做方案的是為了可以預(yù)防出現(xiàn)意外，方案一般是從目標(biāo)要求、工作內(nèi)容、方式方法等方面著手，經(jīng)過(guò)仔細(xì)研究我們特別推薦了題為“租賃方案”的文章，我們?yōu)槟峁?shí)用的解決方案敬請(qǐng)參考！
租賃方案 篇1
一、指導(dǎo)思想
二、工作目標(biāo)
乘客滿(mǎn)意、員工滿(mǎn)意、企業(yè)滿(mǎn)意、政府放心。
三、工作計(jì)劃
（一）進(jìn)一步抓好法律法規(guī)、職業(yè)道德，人文地理等方面的教育，堅(jiān)持從業(yè)人員上崗三級(jí)安全培訓(xùn)制度，適時(shí)聘請(qǐng)文明辦、交警、消防、運(yùn)管等專(zhuān)家、領(lǐng)導(dǎo)對(duì)出租車(chē)駕駛員進(jìn)行全方位的培訓(xùn)，并進(jìn)行一次安全運(yùn)營(yíng)知識(shí)考試，全面提高從業(yè)人員的綜合素質(zhì)和文明程度。
（二）嚴(yán)格安全管理，進(jìn)一步落實(shí)安全責(zé)任主體，加大對(duì)出租車(chē)運(yùn)營(yíng)的督查力度，全面落實(shí)路檢路查和gps動(dòng)態(tài)監(jiān)控工作，跟蹤管理車(chē)輛的維護(hù)、保養(yǎng)、保險(xiǎn)等工作，強(qiáng)化隱患排查工作，確保全年無(wú)一起重特大安全責(zé)任事故。
（三）嚴(yán)格服務(wù)質(zhì)量管理，進(jìn)一步規(guī)范駕駛員的經(jīng)營(yíng)行為，最大限度減少投訴率。對(duì)于乘客投訴。
一是耐心做好解釋工作，化解司乘矛盾；
二是加大對(duì)當(dāng)事人的批評(píng)教育、經(jīng)濟(jì)處罰力度，確保全年無(wú)一起嚴(yán)重投訴事件。
（五）樹(shù)立管理人員的服務(wù)意識(shí)，進(jìn)一步強(qiáng)化食堂、洗車(chē)等后勤保障工作
1、積極籌建汽車(chē)修配廠(chǎng)，確保駕駛員能自強(qiáng)”的精神，爭(zhēng)做傳播文明的使者，為建設(shè)“五個(gè)xx”貢獻(xiàn)新的力量。
2、積極踐行“精準(zhǔn)扶貧”，深入了解每一位員工的家庭狀況，幫助員工解決實(shí)際困難。
3、本著“回報(bào)社會(huì)、奉獻(xiàn)愛(ài)心”的宗旨，主動(dòng)承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，繼續(xù)組織“愛(ài)心送考”活動(dòng)及其他愛(ài)心活動(dòng)。
4、為豐富員工文化娛樂(lè)生活，本年度計(jì)劃組織一系列文化、體育、娛樂(lè)評(píng)先表模等活動(dòng)。
（六）根據(jù)公車(chē)改革的進(jìn)展，進(jìn)一步擴(kuò)大汽車(chē)租賃規(guī)模，拓展汽車(chē)租賃業(yè)務(wù)；并將所有的租賃汽車(chē)納入gps全球定位管理。
租賃方案 篇2
一、項(xiàng)目背景為認(rèn)真貫徹落實(shí)黨的十八大和十八屆三中、四中、五中全會(huì)精神，按照省委省政府加大民生保障力度的部署要求，進(jìn)一步突出穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革、惠民生，著重解決好“三個(gè)1億人”的問(wèn)題，加快公租房建成并分配入住，加大住房租賃補(bǔ)貼發(fā)放，不斷完善基礎(chǔ)設(shè)施配套，切實(shí)改善低收入住房困難家庭住房條件。二、目標(biāo)任務(wù)根據(jù)國(guó)家保障性安居工程協(xié)調(diào)小組與省政府簽訂的《2016年住房保障工作目標(biāo)責(zé)任書(shū)》，確定2016年建成、落實(shí)公共租賃住房4.62萬(wàn)套（戶(hù)）。三、實(shí)施范圍將符合市州及縣市區(qū)政府規(guī)定的新市民納入住房保障范圍。采取實(shí)物保障或發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼的形式，主要解決城市中低收入住房困難家庭、新就業(yè)大中專(zhuān)院校畢業(yè)學(xué)生、外地來(lái)甘工作、進(jìn)城務(wù)工以及進(jìn)城落戶(hù)農(nóng)民的住房困難。四、工作進(jìn)度第一階段（1—3月），重點(diǎn)做好項(xiàng)目建設(shè)前期準(zhǔn)備工作。召開(kāi)全省住房保障工作會(huì)議，簽訂《2016年住房保障工作目標(biāo)責(zé)任書(shū)》，落實(shí)目標(biāo)責(zé)任。印發(fā)《甘肅省2016年保障性安居工程建設(shè)目標(biāo)任務(wù)分解計(jì)劃》。第二階段（4—9月），重點(diǎn)抓項(xiàng)目建設(shè)和分配入住。加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，及時(shí)作好項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案。重點(diǎn)加強(qiáng)基本建成公共租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施配套，加快分配入住，大幅度提高分配入住率。第三階段（10—12月），項(xiàng)目督查和年終考核。重點(diǎn)對(duì)基本建成公租房項(xiàng)目分配入住情況及住房租賃補(bǔ)貼發(fā)放情況進(jìn)行督查。市州政府對(duì)所轄縣市區(qū)政府住房保障工作實(shí)施年終考核。五、保障措施（一）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，強(qiáng)化機(jī)構(gòu)建設(shè)。繼續(xù)落實(shí)住房保障工作“省級(jí)政府負(fù)總責(zé)、市縣政府抓落實(shí)”的目標(biāo)責(zé)任制，逐級(jí)簽訂《住房保障工作目標(biāo)任書(shū)》，靠實(shí)工作責(zé)任，層層抓好任務(wù)落實(shí)。