現(xiàn)階段，國內(nèi)房地產(chǎn)市場高速增長的黃金炒樓時期已經(jīng)過去，當(dāng)前市場低迷，投資回報有限，所以不少的富人開始投資國外的房產(chǎn)。歐洲房產(chǎn)投資一直以來都大受青睞，那么歐洲房產(chǎn)投資有哪些優(yōu)勢呢?下面和出國移民網(wǎng)一起來看看吧。
為休閑度假、長期定居做準(zhǔn)備
葡萄牙可以說是一個標(biāo)準(zhǔn)意義上的旅游國家，得天獨厚的地理位置，緊鄰大西洋和地中海，氣候舒適怡人，而且葡萄牙既是歐盟國又是申根國，申請人不僅可以盡享156個國家免簽，更可以自由暢行26個申根國。無論是旅游度假，還是長期定居，幸福指數(shù)在歐盟國家來說都是無與倫比的。
有數(shù)據(jù)顯示，選擇在歐洲購買房產(chǎn)的目標(biāo)地區(qū)與歐盟國家公民度假目的地排名中，葡萄牙均名列前三。由于擁有眾多的旅游勝地和美麗海灘，葡萄牙的購房、租房需求量很大，這也是部分投資者樂于投資移葡萄牙房產(chǎn)的主要原因。
對于中國富裕階層來說，買房不只是一種“投資”，更是對西方文化或生活方式的向往。葡萄牙買房50萬歐元的投資款，換來的不只是歐盟國家的移民身份，更重要的是為移民申請人提供了一個風(fēng)景如畫的宜居之地，一種高品質(zhì)的生活方式。
回報穩(wěn)定、房產(chǎn)增值收益
在境外投資中，房地產(chǎn)一直是中國投資者青睞的投資產(chǎn)品。特別是購房產(chǎn)的同時，還能獲得移民身份，更是讓不少國人蠢蠢欲動。在葡萄牙，只要購買價值50萬歐元(約400萬人民幣)的房產(chǎn)，購買人就可以為自己、自己的配偶及未滿18周歲的子女申請葡萄牙居留權(quán)，據(jù)悉，其審理周期不過2個月時間。
作為投資人，最關(guān)注問題莫過于投資固定收益回報。移民專家介紹說，葡萄牙房產(chǎn)投資收益率較高，房產(chǎn)出租年收益率可達到3%-5%。首都里斯本市中心及周邊主要區(qū)域的房地產(chǎn)價值是穩(wěn)定的，同時長期租金收益率一直呈上升趨勢，直到今天收益率一般達到7%-9%。葡萄牙房產(chǎn)正是以較低的投資門檻和較高的投資回報率，獲得了不少投資人的青睞。
不過，由于歐債危機尚未解除，房地產(chǎn)市場存在不確定性，移民專家建議申請者將50萬歐元分散投資，購買兩到三處房產(chǎn)，一處用于自住，其余用于投資，5年后就可以將投資的房產(chǎn)售出，這種分散投資的方式不僅大大降低了風(fēng)險，還可以幫助投資者獲取一定的房產(chǎn)增值收益。
多元化與分散風(fēng)險
歐洲經(jīng)濟近幾年來發(fā)展迅猛，歐盟各國GDP環(huán)比連年增長，也刺激了歐洲各國房地產(chǎn)市場的發(fā)展。同時歐洲各國為了促進本地經(jīng)濟發(fā)展，在投資移民政策上非常傾向于投資者。所以投資歐洲房產(chǎn)，多元化資產(chǎn)配置，可以為你帶來更多的利益。
在國外建立儲備金
投資歐洲房產(chǎn)，就如同為自己建立貨幣的儲備金。目前人民幣貶值，歐元匯率一直在增長。此消彼長，將一部分資產(chǎn)投入到投資在歐洲房產(chǎn)可能會帶來更可觀的回酬。你也可以通過租金收益，為你自己賺取額外的利益。
此外，投資在超過一個國家的房產(chǎn)，一旦發(fā)生無法預(yù)測下跌行情，你的財務(wù)依然會獲得保護和保障。
永久產(chǎn)權(quán)，方便子女留學(xué)
相對于國內(nèi)70年的物業(yè)產(chǎn)權(quán)，海外房產(chǎn)絕大多數(shù)都是永久產(chǎn)權(quán)，除非房產(chǎn)進行了交易，所有權(quán)發(fā)生了變更，這在國內(nèi)完全是不能想象的，單是這一點就吸引了不少國內(nèi)置業(yè)者。
專家介紹說，50萬歐元可以在里斯本、卡斯卡伊斯或阿爾加維地區(qū)選購到一處中高端海濱別墅(帶泳池、花園、草坪、娛樂設(shè)施標(biāo)配)。而在中國，比如在北京，400萬人民幣你只能買到三環(huán)一套100平米的二手房，這正是所謂的“買房不如移民”。
移民專家表示，在他所接觸的客戶中，有85%以上投資置地的原因是為孩子留學(xué)做準(zhǔn)備或者自住。這樣做的好處是，一來是為了在子女留學(xué)時為他們提供住處，二來可同時將其他房間出租，收取租金，待子女完成學(xué)業(yè)，還可將房屋出售時拿到的增值的錢來填補子女留學(xué)的費用，真正實現(xiàn)了“以房養(yǎng)學(xué)”。
