如今社會的發(fā)展速度飛快，合同的生效卻要符合更嚴格的條件。簽署合同對于解決糾紛后的維權具有重要意義，您是否對合同的起草感到困惑呢？小編為您準備的“寫字樓買賣合同”能夠給您帶來幫助，建議您閱讀完此文后將其收藏備用！
寫字樓買賣合同 篇1
新版寫字樓買賣合同范文
一、合同主體
（一）出賣人
身份證號碼：
地址：
聯(lián)系電話：
（二）買受人
身份證號碼：
地址：
聯(lián)系電話：
二、買賣基本條款
（一）使用權轉讓
出賣人同意將其所有權下的寫字樓轉讓給買受人，買受人同意購買出賣人的所有權下的寫字樓。本合同簽訂后，買受人獲得該寫字樓的使用權和經(jīng)營權。
（二）房屋基本情況
出賣人保證所出售寫字樓的權屬清晰、沒有抵押、查封、糾紛和其他瑕疵。買受人查核無誤后，方可簽署本合同。
（三）交易價格
本次交易價格為人民幣_________元。買受人應當在合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)一次性支付全部款項。
三、權利及責任
（一）出賣人的責任
1.出賣人應當按照本合同約定交付寫字樓，并保證寫字樓的使用權的真實性和合法性。
2.出賣人應當承擔因其個人原因?qū)е碌膶懽謽菣鄬俚葐栴}所引起的一切法律責任。
（二）買受人的責任
1.買受人應當按照本合同規(guī)定的時間和地點接收所購買的寫字樓。
2.買受人應當承擔因其個人原因所引起的一切法律責任。
四、違約責任
（一）出賣人違約
1.出賣人未按照本合同規(guī)定的期限交付寫字樓的，應當按照合同金額的10%向買受人支付違約金。
2.出賣人保證提供的房屋使用權有擔保，若房屋因權屬問題或其他原因所產(chǎn)生的一切法律風險責任，由出賣人承擔。
（二）買受人違約
1.買受人未按照合同約定時間和地點支付全部款項的，應當承擔違約責任，賠償賣方實際所遭受的一切損失，并按照合同金額的10%向出賣人支付違約金。
2.買受人若因個人原因不能按照規(guī)定的時間和地點交付所購買的寫字樓，則應當向出賣人支付按照合同金額7%的違約金，并承擔由此造成的所有損失。
五、變更、解釋和爭議方式
（一）出賣人因自己的原因要求更改本合同約定內(nèi)容或要求解除合同的，應當雙方協(xié)商后，達成書面協(xié)議并合法簽訂補充協(xié)議。
（二）買受人與出賣人因執(zhí)行本合同而發(fā)生的爭議和糾紛，雙方應當協(xié)商解決，如協(xié)商無法解決，可以向當?shù)刂俨梦瘑T會申請仲裁。
六、附則
本合同一式兩份，買受人與出賣人各持一份。本合同自雙方簽字即生效，具有法律效力。
出賣人簽字：______年___月___日
買受人簽字：______年___月___日
寫字樓買賣合同 篇2
新版寫字樓買賣合同范文
一、合同雙方的基本情況
甲方（賣方）：_________（以下簡稱“甲方”）
乙方（買方）：_________（以下簡稱“乙方”）
操作人：_________
二、房屋的基本情況
1.房屋坐落：
2.房屋現(xiàn)狀：
3.購買價格：
（大寫）_________元整
（小寫）_________元
4.交易方式：
5.房屋產(chǎn)權：產(chǎn)權證號___________
6.房屋權屬：_________
7.附屬設施：
三、交易條款
1.交付日期及交付方式：
2.定金：
（1）買方應在本合同簽署之日向甲方支付房屋購買定金 _________萬元，用以確認本協(xié)議的履行，定金已于收到本合同日期支付，不可退還。
（2）在本協(xié)議生效前10日內(nèi)將剩余房款支付到甲方賬戶。
（3）買賣雙方確認，在此次交易中涉及的稅費由乙方承擔。
3.物業(yè)管理：
（1）買方購買房地產(chǎn)的物業(yè)管理由管理公司負責，買方需要承擔相應的費用；
（2） 物業(yè)管理方案及費用由買方自行選擇；
（3） 買方需要在收到房屋產(chǎn)權證之后辦理房屋物業(yè)產(chǎn)權轉移手續(xù)。
4.過戶：
（1）本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章即生效，自生效之日起10個工作日內(nèi)，甲方須將房屋產(chǎn)權證交付乙方。
（2）本協(xié)議生效后，房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)由買方負責；
（3）買方應在同意本地產(chǎn)權過戶時向甲方提供身份證明和購房資金來源證明等有關材料，以協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。
5.違約責任：
（1）若買方違約，甲方將扣除已支付的定金作為違約金；
（2）若甲方違約，甲方應承擔買方的損失并扣除已支付的定金作為賠償；
（3）當鑒定機構確認買方的資產(chǎn)或收入不足以完成本協(xié)議項下應支付的款項時，本協(xié)議不生效，甲方應承擔因買方支付第三方支出的費用，買方不承擔任何費用。
