很多朋友移民到了美國，都會(huì)有兩個(gè)美國夢(mèng)!一個(gè)是自駕走遍美國;另一個(gè)就是自己造棟房子!
在美國自己造棟房子要花多少錢呢?我們需要耗費(fèi)多大經(jīng)歷去造棟房子?美國的建筑商是否跟中國一樣，美國的建筑貸款好申請(qǐng)嗎?為此86留學(xué)網(wǎng)小編專門找來了一位常年居住美國寫的關(guān)于自己在美國建房子經(jīng)歷的文章，希望對(duì)有意在美國蓋房子的朋友有所幫助!
先不說美國，“一條”最近發(fā)布微信，展示了在日本東京，150萬人民幣打造的一棟小屋。想自己造房子，大師級(jí)水平是不得不參考的，別輕易浪費(fèi)了自己買的那塊地。
造屋的大師，是MUJI(無印良品)的建筑師川內(nèi)浩司，他主持建造了一幢獨(dú)棟三樓小樓。
川內(nèi)浩司說：“我是MUJI HOUSE的建筑師川內(nèi)浩司。我們?cè)诖缤链缃鸬臇|京，建了一個(gè)總價(jià)2300萬日元(相當(dāng)于150萬人民幣)的三層獨(dú)棟住宅樓——縱之家。”
看圖片就不用說了，這外型，肯定不能叫“橫”之家。
“縱”之家樓房呈塔樓狀，占地面積只有60平米，建筑使用面積102平米。
“縱”之家剖面設(shè)計(jì)圖
三層樓里只有兩臺(tái)空調(diào)!夏天開三樓的空調(diào)，冬天開一樓的空調(diào)就足夠了。
室內(nèi)全套MUJI家具。當(dāng)然，MUJI的家具費(fèi)用不含在造價(jià)里哦。
欣賞完畢，那么用150萬人民幣，大約20多萬美元，在美國加州能起什么樣的房子呢?
看美國當(dāng)?shù)厝A人怎么討論房屋造價(jià)。
“縱”之家面積合算為英尺，大約1098平方英尺，換成單價(jià)，造價(jià)大致在210美元每平方英尺。要笑了哈，似乎美國比日本便宜些嘛。
性價(jià)比，還要看在哪個(gè)州，哪個(gè)地段。如果偏遠(yuǎn)一些當(dāng)然便宜，在加州一些沙漠高原地帶，現(xiàn)成房子100元每平方尺的都有。如果是在一些盡人皆知的華人聚集區(qū)，自己蓋房子，動(dòng)輒花個(gè)50-60萬美元，都是輕輕松松的事。
在蒙特利公園市，蓋一個(gè)這樣的房子，大約二層，5間臥室，大致60多萬美元，售價(jià)可以上百萬。
在加州高原沙漠區(qū)，這樣的房子早期不到20萬也能買到，現(xiàn)在大約40萬左右，不過從成本考慮，當(dāng)初造這個(gè)房子能有多少呢?
看到好的成品，也別著急動(dòng)心，先看看這段“美國夢(mèng)”經(jīng)歷，再估量估量，是不是真要自己蓋?
