證照等。
第五章目標公司的經(jīng)營管理
第十條決策、管理架構(gòu)
1、目標公司股東會按照股東出資比例行使表決權(quán)，股東會決議
經(jīng)代表半數(shù)以上表決權(quán)的股東同意后通過，但按公司法規(guī)定，修改公
司章程、增加或者減少注冊資本的決議，以及公司合并、分立、解散
或者變更公司形式的決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通
過。
2、目標公司設(shè)立董事會，董事會由人組成，其中甲方選派人，乙方選派人，董事長（即法定代表人）由方指派。
3、目標公司的總經(jīng)理、財務(wù)經(jīng)理、出納由方指派，其他部門負
責人原則上由方委派。方委派副總經(jīng)理一名作為股東代表編入目標公
司，可隨時查閱目標公司財務(wù)信息、招投標等信息。
第十一條運營管理
合作項目開發(fā)過程中涉及的事務(wù)（包括但不限于項目規(guī)劃、設(shè)計、
工程、銷售等工作及項目公司的運營、管理）由甲、乙雙方共同管理。項目公司發(fā)生的成本和費用（包括但不限于管理費用、營銷費用、財務(wù)費用）列支在目標公司成本中。
第十二條資金管理
1、目標公司經(jīng)營過程中所需建設(shè)資金由目標公司對外融資解決，
如融資不足或無法融資的，則通過甲乙雙方按本合同約定的股權(quán)比例
投入資本或股東借款的方式解決。若其中一方不能按約定比例投入資
金的，對方可代為墊付。墊資方可要求稀釋、降低少投入資金一方的
股權(quán)比例，按照雙方實際投入的注冊資本和股東借款比例調(diào)整雙方的
股權(quán)比例，并按雙方實際投入的資金和借款比例分配目標公司利潤；
墊資方也可選擇要求少投入資金一方向其支付資金占用成本
（計息按
年利率%）。當以目標公司名義向金融機構(gòu)申請貸款需要第三方提供擔保時，股東各方需按股權(quán)比例對目標公司融資提供信用或擔保等支持。
2、目標公司資金均應(yīng)統(tǒng)一管理，資金均須置于目標公司的賬戶中(該賬戶須經(jīng)雙方認可)，由甲乙雙方共同結(jié)算、監(jiān)管。
3、在項目地塊實現(xiàn)銷售后，對目標公司的每季度銷售回款在
扣除需支付的各類款項后的剩余部分，按如下原則進行分配：
（1）目標公司將股東雙方投入的股東借款按實際借款比例，分別償還給股東雙方，對于股東一方所欠另一方的股本投入及股東借款（含利息），在分配上述款項時可直接在欠款股東應(yīng)分配的銷售回款中優(yōu)先償還；
（2）在項目運作不存在資金缺口的當年，目標公司股東借款全部清償后，在符合項目結(jié)算要求并且足額計提相關(guān)的稅費及法律規(guī)定的盈余公積的前提下，應(yīng)進行當期利潤分配（按當期甲乙雙方股權(quán)比例分配）。
第六章違約責任
第十三條甲方逾期支付轉(zhuǎn)讓總價款的，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付逾期欠款額萬分之的違約金。
第十四條若乙方對于本合同第一章中的目標地塊的陳述不真實，致使目標公司無法進行項目開發(fā)的，甲方有權(quán)解除合同，并向乙方
主張已支付轉(zhuǎn)讓價款額%的違約金及收回已經(jīng)支付的轉(zhuǎn)讓價款。
第十五條若乙方未向甲方如實告知的目標公司的任何債務(wù)，或因乙方未依合同約定及時清理已如實告知的債務(wù)，而導致目標公司或甲方向債務(wù)人承擔責任的，甲方可要求乙方在該承擔責任的款項范圍內(nèi)進行全額賠償。
第十六條
若甲方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后，乙方未在本合同約定的時
間內(nèi)辦理目標公司的工商登記變更手續(xù)的，視為違約，乙方每逾期一天應(yīng)支付甲方已付款萬分之違約金，若違約超過
