移民加拿大買新房還是二手房?毫無疑問，每個人都喜歡新房子。但是，買新房還是二手房，不能光看個人的喜好，而要綜合許多方面的因素而定，以及口袋里預算。因此答案并非那么簡單。
如前文所述，買房子第一不是考慮的房子是否是新建的，還是二手房，重要的是考慮自己的需求，在綜合了地段，學校，交通，人群素養(yǎng)，房型，朝向，質(zhì)量，年代，地形，停車，購物，社區(qū)服務，綠化環(huán)境，安全因素，價格以及增值潛力等多方因素后，有取有舍，反復權(quán)衡下才能做出決定。不要有先入為主的想法，要有個深思熟慮的過程。
第一節(jié) 新房子的優(yōu)缺點
首先需要知道的是，新房的買賣合同和二手房用的合同不僅內(nèi)容是完全不同的，而從性質(zhì)上二種合同隸屬于二種不同的法律適用范疇。
二手自住房的買賣合同是屬于居住房合同。這份合同是從嚴格意義上講的全魁省標準統(tǒng)一樣本的合同，由房地產(chǎn)協(xié)會統(tǒng)一制定，連改個字體都是不允許的。這份合同是斟字酌句，并且用了許多年的合同，它很公正的不僅保護買家也保護賣家。
然而，新房，不管是期房還是現(xiàn)房，如果你是從建筑商直接購買，那么用的合同是商業(yè)合同。原則上商業(yè)合同沒有什么條條框框的限制，周瑜打黃蓋，一個愿打一個愿挨。再不合理，如果你同意簽字了，那么就算成交。這些合同，大多由建筑商自己起草，雇傭自己的律師審核，不使用房地產(chǎn)協(xié)會所規(guī)定的合同準本。因而，其中條約基本上是一邊倒保護建筑商的。例如涉及交貨時間，違約，延誤，定金等等條款，買家要極其小心閱讀，要充分肯定自己是理解了，因為有些法律用詞非常晦澀難懂，就算你用詞典查遍了其字面意思也可能不知道它在講啥。這些合同是沒有標準的，所謂的標準合同大致是指這家公司自己賣的每一套房子或公寓用的是同樣合同，僅此而已。
一般來說，新房的房型設計更有理念，更現(xiàn)代些。在面積的利用率上，會很有效率，不會浪費每寸地。目前的新房普遍采用開放性設計，在實際面積有限的情況下，盡可能的讓人感覺比較開闊舒適，例如，最普遍的是把起居室和飯廳打通，使其合二為一，這樣，盡管面積沒改變，感覺卻好像大了很多。新房的供暖，電力系統(tǒng)也會比較先進。不僅是產(chǎn)品和材質(zhì)的更新?lián)Q代，建造房子的規(guī)范標準也是在改進的。
如果買-新房子，自己是第一手屋主，對房子也就比較知根知底，在新入住半年后狀態(tài)穩(wěn)定下來，幾年內(nèi)沒有基本沒有維護裝修的煩惱。當然，當新房慢慢變舊的過程中，需要的維護也會慢慢多起來。
新建房的最大問題就是價位太高和地段不好。因為地皮的不斷減少，新房子一般造在較偏遠地方，或者是拾漏補遺的地方，即便有些新建房子建在市區(qū)，也多半是一些邊邊角角的地方，或是被鐵路環(huán)繞，或是靠近高速，這就面臨著前面講到過的地段問題，交通不便，小區(qū)不成熟，學校一般等等。同時，越靠近市區(qū)，越是無地可圈，籠統(tǒng)言之，新房造在好地段上的幾率非常小。
新房常常占有地塊過小，顯得狹窄和局促。和鄰近房屋離得太近，車道和草坪都會比較小。同時，在建筑面積上，和得到的居住面積相比，新房常常要價過高。即使有是極少數(shù)地段尚可的新房，由于成本高昂，求遠大于供，房價會高的離譜。在同等居住面積的情況下，價位翻上去很多，反而言之，在同等的價位上，居住面積和占地面積小很多。
在房型設計上，新建房以CONDO最多，因為CONDO商業(yè)利潤高。然而住CONDO和住HOUSE的生活質(zhì)量是不同的，將來升值潛力也不同。如果負擔的起，大多數(shù)人還是喜歡住HOUSE的。如果要那種獨立屋的新房子，那就要做好支付買二手屋翻倍價格的思想準備。同時，在內(nèi)部設計上，為了盡可能的騰出空間，在很多新房的樓梯設計上舍棄了以前的那種堂堂正正的樓梯，尤其在樓梯轉(zhuǎn)角處大量采用扇形臺階盤旋而下，這樣的轉(zhuǎn)彎就很容易踩空摔跤?，F(xiàn)在房子的設計和以前的有諸多不同，理念也不一樣。在相同面積的情況下，以前房子的房間顯得多而小，而且不太在乎面積的極大化利用。這是有利有弊的。老房子常常邊邊角角的儲存空間比較多，而新建房把所有能利用的全都利用了，同時把潛力也全挖光了，常見的情況就是儲藏室不夠多或不夠大?？捶康臅r候很多人常常會忽略這一點，看上去挺好挺寬敞，但用的時候就發(fā)現(xiàn)了不足。況且沒有一個人家會覺得儲藏室太多的，尤其是人口比較多的家庭。
