補償方案【篇1】
第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收人的合法權益，根據(jù)《物權法》和《全國人民代表大會常務委員會關于修改〈中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法〉的決定》，制定本條例。
第二條 為了公共利益的需要，對國有土地上單位、個人的房屋實行征收以及對被征收房屋的所有權人(以下簡稱被征收人)給予補償?shù)?，適用本條例。
(二)國家重點扶持并納入規(guī)劃的能源、交通、水利等公共事業(yè)的需要;
(三)國家重點扶持并納入規(guī)劃的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)為改善低收入住房困難家庭居住條件，由政府組織實施的廉租住房、經(jīng)濟適用住房等建設的需要;
(五)為改善城市居民居住條件，由政府組織實施的危舊房改造的需要;
(六)國家機關辦公用房建設的需要;
(七)法律、行政法規(guī)和國務院規(guī)定的其他公共利益的需要。
第四條 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、補償公平、結果公開的原則。
第五條 縣級以上地方人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。
縣級以上地方人民政府規(guī)定的房屋征收部門具體組織實施房屋征收與補償工作。
縣級以上地方人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保證房屋征收與補償工作的順利進行。
第六條 上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。
國務院建設主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設主管部門應當會同同級財政、國土資源等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。
第七條 任何組織或者個人對違反本條例規(guī)定的行為，有權向有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理，并將處理結果向舉報人通報。
第八條 為了公共利益的需要，縣級以上地方人民政府征收房屋的，應當依照本條例的規(guī)定作出房屋征收決定。
第九條 縣級以上地方人民政府在作出房屋征收決定前，應當組織發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、環(huán)境保護、文物保護、建設等有關部門，就房屋征收目的、房屋征收范圍、實施時間等事項進行論證。
第十條 縣級以上地方人民政府在組織有關部門論證后，應當將房屋征收目的、房屋征收范圍、實施時間等事項予以公告，并采取論證會、聽證會或者其他方式征求被征收人、公眾和專家意見。公告時間不得少于30日;但是，房屋征收范圍較大的，公告時間不得少于60日。
公告的事項涉及國家秘密的，應當遵守有關保密法律、行政法規(guī)的規(guī)定。
縣級以上地方人民政府應當將被征收人、公眾和專家意見的采納情況、不采納情況及理由及時公布。
第十一條 房屋征收范圍公告后，在房屋征收范圍內(nèi)不得進行下列活動：
(一)新建、擴建、改建房屋;
(二)改變房屋和土地用途;
(三)遷入戶口或者分戶。
房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續(xù)。暫停辦理相關手續(xù)的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
第十二條 經(jīng)征求被征收人、公眾和專家意見，無重大爭議的，由縣級以上地方人民政府作出房屋征收決定;存在重大爭議的，由縣級以上地方人民政府報請上一級人民政府裁決后，作出房屋征收決定。
征收房屋的，應當依法收回國有土地使用權。
第十三條 因危舊房改造的需要征收房屋的，縣級以上地方人民政府應當在組織有關部門論證的基礎上，征求被征收人的意見。90%以上被征收人同意進行危舊房改造的，縣級以上地方人民政府方可作出房屋征收決定;未達到90%被征收人同意的，不得作出房屋征收決定。
縣級以上地方人民政府應當將征求意見的情況及時公布。
第十四條 縣級以上地方人民政府應當將房屋征收決定予以公告。公告應當載明房屋征收目的、房屋征收范圍、實施時間和行政復議、行政訴訟權利等事項。
縣級以上地方人民政府及其房屋征收部門應當及時做好對房屋征收決定的宣傳、解釋工作。
第十五條 被征收人以及與房屋征收決定有關的利害關系人對縣級以上地方人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟。
第十六條 房屋征收涉及國防設施、文物古跡、歷史建筑、宗教活動場所的，應當遵守有關法律、法規(guī)的規(guī)定。
征收設有抵押權的房屋，應當依法保護抵押權人的合法權益。
第十七條 房屋征收部門應當建立健全房屋征收檔案管理制度，加強對房屋征收檔案資料的管理。
第十八條 作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府，應當依照本條例的規(guī)定對被征收人給予補償。
第十九條 補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權調(diào)換，或者實行貨幣補償與房屋產(chǎn)權調(diào)換相結合的形式。
因危舊房改造的需要征收房屋并進行住宅建設的，被征收人享有回遷的權利。
除本條例第二十九條規(guī)定外，被征收人可以選擇補償方式。
第二十條 貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。
被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價格由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構，按照房地產(chǎn)估價規(guī)范和有關規(guī)定確定，但不得低于房屋征收決定生效之日類似房地產(chǎn)的市場交易價格。
房地產(chǎn)價格評估機構，由被征收人以投票、抽簽等方式確定。
第二十一條 房地產(chǎn)價格評估機構應當獨立、客觀、公正地確定被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價格，對出具的估價報告的合法性、真實性和合理性負責。
房屋征收部門應當向房地產(chǎn)價格評估機構提供本條例第二十四條第一款規(guī)定的調(diào)查結果。
任何單位或者個人不得干預補償估價工作。
第二十二條 選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，應當依照本條例第二十條的規(guī)定，計算被征收房屋的價格和產(chǎn)權調(diào)換房屋的價格，結清產(chǎn)權調(diào)換的差價。
產(chǎn)權調(diào)換房屋應當符合國家質(zhì)量安全標準。
第二十三條 對房屋征收范圍內(nèi)的違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償，并依法拆除;對未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。
第二十四條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積以及租賃和用益物權等情況組織調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。調(diào)查人員和被征收人應當對調(diào)查結果予以確認。調(diào)查結果應當向全體被征收人公布。
房屋征收部門應當依照本條例的規(guī)定，依據(jù)調(diào)查結果、房地產(chǎn)市場評估價格，擬定補償方案，并征求被征收人的意見。
房屋征收部門根據(jù)被征收人的意見，對補償方案予以修改完善，報作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府批準后予以公告。公告應當載明補償方式和房源情況以及簽約期限、搬遷過渡方式、過渡期限等事項。
因危舊房改造的需要征收房屋的，補償方案在報縣級以上地方人民政府批準前，還應當征得三分之二以上被征收人的同意。
第二十五條 房屋征收部門應當按照經(jīng)批準的補償方案，與被征收人就補償方式、補償金額、產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議;其中，危舊房改造的補償協(xié)議，在簽約期限內(nèi)簽約率達到三分之二以上的，方可生效。
房屋征收部門應當將補償協(xié)議向全體被征收人公布。
補償協(xié)議訂立后，一方當事人未履行補償協(xié)議的，另一方當事人可以依法向人民法院提起訴訟。
第二十六條 征收個人住宅的，作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府，應當為選擇貨幣補償方式的被征收人提供適當房源。
第二十七條 征收個人住宅的，被征收人的家庭符合廉租住房保障對象或者經(jīng)濟適用住房供應對象條件的，作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府應當為其提供廉租住房保障或者經(jīng)濟適用住房。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
第二十八條 房屋征收部門與被征收人在補償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府根據(jù)補償方案作出補償決定。
被征收人以及與房屋征收決定有關的利害關系人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟;在行政復議、行政訴訟期間，不停止補償決定的執(zhí)行;逾期不申請行政復議也不向人民法院提起行政訴訟、又不履行的，由作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府強制搬遷，或者依法申請人民法院強制搬遷。補償決定被復議機關或者人民法院確認為違法的，作出房屋補償決定的縣級以上地方人民政府應當賠償被征收人的損失，并承擔其他相應的法律責任。
實施強制搬遷前，房屋征收部門應當按照補償決定，對被征收人先予貨幣補償或者提供產(chǎn)權調(diào)換房屋、周轉(zhuǎn)用房。
第二十九條 征收租賃房屋，被征收人與房屋承租人解除租賃關系的，對被征收人給予補償;租賃關系未解除的，對被征收人實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。產(chǎn)權調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租。
第三十條房屋征收部門應當對被征收人或者房屋承租人支付搬遷補助費。
選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換補償方式的被征收人在過渡期限內(nèi)自行安排住處的，房屋征收部門應當支付臨時安置補助費;使用房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房的，房屋征收部門不予支付臨時安置補助費。
因房屋征收部門未按照補償協(xié)議提供產(chǎn)權調(diào)換房屋而延長過渡期限的，對自行安排住處的被征收人，房屋征收部門應當自逾期之月起增加臨時安置補助費;對周轉(zhuǎn)用房的使用人，應當自逾期之月起支付臨時安置補助費。
搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由縣級以上地方人民政府規(guī)定。
第三十一條 對因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，應當給予適當補償。
第三十二條 房屋征收部門委托有關單位從事征收補償與搬遷具體工作的，應當加強對受委托單位的監(jiān)督，并對其實施的征收補償與搬遷行為承擔相應的法律責任。
房屋征收部門及其委托的單位不得采取中斷供水、供熱、供氣、供電等方式實施搬遷。
任何單位和個人不得以暴力、脅迫以及其他非法手段實施搬遷。
第三十三條 任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠、克扣、擠占補償?shù)荣M用。
第三十四條 違反本條例規(guī)定，縣級以上地方人民政府有下列行為之一的，由上級人民政府責令改正，通報批評;造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分：
(一)非因公共利益需要征收房屋的;
(二)違反法定程序作出房屋征收決定的;
(三)未將房屋征收決定予以公告或者公告時間不符合法定要求的;
(四)對不符合規(guī)定的補償方案予以批準的;
(五)作出的補償決定違反補償方案的;
(六)違反法定條件強制搬遷的。
第三十五條 違反本條例規(guī)定，房屋征收部門有下列行為之一的，由本級人民政府責令改正，通報批評;造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的，依法給予處分：
(一)未按照房屋征收決定確定的房屋征收范圍實施征收的;
(二)實施強制搬遷前，未按照規(guī)定對被征收人先予貨幣補償或者提供產(chǎn)權調(diào)換房屋、周轉(zhuǎn)用房的;
(三)采取中斷供水、供熱、供氣、供電等方式實施搬遷的;
(四)未作出補償決定實施強制搬遷的，或者雖作出補償決定但未按照法定程序?qū)嵤娭瓢徇w的;
(五)未支付搬遷補助費、臨時安置補助費的。
第三十六條 違反本條例規(guī)定，房屋征收部門及其委托實施征收補償與搬遷的單位，以暴力、脅迫以及其他非法手段實施搬遷的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的，依法給予處分。
第三十七條 違反本條例規(guī)定，貪污、挪用、私分、截留、拖欠、克扣、擠占補償?shù)荣M用的，責令退賠，對有關責任單位通報批評、給予警告;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的，依法給予處分。
第三十八條 違反本條例規(guī)定，房屋征收部門有下列行為之一的，由本級人民政府責令限期改正;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分：
(一)房屋征收范圍公告后，未將有關事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續(xù)的;
(二)未向房地產(chǎn)價格評估機構提供被征收房屋情況調(diào)查結果的;
(三)未依據(jù)調(diào)查結果擬定補償方案并征求被征收人意見的。
第三十九條 違反本條例規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的估價報告的，由發(fā)證機關責令限期改正，給予警告;情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第四十條 非因公共利益的需要，拆遷國有土地上單位、個人的房屋從事建設活動的，應當符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃，并依法辦理有關審批手續(xù)。
非因公共利益的需要，拆遷國有土地上單位、個人的房屋的，建設單位應當編制具體實施方案，并報房屋征收部門批準。
建設單位應當與房屋的所有權人按照自愿、公平的原則訂立拆遷補償協(xié)議。
本條例關于貨幣補償、房屋產(chǎn)權調(diào)換、補償協(xié)議內(nèi)容的規(guī)定，適用于非因公共利益的需要進行拆遷的活動。
建設單位、受委托實施拆遷的單位不得采取中斷供水、供熱、供氣、供電等方式或者以暴力、脅迫以及其他非法手段實施拆遷。
縣級以上地方人民政府應當加強對拆遷活動的監(jiān)督管理。
第四十一條 本條例自 年 月 日起施行。20__年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。
補償方案【篇2】
我縣征地補償原則上實行耕地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準，耕地平均年產(chǎn)值統(tǒng)一按每畝1200元計算，各類土地補償標準詳見附件1。其中，部分區(qū)域?qū)嵭袇^(qū)片綜合地價(含土地補償費、安置補助費和青苗補償費)最高為3.4萬元/畝、最低為3萬元/畝補償。具體項目征地補償安置方案由各項目指揮部(或鄉(xiāng)鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū))提出初步意見，報縣國土資源局審核擬定后，提請縣人民政府批準執(zhí)行。