6.其他事項：
（1）本協(xié)議未約定的事項，由雙方另行協(xié)商后以書面形式確認；
（2）本協(xié)議一式兩份，買方和賣方各執(zhí)一份，具有同等效力。
甲方（蓋章）：______________ 乙方（蓋章）：______________
法定代理人（簽字）：_________ 法定代理人（簽字）：_________
代理人簽署：_________ 代理人簽署：_________
日期：_________ 日期：_________
寫字樓買賣合同 篇3
新版寫字樓買賣合同范文
一、合同緣起
合同是現(xiàn)代市場經(jīng)濟中的重要制度安排，而買賣合同又是最常見、最基本也是最重要的合同類型之一。隨著城市化進程的加速，寫字樓的買賣也日益增多，特別是隨著現(xiàn)代服務業(yè)、金融、科技等高端產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，寫字樓逐漸成為現(xiàn)代都市的標志性建筑之一。因此，新版寫字樓買賣合同的出現(xiàn)和完善，對房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展至關重要。
二、合同必要性
1、強調(diào)雙方權利和義務
合同是雙方完成交易的重要依據(jù)，對雙方權利和義務的約束十分重要。買賣雙方通過簽訂合同，可以明確各自的權利、義務和要求，避免不必要的糾紛和爭執(zhí)。
2、規(guī)范交易程序
合同規(guī)范了交易程序，約束雙方按照一定的方式和標準進行交易，徹底消除隨意性，使交易更加規(guī)范化、有序化和科學化。
3、法律保障
合同為交易雙方提供了法律保障，即便在交易過程中出現(xiàn)爭議，也可以依照合同內(nèi)容向相關部門、法院申訴，維護自己的合法權益。
三、合同要素
1、雙方基本信息
合同中需注明雙方的名稱、地址、法定代表人或負責人等基本信息。
2、土地使用權或房屋權屬證明
合同中需明確土地使用權或房屋權屬證明，并注明土地性質(zhì)、面積、土地用途等情況。
3、價格及付款方式
合同中需明確房屋或土地的價格，并注明付款方式、付款期限等。此外，應明確定金、履約保證金等款項的支付情況。
4、房屋或土地狀況
合同需描述房屋或土地的具體狀況，包括規(guī)劃設計、建筑材料、裝修、設備設施等情況。
5、交付時間及交付方式
合同中需規(guī)定交付房屋或土地的時間、交付方式等關鍵事項。
6、交付標準
合同需注明房屋或土地的交付標準，包括交付時房屋或土地的實際狀態(tài)、質(zhì)量、功能及約束等條件。
7、違約責任及法律適用
合同需明確買賣雙方的違約責任及法律適用等關鍵準則。
四、合同范文
合同編號：
甲方：
乙方：
關于甲方出售房屋使用權的合同
甲、乙雙方在平等、自愿、公正的原則下，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定，就甲方擁有的房屋使用權向乙方出售事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下合同：
一、基本情況
1.甲方名稱：
2.乙方名稱：
3.房屋使用權證號：
4.房屋地址：
二、價格及付款方式
1.房屋出售總價為（大寫）人民幣_________元整，其中，甲方收取乙方定金_________元。
2.付款方式：乙方于簽約時支付定金，剩余款項定于_____年____月____日以前付清。
3.履約保證金：乙方需在簽約時繳納履約保證金，金額為房屋出售總價的10%，履約保證金不計利息，乙方違約時，甲方有權在履約保證金中扣除相應違約金，超過履約保證金的部分，甲方有權向乙方主張賠償。
4.付款時限：乙方應按合同約定，在規(guī)定的時間內(nèi)付清全部購房款項或按約定分期付款，若不按期付款，每天應支付逾期違約金（按剩余購房款項的0.05%計算）。
三、交付時間及方式
1.房屋交付時間為合同生效之日起60日內(nèi)完成，買方收到房屋之日為房屋交付日。
2.房屋交付方式為甲方交付房屋鑰匙，乙方負責房屋的驗收，如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題或與合同規(guī)定不符的情況，應當在交付房屋后3日內(nèi)書面通知甲方，甲方應負責解決。
四、房屋狀況
1.房屋建筑面積為_______________平方米，其中室內(nèi)凈使用面積為_______________平方米。
2.房屋使用性質(zhì)為_______________，土地使用權性質(zhì)為_______________。
3.房屋裝修程度為_______________，建筑材料為_______________。
4.房屋設施情況：_______________。
五、合同約束、解釋及爭議解決
1.本合同自甲、乙雙方簽署之日起生效。
2.本合同發(fā)生爭議的，甲、乙雙方應友好協(xié)商。協(xié)商不成的，由雙方選擇權威仲裁機構進行仲裁。
