很多國(guó)內(nèi)人士會(huì)選擇英國(guó)生活，那么在英國(guó)買(mǎi)房的攻略有哪些呢？下面和出國(guó)移民網(wǎng)一起來(lái)看看吧!歡迎閱讀。
英國(guó)買(mǎi)房攻略
英鎊貶值
英國(guó)資產(chǎn)吸引力倍增
受英國(guó)脫歐影響，英鎊兌換美元的匯率觸及31年低點(diǎn)?！霸谟?guó)投資的時(shí)機(jī)從來(lái)沒(méi)有像現(xiàn)在這么好，”英國(guó)貿(mào)易和投資國(guó)務(wù)大臣普睿勛爵日前在中國(guó)訪問(wèn)期間表示。英國(guó)公投脫歐結(jié)果公布后的一周內(nèi)，倫敦房產(chǎn)銷(xiāo)量增長(zhǎng)了38%，打破預(yù)期。異鄉(xiāng)好居海外房產(chǎn)銷(xiāo)售總監(jiān)陳靖表示，“英國(guó)脫歐后反而吸引了很多逢低抄底的買(mǎi)家咨詢(xún)，異鄉(xiāng)好居后臺(tái)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示英國(guó)房產(chǎn)的咨詢(xún)量倍增，其中咨詢(xún)目的地大多是倫敦、曼徹斯特、利物浦、伯明翰、謝菲爾德等英國(guó)主要城市”
明確買(mǎi)房目的
購(gòu)買(mǎi)國(guó)外的房產(chǎn)，無(wú)非就是兩個(gè)目的，投資和自住。對(duì)于自住型的購(gòu)房者，往往首先需要了解很多細(xì)節(jié)上的問(wèn)題，比如房屋的大小、房屋的外觀顏色、院子的面積、上班/上學(xué)的距離等等。所以對(duì)于目的是自住的購(gòu)房者，我建議一定要去當(dāng)?shù)貙?shí)際看房，實(shí)地考察一下社區(qū)以及周邊的環(huán)境后再做決定。同時(shí)，經(jīng)紀(jì)人的選擇也非常重要，一位合格經(jīng)紀(jì)人一定是對(duì)當(dāng)?shù)丨h(huán)境非常了解，通過(guò)異鄉(xiāng)好居精心篩選的資深經(jīng)紀(jì)人，可以幫自住型購(gòu)房者解決這一難題。
然而，異鄉(xiāng)好居銷(xiāo)售總監(jiān)陳靖告訴我們，對(duì)于英國(guó)投資型的購(gòu)房者，可以大致分為學(xué)生公寓投資和住宅公寓投資。
學(xué)生公寓投資顧名思義是項(xiàng)目建于大學(xué)旁，提供給該大學(xué)學(xué)生租住的公寓，這種公寓普遍面積小、價(jià)格低、投資少、租金略低但租賃穩(wěn)定、空置率極低。對(duì)于這種投資的人群一般為首次英國(guó)海外置業(yè)或者穩(wěn)健型客戶(hù)居多，并且一般這種公寓都有包租的協(xié)議直接給與投資客戶(hù)一定的返還信心，收益非常穩(wěn)定。因?yàn)橛?guó)的教育資源非常豐富，學(xué)生對(duì)住房的剛性需求每年遞增，供需不平衡，所以這種學(xué)生公寓的投資是最保險(xiǎn)的投資方式之一。
住宅公寓則需要了解以下重要的幾點(diǎn)因素。
地理位置、人口、房屋供應(yīng)量、基礎(chǔ)設(shè)施配套、交通情況、就業(yè)率，這些因素綜合起來(lái)會(huì)影響項(xiàng)目的價(jià)值、租售情況、升值潛力。這幾大因素?fù)駜?yōu)選擇，選擇這種公寓項(xiàng)目投資則可以帶來(lái)更高的租金收入、更大的升值潛力，但是同時(shí)要承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)，也就是隨著經(jīng)濟(jì)、政策的變動(dòng)，可能隨之對(duì)就業(yè)、租房、住房等需求的改變，會(huì)出現(xiàn)空置率或租金和房?jī)r(jià)的波動(dòng)。這種公寓項(xiàng)目不像學(xué)生公寓那樣的穩(wěn)定，當(dāng)然如果選擇得當(dāng)把握住以上幾個(gè)關(guān)鍵因素，這種公寓的投資回報(bào)更大，因?yàn)槠涿磕甑脑鲋狄笥趯W(xué)生公寓。異鄉(xiāng)好居銷(xiāo)售總監(jiān)陳靖表示，目前異鄉(xiāng)好居產(chǎn)品豐富可以針對(duì)客戶(hù)的需求，站在客戶(hù)的角度分析，給予最適當(dāng)?shù)耐顿Y選擇方式。
英國(guó)買(mǎi)房Q&A
1. 英國(guó)買(mǎi)房有限購(gòu)嗎?