30日，則甲方可解
除本合同，乙方應(yīng)向甲方返還全部已支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款（不計利息），并按甲方支付的定金全額賠償甲方損失。
第十七條任何一方違反本合同其他條款約定而給對方造成損失的，均應(yīng)予以賠償。
第十八條若因不可歸于雙方的原因而超過本合同約定日期日仍無法辦理工商登記變更手續(xù)的，則本合同自動解除，乙方應(yīng)返還甲方支付的定金并配合甲方取回共管賬戶中全部資金。
第七章其他
第十九條乙方在本合同訂立的同時應(yīng)向甲方提供目標公司股東大會關(guān)于同意本合同項下股權(quán)轉(zhuǎn)讓的決議和目標公司股東關(guān)于放棄股份優(yōu)先購買權(quán)的聲明，該決議和聲明作為本合同的附件三。
第二十條甲、乙雙方相互發(fā)送的通知必須以書面形式，送達地址以本合同記載的地址為準，通知到達對方的地址之日即視為已送達。任何一方如有變更地址的，應(yīng)及時書面通知另一方，否則，任何一方的通知在到達本合同記載的對方地址之日即視為已送達。
第二十一條在工商部門辦理股權(quán)變更需要
，甲?乙雙方另行簽訂
并在工商部門備案的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以本協(xié)議為準?本合同附件共三份，所有附件均為本合同之組成部分并與本合同具
有同等法律效力。
第二十二條因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成，本合同中任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
第二十三條本合同一式六份，雙方各執(zhí)三份，經(jīng)雙方簽章并在所有附件經(jīng)雙方簽署后始生法律效力。
甲方（蓋章）：
法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：
年月日
乙方（蓋章）：
法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：
年月日
合同簽訂地：
附件清單：
附件一：目標公司的章程、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、股東身份證明材料
復(fù)印件、股東出資驗資證明
附件二：目標地塊的《國有土地使用權(quán)出讓合同》、《國有土地使用證》
及其他相關(guān)資料
附件三：目標公司股東大會關(guān)于同意合同項下股權(quán)轉(zhuǎn)讓的決議和目標
公司股東放棄股份優(yōu)先購買權(quán)的聲明
項目開發(fā)的計劃(篇8)
集成技術(shù)促推廣 示范帶動創(chuàng)高產(chǎn)
20xx年糧食增產(chǎn)科技支撐行動計劃項目在省農(nóng)開辦的領(lǐng)導下和省農(nóng)大專家的大力支持下，取得階段性成效。
一、項目實施情況
糧食增產(chǎn)科技支撐行動計劃項目位于縣20xx年高標準示范良田建設(shè)項目區(qū)內(nèi)，涉及鎮(zhèn)村等五個行政村，項目區(qū)擁有人口9000人，耕地面積1.2萬畝。扶持科技示范戶500戶，設(shè)置千畝方、百畝高產(chǎn)攻關(guān)田、十畝超高產(chǎn)攻關(guān)田各一處，輻射帶動區(qū)60萬畝。
截止目前，我們在項目區(qū)發(fā)放物化補貼兩批次，合計36.5萬元，集中培訓2期1000人次，發(fā)放技術(shù)明白紙70000份、技術(shù)手冊4000本。經(jīng)省專家測產(chǎn)：百畝超高產(chǎn)攻關(guān)田、千畝高產(chǎn)示范片、萬畝示范方、輻射區(qū)玉米均超額完成目標產(chǎn)量（分別較全縣玉米單產(chǎn)548.9公斤增323.7公斤、233.1公斤、184.6公斤、18.3公斤）。
