隨著春節(jié)游臨近，根據(jù)攜程發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，在向中國(guó)免簽、落地簽的出境游國(guó)家中，繼十一黃金周出游后，泰國(guó)繼續(xù)位列第一。下面出國(guó)留學(xué)網(wǎng)來說說泰國(guó)房產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入黃金十年。
作為國(guó)際化的旅游目的地，2017年泰國(guó)迎來了全球超過2300萬游客，醫(yī)療旅游產(chǎn)業(yè)以及房產(chǎn)市場(chǎng)均得到了蓬勃發(fā)展。
坐著高鐵去曼谷 得天獨(dú)厚的地緣位置
中泰高鐵是東南亞走廊的核心工程之一，去年12月泛亞高鐵“中泰”段正式動(dòng)工，預(yù)計(jì)到2021年正式開通之時(shí)，昆明到曼谷便可實(shí)現(xiàn)朝發(fā)夕至。
中泰高鐵共分兩期工程開發(fā)，一期工程連接曼谷至呵叻，二期工程從呵叻延伸至廊開，與中老鐵路連接直達(dá)昆明。中泰鐵路連接中國(guó)、老撾、泰國(guó)三國(guó)，未來向南將達(dá)到馬來西亞以及新加坡。
目前中泰兩國(guó)貨物運(yùn)輸以海運(yùn)和航運(yùn)為主，中泰鐵路的開通也極大節(jié)省物流成本，提升雙邊貿(mào)易活躍度，極大的推動(dòng)泰國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
泛亞鐵路的開通將實(shí)現(xiàn)我國(guó)與東南亞各國(guó)互聯(lián)互通，曼谷作為交通樞紐位置其價(jià)值不言而喻。
當(dāng)“一帶一路”遇上“泰國(guó)4.0”
“泰國(guó)4.0”是巴育總理提出的未來20年泰國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)， 泰國(guó)走過了農(nóng)業(yè)時(shí)代廉價(jià)勞動(dòng)力的輕工業(yè)時(shí)代以及重工業(yè)時(shí)代，泰國(guó)政府將不遺余力的積極推進(jìn)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)以及高附加值的“泰國(guó)4.0”時(shí)代的帶來。
4.0時(shí)代泰國(guó)將發(fā)展十大目標(biāo)產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，并為一系列高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的到來提供免稅的支持;
同時(shí)“一帶一路”倡議為沿線東南亞國(guó)家?guī)黹L(zhǎng)足的發(fā)展機(jī)遇，泛亞高鐵實(shí)現(xiàn)了東南亞各國(guó)間的互聯(lián)互通，亞投行為泰國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提供資金支持，搭乘“一帶一路”倡議的東風(fēng)，華為、阿里等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)紛紛來到泰國(guó)跑馬圈地，中資企業(yè)加快布局腳步。
“一帶一路”倡議實(shí)現(xiàn)了與“泰國(guó)4.0”時(shí)代的深度對(duì)接，在中國(guó)企業(yè)走出去的同時(shí)，泰國(guó)也迎來了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的黃金時(shí)機(jī)。
泰國(guó)房產(chǎn)進(jìn)入“黃金十年”
在2017年，澳洲對(duì)海外買家額外增收印花稅，加拿大溫哥華、多倫多向海外買家增收15%的稅費(fèi)，新西蘭禁止外國(guó)人購(gòu)買現(xiàn)房和二手房，相比之下，東南亞房產(chǎn)投資越來越受到中國(guó)投資者的歡迎，尤其是泰國(guó)房產(chǎn)。
隨著泰國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，泰國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入到了“黃金十年”，作為“全球第一旅游城市”，曼谷每年接待超千萬游客，“醫(yī)療旅游”與“房產(chǎn)投資”吸引了越來越多世界各地的游客來到這里。由于與國(guó)內(nèi)距離較近，且對(duì)中國(guó)實(shí)行落地簽，很多首次置業(yè)者會(huì)選擇到泰國(guó)配置自己的第一套海外資產(chǎn)。
曼谷作為泰國(guó)的首都，據(jù)胡潤(rùn)百富榜發(fā)布的2017年上半年胡潤(rùn)海外置業(yè)投資回報(bào)指數(shù)來看，曼谷的房?jī)r(jià)年增長(zhǎng)率達(dá)到6.1%，出租回報(bào)率也可以達(dá)到4-6%;
隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)稅開征的呼聲越來越高，在曼谷置業(yè)的購(gòu)房成本以及持房成本卻很低，在泰國(guó)購(gòu)房?jī)H需繳納1%的過戶費(fèi)、以及持有階段4元/㎡/月的物業(yè)費(fèi)、維修基金100 元 /㎡、水電表安裝費(fèi)1000元;
除了總價(jià)低、持房成本低、出租回報(bào)高這些優(yōu)勢(shì)以外，與國(guó)內(nèi)住房70年產(chǎn)權(quán)不同，泰國(guó)的房屋是永久產(chǎn)權(quán)，且無公攤，大部分項(xiàng)目還是精裝修交付，并且無遺產(chǎn)稅。
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