原則上在我縣城區(qū)及開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)實施征地，按征地補償協(xié)議確定的被征收農(nóng)用地面積10%比例(不含留用地征用面積)，實行按征收土地所在村就近預留土地，按照城市建設規(guī)劃用于被征地村集體經(jīng)濟組織發(fā)展符合國家政策的二、三產(chǎn)業(yè)。
留用地由村集體經(jīng)濟組織實施征地拆遷補償安置并繳交相關規(guī)費，也可以委托縣政府報批并出讓，出讓收入扣除相關報批費用、政府規(guī)費稅金等有關成本費用后由縣財政全部下?lián)苡嘘P鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府,再由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府下?lián)艽褰?jīng)濟集體組織，用于被征地農(nóng)民的基本生活保障、就業(yè)安置、發(fā)展生產(chǎn)。工業(yè)項目(含工業(yè)園區(qū)內(nèi)的道路等工業(yè)配套項目)征地和政府原因無法兌現(xiàn)留用地指標的經(jīng)營性項目、公共建筑項目以及水利、道路交通等公用設施項目征地，采取貨幣化補償?shù)姆绞綄α粲玫刂笜擞枰宰儸F(xiàn)。留用地貨幣化補償標準根據(jù)該項目留地類型所處地段的基準地價或項目周邊地塊近期出讓價，并扣除項目收儲成本和相關報批費用、政府規(guī)費稅金有關成本費用后確定。
(一)征收土地上果樹、果苗的補償標準按附件2、4的相應標準執(zhí)行。成片果樹種植密度不得超過最大合理株數(shù)(詳見附件3)，若超過最大合理株數(shù)，按最大合理株數(shù)補償。
(二)征收土地上林木的補償標準按附件5的相應標準執(zhí)行(林木種植密度必須在林業(yè)部門認定的合理范圍內(nèi))，其中零星樹木和竹林按株清點補償，其他成片林木按實際占地面積丈量補償。經(jīng)依法審批采伐的成片林木，采伐后林木歸原林權所有者。
(三)征地范圍涉及魚蝦塘征收的，主要分三種類型補償：
1、墾區(qū)范圍內(nèi)在圍墾前已建成的魚蝦塘，以及墾區(qū)范圍外群眾自行圍建的魚蝦塘統(tǒng)稱“墾前塘”。墾前塘土地按地藉檔案中的地類補償，塘建等地面建(構)筑物參照評估價補償。
2、墾區(qū)范圍內(nèi)在圍墾后群眾自行圍建的魚蝦塘屬“墾后塘”。墾后塘收塘時按3400元/畝對塘建等地面建(構)筑物進行補償。
3、魚蝦塘原為耕地等整理改造的，土地按地藉檔案中的原地類進行補償，塘建等地面建(構)筑物參照評估價補償。
(四)征遷其他地上附著物、構筑物及其他項目的補償標準按附件6、7的相應標準執(zhí)行。畜舍、禽舍等臨時簡易搭蓋物按建筑面積70-100元/ m2予以補償，室外廁所、雜物間等附屬房按建筑面積100-120元/ m2予以補償，但不予安置;有合法審批手續(xù)的土地(主要指房前屋后空地或已建圍墻內(nèi)的空地)，原則上按120—200元/ m2進行補償，對執(zhí)行留地政策范圍內(nèi)的空地，可根據(jù)該項目農(nóng)用地補償標準加上留地變現(xiàn)款適當進行調(diào)整。
被征遷人符合以下條件之一的，應給予安置：
(一)持有合法的土地使用權證和房屋所有權證機關批準的建房用地手續(xù)等有效證件。
(二)雖無合法產(chǎn)權證件，但確系建國前建造的舊房或確認為年1月1日《中華人民共和國土地管理法》生效前建造的房屋。
(三)年1月1日至年8月1日《省村鎮(zhèn)建設管理條例》生效前建造的房屋，房屋的使用人能提供地契、建設用地證明、建房納稅記錄等有效原始資料并確系本人居住的。
(四)歷年經(jīng)國土、建設等部門行政處罰到位(含提供相應票據(jù)等)，一直作為住房使用且只有一處住房的。
(五)無產(chǎn)權房屋的安置，在協(xié)商期限內(nèi)搬遷的分別按以下方式處理：
1、年1月1日前建造的無產(chǎn)權房屋，經(jīng)村鎮(zhèn)審核并公示無異議的，三層以下(含三層)按建筑面積90%安置，余下部分及三層以上部分按房屋重置價結合成新評估后只給予貨幣補償?shù)挥璋仓谩Ｆ渲?，城區(qū)及周邊地區(qū)以年年初縣建設局委托有資質(zhì)單位航拍的影像圖及數(shù)字化地形圖作為依據(jù)。
2、年1月1日至年8月12日《人民政府關于進一步清理整治違法建設的通告》出臺前建造的無產(chǎn)權房屋，經(jīng)村鎮(zhèn)審核并公示無異議的，三層以下的(含三層)按建筑面積75%予以安置，余下部分及三層以上部分按房屋重置價結合成新評估后只給予貨幣補償?shù)挥璋仓?。其中，以年年底縣海洋與漁業(yè)局委托有資質(zhì)單位航拍的影像圖及數(shù)字化地形圖作為依據(jù)。
3、年8月12日至年12月31日建造的無產(chǎn)權房屋原則上不予安置，只給適當房屋重置價給予補償;如有特殊情況，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)及開發(fā)區(qū)在制定征地拆遷補償安置方案時上報縣政府批準執(zhí)行。
4、凡屬年1月1日以后未經(jīng)審批建造的無產(chǎn)權房屋，一律不予補償。在拆遷期限內(nèi)自行拆除的，可適當予以補貼。
5、航拍圖未覆蓋區(qū)域，房屋建造時間以村、鎮(zhèn)調(diào)查認定并經(jīng)公示無異議后的具結書作為依據(jù)，按上述四款規(guī)定執(zhí)行。
6、國有或集體企事業(yè)單位建造的無產(chǎn)權非住宅房屋，可辦但未辦理產(chǎn)權登記的，在協(xié)商期限內(nèi)搬遷的，經(jīng)縣政府確認同意后可按70%給予作價補償，不予以安置。
(六)商業(yè)用房認定及補償安置。在年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》生效后，將未經(jīng)規(guī)劃部門批準、房管部門確認的非營業(yè)性用房改作營業(yè)性店面的，一律按原房使用性質(zhì)進行補償安置。但擁有產(chǎn)權和持有年1月1日前有效的工商營業(yè)執(zhí)照(或者工商行政管理部門出具的初始營業(yè)證明)、稅務登記證明，依法納稅并在協(xié)商期限內(nèi)搬遷的，按其沿街底層第一自然間面積×60%×(店面區(qū)位評估價)確定。沿街底層第一自然間的進深按房屋的結構確認，但不得超過6米。
房屋征遷補償費用包括房屋及其所占的土地和其他地上建(構)筑物征遷補償費。
(一)房屋征遷補償費。按附件8、9、10、11相關標準執(zhí)行。凡被征遷的主房只有一層平房的，按確認建筑面積另加300元/m2給予補償，主房只有兩層的按確認建筑面積另加100元/m2給予補償。
(二)安置房價格。采取房屋產(chǎn)權調(diào)換安置方式的，安置房價格分三種類別：
1、安置價：多層安置房1300元/m2，高層安置房1500元/m2。
2、優(yōu)惠價：多層安置房1500元/m2，高層安置房元/m2，
被征遷人所選安置房面積超過可享受的安置面積15m2以內(nèi)的，按優(yōu)惠價計價。
3、市場參考價：由有資質(zhì)評估公司結合安置區(qū)片范圍內(nèi)商品房均價進行評估，評估結果隨同項目征地拆遷補償安置方案報縣政府批準。安置房面積超過被征遷人可享受的安置面積15元/m2以上的，按市場參考價計價。
安置房等面積部分不計層次差價，要收取超面積部分(包括可享受的超面積和安置戶要求增加的面積)層次差價，層次差價原則上不得高于50元/m2。多層的層次差價從第4層開始計算;高層的層次從第7層開始計算。
(三)安置方式：征收集體土地涉及房屋征遷補償采取房屋產(chǎn)權調(diào)換或貨幣補償兩種安置方式，由被征遷人自主選擇。
選擇產(chǎn)權調(diào)換方式的，被征遷人應選擇與被征遷房屋面積最接近的安置房進行產(chǎn)權調(diào)換。被征遷房屋只為一層的，且建筑面積在100 m2以內(nèi)的，按被征遷主房確認建筑面積的1.3倍面積予以安置;被征遷房屋只為二層的，且建筑面積在200 m2以內(nèi)的，按被征遷主房確認建筑面積的1.1倍面積予以安置;被征遷房屋只為三層的，按照確認面積1:1給予等面積安置;被征遷房屋為三層以上的，一至三層部分按照1:1給予等面積安置，三層以上部分按房屋重置價結合成新評估后，只給予貨幣補償?shù)挥璋仓谩?BR> 安置房配備工具間或商業(yè)用房的，計入安置面積，價格按實際評估價計價。
選擇貨幣補償方式的，按確認的建筑面積1：1作價補償，即按被征遷房屋確認面積重置價結合成新補償外，再給予貨幣安置作價補償金，具體金額由縣國土資源局或縣政府授權的各項目指揮部(或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、開發(fā)區(qū))根據(jù)項目實際設定，報縣政府批準。
項目因特殊情況需使用集體土地建設聯(lián)體住宅進行征遷安置的，報經(jīng)縣政府批準后，可以參照多層安置房的安置標準執(zhí)行。
(四)征收集體土地涉及房屋征遷的，縣國土資源局或縣政府授權的各項目指揮部(或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、開發(fā)區(qū))須制定征地拆遷補償安置方案和實施細則，并報縣政府批準執(zhí)行。
安置房建設為多層住宅(九層及以下)的，過渡期限為2年;安置房建設為高層住宅(十層及以上)的，過渡期限為3年。過渡期限計算按簽訂拆遷協(xié)議并搬遷封房之日起計算。安置房逾期交房按逾期交房之日起按雙倍臨時安置補助費補償。臨時安置補助費按附件13執(zhí)行，在本標準執(zhí)行前已實施臨時安置補助的，按原標準繼續(xù)執(zhí)行。
凡由國土資源部門上報辦理土地征收審批手續(xù)的陸域土地，適用本標準;由海洋與漁業(yè)部門上報辦理用海審批手續(xù)的海域部份，適用《省海域使用補償辦法》。本標準自發(fā)布之日起執(zhí)行。國家或省、市確定的重點基礎設施項目對征地拆遷補償安置標準另有規(guī)定的按其規(guī)定標準執(zhí)行;此前已經(jīng)國務院或省政府批準農(nóng)轉(zhuǎn)用及土地征收的，仍按經(jīng)批準的征收土地方案中核定的補償標準執(zhí)行。
補償方案【篇3】
1、《辦法》規(guī)定：因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，房屋征收范圍確定后，房屋征收部門應當組織征詢被征收人的改建意愿;百分之九十以上被征收人同意改建的，方可進行舊城區(qū)改建。
2、《辦法》規(guī)定：房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補償。
3、《辦法》規(guī)定：房屋征收部門擬定征收補償方案。征收補償方案應當包括下列內(nèi)容：(一)房屋征收事由和目的;(二)房屋征收范圍和被征收房屋情況;(三)被征收房屋價值、房屋裝飾裝修價值補償標準;(四)用于產(chǎn)權調(diào)換房屋、周轉(zhuǎn)用房的基本情況和交付時間;(五)搬遷費和臨時安置費標準;(六)停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準;(七)補助和獎勵標準;(八)簽約期限;(九)其他事項。
4、《辦法》規(guī)定：市人民政府組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不少于30日。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，半數(shù)以上被征收人提出征收補償方案不符合房屋征收補償法律法規(guī)規(guī)定的，市人民政府組織由被征收人代表和公眾代表參加的聽證會。市人民政府將征求意見情況、聽證情況和根據(jù)公眾、被征收人意見修改的情況及時公布。
1、《辦法》規(guī)定：市人民政府對被征收人的補償包括：(一)被征收房屋價值、房屋裝飾裝修價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。因征收房屋發(fā)生的搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失等補償標準和相關補助及獎勵標準，由市人民政府另行制訂公布。
2、《辦法》規(guī)定：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市人民政府提供符合建筑工程質(zhì)量安全標準的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。征收個人住宅，被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市人民政府提供的用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的建筑面積應當不小于被征收房屋的建筑面積，但被征收人要求小于被征收房屋建筑面積的除外。用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的建筑面積，不考慮被征收房屋的共有人數(shù)量、登記戶口等因素。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市人民政府提供改建地段或者就近地段的房屋。
3、《辦法》規(guī)定：征收住宅的，房屋征收部門應當支付搬遷費，用于補償被征收人因搬家和固定電話、網(wǎng)絡、有線電視、空調(diào)、管道煤氣等遷移造成的損失。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，從周轉(zhuǎn)用房遷往用于產(chǎn)權調(diào)換房屋時，房屋征收部門應當另行支付搬遷費。搬遷費的標準市人民政府根據(jù)本市物價水平，每年公布一次。
4、《辦法》規(guī)定：實施房屋征收應當先補償、后搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
補償方案【篇4】
時間：
地點：
主持人：
記錄人：
參加人員：
會議內(nèi)容：：村民組長薛春華說：今有東港市大東區(qū)許曉鵬先生，欲征用我們湯屯組旱田、部分水田面積約6畝，征用后建設加油站項目。
之前，被征地戶已經(jīng)同意依法征收部分約6畝地一事，而且其余未被征地農(nóng)戶已經(jīng)達到2/3以上同意征地事宜。今天召集大家是討論一下，是否組級集體提留（按遼寧省【xx】2號文件規(guī)定）一事。如果從被占地戶中提留，被占地戶不同意（原因是之前有過協(xié)議），此項目談不成。經(jīng)村、組與許曉鵬先生協(xié)商，其本人愿意拿出萬元，用于給其他未被征地戶補償，被征地戶款項不提留，此次也不享受上述資金。大家討論運釀一下，看是否同意，同意請簽字，按手印。
經(jīng)大家伙（未被征地戶）討論，我們同意。
同意戶簽字、手?。?BR> 補償方案【篇5】
時間：×年×月×日
地點：×××處
參加人：×××××××××(參會人員為村民組代表及知名人士、鎮(zhèn)、村征地工作組成員等)主持人：×××(一般為村民小組長)
議題：研究討論××村民小組征地補償費初步分配方案
議程：
一、鎮(zhèn)、村主要領導講話(介紹征地及補償費分配相關政策，引導大家解放思想，寬容厚待每一個成員，特別是關注本村民小組的弱勢群體，盡最大努力照顧到方方面面人群，拿出征地補償費初步分配方案草案)。
二、討論征地補償費初步分配方案：
1、戶口確認方案；
2、征地補償費分配截止時間。
三、安排人員(一般為村干、村民組長和村民代表)將初步分配方案(初稿)到戶征求意見，做群眾工作，取得大多數(shù)人贊同后籌備召開戶主會。
程序2：召開戶主會
會議記錄
時間：×年×月×日
地點：×××處
參加人：×××××××××(含鎮(zhèn)、村征地工作組成員、被征地村民組全體戶主)
主持人：×××(一般為村民小組長)
議題：討論××村民小組征地補償費初步分配方案
議程：
一、村主要領導講話(介紹征地及補償費分配相關政策，引導大家解放思想，寬容厚待每一個成員，特別是關注本村民小組的弱勢群體，盡最大努力照顧到方方面面人群)。
二、村民小組討論戶口確認方案：
1、哪種類型的人口不得享受；
2、特殊類型的人口一一討論待遇享受情況(是全額、半額等)；
3、其余常住人口享受全部待遇。
三、村民小組討論征地補償費分配的截止時間：
1、類型之一：土地金的100%按確定的今年的總人口全額予以分配。