發(fā)揮各級(jí)保障性安居工程領(lǐng)導(dǎo)小組協(xié)調(diào)議事的作用，強(qiáng)化部門(mén)間協(xié)調(diào)配合，共同解決工作難題，研究推動(dòng)重點(diǎn)工作。加強(qiáng)市、縣兩級(jí)住房保障管理機(jī)構(gòu)建設(shè)，充實(shí)工作人員，提高業(yè)務(wù)能力，為推進(jìn)全省住房保障工作奠定堅(jiān)實(shí)的組織保障。（二）加強(qiáng)檢查考核，強(qiáng)化責(zé)任落實(shí)。按照《甘肅省住房保障工作考核辦法》（甘政辦發(fā)〔2013〕181號(hào)）規(guī)定，采取日常檢查與年度考核、自查自評(píng)與重點(diǎn)督查相結(jié)合的方式，對(duì)各市州、縣市區(qū)住房保障工作進(jìn)行督查考核，落實(shí)責(zé)任、兌現(xiàn)獎(jiǎng)懲，切實(shí)維護(hù)住房保障目標(biāo)管理責(zé)任書(shū)的權(quán)威性和嚴(yán)肅性。繼續(xù)落實(shí)保障性安居工程建設(shè)長(zhǎng)效巡查機(jī)制，嚴(yán)格半月報(bào)和月調(diào)度制度，多措并舉推動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)。（三）多渠道籌集資金，強(qiáng)化資金使用管理。加強(qiáng)對(duì)中央財(cái)政補(bǔ)助和省級(jí)財(cái)政預(yù)算安排，按規(guī)定及時(shí)發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼。強(qiáng)化資金的申報(bào)分配、撥付使用的監(jiān)督管理，實(shí)行績(jī)效考核，確保資金專(zhuān)款專(zhuān)用、使用安全。六、工作責(zé)任牽頭單位：省建設(shè)廳。協(xié)作單位：省發(fā)展改革委、省財(cái)政廳、省國(guó)土資源廳、省民政廳。實(shí)施單位：市州及縣市區(qū)政府。
租賃方案 篇3
一、項(xiàng)目概要
本計(jì)劃是經(jīng)過(guò)分析當(dāng)前國(guó)內(nèi)自行車(chē)出租市場(chǎng)的發(fā)展形勢(shì)，針對(duì)現(xiàn)在沈陽(yáng)農(nóng)業(yè)大學(xué)校園自行車(chē)管理現(xiàn)狀，及交通設(shè)施配置狀況，結(jié)合沈陽(yáng)農(nóng)業(yè)大學(xué)“”期間校園基本建設(shè)的總體目標(biāo)與主要任務(wù)而提出制定的。
項(xiàng)目名稱(chēng)確定為“綠行校園單車(chē)租賃服務(wù)公司”。取“綠色單車(chē)、快樂(lè)出行”的寓意。公司性質(zhì)定位于校園服務(wù)類(lèi)上，以在校大學(xué)生、職工(及職工家屬)為主要消費(fèi)群體，主要依靠租金來(lái)獲取利潤(rùn)。公司在主營(yíng)租賃服務(wù)的同時(shí)，大力發(fā)展校內(nèi)單車(chē)協(xié)會(huì)。通過(guò)單車(chē)協(xié)會(huì)舉辦的各項(xiàng)活動(dòng)來(lái)吸引更多的顧客，進(jìn)一步刺激消費(fèi)者消費(fèi)，來(lái)獲取更高的利潤(rùn)。
此項(xiàng)目小成本、低風(fēng)險(xiǎn)，易管理、市場(chǎng)廣，硬件要求低，服務(wù)規(guī)范。本項(xiàng)目不僅以創(chuàng)業(yè)謀利為主要目的，同時(shí)對(duì)解除在校大學(xué)生出行煩惱，打擊校內(nèi)偷車(chē)分子，促進(jìn)校園文化建設(shè)，提倡低碳環(huán)保、綠色出行有著明顯的現(xiàn)實(shí)意義。
二、服務(wù)介紹
隨著“”規(guī)劃的出臺(tái)，綠色環(huán)保、低碳生活概念的深入人心，自行車(chē)行業(yè)作為綠色無(wú)污染，環(huán)保節(jié)能的交通工具，越來(lái)越深受人們的歡迎。
據(jù)市場(chǎng)調(diào)查分析，在大學(xué)校園中大多數(shù)同學(xué)對(duì)自行車(chē)的需求不是每時(shí)每刻的，偶爾用幾次的情況非常多，有車(chē)的同學(xué)擔(dān)心車(chē)輛丟失及老化損壞，沒(méi)車(chē)的同學(xué)出行麻煩，這些問(wèn)題一直以來(lái)都令大學(xué)生苦惱又難以解決。
此外，現(xiàn)在大學(xué)生課余時(shí)間充裕，都喜歡利用周末、節(jié)假日在學(xué)校附近進(jìn)行短途游玩兒，而騎車(chē)游玩無(wú)疑是他們向往的最佳選擇。
在校內(nèi)建立自行車(chē)租賃服務(wù)平臺(tái)，必然會(huì)得到廣大學(xué)生群體的大力支持，市場(chǎng)前景非?？捎^(guān)。
三、市場(chǎng)分析
沈陽(yáng)農(nóng)業(yè)大學(xué)占地面積大，隨著“”期間學(xué)校整體規(guī)劃的逐步落實(shí)，校園規(guī)模將進(jìn)一步得到擴(kuò)充。由此，學(xué)生的交通出行問(wèn)題也會(huì)相應(yīng)產(chǎn)生。宿舍、食堂、教學(xué)樓、創(chuàng)新中心、圖書(shū)館、院辦、植物園等位置分布較為分散，依靠步行前往十分困難，浪費(fèi)時(shí)間而且體力消耗較大。學(xué)生經(jīng)常需要外出，如到馬官橋、炮校、干校等，外出的方式一般為公交車(chē)(投幣或刷卡)、出租車(chē)或步行。公交車(chē)擁擠不安全，出租車(chē)費(fèi)用太高。在這種情況下，經(jīng)濟(jì)便捷的自行車(chē)便成為大學(xué)生的最佳選擇。但由于宿舍樓內(nèi)不允許存放自行車(chē)，學(xué)生們只能把車(chē)停在室外露天停車(chē)位。車(chē)輛不僅會(huì)因?yàn)轱L(fēng)吹日曬雨淋，易被腐蝕老化，而且由于沒(méi)有安全保障系統(tǒng)，車(chē)輛易損壞、丟失現(xiàn)象嚴(yán)重。因此同學(xué)們幾乎沒(méi)有買(mǎi)車(chē)的愿望。如果校內(nèi)提供一個(gè)自行車(chē)租賃服務(wù)平臺(tái)，同學(xué)們只要拿出幾角錢(qián)就可以輕松解決煩惱，他們肯定會(huì)欣然接受?？梢?jiàn)，綠行校園單車(chē)租賃服務(wù)公司的成立，一定會(huì)得到廣大同學(xué)的大力支持。
