2022年有關(guān)福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同免費(fèi)下載(15篇)

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    合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的,是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的,是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。合同的格式和要求是什么樣的呢?下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文,希望能夠幫助到大家,我們一起來看一看吧。
    有關(guān)福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同篇一
    身份證號(hào)碼:___________________________
    賣方代理人:___________________________
    身份證號(hào)碼:___________________________買方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_________________
    身份證號(hào)碼:___________________________
    買方代理人:___________________________
    身份證號(hào)碼:___________________________中介服務(wù)方(以下簡(jiǎn)稱丙方):___________
    工商注冊(cè)號(hào):___________________________
    備案證號(hào)碼:___________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、房地產(chǎn)交易有關(guān)法律法規(guī)及福州市有關(guān)規(guī)定,甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則,經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同,以資共同遵守。
    第一條本宗買賣房產(chǎn)狀況
    1.房屋座落:甲方房產(chǎn)座落于福州市_________區(qū)_________。
    2.建筑面積:________平方米(其中:私有面積:________平方米、共有面積_________平方米、附屬間面積________平方米)。(詳見榕房權(quán)證_________字第_________號(hào))(土地使用證_________字第_________號(hào))
    3.成交價(jià)格:甲、乙雙方議定該房產(chǎn)(含裝修及附屬配套設(shè)施)的買賣價(jià)格為_________(幣種)(大寫):______________元整(¥_________)。
    4.成交細(xì)目:
    (1)配套:______________________________________________________
    (2)家電:______________________________________________________
    (3)家具:_____________________________________________________
    (4)其他:_______
    ______________________________________________
    (5)固定裝修:甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設(shè)施等,此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設(shè)施的完整性,所以,甲方應(yīng)保持其完整交付。
    第二條中介服務(wù)方承諾
    1.丙方的服務(wù)行為符合《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、國(guó)家工商行政管理局《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律、法規(guī)及規(guī)章;
    2.丙方已取得工商局營(yíng)業(yè)執(zhí)照等合法的經(jīng)營(yíng)資格;
    3.保證誠(chéng)信服務(wù),不收取合同外的任何費(fèi)用(不包含其他服務(wù))。
    第三條委托中介服務(wù)事項(xiàng)
    1.丙方受甲方、乙方各自的委托,就甲、乙雙方買賣房產(chǎn)一事,提供中介服務(wù);
    2.丙方應(yīng)甲、乙雙方的要求,為其提供房產(chǎn)成交后代理服務(wù)。
    第四條中介服務(wù)范圍:選擇下列第項(xiàng)服務(wù)。
    1.為甲、乙雙方提供房產(chǎn)政策及法律咨詢服務(wù);
    2.向甲、乙雙方提供交易機(jī)會(huì),協(xié)助雙方簽訂本合同及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議并促成交易成功;
    3.房產(chǎn)行銷推介;
    4.為當(dāng)事人代辦房產(chǎn)評(píng)估手續(xù);
    5.代辦權(quán)屬過戶手續(xù);
    6.為乙方辦理_________(注:填寫①商業(yè)銀行按揭貸款、②公積金貸款、③商業(yè)銀行和公積金組合貸款)手續(xù);
    7.代辦房地產(chǎn)公證、見證手續(xù);
    8.協(xié)助甲、乙雙方收集過戶資料和為其房地產(chǎn)買賣契約代書;
    9.協(xié)助辦理相關(guān)配套事宜,如水、電、管道煤氣、有線電視、電話、寬帶及物業(yè)交接過戶手續(xù);
    10.協(xié)助甲、乙雙方完成房屋及房產(chǎn)配套設(shè)施的移交;
    11.其他____________________________________________________。
    第五條中介服務(wù)段落
    1.丙方提供的中介服務(wù)自接受甲、乙雙方委托時(shí)起到甲、乙雙方達(dá)成本協(xié)議之日起結(jié)束;
    2.丙方提供的相關(guān)房產(chǎn)成交后的代理服務(wù)至甲、乙雙方辦結(jié)各項(xiàng)交易、過戶、交房、放款之日止。
    第六條中介服務(wù)費(fèi)(包含中介服務(wù)傭金和相關(guān)代理服務(wù)費(fèi))
    1.中介服務(wù)傭金:自甲、乙雙方簽訂
    合同后______日內(nèi),丙方按政府有關(guān)規(guī)定向甲、乙雙方收取中介服務(wù)傭金。
    (1)丙方向甲方收取中介服務(wù)傭金為_________(幣種)(大寫)__________________元(¥_________)。
