對(duì)于很多剛剛移民澳洲的內(nèi)地人士來講，買房解決起居問題是重中之重。不過，由于澳洲對(duì)海外人士在澳購房有嚴(yán)格的限制，眾多國(guó)內(nèi)高凈值家庭，喜歡在移民后投資澳洲房產(chǎn)，所以相應(yīng)的各種購房稅收情況，你一定要有所了解。
印花稅（維州）
2015年7月1日起，澳洲維州政府開始對(duì)外籍人士的房產(chǎn)實(shí)體轉(zhuǎn)讓行為征收印花稅，即海外人士購買維州房產(chǎn)需要繳納的印花稅為：一般印花稅+房產(chǎn)總價(jià)3%的額外印花稅。
以購買50萬的期房為例，原本需要繳納的印花稅為$2750，而海外人士在新稅制度下，就需要多繳付合同價(jià)3%的額外稅收，即$500000×3%=$15000，因此，這套總價(jià)50萬的期房最終所需繳納印花稅金額是$2750+$15000=$17750。
FIRB（全澳）
2015年12月1日起，所有在澳購置房產(chǎn)總價(jià)低于100萬澳元的海外投資人，將必須繳納$5000的FIRB申請(qǐng)費(fèi)，購買總價(jià)超過100萬澳元以上房產(chǎn)的投資者，須再繳納1萬澳元的FIRB申請(qǐng)費(fèi)。
新的FIRB規(guī)定同樣適用于自主用地、農(nóng)業(yè)用地、商鋪投資、商業(yè)投資以及農(nóng)業(yè)投資等，以上類型土地申請(qǐng)費(fèi)均為$25000起。
除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申請(qǐng)F(tuán)IRB。持有澳洲12個(gè)月以上有效簽證的外籍人士可以購買一套自住二手房，但要在簽證到期離境前3個(gè)月，必須出售該二手房。未持有任何澳洲12個(gè)月以上有效簽證的外籍人士(包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅游簽證等)只能購買澳洲新房。
土地稅（維州）
在維州，政府會(huì)對(duì)購房者所持有的土地總價(jià)進(jìn)行稅務(wù)核算，無論該塊土地是處于空置還是在建狀態(tài)，投資人都必須繳納土地稅，稅務(wù)征收方為澳洲州稅局，如所持有土地為個(gè)人自主及農(nóng)業(yè)用地，則無需繳納土地稅，該項(xiàng)政策通用澳洲。
特別要提醒的是：澳洲新的土地稅收政策于2016年開始實(shí)施，海外及非澳大利亞常住人口類型的土地?fù)碛姓?，將被額外征收0.5%的土地使用稅。
由此可見，非澳洲永久居民和澳洲公民在澳購房十分不利，而辦理澳洲投資移民，獲得澳洲永久居民身份可以在購房時(shí)省下大筆資金。
印花稅（維州）
2015年7月1日起，澳洲維州政府開始對(duì)外籍人士的房產(chǎn)實(shí)體轉(zhuǎn)讓行為征收印花稅，即海外人士購買維州房產(chǎn)需要繳納的印花稅為：一般印花稅+房產(chǎn)總價(jià)3%的額外印花稅。
以購買50萬的期房為例，原本需要繳納的印花稅為$2750，而海外人士在新稅制度下，就需要多繳付合同價(jià)3%的額外稅收，即$500000×3%=$15000，因此，這套總價(jià)50萬的期房最終所需繳納印花稅金額是$2750+$15000=$17750。
FIRB（全澳）
2015年12月1日起，所有在澳購置房產(chǎn)總價(jià)低于100萬澳元的海外投資人，將必須繳納$5000的FIRB申請(qǐng)費(fèi)，購買總價(jià)超過100萬澳元以上房產(chǎn)的投資者，須再繳納1萬澳元的FIRB申請(qǐng)費(fèi)。
新的FIRB規(guī)定同樣適用于自主用地、農(nóng)業(yè)用地、商鋪投資、商業(yè)投資以及農(nóng)業(yè)投資等，以上類型土地申請(qǐng)費(fèi)均為$25000起。
除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申請(qǐng)F(tuán)IRB。持有澳洲12個(gè)月以上有效簽證的外籍人士可以購買一套自住二手房，但要在簽證到期離境前3個(gè)月，必須出售該二手房。未持有任何澳洲12個(gè)月以上有效簽證的外籍人士(包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅游簽證等)只能購買澳洲新房。
土地稅（維州）
在維州，政府會(huì)對(duì)購房者所持有的土地總價(jià)進(jìn)行稅務(wù)核算，無論該塊土地是處于空置還是在建狀態(tài)，投資人都必須繳納土地稅，稅務(wù)征收方為澳洲州稅局，如所持有土地為個(gè)人自主及農(nóng)業(yè)用地，則無需繳納土地稅，該項(xiàng)政策通用澳洲。
特別要提醒的是：澳洲新的土地稅收政策于2016年開始實(shí)施，海外及非澳大利亞常住人口類型的土地?fù)碛姓?，將被額外征收0.5%的土地使用稅。
由此可見，非澳洲永久居民和澳洲公民在澳購房十分不利，而辦理澳洲投資移民，獲得澳洲永久居民身份可以在購房時(shí)省下大筆資金。