沈陽(yáng)農(nóng)業(yè)大學(xué)位于沈河區(qū)東面，與東陵公園、森林公園、龍?zhí)?、鳥(niǎo)島、世博園、渾河等諸多旅游娛樂(lè)景區(qū)為鄰。這些景區(qū)都是大學(xué)生在課余及節(jié)假日時(shí)間休閑、游玩、會(huì)友、約會(huì)的理想去處。依靠步行、公交等出行方式不是十分方便，自行車(chē)實(shí)為最佳選擇，因此單車(chē)租賃具有充滿(mǎn)活力的市場(chǎng)。
隨著大學(xué)的不斷擴(kuò)招，大學(xué)生群體不斷擴(kuò)大，對(duì)于自行車(chē)的需求也與日俱增。
綜上所述，沈陽(yáng)農(nóng)業(yè)大學(xué)具有十分廣闊的單車(chē)租賃市場(chǎng)，并且市場(chǎng)潛力巨大，前景廣闊，具有十分大的可行性。
四、競(jìng)爭(zhēng)分析
自行車(chē)租賃服務(wù)在我國(guó)屬于新興行業(yè)，市場(chǎng)上從事該行業(yè)的企業(yè)很少，立足于校園的更是為數(shù)不多，發(fā)展?jié)摿褪袌?chǎng)開(kāi)發(fā)空間巨大。而且自行車(chē)租賃與其它服務(wù)(產(chǎn)品)行業(yè)相比，競(jìng)爭(zhēng)壓力小。根據(jù)初步分析，存在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手如下：
同行競(jìng)爭(zhēng)分析
我公司作為農(nóng)大首家自行車(chē)租賃企業(yè)，公司擁有良好健全的經(jīng)營(yíng)模式及營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略，通過(guò)低價(jià)位、高質(zhì)量服務(wù)，迅速形成專(zhuān)業(yè)化、規(guī)?；?、品牌化，力求在較短時(shí)間內(nèi)占領(lǐng)農(nóng)大市場(chǎng)。該行業(yè)易被效仿不易被突破，所以對(duì)手很難找到更好的經(jīng)營(yíng)手段超越我公司，搶占市場(chǎng)。應(yīng)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，我公司充分利用自身優(yōu)勢(shì)，調(diào)整經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，來(lái)提升自己的競(jìng)爭(zhēng)能力，維護(hù)公司利益。盡可能將對(duì)手?jǐn)D出市場(chǎng)。
公交車(chē)、出租車(chē)競(jìng)爭(zhēng)分析
從外出交通工具方面看，公交、出租作為主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，途經(jīng)農(nóng)大的公交線(xiàn)路有148、168、218、386等。雖然車(chē)次多，出行便利，但路線(xiàn)固定繁雜、車(chē)內(nèi)擁擠喧鬧、衛(wèi)生條件差，扒手多，財(cái)務(wù)易損失;出租車(chē)及雷鋒號(hào)方便快捷但價(jià)格昂貴，普通學(xué)生難以接受;而自行車(chē)價(jià)格低、經(jīng)濟(jì)環(huán)保、方便快捷，沿途自由停走，不受約束，靈活性強(qiáng)，并能起到健身的作用，是學(xué)生短途出行的最佳選擇。
有車(chē)群體競(jìng)爭(zhēng)分析
學(xué)校有一部分學(xué)生群體，他們自己沒(méi)有自行車(chē)，但可以向同學(xué)借用。這樣一來(lái)既解決了出行問(wèn)題，又節(jié)省了花銷(xiāo)。但是考慮到向同學(xué)借車(chē)不僅麻煩，礙于面子，而且一旦車(chē)子損壞甚至丟失，導(dǎo)致尷尬局面不好解決，所以絕大多數(shù)學(xué)生愿意選擇花錢(qián)租車(chē)來(lái)使用。
經(jīng)過(guò)統(tǒng)計(jì)分析，校園里有車(chē)學(xué)生人數(shù)不到全校人數(shù)的4%。由于比例較小，不至于給我公司造成太大影響。
公司成立初期勢(shì)必要面臨種.種困難。針對(duì)每一難題，團(tuán)隊(duì)會(huì)齊心協(xié)力，認(rèn)真探討，找出相應(yīng)的措施加以解決。不斷完善經(jīng)營(yíng)體制，優(yōu)化管理模式。相信公司定會(huì)長(zhǎng)期穩(wěn)定充滿(mǎn)活力的向前發(fā)展。
五、營(yíng)銷(xiāo)策略與銷(xiāo)售
租借(寄存)方式
憑本人學(xué)生證、借書(shū)證、身份證等有效證件或現(xiàn)金抵押領(lǐng)取(寄存)自行車(chē)，并簽署相關(guān)協(xié)議。還車(chē)(取車(chē))時(shí)交費(fèi)。
價(jià)格策略
車(chē)輛來(lái)源：絕大部分自行車(chē)直接從廠(chǎng)家批量采購(gòu);同時(shí)收購(gòu)保養(yǎng)程度較新的二手車(chē)。
價(jià)格定位：
⑴自行車(chē)租賃套餐：
每小時(shí)元;
包天(早6點(diǎn)——晚9點(diǎn))4元錢(qián);
包周20元;
包月45元。
⑵車(chē)輛代管套餐：
按天代管：自行車(chē)元/天;電動(dòng)自行車(chē)元/天。
按周代管：自行車(chē)元/周;電動(dòng)自行車(chē)8元/周。
按月代管：自行車(chē)5元/月;電動(dòng)自行車(chē)25元/月。
⑶優(yōu)惠政策：集體租車(chē)、預(yù)定租車(chē)、長(zhǎng)期租車(chē)可享受優(yōu)先租用及打折服務(wù)。
同學(xué)們可以根據(jù)自己的需要程度與自身的情況選擇合適套餐。
營(yíng)銷(xiāo)策略
宣傳方式：
租賃方案 篇4
1、建立多種渠道與出租車(chē)企業(yè)、司機(jī)溝通機(jī)制，通過(guò)定期召開(kāi)出租車(chē)行業(yè)會(huì)議、和發(fā)放征求意見(jiàn)與出租車(chē)行業(yè)會(huì)議。及時(shí)了解他們對(duì)交通主管部門(mén)工作的意見(jiàn)和建議。