3.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。
甲方（蓋章）： 年 月 日
乙方（蓋章）： 年 月 日
五、結語
房地產(chǎn)市場作為經(jīng)濟社會的核心產(chǎn)業(yè)之一，在市場化、法治化的條件下，必須建立和完善各類規(guī)范性制度。新版寫字樓買賣合同，應當體現(xiàn)法律保護、市場規(guī)范、公平交易等基本原則，從而實現(xiàn)放心買賣、穩(wěn)定發(fā)展的目的。在簽署合約之前，雙方必須明確合理的價格、對房屋的合法使用、一定的競爭合作關系、房屋交付清單等重要條款，以避免房地產(chǎn)交易中出現(xiàn)意外波動和法律風險。
寫字樓買賣合同 篇4
新版寫字樓買賣合同范文
一、合同甲方和乙方
甲方：（出賣方）：
地址：
電話：
法定代表人或負責人：
乙方：（買受方）：
地址：
電話：
法定代表人或負責人：
二、合同標的和價格
出賣方同意向買受方出售以下標的物：
房產(chǎn)地址：
房屋用途：
建筑面積：
內(nèi)部裝修情況：
房屋已銷售面積比例：
房屋所有權證編號：
房屋狀況說明：
合同價款：人民幣_______元整（大寫：__________）。
該價款由買受方一次性支付，甲方收到全額價款后，買受方即取得上述產(chǎn)權。
三、交付和交接手續(xù)
1.出賣方應當在簽訂本合同時依法保證所出售物業(yè)權屬合法、清晰并不存在任何紛爭或其他不良處置，若因出賣方原因出現(xiàn)產(chǎn)權紛爭等問題，造成買受方損失的，出賣方應依法承擔相應的法律責任和補償責任。
2.買受方對所購買的物業(yè)狀況已經(jīng)了解，并認可房屋情況，買受方同意房產(chǎn)交立即交付、房屋現(xiàn)狀交付且交付后應當依法通過房屋登記手續(xù)及時為買受方辦理過戶等產(chǎn)權手續(xù)。
3.出賣方將該房屋交付給買受方的當日，由買受方負責與相關單位聯(lián)系，及時辦理水、電、燃氣、有線電視、電話等自來水公司或其他行政主管部門提供的公共設施的過戶手續(xù)。
4.如果買受方?jīng)]有在規(guī)定的時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)或不能提供出賣方認可的書面出廠年款或其他合適的證明文件，從交付之日起至買受方提交有效文件時，買受方應按月支付合同價款的4%的違約金給出賣方。
四、稅費及其他費用
1.由交付房屋時的稅費、登記、公證、鑒定，物業(yè)管理等費用由買受方承擔。
2.交房前，據(jù)實力獲得的土地使用權證和一房一證，須由買受方支付稅費。
3.自交付之日起，買受方即須承擔房屋公用部分及其他相關方面的經(jīng)營管理費。
五、甲方的保證和承諾
1.出賣方承諾，所出售物業(yè)符合在售商品房明碼實價的質(zhì)量標準，并在過戶交付當日享有相應的證明文件，可隨時證明物業(yè)的經(jīng)濟用途、建設用地規(guī)劃、房屋權屬等情況。
2.出賣房屋的狀況已移交買受方，但出賣方應保證該房屋所有權的合法性和權力的清晰，以及獲得必要的政府部門的批準手續(xù)。
六、乙方的保證和承諾
1.買受方同意在交付之后，辦理所有相關產(chǎn)權手續(xù)，并配合出賣方的工作要求。
2.買受方應當自交付之日起按照法律法規(guī)和物業(yè)管理章程來開展房屋的使用、維護、管理和經(jīng)營等相關工作。
七、違約責任
1.若甲方發(fā)生上述轉讓手續(xù)不全或權屬與合同不符的情況，乙方有權提出責任要求，并要求賠償。
2.如果乙方未按要求辦理過戶手續(xù)或未按要求支付價款，視為乙方違反合同，乙方應當向甲方支付合同總價款10%的違約金，并向甲方承擔相應的管理、維護、保養(yǎng)、維修等費用。
3.如乙方未在規(guī)定的期限內(nèi)履行義務或未按合同約定支付全部價款的，甲方及其經(jīng)理與代表具有權要求解除合同，賠償甲方一方產(chǎn)生的實際損失，并在解除合同后10日之內(nèi)將乙方已經(jīng)收取的價款返還給乙方，同時出賣收回房屋，并且賣方收回已經(jīng)出售的產(chǎn)權證或文件。
八、爭議解決方式
1.本合同簽訂及執(zhí)行應當按照中華人民共和國相關法規(guī)、法律程序和本合同的規(guī)定。
2.關于本合同的履行和解決任何爭議，各方可以商量在友好渡過的前提下，或者向當?shù)赜泄茌牂嗟娜嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟。
本合同一式壹份，由甲、乙各執(zhí)壹份，自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方（出賣方）：
乙方（買受方）：
寫字樓買賣合同 篇5
合同雙方當事人：
出賣人：_________________________________________________________
