居住權(quán)和永居權(quán)區(qū)別大。歐洲置業(yè)投資移民出現(xiàn)了不同國(guó)家金額不同、福利不同的現(xiàn)象，例如希臘式25萬(wàn)歐元的門(mén)檻，而塞浦路斯是30萬(wàn)歐元的門(mén)檻，類似還有西班牙、葡萄牙和意大利。那么選擇哪個(gè)歐洲國(guó)家作為移民的出口成了大難題。
在選擇某個(gè)歐洲國(guó)家辦理移民申請(qǐng)時(shí)，除了關(guān)注買(mǎi)房所獲身份的性質(zhì)外，如果此國(guó)既是申根國(guó)又是歐盟國(guó)，則增加了移民的附加值。因?yàn)橹挥屑尤?ldquo;申根協(xié)議”國(guó)家的公民和居民才能享有自由往來(lái)于其他申根國(guó)的便利，目前已加入“申根協(xié)議”的歐洲國(guó)家有26個(gè)，囊括了除英國(guó)以外的幾乎所有西歐發(fā)達(dá)國(guó)家;由于歐盟成員國(guó)須遵循“福利一體化”政策，這就從制度上保證了移居歐盟成員國(guó)的新移民家庭，在享受福利待遇方面與該國(guó)公民沒(méi)有任何區(qū)別。
但調(diào)查發(fā)現(xiàn)，希臘的買(mǎi)房移民計(jì)劃只是拿到一張具有長(zhǎng)期有效的多次往返簽證。希臘買(mǎi)房移民政策規(guī)定：非歐盟公民在希臘境內(nèi)購(gòu)買(mǎi)價(jià)值25萬(wàn)歐元或以上房產(chǎn)，即可申請(qǐng)五年有效的希臘居留許可簽證。五年后，只要該房產(chǎn)所有權(quán)仍在申請(qǐng)人名下，申請(qǐng)人及其配偶和18周歲以下的子女，擁有的居留許可簽證可續(xù)期(每次續(xù)期五年有效)。也就是說(shuō)，如果投資者在五年內(nèi)賣掉房產(chǎn)，就會(huì)失去續(xù)簽的資格。
業(yè)內(nèi)人士稱，在海外購(gòu)房時(shí)要特別注意“居住權(quán)”與“永居權(quán)”(即通常說(shuō)的拿綠卡)的區(qū)別。永居權(quán)即有永久居住的權(quán)利，而居住權(quán)是短期內(nèi)居住，時(shí)間一過(guò)，需要再次提交居住申請(qǐng)，申請(qǐng)條件包括個(gè)人收入、存款、在該國(guó)居住時(shí)間等。如再次申請(qǐng)失敗，可能有房都住不得。
據(jù)專業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，未來(lái)五年，歐洲商業(yè)地產(chǎn)年平均投資回報(bào)率可達(dá)8%，中東歐地區(qū)更高。目前歐洲房產(chǎn)價(jià)格低迷，出租回報(bào)率較高，但高昂的房產(chǎn)稅也是不可忽視的重要因素。此外，如果投資者在購(gòu)房時(shí)地理位置選擇不當(dāng)，則會(huì)有買(mǎi)入后出租困難、房?jī)r(jià)未來(lái)上升乏力的煩惱。
在選擇某個(gè)歐洲國(guó)家辦理移民申請(qǐng)時(shí)，除了關(guān)注買(mǎi)房所獲身份的性質(zhì)外，如果此國(guó)既是申根國(guó)又是歐盟國(guó)，則增加了移民的附加值。因?yàn)橹挥屑尤?ldquo;申根協(xié)議”國(guó)家的公民和居民才能享有自由往來(lái)于其他申根國(guó)的便利，目前已加入“申根協(xié)議”的歐洲國(guó)家有26個(gè)，囊括了除英國(guó)以外的幾乎所有西歐發(fā)達(dá)國(guó)家;由于歐盟成員國(guó)須遵循“福利一體化”政策，這就從制度上保證了移居歐盟成員國(guó)的新移民家庭，在享受福利待遇方面與該國(guó)公民沒(méi)有任何區(qū)別。
但調(diào)查發(fā)現(xiàn)，希臘的買(mǎi)房移民計(jì)劃只是拿到一張具有長(zhǎng)期有效的多次往返簽證。希臘買(mǎi)房移民政策規(guī)定：非歐盟公民在希臘境內(nèi)購(gòu)買(mǎi)價(jià)值25萬(wàn)歐元或以上房產(chǎn)，即可申請(qǐng)五年有效的希臘居留許可簽證。五年后，只要該房產(chǎn)所有權(quán)仍在申請(qǐng)人名下，申請(qǐng)人及其配偶和18周歲以下的子女，擁有的居留許可簽證可續(xù)期(每次續(xù)期五年有效)。也就是說(shuō)，如果投資者在五年內(nèi)賣掉房產(chǎn)，就會(huì)失去續(xù)簽的資格。
業(yè)內(nèi)人士稱，在海外購(gòu)房時(shí)要特別注意“居住權(quán)”與“永居權(quán)”(即通常說(shuō)的拿綠卡)的區(qū)別。永居權(quán)即有永久居住的權(quán)利，而居住權(quán)是短期內(nèi)居住，時(shí)間一過(guò)，需要再次提交居住申請(qǐng)，申請(qǐng)條件包括個(gè)人收入、存款、在該國(guó)居住時(shí)間等。如再次申請(qǐng)失敗，可能有房都住不得。
據(jù)專業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，未來(lái)五年，歐洲商業(yè)地產(chǎn)年平均投資回報(bào)率可達(dá)8%，中東歐地區(qū)更高。目前歐洲房產(chǎn)價(jià)格低迷，出租回報(bào)率較高，但高昂的房產(chǎn)稅也是不可忽視的重要因素。此外，如果投資者在購(gòu)房時(shí)地理位置選擇不當(dāng)，則會(huì)有買(mǎi)入后出租困難、房?jī)r(jià)未來(lái)上升乏力的煩惱。