隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場放慢速度，海外置業(yè)日益升溫，胡潤研究院發(fā)布的海外置業(yè)趨勢報告顯示，高達(dá)80%的受訪高凈值人群表示在未來有海外投資需求，超過半數(shù)已有海外投資經(jīng)驗。而地產(chǎn)成為最為熱衷的海外投資標(biāo)的，占海外投資最大比重，超過四成。而葡萄牙房產(chǎn)因其投資門檻低和附隨的移民教育功能受到國內(nèi)投資人的青睞，86留學(xué)網(wǎng)從葡萄牙投資環(huán)境、投資回報、教育情況等方面對葡萄牙購房移民進(jìn)行了評估報告。
葡萄牙投資環(huán)境介紹
葡萄牙是老牌的歐洲國家，有其獨(dú)特的地理位置，居住環(huán)境絕佳，里斯本也被評為十大最佳宜居城市之一，倍受投資移民(微博)人士青睞。相對于英國等傳統(tǒng)歐洲國家的房產(chǎn)價格，葡萄牙房產(chǎn)價格相對低廉、環(huán)境優(yōu)美、價格便宜、升值空間大。
在1974年革命的暴亂和PREC時代之后，葡萄牙努力地向現(xiàn)代國際經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。20世紀(jì)90年代后，葡萄牙的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式已經(jīng)緩慢地從公共消費(fèi)向出口，私人投資和更高科技的方向轉(zhuǎn)移。商業(yè)服務(wù)取代了紡織品，服裝，鞋，軟木塞，木制品和飲料這類更加傳統(tǒng)的行業(yè)。大部分行業(yè)，商業(yè)和金融都集中在里斯本和波爾圖的市區(qū)。而Aviero， Braga， Coimbra 和 Liera是繼這兩大城市區(qū)之后的最大的經(jīng)濟(jì)中心。
葡萄牙經(jīng)濟(jì)增長的主要動力是投資和私人消費(fèi)的增長，葡萄牙政府預(yù)計今年該國經(jīng)濟(jì)增長率將達(dá)到1.6%。
另外，葡萄牙首都里斯本作為歐洲15個最搶手的目的地城市之一，在2009年至2015年期間，游客數(shù)量增長了8.3%，波爾圖也越來越受到游客們的喜愛，因此各大國際品牌和國內(nèi)連鎖店鋪均爭著駐入這兩個地區(qū)的黃金地段，里斯本地區(qū)的店鋪空置率僅為9%。
葡萄牙房產(chǎn)投資回報
在葡萄牙50萬歐元可購買多套房產(chǎn)，既可投資住宅，也可投資商鋪。以50萬歐元投資為例，按照目前市場出租回報率約3%的行情，一年收益約1.5萬歐元，5年的出租收益可達(dá)7.5萬歐元。旅游區(qū)/度假區(qū)的收益更高，市場出租回報率可高達(dá)5%。
葡萄牙教育情況簡述
葡萄牙實行12年義務(wù)教育，包括9年基礎(chǔ)教育(小學(xué)4年，中學(xué)預(yù)備班2年，中學(xué)3年)和3年高中教育;高等教育為大學(xué)4-5年，主要高等學(xué)校有里斯本大學(xué)、科英布拉大學(xué)、波爾圖大學(xué)、里斯本技術(shù)大學(xué)、米尼奧大學(xué)、阿維羅大學(xué)、埃武拉大學(xué)和國家行政管理學(xué)院。
投資人通過在葡萄牙購買不低于50萬歐元的房產(chǎn)即可攜帶全家包括配偶、未滿18周歲子女以及超過65周歲的配偶雙方父母獲得葡萄牙居留權(quán)。其中子女可享受12年免費(fèi)義務(wù)教育，免費(fèi)入讀公立學(xué)校。
葡萄牙教育優(yōu)勢
1。 良好的雙語環(huán)境，高水準(zhǔn)教學(xué)質(zhì)量;
2。 學(xué)歷全歐通用，全球認(rèn)可;
3。 葡萄牙語屬于小語種，目前在國內(nèi)懂小語種的人才尚比較匱乏;
4。 低廉的費(fèi)用。一位中國學(xué)生在葡萄牙一年總費(fèi)用大約在4-5萬人民幣左右;
5。 入學(xué)要求低，不需外語成績;
葡萄牙移民優(yōu)勢
* 審理速度快：遞交材料后7天獲得居留簽證
* 福利待遇好：享受與葡萄牙居民相同的醫(yī)療、教育、事業(yè)、養(yǎng)老等所有福利
