“你的他鄉(xiāng)是我的故鄉(xiāng)，你的故鄉(xiāng)是我的他鄉(xiāng)。”這句話是出自傅真的短詩 《泛若不系之舟》，可能身在國外異鄉(xiāng)的人更有感觸一些。
86留學(xué)網(wǎng)給大家分享一篇來自旅居布達佩斯的Gina同學(xué)的匈牙利購房租房心得，希望對匈牙利感興趣的你有所幫助。
當(dāng)命運最初將我?guī)虿歼_佩斯時，我是有所疑惑的。年輕，總是對看似強加于自己的選擇嗤之以鼻，拼命撲騰，卻怎樣也看不到黑夜的盡頭。到后來與自己的糾結(jié)和解了，反倒是豁然開朗，這份一開始包裝的并不入我眼的“禮物”，居然帶給我越來越多的驚喜了。雖然我們總是習(xí)慣拋下熟悉的一切，奔赴令人憔悴的遠方，但作為游子來說，心安之處即是吾鄉(xiāng)，即是吾家。
家是什么?家是有親人在的地方，是熟悉的氣味兒，是干凈簡單的陳設(shè)，還有遮風(fēng)避雨的房子。還記得平生第一次租下的一間小房子，老式的建筑，租金挺高，但也絲毫沒有猶豫。買菜做飯，整理清潔，精打細算，也樂此不疲。飛過千山萬水來到一片陌生的大陸，就是為了這份空間和獨立。那時是冬季，有幾次回到家已經(jīng)非常晚了，但看著樓道里昏黃的光暈，都莫名的覺得：嗯，有個家真好。
所以，我也想說：“無論最初出于什么原因，如果你有幸在年輕時去了布達佩斯，那么以后不管你到哪里去，它都會跟著你一生一世。因為布達佩斯，就是一場安靜暗涌的盛宴，你永遠也不知道下一顆的巧克力是什么味道。”
無論你是旅客，還是留學(xué)交換，或者被工作或者生活帶向到了布達佩斯，初到布達佩斯，找房子肯定都是最重要的，那么怎樣才尋找到屬于自己的“家”呢?且聽我慢慢道來：
短 租
如果你是一枚旅人，停留時間不超過1個月。大可以通過各種旅行網(wǎng)站來解決短期的住宿，常見的如國內(nèi)的攜程，窮游，國際通用的hostelworld.com訂青年旅舍或是booking.com尋酒店。
不過，也不要執(zhí)著于千篇一律的酒店了，為什么不像當(dāng)?shù)厝艘粯樱硎茉兜拿窬幽?
最近幾次的出游，我都傾向于在airbnb上尋找有特點的民宿，這不只是一種特別的旅行方式，每一間民宿，都是一個有濃濃人情味兒的故事。曾經(jīng)在意大利的airbnb遇到過一對周游世界的日本夫婦，已經(jīng)去過了100來個國家，雖說是知天命之年，但看起來非常年輕有活力，談及他們的故事，眼睛閃閃發(fā)光：在年輕很輕的時候就決心丁克族，40歲退休，在那之前都是非常瘋狂的工作賺錢，一到約定好的時間雙雙辭職踏上了環(huán)球之旅。他們的旅行非常隨性，每到一個喜歡的地方必定要待上一個月以上，品當(dāng)?shù)厥澄铮嫯?dāng)?shù)氐木?，住呢也是極具特點的民居。后來我們又在布達佩斯重逢，就住在我為他們推薦的airbnb的其中一家，地處市中心鬧中取靜，尤其讓人滿意的是現(xiàn)代化的廚房(日本人超愛做飯)和頗有歐式風(fēng)情的小陽臺，可俯瞰整個布達佩斯，一晚上大概400-500RMB。
長 租
長租適用于長居于當(dāng)?shù)?，時間超過6個月學(xué)生黨，白領(lǐng)族等。 一般可依據(jù)自己所需，如地理位置，房間大小，預(yù)算等先在網(wǎng)上篩選，我常用的網(wǎng)站有兩個(都有英文界面)：
http://ingatlan.com
http://www.alberlet.hu
另外，F(xiàn)acebook的主題小組如BudapestApartmentLets之類的，也會時不時的分享些有房間或者整套公寓出租的信息。
你也可以直接去DunaHouse等房屋中介機構(gòu)聯(lián)系代理幫忙選取合適的房子(免費的)?？春煤笈c房東或者中介聯(lián)系約好看房子，如果一切順利，即可在雙方都自愿的情況下簽合同，?合同一定要用(或囊括)自己看得明白的語言(比如匈語和英語雙語的)，即便語言不通，也要請信得過的人/律師翻譯后再簽名，以避免日后不必要的糾紛。