在美國生活，沒膽子可別自己蓋房子
在美國生活，買房子的人很多，蓋房子來賣的人也很多。前者是為了生存和生活。所以喜歡擁有一座房子，一個(gè)空間。而后者多數(shù)是純粹做生意，做買賣。而我，卻是為了擁有一座完全按自己喜好而設(shè)計(jì)的房子而去蓋房子，結(jié)果就有了一段我在美國的蓋房子經(jīng)歷。
回想起來，真的是不知天高地厚，想不到，買房子和蓋房子是兩件不同概念的事情。而我，一個(gè)完全不懂建筑行業(yè)的人去蓋房子，這段經(jīng)歷就真夠精彩了。
我在美國生活了20多年，7年前一直是住美國人20年前設(shè)計(jì)的房子，一種固定格局，代表了那個(gè)時(shí)代那個(gè)地區(qū)的建筑風(fēng)格。但是我一直都希望有一間按自己的要求設(shè)計(jì)的房子，特別我很相信風(fēng)水這東西。
我想這也不是一件很困難的事，要將自己的意思和要求，告訴一個(gè)地產(chǎn)發(fā)展商便可以了，頂多是在原來的房價(jià)上加錢。終於在一次機(jī)緣巧合的機(jī)會(huì)，我在一個(gè)非常好的地區(qū)找到了一塊空地，這是鬧市區(qū)內(nèi)的一片非常優(yōu)靜的住宅區(qū)。正常情況下，這個(gè)地方基本不會(huì)有空地建屋。我當(dāng)時(shí)毫不猶豫地買了這快空地，盡管不大但足夠可以建一間自己的夢(mèng)想小屋。
找承建商處處碰壁，各種推諉扯皮
當(dāng)買下了土地之后，就開始找建筑商承建，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，有些規(guī)模的建筑商根本不感興趣去承建單獨(dú)一間屋，他們起碼要十間八間一齊承建，建單間的他們認(rèn)為不劃算。
結(jié)果只能去找一些小建筑商，這些講就是建筑商，其實(shí)是個(gè)體戶，他們連辦公室都沒有，平時(shí)接到工程就召集一班工人開工。一個(gè)工程完成后，就解散了。原來在美國也有很多這些沒有規(guī)模的建筑商，個(gè)體戶工司，因?yàn)樵诖蟮慕ㄖ涕_始一個(gè)工程時(shí)，都會(huì)按建筑的項(xiàng)目按不同的專業(yè)分包判給小建筑商。
建筑行業(yè)不論大小都不會(huì)長期養(yǎng)一支建筑工程隊(duì)伍，最下層的工作，都是臨時(shí)整合。中型的建筑公司，從畫圖設(shè)計(jì)師，到工程師，到電工，水工，木工，全部都是臨時(shí)組合，平時(shí)的辦公室人員，是負(fù)責(zé)接工程，辦手續(xù)，報(bào)建等文件方面的操作。所以，他們無論工程項(xiàng)目大小，工作程序都必須這樣操作。
后來，我終於明白，為什麼那些中大型的建筑商不肯單獨(dú)為我建屋的原因了。
無奈，只有去接觸那些建筑商個(gè)體戶，開始他們都拍胸口，承諾這，承諾那，找了第一個(gè)承建商，簽好合同，交了首期定金，我就以為可以坐著等搬新屋了，結(jié)果是那個(gè)承建商要我自己去找設(shè)計(jì)師畫圖，去政府部門報(bào)建審批，結(jié)果又一次無奈地和我那個(gè)剛讀大學(xué)一年級(jí)的女兒一齊從一片空白地摸索著完成了這些工作。
由於政府審批的結(jié)果與原來的設(shè)計(jì)有出入，承建商要重新定價(jià)。最后和這個(gè)承建商合作沒有成功。幸好，我所有的合同文件都做好了保護(hù)自己的措施，定金由我方律師保存。不然，就這一點(diǎn)已經(jīng)夠我麻煩了。
第二個(gè)承建商在我申請(qǐng)建筑貸款的其間，家庭出了問題，他的老婆要跟他離婚。他本人幾乎精神崩潰而無法開始工作。我一方面同情他的景況，另一方面也為我自己的建筑安全著想，所以，雙方同意在不作任何賠償?shù)那闆r下和他終止合同。他很感動(dòng)地握著我的手說：好人有好報(bào)，愿上帝保佑您!