項目區(qū)小麥長勢健壯（據(jù)越冬期調(diào)查，小麥畝群體97.6萬、單株頭數(shù)6.1個、單株大蘗3.2個、單株次生根8.8條、苗齡處于六葉一心）實現(xiàn)壯苗越冬。
通過“糧食增產(chǎn)科技支撐行動計劃”項目的實施，群眾科技意識增強，縣糧食綜合生產(chǎn)能力實現(xiàn)了由“點上開花”到“面 上結(jié)果”的快速轉(zhuǎn)變，對促進縣糧食產(chǎn)量再創(chuàng)歷史新高，取得“全國糧食生產(chǎn)標兵縣”八連冠，做出突出貢獻。
二、主要做法
1.領(lǐng)導重視，建立組織
縣委、縣政府高度重視，專門成立了糧食科技支撐項目領(lǐng)導小組和技術(shù)小組。領(lǐng)導小組組長由主管農(nóng)業(yè)縣長任組長，農(nóng)開辦主任任副組長，涉及鄉(xiāng)鎮(zhèn)和涉農(nóng)部門的主要領(lǐng)導為成員，全面負責項目的組織協(xié)調(diào)、督促檢查和調(diào)研總結(jié)等各項工作。技術(shù)小組由農(nóng)業(yè)局業(yè)務(wù)副局長為組長，縣農(nóng)技站站長為副組長，農(nóng)技、土肥、植保以及鄉(xiāng)技術(shù)骨干、村示范戶等相關(guān)人員為成員，負責對技術(shù)指導員進行培訓和各項技術(shù)措施的落實指導。
2.明細責任，強化管理
項目區(qū)實行行政人員和技術(shù)人員分片包干責任制，每個示范方設(shè)立標示牌一塊，注明實施單位、生產(chǎn)目標、品種名稱、技術(shù)要點、責任人等內(nèi)容，接受群眾監(jiān)督，在玉米生長的關(guān)鍵時期開展蹲點服務(wù)，抓好“分區(qū)負責、分片管理”的高產(chǎn)攻關(guān)責任制，確保玉米生產(chǎn)關(guān)鍵技術(shù)措施落實到戶、到田。
3.集成技術(shù)，統(tǒng)一服務(wù)
項目區(qū)內(nèi)玉米主要抓好“四度”“七集成”玉米高產(chǎn)集成技術(shù)的推廣與應(yīng)用，大力推廣 “一增、二調(diào)、三改、四結(jié)合、五提高”高產(chǎn)集成技術(shù)。根據(jù)小麥收獲推遲特點，我們麥壟套種、合理密植技術(shù)。小麥我們集成推廣“一高五優(yōu)三防”高產(chǎn)集成技術(shù)。小麥生長前期我們重點推廣了選用新品種、適期適量足墑播種、科學運籌肥水、冬前化除等技術(shù)，實現(xiàn)了壯苗越冬。新品種、新技術(shù)到田率達95%以上。截止目前，技術(shù)人員在項目區(qū)內(nèi)駐點進行手把手、面對面的技術(shù)培訓和指導350天次。
3.試驗示范，標樹樣板
在項目區(qū)內(nèi)設(shè)置了百畝高產(chǎn)攻關(guān)田、新品種展示田、病蟲害物理防治示范區(qū)；在小麥、玉米生長關(guān)鍵時期，邀請各級領(lǐng)導、技術(shù)專家進行現(xiàn)場指導。組織農(nóng)技人員、科技示范戶進行現(xiàn)場觀摩， 廣泛開展技術(shù)交流，及時總結(jié)高產(chǎn)經(jīng)驗，充分發(fā)揮項目輻射帶動作用，有力地推動玉米、小麥新品種、新技術(shù)的應(yīng)用推廣。
4.加強宣傳，普及技術(shù)
在項目實施過程中，充分利用電視、廣播、報刊雜志和手機短信等各種傳媒大力宣傳，并集中力量開展技術(shù)培訓和深入田間地頭進行現(xiàn)場指導，全力推廣普及農(nóng)業(yè)新品種、新技術(shù)，加快了關(guān)鍵技術(shù)的推廣和普及，提高了糧食科技成果轉(zhuǎn)化率和普及率。
三、經(jīng)驗啟示
我們認為以上成績的取得主要得益于“三個到位”。
