11月15日，加拿大安省財政廳長蘇善民(Charles Sousa)在省議會提供的秋季經(jīng)濟報告中宣布，首次購房者將有資格獲得最高$4,000的土地轉讓稅退稅!而此前的最高退稅額僅為$2,000;而購買200萬及以上豪宅的買家將面臨加稅，即從目前的2%升至2.5%，該政策將從2017年1月1日起開始生效。
蘇善民表示，首次購買居民住宅和商業(yè)建筑的買家均有資格獲得退稅，而增收0.5%的豪宅稅將每年增收約$1.05億，這筆錢將全部用于給首次購房者的退稅。
根據(jù)目前的稅率水平，執(zhí)行新的退稅政策后，首次購房者在購買房屋時，房屋價格的前36萬8000元不需支付任何土地轉讓稅，另外他們還有資格獲得高達4,000加元的省土地轉讓稅的退款額。蘇善民表示，盡管將稅務減免上限從2000加元提升到4000加元對于大部分首次購房者仍然可能只是一個小幅提升，但預計對房價的管控會讓他們更有能力負擔首次購房開銷。
土地轉讓稅年入$23.6億
省府的經(jīng)濟報告稱，由于安省房市火熱，政府所收的土地轉讓稅也是迅速增加，估計本財年的總收入達到$23.6億，比早前預期增加$3.14億，增幅為15%。
據(jù)了解，安省從1989年開始征收土地轉讓稅。而當時的平均房價為22.8萬，按房價的0.5%-2%征收：5.5萬以下房產(chǎn)交易稅率為0.5; 5.5萬-25萬稅率為1%;25萬至-40萬稅率為1.5%;40萬以上稅率則為2%。
此新政比BC省新政并不同
從加拿大全國來看，房地產(chǎn)最為火熱的地區(qū)尤以多倫多和溫哥華兩大城市最甚。
BC省政府早在今年8月就已經(jīng)出臺了對海外買家征收15%附加稅的政策，希望藉此來限制房地產(chǎn)市場，因此很多人擔心這會導致大量海外買家為了回避新稅而涌入多倫多置業(yè)。
不過蘇善民一直表示盡管安省政府也將會出臺政策管控房地產(chǎn)市場，但他也直言，安省新政不會和BC省類似。如今，事實證明，本次公布的新政的確與BC省政策有很多不同。
首先，新政將影響所有安省全體居民而不是針對海外買家亦或是留學生的個別群體，畢竟此前BC省針對海外買家的政策受到了大量指責;其次，新政設置的200萬加元標準在多倫多基本屬于相當高價的豪宅，因此政策的出臺，保證了中低端市場不受影響。
2017-2018年恢復預算平衡
蘇善民表示，安省2016至2017財年的財政赤字預計為43億加元，他計劃在2017至2018財年達到收支平衡，如果順利，明年將是安省近十年來首次收支平衡。
此外，自由黨秋季經(jīng)濟報告中還提到，增撥$1.4億給安省醫(yī)院，以便縮短病人輪候時間并改善服務;再撥$6550萬給學校，增加3,400個托兒名額;成立一個新的金融服務規(guī)管機構(Financial Services Regulatory Authority)，以便為消費者、投資者及養(yǎng)老金受益人提供保護。
蘇善民表示，首次購買居民住宅和商業(yè)建筑的買家均有資格獲得退稅，而增收0.5%的豪宅稅將每年增收約$1.05億，這筆錢將全部用于給首次購房者的退稅。
根據(jù)目前的稅率水平，執(zhí)行新的退稅政策后，首次購房者在購買房屋時，房屋價格的前36萬8000元不需支付任何土地轉讓稅，另外他們還有資格獲得高達4,000加元的省土地轉讓稅的退款額。蘇善民表示，盡管將稅務減免上限從2000加元提升到4000加元對于大部分首次購房者仍然可能只是一個小幅提升，但預計對房價的管控會讓他們更有能力負擔首次購房開銷。
土地轉讓稅年入$23.6億
省府的經(jīng)濟報告稱，由于安省房市火熱，政府所收的土地轉讓稅也是迅速增加，估計本財年的總收入達到$23.6億，比早前預期增加$3.14億，增幅為15%。
據(jù)了解，安省從1989年開始征收土地轉讓稅。而當時的平均房價為22.8萬，按房價的0.5%-2%征收：5.5萬以下房產(chǎn)交易稅率為0.5; 5.5萬-25萬稅率為1%;25萬至-40萬稅率為1.5%;40萬以上稅率則為2%。
此新政比BC省新政并不同
從加拿大全國來看，房地產(chǎn)最為火熱的地區(qū)尤以多倫多和溫哥華兩大城市最甚。
BC省政府早在今年8月就已經(jīng)出臺了對海外買家征收15%附加稅的政策，希望藉此來限制房地產(chǎn)市場，因此很多人擔心這會導致大量海外買家為了回避新稅而涌入多倫多置業(yè)。
不過蘇善民一直表示盡管安省政府也將會出臺政策管控房地產(chǎn)市場，但他也直言，安省新政不會和BC省類似。如今，事實證明，本次公布的新政的確與BC省政策有很多不同。
首先，新政將影響所有安省全體居民而不是針對海外買家亦或是留學生的個別群體，畢竟此前BC省針對海外買家的政策受到了大量指責;其次，新政設置的200萬加元標準在多倫多基本屬于相當高價的豪宅，因此政策的出臺，保證了中低端市場不受影響。
2017-2018年恢復預算平衡
蘇善民表示，安省2016至2017財年的財政赤字預計為43億加元，他計劃在2017至2018財年達到收支平衡，如果順利，明年將是安省近十年來首次收支平衡。
此外，自由黨秋季經(jīng)濟報告中還提到，增撥$1.4億給安省醫(yī)院，以便縮短病人輪候時間并改善服務;再撥$6550萬給學校，增加3,400個托兒名額;成立一個新的金融服務規(guī)管機構(Financial Services Regulatory Authority)，以便為消費者、投資者及養(yǎng)老金受益人提供保護。