2、嚴(yán)格落實(shí)國(guó)家扶持出租車(chē)行業(yè)的政策，認(rèn)真規(guī)范各項(xiàng)收費(fèi)，切實(shí)減輕出租車(chē)企業(yè)負(fù)擔(dān)，2同時(shí)，督促出租車(chē)企業(yè)制定合理的出程車(chē)承包費(fèi)、綜合服務(wù)費(fèi)等，減輕出租車(chē)司機(jī)負(fù)擔(dān)，“合理收費(fèi)、權(quán)責(zé)一致、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)”的原則，規(guī)范企業(yè)與司機(jī)雙方利益關(guān)系，積極采取有效措施，合理化解經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。
3、加大政府有關(guān)部門(mén)聯(lián)合執(zhí)法力度，對(duì)市區(qū)的非法營(yíng)運(yùn)私家車(chē)（藍(lán)牌車(chē)）進(jìn)行查處，促進(jìn)出租車(chē)行業(yè)健康發(fā)展。
4、督促企業(yè)加強(qiáng)出租車(chē)司機(jī)遵章守法、職業(yè)道德教育和培訓(xùn)，提高思想覺(jué)悟和服務(wù)水平。
5、稍定有關(guān)行業(yè)管理政策，規(guī)范出租車(chē)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)行為。杜絕我市出租“以包代管”的經(jīng)營(yíng)模式。
6、爭(zhēng)取政府盡快出臺(tái)行業(yè)管理質(zhì)量，信議考核等有關(guān)措施，規(guī)范出租企業(yè)和司機(jī)經(jīng)營(yíng)行為，對(duì)服務(wù)質(zhì)量經(jīng)營(yíng)行為不規(guī)范的出租企業(yè)司機(jī)不守法的退出市場(chǎng)機(jī)制和獎(jiǎng)懲規(guī)制等。
7、公司管理部門(mén)設(shè)立24小時(shí)投訴電話(huà)，方便群眾授訴。凡查實(shí)違規(guī)行為按有關(guān)規(guī)定處理，并對(duì)企業(yè)每月投訴十次的查實(shí)納入年度考核并健全違規(guī)通報(bào)機(jī)制，確保行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。
8、為整治規(guī)范出租車(chē)運(yùn)輸市場(chǎng)，根據(jù)政府各部門(mén)職責(zé)權(quán)限，公安管理部門(mén)負(fù)責(zé)出租車(chē)安全秩序、亂停亂放等違規(guī)查處，物價(jià)管理部對(duì)出租車(chē)的不打表、不按規(guī)定收費(fèi)等違規(guī)行為的查處，質(zhì)監(jiān)管理部門(mén)對(duì)出租車(chē)不按規(guī)定使用計(jì)價(jià)器等違規(guī)行為的查處，稅務(wù)管理部門(mén)對(duì)出租車(chē)不按規(guī)定使用發(fā)票等違規(guī)行為的查處，交通管理部門(mén)對(duì)出租車(chē)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為、駕駛員的從業(yè)資格、營(yíng)運(yùn)車(chē)輛的營(yíng)運(yùn)證照違規(guī)行為的查處。
租賃方案 篇5
8月1日，河南省住建廳《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)鄭州市住房租賃試點(diǎn)工作的意見(jiàn)》公布，其中提到“發(fā)揮國(guó)有企業(yè)引領(lǐng)作用”，“加強(qiáng)人才公寓建設(shè)”，以及“保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)”等具體意見(jiàn)。此外，同時(shí)公布的《住房租賃合同示范文本》中明確提到“租賃期間，出租人不得單方面上調(diào)房屋租金”等租客保護(hù)條款。目前具體實(shí)施方案正在制定中，預(yù)計(jì)很快就會(huì)出來(lái)。
河南省住建廳文件顯示，此次在鄭州開(kāi)展租房試點(diǎn)之前，已經(jīng)收到住建部辦公廳《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于同意南京市等10個(gè)城市開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)工作的復(fù)函》。南京、杭州、廈門(mén)、武漢、成都、沈陽(yáng)、合肥、鄭州、佛山、肇慶等都將成為房租賃試點(diǎn)城市。
此次河南省住建廳文件中保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)一項(xiàng)尤其值得注意，該項(xiàng)要求明確，住房租賃試點(diǎn)中賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，是落實(shí)購(gòu)租并舉的重要環(huán)節(jié)，應(yīng)在實(shí)施過(guò)程中加以落實(shí)。
此外，《住房租賃合同示范文本》也被同時(shí)發(fā)布，適用于河南省城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的住房租賃。該文件對(duì)房屋租賃雙方權(quán)利和義務(wù)都有所明確，特別是提到，轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)提供原出租人同意轉(zhuǎn)租的證明;租賃期間，出租人不得單方面上調(diào)房屋租金等內(nèi)容。