注冊地址：_______________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________
郵政編碼：_______________________________________________________
委托代理人：____________________地址：__________________________
郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________
委托代理機構：__________________________________________________
注冊地址：______________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________
郵政編碼：______________________________________________________
買受人：________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_______________________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________
【委托代理人】姓名：____________________國籍：_____________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________電話：__________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣寫字樓達成如下協(xié)議：
一條項目建設依據(jù)。
出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為______________________。
該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設寫字樓，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。
第二條寫字樓銷售依據(jù)。
買受人購買的寫字樓為【現(xiàn)房】【預售寫字樓】。預售寫字樓批準機關為___________，寫字樓預售許可證號為___________。
第三條買受人所購寫字樓的基本情況。
買受人購買的寫字樓(以下簡稱該寫字樓，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。
該寫字樓的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。
該寫字樓陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
該寫字樓【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。
_________________________________________________________________。
_________________________________________________________________。
第四條計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該寫字樓價款：
1.按建筑面積計算，該寫字樓單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
2.按套內(nèi)建筑面積計算，該寫字樓單價為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
3.按套(單元)計算，該寫字樓總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。
第五條面積確認及面積差異處理。
根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。
寫字樓交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理：
1.雙方自行約定：
2.雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。
買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產(chǎn)權登記面積-合同約定面積
面積誤差比=─────────────×100%
合同約定面積
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