英國(guó)購(gòu)房對(duì)于外籍人士沒(méi)有任何限制，可以購(gòu)買(mǎi)新房、二手房和商業(yè)地產(chǎn)，不過(guò)對(duì)于有一些總價(jià)較低的房產(chǎn)銀行不予貸款，因?yàn)闆](méi)有多少利潤(rùn)。
2. 英國(guó)買(mǎi)房是永久產(chǎn)權(quán)嗎?
英國(guó)的房子分為永久產(chǎn)權(quán)一般為別墅，另一種為租賃使用權(quán)一般年限為125年、250年和999年最常見(jiàn)。
3. 英國(guó)都有哪種類(lèi)型的房屋?
一般情況下有三種類(lèi)型
Council House：政府救濟(jì)房，低收家庭通過(guò)向 local council申請(qǐng)排隊(duì)入住，月租比市場(chǎng)價(jià)低，是政府福利補(bǔ)助的一種。政府允許居住 council house的居民在居住超過(guò)一定時(shí)間后買(mǎi)下來(lái)(現(xiàn)在一般是5年)，從救濟(jì)房變成私人房，這樣的房子俗稱(chēng)ex-Council. 買(mǎi)ex-council的時(shí)候要注意調(diào)查一下周?chē)卸嗌俚姆孔舆€是council house,如果比例高的話就是說(shuō)窮人比例高，各色人復(fù)雜。這種區(qū)的房子投資風(fēng)險(xiǎn)比較高，第一是不安全，第二會(huì)影響以后的房?jī)r(jià)。
Flat：像是國(guó)內(nèi)的樓房，最主要的區(qū)別是Flat通常都是Lease Hold, Lease Hold, 也就是說(shuō)不擁有土地所有權(quán)。只買(mǎi)房子不買(mǎi)地。買(mǎi)了Flat之后，要永遠(yuǎn)向政府交納土地租用費(fèi)。而其他類(lèi)型的房子都是享有土地?fù)碛袡?quán)的(free hold)。另外Flat沒(méi)有花園，更適合單身或沒(méi)有小孩的人居住。
Terrace: 這種Terrace建得都比較密集，一排接著一排，所以也叫排房，或者連體房。這種房子一般都沒(méi)有后花園，只有一個(gè)稱(chēng)之為Yard的后院，前花園 一般也不大，有的甚至沒(méi)有，當(dāng)街而立。還有的terrace是back to back, 即前后鄰居背對(duì)背而立，沒(méi)有后院。很多Terrace都是老房子，建的非常結(jié)實(shí)，一般是政府房。不少Terrace感覺(jué)就是外面看起來(lái)小，里面可是別有洞天。
Semi-Detach：半獨(dú)立式房屋，最主要是前后都有自己的花園，空間比較大，沒(méi)有排房那種很壓抑的感覺(jué)。注意：Semi-Detach 的Council house 也不少，價(jià)格相對(duì)比Terrace高。
Detach：就是獨(dú)立式別墅，前后獨(dú)立花園，獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)，價(jià)格相對(duì)較貴。
4. 英國(guó)買(mǎi)房時(shí)有哪些費(fèi)用?買(mǎi)房后的持有成本有哪些?
英國(guó)買(mǎi)房時(shí)，除了房?jī)r(jià)之外，還有一些額外的費(fèi)用，其中包括：律師費(fèi)、土地注冊(cè)費(fèi)、印花稅等。
律師費(fèi)：一般為1200-1500英鎊
土地注冊(cè)費(fèi)：一般為0.04%-0.15%
產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)：一般為房?jī)r(jià)的0.2%~0.5%
印花稅：首套房 0～ 125000 0
125001 ～ 250000 2%
250001 ～ 925000 5%
925000 ～ 1500000 10%
1500000 ～ 12%
非首套房 0～ 125000 3%
125001 ～ 250000 5%
250001 ～ 925000 8%
925000 ～ 1500000 13%
1500000 ～ 15%
英國(guó)持有房子時(shí)，成本包括物業(yè)管理費(fèi)、地租、市政稅、租賃管理費(fèi)、資本利得稅、個(gè)人收入稅。
物業(yè)管理費(fèi)：0.5%-1%/年
地租：300-500英鎊/年
市政稅：0.05%-0.4%/年
租賃管理費(fèi)：8%-10%/年
資本利得稅：18%和28%兩種。如果證明是自住房免交。
如果是投資房個(gè)人收入稅率低為20%的，資本利得稅為18%;
個(gè)人所得稅稅率為40%或以上的，資本利得稅為28%。
個(gè)人收入稅：基礎(chǔ)稅率：11,000 英鎊至43,000 英鎊部分，20%稅率;
較高稅率：43,001 英鎊至150,000 英鎊部分，40%稅率;
最高稅率：超過(guò)150,000 英鎊部分，45%稅率。