再一次無奈!我找了第三位承建商，雙方談妥條件，簽了合同，他也承諾半年內(nèi)交貨。他收了定金，過了四天，我到工地果然見到他正在將10幾棵大樹砍倒，準(zhǔn)備運(yùn)走。又過了幾天，我再去工地上，看見一班人正在挖地基，挖好地基，就可以倒水泥建房子的土庫了，即(BASEMENT)。那時(shí)，我在想，這一次我可以安心了。真沒有想到，真正的麻煩卻在后頭。
一個(gè)月后，我再到工地上看時(shí)，連個(gè)人影都沒有。原來挖了的那個(gè)地基，儲(chǔ)了一大潭水，周圍再次長滿了青草，我傻了眼，馬上找到了建筑商，他告訴我，做 FOUNTATION(地基)的部分，他是判出去給人承包的，最近那個(gè)承包商有太多工程忙不過來，后來，我通過別人，找到了那個(gè)挖地基的承包商，他卻告訴了我另一個(gè)版本，他說我的承建商沒有付錢給他，當(dāng)我又去找我的承建商時(shí)，他又以各種理由去解釋，過了一段時(shí)間，依然沒有任何進(jìn)展，當(dāng)我很氣憤地去找他時(shí)，他說他現(xiàn)在沒有錢請(qǐng)工人，我的貸款銀行這一期給他的只夠買材料。
因?yàn)殂y行在房地產(chǎn)貸款方面，建筑貸款是最難的一種，這些是我從來不知道的，買屋貸款不難，只要你夠收入。但是建筑貸款就不同，銀行要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，所以做建筑貸款非常困難。貸款人要很有實(shí)力擔(dān)保才行。
但我好不容易拿到建筑貸款時(shí)，更大的問題又出在承建商身上，而銀行會(huì)很嚴(yán)格地監(jiān)督承建商，銀行不會(huì)一次性付款，而是按工程進(jìn)度，付每一筆款，同時(shí)只是購買材料按收據(jù)付全款，人工部分只付一部分，換言之，承建商要先墊一部分人工才能讓工程順利進(jìn)行，而且，每一個(gè)付款階段，銀行都委派專業(yè)的檢驗(yàn)員(INSPECTOR)來蓋印，寫報(bào)告，才會(huì)支付下一期的貸款。
而檢驗(yàn)員每一次的工作費(fèi)用都會(huì)加在貸款人身上(每一次約600元左右)，我自己又必須購買工地建筑保險(xiǎn)，這樣一來，如果工程拖下去我又需付銀行利息，保險(xiǎn)等一大堆費(fèi)用，先不論時(shí)間，就那些費(fèi)用我也拖不起啊!
承建商看中我的弱點(diǎn)，於是逼我由我支付工人人工，才可以繼續(xù)開工。我明知是敲詐，但為了讓工程可以繼續(xù)進(jìn)行，只有答應(yīng)他。開始的第一個(gè)星期他的確找了十幾個(gè)工人來開工，工程總算見到一些起色，但是，從第二周開始開工的工人越來越少，最后，只見到他本人和他的舅父二個(gè)人在工作，后來我知道，因?yàn)樗麖奈疫@拿到支票后，并沒有按時(shí)支付工人人工，那些建筑工人是每周結(jié)算一次的，那要人工，就到那做工，這一行的工人，非?，F(xiàn)實(shí)，也非常松散。
無奈，我又開了支票給他，另外，因?yàn)樗麤]有按時(shí)完工，銀行拒絕支付下一期的貸款。但是，與此同時(shí)，有些材料又是必須購買的，我只好跟著他去材料公司用我自己的信用卡去買材料，后來有幾次我無時(shí)間跟他去，就打電話到材料公司確認(rèn)，由他自己去提貨，也就因?yàn)檫@樣，我吃了一個(gè)大虧。
不久我發(fā)現(xiàn)，有兩次他訂購了一批工具運(yùn)到他的家，工具不是材料，不屬我支付的范圍，那些工具，一共5000多元，是沒有經(jīng)我確認(rèn)的，也沒有在信用卡收據(jù)上簽名，是由於他已經(jīng)和那些售貨員混熟了，他們便相信他，但這個(gè)虧我可不能吃啊。
我跟材料公司理論，他們一定要我認(rèn)這筆帳。我也不是那麼好欺負(fù)的，於是，我打電話去信用卡公司拒付。因?yàn)槲覜]有確認(rèn)，也沒有我的簽名，信用卡公司就拒付了。但材料公司火冒三丈，把我告到法庭上。因?yàn)榈览碓谖疫@邊，法官不接受材料公司這個(gè)案子，沒有開庭。后來，這個(gè)虧就由材料公司吃了。