有些嚴(yán)謹?shù)姆繓|甚至還會要求對合同公證，據(jù)聞是因為匈牙利有法規(guī)規(guī)定，如果租客失業(yè)或者喪失經(jīng)濟來源，即使在拖欠房租的情況下，房東也是不可以掃地走人的，有了公證后就不一樣了，只要沒有按期付款房東是有權(quán)力扣押金或者終止合同的。
歐洲出租的房子與美國不一樣，基本都是帶家具，隨時拎包入住的，不需要自己再另買。與國內(nèi)不同的是，作為租客的我們是不需要向中介支付任何費用的，所有的費用都由房東承擔(dān)(中介費一般是一個月的租金，公證費一般40000福林/即900人民幣)，而合同上所寫的租金也一般情況下只是單純的房租，如物業(yè)費、停車費、水電煤氣網(wǎng)絡(luò)費都需要另外支付。有些物業(yè)費會包括水或者煤氣，無論是哪種情況，房東都在收租時都有義務(wù)將繳費單明確的數(shù)字告知租客。押金一般為2個月的房租，在退房時大部分房東都會扣除部分作為折舊費。
匈牙利房子還有一點好處是，大部分房子都有買保險，所以萬一哪里磕了碰了，房間窗戶壞了，馬桶不靈了等都會由保險公司出面解決。
買 房
說到買房，匈牙利的房價可所謂是歐洲最便宜，無論是自住還是投資性價比都非常高。雖然近一兩年，房價呈現(xiàn)出大幅度上升的趨勢，但據(jù)外媒報道，2015年房產(chǎn)交易量增長了20%，是2008金融危機以來，表現(xiàn)最出色的年份。以布達佩斯為例，市中心地帶房價約為2500-7000歐元/平米;次中心位置房價約為1600-2500歐元/平米;離中心區(qū)遠一些的地方房價約為1000-1600歐元/平米;離布達佩斯20公里乘車可達(火車、汽車、開車等)的地方房價約為1000-3000歐元之間。(歐元：人民幣大概1：7)
總體來說，郊區(qū)的花園房比市區(qū)公寓房便宜;公寓房成交以二手居多;如果是新建的房子大部分是包括簡單裝修的，比如地板，瓷磚，廁所和廚房用具等。
什么人可以買呢?
持有匈牙利永居卡即可在匈牙利購買房產(chǎn)。只需向行政司法部申請外國人買房許可，即可辦理過戶。所謂許可實質(zhì)上就是一種登記程序，所有遞交申請的外國人都將順利拿到許可。并且所得產(chǎn)權(quán)是永久產(chǎn)權(quán)。(*但是農(nóng)田除外，匈牙利法律規(guī)定農(nóng)田不得賣給外國人。)但注意根據(jù)移民局的規(guī)定，只有布達佩斯及佩斯郡區(qū)域內(nèi)購買的房產(chǎn)才可以用作永居地址證明。
查看市場上房源的網(wǎng)站如：
http://www.dunahouse.hu (有中文)
http://ingatlan.com (有英文)
http://www.towerbudapest.com/ (有英文)
http://realestatehungary.hu/(有英文)
買房的一般流程
1. 首先要檢查房屋的狀況，價格等相關(guān)信息與房屋當(dāng)前所有人達成一致。
2. 經(jīng)由律師起草一份正式的買房合同，必須有律師簽字并且蓋律師事務(wù)所的公章(辦理房屋過戶的土地局只接受律師事務(wù)所蓋章的房屋買賣合同)，建議購房者不要在沒有律師和合同約束的情況下與房東/開發(fā)商發(fā)生金錢交易以避免不必要的糾紛。 房屋的合同可以使用中文或英文起草，但合同擬定完畢雙方簽字后需要由官方翻譯為匈牙利語。
3. 外國購房者需要從政府辦公室申請購房許可，買方需提供：a. 國籍證明(中國大使館或匈牙利國家翻譯局都可以)， b. 由律師簽字蓋章的房屋合同， c. 委托辦理手續(xù)的委托書。購房許可原則上一個月左右，但政府也有權(quán)延期至60天。
4. 獲得購房許可后，由律師攜帶買賣合同，當(dāng)前的房屋產(chǎn)權(quán)證，購房許可辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。土地局大概30天內(nèi)將房產(chǎn)證上的房屋所有者更換為新的購房人。
買房的費用呢?