    (2)丙方向乙方收取中介服務(wù)傭金為_________(幣種)(大寫)__________________元(¥_________)。
    2.交易服務(wù)費(fèi):根據(jù)本合同第三條有關(guān)款項(xiàng)約定,本合同成立后,丙方為甲、乙雙方提供成交后代理服務(wù)手續(xù)。
    (1)丙方收取甲方交易服務(wù)費(fèi)_________(幣種)(大寫)__________________元(¥_________)。
    (2)丙方收取乙方交易服務(wù)費(fèi)_________(幣種)(大寫)__________________元(¥_________)。
    3.按揭服務(wù)費(fèi):根據(jù)本合同第四條第六款約定,本合同成立后,丙方為乙方提供按揭服務(wù)。
    丙方收取乙方按揭服務(wù)費(fèi)_________(幣種)(大寫)__________________元(¥_________)。
    第七條當(dāng)事人配合與保密
    1.丙方承諾按交易程序(另定補(bǔ)充協(xié)議)規(guī)定的工作日為甲、乙雙方妥善辦理有關(guān)事項(xiàng)。甲、乙雙方須保證所提供的交易資料完整、真實(shí)、合法、有效,并按時(shí)向丙方交付有關(guān)資料,配合丙方共同完成有關(guān)事宜。若因甲、乙雙方提供的資料原因造成手續(xù)辦理的延誤或無法辦理,丙方無過錯(cuò)的,由資料提供的延誤方承擔(dān)責(zé)任,丙方的工作日相應(yīng)順延;
    2.對(duì)交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務(wù)承擔(dān)保密義務(wù),未經(jīng)甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露。同時(shí),甲、乙雙方對(duì)丙方所提供的信息、成交機(jī)會(huì)等商業(yè)秘密也負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)丙方書面同意不得擅自披露。
    第八條中介權(quán)益說明
    甲、乙一方或雙方違約,造成本合同無法履行的,且丙方無過錯(cuò),甲、乙雙方仍應(yīng)全額支付丙方的中介服務(wù)傭金。
    第九條丙方的權(quán)利義務(wù)
    1.丙方在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí),應(yīng)出示工商局營(yíng)業(yè)執(zhí)照、《備案證》等,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)出示《經(jīng)紀(jì)人資格證》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》;
    2.丙方應(yīng)按照甲、乙雙方的委托,據(jù)實(shí)介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價(jià)格;
    3.丙方對(duì)甲、乙雙方提交的文件資料進(jìn)行核實(shí)并出具收件清單,對(duì)甲方提
    供的信息進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和積極配合乙方到相關(guān)部門查驗(yàn);
    4.丙方應(yīng)配合乙方到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)狀況,并如實(shí)告知房屋以配套設(shè)施等存在的瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況;
    5.丙方應(yīng)告知甲、乙雙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)及其他當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用;
    6.丙方應(yīng)配合甲、乙雙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù);
    7.在合同履行期間,丙方應(yīng)當(dāng)積極告知督促相關(guān)當(dāng)事人履行合同并提醒應(yīng)注意的事項(xiàng)及瑕疵。
    第十條甲方的權(quán)利義務(wù)
    1.甲方提供真實(shí)、合法、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息;
    2.甲方在簽訂合同時(shí)向丙方提供下列資料:
    (1)身份證復(fù)印件;
    (2)房屋權(quán)屬證書;
    (3)土地使用權(quán)證;
    (4)其它相關(guān)資料:___________________________。
    3.甲方應(yīng)配合丙方到相關(guān)部門查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀,并告知房屋及其配套設(shè)施所存在的瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況;
    4.甲方應(yīng)配合乙、丙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)手續(xù)。
    第十一條乙方的權(quán)利義務(wù)
    1.乙方有權(quán)與丙方到相關(guān)部門查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀,并對(duì)上述房產(chǎn)現(xiàn)狀作充分了解,愿意購(gòu)買上述房產(chǎn);
    2.乙方應(yīng)在簽訂本合同后_________日內(nèi)向丙方提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)材料;
    3.乙方應(yīng)配合丙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)手續(xù)。
    第十二條定金
    簽訂本合同時(shí),甲、乙雙方約定乙方支付定金_________(幣種)(大寫):__________________元整(¥_________)給甲方(定金可抵作購(gòu)房款)。
    如果甲、乙雙方同意,可以選擇下列種方式確保交易安全:
    1.暫時(shí)將全部定金在交易過程中交丙方代管,丙方出具加蓋企業(yè)公章的收據(jù);
    2.暫時(shí)將部分定金_________(幣種)(大寫)__________________元整元在交易過程中交丙方代管,其余定金直接交與甲方,丙甲兩方分別按照收取定金數(shù)額出具收據(jù);
    3.__________________________________________________________。
    第十三條費(fèi)用承擔(dān)方式