數(shù)據(jù)顯示，鄭州每年有300萬(wàn)流動(dòng)人口需要租賃住房。并且近年來(lái)，大量的租賃糾紛被訴諸法院，僅僅以20XX年為例，租賃糾紛就在1萬(wàn)件以上，還有潛在的各類(lèi)租賃糾紛更是社會(huì)隱患。所以制定示范文本，規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)，保護(hù)交易主體合法權(quán)益是社會(huì)發(fā)展和市場(chǎng)增量的迫切需求。
河南住房租賃合同范本由十四條通用條款，八個(gè)附件組成。對(duì)房屋權(quán)屬情況、租賃期限、租金支付、出租房屋的要求和限制、雙方的權(quán)利和義務(wù)等方面都作出了明確的約定。
一、房屋出租人需要提供相關(guān)信息
示范文本第一條，房屋權(quán)屬情況和出租方式：特別對(duì)影響合同效力的情形給予提示，包括所有權(quán)人、購(gòu)房人(尚未辦理產(chǎn)權(quán)證)、抵押、共有人、轉(zhuǎn)租。示范文本對(duì)此進(jìn)行了明確約定和提示。
這樣很好的保護(hù)了承租人的知情權(quán)。對(duì)于承租人來(lái)說(shuō)，房屋具體情況的信息是不對(duì)稱(chēng)的，但承租人想要維護(hù)自身合法權(quán)益就必須需要詳細(xì)了解房屋權(quán)屬、房屋現(xiàn)狀、權(quán)利限制等各類(lèi)情況。示范文本對(duì)這些房屋重要信息進(jìn)行了提示，以避免房屋權(quán)屬瑕疵和隱瞞房屋真實(shí)現(xiàn)狀的情形發(fā)生。
河南住房租賃合同范本出爐
二、居住人數(shù)和禁止性規(guī)定
在該示范文本中的第二條，約定了房屋居住人數(shù)。不得在廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室居住。單間最多居住人數(shù)和人均租住建筑面積應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)厝嗣裾囊?guī)定。
這就在一定程度上杜絕了群租亂象以及由于擅自改造房屋功能用途居住或承租人不當(dāng)使用房屋造成的安全事故及安全隱患。并且居住人數(shù)的約定也便于逐步完善租賃人口信息大數(shù)據(jù)，為住房租賃信息化平臺(tái)提供準(zhǔn)確信息。
三、簽完合同再備案或可享受租購(gòu)?fù)瑱?quán)
示范文本中規(guī)定，住房租賃合同訂立后30日內(nèi)，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)或其委托的部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。
河南住房租賃合同范本出爐
四、不得隨意漲房租、穩(wěn)定租期
示范文本第四條約定：租賃期間，出租人不得單方面上調(diào)房屋租金。有租金漲幅的，必須在合同中明確約定漲幅標(biāo)準(zhǔn)。
五、房屋修繕和責(zé)任主體
示范文本第七條規(guī)定了房屋使用過(guò)程中維護(hù)、維修方面進(jìn)行了公平分配雙方責(zé)任和范圍以及期限，并提示當(dāng)事人進(jìn)行選擇約定。
在實(shí)踐中的租賃合同，一般對(duì)房屋的維護(hù)維修方面的要么是沒(méi)有約定;要么是將全部責(zé)任分配給承租人，或者在維修主體和費(fèi)用方面產(chǎn)生爭(zhēng)議。
但從司法判例中均認(rèn)為，房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備因自然屬性或合理使用等導(dǎo)致?lián)p毀的，或者房屋本身存在不符合安全條件可能危及人身安全的，出租人是有責(zé)任進(jìn)行修復(fù)的，租賃合同中出租人的主要義務(wù)就是能夠提供正常使用和安全的房屋，否則，出租人的合同目的就沒(méi)辦法實(shí)現(xiàn)。
租賃方案 篇6
根據(jù)《省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳省發(fā)展改革委省財(cái)政廳省自然資源廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范發(fā)展公租房的實(shí)施意見(jiàn)》（黔建保發(fā)〔2019〕1號(hào)）、《黔南州人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)黔南州公共租賃住房分配管理辦法（試行）的通知》（黔南府辦發(fā)〔2015〕58號(hào)）等相關(guān)要求，為加強(qiáng)公租房的配租管理，嚴(yán)格整治公租房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、空置、長(zhǎng)期拖欠租金等違法違規(guī)行為，促進(jìn)公租房規(guī)范化管理，讓其真正發(fā)揮惠民利民的作用，決定在全市范圍內(nèi)開(kāi)展公共租賃住房專(zhuān)項(xiàng)清理整治工作?，F(xiàn)結(jié)合我市實(shí)際，制定本實(shí)施方案。
一、專(zhuān)項(xiàng)整治范圍
全市8個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）。
二、專(zhuān)項(xiàng)整治內(nèi)容
存在以下情況之一的均在專(zhuān)項(xiàng)整治范圍內(nèi)：
（一）隱瞞事實(shí)真相或提供虛假證明材料等方式騙取公租房的；
（二）將承租的公租房轉(zhuǎn)租、出借，改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)的；
（三）將承租的公租房進(jìn)行抵押、買(mǎi)賣(mài)、變相出賣(mài)使用權(quán)的；
（四）在公租房中從事違法活動(dòng)的；
（五）違反租賃合同，未按合同約定交納租金和物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用并已超出6個(gè)月的；
（六）家庭收入或資產(chǎn)已超過(guò)我市住房保障規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的；
（七）無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)空置6個(gè)月以上的；
