新加坡針對外來移民的門檻始終在不斷提升之中。在很多人仍然抱著以“技術(shù)移民”身份落戶的期盼持續(xù)等待。很多人說其實(shí)在新加坡買房就可以移民了。下面出國移民網(wǎng)就來說說新加坡房產(chǎn)?
答案是：光買房是不可以的?！百I房子就是為了自住使用，5年內(nèi)為了避稅也不會出售，堅(jiān)持下去最終總會有結(jié)果的。”
不菲的商品房價(jià)
在新加坡，帶有政府福利性質(zhì)的公共住房市場與商品房市場“涇渭分明”，前者的常見形式被稱之為“組屋”，負(fù)責(zé)解決本國公民或永久居民們的居住問題。與商品房相比，組屋是一個(gè)由新加坡政府嚴(yán)格管控的市場，得以參與開發(fā)的房企亦需具備政府背景?！敖M屋在持有5年或5年以上就可以轉(zhuǎn)售，但接手方同樣需要進(jìn)行審核，必須是符合資格的新加坡公民或永久居民?！?BR> 隨著近年來新加坡常住人口的增長，組屋申購已開始實(shí)行抽簽方式?jīng)Q定。類似于小韋這般尚未獲取永久居住證的外國人，當(dāng)然無法享受組屋市場所帶來的“優(yōu)惠”條件，轉(zhuǎn)而投向更為開放的商品房市場。
與組屋市場不同的是，新加坡的商品房市場價(jià)格會高出4~5倍或更甚。小韋在一年前購置的公寓房，所處地段僅僅算是普通。折合約為86平方米的物業(yè)，總價(jià)為80萬新元，其25%的首付款已約合人民幣100萬元。
坦承“房價(jià)很貴”的小韋，在訴說買房初衷時(shí)表示，主要考慮到“來新加坡那么多年了，希望最終能夠成為永久居民”。在去年，他提出的永久居民申請，已經(jīng)第三次遭拒。
中國買家占四成
不少趕赴新加坡的中國購房者，大多懷揣與小韋相同的夢想。根據(jù)新加坡市區(qū)重建局(Urban Redevelopment Authority)的公布數(shù)據(jù)，2012年1~2月間，來自于其他國家的外籍人士中，中國籍買家占比25%，僅次于馬來西亞。多家全球房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的報(bào)告亦證實(shí)了這一點(diǎn)，仲量聯(lián)行發(fā)布的報(bào)告稱，新加坡2011年的商業(yè)房地產(chǎn)投資交易總額達(dá)到91億美元，從而取代香港成為全球第5位商業(yè)房地產(chǎn)交易活動最熱城市。
越來越多的新加坡開發(fā)商將中國作為銷售目標(biāo)市場，僅在遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)，來自于中國的買家人數(shù)已占四分之一。隨著中國房產(chǎn)買家購買力的上升，武吉芝馬路、烏節(jié)路、圣淘沙島等各個(gè)豪宅區(qū)域的物業(yè)競相來華促銷。據(jù)第一太平戴維斯上海副董事長、住宅部負(fù)責(zé)人朱兆榮透露，此前第一太平戴維斯對外推廣的烏節(jié)路豪宅公寓“嘉峰豪庭”，單套總價(jià)便已逾7000萬元人民幣。
外松內(nèi)緊的調(diào)控
有意思的是，被公認(rèn)為擅長炒房的中國溫州資金，卻在新加坡鮮見?！靶录悠聵鞘胁⒉贿m合投機(jī)心態(tài)的買家?！痹诨貞浰佑|的客戶時(shí)，小韋說。究其原因，這是一個(gè)熟稔運(yùn)用稅賦實(shí)行調(diào)控的市場，譬如印花稅。
2011年1月，新加坡國家發(fā)展部(Ministry of National Development)公布降溫措施，新政主要包括兩項(xiàng)，即提高賣方印花稅(簡稱SSD)和降低房屋貸款頂限(簡稱LTV)。其中，賣方印花稅的持有年份從即日起由3年延長至4年，且依其持有年數(shù)繳納4%至16%不等。而在過去，這一稅收僅在0%~3%。
計(jì)算下來，持有業(yè)主如果在購房后第1年進(jìn)行出讓，需要繳納高達(dá)16%的稅費(fèi)。“對于短期投機(jī)的買家來說，這樣高的稅收已經(jīng)完全與利潤相抵消?！毙№f解釋道。按照新政規(guī)定，如果在持有5年之后再行出讓，才可免除賣方印花稅的影響。
同年年末，另一項(xiàng)關(guān)于繳付額外買方印花稅(簡稱ABSD)的調(diào)整舉措出臺，這一新政則直指外國買家、非個(gè)人買家和多套住房者。即外國買家和非個(gè)人投資者在原有3%印花稅的基礎(chǔ)上，還需繳納10%的額外買方印花稅;已擁有1套住房的永久居民和擁有2套住房的新加坡公民，再增購住房則需繳納3%的額外買家印花稅。