2015年開(kāi)始西班牙房?jī)r(jià)逐漸回暖上升，據(jù)2016年1月調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在西班牙平均租房?jī)r(jià)格比15年增長(zhǎng)了大約8%， 其中巴塞羅那同比增長(zhǎng)了約11.5%。這也是越來(lái)越多投資者選擇買房換綠卡的原因，不僅房產(chǎn)可以升值，也可以出租帶來(lái)豐厚收益。接下來(lái)86留學(xué)網(wǎng)小編帶大家看看在西班牙出租房產(chǎn)，你的權(quán)利和義務(wù)都有哪些?
房東的權(quán)利：
第一，有定月租金的權(quán)利;
第二，收取押金的權(quán)利。一般收取一個(gè)月的押金，門(mén)店收取兩個(gè)月押金;
第三，收取額外押金的權(quán)利，比如包含房客可能對(duì)房子造成的損害的損失，或后期如果不支付房租產(chǎn)生的滯留金;
第四，制定合同的條款。需要符合法律;
第五，在特殊需要時(shí)可以收回房子的權(quán)利;
第六，當(dāng)租客不支付房租時(shí)可以將租客趕出房子的權(quán)利;
第七，當(dāng)房客在合同沒(méi)結(jié)束前搬走，要求賠償?shù)臋?quán)利;
第八，要求租客保持房子原樣的權(quán)利;
第九，如果合同結(jié)束，但房子有損壞，房東有權(quán)扣下押金。
房東的義務(wù)：
第一，即使更換房東，在合同沒(méi)有到期之前要繼續(xù)履行之前的租房合同上的義務(wù);
第二，如果當(dāng)初在租賃合同中規(guī)定了，允許租客將房子租給第三方;
第三，房東有義務(wù)允許租客根據(jù)自己的自身情況調(diào)整室內(nèi)居住環(huán)境，比如身體有殘疾，或是年齡在70歲以上;
第四，支付稅費(fèi)的義務(wù);
第五，在加泰羅尼亞土地研究所(INCASOL)存放押金，如果不存的話，懲罰有可能輕有可能重，比較輕的懲罰是因?yàn)闆](méi)有在規(guī)定的2個(gè)月期限內(nèi)將押金存入，而較重的懲罰是從未將押金存入。同時(shí)值得注意的是，如果沒(méi)有交押金的更新金額也是違規(guī)的。如果違規(guī)的情節(jié)較輕需要交不超過(guò)押金總額的35%且不多于3000歐元的罰款。如果違規(guī)情節(jié)較嚴(yán)重，罰款金額為押金總額的35%到75%之間。在懲罰的同時(shí)還要交延遲利息費(fèi)。
房東的權(quán)利：
第一，有定月租金的權(quán)利;
第二，收取押金的權(quán)利。一般收取一個(gè)月的押金，門(mén)店收取兩個(gè)月押金;
第三，收取額外押金的權(quán)利，比如包含房客可能對(duì)房子造成的損害的損失，或后期如果不支付房租產(chǎn)生的滯留金;
第四，制定合同的條款。需要符合法律;
第五，在特殊需要時(shí)可以收回房子的權(quán)利;
第六，當(dāng)租客不支付房租時(shí)可以將租客趕出房子的權(quán)利;
第七，當(dāng)房客在合同沒(méi)結(jié)束前搬走，要求賠償?shù)臋?quán)利;
第八，要求租客保持房子原樣的權(quán)利;
第九，如果合同結(jié)束，但房子有損壞，房東有權(quán)扣下押金。
房東的義務(wù)：
第一，即使更換房東，在合同沒(méi)有到期之前要繼續(xù)履行之前的租房合同上的義務(wù);
第二，如果當(dāng)初在租賃合同中規(guī)定了，允許租客將房子租給第三方;
第三，房東有義務(wù)允許租客根據(jù)自己的自身情況調(diào)整室內(nèi)居住環(huán)境，比如身體有殘疾，或是年齡在70歲以上;
第四，支付稅費(fèi)的義務(wù);
第五，在加泰羅尼亞土地研究所(INCASOL)存放押金，如果不存的話，懲罰有可能輕有可能重，比較輕的懲罰是因?yàn)闆](méi)有在規(guī)定的2個(gè)月期限內(nèi)將押金存入，而較重的懲罰是從未將押金存入。同時(shí)值得注意的是，如果沒(méi)有交押金的更新金額也是違規(guī)的。如果違規(guī)的情節(jié)較輕需要交不超過(guò)押金總額的35%且不多于3000歐元的罰款。如果違規(guī)情節(jié)較嚴(yán)重，罰款金額為押金總額的35%到75%之間。在懲罰的同時(shí)還要交延遲利息費(fèi)。