這件事情，讓我學(xué)會(huì)了怎樣用法律來保護(hù)自己。為此，我跟這個(gè)承建商已經(jīng)無法合作下去了，但我支付給他的款項(xiàng)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)地超過這個(gè)工程他所造的價(jià)值。但無論如何，我是不能再依賴他了，因?yàn)樗牧硗鈳讉€(gè)客人同時(shí)經(jīng)歷了我的遭遇。這幾個(gè)白人找他來只是改建和裝修房子的，還不是蓋房子呢，結(jié)果也是收了錢不完工。這幾個(gè)白人決定來找我一起把他告上法庭，他知道我們告他，就到聯(lián)邦法庭去審請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)，我們幾個(gè)受害人，又一起到聯(lián)邦法庭上，反對(duì)通過他的破產(chǎn)申請(qǐng)。這樣一搞就幾年了，盡管我們都得到了聯(lián)邦法官的支持，判他必需分期還債。但他后來，又以沒有收入來應(yīng)付，到現(xiàn)在，我還沒有拿到他該還我的金錢。
事情還未完，因?yàn)楫?dāng)時(shí)沒有辦法跟這個(gè)承建商繼續(xù)下去，但房子只蓋了一半，電工，水工部分還沒有開始。我當(dāng)時(shí)只能找另一個(gè)承建商來繼續(xù)，但是那時(shí)候，我的建筑貸款時(shí)間還剩2個(gè)月的期限，如果超過2個(gè)月，就要加利息。當(dāng)我正在為此事煩惱時(shí)，很幸運(yùn)，我在那一年的經(jīng)濟(jì)收入還不錯(cuò)，所以就乾脆中斷了銀行的建筑貸款，我在這個(gè)建筑貸款中付出了好幾萬的費(fèi)用和利息，真是虧啊!
再來一次無奈，我找了第四個(gè)承建商，這個(gè)承建商做了3個(gè)月，還是沒有按時(shí)交貨，工程又拖下來了。最后，他要求增加建筑費(fèi)用，原因是材料漲價(jià)了。
無奈選擇自己做承建商動(dòng)手建房子
我一氣之下，中止了跟他合作關(guān)系，那時(shí)候，我也清楚地知道了美國建筑行業(yè)的結(jié)構(gòu)，也認(rèn)識(shí)了一些這個(gè)行業(yè)的人。我乾脆就自己做承建商，來完成最后的工程。
我找來了專業(yè)電工，水工完成最后的工作。找來了個(gè)體的建筑工人，完成其它未完成的部分。這些工人，只要你按時(shí)支付人工，他們就爭著來你的地盤工作，但這些工人很會(huì)偷懶，每天上午7點(diǎn)到工地，下午3點(diǎn)就收工了，中間還有午飯時(shí)間，小休，咖啡時(shí)間等，真正做工的時(shí)間?有5小時(shí)左右，而他們是按每天計(jì)人工，不是包工，工程進(jìn)度慢，我就吃大虧了。
那段時(shí)間，我和我女兒和我先生，及一位多年深交的好朋友，輪流到工地監(jiān)工，去HOME DEPOT買材料。我和女兒每天穿著運(yùn)動(dòng)衣，球鞋到工地去跟這些建筑工人打交道。開始，這些男人，還看不起我們女人，但由於我們吃虧多了，經(jīng)歷了對(duì)這一行業(yè)的由不懂到稍懂的過程，特別看清楚這一行業(yè)的人際關(guān)系。后來，他們還算服服帖帖的，有時(shí)候，我們又帶他們?nèi)コ灾袊灾?，又買咖啡給他們。這樣，2個(gè)月之后，我的夢(mèng)想小屋終於屹立在一方土地上。
這次經(jīng)歷之后，我對(duì)美國的建筑行業(yè)基本上完全了解，很清楚地知道每一個(gè)環(huán)節(jié)。從畫圖設(shè)計(jì)報(bào)建，貸款，到建筑的每一個(gè)步驟，都了如指掌?，F(xiàn)在回想起來，連我自己都不敢相信，一個(gè)女人，居然在對(duì)建筑行業(yè)的認(rèn)識(shí)完全空白的情況下，自己去蓋房子，真的不知天高地厚，但是盡管經(jīng)歷了很多挫折，被那些建筑商欺負(fù)，欺騙，但是這一段經(jīng)歷，卻讓我增加了很多知識(shí)，豐富了我的人生。也深深體會(huì)到，在美國生活，只要你不氣餒，勇敢嘗試，就會(huì)有新的希望。
無論如何，我都在此祝福各位，在美國生活，衣食住行，順順利利!
