新加坡的住宅房產(chǎn)主要就三種，政府組房(HDB)，公寓(condo)，有地住宅(landed property)。政府組房(HDB)是政府修建的(政府是賣家)，一手市場(chǎng)只對(duì)公民開放(到HDB排隊(duì)申請(qǐng))，政府組房(HDB)的二手市場(chǎng)對(duì)永久居民(PR)開放，需要注意的是政府組房(HDB)翻新時(shí)，公民和永久居民所還的錢是大大的不同，所以如果不想入籍，買房時(shí)就要看清楚是否會(huì)過幾年就要翻新。公寓(condo)，有地住宅(landed property)屬于私人房產(chǎn)，由私人房地產(chǎn)開發(fā)商或個(gè)人修建(有地住宅)，買賣價(jià)格也從低到高到“很”高。私人房產(chǎn)的地契主要又分為99年，999年和永久地契。
海外人士購(gòu)房政策
在新加坡的人分為公民，永久居民，和外國(guó)人三種。新加坡的房子分為政府組屋(占80%左右，是政府出資建造，周圍配套設(shè)施類似于國(guó)內(nèi)一般商品房)、私人公寓(周圍配套設(shè)施更好一些)和別墅。
新建出來的組屋價(jià)格大概是15萬新幣100平米左右(具體價(jià)格也要看地段)，二手組屋的價(jià)格是一手的兩倍。私人公寓和別墅的價(jià)格很高(可自由買賣，根據(jù)市場(chǎng)起伏不定)
購(gòu)房政策大致如下：
1、外國(guó)人不能在新加坡買組屋，只能買私人公寓或者別墅。(貴2倍)
2、永久居民不能買一手的組屋，只能買二手組屋或者公寓別墅。
3、組屋必須以兩個(gè)人的名義買(夫妻，或者直系親屬)。如果要一個(gè)人買，必須年齡在35歲以上。如果一個(gè)人買公寓或者別墅，則沒有限制。
4、一手組屋，第一次買，如果買得靠近父母，可便宜5萬新幣。
5、每個(gè)人，最多只能同時(shí)擁有兩套(還是一套?)組屋。
房子是百姓生活的必需品，新加坡地方小，不可能建一大堆房子價(jià)格高得大家買不起，或者貸款大半輩子，并且每個(gè)月工資錢除了還房貸后所剩無幾。如果要炒房，請(qǐng)炒私人公寓和別墅，那可以給少數(shù)有錢人投資和享受。
新加坡07年的人均年收入大概4萬新幣，一個(gè)月3000以上。新幣：人民幣=1：4.6(以前一直是1比5，最近人民幣升值)
購(gòu)房流程
如果有意向購(gòu)置房產(chǎn)的話，由于新加坡購(gòu)買公寓無需中介費(fèi)，一般第一步就是找一個(gè)溝通舒服的中介。中介的信息庫大多都是相通的，中介之間也是相互合作的，所以一般中介都不存在誰的房源多房源少的問題。溝通和服務(wù)是最重要的。把自己的購(gòu)買要求詳細(xì)的告訴中介，比較關(guān)鍵的信息如預(yù)算，大致位置，最看重什么如 學(xué)區(qū)?小區(qū)環(huán)境?裝修?安靜?靠近地鐵?投資租金回報(bào)率?日后升值空間?越詳細(xì)越好，這樣中介可以幫您過濾掉您不需要的信息，不用帶您看您不喜歡的房產(chǎn)，節(jié)約您的時(shí)間。通常每個(gè)盤都有自己的特色之處，著重一些方面而不是兼顧所有，所以要有一定的取舍。確定好購(gòu)房意向后，中介會(huì)約好時(shí)間，看房。如果需要貸款的話，這個(gè)時(shí)候要聯(lián)系好銀行貸款，確定自己的貸款額度。遇到中意的房產(chǎn)談好價(jià)錢后下定金。簽署購(gòu)買意愿書。2周以后找律師，執(zhí)行購(gòu)買合同，和銀行簽署貸款文件。2個(gè)月到3個(gè)月內(nèi)付首付(或全款)，完成購(gòu)買。
海外人士購(gòu)房政策
在新加坡的人分為公民，永久居民，和外國(guó)人三種。新加坡的房子分為政府組屋(占80%左右，是政府出資建造，周圍配套設(shè)施類似于國(guó)內(nèi)一般商品房)、私人公寓(周圍配套設(shè)施更好一些)和別墅。
新建出來的組屋價(jià)格大概是15萬新幣100平米左右(具體價(jià)格也要看地段)，二手組屋的價(jià)格是一手的兩倍。私人公寓和別墅的價(jià)格很高(可自由買賣，根據(jù)市場(chǎng)起伏不定)
購(gòu)房政策大致如下：
1、外國(guó)人不能在新加坡買組屋，只能買私人公寓或者別墅。(貴2倍)
2、永久居民不能買一手的組屋，只能買二手組屋或者公寓別墅。
3、組屋必須以兩個(gè)人的名義買(夫妻，或者直系親屬)。如果要一個(gè)人買，必須年齡在35歲以上。如果一個(gè)人買公寓或者別墅，則沒有限制。
4、一手組屋，第一次買，如果買得靠近父母，可便宜5萬新幣。
5、每個(gè)人，最多只能同時(shí)擁有兩套(還是一套?)組屋。
房子是百姓生活的必需品，新加坡地方小，不可能建一大堆房子價(jià)格高得大家買不起，或者貸款大半輩子，并且每個(gè)月工資錢除了還房貸后所剩無幾。如果要炒房，請(qǐng)炒私人公寓和別墅，那可以給少數(shù)有錢人投資和享受。
新加坡07年的人均年收入大概4萬新幣，一個(gè)月3000以上。新幣：人民幣=1：4.6(以前一直是1比5，最近人民幣升值)
購(gòu)房流程
如果有意向購(gòu)置房產(chǎn)的話，由于新加坡購(gòu)買公寓無需中介費(fèi)，一般第一步就是找一個(gè)溝通舒服的中介。中介的信息庫大多都是相通的，中介之間也是相互合作的，所以一般中介都不存在誰的房源多房源少的問題。溝通和服務(wù)是最重要的。把自己的購(gòu)買要求詳細(xì)的告訴中介，比較關(guān)鍵的信息如預(yù)算，大致位置，最看重什么如 學(xué)區(qū)?小區(qū)環(huán)境?裝修?安靜?靠近地鐵?投資租金回報(bào)率?日后升值空間?越詳細(xì)越好，這樣中介可以幫您過濾掉您不需要的信息，不用帶您看您不喜歡的房產(chǎn)，節(jié)約您的時(shí)間。通常每個(gè)盤都有自己的特色之處，著重一些方面而不是兼顧所有，所以要有一定的取舍。確定好購(gòu)房意向后，中介會(huì)約好時(shí)間，看房。如果需要貸款的話，這個(gè)時(shí)候要聯(lián)系好銀行貸款，確定自己的貸款額度。遇到中意的房產(chǎn)談好價(jià)錢后下定金。簽署購(gòu)買意愿書。2周以后找律師，執(zhí)行購(gòu)買合同，和銀行簽署貸款文件。2個(gè)月到3個(gè)月內(nèi)付首付(或全款)，完成購(gòu)買。