1. 技術(shù)指導到位
省農(nóng)業(yè)大學專家多次深入項目區(qū)開展集中培訓，提升了縣技術(shù)人員的水平和農(nóng)戶科技意識，提高了農(nóng)戶先進生產(chǎn)生產(chǎn)技術(shù)的應(yīng)用能力。
2.領(lǐng)導重視到位
縣縣委、縣政府高度重視此項活動，多次召開專題會、協(xié)調(diào)會，安排部署這項工作；縣委、縣政府積極協(xié)調(diào)方方面面力量，形成合力，營造氛圍，保證了項目的順利進展。
3.技術(shù)服務(wù)到位
縣農(nóng)技中心有關(guān)人員采取分片包干責任制，蹲點服務(wù)等方式適時對項目區(qū)農(nóng)戶提供面對面技術(shù)服務(wù)，保證了先進技術(shù)應(yīng)用到田，取得實效。
二〇20xx年x月x日
項目開發(fā)的計劃(篇9)
03號文件。此項得分5分。
11、制定項目實施方案并及時報自治區(qū)項目辦。此項得分4分。
12、及時上報工作信息及志愿者事跡材料，到目前為止被采用的信息達2次以上（寧團快訊或新聞報道）。此項得分5分。
13、到目前為止召開過全縣（區(qū)）項目管理工作會議。此項得分2分。
14、縣（區(qū)）主要領(lǐng)導參加有關(guān)活動或做出重要批示。開發(fā)區(qū)陳任新副書記就志愿者的分配問題作了具體部署，要求把志愿者放在基層鍛煉。此項得分5分。
三、宣傳工作
15、制定并及時上報宣傳方案。此項得分4分。
16、通過電視、廣播、報紙、互連網(wǎng)等媒體對項目進行宣傳，到目前為止縣級以上新聞媒體對項目工作的報道次數(shù)在5次以上。此項得分5分。
17、舉辦各種形式的宣傳活動。在國慶時，組織志愿者為開發(fā)區(qū)演出，得到了廣泛好評，組織志愿者下鄉(xiāng)為百姓講解實用技術(shù)，贏得百姓贊譽。此項得分3分。
18、項目實施中涌現(xiàn)的典型事跡在全區(qū)范圍內(nèi)宣傳報道。此項得分0分。
四、落實需求
19、開展全面調(diào)研，掌握對西部計劃的服務(wù)要求并及時上報。此項得分8分。
20、按照指導性派遣名額和要求，確定服務(wù)單位并及時上報。此項得分5分。
21、協(xié)調(diào)服務(wù)單位落實志愿者的工作崗位及生活保障。有些地方用人但無法給安排食宿，團工委派專人負責與用人單位協(xié)調(diào)及時給予解決。此項得分15分。
22、做好與自治區(qū)項目辦及服務(wù)單位的工作銜接，及時安全地接送志愿者到崗位服務(wù)。租用車輛接送志愿者到崗服務(wù)，各用人單位及時派車把志愿者接到單位，此項得分5分。
項目開發(fā)的計劃(篇10)
（一）XX市宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析
XX市宏觀經(jīng)濟呈現(xiàn)以下特征：
1、XX市宏觀經(jīng)濟環(huán)境穩(wěn)定，呈良好發(fā)展趨勢，為房地產(chǎn)的發(fā)展提供了一個良好的發(fā)展空間。
2、隨著XX市的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的不斷提高，對不動產(chǎn)的消費和投資欲望都得到提升。
（二）產(chǎn)業(yè)政策對房地產(chǎn)市場的影響
限制房價上漲，提高按揭利率，適度建設(shè)兩限房，經(jīng)濟適用房及廉租房和集資房。經(jīng)濟上：有效抑制泡沫房產(chǎn)經(jīng)濟，防止通貨膨脹、物價上漲、金融危機。社會上：嚴格制定針對流動人口的購房及居住的調(diào)理規(guī)范，控制人口增長，合理規(guī)范房產(chǎn)市場，擬制良性房產(chǎn)圈技術(shù)上沒什么說的，從宏觀上沒法分析。還有，近年物價上漲的很厲害，明顯通貨膨脹；這和一直上漲的房價有很大關(guān)系，國家也在盡可能地防止經(jīng)濟危機，控制房價。