匈牙利無每年需交的房產(chǎn)稅。購買房產(chǎn)的稅費包括：1)印花稅：房產(chǎn)價值10億福林以下部分按照4%交納印花稅，超過10億福林的部分按2%交納印花稅。2)增值稅：按照購房價格的27%。3)律師費：購房價格的1~1.5%。4)外國人申請購房許可印花稅：50000福林。(福林：人民幣大概：45:1)
周末在網(wǎng)上無意瞟到的故事：一個英國女孩將人人嫌棄的地下廁所，改造成了溫暖干凈華麗麗的家(銀河小編也看到了，感興趣的朋友可以自行百度)，頗有感觸，我想，生活的氣質(zhì)，就是“坐銷歲月于幽憂困菀之下”而生趣未失，盡可能的保留審美的人生態(tài)度和精致的生活藝術(shù)。
在通往幸福的階梯上，總會有一個人等著你，創(chuàng)造美好的生活。生活在哪里并不完全是重點，此心安處，便是吾鄉(xiāng)。
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當(dāng)命運最初將我?guī)虿歼_佩斯時，我是有所疑惑的。年輕，總是對看似強加于自己的選擇嗤之以鼻，拼命撲騰，卻怎樣也看不到黑夜的盡頭。到后來與自己的糾結(jié)和解了，反倒是豁然開朗，這份一開始包裝的并不入我眼的“禮物”，居然帶給我越來越多的驚喜了。雖然我們總是習(xí)慣拋下熟悉的一切，奔赴令人憔悴的遠方，但作為游子來說，心安之處即是吾鄉(xiāng)，即是吾家。
家是什么?家是有親人在的地方，是熟悉的氣味兒，是干凈簡單的陳設(shè)，還有遮風(fēng)避雨的房子。還記得平生第一次租下的一間小房子，老式的建筑，租金挺高，但也絲毫沒有猶豫。買菜做飯，整理清潔，精打細算，也樂此不疲。飛過千山萬水來到一片陌生的大陸，就是為了這份空間和獨立。那時是冬季，有幾次回到家已經(jīng)非常晚了，但看著樓道里昏黃的光暈，都莫名的覺得：嗯，有個家真好。
所以，我也想說：“無論最初出于什么原因，如果你有幸在年輕時去了布達佩斯，那么以后不管你到哪里去，它都會跟著你一生一世。因為布達佩斯，就是一場安靜暗涌的盛宴，你永遠也不知道下一顆的巧克力是什么味道。”
無論你是旅客，還是留學(xué)交換，或者被工作或者生活帶向到了布達佩斯，初到布達佩斯，找房子肯定都是最重要的，那么怎樣才尋找到屬于自己的“家”呢?且聽我慢慢道來：
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最近幾次的出游，我都傾向于在airbnb上尋找有特點的民宿，這不只是一種特別的旅行方式，每一間民宿，都是一個有濃濃人情味兒的故事。曾經(jīng)在意大利的airbnb遇到過一對周游世界的日本夫婦，已經(jīng)去過了100來個國家，雖說是知天命之年，但看起來非常年輕有活力，談及他們的故事，眼睛閃閃發(fā)光：在年輕很輕的時候就決心丁克族，40歲退休，在那之前都是非常瘋狂的工作賺錢，一到約定好的時間雙雙辭職踏上了環(huán)球之旅。他們的旅行非常隨性，每到一個喜歡的地方必定要待上一個月以上，品當(dāng)?shù)厥澄铮嫯?dāng)?shù)氐木?，住呢也是極具特點的民居。后來我們又在布達佩斯重逢，就住在我為他們推薦的airbnb的其中一家，地處市中心鬧中取靜，尤其讓人滿意的是現(xiàn)代化的廚房(日本人超愛做飯)和頗有歐式風(fēng)情的小陽臺，可俯瞰整個布達佩斯，一晚上大概400-500RMB。
長 租
長租適用于長居于當(dāng)?shù)?，時間超過6個月學(xué)生黨，白領(lǐng)族等。 一般可依據(jù)自己所需，如地理位置，房間大小，預(yù)算等先在網(wǎng)上篩選，我常用的網(wǎng)站有兩個(都有英文界面)：
