移民加拿大，怎么能缺少一套房子呢?那加拿大買房移民怎么樣?下面出國留學網(wǎng)就來說說買房移民加拿大的經(jīng)驗總結(jié)，下面就一起來看看唄。
本人是十幾年的老移民了，一直生活在安大略省多倫多市，對這座城市可以說非常熟悉。本人同時也是天涯加拿大版最早的一位版友。中間有段時間因為工作和家庭的變動，很少登陸天涯了，更是沒時間寫文章或長貼。最近有時間了回來看看。
前天看到一位來多倫多半年的新移民些的關于買房的帖子，看完有說不出的感覺，里面有些觀點是值得參考的，有些就有失偏頗，傳達的信息不是很客觀，所以想寫寫自己的多次買房經(jīng)驗，希望能給大家更多的參考。
關于房子新舊。
我首次買房是過來不到兩年的時候，那時什么買房知識也沒有，由于買得早，身邊買過房的移民也就一兩家，也沒有經(jīng)驗提供給我，我聽朋友的介紹找了位臺灣大姐經(jīng)紀(巧了，也是wanwan，那時候基本沒有大陸經(jīng)紀)。
她態(tài)度很好很溫暖，只可惜在選房上，沒給我提供什么有用的經(jīng)驗。 怎么說呢?首先她問過我的傾向和預算，預算可選范圍還是很寬的。當時我跟很多年輕人一樣，喜歡新房子，越新越好，卻忽略的社區(qū)所在和周邊環(huán)境這些影響房價的關鍵因素。
這一點，在多倫多買房，可以說是個錯誤的方向，讓我直接放過了很多好社區(qū)好學區(qū)升值潛力很大的舊房子，我的臺灣大姐經(jīng)紀并未給我任何這方面的指引，反而說，自住房屋，以自己喜歡舒服為條件，是否升值并不重要。
五年后我回頭想想，這話讓我直接昏倒。我們小老百姓買房，其實是這輩子最大的一種讓資產(chǎn)保值，甚至升值的投資，等有孩子了，孩子長大換房，老了退休了賣房，你的房子升值得快，賣價高，等于你手里有更多的錢，這么簡單的道理，當時我傻我不懂，后來賣房子賣不出價錢的時候我懂了。而有些移民至今仍然不懂，仍然認為自住房升值不升值無所謂。
結(jié)論：不要太介意房子本身的新舊條件，多倫多的房子足夠結(jié)實，主體結(jié)構(gòu)五六十年沒問題，有的能撐100來年呢!二十年的房子還正當年，只要房子地點好，所在社區(qū)好，學區(qū)好，地夠大，就是破房子也比偏遠地帶的新房子保值。所以一般的舊房子你只要做做裝修，換換配件什么的，住起來同樣舒服，而房子的價值也提升了。
近幾年多倫多市區(qū)范圍內(nèi)的新房很少了，有些翻蓋的新房價格則很高，有些預算有限卻又喜歡新房的朋友就跑到很偏遠的區(qū)買了新房(單程開車30分鐘左右)，不到兩年就后悔了，我有兩家朋友都是不到兩年就換房搬了回來。當然不是所有遠的地區(qū)都不好，大多地區(qū)西邊有個小鎮(zhèn)oakville,由于學校好，環(huán)境好(靠湖)，人員結(jié)構(gòu)好(收入較高，治安好)，很多人喜歡買在那里，但是，那里的房子價格也不低。
這么說吧，多倫多市區(qū)的一個好區(qū)內(nèi)，就是一塊地(極爛的破房)的價格，都能達到偏遠地區(qū)同樣大小地+全新房的價格的三倍。
p.s, 大麻屋也是可以買賣的，但要公開說明是大麻屋，物價會比同區(qū)正常房子便宜很多，假如隱瞞不報，被發(fā)現(xiàn)了經(jīng)紀要被罰很多錢。大麻屋因為長期在地下室種大量植物，很潮，會影響房屋的質(zhì)量。
2.地
那位提供買房經(jīng)驗的新移民朋友，在這一點有點小偏差。加拿大的地稅叫property tax,嚴格來講是叫 財產(chǎn)稅，市鎮(zhèn)府根據(jù)房屋評估價值來收取的。這個價值評估跟各方面都有關，地的大小，房屋的新舊，房屋的面積，所在區(qū)的房屋平均價格，地下室是否已經(jīng)完成裝修等等，并非只跟面積相關。如果你覺得政府對你的房子估價高了，你可以申請重新評估，一般重新評估會少降一些，但政府會提醒你，重新評估也有可能比現(xiàn)在的估價高，希望你鄭重考慮。(此舉大概是避免大家沒事就要求重新評估，增加工作量)
3.學區(qū)、校區(qū)及社區(qū)
我第二次買房是06年，第一次買的那房也就賣了，五年過去了，基本原價賣出，還不如放銀行了，別忘了我還要每月還貸，也就是說，我這五年每月要倒找錢給銀行。而有的房子這五年間已經(jīng)漲了10%，選對房子真的很重要。