不同國家的投資優(yōu)勢
意大利：房產(chǎn)市場強勢堅挺
意大利作為歐洲四大經(jīng)濟體之一以及G8創(chuàng)始成員國之一，經(jīng)濟實力強勁。自從經(jīng)濟危機以來，歐洲房產(chǎn)價格已降至歷史最低水平。買房移民意大利為絕佳投資時機，抄底意大利房產(chǎn)，對于廣大的華人投資者來說，具有極大保值、增值空間。
首先，意大利房市在歐債危機中表現(xiàn)出超乎尋常的堅挺，比大多數(shù)歐洲乃至世界其他國家都堅挺，其他一些熱門國家，如美國、葡萄牙、希臘、等等都遭遇了地震式的降價。但在意大利卻沒處出現(xiàn)這樣的情況，有些黃金地段甚至升值。其次，意大利公眾是非常鐘愛房產(chǎn)，70%的意大利人都是業(yè)主。所以，現(xiàn)階段是買房移民意大利的絕佳時機，尤其是在大型一線城市米蘭、羅馬和威尼斯等。更關(guān)鍵的是，世界上最重要的銀行、基金公司和投資都有投資意大利房產(chǎn)，因為他們明白意大利市場強勢堅挺。
德國：市場上升空間巨大
德國房產(chǎn)市場被英國《金融時報》稱作“童話”，尤其是住宅市場幾乎沒有受到經(jīng)濟危機的任何影響，這與歐洲其它地區(qū)遭受情況形成了強烈的反差。在最近的全球經(jīng)濟復(fù)蘇浪潮中，德國在整個歐洲內(nèi)扮演了主力軍的角色，流動性資金涌入德國，而獲益最大的便是房地產(chǎn)市場。
德國房產(chǎn)的優(yōu)勢主要體現(xiàn)在四個方面：房價相對穩(wěn)定;價格從平穩(wěn)開始回升并出現(xiàn)連續(xù)的上漲態(tài)勢;德國房地產(chǎn)市場被嚴(yán)重低估;租金毛收益率比較印證德國投資價值;以房養(yǎng)學(xué)最具投資優(yōu)勢。就目前的全球房地產(chǎn)市場而言，投資機會極難尋覓，而德國住宅市場為中國乃至全球的投資者提供了巨大的投資機遇。對于高凈值投資人而言，德國市場，尤其是大型物業(yè)項目提供了非常誘人的投資機會，這將幫助他們分散和保護投資組合，避開國際房地產(chǎn)市場的價格泡沫。
西班牙：旅游業(yè)拉動投資回報
2015年西班牙房地產(chǎn)投資額超130億歐元，同比增長20%，超過2007年房地產(chǎn)鼎盛時期投資額，創(chuàng)造了新的紀(jì)錄。主要投資地產(chǎn)類型為寫字樓，累計投資56億歐元。相較國內(nèi)普遍2%左右，商鋪約3%左右的年回報率，西班牙高達3-5%的租房收益，4-6%的商鋪租金收益則顯得非常誘人購房。尤其是在旅游旺季的7、8月，作為旅游王國的西班牙，租金收益更是讓人嘆為觀止!
西班牙作為歐洲旅游度假圣地，每年的游客數(shù)量都在刷新國內(nèi)紀(jì)錄， 2014年聯(lián)合國世界旅游組織于1月20日公布了2013年世界各地旅游人口的分布情況，數(shù)據(jù)顯示2013年西班牙年接待境外旅客人次超過中國，位居世界第三。大量的人口進出流動使得這里的出租回報率高，且目前西班牙房價還尚處于較低位，隨著其經(jīng)濟復(fù)蘇帶來的連動效應(yīng)，房產(chǎn)投資升值空間極大。
葡萄牙：法律健全 保障房產(chǎn)交易
房屋的永久產(chǎn)權(quán)和私有物保障需要強大完善的法律做支持，在葡萄牙這一切都是可以確保的。房產(chǎn)購買在葡萄牙并不是通過私人買賣可以完成的，葡萄牙買房擁有一套完整的法律手段，而且在葡萄牙有相關(guān)的房產(chǎn)律師專門處理購買房產(chǎn)事項，他們是確保房產(chǎn)的所有產(chǎn)權(quán)都能夠保持完整的從賣家轉(zhuǎn)移到買主手中。一切符合法律程序，受到法律保護!
另外，在葡萄牙買房產(chǎn)一定要謹(jǐn)記，葡萄牙所購買的房產(chǎn)為永久產(chǎn)權(quán)。葡萄牙購買房產(chǎn)后，房產(chǎn)永久歸購買者所有，可以將房產(chǎn)傳給后代。房產(chǎn)甚至土地都是購買者私有物品，想如何處理均可。如果有任何人和任何組織想占用私人房產(chǎn)，沒有房主許可是不行的。
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