2、類型之二：土地金分期付給的或跨年度的則要注明土地金的百分之幾十，按今年的總人口分配；百分之幾十按下一年的總人口分配，下一年的人口在今年人口的基礎上增加符合法律規(guī)定的新增人口(死亡、出嫁的一般不減)。
四、說明本次未盡事宜或需調(diào)整的經(jīng)戶主(或戶主代表)會議研究決定。
五、鎮(zhèn)領導作總結(繼續(xù)發(fā)表引導性講話)。
六、參會戶主對初步分配方案履行簽字手續(xù)
××××××××××××
(本記錄一式兩份，村、村民小組各一份)
程序3：召開村兩委會
村“兩委”會會議記錄
時間：×年×月×日
地點：×××處
參加人：村兩委成員(可吸收被征地村民小組長和部分代表參加)
主持人：×××
議題：討論審批××村民小組征地補償費初步分配方案
議程：
一、×××同志介紹××村民小組戶主會討論形成的征地補償費初步分配方案情況。
二、討論征地補償費初步分配方案的可行性情況，要特別關注特殊人群，盡最大努力對有異議部分加強協(xié)調(diào)，在討論達成共識的基礎上完善分配方案。
1、
2、
3、
程序4：召開戶主會
會議記錄
時間：×年×月×日
地點：×××處
參加人：×××××××××(含鎮(zhèn)、村征地工作組成員、被征地村民組全體戶主)
主持人：×××
議題：對×××村民小組征地補償費分配方案進行表決
議程：
一、×××領導講話(介紹上次會后聽取到的意見，介紹分配方案形成的原則以及部分需要調(diào)整的地方的原因等，并繼續(xù)引導大家要解放思想，求大同存小異等)。
二、×××領導宣讀本次征地補償費分配方案(草案)
三、大家討論、發(fā)言、解釋、引導
……
四、在充分醞釀并基本統(tǒng)一思想的基礎上，對分配方案進行表決并簽字。
……
程序5：分配方案公示
×××村民小組征地補償費分配方案公示
×××村民小組的土地已由×××征用，本次征地補償費畝均元，共征用畝，總計人民幣x元，本次征地補償費分配方案經(jīng)××村民小組全體戶主于×年×月×日討論形成初步分配方案并上報村兩委審批，同時于×年×月×日××村民小組全體戶主再次討論決定形成正式分配方案，現(xiàn)將方案情況公示如下：
一、本次征地補償費戶口確認情況：
1、某種類型的人口一律不得享受；
2、特殊類型的人口享受情況：
①××戶情況……
②××戶情況……
3、其余常住人口享受全部待遇。
二、本次征地補償費分配的截止時間
三、本次公示時間為天(一般為七天)，歡迎大家監(jiān)督并多提寶貴意見，如有意見或建議請與本村村干×××(電話號碼……)和×××村民組長(電話號碼……)聯(lián)系。
年月日
程序6：實施分配方案
1、村民小組按照分配方案造各戶征地補償費分配花名冊；
2、村審核無異議簽字蓋章同意；
3、分配方案報鎮(zhèn)(街)經(jīng)濟發(fā)展辦公室備案；
4、收繳各戶戶主身份證到銀行開戶，通知銀行按分配方案和征地補償費分配金額花名冊將各戶征地補償費全額存入各戶開設的存單(存折)；
5、將存單(存折)發(fā)放到各戶手中(并簽字)，由各戶自行到銀行付款。
補償方案【篇6】
為進一步加強和規(guī)范__縣城市建設工作，提高我縣城市建設整體水平，建立和完善規(guī)范的管理體制，努力為居民創(chuàng)造綠色、生態(tài)、舒緩、宜居的人居壞境，特面向社會征集有關加強城市建設管理的好的意見和建議，我們對人大代表、政協(xié)委員、離退休老干部、社區(qū)群眾等人員通過走訪，郵寄，媒體等形式共征集各方面意見共168條 ，梳理出合理建議共82條。
一、涉及城中村、棚戶區(qū)、舊住宅區(qū)改造方面：1.應與現(xiàn)代化建設同步進行，不改造彰顯落后，不雅觀。2、應制定舊住宅，城中村的改造規(guī)劃和流程圖。要加快改造進度和力度、尤其是對沿街道路區(qū)域、有礙市容市貌的區(qū)域、危房集中區(qū)域、基礎建設落后區(qū)域等。3、舊住宅區(qū)改造中應隨時公開進度，使拆遷戶心知肚明。4、建議成片開發(fā)建設，廣招大戶開發(fā)商。5、建議加快育紅路東側的改造。6、建議教堂附近舊住宅盡快改造。7、火車站北側、縣工商分局對面的一片平房區(qū)內(nèi)加快改造步伐，如不能盡快請硬化、改造路面。8、泰山道西側，雜技公園南側，共計60余舊平房戶，希望組織協(xié)調(diào)，搞好開發(fā)。9、在原有規(guī)劃的基礎上，建議優(yōu)先改造城區(qū)核心區(qū)，有助于彰顯城市形象。
涉及居住小區(qū)提升與物業(yè)管理方面：1、物業(yè)管理方面要有責任，要考慮居民各種切身利益和感受。2、加強對小區(qū)物業(yè)管理的規(guī)范化管理與要求，尤其是安全方面。3、隨著人們的生活不斷提高，小區(qū)車輛越來越多，希望小區(qū)物業(yè)加強管理，合理安排車輛的停放和安全方面的管理，特別是百度小區(qū)的車輛管理。4、整頓物業(yè)管理，建立小區(qū)業(yè)主委員會，公開財務，依法制定管理細則，特別是集中供熱后管網(wǎng)維護業(yè)主更擔心。5、加強提升老舊小區(qū)物業(yè)管理。6、萬宏儷城的物業(yè)管理不到位。7、福源小區(qū)應加強物業(yè)管理。
涉及住房保障方面：1、應根據(jù)國家政策和市場情況實施相應措施。2、住房保障方面力度較大，近幾年解決大部分無房戶住房問題得到社會的好評，建議繼續(xù)做好該項工作。3、建議推出更多的舊城區(qū)改造項目，尤其要更多的推出廉租房，更好的惠及低收入家庭，為滿足特困群體，再多建一些保障性住房。4、合理控制房價，讓一般公務人員能買得起。
涉及市政道路、小街小巷改造建設方面：1、建議小街路面硬化，育紅路改造加大力度。2、福源小區(qū)前道路路面修整。3、建議實施老房產(chǎn)樓前道路改造。4、市場街，舊市場道路應盡快改造。5、建議盡早開工建設縣城北繞城公路，使其真正成為旅游觀光大道。6、抓應建，應修道路的同時把重點放在小街小巷上，解決道路不平、排水不暢、路燈不亮、出行不便難題。7、道路積水問題如長江東路氣象局門口，老電機廠門前，田莊電子泵門前等區(qū)域下雨積水很嚴重。
涉及四供兩排《供水、供電、供暖、供氣和排水、排污》方面：1、提高供暖供氣的覆蓋率，使民眾得到實惠，提高生活質(zhì)量。2、供排水暢通無阻，比原來有很大提高，還有個別地方或死角需改進。3、縣城應24小時全天候供水，現(xiàn)在下半夜停水的情況給部分居民生活帶來不便。4、舊住宅小區(qū)排水排污存在不安全隱患。5、個別小區(qū)還沒有供熱，盡快連接供熱。建議全部改為一卡制是否更安全、方便。6、建議華山道煙草局對面二層樓那片用戶能安裝上天然氣。 7、黃河路國稅地稅家屬樓能否安裝天然氣。
涉及居住和出行等城市安全方面:1、加強安全巡邏的力度。2、多舉辦安全教育培訓或以實例電視形式教育。3、縣城主要街道上有占道經(jīng)營現(xiàn)象，建設的農(nóng)貿(mào)市場利用不起來，對文明、衛(wèi)生縣城影響很大，希望加大管理力量。4、濕地和水面是城市之腎，建議盡早擴建東湖水面，引入開發(fā)商、周邊建成住宅小區(qū)。5、對城區(qū)內(nèi)道路上行駛的電動三輪、電動四輪加強管理與規(guī)范，讓這些車輛遵守規(guī)矩(這可能不只是城管部門管理的范疇，還要有關部門配合管理)，因為這些車輛給道路交通帶來很多安全隱患。6、加強行人和車輛管理。7、針對近年來機動車輛增多的現(xiàn)象，建議加強機動車管理和道路管理，惡劣天氣情況下啟動應急預案。8、主要是出租電動車的亂停亂放和不按交通法規(guī)正常行駛出現(xiàn)的占道等現(xiàn)象。9、新華小學這條街道一定要引起上級部門的重視，車輛太多，尤其放學時間車輛擁堵水泄不通。10、建議舊小區(qū)安裝路燈。11、上班、下班、上學、放學時間交警應執(zhí)勤，保持交通安全。12、把太行道北頭與海河路的通道打通，以緩解集貿(mào)市場的出入壓力。
涉及綠化、亮化方面：1、對個別門店地攤損壞綠化要加強執(zhí)法力度。2、加強公園的花木管理，老干部局公園節(jié)假日要有專人管理，阻止兒童的踐踏。3、縣城綠化是__的一大亮點，以樹木草坪公園到片林居民都很滿意，下一步抓好日常管理。4、繼續(xù)加大縣城綠量，新建設的小區(qū)一定要在綠化上上層次。5、綠化方面多栽種一些標志性的樹種，形成綠色景觀。亮化方面，不同功能性質(zhì)的街道和地段，其燈光應有不同的氛圍，不同的亮度和不同的風格。6、嚴格門前三包，對故意損害樹木行為要重罰。7、泰山道南頭應安裝路燈，兩側綠化應加強。8、建議東外環(huán)路(長江路至黃河路)燈亮起來，確保學生和行人的安全，強化城區(qū)路燈維護，確保亮燈率90%以上。9、社保所以南安裝路燈。
涉及便民市場與公廁建設方面：1、應適當在民眾聚集的地方多建公廁。2、中華新村菜市場利用起來，以防人為破壞，不法占用。3、便民市場力爭進店經(jīng)營，只能在戶外經(jīng)營的也不能占道影響交通，公廁要加強維護。4、在居民區(qū)附近多建幾處便民市場，解決路邊攤位越來越多，擠占道路的問題。5、加強市場管理，小商小販要到規(guī)定地點買賣。6、金沙江路附近建設便民市場。7、北街老水利局至運河大橋已形成便民小集市，周圍環(huán)境差，建議建公廁。
涉及征收拆遷拆違、環(huán)境整治提升方面：1、環(huán)境整治方面大有提升，路面全天保潔，凈化標準較高。2、應加強沿街門店亂倒垃圾的管理。3、禁止在公共道路上焚燒垃圾物，造成空氣污染，清掃的垃圾渣禁止掃入排水篦子內(nèi)，造成清理困難和排水困難。4、104國道城區(qū)主干道兩側部分路段環(huán)境衛(wèi)生差，同時對道路兩側破舊平房給予翻新改造。5、不要亂拆亂建，服從統(tǒng)一規(guī)劃。6、建議電力局南側電信塔距離居民太近，影響居民健康。7、桑興河水污染嚴重。8、把縣城南部桑園磚窯廠內(nèi)的廢土利用起來，整修后養(yǎng)魚、種荷花。因靠宣惠河注水方便也可建游泳池。9、現(xiàn)有縣城內(nèi)的河渠溝盡量疏通好，做到河中有水，兩岸有綠的優(yōu)美環(huán)境。
涉及城市建設的其他方面：1、量力而行，盡善盡美。2、南貨場運煤車請繞行主城區(qū)。3、建議晚上路燈盡量開啟。4、建議整治夜間空氣污染，夜間空氣化工氣味濃烈刺鼻。5、五金倉庫院內(nèi)煤廠影響居民生活應搬遷，桑園化工廠排氣嚴重影響居民健康，應關閉。6、規(guī)模規(guī)劃，選幾個區(qū)連片建出__標準街和特色新區(qū)。7、借力德州發(fā)展__，建議今后居住、文化、商貿(mào)、觀光、休閑等設施盡量向南部擴展。
以上建議是經(jīng)我局認真梳理匯總，內(nèi)容和意義上類似的進行了合并，對于以上建議，住建局班子將認真研究，并結合《__縣城總體規(guī)劃(20__-2030)》，按照量力而行的原則，制定科學的實施計劃，上報縣委、縣政府適時啟動。對于有些不能實施的項目，我局將對建議人做出合理解釋，確保工作到位，贏得廣大人民群眾的理解和支持。
補償方案【篇7】
為規(guī)范征收集體土地房屋補償行為，維護征地范圍內(nèi)房屋權利人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》和《上海市實施中華人民共和國土地管理法辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，制定本規(guī)定。
在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)征收集體土地中實施房屋補償?shù)?以下簡稱“征地房屋補償”)，適用本規(guī)定。
征地房屋補償，應當遵循“程序正當、公平補償、結果公開”的原則，保障被征地農(nóng)民的居住條件，維護被征地農(nóng)民的合法權益。
市土地管理部門是本市征地房屋補償工作的主管部門。
市和區(qū)(縣)發(fā)展改革、城鄉(xiāng)建設、農(nóng)業(yè)、社會保障、房屋管理、財政、工商、審計、監(jiān)察等部門應當協(xié)同做好征地房屋補償工作。
鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府、街道辦事處應當配合做好征地房屋補償工作。
區(qū)(縣)人民政府負責本行政區(qū)域的征地房屋補償工作。
區(qū)(縣)土地管理部門組織實施本行政區(qū)域的征地房屋補償工作。
區(qū)(縣)土地管理部門下屬的征地事務機構(以下稱“區(qū)(縣)征地事務機構”)具體實施征地房屋補償工作。
征地房屋補償是征地補償安置工作的組成部分。征地補償安置程序按照國家和本市有關規(guī)定執(zhí)行。
在征收集體土地依法報批前，區(qū)(縣)土地管理部門應當向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶公布《擬征地告知書》，告知征地房屋補償?shù)恼咭罁?jù)以及本條第二款的要求，公布時間不得少于10日。
《擬征地告知書》公布后，擬征地范圍內(nèi)應當執(zhí)行下列規(guī)定，但限制的最長期限不得超過一年：
(一)不得新建、改建、擴建建筑物、構筑物及其他設施;
(二)不得突擊裝修房屋;
(三)不得辦理新增、變更工商營業(yè)登記;
(四)擬征地范圍內(nèi)已取得建房批準文件但新房尚未開工的，不得開工;
(五)不得從事其他不當增加補償費用的行為。
違反前款規(guī)定實施的，不予補償。
《擬征地告知書》公布后，區(qū)(縣)征地事務機構應當會同鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府或者街道辦事處以及村(居)民委員會組織對擬征地范圍內(nèi)宅基地及房屋的權屬、面積、房屋用途等情況進行調(diào)查，情況屬實的，納入征地補償?shù)怯浄秶?。調(diào)查結果應當經(jīng)宅基地使用人、房屋所有人確認，并在擬征地范圍內(nèi)公布。
房屋補償費用包括用于貨幣補償?shù)馁Y金和用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋。用于貨幣補償?shù)馁Y金應當在征地房屋補償方案公告前足額到位，并做到專戶存儲、?？顚Ｓ?。用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋在交付時應當符合國家質(zhì)量安全標準和本市住宅交付使用許可要求，并做到產(chǎn)權清晰、無權利負擔。
征收集體土地依法批準后，區(qū)(縣)人民政府應當在被征地所在的鎮(zhèn)(鄉(xiāng))、村予以公告(以下稱“征地公告”)，公告期不得少于10日。
征地公告后，區(qū)(縣)征地事務機構應當根據(jù)調(diào)查結果擬訂征地房屋補償方案，并納入征地補償安置方案，由區(qū)(縣)土地管理部門進行公告，公告期不少于30日。征地房屋補償方案應當包括以下內(nèi)容：
(一)房屋的補償方式;
(二)補償金額的計算方法;
(三)安置房屋坐落、單價;
(四)土地使用權基價;
(五)價格補貼;
(六)簽約期限;
(七)其他事項。
區(qū)(縣)土地管理部門應當就征地房屋補償方案聽取相關權利人意見。相關權利人申請聽證的，應當在征地房屋補償方案公告后5個工作日內(nèi)提出書面申請;符合條件的，區(qū)(縣)土地管理部門應當按照規(guī)定組織聽證。區(qū)(縣)征地事務機構應當根據(jù)征求意見和聽證會情況，修改征地房屋補償方案。
征地房屋補償方案經(jīng)區(qū)(縣)人民政府批準后，區(qū)(縣)征地事務機構與宅基地使用人或者房屋所有人應當按照征地房屋補償方案協(xié)商簽訂房屋補償安置協(xié)議。房屋補償安置協(xié)議應當載明補償方式、補償金額、安置地點、搬遷期限、臨時安置過渡期限、違約責任等內(nèi)容。
征地房屋補償應當以合法有效的宅基地使用證、房地產(chǎn)權證或者建房批準文件計戶，按戶進行補償。
房屋的用途和建筑面積，以宅基地使用證、房地產(chǎn)權證或者建房批準文件的記載為準。
被征地的村或者村民小組建制撤銷的，宅基地使用人或者居住房屋所有人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權房屋調(diào)換。選擇產(chǎn)權房屋調(diào)換的，應當結清貨幣補償金額與產(chǎn)權調(diào)換房屋價格的差價。
前款規(guī)定的貨幣補償金額計算公式為：(房屋建安重置結合成新單價+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×房屋建筑面積。
本條及第十四條規(guī)定的單價，是指每平方米建筑面積的價格。
本條及第十四條規(guī)定的房屋建安重置結合成新單價，由區(qū)(縣)征地事務機構委托具有相應資質(zhì)的估價機構評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由房屋所在地的區(qū)(縣)人民政府制定并公布。