第六條付款方式及期限。
買受人按下列第__________種方式按期付款：
1.一次性付款_____________________________________________。
2.分期付款________________________________________________。
3.其他方式________________________________________________。
第七條買受人逾期付款的違約責任。
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過_____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2.____________________________________________________________
出賣人(簽章)：買受人(簽章)：
【法定代表人】：【法定代表人】：
【身份證號碼】：
法定代表人：
聯(lián)系電話：
委托代理人：
地址：
買受人(乙方)：
【本人】【法定代表人】姓名：
【身份證】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：
地址：
聯(lián)系電話：
【委托代理人】姓名：
地址：
電話：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方的寫字樓事宜，達成如下協(xié)議：
第一條甲方所售寫字樓基本情況及甲方承諾
1、甲方所售寫字樓(以下簡稱寫字樓)坐落于;位于第層共間，房屋結構為，登記建筑面積平方米(其中套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米);房屋用途為。
2、該寫字樓的土地使用年限共年，還剩余使用年年。
3、甲方擁有該寫字樓的完全產(chǎn)權，產(chǎn)權證號為：。甲方承諾該寫字樓沒有被抵押或者為其他公司提供擔保等影響產(chǎn)權完整和歸屬的情形。
4、該寫字樓現(xiàn)配備的裝飾裝修設施設備有(具體見雙方現(xiàn)場驗收的清單)，該設施設備總折價元，不包含在房屋總價款中。(或約定包含在總價款中，不另行計價收款)。
5、該寫字樓有物業(yè)服務，目前的物業(yè)服務公司為，物業(yè)服務收費標準為。
【律師提示】：產(chǎn)權是二手寫字樓交易過程中隱患最大的部分。如果產(chǎn)權屬于公司，需查清該物業(yè)是否被抵押、質(zhì)押或者為其他公司擔保，即使沒有上述債務問題，還需要了解該公司法人變更或股權變更過程中，會不會影響產(chǎn)權的歸屬和完整，在其中有沒有關于該物業(yè)的約定。如果產(chǎn)權屬于個人，該業(yè)主名下是否有公司，如果公司性質(zhì)為無限責任公司，則法人的財產(chǎn)也將作為沖抵公司債務的財產(chǎn)出現(xiàn)。總之必須要查清該物業(yè)法律意義上的所有人，以及對該物業(yè)的產(chǎn)權擁有情況。如果有可能，可以請律師在簽署買賣合同時根據(jù)具體情況充一些書面條款，抵抗一些未知的風險。
第二條房屋寫字樓總價格及付款方式
1、甲乙雙方協(xié)商一致，甲方所售寫字總金額為人民幣。該價款不含稅費。
2、雙方選擇以下第種付款方式：
(1)乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金元整，并于
年月日前將房屋全部價款付給甲方。
(2)買房向銀行抵押付款：
乙方于年月日前向甲方支付首期房款人民幣元。其余房款乙方擬向銀行辦理抵押貸款。如果乙方在年月日前還未能將銀行貸款辦理好并交付給甲方，則甲方可以單方解除本合同，并退回乙方之前已付購房款。
3、雙方約定的其他付款方式：。
【律師提示】：如果買二手房時房款不是一次性付清的，那就得簽銀行貸款抵押合同。這個合同涉及到賣房人，買房人，賣房人的貸款銀行，買房人的貸款銀行，還可以再加三方，賣房人的貸款銀行指定的保險公司，買房人的貸款銀行指定的保險公司，還有中介公司，這個貸款行為可能涉及到七方，因此比較復雜。這種情況下，對于購房者來說，要想簽訂一個細致的有針對性的合同，可以請個律師。
第三條交納稅費的約定
1、按有關法律法規(guī)政策的規(guī)定應由賣方承擔的稅費由承擔。
2、按有關法律法規(guī)政策規(guī)定應由買方承擔的稅費由承擔。
【律師提示】：一般買賣雙方按規(guī)定各繳各的稅費。但也可以通過約定賣方應繳的稅費由買方承擔，反之亦然。
第四條寫字樓交付
1、甲乙雙方于本合同簽訂后日內(nèi)共同對該寫字樓及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單及水、電、氣的讀數(shù)等列表記載。
2、甲方在收到全部房款之日起日內(nèi)，將該寫字樓鑰匙交付給乙方。
3、雙方其他約定：。
【律師提示】：要考慮好交錢、過戶和交房之間的銜接問題。寫字樓較之住宅，除了反價之外，更容易有其他變數(shù)發(fā)生，應盡快完成交易。
