很多人士會選擇加拿大購房，那么在加拿大購房子需要繳納哪些費(fèi)用呢？下面和出國移民網(wǎng)一起來看看吧!歡迎閱讀。
在加拿大購房需要繳納什么稅
(一) 商品及服務(wù)稅Goods and Services Tax
如果是購買新屋，需要付商品及服務(wù)稅GST，因?yàn)楸霸娛?010年7月實(shí)行HST然后2013年4月又廢除，相關(guān)的規(guī)定相當(dāng)復(fù)雜，簡單來說，新屋成交日期在2015年3月31日及之前的話，要交的稅是5%GST+2%的過渡稅transition tax;如果2015年4月1日后成交，不需要再交過渡稅，要交的GST是房屋售價(jià)的5%。
如果非居民購買新屋滿足相關(guān)條件的話，是可以申請GST退稅的。具體相關(guān)說明請看以下鏈接(英文)http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/gp/rc4028/README.html
(二)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅Property Transfer Tax
在卑詩省，買房時(shí)要交房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅的計(jì)算方法是：對于購房金額頭$200,000，省府收取1%的稅款;$200,000以上的部分，收取2%的稅款?？紤]到大溫地區(qū)平均房價(jià)超過20萬，吳邊通常使用的簡單計(jì)算方法是購房金額乘以2%減去2000。比如說，買40萬的房子，$8,000-$2,000 = 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅6千;買1百萬的房子，$20,000-$2,000=房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅1萬8千。
省府對于符合條件的首次購屋者網(wǎng)開一面，如果是加拿大公民或永久居民，以前在全世界范圍內(nèi)都從未擁有過物業(yè)，第一次購屋，房價(jià)在$475,000以下，滿足這些主要條件及其他條件的購屋者可以減免此稅項(xiàng)。不過對于“非居民”而言，這項(xiàng)優(yōu)惠是不存在的，一定要交繳房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。
持有房地產(chǎn)時(shí)要交的稅
地稅 Property Tax
地稅(Property Tax)是在加拿大擁有物業(yè)的業(yè)主每年都必須要向市政府繳納的稅款。非居民的業(yè)主如果滿足相關(guān)條件，也可以申請業(yè)主自住補(bǔ)貼，具體相關(guān)說明請看以下鏈接(英文)
http://www2.gov.bc.ca/gov/topic.page?id=1BDE78032A6F47A7938497BC9E63BD02
出租加拿大境內(nèi)的房地產(chǎn)時(shí)要交的稅
租金收入
如果非居民購屋者買屋是自用，不論是給家人住還是用作度假屋，就沒有租金收入，也就不用繳稅了。但如果非居民購屋者是購買出租房，而且此買家也是稅法上的非稅務(wù)居民的話，出租房產(chǎn)獲得的租金收入是需要繳稅的。管理公司每月會向稅務(wù)部門提交租金毛收入的25%，作為提留保證金。當(dāng)然有許多項(xiàng)目是可以抵減的，比如貸款利息、地稅、管理費(fèi)、小額修理費(fèi)用及其他各種費(fèi)用等等。
出售加拿大境內(nèi)的房地產(chǎn)時(shí)要交的稅
(一) 買賣房屋的資產(chǎn)增值稅
資產(chǎn)增值稅 =(賣房價(jià)-買房價(jià)-相關(guān)費(fèi)用)* 25%，此稅項(xiàng)是加拿大國稅局收取的。非稅務(wù)居民出售房產(chǎn)時(shí)，賣家的律師或公證人會通知加拿大國稅局并申請一份清稅證明書(Clearing Certificate)以確認(rèn)因物業(yè)增值而必須交付的稅款數(shù)目已經(jīng)繳清。該證明會同時(shí)發(fā)給賣方和買方，以保護(hù)買賣雙方的利益。在拿到清稅證明書之前，買家的律師或公證人會將賣價(jià)的25%或更高扣留在其信托賬戶之中，作為保證金。如果賣家在交屋以后 30 天之內(nèi)仍然沒有拿到清稅證明書或未能夠與國稅局結(jié)清應(yīng)交增值稅項(xiàng)，買家律師會將此保證金交往國稅局 ，賣家報(bào)稅時(shí)再與國稅局結(jié)算。
(二) 買賣樓花的資產(chǎn)增值稅
在購買樓花時(shí)，發(fā)展商可能會要求非居民購屋者分?jǐn)?shù)次交納25-35%的預(yù)付款。如果在房子成交前賣掉樓花時(shí)，律師也會扣留上述保證金，以保證國稅局會收到相關(guān)增值稅。
在購買樓花時(shí)，發(fā)展商可能會要求非居民購屋者分?jǐn)?shù)次交納25-35%的預(yù)付款。如果在房子成交前賣掉樓花時(shí)，律師也會扣留上述保證金，以保證國稅局會收到相關(guān)增值稅。吳邊在此溫馨提示大家：中國與加拿大有雙邊稅務(wù)協(xié)定，相關(guān)協(xié)定有可能會幫您省錢，請咨詢專業(yè)人士，看是否能減免相關(guān)資產(chǎn)增值稅。