被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，該居住房屋戶內(nèi)成員全部轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶籍的，補償按照本規(guī)定第十三條執(zhí)行;該居住房屋戶內(nèi)成員未全部轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶籍的，按照下列規(guī)定予以補償：
(一)具備易地建房條件的區(qū)域，宅基地使用人可以在鎮(zhèn)(鄉(xiāng))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償;
(二)不具備易地建房條件的區(qū)域，按照本規(guī)定第十三條執(zhí)行，不得再申請宅基地新建住房。
本條第一款第(一)項規(guī)定的貨幣補償金額計算公式為：(房屋建安重置結合成新單價+價格補貼)×房屋的建筑面積。使用新宅基地所需的費用，由區(qū)(縣)征地事務機構支付給提供宅基地的村或者村民小組。
申請宅基地新建房屋的審批程序，按照本市農(nóng)村村民住房建設的有關規(guī)定執(zhí)行。
征地房屋補償，還應當對宅基地使用人或者居住房屋所有人補償搬家補助費、設備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費，具體標準由區(qū)(縣)人民政府制定。
征地公告時，已取得建房批文但新房尚未建造完畢的，新房在建工程按照實際完成的工程量重置價補償;建房批文規(guī)定應當拆除尚未拆除的舊房，可以按照重置價結合成新價格補償。本條規(guī)定的重置價，由區(qū)(縣)征地事務機構委托具有相應資質(zhì)的估價機構評估。
征地公告時，已取得建房批文但新房尚未開工或未建造完畢的，其土地使用權基價和價格補貼按照建房批文規(guī)定的建筑面積計算;建房批文規(guī)定允許保留舊房的，應當將舊房面積和建房批文規(guī)定的新建建筑面積一并計算。建房批文規(guī)定應當拆除尚未拆除的舊房、已自行拆除的舊房，不得給予土地使用權基價補償和價格補貼。
補償方案【篇8】
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《征用土地公告辦法》和《上海市實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關規(guī)定，根據(jù)上海市人民政府滬府土【20__】336號文批準的征地方案，現(xiàn)將擬定的《征地房屋補償方案》公告如下：
一、本次征收土地的四至范圍和面積：
四至范圍：南起鹽鐵塘、北至豐收河(詳見征地范圍圖)。征收土地面積為98912.6平方米。
二、征地范圍內(nèi)房屋補償方案：
(二)居住房屋補償金額計算方法：
貨幣補償或產(chǎn)權房調(diào)換的房屋補償金額=(房屋建安重置結合成新單價+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×房屋建筑面積。
(三)閔行區(qū)人民政府制定的本征地范圍“同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價”為：每平方米建筑面積1140元(人民幣，下同)。
(四)閔行區(qū)人民政府制定的本征地范圍同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積價格補貼為：(房屋建安重置結合成新單價+1140)×價格補貼系數(shù)。其中價格補貼系數(shù)為25%。
(五)用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋坐落及價格：
安置房坐落在閔浦一村(江瑋路100弄)、閔浦三村(鶴坡南路168弄、169弄)、閔浦六村(江瑋路298弄)、浦江寶坻D地塊(江文路201弄)。
優(yōu)惠購房價(中心基價)多層為2700元/㎡、高層為2900元/㎡。
(六)簽訂房屋補償協(xié)議的期限：
自征地房屋補償方案批準簽約之日起45日為房屋補償協(xié)議簽約期限。
(七)其他房屋及設施的補償：
居住房屋附屬的棚舍以及其他構筑物的補償按照本市有關國家建設征地的財物補償標準執(zhí)行。
三、被征地范圍內(nèi)的宅基地使用人、房屋所有人或其他權利人對本公告有不同意見的，請于公告之日起30日內(nèi)，即20__年11月15日前提出書面意見，送達閔行區(qū)規(guī)劃和土地管理局。逾期未提出的，視作無意見。
四、被征地范圍內(nèi)的宅基地使用人、房屋所有人或其他權利人對本公告內(nèi)容要求舉行聽證的，請于20__年10月23日前按征地聽證有關規(guī)定提出書面申請，送達閔行區(qū)規(guī)劃和土地管理局。逾期未提出的，視作放棄聽證。
五、《征地房屋補償方案》在征求意見后，報閔行區(qū)人民政府批準后組織實施。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條規(guī)定，對批準后的《征地房屋補償方案》有爭議的，不影響征地的實施。
補償方案【篇9】
根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》、《貴陽市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，結合修文縣關于拆遷安置補償?shù)膶嶋H情況，擬定如下拆遷補償方案：
房屋建筑面積按照國家的規(guī)定進行計算，有房屋所有權證和土地使用證的，以證上載明的面積為準，未辦理房屋所有權證和土地使用證的，由雙方共同委托有資質(zhì)的評估機構進行評估認定，對于亂搭亂建的建筑物不予認定，給予一定補償。
本次拆遷采用貨幣補償和產(chǎn)權調(diào)換兩種方式進行補償安置。
1、貨幣補償由雙方共同委托有資質(zhì)的評估機構進行評估，按評估價給予一次性貨幣補償。
2、產(chǎn)權調(diào)換按照記載面積和有資質(zhì)的部門認定的面積進行拆一還一，產(chǎn)權調(diào)換房由房開公司統(tǒng)一提供，住戶可以選擇回遷，也可以選擇目前公司開發(fā)的“珍珠新園”小區(qū)進行安置，安置房超出原房面積的超面積部分按市場單價進行補差。
三、過渡方式及搬遷補助費、臨時安置補助費。
1、貨幣補償，臨時安置補助費按拆遷房屋的面積3個月（3元/平方米）計發(fā)，搬遷費按一次5元/平方米計發(fā)。
2、產(chǎn)權調(diào)換，臨時安置補償費按被拆遷房屋的面積18個月（3元/平方米）計發(fā)，搬遷補助費按兩次（搬出、搬入）5元/平方米計發(fā)。
補償方案【篇10】
拆遷安置實施方案 ___設，是__工程，按照市委、市政府的總體部署，為科學構筑我市綜合交通體系，形成外成環(huán)、內(nèi)成網(wǎng)的道路格局。經(jīng)研究，需對沿線地塊進行拆遷安置及附屬物補償工作。為確保此項工作的順利實施，特制定本方案，具體內(nèi)容如下：
一、基本情況(一)房屋拆遷范圍及概況 _____________涉及____拆遷房屋162戶，被拆遷房屋建筑面積約__萬平方米，拆遷資金約__萬元。(二)房屋拆遷人房屋拆遷人：____ 實施單位：____ (三)拆遷時間簽約期限：自房屋拆遷公告之日起30天內(nèi)方案公布征求意見時間：20__年____至____
二、組織機構按照市委、市政府城建調(diào)度會的精神，決定成立邳州市___拆遷安置指揮部(以下簡稱“指揮部”)，由市委、市政府分管領導任總指揮，市國土、住建、規(guī)劃、財政、審計、公安和新城區(qū)管委會等部門和單位專職派駐人員為成員，具體方案建議如下：(一)指揮部：(二)總指揮：_ (三)副總指揮：_ (四)成員：_ 指揮部下設辦公室，具體負責拆遷推進的協(xié)調(diào)日常工作。該辦公室的辦公地點設在拆遷現(xiàn)場，辦公室主任由新城區(qū)管委會李巖同志兼任。(二)拆遷工作機構1、指揮部辦公室：負責拆遷推進的協(xié)調(diào)日常工作主任：_ 副主任：_ 成員：_ 2、性質(zhì)鑒定組：負責拆遷范圍內(nèi)宅基地、被拆遷房屋性質(zhì)的鑒定;對宅基地、被拆遷房屋相關證件的鑒定與認證;對被拆遷人性質(zhì)的鑒定。組長：_ 副組長：_ 成員：_ 3、政策法規(guī)組：負責動遷過程中拆遷相關法律、法規(guī)、以及拆遷補償，拆遷程序等政策的宣傳，解釋工作，同時協(xié)助做好對達不成協(xié)議被拆遷人的裁決申請、復議、答辯等工作組長：_ 副組長：_ 成員：_ 4、拆違執(zhí)法組：負責對拆遷范圍內(nèi)的違法建筑進行確認，并按相關政策進行拆除。組長：_ 副組長：_ 成員：_ 5、動遷推進組：負責入戶動遷，督促已簽約的被拆遷戶進行房屋的搬遷，并組織相關隊伍對被拆遷房屋進行驗收、拆除。具體分組情況，詳見《動遷人員分組一覽表》。組長：_ 副組長：_ 成員：_ (1)動遷一組組長：_ 成員：由村組干部20名及管委會(2)動遷二組組長：_ 成員：由村組干部20人及管委會6、安置及后勤保障組：負責對被拆遷戶安置房的安置工作及會議組織、信息報送、資金兌付、后勤管理、動遷人員考勤等工作。
補償方案【篇11】
甲 方：拆遷人____________________
代理人：房屋拆遷實施單位_________
房屋拆遷資格證書號_______________
乙 方：被拆遷人_________________
房地產(chǎn)權證號____________________
房屋承租人______________________
因建設需要，甲方取得拆遷乙方現(xiàn)有住房的房屋拆遷許可證(房屋拆遷許可證號______)。為明確甲乙雙方的權力和義務，根據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》(以下簡稱《實施細則》)，經(jīng)雙方商定，訂立本協(xié)議，以供雙方遵守執(zhí)行。
一、乙方_____(所有或承租)的房屋座落在___路___弄___號__室，房屋類型____,房屋性質(zhì)____,建筑面積___平方米。
二、乙方選擇貨幣補償?shù)难a償安置方式
三、根據(jù)_____區(qū)政府規(guī)定，被拆除房屋同區(qū)域已購公房上市交易平均市場單價為____元/平方米建筑面積。
四、被拆除房屋經(jīng)_____評估機構評估，其房地產(chǎn)市場評估單價為________元/平方米建筑面積。
五、根據(jù)《實施細則》第_____條規(guī)定，甲方應補償乙方貨幣補償款計(大寫)_____元，其中價格補貼為 ___元，計算公式如下：________。
六、乙方應當在簽訂本協(xié)議后____日內(nèi)，即______年____月____日前搬離原址，并負責房屋使用人按期搬遷。房屋使用人未按期搬遷，視作乙方未按期搬遷
七、甲方按規(guī)定付給乙方搬家補助費______元。設備遷移費_____元。
八、甲方應在乙方搬離原址后____日內(nèi)支付給乙方本協(xié)議第五條的補償款和第七條約定的搬家補助費和設備遷移費。
九、乙方應在____年____月____日前將被拆除房屋的《房地產(chǎn)權證》交甲方報有關部門注銷。
十、乙方遷離原址時，應當將空房完整移交給甲方，不得拆除原住房中的房屋設備和建筑材料。
十一、拆遷補償安置協(xié)議訂立后，由乙方負責安置被拆除房屋使用人。
十二、甲乙雙方在履行本協(xié)議的過程中發(fā)生爭議，應當協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第____種方式解決：(不選定的劃除);
(1)向人民法院提起訴訟，
(2)向上海仲裁委員會申請仲裁。
十三、雙方約定的其他事項：
(略)
本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽名或蓋章后生效。
本協(xié)議一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)_______份，拆遷實施單位_______份，由甲方報送____房地產(chǎn)____份。
甲方(蓋章)____________ 乙方(簽章)____________
法定代表人：____________
或委托代理人(簽名)____________
拆遷實施單位(蓋章)：____________
法定代表人：____________
或委托代理人(簽名)：____________
________年________月________日
補償方案【篇12】
以公開、公平、公正為原則，以《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地承包法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地管理法實施條例》、《最高人民法院關于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》、《安徽省實施辦法》、《安徽省實施辦法》，以及《村民委員會組織法》、《安徽省農(nóng)村集體資產(chǎn)條例》及市農(nóng)委等相關政策為依據(jù)，結合本村實際情況制定本方案。
一、征用土地的補償金額
本次征用我組土地82.14畝。每畝2.33萬元，共計191.3862萬元，扣除已發(fā)放戶承包土地1.77畝，計4.1241元，此次可分配金額187.2621萬元。
二、征地補償費人口基準時
以xx年11月1日，我村召開村民代表大會同意征地之日做為征地補償分配人口基準時。
三、分配對象
本村在籍的xx年1月1日至xx年11月1日具有土地承包權的農(nóng)業(yè)人口及其自然增長的農(nóng)業(yè)人口。
四、征地補償款分配比例的確定
征地補償款發(fā)為：土地補償費和安置補助費，分配比例為6：4，土地補償費占60%，安置補助費占40%。
五、涉及具體分配對象問題的相關規(guī)定
1、財政供養(yǎng)人員不參與分配。
2、新生人口
凡是在xx年1月1日后具有第二輪土地承包經(jīng)營權的農(nóng)戶，截止到xx年11月1日征地補償安置界定日前（包括當時）所的；且戶籍在村的新生子女，享有征地補償款的分配權（安置補助費全額，土地補償費由村民代表大會決定）。
3、后遷入人口
根據(jù)合肥市委文件，凡是在xx年1月1日第二輪土地延包前遷入的農(nóng)業(yè)人口，（當時有書面約定的除外），在自愿承擔相應義務的情況下，應獲得土地補償費和安置補助費。
4、“農(nóng)轉(zhuǎn)非”人口
凡是在xx年1月1日第二輪土地延包之后農(nóng)轉(zhuǎn)非的，且繼續(xù)耕種所承包土地的，享受土地補償費和地上附著物及青苗補償費，但不享受人員補助費。
5大中專院校在讀學生
凡是在xx年11月1日之前，具有第二輪土地承包經(jīng)營權的農(nóng)戶子女，其戶口遷的全日制大中專在讀學生及連續(xù)在學的研究生，其戶口在校（或在村），人在校（未畢業(yè)）的應享受全額的土地補償費和人員安置補助費。
畢業(yè)后將轉(zhuǎn)非戶口遷回本村或?qū)艨跁悍旁谑腥瞬胖行某鞘屑w戶上的，可獲得土地補償費。
6、婚入人員
凡是在xx年1月1日第二輪土地延包之后婚入人口已經(jīng)將戶口遷入新居住地，原籍有承包地的可視為我村集體經(jīng)濟組織的新增人口，可享受新增人口的人員安置補助費。
7、因婚遷入新居住地帶來的孩子和婚后回遷人員
凡是在xx年1月1日第二輪土地延包以后，因結婚遷新的居住地帶來的孩子按集體經(jīng)濟組織成員的新增人口對待，只能享受人員安置補助費。
凡是在xx年1月1日第二輪土地延包以因婚遷出，后遷回本村的農(nóng)業(yè)人口，本享受全額征地補償費，其配偶只能享受安置補助費，所生的孩子應視本村新增人口按相關規(guī)定予以補償，隨之遷入本村的父母（公婆或岳父母）及其他親屬不享受征地補償費。
8、現(xiàn)役軍人
凡是在xx年1月1日至xx年11月1日前具有第二輪土地承包經(jīng)營權的農(nóng)戶子女參軍未提干的（包括初級士官），應享受全額土地補費和人員安置補助費。
9、全戶遷出和全戶消亡人口（這里的戶指同一土地承包合同內(nèi)的人口）
凡是在xx年1月1日第二輪土地延包之后，全戶遷到設區(qū)的市或全戶消亡的，其所承包的土地應由村集體依法收回，對至今未收回的征地時其子女或親屬均不享受土地補償費和人員安置補助費。
10、死亡人員
凡是在xx年1月1日第二輪土地延包之后，家庭承包中具有土地承包經(jīng)營權的人員一個或部分人員死亡，可分配土地補償費但不享受安置補助費。
11、遷出人口
凡是在xx年1月1日第二輪土地延包之后，具有土地承包經(jīng)營權的人員遷出，可享受土地補償費，介不享受安置補助費。
12、具有土地承包權的無地人口
凡是在xx年1月1日具有承包經(jīng)營權的本地農(nóng)戶至今未承包土地的，征地時同樣享受全額土地補償費和人員安置補助費。（當初有書面約定的除外）
13、空掛戶不參加此次分配。
