很多移民公司總是描繪出一副“購買西班牙房產(chǎn)，獲得西班牙居留，春暖花開、面朝大海……”的美好藍(lán)圖，實質(zhì)上卻是在這一藍(lán)圖之后挖好了一個深深的陷阱，誘騙消費者上當(dāng)受騙。下面出國留學(xué)網(wǎng)就來揭露這些騙局，希望大家都能引起注意。
西班牙的房產(chǎn)稅很高
據(jù)了解，西班牙移民新法案頒布后，投資移民的最大客戶便是中國和俄羅斯投資者，西班牙的大國身份、護(hù)照免簽170國和歐式教育等優(yōu)勢是吸引華人移民投資的主要因素。然而，西班牙投資移民可能存在的風(fēng)險也應(yīng)在考量范圍之內(nèi)。從投資項目上看，絕大多數(shù)投資者都選擇了購買不動產(chǎn)，但是購房者需要負(fù)擔(dān)高昂的房產(chǎn)稅。
西班牙房產(chǎn)品質(zhì)需把關(guān)
赴西班牙購房的背后，移民者需要注意，想獲得西班牙非盈利居留需要滿足住宿要求，每年需居住半年。所以，我們購買的房產(chǎn)可能是未來5年要一直居住的地方。房產(chǎn)是否適合居住，房產(chǎn)坐落的位置是否安全都是移民者需要考慮的方面。
現(xiàn)在也有一些移民機構(gòu)辦理此項目，帶領(lǐng)移民者購買一些低價但品質(zhì)不好的房產(chǎn)。移民者需要注意，不可盲目購買房產(chǎn)。購買一處品質(zhì)好、適合居住的房產(chǎn)，首先是成功移民的關(guān)鍵，其次就是生活在西班牙的保障。只看價格不關(guān)注房產(chǎn)質(zhì)量，很可能無法完成最后的移民。
西班牙并非移民公司所描繪的那么美好
首先，雖然投資移民政策對申請者的西班牙語水平?jīng)]有要求，但是中西兩國畢竟文化異質(zhì)，在語言不通的情況下，在該地生活、學(xué)習(xí)、經(jīng)商勢必受到影響。其次，西班牙長期的經(jīng)濟低迷、持續(xù)的高失業(yè)率也使得在當(dāng)?shù)卣夜ぷ鞑⒉荒敲慈菀?，而政府目前依然深陷財政赤字的困境，社保體系存在危機，如果經(jīng)濟不能振起，西班牙社會將無法走出這一死循環(huán)。
理性選擇最重要
在西班牙，中、俄投資人數(shù)量一直高居榜首。如今，在許多國家紛紛提高移民門檻的背景下，西班牙擬進(jìn)一步放寬“黃金簽證”的申請條件，想必會吸引到不少有意申請西班牙居留的華人投資者關(guān)注。不過，想要移民不能僅僅考慮投資成本和移民難易度的問題，更需要從長遠(yuǎn)角度看個人甚至家庭將來在移入國生活工作的情況。有的人或許喜歡伊比利亞文化的風(fēng)情萬種，有的人或許看中美國土地上的經(jīng)濟機會，每個國家都有著獨特的風(fēng)土人情、生活習(xí)慣、經(jīng)濟狀況和法規(guī)制度—不同的移民選擇有著不同的利弊。移民不同于旅游，想要移民的華人需要從自身的經(jīng)濟條件、生活需求、文化適應(yīng)等多方面，理性地進(jìn)行思考與選擇。
擴展閱讀：
警惕歐洲購房移民的五大陷阱
在歐洲經(jīng)濟危機影響下，目前葡萄牙、西班牙、塞浦路斯等眾多歐盟國家都出臺了“購房移民”政策作為經(jīng)濟發(fā)展助動力，條件松、投資少、申請快等政策利好極大地滿足了投資者的心理，從前“可望而不可及”的歐洲，如今已成為越來越多內(nèi)地移民者趨之若鶩的安居之地。50萬歐元葡萄牙購房移民、250萬歐元購房入籍歐盟，當(dāng)前歐洲各國的“購房移民”政策誠然利好，但也要防范以下購房“陷阱”，走出“購房移民”五大誤區(qū)。
一、并非所有歐洲國家都為“申根國”
對于購房移民歐洲的人而言，最大的優(yōu)勢就是可以獲得“申根居留簽證”，獲得任一申根成員國的簽證或居留權(quán)，即相當(dāng)于擁有了一張“歐洲通行證”，可以自由出入申根各國。但需要注意的是并非所有歐洲國家都為“申根國家”，歐盟成員國家和申根國家也有所區(qū)別。
目前申根區(qū)的成員國共有26個：奧地利、比利時、丹麥、芬蘭、法國、德國、冰島、意大利、希臘、盧森堡、荷蘭、挪威、葡萄牙、西班牙、瑞典、匈牙利、捷克、斯洛伐克、斯洛文尼亞、波蘭、愛沙尼亞、拉脫維亞、立陶宛、馬耳他、瑞士和列支敦士登。
歐盟共有28個成員國：奧地利、比利時、保加利亞、塞浦路斯、克羅地亞、捷克共和國、丹麥、愛沙尼亞、芬蘭、法國、德國、希臘、匈牙利、愛爾蘭、意大利、拉脫維亞、立陶宛、盧森堡、馬耳他、荷蘭、波蘭、葡萄牙、羅馬尼亞、斯洛伐克、斯洛文尼亞、西班牙、瑞典、英國。