* 移民條件寬松：無管理經(jīng)驗、學(xué)歷、語言、年齡、資金來源證明等要求
* 一人申請，全家三代同行
* 獲得居留權(quán)后自由暢行26個歐洲申根國家
* 居住要求低：第一年居住滿7天，此后每兩年住滿14天即可
* 房產(chǎn)升值潛力大、移民成本低
葡萄牙移民申請條件
* 申請人必須年滿18周歲以上，無犯罪記錄
* 在葡萄牙購買等值50萬歐元或以上的房產(chǎn)
* 資金證明，在葡萄牙個人賬戶上擁有一年的生活費(fèi)用(根據(jù)當(dāng)?shù)厣鐣ｋU局推算的基本數(shù)值，一般在6000歐元左右)
全球眾多大腕投資葡萄牙
諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎得主羅伯特?席勒--2013年的諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎得主羅伯特?席勒曾公開表示，葡萄牙是目前最適宜投資的歐洲國家之一。他說：比起跟其他國家，像俄羅斯或意大利，葡萄牙是一個更加安全的投注。而近年來，確實有許多的國際大鱷看好葡萄牙市場并紛紛投資。
澳門賭王何鴻?在葡萄牙的賭場占有率達(dá)60%以上，還有商業(yè)地產(chǎn)以及別墅等多種產(chǎn)業(yè)。他表示看好葡萄牙現(xiàn)時投資環(huán)境良好，尤其是在基建項目方面大有機(jī)會發(fā)展;2014年初，中國最大的民營企業(yè)集團(tuán)復(fù)星國際以10億美元，贏得了葡萄牙最大保險集團(tuán)Caixa Seguros的控股權(quán)，成為中國企業(yè)在歐洲最大的收購之一;葡萄牙《晨郵報》報道，中國富商王健林在海外大舉投資的腳步并沒有停滯，這次萬達(dá)集團(tuán)將會大舉進(jìn)軍葡萄牙，投資金額將會高達(dá)10億歐元。
葡萄牙購房移民或會迎政策調(diào)整
葡萄牙由于政局穩(wěn)定，自然環(huán)境優(yōu)美，氣候宜人，地產(chǎn)價格相對便宜等優(yōu)勢，吸引了國內(nèi)投資者的目光。但葡萄牙的國土面積小，人口密度大，自身條件決定了其不可能像許多大國一樣將移民政策作為基本國策。如果葡萄牙購房移民政的申請人驟增，葡萄牙政府或會對投資移民政策作出調(diào)整，甚至關(guān)停。因此她建議還在考量買房移民的投資者緊跟當(dāng)前形勢，避免錯過最佳投資機(jī)會。
葡萄牙投資環(huán)境介紹
葡萄牙是老牌的歐洲國家，有其獨(dú)特的地理位置，居住環(huán)境絕佳，里斯本也被評為十大最佳宜居城市之一，倍受投資移民(微博)人士青睞。相對于英國等傳統(tǒng)歐洲國家的房產(chǎn)價格，葡萄牙房產(chǎn)價格相對低廉、環(huán)境優(yōu)美、價格便宜、升值空間大。
在1974年革命的暴亂和PREC時代之后，葡萄牙努力地向現(xiàn)代國際經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。20世紀(jì)90年代后，葡萄牙的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式已經(jīng)緩慢地從公共消費(fèi)向出口，私人投資和更高科技的方向轉(zhuǎn)移。商業(yè)服務(wù)取代了紡織品，服裝，鞋，軟木塞，木制品和飲料這類更加傳統(tǒng)的行業(yè)。大部分行業(yè)，商業(yè)和金融都集中在里斯本和波爾圖的市區(qū)。而Aviero， Braga， Coimbra 和 Liera是繼這兩大城市區(qū)之后的最大的經(jīng)濟(jì)中心。
葡萄牙經(jīng)濟(jì)增長的主要動力是投資和私人消費(fèi)的增長，葡萄牙政府預(yù)計今年該國經(jīng)濟(jì)增長率將達(dá)到1.6%。
另外，葡萄牙首都里斯本作為歐洲15個最搶手的目的地城市之一，在2009年至2015年期間，游客數(shù)量增長了8.3%，波爾圖也越來越受到游客們的喜愛，因此各大國際品牌和國內(nèi)連鎖店鋪均爭著駐入這兩個地區(qū)的黃金地段，里斯本地區(qū)的店鋪空置率僅為9%。