第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收人的合法權益，根據(jù)《物權法》和《全國人民代表大會常務委員會關于修改〈中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法〉的決定》，制定本條例。
第二條 為了公共利益的需要，對國有土地上單位、個人的房屋實行征收以及對被征收房屋的所有權人(以下簡稱被征收人)給予補償?shù)?，適用本條例。
(二)國家重點扶持并納入規(guī)劃的能源、交通、水利等公共事業(yè)的需要;
(三)國家重點扶持并納入規(guī)劃的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)為改善低收入住房困難家庭居住條件，由政府組織實施的廉租住房、經(jīng)濟適用住房等建設的需要;
(五)為改善城市居民居住條件，由政府組織實施的危舊房改造的需要;
(六)國家機關辦公用房建設的需要;
(七)法律、行政法規(guī)和國務院規(guī)定的其他公共利益的需要。
第四條 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、補償公平、結果公開的原則。
第五條 縣級以上地方人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。
縣級以上地方人民政府規(guī)定的房屋征收部門具體組織實施房屋征收與補償工作。
縣級以上地方人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保證房屋征收與補償工作的順利進行。
第六條 上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。
國務院建設主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設主管部門應當會同同級財政、國土資源等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。
第七條 任何組織或者個人對違反本條例規(guī)定的行為，有權向有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理，并將處理結果向舉報人通報。
第八條 為了公共利益的需要，縣級以上地方人民政府征收房屋的，應當依照本條例的規(guī)定作出房屋征收決定。
第九條 縣級以上地方人民政府在作出房屋征收決定前，應當組織發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、環(huán)境保護、文物保護、建設等有關部門，就房屋征收目的、房屋征收范圍、實施時間等事項進行論證。
第十條 縣級以上地方人民政府在組織有關部門論證后，應當將房屋征收目的、房屋征收范圍、實施時間等事項予以公告，并采取論證會、聽證會或者其他方式征求被征收人、公眾和專家意見。公告時間不得少于30日;但是，房屋征收范圍較大的，公告時間不得少于60日。
公告的事項涉及國家秘密的，應當遵守有關保密法律、行政法規(guī)的規(guī)定。
縣級以上地方人民政府應當將被征收人、公眾和專家意見的采納情況、不采納情況及理由及時公布。
第十一條 房屋征收范圍公告后，在房屋征收范圍內(nèi)不得進行下列活動：
(一)新建、擴建、改建房屋;
(二)改變房屋和土地用途;
(三)遷入戶口或者分戶。
房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續(xù)。暫停辦理相關手續(xù)的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
第十二條 經(jīng)征求被征收人、公眾和專家意見，無重大爭議的，由縣級以上地方人民政府作出房屋征收決定;存在重大爭議的，由縣級以上地方人民政府報請上一級人民政府裁決后，作出房屋征收決定。
征收房屋的，應當依法收回國有土地使用權。
第十三條 因危舊房改造的需要征收房屋的，縣級以上地方人民政府應當在組織有關部門論證的基礎上，征求被征收人的意見。90%以上被征收人同意進行危舊房改造的，縣級以上地方人民政府方可作出房屋征收決定;未達到90%被征收人同意的，不得作出房屋征收決定。
縣級以上地方人民政府應當將征求意見的情況及時公布。
第十四條 縣級以上地方人民政府應當將房屋征收決定予以公告。公告應當載明房屋征收目的、房屋征收范圍、實施時間和行政復議、行政訴訟權利等事項。
縣級以上地方人民政府及其房屋征收部門應當及時做好對房屋征收決定的宣傳、解釋工作。
第十五條 被征收人以及與房屋征收決定有關的利害關系人對縣級以上地方人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟。
第十六條 房屋征收涉及國防設施、文物古跡、歷史建筑、宗教活動場所的，應當遵守有關法律、法規(guī)的規(guī)定。
征收設有抵押權的房屋，應當依法保護抵押權人的合法權益。
第十七條 房屋征收部門應當建立健全房屋征收檔案管理制度，加強對房屋征收檔案資料的管理。
第十八條 作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府，應當依照本條例的規(guī)定對被征收人給予補償。
第十九條 補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權調(diào)換，或者實行貨幣補償與房屋產(chǎn)權調(diào)換相結合的形式。
因危舊房改造的需要征收房屋并進行住宅建設的，被征收人享有回遷的權利。
除本條例第二十九條規(guī)定外，被征收人可以選擇補償方式。
第二十條 貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。
被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價格由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構，按照房地產(chǎn)估價規(guī)范和有關規(guī)定確定，但不得低于房屋征收決定生效之日類似房地產(chǎn)的市場交易價格。
房地產(chǎn)價格評估機構，由被征收人以投票、抽簽等方式確定。
第二十一條 房地產(chǎn)價格評估機構應當獨立、客觀、公正地確定被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價格，對出具的估價報告的合法性、真實性和合理性負責。
房屋征收部門應當向房地產(chǎn)價格評估機構提供本條例第二十四條第一款規(guī)定的調(diào)查結果。
任何單位或者個人不得干預補償估價工作。
第二十二條 選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，應當依照本條例第二十條的規(guī)定，計算被征收房屋的價格和產(chǎn)權調(diào)換房屋的價格，結清產(chǎn)權調(diào)換的差價。
產(chǎn)權調(diào)換房屋應當符合國家質(zhì)量安全標準。
第二十三條 對房屋征收范圍內(nèi)的違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償，并依法拆除;對未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。
第二十四條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積以及租賃和用益物權等情況組織調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。調(diào)查人員和被征收人應當對調(diào)查結果予以確認。調(diào)查結果應當向全體被征收人公布。
房屋征收部門應當依照本條例的規(guī)定，依據(jù)調(diào)查結果、房地產(chǎn)市場評估價格，擬定補償方案，并征求被征收人的意見。
房屋征收部門根據(jù)被征收人的意見，對補償方案予以修改完善，報作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府批準后予以公告。公告應當載明補償方式和房源情況以及簽約期限、搬遷過渡方式、過渡期限等事項。
因危舊房改造的需要征收房屋的，補償方案在報縣級以上地方人民政府批準前，還應當征得三分之二以上被征收人的同意。
第二十五條 房屋征收部門應當按照經(jīng)批準的補償方案，與被征收人就補償方式、補償金額、產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議;其中，危舊房改造的補償協(xié)議，在簽約期限內(nèi)簽約率達到三分之二以上的，方可生效。
房屋征收部門應當將補償協(xié)議向全體被征收人公布。
補償協(xié)議訂立后，一方當事人未履行補償協(xié)議的，另一方當事人可以依法向人民法院提起訴訟。
第二十六條 征收個人住宅的，作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府，應當為選擇貨幣補償方式的被征收人提供適當房源。
第二十七條 征收個人住宅的，被征收人的家庭符合廉租住房保障對象或者經(jīng)濟適用住房供應對象條件的，作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府應當為其提供廉租住房保障或者經(jīng)濟適用住房。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
第二十八條 房屋征收部門與被征收人在補償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府根據(jù)補償方案作出補償決定。
被征收人以及與房屋征收決定有關的利害關系人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟;在行政復議、行政訴訟期間，不停止補償決定的執(zhí)行;逾期不申請行政復議也不向人民法院提起行政訴訟、又不履行的，由作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府強制搬遷，或者依法申請人民法院強制搬遷。補償決定被復議機關或者人民法院確認為違法的，作出房屋補償決定的縣級以上地方人民政府應當賠償被征收人的損失，并承擔其他相應的法律責任。
實施強制搬遷前，房屋征收部門應當按照補償決定，對被征收人先予貨幣補償或者提供產(chǎn)權調(diào)換房屋、周轉(zhuǎn)用房。
第二十九條 征收租賃房屋，被征收人與房屋承租人解除租賃關系的，對被征收人給予補償;租賃關系未解除的，對被征收人實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。產(chǎn)權調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租。
第三十條房屋征收部門應當對被征收人或者房屋承租人支付搬遷補助費。
選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換補償方式的被征收人在過渡期限內(nèi)自行安排住處的，房屋征收部門應當支付臨時安置補助費;使用房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房的，房屋征收部門不予支付臨時安置補助費。
因房屋征收部門未按照補償協(xié)議提供產(chǎn)權調(diào)換房屋而延長過渡期限的，對自行安排住處的被征收人，房屋征收部門應當自逾期之月起增加臨時安置補助費;對周轉(zhuǎn)用房的使用人，應當自逾期之月起支付臨時安置補助費。
搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由縣級以上地方人民政府規(guī)定。
第三十一條 對因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，應當給予適當補償。
第三十二條 房屋征收部門委托有關單位從事征收補償與搬遷具體工作的，應當加強對受委托單位的監(jiān)督，并對其實施的征收補償與搬遷行為承擔相應的法律責任。
房屋征收部門及其委托的單位不得采取中斷供水、供熱、供氣、供電等方式實施搬遷。
任何單位和個人不得以暴力、脅迫以及其他非法手段實施搬遷。
第三十三條 任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠、克扣、擠占補償?shù)荣M用。
第三十四條 違反本條例規(guī)定，縣級以上地方人民政府有下列行為之一的，由上級人民政府責令改正，通報批評;造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分：
(一)非因公共利益需要征收房屋的;
(二)違反法定程序作出房屋征收決定的;
(三)未將房屋征收決定予以公告或者公告時間不符合法定要求的;
(四)對不符合規(guī)定的補償方案予以批準的;
(五)作出的補償決定違反補償方案的;
(六)違反法定條件強制搬遷的。
第三十五條 違反本條例規(guī)定，房屋征收部門有下列行為之一的，由本級人民政府責令改正，通報批評;造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的，依法給予處分：
(一)未按照房屋征收決定確定的房屋征收范圍實施征收的;
(二)實施強制搬遷前，未按照規(guī)定對被征收人先予貨幣補償或者提供產(chǎn)權調(diào)換房屋、周轉(zhuǎn)用房的;
(三)采取中斷供水、供熱、供氣、供電等方式實施搬遷的;
(四)未作出補償決定實施強制搬遷的，或者雖作出補償決定但未按照法定程序?qū)嵤娭瓢徇w的;
(五)未支付搬遷補助費、臨時安置補助費的。
第三十六條 違反本條例規(guī)定，房屋征收部門及其委托實施征收補償與搬遷的單位，以暴力、脅迫以及其他非法手段實施搬遷的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的，依法給予處分。
第三十七條 違反本條例規(guī)定，貪污、挪用、私分、截留、拖欠、克扣、擠占補償?shù)荣M用的，責令退賠，對有關責任單位通報批評、給予警告;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的，依法給予處分。
第三十八條 違反本條例規(guī)定，房屋征收部門有下列行為之一的，由本級人民政府責令限期改正;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分：
(一)房屋征收范圍公告后，未將有關事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續(xù)的;
(二)未向房地產(chǎn)價格評估機構提供被征收房屋情況調(diào)查結果的;
(三)未依據(jù)調(diào)查結果擬定補償方案并征求被征收人意見的。
第三十九條 違反本條例規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的估價報告的，由發(fā)證機關責令限期改正，給予警告;情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第四十條 非因公共利益的需要，拆遷國有土地上單位、個人的房屋從事建設活動的，應當符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃，并依法辦理有關審批手續(xù)。
非因公共利益的需要，拆遷國有土地上單位、個人的房屋的，建設單位應當編制具體實施方案，并報房屋征收部門批準。
建設單位應當與房屋的所有權人按照自愿、公平的原則訂立拆遷補償協(xié)議。
本條例關于貨幣補償、房屋產(chǎn)權調(diào)換、補償協(xié)議內(nèi)容的規(guī)定，適用于非因公共利益的需要進行拆遷的活動。
建設單位、受委托實施拆遷的單位不得采取中斷供水、供熱、供氣、供電等方式或者以暴力、脅迫以及其他非法手段實施拆遷。
縣級以上地方人民政府應當加強對拆遷活動的監(jiān)督管理。
第四十一條 本條例自 年 月 日起施行。20__年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。
補償方案【篇2】
我縣征地補償原則上實行耕地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準，耕地平均年產(chǎn)值統(tǒng)一按每畝1200元計算，各類土地補償標準詳見附件1。其中，部分區(qū)域?qū)嵭袇^(qū)片綜合地價(含土地補償費、安置補助費和青苗補償費)最高為3.4萬元/畝、最低為3萬元/畝補償。具體項目征地補償安置方案由各項目指揮部(或鄉(xiāng)鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū))提出初步意見，報縣國土資源局審核擬定后，提請縣人民政府批準執(zhí)行。
