隨著加拿大、澳大利亞、新加坡等熱門國家的移民政策日趨收緊，和歐債危機(jī)的影響，越來越多的人將移民選擇瞄準(zhǔn)了歐洲的一些小國家。葡萄牙推出了購房移民政策，成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)問題。下面和出國移民網(wǎng)一起來了解一下吧。
項(xiàng)目介紹：
葡萄牙移民的官方政策依據(jù)來源于2012年8月，葡萄牙為了應(yīng)對(duì)歐洲的債務(wù)危機(jī)，增加就業(yè)，促進(jìn)葡萄牙經(jīng)濟(jì)繁榮，葡萄牙移民局推出了新的移民法修改草案，其中一個(gè)重要部分是提出了全新投資移民政策。2012年8月9日葡萄牙議會(huì)一致通過該草案。根據(jù)法律，2012年10月8日新移民法正式實(shí)施。伴隨著全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)的爆發(fā)，特別是西歐國家受到銀行業(yè)危機(jī)的重創(chuàng)，大多數(shù)國家缺乏足夠的資金運(yùn)轉(zhuǎn)，希望通過招商送居留權(quán)解困。(葡萄牙介紹)
2012年10月9日，葡萄牙正式推出了黃金居留證計(jì)劃。這一項(xiàng)新的法律規(guī)定凡是非歐盟國公民在葡萄牙投資購買超過50萬歐元的房產(chǎn)，即可獲得居留許可。這對(duì)有意定居海外的中國投資者而言是一個(gè)千載難逢的機(jī)會(huì)。03年到現(xiàn)在葡萄牙的房產(chǎn)目前仍處于歷史低位，有巨大的增值空間。過不了多久，葡萄牙的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇以后，買房移民的政策將會(huì)停止。
葡萄牙購房移民還有以下幾個(gè)特點(diǎn)：
1、移民不用移居
目前，很多主流移民國家都對(duì)移民有著“移民監(jiān)”的要求，不能長期離開移民目標(biāo)國。這對(duì)公務(wù)繁忙的投資者們來說顯然是很麻煩的。
而葡萄牙購房移民項(xiàng)目在這方面就很有優(yōu)勢(shì)，沒有嚴(yán)格的居住要求，第一年居住滿7天，后四年每年居住滿14天即可，對(duì)于投資人來說，相當(dāng)于去國外度個(gè)小假期，是輕輕松松就可以完成的，因此，葡萄牙“移民不用移居”這個(gè)特點(diǎn)正是投資人所關(guān)注的。
2、永久產(chǎn)權(quán)，無遺產(chǎn)稅
在葡萄牙購買永久產(chǎn)權(quán)的別墅時(shí)，在產(chǎn)權(quán)證上所登記內(nèi)容為土地的邊界、面積及土地范圍內(nèi)所有物業(yè)的產(chǎn)權(quán)擁有者;如購買的是公寓，業(yè)主所購買的不僅僅是此項(xiàng)物業(yè)，還包括此房產(chǎn)所占這塊土地上1/N的不可分割的永久產(chǎn)權(quán)和此套房產(chǎn)所在的空間永久使用權(quán)。這兩種產(chǎn)權(quán)證書均由專業(yè)的測量師出具報(bào)告，并由政府房產(chǎn)局頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證。
3、包租福利
目前，36萬歐元在葡萄牙首都里斯本老城區(qū)能買到60平方米左右的公寓，該區(qū)域?yàn)槔锼贡練v史悠久、游客集中的區(qū)域，位置優(yōu)越，臨近里斯本眾多旅游勝地，所購房產(chǎn)還可簽署年回報(bào)5%的5年包租協(xié)議;在里斯本大區(qū)海岸周邊成熟配套(優(yōu)質(zhì)醫(yī)院學(xué)校購物中心等一應(yīng)俱全)地區(qū)，68萬歐可購置近190平米聯(lián)排別墅一套，包租3年，收益率3%-4%/年。
此外，在葡萄牙南部度假勝地阿爾加維、葡萄牙著名的海岸風(fēng)景區(qū)，還有很多類似包租房源，從歐盟的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和葡萄牙的復(fù)蘇角度分析，處于黃金海岸的優(yōu)質(zhì)旅游、度假房地產(chǎn)項(xiàng)目擁有巨大的升值空間，投資者在購房移民的同時(shí)還能享有與葡萄牙本國居民同等的醫(yī)療、教育等優(yōu)厚福利。