國家采取一系列措施無非是保證房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，這些舉措將對房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生巨大的影響。
（三）區(qū)域市場分析
海珠區(qū)是老四區(qū)之一，古稱江南洲，在XX市珠江的南面，20xx年全區(qū)總面積為90。40平方千米，總?cè)丝?7。7萬人。20xx年12月31日起，海珠區(qū)轄18個行政街道：赤崗、新港、濱江、素社、海幢、鳳陽、龍鳳、沙園、瑞寶、江海、南華西、南石頭、江南中、昌崗、南洲、琶洲、官洲、華洲。海珠區(qū)古稱“江南洲”，XX人稱其為“河南”，處在XX市的中部，由珠江水系河段前后航道所環(huán)繞，是四面環(huán)水的天然良壤。海珠區(qū)風景秀麗，氣候宜人，是一個素有“南肺”之稱的綠色島區(qū)。黃埔村，原名“鳳浦”，位于海珠島東部，瀕臨珠江，北與天河區(qū)、東與黃埔區(qū)、南與番禺區(qū)隔江相望，面積2。5平方公里，是XX市海珠區(qū)新窖鎮(zhèn)轄內(nèi)的16個行政村之一。全村耕地587畝（水田450畝，農(nóng)地137畝），主要種植水稻，番薯，果蔗。山地3400畝，造林1400畝，種果20xx畝。各種果樹種植面積（約數(shù)）：楊梅500畝，枇杷400畝，荔枝500畝，桃、李600畝。其楊梅品質(zhì)特佳，遠近馳名。附近有地鐵8號線，還有229，137，262，564公交線。村內(nèi)還有航海高等專科學?！驊?yīng)XX城市中心“東移南拓"的整體戰(zhàn)略需要。XX城市重心的轉(zhuǎn)移，必將帶動琶洲地區(qū)的快速發(fā)展，而黃埔古港遺址的保護與開發(fā)，又成為本區(qū)域今后一個“亮點"，與周邊一系列文化古跡和現(xiàn)代景觀相映成趣，將極大提升本區(qū)域的整體價值。
隨著多年的發(fā)展，外來人口越來越多，由于XX城市重心的轉(zhuǎn)移，將會使該區(qū)的環(huán)境和市政設(shè)施得到逐步的完善和健全，有利于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，將會吸引不少在工作的人士在此置業(yè)安居。
（四）產(chǎn)品定位
優(yōu)勢分析：1、樓盤開發(fā)地臨江：隨著經(jīng)濟的高速發(fā)展，人們的生活壓力越來越大，人們開始追求安逸，追求心中的那一片凈土。美麗的江景在繁華喧鬧的大都市里更尤為珍貴。
2、有悠久的航運文化：東南隅的琶洲島在中西方貿(mào)易、海上交通和文化交流史上占據(jù)著重要位置，更有具備中國“海上絲綢之路起點”之譽的黃埔村。至清代康熙、乾隆年間，黃埔村發(fā)展成為世界性的貿(mào)易港口——今稱之為黃埔古港。當年轟動世界的美國“中國皇后號”商船和瑞典“哥德堡”號商船來訪中國，均是在黃埔古港口泊岸。無論是美麗的江景，還是獨具嶺南藝術(shù)的村內(nèi)古建筑都深深的吸引著人們。
3、大學城：師資優(yōu)質(zhì)，環(huán)境優(yōu)美的大學城是多少學子夢中的求學之地，若能在此買房，有利于以后孩子的素質(zhì)教育。
4、良好的交通體系：有地鐵4號和8號線以及環(huán)城高速在旁邊經(jīng)過，方便上下班。
劣勢分析：1、配套設(shè)施仍然未成熟，發(fā)展尚須時日。醫(yī)院、學校、公園、銀行、市場等設(shè)施相對不齊全。
2、競爭比較激烈，海珠區(qū)有邦泰公寓，位于琶洲會展中心附近，交通十分便利，2分鐘到地鐵口，實用率高。
價格：均價22500元/㎡戶型：86㎡的復(fù)式和單層周圍交通：地鐵2號線磨碟沙站小區(qū)門口即是磨碟沙公交車站，有20、139、229、262、304、505、507、583、大學城3線等多路公交車經(jīng)過雅郡花園，位于琶洲板塊的會展商圈內(nèi)，臨近琶洲會館區(qū)，靠近大型地鐵江畔社區(qū)。