原則上在我縣城區(qū)及開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)實施征地，按征地補償協(xié)議確定的被征收農(nóng)用地面積10%比例(不含留用地征用面積)，實行按征收土地所在村就近預留土地，按照城市建設規(guī)劃用于被征地村集體經(jīng)濟組織發(fā)展符合國家政策的二、三產(chǎn)業(yè)。
留用地由村集體經(jīng)濟組織實施征地拆遷補償安置并繳交相關規(guī)費，也可以委托縣政府報批并出讓，出讓收入扣除相關報批費用、政府規(guī)費稅金等有關成本費用后由縣財政全部下?lián)苡嘘P鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府,再由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府下?lián)艽褰?jīng)濟集體組織，用于被征地農(nóng)民的基本生活保障、就業(yè)安置、發(fā)展生產(chǎn)。工業(yè)項目(含工業(yè)園區(qū)內(nèi)的道路等工業(yè)配套項目)征地和政府原因無法兌現(xiàn)留用地指標的經(jīng)營性項目、公共建筑項目以及水利、道路交通等公用設施項目征地，采取貨幣化補償?shù)姆绞綄α粲玫刂笜擞枰宰儸F(xiàn)。留用地貨幣化補償標準根據(jù)該項目留地類型所處地段的基準地價或項目周邊地塊近期出讓價，并扣除項目收儲成本和相關報批費用、政府規(guī)費稅金有關成本費用后確定。
(一)征收土地上果樹、果苗的補償標準按附件2、4的相應標準執(zhí)行。成片果樹種植密度不得超過最大合理株數(shù)(詳見附件3)，若超過最大合理株數(shù)，按最大合理株數(shù)補償。
(二)征收土地上林木的補償標準按附件5的相應標準執(zhí)行(林木種植密度必須在林業(yè)部門認定的合理范圍內(nèi))，其中零星樹木和竹林按株清點補償，其他成片林木按實際占地面積丈量補償。經(jīng)依法審批采伐的成片林木，采伐后林木歸原林權所有者。
(三)征地范圍涉及魚蝦塘征收的，主要分三種類型補償：
1、墾區(qū)范圍內(nèi)在圍墾前已建成的魚蝦塘，以及墾區(qū)范圍外群眾自行圍建的魚蝦塘統(tǒng)稱“墾前塘”。墾前塘土地按地藉檔案中的地類補償，塘建等地面建(構)筑物參照評估價補償。
2、墾區(qū)范圍內(nèi)在圍墾后群眾自行圍建的魚蝦塘屬“墾后塘”。墾后塘收塘時按3400元/畝對塘建等地面建(構)筑物進行補償。
3、魚蝦塘原為耕地等整理改造的，土地按地藉檔案中的原地類進行補償，塘建等地面建(構)筑物參照評估價補償。
(四)征遷其他地上附著物、構筑物及其他項目的補償標準按附件6、7的相應標準執(zhí)行。畜舍、禽舍等臨時簡易搭蓋物按建筑面積70-100元/ m2予以補償，室外廁所、雜物間等附屬房按建筑面積100-120元/ m2予以補償，但不予安置;有合法審批手續(xù)的土地(主要指房前屋后空地或已建圍墻內(nèi)的空地)，原則上按120—200元/ m2進行補償，對執(zhí)行留地政策范圍內(nèi)的空地，可根據(jù)該項目農(nóng)用地補償標準加上留地變現(xiàn)款適當進行調(diào)整。
被征遷人符合以下條件之一的，應給予安置：
(一)持有合法的土地使用權證和房屋所有權證機關批準的建房用地手續(xù)等有效證件。
(二)雖無合法產(chǎn)權證件，但確系建國前建造的舊房或確認為年1月1日《中華人民共和國土地管理法》生效前建造的房屋。
(三)年1月1日至年8月1日《省村鎮(zhèn)建設管理條例》生效前建造的房屋，房屋的使用人能提供地契、建設用地證明、建房納稅記錄等有效原始資料并確系本人居住的。
(四)歷年經(jīng)國土、建設等部門行政處罰到位(含提供相應票據(jù)等)，一直作為住房使用且只有一處住房的。
(五)無產(chǎn)權房屋的安置，在協(xié)商期限內(nèi)搬遷的分別按以下方式處理：
1、年1月1日前建造的無產(chǎn)權房屋，經(jīng)村鎮(zhèn)審核并公示無異議的，三層以下(含三層)按建筑面積90%安置，余下部分及三層以上部分按房屋重置價結合成新評估后只給予貨幣補償?shù)挥璋仓谩Ｆ渲?，城區(qū)及周邊地區(qū)以年年初縣建設局委托有資質(zhì)單位航拍的影像圖及數(shù)字化地形圖作為依據(jù)。
2、年1月1日至年8月12日《人民政府關于進一步清理整治違法建設的通告》出臺前建造的無產(chǎn)權房屋，經(jīng)村鎮(zhèn)審核并公示無異議的，三層以下的(含三層)按建筑面積75%予以安置，余下部分及三層以上部分按房屋重置價結合成新評估后只給予貨幣補償?shù)挥璋仓?。其中，以年年底縣海洋與漁業(yè)局委托有資質(zhì)單位航拍的影像圖及數(shù)字化地形圖作為依據(jù)。
3、年8月12日至年12月31日建造的無產(chǎn)權房屋原則上不予安置，只給適當房屋重置價給予補償;如有特殊情況，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)及開發(fā)區(qū)在制定征地拆遷補償安置方案時上報縣政府批準執(zhí)行。
4、凡屬年1月1日以后未經(jīng)審批建造的無產(chǎn)權房屋，一律不予補償。在拆遷期限內(nèi)自行拆除的，可適當予以補貼。
5、航拍圖未覆蓋區(qū)域，房屋建造時間以村、鎮(zhèn)調(diào)查認定并經(jīng)公示無異議后的具結書作為依據(jù)，按上述四款規(guī)定執(zhí)行。
6、國有或集體企事業(yè)單位建造的無產(chǎn)權非住宅房屋，可辦但未辦理產(chǎn)權登記的，在協(xié)商期限內(nèi)搬遷的，經(jīng)縣政府確認同意后可按70%給予作價補償，不予以安置。
(六)商業(yè)用房認定及補償安置。在年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》生效后，將未經(jīng)規(guī)劃部門批準、房管部門確認的非營業(yè)性用房改作營業(yè)性店面的，一律按原房使用性質(zhì)進行補償安置。但擁有產(chǎn)權和持有年1月1日前有效的工商營業(yè)執(zhí)照(或者工商行政管理部門出具的初始營業(yè)證明)、稅務登記證明，依法納稅并在協(xié)商期限內(nèi)搬遷的，按其沿街底層第一自然間面積×60%×(店面區(qū)位評估價)確定。沿街底層第一自然間的進深按房屋的結構確認，但不得超過6米。
房屋征遷補償費用包括房屋及其所占的土地和其他地上建(構)筑物征遷補償費。
(一)房屋征遷補償費。按附件8、9、10、11相關標準執(zhí)行。凡被征遷的主房只有一層平房的，按確認建筑面積另加300元/m2給予補償，主房只有兩層的按確認建筑面積另加100元/m2給予補償。
(二)安置房價格。采取房屋產(chǎn)權調(diào)換安置方式的，安置房價格分三種類別：
1、安置價：多層安置房1300元/m2，高層安置房1500元/m2。
2、優(yōu)惠價：多層安置房1500元/m2，高層安置房元/m2，
被征遷人所選安置房面積超過可享受的安置面積15m2以內(nèi)的，按優(yōu)惠價計價。
3、市場參考價：由有資質(zhì)評估公司結合安置區(qū)片范圍內(nèi)商品房均價進行評估，評估結果隨同項目征地拆遷補償安置方案報縣政府批準。安置房面積超過被征遷人可享受的安置面積15元/m2以上的，按市場參考價計價。
安置房等面積部分不計層次差價，要收取超面積部分(包括可享受的超面積和安置戶要求增加的面積)層次差價，層次差價原則上不得高于50元/m2。多層的層次差價從第4層開始計算;高層的層次從第7層開始計算。
(三)安置方式：征收集體土地涉及房屋征遷補償采取房屋產(chǎn)權調(diào)換或貨幣補償兩種安置方式，由被征遷人自主選擇。
選擇產(chǎn)權調(diào)換方式的，被征遷人應選擇與被征遷房屋面積最接近的安置房進行產(chǎn)權調(diào)換。被征遷房屋只為一層的，且建筑面積在100 m2以內(nèi)的，按被征遷主房確認建筑面積的1.3倍面積予以安置;被征遷房屋只為二層的，且建筑面積在200 m2以內(nèi)的，按被征遷主房確認建筑面積的1.1倍面積予以安置;被征遷房屋只為三層的，按照確認面積1:1給予等面積安置;被征遷房屋為三層以上的，一至三層部分按照1:1給予等面積安置，三層以上部分按房屋重置價結合成新評估后，只給予貨幣補償?shù)挥璋仓谩?BR> 安置房配備工具間或商業(yè)用房的，計入安置面積，價格按實際評估價計價。
選擇貨幣補償方式的，按確認的建筑面積1：1作價補償，即按被征遷房屋確認面積重置價結合成新補償外，再給予貨幣安置作價補償金，具體金額由縣國土資源局或縣政府授權的各項目指揮部(或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、開發(fā)區(qū))根據(jù)項目實際設定，報縣政府批準。
項目因特殊情況需使用集體土地建設聯(lián)體住宅進行征遷安置的，報經(jīng)縣政府批準后，可以參照多層安置房的安置標準執(zhí)行。
(四)征收集體土地涉及房屋征遷的，縣國土資源局或縣政府授權的各項目指揮部(或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、開發(fā)區(qū))須制定征地拆遷補償安置方案和實施細則，并報縣政府批準執(zhí)行。
安置房建設為多層住宅(九層及以下)的，過渡期限為2年;安置房建設為高層住宅(十層及以上)的，過渡期限為3年。過渡期限計算按簽訂拆遷協(xié)議并搬遷封房之日起計算。安置房逾期交房按逾期交房之日起按雙倍臨時安置補助費補償。臨時安置補助費按附件13執(zhí)行，在本標準執(zhí)行前已實施臨時安置補助的，按原標準繼續(xù)執(zhí)行。
凡由國土資源部門上報辦理土地征收審批手續(xù)的陸域土地，適用本標準;由海洋與漁業(yè)部門上報辦理用海審批手續(xù)的海域部份，適用《省海域使用補償辦法》。本標準自發(fā)布之日起執(zhí)行。國家或省、市確定的重點基礎設施項目對征地拆遷補償安置標準另有規(guī)定的按其規(guī)定標準執(zhí)行;此前已經(jīng)國務院或省政府批準農(nóng)轉(zhuǎn)用及土地征收的，仍按經(jīng)批準的征收土地方案中核定的補償標準執(zhí)行。
補償方案【篇3】
1、《辦法》規(guī)定：因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，房屋征收范圍確定后，房屋征收部門應當組織征詢被征收人的改建意愿;百分之九十以上被征收人同意改建的，方可進行舊城區(qū)改建。
2、《辦法》規(guī)定：房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補償。
3、《辦法》規(guī)定：房屋征收部門擬定征收補償方案。征收補償方案應當包括下列內(nèi)容：(一)房屋征收事由和目的;(二)房屋征收范圍和被征收房屋情況;(三)被征收房屋價值、房屋裝飾裝修價值補償標準;(四)用于產(chǎn)權調(diào)換房屋、周轉(zhuǎn)用房的基本情況和交付時間;(五)搬遷費和臨時安置費標準;(六)停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準;(七)補助和獎勵標準;(八)簽約期限;(九)其他事項。
4、《辦法》規(guī)定：市人民政府組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不少于30日。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，半數(shù)以上被征收人提出征收補償方案不符合房屋征收補償法律法規(guī)規(guī)定的，市人民政府組織由被征收人代表和公眾代表參加的聽證會。市人民政府將征求意見情況、聽證情況和根據(jù)公眾、被征收人意見修改的情況及時公布。
1、《辦法》規(guī)定：市人民政府對被征收人的補償包括：(一)被征收房屋價值、房屋裝飾裝修價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。因征收房屋發(fā)生的搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失等補償標準和相關補助及獎勵標準，由市人民政府另行制訂公布。
2、《辦法》規(guī)定：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市人民政府提供符合建筑工程質(zhì)量安全標準的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。征收個人住宅，被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市人民政府提供的用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的建筑面積應當不小于被征收房屋的建筑面積，但被征收人要求小于被征收房屋建筑面積的除外。用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的建筑面積，不考慮被征收房屋的共有人數(shù)量、登記戶口等因素。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市人民政府提供改建地段或者就近地段的房屋。
3、《辦法》規(guī)定：征收住宅的，房屋征收部門應當支付搬遷費，用于補償被征收人因搬家和固定電話、網(wǎng)絡、有線電視、空調(diào)、管道煤氣等遷移造成的損失。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，從周轉(zhuǎn)用房遷往用于產(chǎn)權調(diào)換房屋時，房屋征收部門應當另行支付搬遷費。搬遷費的標準市人民政府根據(jù)本市物價水平，每年公布一次。
4、《辦法》規(guī)定：實施房屋征收應當先補償、后搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
補償方案【篇4】
時間：
地點：
主持人：
記錄人：
參加人員：
會議內(nèi)容：：村民組長薛春華說：今有東港市大東區(qū)許曉鵬先生，欲征用我們湯屯組旱田、部分水田面積約6畝，征用后建設加油站項目。
之前，被征地戶已經(jīng)同意依法征收部分約6畝地一事，而且其余未被征地農(nóng)戶已經(jīng)達到2/3以上同意征地事宜。今天召集大家是討論一下，是否組級集體提留（按遼寧省【xx】2號文件規(guī)定）一事。如果從被占地戶中提留，被占地戶不同意（原因是之前有過協(xié)議），此項目談不成。經(jīng)村、組與許曉鵬先生協(xié)商，其本人愿意拿出萬元，用于給其他未被征地戶補償，被征地戶款項不提留，此次也不享受上述資金。大家討論運釀一下，看是否同意，同意請簽字，按手印。
經(jīng)大家伙（未被征地戶）討論，我們同意。
同意戶簽字、手?。?BR> 補償方案【篇5】
時間：×年×月×日
地點：×××處
參加人：×××××××××(參會人員為村民組代表及知名人士、鎮(zhèn)、村征地工作組成員等)主持人：×××(一般為村民小組長)
議題：研究討論××村民小組征地補償費初步分配方案
議程：
一、鎮(zhèn)、村主要領導講話(介紹征地及補償費分配相關政策，引導大家解放思想，寬容厚待每一個成員，特別是關注本村民小組的弱勢群體，盡最大努力照顧到方方面面人群，拿出征地補償費初步分配方案草案)。
二、討論征地補償費初步分配方案：
1、戶口確認方案；
2、征地補償費分配截止時間。
三、安排人員(一般為村干、村民組長和村民代表)將初步分配方案(初稿)到戶征求意見，做群眾工作，取得大多數(shù)人贊同后籌備召開戶主會。
程序2：召開戶主會
會議記錄
時間：×年×月×日
地點：×××處
參加人：×××××××××(含鎮(zhèn)、村征地工作組成員、被征地村民組全體戶主)
主持人：×××(一般為村民小組長)
議題：討論××村民小組征地補償費初步分配方案
議程：
一、村主要領導講話(介紹征地及補償費分配相關政策，引導大家解放思想，寬容厚待每一個成員，特別是關注本村民小組的弱勢群體，盡最大努力照顧到方方面面人群)。
二、村民小組討論戶口確認方案：
1、哪種類型的人口不得享受；
2、特殊類型的人口一一討論待遇享受情況(是全額、半額等)；
3、其余常住人口享受全部待遇。
三、村民小組討論征地補償費分配的截止時間：
1、類型之一：土地金的100%按確定的今年的總人口全額予以分配。