（八）棚改安置房已交房，裝修期已滿(mǎn)的；
（九）人員未入住，只用于放置物品的；
（十）出現(xiàn)不符合承租公租房其他情形的。
三、專(zhuān)項(xiàng)整治工作步驟
第一階段：安排部署階段（6月20日至6月30日）。
各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）及成員單位召開(kāi)專(zhuān)題工作會(huì)議，安排部署公租房管理領(lǐng)域?qū)ｍ?xiàng)整治工作，成立組織機(jī)構(gòu)，制定專(zhuān)項(xiàng)整治工作方案，明確工作任務(wù)和分工，組織動(dòng)員部署，細(xì)化壓實(shí)責(zé)任。（牽頭單位：各鄉(xiāng)鎮(zhèn)；責(zé)任單位：各成員單位）
第二階段：開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)整治（7月1日-9月5日）。
（一）宣傳發(fā)動(dòng)（7月1日-7月12日）。公租房管理專(zhuān)項(xiàng)整治清查工作領(lǐng)導(dǎo)辦公室通過(guò)廣播電視、其他媒介和保障性安居工程居住小區(qū)張貼公告等形式，向社會(huì)公開(kāi)保障性安居工程領(lǐng)域管理方面專(zhuān)項(xiàng)治理內(nèi)容和舉報(bào)電話(huà)、群眾來(lái)信來(lái)訪(fǎng)和舉報(bào)受理地點(diǎn)、受理渠道等，扎實(shí)開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)整治工作。（牽頭單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局；責(zé)任單位：各成員單位）
（二）入戶(hù)調(diào)查（7月13日-8月31日）。公租房專(zhuān)項(xiàng)整治工作組會(huì)同社區(qū)等有關(guān)部門(mén)，通過(guò)查閱資料、入戶(hù)走訪(fǎng)、接待來(lái)信來(lái)訪(fǎng)、召開(kāi)座談會(huì)、個(gè)別交流、組織有關(guān)部門(mén)進(jìn)行信息篩查等形式，全覆蓋排查情況，不留死角和盲區(qū)，對(duì)我市公租房入住進(jìn)行全面排查。（牽頭單位：各鄉(xiāng)鎮(zhèn)；責(zé)任單位：各成員單位）
其中，金山轄區(qū)成立兩個(gè)專(zhuān)項(xiàng)清理整治小組：
第一工作小組
組長(zhǎng):姚顯明（金山辦事處副主任）
成員:市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局抽調(diào)2人，金山街道辦事處抽調(diào)2人，金山街道朝陽(yáng)社區(qū)抽調(diào)2人，市公安局抽調(diào)2人，市司法局抽調(diào)2人，市綜合執(zhí)法局抽調(diào)2人，市民政局抽調(diào)1人，福潤(rùn)公司抽調(diào)2人。
專(zhuān)項(xiàng)清理整治范圍：2012金星小區(qū)公租房、2012金星小區(qū)廉租房、2013金星小區(qū)廉租房、2015金星小區(qū)公租房一期項(xiàng)目、2015金星小區(qū)公租房二期項(xiàng)目、2015金星小區(qū)公租房三期項(xiàng)目，共1077套。
第二工作小組
組長(zhǎng):牟光輝（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長(zhǎng)）
成員:市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局抽調(diào)1人，金山街道辦事處抽調(diào)1人，金山街道泉山社區(qū)、泉北社區(qū)、雙橋社區(qū)各抽調(diào)1人，市公安局抽調(diào)2人，市法院抽調(diào)1人，市綜合執(zhí)法局抽調(diào)1人，福潤(rùn)公司抽調(diào)1人。
專(zhuān)項(xiàng)清理整治范圍：泉北廉租房、化工廠(chǎng)廉租住房、惠民小區(qū)廉租房、城北廉租住房、2015年葛鏡路公租房、2015年西環(huán)線(xiàn)公租房，共435套。
其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)和馬場(chǎng)坪街道的公租房由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和馬場(chǎng)坪街道辦事處牽頭，組建專(zhuān)項(xiàng)清理整治工作組，負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)除教育、衛(wèi)生系統(tǒng)以外的公租房清查工作，并按時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成清查整治工作。
教育公租房由市教育局負(fù)責(zé)對(duì)全市已納入保障的教職工進(jìn)行摸排，重點(diǎn)對(duì)保障對(duì)象違規(guī)將公租房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人、擅自改變公租房居住用途的情況進(jìn)行摸底調(diào)查。同時(shí)積極配合公租房所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）的專(zhuān)項(xiàng)整治工作，并按照時(shí)間節(jié)點(diǎn)將調(diào)查摸底情況報(bào)市公租房專(zhuān)項(xiàng)清理整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。