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匈牙利房子還有一點好處是，大部分房子都有買保險，所以萬一哪里磕了碰了，房間窗戶壞了，馬桶不靈了等都會由保險公司出面解決。
買 房
說到買房，匈牙利的房價可所謂是歐洲最便宜，無論是自住還是投資性價比都非常高。雖然近一兩年，房價呈現(xiàn)出大幅度上升的趨勢，但據(jù)外媒報道，2015年房產(chǎn)交易量增長了20%，是2008金融危機以來，表現(xiàn)最出色的年份。以布達佩斯為例，市中心地帶房價約為2500-7000歐元/平米;次中心位置房價約為1600-2500歐元/平米;離中心區(qū)遠一些的地方房價約為1000-1600歐元/平米;離布達佩斯20公里乘車可達(火車、汽車、開車等)的地方房價約為1000-3000歐元之間。(歐元：人民幣大概1：7)
總體來說，郊區(qū)的花園房比市區(qū)公寓房便宜;公寓房成交以二手居多;如果是新建的房子大部分是包括簡單裝修的，比如地板，瓷磚，廁所和廚房用具等。
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持有匈牙利永居卡即可在匈牙利購買房產(chǎn)。只需向行政司法部申請外國人買房許可，即可辦理過戶。所謂許可實質(zhì)上就是一種登記程序，所有遞交申請的外國人都將順利拿到許可。并且所得產(chǎn)權(quán)是永久產(chǎn)權(quán)。(*但是農(nóng)田除外，匈牙利法律規(guī)定農(nóng)田不得賣給外國人。)但注意根據(jù)移民局的規(guī)定，只有布達佩斯及佩斯郡區(qū)域內(nèi)購買的房產(chǎn)才可以用作永居地址證明。
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1. 首先要檢查房屋的狀況，價格等相關(guān)信息與房屋當(dāng)前所有人達成一致。
2. 經(jīng)由律師起草一份正式的買房合同，必須有律師簽字并且蓋律師事務(wù)所的公章(辦理房屋過戶的土地局只接受律師事務(wù)所蓋章的房屋買賣合同)，建議購房者不要在沒有律師和合同約束的情況下與房東/開發(fā)商發(fā)生金錢交易以避免不必要的糾紛。 房屋的合同可以使用中文或英文起草，但合同擬定完畢雙方簽字后需要由官方翻譯為匈牙利語。
3. 外國購房者需要從政府辦公室申請購房許可，買方需提供：a. 國籍證明(中國大使館或匈牙利國家翻譯局都可以)， b. 由律師簽字蓋章的房屋合同， c. 委托辦理手續(xù)的委托書。購房許可原則上一個月左右，但政府也有權(quán)延期至60天。
4. 獲得購房許可后，由律師攜帶買賣合同，當(dāng)前的房屋產(chǎn)權(quán)證，購房許可辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。土地局大概30天內(nèi)將房產(chǎn)證上的房屋所有者更換為新的購房人。
買房的費用呢?
匈牙利無每年需交的房產(chǎn)稅。購買房產(chǎn)的稅費包括：1)印花稅：房產(chǎn)價值10億福林以下部分按照4%交納印花稅，超過10億福林的部分按2%交納印花稅。2)增值稅：按照購房價格的27%。3)律師費：購房價格的1~1.5%。4)外國人申請購房許可印花稅：50000福林。(福林：人民幣大概：45:1)
周末在網(wǎng)上無意瞟到的故事：一個英國女孩將人人嫌棄的地下廁所，改造成了溫暖干凈華麗麗的家(銀河小編也看到了，感興趣的朋友可以自行百度)，頗有感觸，我想，生活的氣質(zhì)，就是“坐銷歲月于幽憂困菀之下”而生趣未失，盡可能的保留審美的人生態(tài)度和精致的生活藝術(shù)。
在通往幸福的階梯上，總會有一個人等著你，創(chuàng)造美好的生活。生活在哪里并不完全是重點，此心安處，便是吾鄉(xiāng)。