2、類型之二：土地金分期付給的或跨年度的則要注明土地金的百分之幾十，按今年的總人口分配；百分之幾十按下一年的總人口分配，下一年的人口在今年人口的基礎上增加符合法律規(guī)定的新增人口(死亡、出嫁的一般不減)。
四、說明本次未盡事宜或需調(diào)整的經(jīng)戶主(或戶主代表)會議研究決定。
五、鎮(zhèn)領導作總結(繼續(xù)發(fā)表引導性講話)。
六、參會戶主對初步分配方案履行簽字手續(xù)
××××××××××××
(本記錄一式兩份，村、村民小組各一份)
程序3：召開村兩委會
村“兩委”會會議記錄
時間：×年×月×日
地點：×××處
參加人：村兩委成員(可吸收被征地村民小組長和部分代表參加)
主持人：×××
議題：討論審批××村民小組征地補償費初步分配方案
議程：
一、×××同志介紹××村民小組戶主會討論形成的征地補償費初步分配方案情況。
二、討論征地補償費初步分配方案的可行性情況，要特別關注特殊人群，盡最大努力對有異議部分加強協(xié)調(diào)，在討論達成共識的基礎上完善分配方案。
1、
2、
3、
程序4：召開戶主會
會議記錄
時間：×年×月×日
地點：×××處
參加人：×××××××××(含鎮(zhèn)、村征地工作組成員、被征地村民組全體戶主)
主持人：×××
議題：對×××村民小組征地補償費分配方案進行表決
議程：
一、×××領導講話(介紹上次會后聽取到的意見，介紹分配方案形成的原則以及部分需要調(diào)整的地方的原因等，并繼續(xù)引導大家要解放思想，求大同存小異等)。
二、×××領導宣讀本次征地補償費分配方案(草案)
三、大家討論、發(fā)言、解釋、引導
……
四、在充分醞釀并基本統(tǒng)一思想的基礎上，對分配方案進行表決并簽字。
……
程序5：分配方案公示
×××村民小組征地補償費分配方案公示
×××村民小組的土地已由×××征用，本次征地補償費畝均元，共征用畝，總計人民幣x元，本次征地補償費分配方案經(jīng)××村民小組全體戶主于×年×月×日討論形成初步分配方案并上報村兩委審批，同時于×年×月×日××村民小組全體戶主再次討論決定形成正式分配方案，現(xiàn)將方案情況公示如下：
一、本次征地補償費戶口確認情況：
1、某種類型的人口一律不得享受；
2、特殊類型的人口享受情況：
①××戶情況……
②××戶情況……
3、其余常住人口享受全部待遇。
二、本次征地補償費分配的截止時間
三、本次公示時間為天(一般為七天)，歡迎大家監(jiān)督并多提寶貴意見，如有意見或建議請與本村村干×××(電話號碼……)和×××村民組長(電話號碼……)聯(lián)系。
年月日
程序6：實施分配方案
1、村民小組按照分配方案造各戶征地補償費分配花名冊；
2、村審核無異議簽字蓋章同意；
3、分配方案報鎮(zhèn)(街)經(jīng)濟發(fā)展辦公室備案；
4、收繳各戶戶主身份證到銀行開戶，通知銀行按分配方案和征地補償費分配金額花名冊將各戶征地補償費全額存入各戶開設的存單(存折)；
5、將存單(存折)發(fā)放到各戶手中(并簽字)，由各戶自行到銀行付款。
補償方案【篇6】
為進一步加強和規(guī)范__縣城市建設工作，提高我縣城市建設整體水平，建立和完善規(guī)范的管理體制，努力為居民創(chuàng)造綠色、生態(tài)、舒緩、宜居的人居壞境，特面向社會征集有關加強城市建設管理的好的意見和建議，我們對人大代表、政協(xié)委員、離退休老干部、社區(qū)群眾等人員通過走訪，郵寄，媒體等形式共征集各方面意見共168條 ，梳理出合理建議共82條。
一、涉及城中村、棚戶區(qū)、舊住宅區(qū)改造方面：1.應與現(xiàn)代化建設同步進行，不改造彰顯落后，不雅觀。2、應制定舊住宅，城中村的改造規(guī)劃和流程圖。要加快改造進度和力度、尤其是對沿街道路區(qū)域、有礙市容市貌的區(qū)域、危房集中區(qū)域、基礎建設落后區(qū)域等。3、舊住宅區(qū)改造中應隨時公開進度，使拆遷戶心知肚明。4、建議成片開發(fā)建設，廣招大戶開發(fā)商。5、建議加快育紅路東側的改造。6、建議教堂附近舊住宅盡快改造。7、火車站北側、縣工商分局對面的一片平房區(qū)內(nèi)加快改造步伐，如不能盡快請硬化、改造路面。8、泰山道西側，雜技公園南側，共計60余舊平房戶，希望組織協(xié)調(diào)，搞好開發(fā)。9、在原有規(guī)劃的基礎上，建議優(yōu)先改造城區(qū)核心區(qū)，有助于彰顯城市形象。
涉及居住小區(qū)提升與物業(yè)管理方面：1、物業(yè)管理方面要有責任，要考慮居民各種切身利益和感受。2、加強對小區(qū)物業(yè)管理的規(guī)范化管理與要求，尤其是安全方面。3、隨著人們的生活不斷提高，小區(qū)車輛越來越多，希望小區(qū)物業(yè)加強管理，合理安排車輛的停放和安全方面的管理，特別是百度小區(qū)的車輛管理。4、整頓物業(yè)管理，建立小區(qū)業(yè)主委員會，公開財務，依法制定管理細則，特別是集中供熱后管網(wǎng)維護業(yè)主更擔心。5、加強提升老舊小區(qū)物業(yè)管理。6、萬宏儷城的物業(yè)管理不到位。7、福源小區(qū)應加強物業(yè)管理。
涉及住房保障方面：1、應根據(jù)國家政策和市場情況實施相應措施。2、住房保障方面力度較大，近幾年解決大部分無房戶住房問題得到社會的好評，建議繼續(xù)做好該項工作。3、建議推出更多的舊城區(qū)改造項目，尤其要更多的推出廉租房，更好的惠及低收入家庭，為滿足特困群體，再多建一些保障性住房。4、合理控制房價，讓一般公務人員能買得起。
涉及市政道路、小街小巷改造建設方面：1、建議小街路面硬化，育紅路改造加大力度。2、福源小區(qū)前道路路面修整。3、建議實施老房產(chǎn)樓前道路改造。4、市場街，舊市場道路應盡快改造。5、建議盡早開工建設縣城北繞城公路，使其真正成為旅游觀光大道。6、抓應建，應修道路的同時把重點放在小街小巷上，解決道路不平、排水不暢、路燈不亮、出行不便難題。7、道路積水問題如長江東路氣象局門口，老電機廠門前，田莊電子泵門前等區(qū)域下雨積水很嚴重。
涉及四供兩排《供水、供電、供暖、供氣和排水、排污》方面：1、提高供暖供氣的覆蓋率，使民眾得到實惠，提高生活質(zhì)量。2、供排水暢通無阻，比原來有很大提高，還有個別地方或死角需改進。3、縣城應24小時全天候供水，現(xiàn)在下半夜停水的情況給部分居民生活帶來不便。4、舊住宅小區(qū)排水排污存在不安全隱患。5、個別小區(qū)還沒有供熱，盡快連接供熱。建議全部改為一卡制是否更安全、方便。6、建議華山道煙草局對面二層樓那片用戶能安裝上天然氣。 7、黃河路國稅地稅家屬樓能否安裝天然氣。
涉及居住和出行等城市安全方面:1、加強安全巡邏的力度。2、多舉辦安全教育培訓或以實例電視形式教育。3、縣城主要街道上有占道經(jīng)營現(xiàn)象，建設的農(nóng)貿(mào)市場利用不起來，對文明、衛(wèi)生縣城影響很大，希望加大管理力量。4、濕地和水面是城市之腎，建議盡早擴建東湖水面，引入開發(fā)商、周邊建成住宅小區(qū)。5、對城區(qū)內(nèi)道路上行駛的電動三輪、電動四輪加強管理與規(guī)范，讓這些車輛遵守規(guī)矩(這可能不只是城管部門管理的范疇，還要有關部門配合管理)，因為這些車輛給道路交通帶來很多安全隱患。6、加強行人和車輛管理。7、針對近年來機動車輛增多的現(xiàn)象，建議加強機動車管理和道路管理，惡劣天氣情況下啟動應急預案。8、主要是出租電動車的亂停亂放和不按交通法規(guī)正常行駛出現(xiàn)的占道等現(xiàn)象。9、新華小學這條街道一定要引起上級部門的重視，車輛太多，尤其放學時間車輛擁堵水泄不通。10、建議舊小區(qū)安裝路燈。11、上班、下班、上學、放學時間交警應執(zhí)勤，保持交通安全。12、把太行道北頭與海河路的通道打通，以緩解集貿(mào)市場的出入壓力。
涉及綠化、亮化方面：1、對個別門店地攤損壞綠化要加強執(zhí)法力度。2、加強公園的花木管理，老干部局公園節(jié)假日要有專人管理，阻止兒童的踐踏。3、縣城綠化是__的一大亮點，以樹木草坪公園到片林居民都很滿意，下一步抓好日常管理。4、繼續(xù)加大縣城綠量，新建設的小區(qū)一定要在綠化上上層次。5、綠化方面多栽種一些標志性的樹種，形成綠色景觀。亮化方面，不同功能性質(zhì)的街道和地段，其燈光應有不同的氛圍，不同的亮度和不同的風格。6、嚴格門前三包，對故意損害樹木行為要重罰。7、泰山道南頭應安裝路燈，兩側綠化應加強。8、建議東外環(huán)路(長江路至黃河路)燈亮起來，確保學生和行人的安全，強化城區(qū)路燈維護，確保亮燈率90%以上。9、社保所以南安裝路燈。
涉及便民市場與公廁建設方面：1、應適當在民眾聚集的地方多建公廁。2、中華新村菜市場利用起來，以防人為破壞，不法占用。3、便民市場力爭進店經(jīng)營，只能在戶外經(jīng)營的也不能占道影響交通，公廁要加強維護。4、在居民區(qū)附近多建幾處便民市場，解決路邊攤位越來越多，擠占道路的問題。5、加強市場管理，小商小販要到規(guī)定地點買賣。6、金沙江路附近建設便民市場。7、北街老水利局至運河大橋已形成便民小集市，周圍環(huán)境差，建議建公廁。
涉及征收拆遷拆違、環(huán)境整治提升方面：1、環(huán)境整治方面大有提升，路面全天保潔，凈化標準較高。2、應加強沿街門店亂倒垃圾的管理。3、禁止在公共道路上焚燒垃圾物，造成空氣污染，清掃的垃圾渣禁止掃入排水篦子內(nèi)，造成清理困難和排水困難。4、104國道城區(qū)主干道兩側部分路段環(huán)境衛(wèi)生差，同時對道路兩側破舊平房給予翻新改造。5、不要亂拆亂建，服從統(tǒng)一規(guī)劃。6、建議電力局南側電信塔距離居民太近，影響居民健康。7、桑興河水污染嚴重。8、把縣城南部桑園磚窯廠內(nèi)的廢土利用起來，整修后養(yǎng)魚、種荷花。因靠宣惠河注水方便也可建游泳池。9、現(xiàn)有縣城內(nèi)的河渠溝盡量疏通好，做到河中有水，兩岸有綠的優(yōu)美環(huán)境。
涉及城市建設的其他方面：1、量力而行，盡善盡美。2、南貨場運煤車請繞行主城區(qū)。3、建議晚上路燈盡量開啟。4、建議整治夜間空氣污染，夜間空氣化工氣味濃烈刺鼻。5、五金倉庫院內(nèi)煤廠影響居民生活應搬遷，桑園化工廠排氣嚴重影響居民健康，應關閉。6、規(guī)模規(guī)劃，選幾個區(qū)連片建出__標準街和特色新區(qū)。7、借力德州發(fā)展__，建議今后居住、文化、商貿(mào)、觀光、休閑等設施盡量向南部擴展。
以上建議是經(jīng)我局認真梳理匯總，內(nèi)容和意義上類似的進行了合并，對于以上建議，住建局班子將認真研究，并結合《__縣城總體規(guī)劃(20__-2030)》，按照量力而行的原則，制定科學的實施計劃，上報縣委、縣政府適時啟動。對于有些不能實施的項目，我局將對建議人做出合理解釋，確保工作到位，贏得廣大人民群眾的理解和支持。
補償方案【篇7】
為規(guī)范征收集體土地房屋補償行為，維護征地范圍內(nèi)房屋權利人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》和《上海市實施中華人民共和國土地管理法辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，制定本規(guī)定。
在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)征收集體土地中實施房屋補償?shù)?以下簡稱“征地房屋補償”)，適用本規(guī)定。
征地房屋補償，應當遵循“程序正當、公平補償、結果公開”的原則，保障被征地農(nóng)民的居住條件，維護被征地農(nóng)民的合法權益。
市土地管理部門是本市征地房屋補償工作的主管部門。
市和區(qū)(縣)發(fā)展改革、城鄉(xiāng)建設、農(nóng)業(yè)、社會保障、房屋管理、財政、工商、審計、監(jiān)察等部門應當協(xié)同做好征地房屋補償工作。
鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府、街道辦事處應當配合做好征地房屋補償工作。
區(qū)(縣)人民政府負責本行政區(qū)域的征地房屋補償工作。
區(qū)(縣)土地管理部門組織實施本行政區(qū)域的征地房屋補償工作。
區(qū)(縣)土地管理部門下屬的征地事務機構(以下稱“區(qū)(縣)征地事務機構”)具體實施征地房屋補償工作。
征地房屋補償是征地補償安置工作的組成部分。征地補償安置程序按照國家和本市有關規(guī)定執(zhí)行。
在征收集體土地依法報批前，區(qū)(縣)土地管理部門應當向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶公布《擬征地告知書》，告知征地房屋補償?shù)恼咭罁?jù)以及本條第二款的要求，公布時間不得少于10日。
《擬征地告知書》公布后，擬征地范圍內(nèi)應當執(zhí)行下列規(guī)定，但限制的最長期限不得超過一年：
(一)不得新建、改建、擴建建筑物、構筑物及其他設施;
(二)不得突擊裝修房屋;
(三)不得辦理新增、變更工商營業(yè)登記;
(四)擬征地范圍內(nèi)已取得建房批準文件但新房尚未開工的，不得開工;
(五)不得從事其他不當增加補償費用的行為。
違反前款規(guī)定實施的，不予補償。
《擬征地告知書》公布后，區(qū)(縣)征地事務機構應當會同鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府或者街道辦事處以及村(居)民委員會組織對擬征地范圍內(nèi)宅基地及房屋的權屬、面積、房屋用途等情況進行調(diào)查，情況屬實的，納入征地補償?shù)怯浄秶?。調(diào)查結果應當經(jīng)宅基地使用人、房屋所有人確認，并在擬征地范圍內(nèi)公布。
房屋補償費用包括用于貨幣補償?shù)馁Y金和用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋。用于貨幣補償?shù)馁Y金應當在征地房屋補償方案公告前足額到位，并做到專戶存儲、?？顚Ｓ?。用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋在交付時應當符合國家質(zhì)量安全標準和本市住宅交付使用許可要求，并做到產(chǎn)權清晰、無權利負擔。
征收集體土地依法批準后，區(qū)(縣)人民政府應當在被征地所在的鎮(zhèn)(鄉(xiāng))、村予以公告(以下稱“征地公告”)，公告期不得少于10日。
征地公告后，區(qū)(縣)征地事務機構應當根據(jù)調(diào)查結果擬訂征地房屋補償方案，并納入征地補償安置方案，由區(qū)(縣)土地管理部門進行公告，公告期不少于30日。征地房屋補償方案應當包括以下內(nèi)容：
(一)房屋的補償方式;
(二)補償金額的計算方法;
(三)安置房屋坐落、單價;
(四)土地使用權基價;
(五)價格補貼;
(六)簽約期限;
(七)其他事項。
區(qū)(縣)土地管理部門應當就征地房屋補償方案聽取相關權利人意見。相關權利人申請聽證的，應當在征地房屋補償方案公告后5個工作日內(nèi)提出書面申請;符合條件的，區(qū)(縣)土地管理部門應當按照規(guī)定組織聽證。區(qū)(縣)征地事務機構應當根據(jù)征求意見和聽證會情況，修改征地房屋補償方案。
征地房屋補償方案經(jīng)區(qū)(縣)人民政府批準后，區(qū)(縣)征地事務機構與宅基地使用人或者房屋所有人應當按照征地房屋補償方案協(xié)商簽訂房屋補償安置協(xié)議。房屋補償安置協(xié)議應當載明補償方式、補償金額、安置地點、搬遷期限、臨時安置過渡期限、違約責任等內(nèi)容。
征地房屋補償應當以合法有效的宅基地使用證、房地產(chǎn)權證或者建房批準文件計戶，按戶進行補償。
房屋的用途和建筑面積，以宅基地使用證、房地產(chǎn)權證或者建房批準文件的記載為準。
被征地的村或者村民小組建制撤銷的，宅基地使用人或者居住房屋所有人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權房屋調(diào)換。選擇產(chǎn)權房屋調(diào)換的，應當結清貨幣補償金額與產(chǎn)權調(diào)換房屋價格的差價。
前款規(guī)定的貨幣補償金額計算公式為：(房屋建安重置結合成新單價+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×房屋建筑面積。
本條及第十四條規(guī)定的單價，是指每平方米建筑面積的價格。
本條及第十四條規(guī)定的房屋建安重置結合成新單價，由區(qū)(縣)征地事務機構委托具有相應資質(zhì)的估價機構評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由房屋所在地的區(qū)(縣)人民政府制定并公布。