衛(wèi)生公租房由市衛(wèi)生健康局負(fù)責(zé)對(duì)全市已納入保障的醫(yī)療衛(wèi)生系統(tǒng)干部、職工進(jìn)行摸排，重點(diǎn)對(duì)保障對(duì)象違規(guī)將公租房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人、擅自改變公租房居住用途的進(jìn)行摸底調(diào)查。同時(shí)積極配合公租房所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）的專(zhuān)項(xiàng)整治工作，并按照時(shí)間節(jié)點(diǎn)將調(diào)查摸底情況報(bào)市公租房專(zhuān)項(xiàng)清理整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。
（三）建立臺(tái)賬（9月1日-9月10日）。公租房管理專(zhuān)項(xiàng)整治清查工作組按照附表4中本轄區(qū)的公租房開(kāi)展入戶(hù)走訪(fǎng)排查摸底工作，認(rèn)真梳理問(wèn)題，建立重點(diǎn)問(wèn)題清單，嚴(yán)格按照清理整治摸排臺(tái)賬進(jìn)行排查登記（附表2、附表3）。將附表2、附表3在9月5日前反饋至市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市民政局、市自然資源局、市公安局及市市場(chǎng)監(jiān)督管理局進(jìn)行住房、低保、車(chē)輛及工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的信息核查。以上單位在9月10日前完成相關(guān)信息核查，并將核查結(jié)果反饋?zhàn)》砍青l(xiāng)建設(shè)局匯總后報(bào)市公租房專(zhuān)項(xiàng)清理整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。（牽頭單位：各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、市教育局、市衛(wèi)生健康局；責(zé)任單位：各成員單位）
第三階段：綜合評(píng)審階段（9月11日至9月20日）
領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室匯總調(diào)查摸底情況，會(huì)同成員單位進(jìn)行評(píng)審，對(duì)不符合保障條件的家庭進(jìn)行登記造冊(cè)。（牽頭單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)；責(zé)任單位：各成員單位）
第四階段：公示階段(9月21日至9月27日)
領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室對(duì)已確定不符合保障條件的家庭在市電視臺(tái)、政府門(mén)戶(hù)網(wǎng)站及各公租房小區(qū)進(jìn)行公示，公示期限為7日。（牽頭單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局；責(zé)任單位：各成員單位）
第五階段：清退階段(9月28日至11月30日)
符合入住條件，住房沒(méi)有空置的，但連續(xù)六個(gè)月未交納公租房租金的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)局下達(dá)通知，要求在15日內(nèi)交清租金，對(duì)拒不交納的住戶(hù)，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)局下達(dá)書(shū)面《公租房終止保障通知》進(jìn)行清退。?
（二）對(duì)不符合入住條件的住戶(hù)，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)局下達(dá)書(shū)面《公租房終止保障通知》，限期30天內(nèi)退出；住戶(hù)到住房城鄉(xiāng)建設(shè)局（0854-2222599）或小區(qū)物業(yè)管理辦公室辦理退房手續(xù)，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局或小區(qū)物業(yè)管理部門(mén)應(yīng)及時(shí)給予辦理退還公租房手續(xù)。
（三）對(duì)《公租房終止保障通知》下達(dá)30天后仍拒不退還公租房的，在市人民政府網(wǎng)站、市電視臺(tái)、公示欄等各種媒介上進(jìn)行曝光，曝光后仍不退房的，按程序向市人民法院提起訴訟，請(qǐng)求依法清退。
1.無(wú)工作單位的家庭有違規(guī)行為的，取消其享受公共租賃住房資格，依照司法程序強(qiáng)制騰退，并通過(guò)相關(guān)新聞媒體進(jìn)行公示、曝光;屬低保戶(hù)家庭的將報(bào)其街道辦、社區(qū)、民政部門(mén)和所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府要求對(duì)其低保資格進(jìn)行重新審核。
2.屬單位公職人員或企業(yè)務(wù)工的，除解除租賃合同外，其行為分別報(bào)市紀(jì)委監(jiān)委、所在單位或所在企業(yè)，態(tài)度蠻橫、惡劣拒不騰退的，將通過(guò)司法程序強(qiáng)制騰退，通過(guò)相關(guān)新聞媒體對(duì)其所在單位、公司相關(guān)信息進(jìn)行公示、曝光。
3.對(duì)不在公租房居住經(jīng)公告后仍聯(lián)系不到戶(hù)主的住戶(hù)，按法律程序入戶(hù)并由公證部門(mén)對(duì)清退家庭物品進(jìn)行清點(diǎn)登記，按司法程序強(qiáng)制搬至指定地點(diǎn)封存。
4.對(duì)經(jīng)督促、約談、勸導(dǎo)拒不自行清退且態(tài)度蠻橫、惡劣的，作為掃黑除惡治亂線(xiàn)索報(bào)送市掃黑辦，啟動(dòng)司法程序依法處理。（牽頭單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、市教育局、市衛(wèi)生健康局；責(zé)任單位：各成員單位）
第六階段：督查階段
由市考評(píng)服務(wù)中心統(tǒng)籌，對(duì)各階段工作落實(shí)情況進(jìn)行階段性督查，對(duì)落實(shí)不力的情況，進(jìn)行全市通報(bào)、追責(zé)問(wèn)責(zé)。
四、專(zhuān)項(xiàng)整治組織機(jī)構(gòu)職責(zé)