4、高檔精裝，拎包入住
房源室內(nèi)均為歐洲高端品牌高規(guī)格精裝修，戶型佳采光好設(shè)計(jì)精良，此外，室外視野開闊，風(fēng)景優(yōu)美，空氣清新，綠植覆蓋率高，居住環(huán)境怡人;內(nèi)部家電家具配套齊全，可以直接拎包入住。
葡萄牙購房移民項(xiàng)目要求寬松，無語言及學(xué)歷要求，無資金來源及管理經(jīng)驗(yàn)要求。該項(xiàng)政策已寫入葡萄牙移民法，受法律保護(hù)，主要內(nèi)容是：非歐盟國家公民在葡萄牙投資50萬歐元購買房產(chǎn)，即可獲得葡萄牙居留身份，五年后可申請(qǐng)葡萄牙永久居留身份。一人申請(qǐng)，三代受益，全家可享本國居民同等福利待遇，自由往來26個(gè)申根國，入籍后可自由通行于172個(gè)免簽國家。
申請(qǐng)條件：
1. 年滿18周歲之非歐盟國家公民;
2. 無判刑超過一年的刑事記錄，無被申根國家遣返、驅(qū)逐或禁止入境記錄;
3. 滿足下列其中一條的投資要求，為期五年：
(1)購買50萬歐元或以上葡萄牙物業(yè);
(2)投資100萬歐元或以上葡萄牙企業(yè);
(3)自創(chuàng)企業(yè)能為葡萄牙創(chuàng)造30個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。
申請(qǐng)流程：
1. 提供咨詢、簽訂移民服務(wù)協(xié)議;
2. 準(zhǔn)備申根國商務(wù)簽證，組織葡萄牙看房之旅;
3. 實(shí)地考察房產(chǎn)，簽訂購買合同后，支付定金，開立銀行賬戶，申請(qǐng)納稅號(hào)碼;
4. 回國后將剩余房款匯入至監(jiān)管賬戶或發(fā)展商中，由律師辦理房產(chǎn)過戶和注冊(cè)手續(xù);
5. 移民公司為客戶準(zhǔn)備申請(qǐng)居留文件，由葡萄牙律師向移民局遞交申請(qǐng);
6. 獲取居留證，安排客戶落地接待;
7. 五年期間的續(xù)簽手續(xù)，五年后轉(zhuǎn)永久居留證。
續(xù)簽條件：
●首次獲發(fā)1年簽證;1年后續(xù)簽，獲得2年的居留簽證;2年期滿后再續(xù)簽2年(簡稱1+2+2)。5年以后即可以申請(qǐng)永久居留權(quán)。
●主申請(qǐng)人和配偶在第一年要在葡萄牙住滿7天。接下來的每兩年里需居住至少14天。(2年里連續(xù)或累計(jì)住滿14天即可)
購房移民原則：
一是要選擇那些優(yōu)秀的、具有升值潛力的房產(chǎn)。
這類房產(chǎn)出租率高，升值空間大，相對(duì)來說比較保值，投資回報(bào)也可以得到保障。
二是要對(duì)房產(chǎn)開發(fā)商做出詳細(xì)的調(diào)查。
要清晰了解發(fā)展商的土地所有權(quán)、房屋所有權(quán)、房屋價(jià)格的真實(shí)性、歷史成交紀(jì)錄等方面的信息，確保開發(fā)商的實(shí)力和誠信。這些可以尋找適當(dāng)?shù)耐饧蓭煄兔︱?yàn)證、查詢。
三是要選擇有經(jīng)驗(yàn)且合法的移民機(jī)構(gòu)辦理。
一定要選擇有實(shí)力、有信譽(yù)的權(quán)威移民機(jī)構(gòu)，以幫助投資人對(duì)房產(chǎn)開發(fā)商做詳細(xì)的盡職調(diào)查，了解所需的各類信息，同時(shí)移民機(jī)構(gòu)最好是親自去葡萄牙考察過房產(chǎn)，這樣才有真正的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。只有對(duì)葡萄牙房產(chǎn)市場有足夠真實(shí)的了解，才能幫助投資人選到最具投資潛力、最安全的投資項(xiàng)目，投資人不能僅憑開發(fā)商或中間人士的宣 傳資料，就草率決定投資。所以選擇有經(jīng)驗(yàn)的移民機(jī)構(gòu)，是投資人挑選優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的保障之一。
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