被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，該居住房屋戶內(nèi)成員全部轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶籍的，補償按照本規(guī)定第十三條執(zhí)行;該居住房屋戶內(nèi)成員未全部轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶籍的，按照下列規(guī)定予以補償：
(一)具備易地建房條件的區(qū)域，宅基地使用人可以在鎮(zhèn)(鄉(xiāng))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償;
(二)不具備易地建房條件的區(qū)域，按照本規(guī)定第十三條執(zhí)行，不得再申請宅基地新建住房。
本條第一款第(一)項規(guī)定的貨幣補償金額計算公式為：(房屋建安重置結合成新單價+價格補貼)×房屋的建筑面積。使用新宅基地所需的費用，由區(qū)(縣)征地事務機構支付給提供宅基地的村或者村民小組。
申請宅基地新建房屋的審批程序，按照本市農(nóng)村村民住房建設的有關規(guī)定執(zhí)行。
征地房屋補償，還應當對宅基地使用人或者居住房屋所有人補償搬家補助費、設備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費，具體標準由區(qū)(縣)人民政府制定。
征地公告時，已取得建房批文但新房尚未建造完畢的，新房在建工程按照實際完成的工程量重置價補償;建房批文規(guī)定應當拆除尚未拆除的舊房，可以按照重置價結合成新價格補償。本條規(guī)定的重置價，由區(qū)(縣)征地事務機構委托具有相應資質(zhì)的估價機構評估。
征地公告時，已取得建房批文但新房尚未開工或未建造完畢的，其土地使用權基價和價格補貼按照建房批文規(guī)定的建筑面積計算;建房批文規(guī)定允許保留舊房的，應當將舊房面積和建房批文規(guī)定的新建建筑面積一并計算。建房批文規(guī)定應當拆除尚未拆除的舊房、已自行拆除的舊房，不得給予土地使用權基價補償和價格補貼。
補償方案【篇8】
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《征用土地公告辦法》和《上海市實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關規(guī)定，根據(jù)上海市人民政府滬府土【20__】336號文批準的征地方案，現(xiàn)將擬定的《征地房屋補償方案》公告如下：
一、本次征收土地的四至范圍和面積：
四至范圍：南起鹽鐵塘、北至豐收河(詳見征地范圍圖)。征收土地面積為98912.6平方米。
二、征地范圍內(nèi)房屋補償方案：
(二)居住房屋補償金額計算方法：
貨幣補償或產(chǎn)權房調(diào)換的房屋補償金額=(房屋建安重置結合成新單價+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×房屋建筑面積。
(三)閔行區(qū)人民政府制定的本征地范圍“同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價”為：每平方米建筑面積1140元(人民幣，下同)。
(四)閔行區(qū)人民政府制定的本征地范圍同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積價格補貼為：(房屋建安重置結合成新單價+1140)×價格補貼系數(shù)。其中價格補貼系數(shù)為25%。
(五)用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋坐落及價格：
安置房坐落在閔浦一村(江瑋路100弄)、閔浦三村(鶴坡南路168弄、169弄)、閔浦六村(江瑋路298弄)、浦江寶坻D地塊(江文路201弄)。
優(yōu)惠購房價(中心基價)多層為2700元/㎡、高層為2900元/㎡。
(六)簽訂房屋補償協(xié)議的期限：
自征地房屋補償方案批準簽約之日起45日為房屋補償協(xié)議簽約期限。
(七)其他房屋及設施的補償：
居住房屋附屬的棚舍以及其他構筑物的補償按照本市有關國家建設征地的財物補償標準執(zhí)行。
三、被征地范圍內(nèi)的宅基地使用人、房屋所有人或其他權利人對本公告有不同意見的，請于公告之日起30日內(nèi)，即20__年11月15日前提出書面意見，送達閔行區(qū)規(guī)劃和土地管理局。逾期未提出的，視作無意見。
四、被征地范圍內(nèi)的宅基地使用人、房屋所有人或其他權利人對本公告內(nèi)容要求舉行聽證的，請于20__年10月23日前按征地聽證有關規(guī)定提出書面申請，送達閔行區(qū)規(guī)劃和土地管理局。逾期未提出的，視作放棄聽證。
五、《征地房屋補償方案》在征求意見后，報閔行區(qū)人民政府批準后組織實施。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條規(guī)定，對批準后的《征地房屋補償方案》有爭議的，不影響征地的實施。
補償方案【篇9】
根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》、《貴陽市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，結合修文縣關于拆遷安置補償?shù)膶嶋H情況，擬定如下拆遷補償方案：
房屋建筑面積按照國家的規(guī)定進行計算，有房屋所有權證和土地使用證的，以證上載明的面積為準，未辦理房屋所有權證和土地使用證的，由雙方共同委托有資質(zhì)的評估機構進行評估認定，對于亂搭亂建的建筑物不予認定，給予一定補償。
本次拆遷采用貨幣補償和產(chǎn)權調(diào)換兩種方式進行補償安置。
1、貨幣補償由雙方共同委托有資質(zhì)的評估機構進行評估，按評估價給予一次性貨幣補償。
2、產(chǎn)權調(diào)換按照記載面積和有資質(zhì)的部門認定的面積進行拆一還一，產(chǎn)權調(diào)換房由房開公司統(tǒng)一提供，住戶可以選擇回遷，也可以選擇目前公司開發(fā)的“珍珠新園”小區(qū)進行安置，安置房超出原房面積的超面積部分按市場單價進行補差。
三、過渡方式及搬遷補助費、臨時安置補助費。
1、貨幣補償，臨時安置補助費按拆遷房屋的面積3個月（3元/平方米）計發(fā)，搬遷費按一次5元/平方米計發(fā)。
2、產(chǎn)權調(diào)換，臨時安置補償費按被拆遷房屋的面積18個月（3元/平方米）計發(fā)，搬遷補助費按兩次（搬出、搬入）5元/平方米計發(fā)。
補償方案【篇10】
拆遷安置實施方案 ___設，是__工程，按照市委、市政府的總體部署，為科學構筑我市綜合交通體系，形成外成環(huán)、內(nèi)成網(wǎng)的道路格局。經(jīng)研究，需對沿線地塊進行拆遷安置及附屬物補償工作。為確保此項工作的順利實施，特制定本方案，具體內(nèi)容如下：
一、基本情況(一)房屋拆遷范圍及概況 _____________涉及____拆遷房屋162戶，被拆遷房屋建筑面積約__萬平方米，拆遷資金約__萬元。(二)房屋拆遷人房屋拆遷人：____ 實施單位：____ (三)拆遷時間簽約期限：自房屋拆遷公告之日起30天內(nèi)方案公布征求意見時間：20__年____至____
二、組織機構按照市委、市政府城建調(diào)度會的精神，決定成立邳州市___拆遷安置指揮部(以下簡稱“指揮部”)，由市委、市政府分管領導任總指揮，市國土、住建、規(guī)劃、財政、審計、公安和新城區(qū)管委會等部門和單位專職派駐人員為成員，具體方案建議如下：(一)指揮部：(二)總指揮：_ (三)副總指揮：_ (四)成員：_ 指揮部下設辦公室，具體負責拆遷推進的協(xié)調(diào)日常工作。該辦公室的辦公地點設在拆遷現(xiàn)場，辦公室主任由新城區(qū)管委會李巖同志兼任。(二)拆遷工作機構1、指揮部辦公室：負責拆遷推進的協(xié)調(diào)日常工作主任：_ 副主任：_ 成員：_ 2、性質(zhì)鑒定組：負責拆遷范圍內(nèi)宅基地、被拆遷房屋性質(zhì)的鑒定;對宅基地、被拆遷房屋相關證件的鑒定與認證;對被拆遷人性質(zhì)的鑒定。組長：_ 副組長：_ 成員：_ 3、政策法規(guī)組：負責動遷過程中拆遷相關法律、法規(guī)、以及拆遷補償，拆遷程序等政策的宣傳，解釋工作，同時協(xié)助做好對達不成協(xié)議被拆遷人的裁決申請、復議、答辯等工作組長：_ 副組長：_ 成員：_ 4、拆違執(zhí)法組：負責對拆遷范圍內(nèi)的違法建筑進行確認，并按相關政策進行拆除。組長：_ 副組長：_ 成員：_ 5、動遷推進組：負責入戶動遷，督促已簽約的被拆遷戶進行房屋的搬遷，并組織相關隊伍對被拆遷房屋進行驗收、拆除。具體分組情況，詳見《動遷人員分組一覽表》。組長：_ 副組長：_ 成員：_ (1)動遷一組組長：_ 成員：由村組干部20名及管委會(2)動遷二組組長：_ 成員：由村組干部20人及管委會6、安置及后勤保障組：負責對被拆遷戶安置房的安置工作及會議組織、信息報送、資金兌付、后勤管理、動遷人員考勤等工作。
補償方案【篇11】
甲 方：拆遷人____________________
代理人：房屋拆遷實施單位_________
房屋拆遷資格證書號_______________
乙 方：被拆遷人_________________
房地產(chǎn)權證號____________________
房屋承租人______________________
因建設需要，甲方取得拆遷乙方現(xiàn)有住房的房屋拆遷許可證(房屋拆遷許可證號______)。為明確甲乙雙方的權力和義務，根據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》(以下簡稱《實施細則》)，經(jīng)雙方商定，訂立本協(xié)議，以供雙方遵守執(zhí)行。
一、乙方_____(所有或承租)的房屋座落在___路___弄___號__室，房屋類型____,房屋性質(zhì)____,建筑面積___平方米。
二、乙方選擇貨幣補償?shù)难a償安置方式
三、根據(jù)_____區(qū)政府規(guī)定，被拆除房屋同區(qū)域已購公房上市交易平均市場單價為____元/平方米建筑面積。
四、被拆除房屋經(jīng)_____評估機構評估，其房地產(chǎn)市場評估單價為________元/平方米建筑面積。
五、根據(jù)《實施細則》第_____條規(guī)定，甲方應補償乙方貨幣補償款計(大寫)_____元，其中價格補貼為 ___元，計算公式如下：________。
六、乙方應當在簽訂本協(xié)議后____日內(nèi)，即______年____月____日前搬離原址，并負責房屋使用人按期搬遷。房屋使用人未按期搬遷，視作乙方未按期搬遷
七、甲方按規(guī)定付給乙方搬家補助費______元。設備遷移費_____元。
八、甲方應在乙方搬離原址后____日內(nèi)支付給乙方本協(xié)議第五條的補償款和第七條約定的搬家補助費和設備遷移費。
九、乙方應在____年____月____日前將被拆除房屋的《房地產(chǎn)權證》交甲方報有關部門注銷。
十、乙方遷離原址時，應當將空房完整移交給甲方，不得拆除原住房中的房屋設備和建筑材料。
十一、拆遷補償安置協(xié)議訂立后，由乙方負責安置被拆除房屋使用人。
十二、甲乙雙方在履行本協(xié)議的過程中發(fā)生爭議，應當協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第____種方式解決：(不選定的劃除);
(1)向人民法院提起訴訟，
(2)向上海仲裁委員會申請仲裁。
十三、雙方約定的其他事項：
(略)
本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽名或蓋章后生效。
本協(xié)議一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)_______份，拆遷實施單位_______份，由甲方報送____房地產(chǎn)____份。
甲方(蓋章)____________ 乙方(簽章)____________
法定代表人：____________
或委托代理人(簽名)____________
拆遷實施單位(蓋章)：____________
法定代表人：____________
或委托代理人(簽名)：____________
________年________月________日
補償方案【篇12】
以公開、公平、公正為原則，以《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地承包法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地管理法實施條例》、《最高人民法院關于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》、《安徽省實施辦法》、《安徽省實施辦法》，以及《村民委員會組織法》、《安徽省農(nóng)村集體資產(chǎn)條例》及市農(nóng)委等相關政策為依據(jù)，結合本村實際情況制定本方案。
一、征用土地的補償金額
本次征用我組土地82.14畝。每畝2.33萬元，共計191.3862萬元，扣除已發(fā)放戶承包土地1.77畝，計4.1241元，此次可分配金額187.2621萬元。
二、征地補償費人口基準時
以xx年11月1日，我村召開村民代表大會同意征地之日做為征地補償分配人口基準時。
三、分配對象
本村在籍的xx年1月1日至xx年11月1日具有土地承包權的農(nóng)業(yè)人口及其自然增長的農(nóng)業(yè)人口。
四、征地補償款分配比例的確定
征地補償款發(fā)為：土地補償費和安置補助費，分配比例為6：4，土地補償費占60%，安置補助費占40%。
五、涉及具體分配對象問題的相關規(guī)定
1、財政供養(yǎng)人員不參與分配。
2、新生人口
凡是在xx年1月1日后具有第二輪土地承包經(jīng)營權的農(nóng)戶，截止到xx年11月1日征地補償安置界定日前（包括當時）所的；且戶籍在村的新生子女，享有征地補償款的分配權（安置補助費全額，土地補償費由村民代表大會決定）。
3、后遷入人口
根據(jù)合肥市委文件，凡是在xx年1月1日第二輪土地延包前遷入的農(nóng)業(yè)人口，（當時有書面約定的除外），在自愿承擔相應義務的情況下，應獲得土地補償費和安置補助費。
4、“農(nóng)轉(zhuǎn)非”人口
凡是在xx年1月1日第二輪土地延包之后農(nóng)轉(zhuǎn)非的，且繼續(xù)耕種所承包土地的，享受土地補償費和地上附著物及青苗補償費，但不享受人員補助費。
5大中專院校在讀學生
凡是在xx年11月1日之前，具有第二輪土地承包經(jīng)營權的農(nóng)戶子女，其戶口遷的全日制大中專在讀學生及連續(xù)在學的研究生，其戶口在校（或在村），人在校（未畢業(yè)）的應享受全額的土地補償費和人員安置補助費。
畢業(yè)后將轉(zhuǎn)非戶口遷回本村或?qū)艨跁悍旁谑腥瞬胖行某鞘屑w戶上的，可獲得土地補償費。
6、婚入人員
凡是在xx年1月1日第二輪土地延包之后婚入人口已經(jīng)將戶口遷入新居住地，原籍有承包地的可視為我村集體經(jīng)濟組織的新增人口，可享受新增人口的人員安置補助費。
7、因婚遷入新居住地帶來的孩子和婚后回遷人員
凡是在xx年1月1日第二輪土地延包以后，因結婚遷新的居住地帶來的孩子按集體經(jīng)濟組織成員的新增人口對待，只能享受人員安置補助費。
凡是在xx年1月1日第二輪土地延包以因婚遷出，后遷回本村的農(nóng)業(yè)人口，本享受全額征地補償費，其配偶只能享受安置補助費，所生的孩子應視本村新增人口按相關規(guī)定予以補償，隨之遷入本村的父母（公婆或岳父母）及其他親屬不享受征地補償費。
8、現(xiàn)役軍人
凡是在xx年1月1日至xx年11月1日前具有第二輪土地承包經(jīng)營權的農(nóng)戶子女參軍未提干的（包括初級士官），應享受全額土地補費和人員安置補助費。
9、全戶遷出和全戶消亡人口（這里的戶指同一土地承包合同內(nèi)的人口）
凡是在xx年1月1日第二輪土地延包之后，全戶遷到設區(qū)的市或全戶消亡的，其所承包的土地應由村集體依法收回，對至今未收回的征地時其子女或親屬均不享受土地補償費和人員安置補助費。
10、死亡人員
凡是在xx年1月1日第二輪土地延包之后，家庭承包中具有土地承包經(jīng)營權的人員一個或部分人員死亡，可分配土地補償費但不享受安置補助費。
11、遷出人口
凡是在xx年1月1日第二輪土地延包之后，具有土地承包經(jīng)營權的人員遷出，可享受土地補償費，介不享受安置補助費。
12、具有土地承包權的無地人口
凡是在xx年1月1日具有承包經(jīng)營權的本地農(nóng)戶至今未承包土地的，征地時同樣享受全額土地補償費和人員安置補助費。（當初有書面約定的除外）
13、空掛戶不參加此次分配。