如果您在澳大利亞有了自己的房產(chǎn)，就可以獲得自由簽證，手續(xù)要稍簡單而且停留的時間會延長，所以不少人會選擇在澳洲買房，從而更方面的進行澳洲移民申請。那么澳洲購房流程是什么樣子的呢?需要注意些什么呢?下面跟出國移民網(wǎng)的小編一起來看看吧。
1、購房流程
尋找房屋信息：
要獲取房產(chǎn)市場的信息﹐有很多種方法。當然使用互聯(lián)網(wǎng)是最快的方法。其它的信息來源包括: 各州主要報紙、區(qū)或市報紙、房地產(chǎn)雜志、房產(chǎn)代理櫥窗 `For Sale` 的廣告牌、朋友和鄰居。找房產(chǎn)代理請房產(chǎn)代理來為您工作。讓房產(chǎn)代理知道您要買什么樣的房屋﹐向他們提供細節(jié)甚至您的理想房屋一覽表。 您向房產(chǎn)代理提供您理想房屋的信息越多，房產(chǎn)代理實現(xiàn)您理想的機會就越大。這樣做的另一個好處是﹐在房產(chǎn)還沒上市時﹐房產(chǎn)代理就會先想到您。
看房：
1)記住記筆記。因為您要看很多房子﹐做筆記能幫您較容易的比較各個房子的特征。
2)檢查賣主聲明和售房合同。在法律上﹐賣主要提供一份聲明﹐在維省﹐ 稱為“賣主聲明(Vendor`s Statement (or Section 32))”。在新南威爾士﹐ 叫做“售房合同(Contract of Sale)”。 這份聲明﹐您可以從買主的房產(chǎn)代理那里讀到。
3)自己做一次房屋檢查對您傾向于購買的房產(chǎn)﹐要事先做一下房屋檢查。以避免購買后﹐才發(fā)現(xiàn)有很多地方需要修繕。
談判過關：
當您的報價被接受后，您需要立即：支付小部分定金，草簽購房合同備忘錄，開始辦理轉讓手續(xù)。談判的技巧應在于找到賣主愿意賣出的最低價位。談判的關鍵是看上去您好象對這所房子不感興趣。如果您真的很喜歡一所房子，那對您而言，要裝出一付毫不在乎的樣子非常之難。這也是有時談判難上加難的原因。在談判時不露聲色能使您穩(wěn)扎穩(wěn)打地與中介商論價。這要比您在談判時表現(xiàn)出急不可奈的心理更可能敲定一個好價位。一種淡然的心理同時也能在您買不到房子時最大限度地消除失望心理。
大多數(shù)人在議價時總有一種多少砍掉一點的心理?；谶@個原因﹐通常買主總想出一個比賣主報價低大約10%的價位。中介商會把你的出價告之房主然后讓你知道接受還是不接受。在最終達成協(xié)議之前你可能需要好幾次重新評估自己的出價 。
不要告訴房產(chǎn)代理您最多能付多少。如果賣主不滿意您給的價錢﹐一點點增加數(shù)額。堅持就是勝利。 當然﹐有時您可能不那幺走運﹐譬如說，市場非常堅挺。如果有好幾個人同時對同一所房產(chǎn)感興趣，您得決定一個適當?shù)某鰞r。
在兩種情況下﹐都不要超出你的預算上限。您決不能因為揪住一筆交易不放而被牽著鼻子走﹐要記住﹐您的情緒可能會影響您的鑒別力。您可以最終買到一所房產(chǎn)﹐但您可能也會因此而背上一筆超出自己預算的抵押貸款。當賣主似乎不太愿意壓價而價格仍在您的期望值之上﹐您不妨告訴房產(chǎn)代理為什幺您認為價格太高了。房產(chǎn)代理可以把您的意見轉告給房主﹐房主還是有可能掂量一下您的論理而把價格減調(diào)一點。
如果您的出價被認可了﹐記住要有 一份書面記錄。這包括：雙方在合同文本上或合同備忘錄上簽字(只適用于維州)。合同列出經(jīng)協(xié)商同意的價格和相關的期限、條件，如視房屋查看的滿意度和資金情況而定。一旦簽署了合同﹐您即可能被要求支付一小部分定金。 接下來的事就是開始辦理轉讓手續(xù)和落實您的資金了。如果您還沒有進行房屋查看這一項﹐請立刻安排房屋檢查。
2、注意事項
澳大利亞樓市價格近年來一直保持上揚走勢。澳洲地產(chǎn)咨詢師也會向投資客展示“七年翻一番”的誘人收益。
選定自己喜歡的房型和房號，支付定金2000-5000澳幣不等，向開發(fā)商申請保留;
開發(fā)商收到定金后，向購買者的律師提供購房合同;
客戶根據(jù)律師的解釋簽定合同，同時在5個工作日內(nèi)支付房款的10%;
如果貸款的話，客戶需要準備貸款材料，海外人士基本可以獲得房產(chǎn)評估價的70%的貸款;
銀行放貸后，客戶支付余款，律師會持合同和房款與開發(fā)商辦理房產(chǎn)最后的交割。
推薦閱讀
澳洲投資移民費用要多少
澳洲親屬移民條件
澳洲移民體檢定點醫(yī)院
想了解更多移民資訊，請訪問出國移民網(wǎng)yimin.liuxue86.com