葡萄牙房產(chǎn)投資回報
在葡萄牙50萬歐元可購買多套房產(chǎn)，既可投資住宅，也可投資商鋪。以50萬歐元投資為例，按照目前市場出租回報率約3%的行情，一年收益約1.5萬歐元，5年的出租收益可達(dá)7.5萬歐元。旅游區(qū)/度假區(qū)的收益更高，市場出租回報率可高達(dá)5%。
葡萄牙教育情況簡述
葡萄牙實行12年義務(wù)教育，包括9年基礎(chǔ)教育(小學(xué)4年，中學(xué)預(yù)備班2年，中學(xué)3年)和3年高中教育;高等教育為大學(xué)4-5年，主要高等學(xué)校有里斯本大學(xué)、科英布拉大學(xué)、波爾圖大學(xué)、里斯本技術(shù)大學(xué)、米尼奧大學(xué)、阿維羅大學(xué)、埃武拉大學(xué)和國家行政管理學(xué)院。
投資人通過在葡萄牙購買不低于50萬歐元的房產(chǎn)即可攜帶全家包括配偶、未滿18周歲子女以及超過65周歲的配偶雙方父母獲得葡萄牙居留權(quán)。其中子女可享受12年免費(fèi)義務(wù)教育，免費(fèi)入讀公立學(xué)校。
葡萄牙教育優(yōu)勢
1。 良好的雙語環(huán)境，高水準(zhǔn)教學(xué)質(zhì)量;
2。 學(xué)歷全歐通用，全球認(rèn)可;
3。 葡萄牙語屬于小語種，目前在國內(nèi)懂小語種的人才尚比較匱乏;
4。 低廉的費(fèi)用。一位中國學(xué)生在葡萄牙一年總費(fèi)用大約在4-5萬人民幣左右;
5。 入學(xué)要求低，不需外語成績;
葡萄牙移民優(yōu)勢
* 審理速度快：遞交材料后7天獲得居留簽證
* 福利待遇好：享受與葡萄牙居民相同的醫(yī)療、教育、事業(yè)、養(yǎng)老等所有福利
* 移民條件寬松：無管理經(jīng)驗、學(xué)歷、語言、年齡、資金來源證明等要求
* 一人申請，全家三代同行
* 獲得居留權(quán)后自由暢行26個歐洲申根國家
* 居住要求低：第一年居住滿7天，此后每兩年住滿14天即可
* 房產(chǎn)升值潛力大、移民成本低
葡萄牙移民申請條件
* 申請人必須年滿18周歲以上，無犯罪記錄
* 在葡萄牙購買等值50萬歐元或以上的房產(chǎn)
* 資金證明，在葡萄牙個人賬戶上擁有一年的生活費(fèi)用(根據(jù)當(dāng)?shù)厣鐣ｋU局推算的基本數(shù)值，一般在6000歐元左右)
全球眾多大腕投資葡萄牙
諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎得主羅伯特?席勒--2013年的諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎得主羅伯特?席勒曾公開表示，葡萄牙是目前最適宜投資的歐洲國家之一。他說：比起跟其他國家，像俄羅斯或意大利，葡萄牙是一個更加安全的投注。而近年來，確實有許多的國際大鱷看好葡萄牙市場并紛紛投資。
澳門賭王何鴻?在葡萄牙的賭場占有率達(dá)60%以上，還有商業(yè)地產(chǎn)以及別墅等多種產(chǎn)業(yè)。他表示看好葡萄牙現(xiàn)時投資環(huán)境良好，尤其是在基建項目方面大有機(jī)會發(fā)展;2014年初，中國最大的民營企業(yè)集團(tuán)復(fù)星國際以10億美元，贏得了葡萄牙最大保險集團(tuán)Caixa Seguros的控股權(quán)，成為中國企業(yè)在歐洲最大的收購之一;葡萄牙《晨郵報》報道，中國富商王健林在海外大舉投資的腳步并沒有停滯，這次萬達(dá)集團(tuán)將會大舉進(jìn)軍葡萄牙，投資金額將會高達(dá)10億歐元。
葡萄牙購房移民或會迎政策調(diào)整
葡萄牙由于政局穩(wěn)定，自然環(huán)境優(yōu)美，氣候宜人，地產(chǎn)價格相對便宜等優(yōu)勢，吸引了國內(nèi)投資者的目光。但葡萄牙的國土面積小，人口密度大，自身條件決定了其不可能像許多大國一樣將移民政策作為基本國策。如果葡萄牙購房移民政的申請人驟增，葡萄牙政府或會對投資移民政策作出調(diào)整，甚至關(guān)停。因此她建議還在考量買房移民的投資者緊跟當(dāng)前形勢，避免錯過最佳投資機(jī)會。