    2.土地證費(fèi):辦理甲方名下的土地證費(fèi)用由_________承擔(dān);過戶至乙方名下的土地證費(fèi)用由_________承擔(dān);
    3.配套設(shè)施過戶費(fèi):配套設(shè)施的相關(guān)證件過戶費(fèi)用由_________承擔(dān);
    4.原始費(fèi)用的結(jié)清:甲方應(yīng)結(jié)清移交前的水、電、物業(yè)管理、_________等的費(fèi)用。乙方在接收該房產(chǎn)時(shí)須驗(yàn)收上述約定的各項(xiàng)交付細(xì)目,交接確認(rèn)后甲方不再負(fù)責(zé);
    5.___________________________________________________________。
    第十四條購(gòu)房款及其他費(fèi)用支付方式:按交易程序(另訂補(bǔ)充協(xié)議)規(guī)定的方式支付。
    第十五條違約責(zé)任
    1.依照《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定,本合同簽訂后,甲、乙、丙三方應(yīng)按照約定履行,否則屬違約行為,乙方違約的其定金不予返還,甲方違約的雙倍返還定金。丙方違約的應(yīng)當(dāng)退還當(dāng)事人已交的服務(wù)費(fèi)用并支付違約金給甲、乙雙方違約金數(shù)額_______;
    2.甲方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清楚,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛由甲方負(fù)責(zé),如果丙方有過錯(cuò)的,由此而造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲、丙承擔(dān)連帶賠償責(zé)任;
    3.除甲、乙雙方另有約定外,甲方如未按本合同及房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議補(bǔ)充所約定的交易程序規(guī)定的期限將該房產(chǎn)交付乙方使用,乙方可以選擇本條第一款的定金罰則或要求甲方支付違約金(按日萬分之_______);乙方如未能按照交易程序(另訂補(bǔ)充協(xié)議)規(guī)定的時(shí)間付款,甲方可以選擇本條第1款的定金罰則或要求乙方支付違約金(按日萬分之_______);
    4.丙方作為居間及代理服務(wù)方應(yīng)以國(guó)家法律法規(guī)政策及行業(yè)協(xié)會(huì)行規(guī)為準(zhǔn)則為甲、乙雙方提供誠(chéng)信服務(wù)的義務(wù),若因丙方服務(wù)不當(dāng)行為造成甲、乙雙方損失的,丙方退還全部服務(wù)費(fèi)并承擔(dān)損害賠償責(zé)任;
    5.丙方作為甲、乙雙方授權(quán)的代管方,對(duì)所代管的資金及權(quán)屬資料的安全負(fù)責(zé),若因丙方責(zé)任造成資金損失或資料遺失、損毀的,丙方退還全部服務(wù)費(fèi)并承擔(dān)損害賠償責(zé)任;
    6.在甲、乙雙方未改變上述交易條件,交易程序正常執(zhí)行的情況下,丙方保證甲方如期收到上述全部房款,乙方如期接收該房產(chǎn)。因丙方工作不盡責(zé),致使甲方不能如期收到房款或乙方不能如期接收房產(chǎn)過戶的丙方承擔(dān)違約責(zé)任
    第十六條違
    約處理時(shí)限自發(fā)生違約行為之日起超過日,丙方即向違約方發(fā)出掛號(hào)信促其履約,寄出郵戳即日起超過日仍未回復(fù)并履約的,依本合同相關(guān)條款處理。
    第十七條本合同解除條件
    出現(xiàn)下列情況的,當(dāng)事人可以單方依法解除合同,并書面告知相關(guān)當(dāng)事人(本合同解除時(shí),房屋轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充協(xié)議同時(shí)解除)
    1.在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
    2.當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
    3.當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
    4.____________________________________________________________。
    第十八條因不可抗力或國(guó)家政策的改變因素導(dǎo)致本合同無法履行的,甲、乙、丙三方免責(zé)。在三方具結(jié)后,丙方將監(jiān)管的房產(chǎn)權(quán)屬資料交還甲方,將監(jiān)管的定金及購(gòu)房款交還乙方,交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由甲、乙雙方各自承擔(dān)。
    第十九條合同爭(zhēng)議解決方式
    本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙、丙三方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以選擇下列第項(xiàng)解決:
    1.向_________仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁。
    2.依法向人民法院起訴。
    第二十條生效條款
    本合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜當(dāng)事人可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。本合同和補(bǔ)充協(xié)議未規(guī)定的事項(xiàng),均遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。
    本合同及補(bǔ)充協(xié)議共_________頁,一式_________,甲、乙雙方各執(zhí)一份,丙方_________份,具有同等法律效力。
    第二十一條其它事項(xiàng):__________________________________________。附件
    一、本合同是福州市工商行政管理局、福州市房地產(chǎn)管理局根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、國(guó)家工商行政管理局《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律法規(guī)制定的示范文本,可作為簽約使用文本。簽約前,各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,對(duì)合同各款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)主管部門咨詢。