價格：毛坯均價15000元/㎡
戶型：77㎡兩房保利世貿(mào)公寓是琶洲會展商務(wù)核心區(qū)唯一可售的國際高檔商務(wù)公寓，步行2分鐘到達地鐵口琶洲站，可共享保利世貿(mào)完善的會展專業(yè)商務(wù)配套。
價格：均價26500元/㎡
戶型：51—156㎡的一到三房
泊雅灣實用率高，戶型多樣，使用不同的買家。
價格：均價19000元/㎡
戶型：1120—200㎡的三至四房
利海假日軒：周邊生活配套成熟，步行5分鐘可到達地鐵客村站、赤崗站，主推小戶型，實用率高。
戶型：26—92㎡的一二三房
地址：海珠區(qū)海珠區(qū)赤崗東路赤崗中學對面。
世紀星花園：位于萬勝圍東側(cè)，距離地鐵口較近，十分鐘車程可到琶洲會展中心，為市區(qū)稀缺的城央別墅，投資價值高。
戶型：300—1000㎡的3—6層高別墅
地址：海珠區(qū)新港東路南側(cè)、高速公路西面。
機會分析：1、XX市的經(jīng)濟發(fā)展對房地產(chǎn)市場的帶動效應(yīng)。 2、黃埔村的規(guī)劃帶來的利好商機。3、目前海珠區(qū)小戶型的樓盤供應(yīng)相對較少。 4、消費者的購買力強。
威脅分析：1、房地產(chǎn)及金融政策的規(guī)范和抑制。2、地塊成熟有待培養(yǎng)。3、項目開發(fā)周期帶來的一系列的連帶性問題。
綜上所訴，我們將樓盤的開發(fā)定位為中小戶型。
項目形象定位
在項目形象定位上應(yīng)揚長避短，抓住市民向往環(huán)境優(yōu)美的綠化小區(qū)，和向往欣賞古色古香古村建筑的心態(tài)，帶給顧客一種“既享有成熟小區(qū)環(huán)境，又坐擁未來旅游勝地”的雙重“抵買”價值。將項目形象定位為：悠閑宜住公寓。
目標客戶定位
1、外來人口在該地置業(yè)：他們注重綜合素質(zhì)，周圍的自然環(huán)境以及周圍的配套設(shè)施，對新環(huán)境適應(yīng)性較強。
2、區(qū)內(nèi)的買家：對于欲改善環(huán)境的買家和家中有安度晚年的老人家的客戶，此住宅是他們的首選。
3、區(qū)域居民的子輩：這批人在當?shù)厣钶^長時間，生活圈子幾乎固定在此，對該區(qū)感情深厚，而現(xiàn)有條件已難以滿足其生活需要，想買大屋改善環(huán)境，同時出于孝敬老人的前提下，在同區(qū)就近購房，既能更好照顧老人，又能享受獨立居住的自由便利。
為了豐富本項目的產(chǎn)品，并提升項目的品質(zhì)，本案對本樓戶型的設(shè)計提出如下建議：1、雙開門電梯的設(shè)計2、充分利用樓體的外觀折線美
價格定位20xx0~28000元/平方米住宅為分期銷售，因為不動產(chǎn)不論什么時候都是稀缺的，特別的中小戶型的實用房；而且由于黃埔村的規(guī)劃，讓這一帶有望升值。
（五）樓盤銷售推廣
1、預(yù)熱期為第一階段，將以樹立品牌形象為主：為滿足目標客戶的精神需求，給人以詩意棲居的美好聯(lián)想。故取朗朗上口、易于傳播的案名為“蘭亭軒”。同時在廣告宣傳中，重點突出其珍貴的自然資源，江邊夜景和古村特色的建筑風格，這是本項目最大的優(yōu)勢，所以首先利用這一資源來吸引目標客戶。其次是住宅小區(qū)的綠化和配套設(shè)施齊全。宣傳以報紙、電視為主，廣告為輔。配合公關(guān)活動，在新聞媒介上適當報道。如《XX日報》、《XX晚報》；電視以省有線、市有線翡翠臺與本港臺為主，電視臺為輔。
2、開盤期為第二階段：通過前期的宣傳造勢，已有一定的知名度和客戶的積累，故在開盤時強調(diào)的是現(xiàn)場氛圍，通過開盤當天現(xiàn)場的布置和慶典活動，給項目渲染出濃烈的喜慶氛圍，讓客戶的購買欲，最大限度促成簽約。
3、其后的第三階段將著力配合銷售的高潮期進行的促銷活動。