在美國買房，不僅要繳納房產(chǎn)稅，如果是投資，還要繳納出租的個人所得稅。2年內(nèi)賣掉要繳納房產(chǎn)增值部分的資本利得稅。
如果購買的是商業(yè)地產(chǎn)，需要繳納的個人所得稅更多，因為租金更高。
但在一定范圍內(nèi)是可以合法合理避稅的，一般美國房產(chǎn)公司都需要請職業(yè)會計師，這樣的會計師都是很牛的。因為每一個會計師需要管理很多房主的房子的避稅，所以每套房子額費用并不高，每年200~1000美元之間。那種超大型的沃爾瑪例外。
那么怎樣合法合理避稅呢?
初級避稅
就是我們購買住宅、商業(yè)地產(chǎn)的初級形式，就是直接購買，所以也叫做初級避稅。以前很多客戶問我，怎樣合理避稅?因為投資美國房產(chǎn)，需要交納所得稅的。具體交納多少，需要專業(yè)會計師做賬，合理避稅。記住，他們不是做假賬。這個要看每個會計師的本事。一般稍微大一點的美國房產(chǎn)公司的會計師都是很牛的。因為客戶投資，集中起來都非常大。通過研究，得出：
對于以個人名字買投資房產(chǎn)的，可以通過如下方法抵稅：
1. 房子的地稅(房產(chǎn)稅)，保險費
2.房子的折舊費，裝修折舊費，地板，門窗，廚房，屋頂?shù)确诸愓叟f費
3. 房子的維修費
4. 房東到美國來往的機票，餐旅費
5. 房地產(chǎn)公司的管理費
6. 房地產(chǎn)經(jīng)紀的中介費
7. 尋找租客的廣告費
8. 自己未成年孩子的撫養(yǎng)費
中級避稅
對于用公司名義投資房地產(chǎn)的，在有所有初級避稅法則的同時，還有如下更優(yōu)惠法則：
1.您在美國可以租用門面開公司，所有公司的租金，電話，日常維持，日常管理所需要的所有費用
2.美國公司可以請雇員，員工的所有工資，福利全部可以抵稅。(就算是您請的清潔工，保姆，是為您在美國家裡服務(wù)的，也可以算在內(nèi))
3. 為美國員工發(fā)獎金，禮品，也可以抵稅
4.以公司名義去投資，只要是在年終結(jié)算之前為止的，所有投資費用都可以抵稅。
5.您所有招待客戶，請客吃飯，飛機費用，汽油費，旅館費，甚至您穿的衣服的購買費用，都可以稱做公司的運營費用。
6.您可以用公司的名義購買電腦，家具，電器等，可以稱做辦公用品，這也可以抵稅
7.您可以用公司的名義購買或是租賃豪車，這也是可以抵稅。
8.您甚至可以用公司的名義購買豪宅，度假屋，可以說成是給員工旅游度假用，這也可以抵稅。
以公司的名義合法避稅，這裡面有很多竅門，只有您想不到的，沒有做不到的。只要您發(fā)揮您的想像力，同時通過當(dāng)?shù)貙I(yè)會計師的協(xié)助，您可以達到最大限度的避稅。所有費用，請務(wù)必保留原始發(fā)票，收據(jù)，或是郵件確認信，或是信件作為報稅憑據(jù)。美國是個講誠信的國家，只要您能出示合理的憑據(jù)，都可以作為理由合法避稅。
高級避稅
這是玩轉(zhuǎn)美國稅法的高級法則，滾雪球式投資法典，這個是建立在您以公司購買房地產(chǎn)的前提下，而且初級，中級避稅法則同時有效：
為了能解釋的最通俗易懂，我用最簡單的具體案例及數(shù)字來分析其中的精髓，同時為了讓解釋明了，我省略您買的房產(chǎn)的升值，租客每年加租等外加收入，利息每年遞減等因素，所以您的實際收入會遠遠大于我的舉例數(shù)字。
舉例：您今天用100萬現(xiàn)金購買一個美國商業(yè)房產(chǎn)，您的純投資回報率是8%，也就是你每年的淨(jìng)收益是8萬美元。這時候您有2個選擇：
您就這么一直收租，比如20年，租金收入160萬，20年后將地產(chǎn)原價賣出200萬(20年升值1倍是很正常的)，20年的淨(jìng)收入就是260萬。
如果購買的是商業(yè)地產(chǎn)，需要繳納的個人所得稅更多，因為租金更高。
但在一定范圍內(nèi)是可以合法合理避稅的，一般美國房產(chǎn)公司都需要請職業(yè)會計師，這樣的會計師都是很牛的。因為每一個會計師需要管理很多房主的房子的避稅，所以每套房子額費用并不高，每年200~1000美元之間。那種超大型的沃爾瑪例外。
那么怎樣合法合理避稅呢?
