葡萄牙買房移民，專家來教你如何買房子!
葡萄牙已成為許多人移民歐洲的首選，移民者僅需購買價值50萬歐元的房產(chǎn)，即可獲得葡萄牙“黃金居留簽證”。
購房移民的申請過程、要求材料都很簡單，審批時間從申請到批準(zhǔn)只要兩個月的時間。對眾多國人來說，在葡萄牙購房，還必須要了解一些購房需要注意的問題。
50萬元可以買到什么房?
葡萄牙購房移民政策中50萬歐元以上房產(chǎn)的詳細含義是：投資者可以購買單套價值在50萬歐元或以上的房產(chǎn);如果購買多套房產(chǎn)、其總價值達到50萬歐元以上，是合格的;如果三個申請人或三戶家庭共同購買一套房產(chǎn)，各擁有1/3的產(chǎn)權(quán)，每份在50萬歐元以上，總共在150萬歐元以上，也是符合投資移民條件的。
用途是投資還是自住?在哪里買?
房產(chǎn)如果用來自住，則要考慮子女上學(xué)等實際情況，建議投資里斯本大區(qū)的房產(chǎn)，除了里斯本市中心，周邊區(qū)域如辛特拉，阿蘭特茹等近郊房產(chǎn)同樣也是優(yōu)先選擇，因為這些房產(chǎn)在教育設(shè)施、生活便利性及交通便捷等方面具備優(yōu)勢。有居住需求的投資者一般也會將教育作為選房的首要因素。
如果不是自住，也就是移民不移居，那么建議投資里斯本的一些高端公寓或商鋪，以及一些度假區(qū)/度假村包租管理類的房產(chǎn)，這類房產(chǎn)收益相對較高。以阿爾加維和里斯本周邊度假性質(zhì)的房產(chǎn)來說，投資收益每年達3-5%左右，這些包租協(xié)議都是3-5年一簽，投資者不必擔(dān)心中間的市場變化狀況。
買現(xiàn)房還是期房?
葡萄牙的新房跟我們通常認(rèn)為的新房有一些區(qū)別。葡國的新房分兩種，一種是徹底新造的，例如政府會推掉老舊、廢棄的房子，在原址重新建造新的房屋。而更多的是將原有的老建筑保留外觀，內(nèi)部全部拆空重建改造。葡萄牙是個歷史悠久很有特色的國家，為了盡可能地保留自己的特色，政府一般不會允許改變外觀，而選擇內(nèi)部重建，這樣的房子雖然外觀看來有些陳舊，但是內(nèi)部絕對是全新全功能的。
以投資為目的的客戶也可以考慮購買期房，畢竟從投資的角度而言，期房都是一個更具性價比的選擇。
無論選擇現(xiàn)房還是期房，都要把房子的地段列為最關(guān)鍵的考慮因素之一。投資者應(yīng)根據(jù)該地區(qū)的人口結(jié)構(gòu)、與地區(qū)配套設(shè)施的關(guān)系以及交通出行等方面判斷項目地段的優(yōu)劣。
怎么評估價格?
在葡萄牙進行房產(chǎn)交易，一定要委托律師來進行。律師會幫你查詢房子有無債務(wù)，產(chǎn)權(quán)是否清晰等，安全上有保障。
至于新房與二手房，主要是價格問題。由于投資者沒有本地人了解的信息多，投資者購買二手房時需注意中介的抬價，如有需要，可聘請國際的測量師行評估市價，以減低投資的風(fēng)險。而新房則是發(fā)展商的公開價格，一般不會有太大問題。
此外，在葡萄牙購房時還要關(guān)注歐元匯率的波動情況。相比于國內(nèi)購房，匯率的波動也會成為海外購房價值的一大變數(shù)，人民幣對該國貨幣的升值或貶值都會影響到房產(chǎn)的價值?，F(xiàn)在歐元走勢回暖，因為廣大投資者們應(yīng)當(dāng)能及時抓住投資歐洲房產(chǎn)的黃金時期。
葡萄牙已成為許多人移民歐洲的首選，移民者僅需購買價值50萬歐元的房產(chǎn)，即可獲得葡萄牙“黃金居留簽證”。
購房移民的申請過程、要求材料都很簡單，審批時間從申請到批準(zhǔn)只要兩個月的時間。對眾多國人來說，在葡萄牙購房，還必須要了解一些購房需要注意的問題。
50萬元可以買到什么房?