在美國自己造棟房子要花多少錢呢?我們需要耗費(fèi)多大經(jīng)歷去造棟房子?美國的建筑商是否跟中國一樣，美國的建筑貸款好申請(qǐng)嗎?為此86留學(xué)網(wǎng)小編專門找來了一位常年居住美國寫的關(guān)于自己在美國建房子經(jīng)歷的文章，希望對(duì)有意在美國蓋房子的朋友有所幫助!
先不說美國，“一條”最近發(fā)布微信，展示了在日本東京，150萬人民幣打造的一棟小屋。想自己造房子，大師級(jí)水平是不得不參考的，別輕易浪費(fèi)了自己買的那塊地。
造屋的大師，是MUJI(無印良品)的建筑師川內(nèi)浩司，他主持建造了一幢獨(dú)棟三樓小樓。
川內(nèi)浩司說：“我是MUJI HOUSE的建筑師川內(nèi)浩司。我們?cè)诖缤链缃鸬臇|京，建了一個(gè)總價(jià)2300萬日元(相當(dāng)于150萬人民幣)的三層獨(dú)棟住宅樓——縱之家。”
看圖片就不用說了，這外型，肯定不能叫“橫”之家。
“縱”之家樓房呈塔樓狀，占地面積只有60平米，建筑使用面積102平米。
“縱”之家剖面設(shè)計(jì)圖
三層樓里只有兩臺(tái)空調(diào)!夏天開三樓的空調(diào)，冬天開一樓的空調(diào)就足夠了。
室內(nèi)全套MUJI家具。當(dāng)然，MUJI的家具費(fèi)用不含在造價(jià)里哦。
欣賞完畢，那么用150萬人民幣，大約20多萬美元，在美國加州能起什么樣的房子呢?
看美國當(dāng)?shù)厝A人怎么討論房屋造價(jià)。
“縱”之家面積合算為英尺，大約1098平方英尺，換成單價(jià)，造價(jià)大致在210美元每平方英尺。要笑了哈，似乎美國比日本便宜些嘛。
性價(jià)比，還要看在哪個(gè)州，哪個(gè)地段。如果偏遠(yuǎn)一些當(dāng)然便宜，在加州一些沙漠高原地帶，現(xiàn)成房子100元每平方尺的都有。如果是在一些盡人皆知的華人聚集區(qū)，自己蓋房子，動(dòng)輒花個(gè)50-60萬美元，都是輕輕松松的事。
在蒙特利公園市，蓋一個(gè)這樣的房子，大約二層，5間臥室，大致60多萬美元，售價(jià)可以上百萬。
在加州高原沙漠區(qū)，這樣的房子早期不到20萬也能買到，現(xiàn)在大約40萬左右，不過從成本考慮，當(dāng)初造這個(gè)房子能有多少呢?
看到好的成品，也別著急動(dòng)心，先看看這段“美國夢(mèng)”經(jīng)歷，再估量估量，是不是真要自己蓋?
