移民美國(guó)購(gòu)房的十大基本步驟

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   據(jù)《巴倫周刊》報(bào)道,美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)連續(xù)兩年的調(diào)查顯示,中國(guó)人(包括香港、臺(tái)灣地區(qū)和大陸)已經(jīng)成為美國(guó)住宅最大的國(guó)際買(mǎi)家。
    從2015年4月到2016年3月,中國(guó)人購(gòu)買(mǎi)了29195套住宅,耗資總額約為270億美元。中國(guó)買(mǎi)家每套住房的平均售價(jià)為93.7萬(wàn)美元,高于一年前的83.2萬(wàn)美元,遠(yuǎn)高于所有國(guó)際買(mǎi)家支付的47.7萬(wàn)美元的平均價(jià),而美國(guó)買(mǎi)家平均為每套住房?jī)H支付26.7萬(wàn)美元。
    購(gòu)置美國(guó)房產(chǎn)已經(jīng)成為中國(guó)高凈值人群全球資產(chǎn)配置的首選。在美國(guó)如何買(mǎi)房?86留學(xué)網(wǎng)小編整理十大步驟幫您輕松解決!
    1、挑選城市和地區(qū)
    美國(guó)買(mǎi)房并不是離市中心越近越好,而是要看房產(chǎn)所在的社區(qū)情況。如果想買(mǎi)一個(gè)保值的房子,第一推薦學(xué)區(qū)房。
    2、選經(jīng)紀(jì)人
    選擇經(jīng)紀(jì)人時(shí)要了解經(jīng)紀(jì)人的從業(yè)經(jīng)驗(yàn),經(jīng)紀(jì)人需要擁有相關(guān)執(zhí)照。優(yōu)秀經(jīng)紀(jì)人的信息面廣,可幫客戶(hù)按照真實(shí)需求更準(zhǔn)確地尋找合適的房子。
    3、貸款預(yù)批
    經(jīng)紀(jì)人聯(lián)系貸款公司,根據(jù)客戶(hù)經(jīng)濟(jì)狀況,推薦適合客戶(hù)的貸款計(jì)劃,獲得貸款預(yù)先審批書(shū),貸款預(yù)審批準(zhǔn)書(shū)的目的是決定購(gòu)房?jī)r(jià)的上限。
    4、簽訂合同
    買(mǎi)家給出初步的購(gòu)買(mǎi)價(jià),隨后經(jīng)紀(jì)人會(huì)向賣(mài)方經(jīng)紀(jì)人發(fā)出購(gòu)房意向書(shū)。如果價(jià)格達(dá)成一致,則可以簽署正式的購(gòu)房合同。此時(shí),買(mǎi)家需要支付房款的20% 作為首付款,這筆資金會(huì)存入第三方監(jiān)管賬戶(hù)中。
    5、申請(qǐng)貸款
    在美國(guó)買(mǎi)房子,只要有旅游簽證就可以在美國(guó)貸款。但在美國(guó),信用非常嚴(yán)格和重要,申請(qǐng)貸款時(shí),銀行會(huì)看貸款人的信用好不好,如果好就更易批準(zhǔn)。
    

    6、房屋檢查
    在簽訂購(gòu)房合同之后,一定要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的房屋檢查機(jī)構(gòu)進(jìn)行全面檢查,并且出具房屋檢測(cè)報(bào)告。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可以與賣(mài)家協(xié)商解決,要求賣(mài)家負(fù)責(zé)維修,或者降低房款等。
    7、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)調(diào)查
    美國(guó)專(zhuān)業(yè)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)會(huì)進(jìn)行過(guò)戶(hù)調(diào)查,主要調(diào)查賣(mài)方的產(chǎn)權(quán)是否清晰,確認(rèn)沒(méi)有問(wèn)題之后會(huì)出具產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)文件。
    8、購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)
    如果有貸款,貸款機(jī)構(gòu)會(huì)要求買(mǎi)方在過(guò)戶(hù)之前一定要買(mǎi)保險(xiǎn),買(mǎi)一個(gè)最基本保險(xiǎn)就可以了,火險(xiǎn)一年600-1000美元的保險(xiǎn)費(fèi)。
    9、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)
    買(mǎi)方將尾款打到第三方監(jiān)管賬戶(hù)中, 在政府注冊(cè)的地產(chǎn)公證處進(jìn)行過(guò)戶(hù)。有些客戶(hù)經(jīng)常會(huì)問(wèn)傭金誰(shuí)付?在美國(guó)買(mǎi)房子是賣(mài)方付傭金,不需要買(mǎi)方付。另外,在美國(guó)買(mǎi)房不用付交易稅,大概付稅1萬(wàn)至2萬(wàn)就可以買(mǎi)下1,000千萬(wàn)的房子,但每年要交地稅,地稅可以抵稅,如有貸款的話(huà)利息也可以抵稅。
    10、房屋交接
    賣(mài)主將鑰匙交給買(mǎi)主,買(mǎi)方入住,完成交易。
    購(gòu)置美國(guó)房產(chǎn)已經(jīng)成為中國(guó)高凈值人群全球資產(chǎn)配置的首選。在美國(guó)如何買(mǎi)房?86留學(xué)網(wǎng)小編整理十大步驟幫您輕松解決!