葡萄牙購房移民政策中50萬歐元以上房產(chǎn)的詳細含義是：投資者可以購買單套價值在50萬歐元或以上的房產(chǎn);如果購買多套房產(chǎn)、其總價值達到50萬歐元以上，是合格的;如果三個申請人或三戶家庭共同購買一套房產(chǎn)，各擁有1/3的產(chǎn)權(quán)，每份在50萬歐元以上，總共在150萬歐元以上，也是符合投資移民條件的。
用途是投資還是自住?在哪里買?
房產(chǎn)如果用來自住，則要考慮子女上學(xué)等實際情況，建議投資里斯本大區(qū)的房產(chǎn)，除了里斯本市中心，周邊區(qū)域如辛特拉，阿蘭特茹等近郊房產(chǎn)同樣也是優(yōu)先選擇，因為這些房產(chǎn)在教育設(shè)施、生活便利性及交通便捷等方面具備優(yōu)勢。有居住需求的投資者一般也會將教育作為選房的首要因素。
如果不是自住，也就是移民不移居，那么建議投資里斯本的一些高端公寓或商鋪，以及一些度假區(qū)/度假村包租管理類的房產(chǎn)，這類房產(chǎn)收益相對較高。以阿爾加維和里斯本周邊度假性質(zhì)的房產(chǎn)來說，投資收益每年達3-5%左右，這些包租協(xié)議都是3-5年一簽，投資者不必擔(dān)心中間的市場變化狀況。
買現(xiàn)房還是期房?
葡萄牙的新房跟我們通常認(rèn)為的新房有一些區(qū)別。葡國的新房分兩種，一種是徹底新造的，例如政府會推掉老舊、廢棄的房子，在原址重新建造新的房屋。而更多的是將原有的老建筑保留外觀，內(nèi)部全部拆空重建改造。葡萄牙是個歷史悠久很有特色的國家，為了盡可能地保留自己的特色，政府一般不會允許改變外觀，而選擇內(nèi)部重建，這樣的房子雖然外觀看來有些陳舊，但是內(nèi)部絕對是全新全功能的。
以投資為目的的客戶也可以考慮購買期房，畢竟從投資的角度而言，期房都是一個更具性價比的選擇。
無論選擇現(xiàn)房還是期房，都要把房子的地段列為最關(guān)鍵的考慮因素之一。投資者應(yīng)根據(jù)該地區(qū)的人口結(jié)構(gòu)、與地區(qū)配套設(shè)施的關(guān)系以及交通出行等方面判斷項目地段的優(yōu)劣。
怎么評估價格?
在葡萄牙進行房產(chǎn)交易，一定要委托律師來進行。律師會幫你查詢房子有無債務(wù)，產(chǎn)權(quán)是否清晰等，安全上有保障。
至于新房與二手房，主要是價格問題。由于投資者沒有本地人了解的信息多，投資者購買二手房時需注意中介的抬價，如有需要，可聘請國際的測量師行評估市價，以減低投資的風(fēng)險。而新房則是發(fā)展商的公開價格，一般不會有太大問題。
此外，在葡萄牙購房時還要關(guān)注歐元匯率的波動情況。相比于國內(nèi)購房，匯率的波動也會成為海外購房價值的一大變數(shù)，人民幣對該國貨幣的升值或貶值都會影響到房產(chǎn)的價值?，F(xiàn)在歐元走勢回暖，因為廣大投資者們應(yīng)當(dāng)能及時抓住投資歐洲房產(chǎn)的黃金時期。