二、居留權(quán)“綠卡”
部分機構(gòu)在宣傳歐洲移民政策時，常常打出買房“送”綠卡的宣傳口號，然而事實上，根據(jù)目前多數(shù)歐洲國家的購房移民政策，投資者最開始所獲得的是有一定年限的臨時居留權(quán)，這與永久居留權(quán)，也就是所謂的“綠卡”，尚有一定的區(qū)別。新移民如想獲得永久居留權(quán)，則需要移民者依據(jù)歐洲各國永久居留條件再次申請。
三、如何保留自己的“居留權(quán)”
購房移民歐洲后，無論是否直接獲得永久居留權(quán)，歐洲移民國家對于買房移民者在如何保留“居留權(quán)”上都有一定的要求，移民者需注意這方面的相關(guān)政策。
首先，是居住要求，歐洲購房移民在臨時居留簽證期間的“移民監(jiān)”居住要求都十分寬松，如希臘、西班牙、塞浦路斯等國家都沒有硬性的居住時間限制，而葡萄牙購房移民在持有臨時居留權(quán)的“黃金簽證”期間，居住要求也十分寬松，平均每年僅需居住滿7天即可。
其次，購房移民的投資者在進(jìn)行投資前，需要厘清的一點即是居留身份是否與房產(chǎn)所有權(quán)相綁定，如希臘、塞浦路斯等國家雖然沒有“移民監(jiān)”，但一旦出售房產(chǎn)，該便會喪失居留許可。西班牙及葡萄牙也需要在持有房產(chǎn)的前提下，才可續(xù)簽“黃金簽證”，不過，葡萄牙購房移民在取得永居后，即使出售房產(chǎn)也不會影響永居權(quán)，而獲取永居及入籍的條件也相對簡單，只需滿足年均7天的居住要求，葡萄牙購房移民在5年后即可申請永居，6年后即可申請入籍，而西班牙購房移民的永居入籍條件則相對嚴(yán)苛，在申請永居的居住要求上移民者需每年住滿半年，而且要在10年后方可申請入籍。
四、移民后并非都能在當(dāng)?shù)毓ぷ?/strong>
受歐債危機影響，目前歐洲不少國家正在飽受高企的失業(yè)率困擾，因此歐洲移民國家對于移民者的工作有十分嚴(yán)格的限制，像西班牙、希臘和塞浦路斯這三個國家政策規(guī)定，移民者在取得國籍之前，都不允許在當(dāng)?shù)毓ぷ?，只能開辦企業(yè)，不過葡萄牙購房移民的投資者，除了可以在當(dāng)?shù)亻_辦企業(yè)，也可以接受他人或企業(yè)的雇用。有意定居當(dāng)?shù)貧W洲移民者，需注意這方面的政策規(guī)定。
五、永久居留入籍
很多剛剛將移民計劃提上日程的移民者都存在同一個誤區(qū)：即是分不清永久居留權(quán)與入籍的概念，實際上，“永居”和“入籍”是兩個不同的概念。在歐盟國家中，“永久居留權(quán)”是其成員國家對外國公民簽發(fā)的一種身份，意味著持有者擁有在簽發(fā)國的永久居留權(quán)，每五年需要更新一次，而入籍則是指移民根據(jù)相關(guān)要求申請成為這個國家的公民，并可通過入籍而申請該國護(hù)照。
目前大多數(shù)歐洲購房國家出臺的購房移民項目都并非是一步到位的入籍項目，投資者都需滿足一定的居住要求、時間年限及通過相關(guān)的語言文化融入考試方可申請入籍，在這當(dāng)中，葡萄牙作為歐洲大陸第一個推出穩(wěn)定購房移民政策的歐盟申根國，相比歐洲其他國家的投資移民項目，其入籍要求更為利好：投資者只需保持所購房產(chǎn)5年，滿足年均僅7天的“移民監(jiān)”要求，在通過簡單的葡萄牙語言測試后，申請者5年后即可申請永居，6年后即可申請入籍，條件十分寬松。
除此之外，塞浦路斯2014年3月28日出臺的投資入籍政策更是打破傳統(tǒng)的歐洲購房移民格局，年滿18周歲的非歐盟公民，最低只需在塞浦路斯購買總金額超過250萬歐元的房產(chǎn)，三個月內(nèi)即可全家一步到位獲得塞浦路斯歐盟護(hù)照，無需通過繁瑣的入籍要求及漫長的時間等待，即可實現(xiàn)真正的歐洲移民，自由定居歐盟28國，尊享更全面歐盟公民待遇。
出國留學(xué)網(wǎng)注：歐盟護(hù)照是歐盟國家護(hù)照的統(tǒng)稱，持有任何一個國家的護(hù)照都相當(dāng)于獲得了28個國家的歐盟公民身份待遇，可在英國、荷蘭、葡萄牙、德國、西班牙、瑞典、丹麥、希臘、意大利等28個歐盟國自由定居、工作、學(xué)習(xí)，享受與本國公民同等的教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等福利待遇。