盡管是新房子，質(zhì)量可能還是會有些問題，近年來，新房的用料相對比較摳門。由於原材料大幅漲價的原因和經(jīng)濟利益的驅(qū)動，有些建筑商急功近利，很多新房一般都用相對較便宜的材料，這些材料也符合建筑標準。但是，使用便宜材料的壞處，在短期內(nèi)是感覺不出來的，但好壞材料的美觀性和耐久性上是有很大區(qū)別的。舉例來講，由于鋼橫梁的代價比較大，現(xiàn)在大多是用木板合在一塊來代替，然而，鋼梁的承受力和木頭是不在同一檔次的。再以一塊洗手間地磚舉例來講，如果自己裝修，大凡會買貴點的，如果你去RenoDepo 或者是HomeDepo 去看看，一塊耐磨，有凹凸花紋，承重大的比較漂亮的地磚大概可能需要3-5圓，然而如果不講究的話，那么店里也常常有那種普通白色，5-7毛一塊的打折品，這些打折品雖然便宜，如果不去比較，對于不太懂行的顧客，那么安裝后看起來也挺漂亮也蠻不錯的。然而，用的時間長了，7毛的地磚可能就易裂，或者易刮毛，或則容易打滑等等。一般來講，建筑商基本不會去買那些貴的地磚，那是因為即便是用了幾倍的價錢的貨，一般買家大概也感覺不出來。但是，假以時日，毛病就會慢慢顯現(xiàn)出來。材質(zhì)的問題，可能以后是小毛病，也可能以后是大毛病。另外再多舉一個例子，如果洗澡間用了不防水的石膏板，瓷磚上墻工藝又不過關(guān)的話，那么滲水的結(jié)果就是發(fā)霉和木質(zhì)腐爛，而你買房時，憑肉眼哪能看得出瓷磚背后用的是何種板材。
根據(jù)建筑商的不同，有些新房常常入住后發(fā)現(xiàn)一些問題，而這些問題有時往往要經(jīng)歷半年時間左右才能基本徹底解決。有時候，是建筑商忙不過來，也有時候，是另有隱情，存心拖拖拉拉不解決，這個中原因，在此不便細述?？偠灾?，顧客會有一段時間比較操心，要老打電話去催。
第二節(jié) 二手房子的優(yōu)缺點
大多數(shù)人買的是二手房，畢竟沒有那么多的新房子在賣。買二手房，在於看中其地段，反過來說，幾乎好地段的房子全是有年頭的，如前所述，好地段意味著就近有好的學校，方便的交通，成熟的小區(qū)等等，這在第三章有比較詳細的闡述，這里就不再重復。然而，地段的重要性是怎么強調(diào)也不過分的。
在以前在地皮還沒有那么緊缺的時候，建房子劃的地塊都比較大，因而老房子一般占地相對較大些。占地大的好處是生活空間大了，有孩子的家庭會有一塊像樣的草地給孩子玩，可以在后院養(yǎng)花種草，夏天再燒烤燒烤，游游泳之類的，生活的質(zhì)量會好很多。
老房子的質(zhì)量如何是要看的。看二手房有很大一部分是看它的維護怎么樣。很多的老房子其實保養(yǎng)得非常好，里里外外早換過了。因此，看二手房不要只盯著建筑年代，而要看其真正的有效年齡，一個房子是由各個部分組成的，舉個例子，一個建在五十年代的房子，如果屋頂在去年換過了，那么屋頂?shù)哪挲g就是1歲，而不是60歲。一個愛惜自己房子的屋主，是常常在進行維護的，如果隨著時間的推移，每年房主都進行或大或小的修繕，那么，綜合來講，這個房子的年齡是比較年輕的。而且，一般裝修都是先做重要的和緊急的，如果有每年的維修記錄，那么這個房子的狀況應該大致比較好。同時，房屋的維護又跟屋主自己的本身素養(yǎng)、品位、能力和收入有極大的關(guān)聯(lián)。一個高品位的主人，會很在意房子的格調(diào)，裝潢及風格，更不用講正常的維護保養(yǎng)了。如果看到一些二手房，幾十年了，還是原來的墻漆，廚房還是原來的那種白到發(fā)黃，最廉價的最低配置，那么就要小心了。這種房主可能是那種什么都不關(guān)心，只用不修，也非常懶惰的人，也可能是對自己都一毛不拔的人，也可能是很窮很窮，沒錢維護的人。那種房子有潛在的隱患的可能性要大的多。這種房子，不能說不可以買，但要在驗房的時候更加注意，價位也應該比市場同地段的同類房低很多。總結(jié)一句話，沒有不能買的房子，只有不合適的價位。
二手房子的問題是，可能會有些隱患存在，驗房要特別注意，并且，總體上，今后的維護費用會比新房子多許多，需要注意的零零碎碎比較多，也比較費心。