在美國生活，沒膽子可別自己蓋房子
在美國生活，買房子的人很多，蓋房子來賣的人也很多。前者是為了生存和生活。所以喜歡擁有一座房子，一個(gè)空間。而后者多數(shù)是純粹做生意，做買賣。而我，卻是為了擁有一座完全按自己喜好而設(shè)計(jì)的房子而去蓋房子，結(jié)果就有了一段我在美國的蓋房子經(jīng)歷。
回想起來，真的是不知天高地厚，想不到，買房子和蓋房子是兩件不同概念的事情。而我，一個(gè)完全不懂建筑行業(yè)的人去蓋房子，這段經(jīng)歷就真夠精彩了。
我在美國生活了20多年，7年前一直是住美國人20年前設(shè)計(jì)的房子，一種固定格局，代表了那個(gè)時(shí)代那個(gè)地區(qū)的建筑風(fēng)格。但是我一直都希望有一間按自己的要求設(shè)計(jì)的房子，特別我很相信風(fēng)水這東西。
我想這也不是一件很困難的事，要將自己的意思和要求，告訴一個(gè)地產(chǎn)發(fā)展商便可以了，頂多是在原來的房價(jià)上加錢。終於在一次機(jī)緣巧合的機(jī)會(huì)，我在一個(gè)非常好的地區(qū)找到了一塊空地，這是鬧市區(qū)內(nèi)的一片非常優(yōu)靜的住宅區(qū)。正常情況下，這個(gè)地方基本不會(huì)有空地建屋。我當(dāng)時(shí)毫不猶豫地買了這快空地，盡管不大但足夠可以建一間自己的夢(mèng)想小屋。
找承建商處處碰壁，各種推諉扯皮
當(dāng)買下了土地之后，就開始找建筑商承建，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，有些規(guī)模的建筑商根本不感興趣去承建單獨(dú)一間屋，他們起碼要十間八間一齊承建，建單間的他們認(rèn)為不劃算。
結(jié)果只能去找一些小建筑商，這些講就是建筑商，其實(shí)是個(gè)體戶，他們連辦公室都沒有，平時(shí)接到工程就召集一班工人開工。一個(gè)工程完成后，就解散了。原來在美國也有很多這些沒有規(guī)模的建筑商，個(gè)體戶工司，因?yàn)樵诖蟮慕ㄖ涕_始一個(gè)工程時(shí)，都會(huì)按建筑的項(xiàng)目按不同的專業(yè)分包判給小建筑商。
建筑行業(yè)不論大小都不會(huì)長期養(yǎng)一支建筑工程隊(duì)伍，最下層的工作，都是臨時(shí)整合。中型的建筑公司，從畫圖設(shè)計(jì)師，到工程師，到電工，水工，木工，全部都是臨時(shí)組合，平時(shí)的辦公室人員，是負(fù)責(zé)接工程，辦手續(xù)，報(bào)建等文件方面的操作。所以，他們無論工程項(xiàng)目大小，工作程序都必須這樣操作。
后來，我終於明白，為什麼那些中大型的建筑商不肯單獨(dú)為我建屋的原因了。
無奈，只有去接觸那些建筑商個(gè)體戶，開始他們都拍胸口，承諾這，承諾那，找了第一個(gè)承建商，簽好合同，交了首期定金，我就以為可以坐著等搬新屋了，結(jié)果是那個(gè)承建商要我自己去找設(shè)計(jì)師畫圖，去政府部門報(bào)建審批，結(jié)果又一次無奈地和我那個(gè)剛讀大學(xué)一年級(jí)的女兒一齊從一片空白地摸索著完成了這些工作。
由於政府審批的結(jié)果與原來的設(shè)計(jì)有出入，承建商要重新定價(jià)。最后和這個(gè)承建商合作沒有成功。幸好，我所有的合同文件都做好了保護(hù)自己的措施，定金由我方律師保存。不然，就這一點(diǎn)已經(jīng)夠我麻煩了。
第二個(gè)承建商在我申請(qǐng)建筑貸款的其間，家庭出了問題，他的老婆要跟他離婚。他本人幾乎精神崩潰而無法開始工作。我一方面同情他的景況，另一方面也為我自己的建筑安全著想，所以，雙方同意在不作任何賠償?shù)那闆r下和他終止合同。他很感動(dòng)地握著我的手說：好人有好報(bào)，愿上帝保佑您!
