移民新西蘭后，大部分新移民都會(huì)考慮在新西蘭買(mǎi)房。下面出國(guó)移民網(wǎng)就來(lái)為你解析2018年新西蘭房?jī)r(jià)走勢(shì)。下面一起來(lái)看看吧，希望對(duì)你的新西蘭移民有所幫助。
作為新西蘭最吸引移民定居的城市，截至2017年2月，新西蘭奧克蘭房?jī)r(jià)的平均價(jià)值就已高達(dá)104萬(wàn)紐幣，過(guò)去12個(gè)月漲幅為12.8%。最新新西蘭QV房地產(chǎn)報(bào)告顯示，新西蘭奧克蘭前22個(gè)街區(qū)的房?jī)r(jià)中位數(shù)都已超過(guò)150萬(wàn)紐幣，200萬(wàn)紐幣的街區(qū)增加到4個(gè)。
數(shù)據(jù)顯示，2017年2月新西蘭的平均房?jī)r(jià)為631349紐幣，過(guò)去12個(gè)月的漲幅為13.5%。新西蘭奧克蘭地區(qū)平均房?jī)r(jià)最高的是東區(qū)，為1540731紐幣，漲幅為13.5%;新西蘭奧克蘭地區(qū)平均房?jī)r(jià)最低的是Franklin，為663638紐幣，漲幅為13.3%。
具體從街區(qū)來(lái)看，CoreLogic數(shù)據(jù)顯示，奧克蘭最便宜的街區(qū)是Wellsford，2017年1月底的房?jī)r(jià)中位數(shù)估值為487150紐幣;其次是Grafton，529100紐幣; Manukau，544650紐幣。
新西蘭奧克蘭房?jī)r(jià)最便宜的三個(gè)街區(qū)：
1. Wellsford $ 487,150;
2. Grafton $ 529,100;
3. Manukau $ 544,650。
新西蘭奧克蘭房?jī)r(jià)最昂貴的三個(gè)街區(qū)：
1. Herne Bay：$ 247萬(wàn);
2. St Mary’s Bay:：$ 227萬(wàn);
3. Stanley Point：$ 202萬(wàn)。
雖然總體而言，新西蘭奧克蘭房?jī)r(jià)仍然很高，但數(shù)據(jù)顯示，奧克蘭房地產(chǎn)市場(chǎng)有所放緩，部分街區(qū)的房?jī)r(jià)甚至出現(xiàn)下跌。北岸有14個(gè)街區(qū)的房?jī)r(jià)上漲，但有24個(gè)街區(qū)的房?jī)r(jià)下跌;南部的Manukau，有17個(gè)街區(qū)的房?jī)r(jià)上漲，但有22個(gè)街區(qū)的房?jī)r(jià)下跌。出現(xiàn)最大跌幅的地區(qū)是奧克蘭南區(qū)的Burswood，在上一季度下降了45050 紐幣(4.6%)，至934300紐幣。
不過(guò)，新西蘭奧克蘭其他地區(qū)的房產(chǎn)增長(zhǎng)保持穩(wěn)定。奧克蘭最貴的十大街區(qū)中，大多數(shù)的房?jī)r(jià)都呈上漲趨勢(shì)。其中，Mission Bay的房?jī)r(jià)漲幅最快，過(guò)去三個(gè)月上漲了75036紐幣，漲幅達(dá)4.4%。
新西蘭QV發(fā)言人Andrea Rush表示，CoreLogic的數(shù)據(jù)顯示，新西蘭首次置業(yè)者現(xiàn)在已經(jīng)很難在奧克蘭市場(chǎng)挑選到可負(fù)擔(dān)的房產(chǎn)。“在最近一輪LVR限制之后，奧克蘭的首次置業(yè)者和投資者面臨來(lái)自銀行更嚴(yán)格的貸款標(biāo)準(zhǔn)?！?BR> 新西蘭房地產(chǎn)研究所首席執(zhí)行官Bind Norwell表示，奧克蘭中心地區(qū)的銷(xiāo)售量整體下降最大，截至今年1月的三個(gè)月銷(xiāo)售量幾乎僅為去年同期的一半。盡管如此，一些街區(qū)的銷(xiāo)售量仍然有增長(zhǎng)的跡象。他指出，Mt Eden的銷(xiāo)售額增長(zhǎng)最大。與去年相比，今年多了56個(gè)物業(yè)售出，增長(zhǎng)達(dá)到69%。然而，銷(xiāo)售的物業(yè)類(lèi)型發(fā)生了很大變化。過(guò)去三個(gè)月，銷(xiāo)售更多的是公寓，有83個(gè)，而去年同期只有9個(gè)。
從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，新西蘭凈移民還在強(qiáng)勁增長(zhǎng)，消費(fèi)者信心高漲、房貸利率降低，再加上奧克蘭地區(qū)房源的持續(xù)短缺，奧克蘭房?jī)r(jià)可能在未來(lái)還會(huì)繼續(xù)上漲。澳臻移民顧問(wèn)提醒，對(duì)于新西蘭移民來(lái)說(shuō)，如果考慮在奧克蘭置業(yè)，可抓住房?jī)r(jià)短期調(diào)整的時(shí)機(jī)，爭(zhēng)取購(gòu)買(mǎi)到更為心儀的新西蘭房產(chǎn)。