現(xiàn)在，投資者資金涌向安全避風(fēng)港——美國(guó)政府債券。美國(guó)10年期國(guó)債孳息率(yield)屢創(chuàng)新低，而房貸利率卻沒(méi)有下降那么快。下面，出國(guó)留學(xué)網(wǎng)來(lái)說(shuō)說(shuō)美國(guó)房貸利率創(chuàng)新低。
不過(guò)業(yè)者相信，如今已接近歷史低點(diǎn)的房貸利率還將走低。
據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)，30年期固定房貸利率平均為3.41%。近幾周來(lái)兩者之間差距逐漸擴(kuò)大。如今差距達(dá)2個(gè)百分點(diǎn)，是2012年中期以來(lái)最大的。
那時(shí)，超低利率引發(fā)了抵押貸款再融資(refinancing)風(fēng)潮，貸款需求強(qiáng)勁，而銀行業(yè)者也保持著一定的獲利率。因?yàn)榇蠖辔葜饕话憔幼?0年左右就會(huì)換房搬遷，這期間需要償還貸款，因此利率多參考10年期國(guó)債孳息率。
據(jù)《華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)導(dǎo)，如此看來(lái)銀行放貸業(yè)者并沒(méi)有完全與借款人分享利率下降帶來(lái)的好處。事實(shí)上，若考量過(guò)去十年間30年期房貸利率和10年期國(guó)債孳息率之間的平均差距，房貸利率應(yīng)是3.17%。不過(guò)，即便如此，借款人也受益不少。因?yàn)榉抠J利率依然處于歷史低點(diǎn)。本周大額抵押貸款(jumbo mortgages)利率觸及歷史低點(diǎn)。
上周美國(guó)30年房貸固定利率平均為3.41%，上周是3.48%，去年同期4.04%。這兩周來(lái)，30年房貸的利率已經(jīng)下滑了15個(gè)基點(diǎn)，只比2012年11月份歷史最低的3.31%高出10個(gè)基點(diǎn)。
上周15年房貸固定利率平均是2.74%，上周是2.78%，去年同期3.20%。5年期浮動(dòng)房貸利率是2.68%，而上周是2.70%，去年同期2.93%。
根據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)(MBA)周三公布的數(shù)據(jù)，上周再融資申請(qǐng)量較前周增加21%，是2015年1月以來(lái)的最高水平，而再融資申請(qǐng)數(shù)占抵押貸款申請(qǐng)總數(shù)的62%。
從趨勢(shì)圖來(lái)看，2016年7月份的房屋貸款利率較6月有小幅度下降。
30年期固定利率貸款
7月30年期貸款固定利率平均為3.45%，點(diǎn)數(shù)平均為0.5。環(huán)比6月30年期貸款固定利率的平均值 (3.60%) 下降了0.15%;同比去年同時(shí)期30年期貸款固定利率 (4.05%) 下降了0.60%。
15年期固定利率貸款
7月15年期貸款固定利率平均為2.75%，點(diǎn)數(shù)平均為0.5。環(huán)比6月15年期貸款固定利率的平均值 (2.87%) 下降了0.12%;同比去年同時(shí)期15年期貸款固定利率 (3.21%) 下降了0.46%。
5年期浮動(dòng)利率貸款
7月5年期貸款浮動(dòng)利率平均為2.78%，點(diǎn)數(shù)平均為0.5。環(huán)比6月5年期貸款浮動(dòng)利率的平均值 (2.82%) 下降了0.04%;同比去年同時(shí)期5年期貸款浮動(dòng)利率 (2.96%) 下降了0.18%。
據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在美國(guó)買房貸款申請(qǐng)已經(jīng)達(dá)到了新一輪的高峰期(如下圖所示)。
圖：貸款申請(qǐng)走勢(shì)
如果有意為孩子在美國(guó)貸款買一套優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的朋友，千萬(wàn)不要錯(cuò)過(guò)這個(gè)“低利率時(shí)代”!