第五條關于產(chǎn)權登記的約定
甲方雙方須在簽訂本合同內(nèi)，共同向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關申請辦理轉移登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在日內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書，乙方有權提出退房，甲方必須在乙方提出退房要求之日起日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的%賠償乙方損失。
【律師提示】：權屬轉移登記，也就是房產(chǎn)過戶手續(xù)，主要是什么時間過戶一定要說清楚，而且買方交錢和過戶的時間間隔不宜過長。
第六條定金及交房保證金
1、甲乙雙方約定乙方在簽訂本合同之日起日內(nèi)向甲方交納購房定金元。
2、為防范交易風險督促賣方按合同約定交付房地產(chǎn)，甲乙雙方同意從交易總房款中預留元作為交房保證金。此款在甲方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權轉移登記時交付給甲方。
3、關于交房保證金托管的約定：;
4、甲乙雙方其他約定：。
【律師提示】：雙方約定違約方承擔定金責任后，守約方不可進一步追究違約方其他違約責任的，從約定。雙方既約定定金，又約定賠償損失的，一方違約時，守約方既可主張定金罰則，又可請求賠償損失。
第七條違約責任的約定
1、乙方逾期付款的違約責任((1)和(2)不作累加)：
(1)如乙方未按約定時間付款，則乙方應按逾期付款額的萬分之向甲方按日支付逾期付款違約金，同時甲方有權要求合同繼續(xù)履行。
(2)如乙方逾期付款時間超過天后，甲方有權單方解除合同并要求乙方按購房款總額的百分之支付違約金;甲方也有權選擇還是按本條上述第(1)項執(zhí)行。
2、甲方逾期交房的違約責任((1)和(2)不作累加)：
(1)如甲方未按合同約定的時間交付房屋，則甲方應按乙方已付購房款的總額的萬分之向乙方按日支付逾期交房違約金，同時乙方有權要求繼續(xù)履行合同。
(2)如甲方逾期交房超過天后，乙方有權單方解除合同并要求甲方按購房款總額的百分之支付違約金;乙方也有權選擇還是按本條上述第(1)項要求甲方承擔違約責任并繼續(xù)履行合同。
3、任何一方不按約定繳納相關稅費，導致交易不能繼續(xù)進行的，應向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款的百分之作為違約金。
4、任何一方不履行本合同約定義務致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之作為違約金。
【律師提示】：根據(jù)《合同法》第一百一十三條第一款的規(guī)定，在因違約方過錯導致房屋買賣合同無法履行的情況下，守約方可以請求賠償房屋差價損失。如雙方對房屋差價有約定或事后達成一致的，尊重當事人的意思自治，從約定。如當事人沒有約定房屋差價，則可請求法院委托評估機構對訟爭房產(chǎn)的市場價進行評估，評估時點為起訴之日，通過評估價與約定價的比較，確定房屋差價損失。
第八條甲乙雙方的承諾和保證
1、甲方承諾和保證：
(1)甲方有權簽署并有能力履行本合同。
(2)甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。
(3)水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用均已按規(guī)定交納，單據(jù)交買房確認。
(4)該寫字樓目前沒有租約。(如有租約另行約定)
2、乙方承諾和保證：乙方有權簽署并有能力履行本合同。
【律師提示】：第一，要核實合同簽訂人員身份的真實性以及授權委托書的內(nèi)容，確保合同不因主體不適當而導致合同無效。第二，帶租約的房屋買賣，買賣雙方應明確約定，是實物交付還是租約權交付。法律規(guī)定承租人享有優(yōu)先購買權。賣家要把出賣信息提前告知租客，同時在簽約前將出租信息告知買家，而買家也要認真審查房屋租賃合同。承租人放棄優(yōu)先購買權，應提供書面承諾。
第九條合同的變更
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。
第十條不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起日內(nèi)向另一方當事人提供證明。
第十一條合同的效力
1、本合同自甲乙雙方簽字(蓋章)之日起生效。
2、本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。
第十二條法律適用及爭議的處理
1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第種方式解決：