初級避稅
就是我們購買住宅、商業(yè)地產(chǎn)的初級形式，就是直接購買，所以也叫做初級避稅。以前很多客戶問我，怎樣合理避稅?因為投資美國房產(chǎn)，需要交納所得稅的。具體交納多少，需要專業(yè)會計師做賬，合理避稅。記住，他們不是做假賬。這個要看每個會計師的本事。一般稍微大一點的美國房產(chǎn)公司的會計師都是很牛的。因為客戶投資，集中起來都非常大。通過研究，得出：
對于以個人名字買投資房產(chǎn)的，可以通過如下方法抵稅：
1. 房子的地稅(房產(chǎn)稅)，保險費
2.房子的折舊費，裝修折舊費，地板，門窗，廚房，屋頂?shù)确诸愓叟f費
3. 房子的維修費
4. 房東到美國來往的機票，餐旅費
5. 房地產(chǎn)公司的管理費
6. 房地產(chǎn)經(jīng)紀的中介費
7. 尋找租客的廣告費
8. 自己未成年孩子的撫養(yǎng)費
中級避稅
對于用公司名義投資房地產(chǎn)的，在有所有初級避稅法則的同時，還有如下更優(yōu)惠法則：
1.您在美國可以租用門面開公司，所有公司的租金，電話，日常維持，日常管理所需要的所有費用
2.美國公司可以請雇員，員工的所有工資，福利全部可以抵稅。(就算是您請的清潔工，保姆，是為您在美國家裡服務(wù)的，也可以算在內(nèi))
3. 為美國員工發(fā)獎金，禮品，也可以抵稅
4.以公司名義去投資，只要是在年終結(jié)算之前為止的，所有投資費用都可以抵稅。
5.您所有招待客戶，請客吃飯，飛機費用，汽油費，旅館費，甚至您穿的衣服的購買費用，都可以稱做公司的運營費用。
6.您可以用公司的名義購買電腦，家具，電器等，可以稱做辦公用品，這也可以抵稅
7.您可以用公司的名義購買或是租賃豪車，這也是可以抵稅。
8.您甚至可以用公司的名義購買豪宅，度假屋，可以說成是給員工旅游度假用，這也可以抵稅。
以公司的名義合法避稅，這裡面有很多竅門，只有您想不到的，沒有做不到的。只要您發(fā)揮您的想像力，同時通過當(dāng)?shù)貙I(yè)會計師的協(xié)助，您可以達到最大限度的避稅。所有費用，請務(wù)必保留原始發(fā)票，收據(jù)，或是郵件確認信，或是信件作為報稅憑據(jù)。美國是個講誠信的國家，只要您能出示合理的憑據(jù)，都可以作為理由合法避稅。
高級避稅
這是玩轉(zhuǎn)美國稅法的高級法則，滾雪球式投資法典，這個是建立在您以公司購買房地產(chǎn)的前提下，而且初級，中級避稅法則同時有效：
為了能解釋的最通俗易懂，我用最簡單的具體案例及數(shù)字來分析其中的精髓，同時為了讓解釋明了，我省略您買的房產(chǎn)的升值，租客每年加租等外加收入，利息每年遞減等因素，所以您的實際收入會遠遠大于我的舉例數(shù)字。
舉例：您今天用100萬現(xiàn)金購買一個美國商業(yè)房產(chǎn)，您的純投資回報率是8%，也就是你每年的淨(jìng)收益是8萬美元。這時候您有2個選擇：
您就這么一直收租，比如20年，租金收入160萬，20年后將地產(chǎn)原價賣出200萬(20年升值1倍是很正常的)，20年的淨(jìng)收入就是260萬。