（一）市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局。負(fù)責(zé)統(tǒng)籌各階段工作，并提供房屋屬于租賃性質(zhì)的房源清單，提供在住建局簽有租賃合同的對(duì)象名單；對(duì)購(gòu)買(mǎi)商品房未辦產(chǎn)權(quán)的人員信息進(jìn)行核查；匯總各單位排查出的信息和線(xiàn)索，建立臺(tái)賬，及時(shí)反饋市公租房專(zhuān)項(xiàng)清理整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。
（二）各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）人民政府（辦事處）。負(fù)責(zé)對(duì)所管轄或使用的公租房開(kāi)展摸排、核查，建立入住人員臺(tái)賬，及時(shí)反饋信息到市公租房專(zhuān)項(xiàng)清理整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。同時(shí)，結(jié)合屬地管理原則，對(duì)清理騰退的公租房嚴(yán)格管理，做到臺(tái)賬明、底數(shù)清。
（三）市教育局。負(fù)責(zé)對(duì)所有教師類(lèi)公租房開(kāi)展摸排、核查，建立入住人員臺(tái)賬，及時(shí)反饋信息到市公租房專(zhuān)項(xiàng)清理整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。同時(shí)，對(duì)清理騰退的公租房嚴(yán)格管理，做到臺(tái)賬明、底數(shù)清。
（四）市衛(wèi)生健康局。負(fù)責(zé)對(duì)所有衛(wèi)生類(lèi)公租房開(kāi)展摸排、核查，建立入住人員臺(tái)賬，及時(shí)反饋信息到市公租房專(zhuān)項(xiàng)清理整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。同時(shí)，對(duì)清理騰退的公租房嚴(yán)格管理，做到臺(tái)賬明、底數(shù)清。
（五）市公安局。負(fù)責(zé)核查享受公租房人員及家庭成員是否擁有小型轎車(chē)、大型客貨車(chē)或其他大型機(jī)械，并配合清查及清退工作。同時(shí)對(duì)清理整治過(guò)程中出現(xiàn)的阻撓執(zhí)法、暴力抗法等違法行為，給予嚴(yán)厲打擊。?
（六）市法院。負(fù)責(zé)對(duì)專(zhuān)項(xiàng)整治清查出的違法違規(guī)行為拒不整改、不按要求騰退的，進(jìn)行強(qiáng)制清退。
（七）市司法局。負(fù)責(zé)對(duì)專(zhuān)項(xiàng)整治清查出的違法違規(guī)行為進(jìn)行涉及的平等主體的民事糾紛進(jìn)行調(diào)解處理。
（八）市自然資源局。負(fù)責(zé)核查享受公租房人員及家庭成員是否有房產(chǎn)登記信息且人均住房面積超出15平方米的情況。
（九）市市場(chǎng)監(jiān)管局。負(fù)責(zé)核查享受公租房人員及家庭成員是否有注冊(cè)登記營(yíng)業(yè)執(zhí)照的情況。
（十）市民政局。負(fù)責(zé)核查享受公租房人員及家庭成員的婚姻情況及是否屬于低保家庭。
（十一）市綜合執(zhí)法局。負(fù)責(zé)安排專(zhuān)人參加清查整治行動(dòng)，并配合清退工作。
（十二）市供電局。負(fù)責(zé)提供所有公租房家庭連續(xù)6個(gè)月的用電情況，對(duì)無(wú)用電量或用電量較少的建立臺(tái)賬，提供給市公租房專(zhuān)項(xiàng)清理整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，同時(shí)配合整治及清退工作。
（十三）福潤(rùn)公司。負(fù)責(zé)安排專(zhuān)人參加清查整治行動(dòng)，并配合清退工作。
（十四）興泉公司。負(fù)責(zé)配合馬場(chǎng)坪工業(yè)園區(qū)公租房的整治及清退工作。
（十五）市供排水公司。負(fù)責(zé)提供所有公租房家庭連續(xù)6個(gè)月的用水情況，對(duì)無(wú)用水量或用水量較少的建立臺(tái)賬，提供給市公租房專(zhuān)項(xiàng)清理整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，同時(shí)配合整治及清退工作。
五、工作要求
（一）嚴(yán)明紀(jì)律，嚴(yán)格問(wèn)責(zé)。各相關(guān)單位要嚴(yán)格按照專(zhuān)項(xiàng)清理整頓工作的部署和要求，嚴(yán)明工作紀(jì)律，認(rèn)真組織實(shí)施。對(duì)于專(zhuān)項(xiàng)清理整頓中弄虛作假、瞞報(bào)漏報(bào)、推諉拖延，搞形式、走過(guò)場(chǎng)的，工作不負(fù)責(zé)任、失職贖職行為的要嚴(yán)格追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。
（二）高度重視，落實(shí)措施。各相關(guān)單位要高度重視，切實(shí)負(fù)起責(zé)任，明確工作任務(wù)，強(qiáng)化監(jiān)督檢查，抽派精兵強(qiáng)強(qiáng)參與整治工作，確保各項(xiàng)措施落實(shí)到位。要按照方案的要求，堅(jiān)持依法依規(guī)、實(shí)事求是的原則，全面落實(shí)各項(xiàng)措施，扎實(shí)做好各項(xiàng)工作，切實(shí)解決公租房后期管理中存在的各類(lèi)問(wèn)題。
（三）認(rèn)真總結(jié)，完善制度。對(duì)工作中好的經(jīng)驗(yàn)和做法，要善于總結(jié)推廣。對(duì)專(zhuān)項(xiàng)整治工作中發(fā)現(xiàn)的新情況、新問(wèn)題，要深入研究分析，從制度上查找原因，同時(shí)建立健全長(zhǎng)效機(jī)制，結(jié)合我市公租房管理規(guī)定，對(duì)清理整頓的公租房嚴(yán)格管理，杜絕違規(guī)違法的情況再次發(fā)生。