再一次無奈!我找了第三位承建商，雙方談妥條件，簽了合同，他也承諾半年內(nèi)交貨。他收了定金，過了四天，我到工地果然見到他正在將10幾棵大樹砍倒，準(zhǔn)備運(yùn)走。又過了幾天，我再去工地上，看見一班人正在挖地基，挖好地基，就可以倒水泥建房子的土庫了，即(BASEMENT)。那時(shí)，我在想，這一次我可以安心了。真沒有想到，真正的麻煩卻在后頭。
一個(gè)月后，我再到工地上看時(shí)，連個(gè)人影都沒有。原來挖了的那個(gè)地基，儲(chǔ)了一大潭水，周圍再次長滿了青草，我傻了眼，馬上找到了建筑商，他告訴我，做 FOUNTATION(地基)的部分，他是判出去給人承包的，最近那個(gè)承包商有太多工程忙不過來，后來，我通過別人，找到了那個(gè)挖地基的承包商，他卻告訴了我另一個(gè)版本，他說我的承建商沒有付錢給他，當(dāng)我又去找我的承建商時(shí)，他又以各種理由去解釋，過了一段時(shí)間，依然沒有任何進(jìn)展，當(dāng)我很氣憤地去找他時(shí)，他說他現(xiàn)在沒有錢請(qǐng)工人，我的貸款銀行這一期給他的只夠買材料。
因?yàn)殂y行在房地產(chǎn)貸款方面，建筑貸款是最難的一種，這些是我從來不知道的，買屋貸款不難，只要你夠收入。但是建筑貸款就不同，銀行要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，所以做建筑貸款非常困難。貸款人要很有實(shí)力擔(dān)保才行。
但我好不容易拿到建筑貸款時(shí)，更大的問題又出在承建商身上，而銀行會(huì)很嚴(yán)格地監(jiān)督承建商，銀行不會(huì)一次性付款，而是按工程進(jìn)度，付每一筆款，同時(shí)只是購買材料按收據(jù)付全款，人工部分只付一部分，換言之，承建商要先墊一部分人工才能讓工程順利進(jìn)行，而且，每一個(gè)付款階段，銀行都委派專業(yè)的檢驗(yàn)員(INSPECTOR)來蓋印，寫報(bào)告，才會(huì)支付下一期的貸款。
而檢驗(yàn)員每一次的工作費(fèi)用都會(huì)加在貸款人身上(每一次約600元左右)，我自己又必須購買工地建筑保險(xiǎn)，這樣一來，如果工程拖下去我又需付銀行利息，保險(xiǎn)等一大堆費(fèi)用，先不論時(shí)間，就那些費(fèi)用我也拖不起啊!
承建商看中我的弱點(diǎn)，於是逼我由我支付工人人工，才可以繼續(xù)開工。我明知是敲詐，但為了讓工程可以繼續(xù)進(jìn)行，只有答應(yīng)他。開始的第一個(gè)星期他的確找了十幾個(gè)工人來開工，工程總算見到一些起色，但是，從第二周開始開工的工人越來越少，最后，只見到他本人和他的舅父二個(gè)人在工作，后來我知道，因?yàn)樗麖奈疫@拿到支票后，并沒有按時(shí)支付工人人工，那些建筑工人是每周結(jié)算一次的，那要人工，就到那做工，這一行的工人，非?，F(xiàn)實(shí)，也非常松散。
無奈，我又開了支票給他，另外，因?yàn)樗麤]有按時(shí)完工，銀行拒絕支付下一期的貸款。但是，與此同時(shí)，有些材料又是必須購買的，我只好跟著他去材料公司用我自己的信用卡去買材料，后來有幾次我無時(shí)間跟他去，就打電話到材料公司確認(rèn)，由他自己去提貨，也就因?yàn)檫@樣，我吃了一個(gè)大虧。
不久我發(fā)現(xiàn)，有兩次他訂購了一批工具運(yùn)到他的家，工具不是材料，不屬我支付的范圍，那些工具，一共5000多元，是沒有經(jīng)我確認(rèn)的，也沒有在信用卡收據(jù)上簽名，是由於他已經(jīng)和那些售貨員混熟了，他們便相信他，但這個(gè)虧我可不能吃啊。
我跟材料公司理論，他們一定要我認(rèn)這筆帳。我也不是那麼好欺負(fù)的，於是，我打電話去信用卡公司拒付。因?yàn)槲覜]有確認(rèn)，也沒有我的簽名，信用卡公司就拒付了。但材料公司火冒三丈，把我告到法庭上。因?yàn)榈览碓谖疫@邊，法官不接受材料公司這個(gè)案子，沒有開庭。后來，這個(gè)虧就由材料公司吃了。