(1)提交仲裁委員會仲裁;
(2)依法向有管轄權的人民法院起訴。
【律師提示】：要么選擇仲裁要么選擇訴訟，仲裁是一裁終局。
第十三條雙方其他約定
甲方(簽章)：乙方(簽章)：委托代理人(簽章)：委托代理人(簽章)：
年月日年月日
寫字樓買賣合同 篇6
新版寫字樓買賣合同范文
合同編號：××××××××××
合同簽訂日期：××××年××月××日
甲方（賣方）：×××有限公司
地址：×××
法定代表人：×××
聯(lián)系電話：×××
郵編：×××
乙方（購方）：×××有限公司
地址：×××
法定代表人：×××
聯(lián)系電話：×××
郵編：×××
根據(jù)《中華人民共和國合同法》和相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、誠實守信的基礎上，就購買甲方所有權屬的寫字樓達成如下協(xié)議：
一、基本條款
1. 乙方愿意購買甲方位于×××地區(qū)的寫字樓，具體地址為×××，所有權證號為×××，權利人為甲方。
2. 計劃交易價款為人民幣×××萬元整，甲方確認乙方已經(jīng)在簽訂本合同之前支付××萬元定金，并應在×××日內(nèi)支付剩余價款，甲方確認全部支付后，交付房屋的時間為×××日，具體時間由雙方協(xié)商確定。
3. 本次交易涉及的稅費由甲、乙雙方根據(jù)國家有關稅收政策分別承擔。
4. 本次交易未涉及其他協(xié)議性條款。
二、買賣物的權屬、數(shù)量、質(zhì)量、瑕疵承擔
1. 甲方保證所售寫字樓的所有權屬清晰合法，不存在任何限制性物權及任何未公開抵押、債務、債權及其他任何形式的擔保；寫字樓符合國家的規(guī)劃、土地、環(huán)境保護、建設和防火等標準規(guī)定；寫字樓無任何抵押、查封、限制轉讓等情況，并且不會侵犯第三方知識產(chǎn)權或其他公民、法人和其他組織的合法權益。
2. 甲方應當保證其所售寫字樓所有權利的真實性及不侵害任何第三方的合法權益。如因涉嫌侵權，產(chǎn)生任何糾紛、訴訟、賠償、罰款等問題，由甲方承擔全部責任并賠償乙方因此所遭受的全部損失，并承擔訴訟費、律師費等所有費用。
3. 甲方應當保證其所售寫字樓的建設品質(zhì)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，沒有重大質(zhì)量問題。如在買賣物移交后發(fā)現(xiàn)已經(jīng)存在的瑕疵，由甲方承擔相應的違約責任，賠償乙方因此所遭受的全部損失。
三、物權轉移
1. 甲方同意在雙方協(xié)商確認交易價款之日起7天內(nèi)，向乙方移交寫字樓，并保證寫字樓處于租戶騰空狀態(tài)，寫字樓內(nèi)部物品由甲方清理干凈，寫字樓的水電煤氣等費用在移交之日前已清除。
2. 甲方應當向乙方提供以下文件：
（1）寫字樓的產(chǎn)權證明文件、封面及內(nèi)容頁；
（2）寫字樓使用情況和相關費用的完整記錄；
（3）寫字樓的竣工驗收書及使用權級別文件；
（4）寫字樓權利證明文件，如土地使用證等；
（5）寫字樓的水電煤氣繳費單等費用單據(jù)。
四、保密條款和知識產(chǎn)權
1. 雙方應當保守本次交易內(nèi)容及與之有關的商業(yè)秘密，對雙方交換的文本、文件和自傳資料等一切文件信息，予以保密。未經(jīng)對方事先書面同意，不得向任何第三方公開、泄露或轉讓這些信息。
2. 甲方確認在本次交易中無意或不會侵犯任何乙方的知識產(chǎn)權，如涉及侵犯，應當承擔相應的法律責任。
五、違約責任
1. 如任何一方發(fā)現(xiàn)對方的違約行為，應當及時書面通知對方；如應當承擔違約責任，應當進行賠償。
2. 如因甲方原因，導致乙方無法按照合同約定受到寫字樓的交付，或交付時沒有得到完整的證照，甲方應當賠償乙方受到的損失。乙方有權解除本合同，要求甲方歸還定金并支付違約金。
3. 如因乙方原因，導致乙方無法按照合同約定支付購房款，乙方應當支付違約金及已支付的定金。
六、爭議解決
1. 如因履行本合同所出現(xiàn)的爭議，雙方應當友好協(xié)商解決。如協(xié)商未能解決，雙方同意提交所在地人民法院解決。
2. 本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有相同法律效力。補充協(xié)議未經(jīng)甲、乙雙方同意，則無效。
七、中文合同版本與英文合同版本的相互翻譯沒有任何約束力，僅供參考。
八、合同生效
1. 本合同于雙方簽字蓋章即生效。
2. 本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，一份原件歸甲方所有，一份原件歸乙方所有，均具有同等法律效力。
甲方：×××有限公司
法定代表人：×××
簽字：______________
日期：__年__月__日
乙方：×××有限公司
法定代表人：×××
簽字：______________
日期：__年__月__日