這件事情，讓我學(xué)會(huì)了怎樣用法律來保護(hù)自己。為此，我跟這個(gè)承建商已經(jīng)無法合作下去了，但我支付給他的款項(xiàng)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)地超過這個(gè)工程他所造的價(jià)值。但無論如何，我是不能再依賴他了，因?yàn)樗牧硗鈳讉€(gè)客人同時(shí)經(jīng)歷了我的遭遇。這幾個(gè)白人找他來只是改建和裝修房子的，還不是蓋房子呢，結(jié)果也是收了錢不完工。這幾個(gè)白人決定來找我一起把他告上法庭，他知道我們告他，就到聯(lián)邦法庭去審請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)，我們幾個(gè)受害人，又一起到聯(lián)邦法庭上，反對(duì)通過他的破產(chǎn)申請(qǐng)。這樣一搞就幾年了，盡管我們都得到了聯(lián)邦法官的支持，判他必需分期還債。但他后來，又以沒有收入來應(yīng)付，到現(xiàn)在，我還沒有拿到他該還我的金錢。
事情還未完，因?yàn)楫?dāng)時(shí)沒有辦法跟這個(gè)承建商繼續(xù)下去，但房子只蓋了一半，電工，水工部分還沒有開始。我當(dāng)時(shí)只能找另一個(gè)承建商來繼續(xù)，但是那時(shí)候，我的建筑貸款時(shí)間還剩2個(gè)月的期限，如果超過2個(gè)月，就要加利息。當(dāng)我正在為此事煩惱時(shí)，很幸運(yùn)，我在那一年的經(jīng)濟(jì)收入還不錯(cuò)，所以就乾脆中斷了銀行的建筑貸款，我在這個(gè)建筑貸款中付出了好幾萬的費(fèi)用和利息，真是虧啊!
再來一次無奈，我找了第四個(gè)承建商，這個(gè)承建商做了3個(gè)月，還是沒有按時(shí)交貨，工程又拖下來了。最后，他要求增加建筑費(fèi)用，原因是材料漲價(jià)了。
無奈選擇自己做承建商動(dòng)手建房子
我一氣之下，中止了跟他合作關(guān)系，那時(shí)候，我也清楚地知道了美國建筑行業(yè)的結(jié)構(gòu)，也認(rèn)識(shí)了一些這個(gè)行業(yè)的人。我乾脆就自己做承建商，來完成最后的工程。
我找來了專業(yè)電工，水工完成最后的工作。找來了個(gè)體的建筑工人，完成其它未完成的部分。這些工人，只要你按時(shí)支付人工，他們就爭著來你的地盤工作，但這些工人很會(huì)偷懶，每天上午7點(diǎn)到工地，下午3點(diǎn)就收工了，中間還有午飯時(shí)間，小休，咖啡時(shí)間等，真正做工的時(shí)間?有5小時(shí)左右，而他們是按每天計(jì)人工，不是包工，工程進(jìn)度慢，我就吃大虧了。
那段時(shí)間，我和我女兒和我先生，及一位多年深交的好朋友，輪流到工地監(jiān)工，去HOME DEPOT買材料。我和女兒每天穿著運(yùn)動(dòng)衣，球鞋到工地去跟這些建筑工人打交道。開始，這些男人，還看不起我們女人，但由於我們吃虧多了，經(jīng)歷了對(duì)這一行業(yè)的由不懂到稍懂的過程，特別看清楚這一行業(yè)的人際關(guān)系。后來，他們還算服服帖帖的，有時(shí)候，我們又帶他們?nèi)コ灾袊灾?，又買咖啡給他們。這樣，2個(gè)月之后，我的夢(mèng)想小屋終於屹立在一方土地上。
這次經(jīng)歷之后，我對(duì)美國的建筑行業(yè)基本上完全了解，很清楚地知道每一個(gè)環(huán)節(jié)。從畫圖設(shè)計(jì)報(bào)建，貸款，到建筑的每一個(gè)步驟，都了如指掌?，F(xiàn)在回想起來，連我自己都不敢相信，一個(gè)女人，居然在對(duì)建筑行業(yè)的認(rèn)識(shí)完全空白的情況下，自己去蓋房子，真的不知天高地厚，但是盡管經(jīng)歷了很多挫折，被那些建筑商欺負(fù)，欺騙，但是這一段經(jīng)歷，卻讓我增加了很多知識(shí)，豐富了我的人生。也深深體會(huì)到，在美國生活，只要你不氣餒，勇敢嘗試，就會(huì)有新的希望。
無論如何，我都在此祝福各位，在美國生活，衣食住行，順順利利!