    二、在福州市區(qū)范圍內(nèi),委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
    進(jìn)行存量房屋(二手房)轉(zhuǎn)讓適用本合同文本。
    三、合同文本空格中選擇內(nèi)容,可由當(dāng)事人根據(jù)實(shí)際情況自行選擇,并應(yīng)將選擇事項(xiàng)的序號(hào)大寫(壹、貳……)填入;對(duì)不選擇的內(nèi)容,用橫線將其劃除。
    有關(guān)福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同篇二
    編號(hào):__________
    賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方):_________________
    身份證號(hào)碼:___________________________
    賣方代理人:___________________________
    身份證號(hào)碼:___________________________
    買方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_________________
    身份證號(hào)碼:___________________________
    買方代理人:___________________________
    身份證號(hào)碼:___________________________
    中介服務(wù)方(以下簡(jiǎn)稱丙方):___________
    工商注冊(cè)號(hào):___________________________
    備案證號(hào)碼:___________________________
    根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、房地產(chǎn)交易有關(guān)法律法規(guī)及福州市有關(guān)規(guī)定,甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則,經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同,以資共同遵守。
    第一條本宗買賣房產(chǎn)狀況
    1.房屋座落:甲方房產(chǎn)座落于福州市_________區(qū)_________。
    2.建筑面積:________平方米(其中:私有面積:________平方米、共有面積_________平方米、附屬間面積________平方米)。(詳見榕房權(quán)證_________字第_________號(hào))(土地使用證_________字第_________號(hào))
    3.成交價(jià)格:甲、乙雙方議定該房產(chǎn)(含裝修及附屬配套設(shè)施)的買賣價(jià)格為_________(幣種)(大寫):______________元整(¥_________)。[其中:房產(chǎn)買賣價(jià)為_________(幣種)(大寫):_________________元整(¥_________);裝修及附屬配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓價(jià)為_________(幣種)(大寫):__________________元整(¥_________)]。
    4.成交細(xì)目:
    (1)配套:______________________________________________________
    (2)家電:______________________________________________________
    (3)家具: _____________________________________________________
    (4)其他:______________________________________________________
    (5)固定裝修:甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設(shè)施等,此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設(shè)施的完整性,所以,甲方應(yīng)保持其完整交付。
    第二條中介服務(wù)方承諾
    1.丙方的服務(wù)行為符合《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、國(guó)家工商行政管理局《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律、法規(guī)及規(guī)章;
    2.丙方已取得工商局營(yíng)業(yè)執(zhí)照等合法的經(jīng)營(yíng)資格;
    3.保證誠(chéng)信服務(wù),不收取合同外的任何費(fèi)用(不包含其他服務(wù))。
    第三條委托中介服務(wù)事項(xiàng)
    1.丙方受甲方、乙方各自的委托,就甲、乙雙方買賣房產(chǎn)一事,提供中介服務(wù);
    2.丙方應(yīng)甲、乙雙方的要求,為其提供房產(chǎn)成交后代理服務(wù)。
    第四條中介服務(wù)范圍:選擇下列第[_________]項(xiàng)服務(wù)。
    1.為甲、乙雙方提供房產(chǎn)政策及法律咨詢服務(wù);
    2.向甲、乙雙方提供交易機(jī)會(huì),協(xié)助雙方簽訂本合同及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議并促成交易成功;
    3.房產(chǎn)行銷推介;
    4.為當(dāng)事人代辦房產(chǎn)評(píng)估手續(xù);
    5.代辦權(quán)屬過戶手續(xù);
    6.為乙方辦理_________(注:填寫①商業(yè)銀行按揭貸款、②公積金貸款、③商業(yè)銀行和公積金組合貸款)手續(xù);
    7.代辦房地產(chǎn)公證、見證手續(xù);
    8.協(xié)助甲、乙雙方收集過戶資料和為其房地產(chǎn)買賣契約代書;
    9.協(xié)助辦理相關(guān)配套事宜,如水、電、管道煤氣、有線電視、電話、寬帶及物業(yè)交接過戶手續(xù);
    10.協(xié)助甲、乙雙方完成房屋及房產(chǎn)配套設(shè)施的移交;
    11.其他____________________________________________________。
    第五條中介服務(wù)段落
    1.丙方提供的中介服務(wù)自接受甲、乙雙方委托時(shí)起到甲、乙雙方達(dá)成本協(xié)議之日起結(jié)束;
    2.丙方提供的相關(guān)房產(chǎn)成交后的代理服務(wù)至甲、乙雙方辦結(jié)各項(xiàng)交易、過戶、交房、放款之日止。
    第六條中介服務(wù)費(fèi)(包含中介服務(wù)傭金和相關(guān)代理服務(wù)費(fèi))
    1.中介服務(wù)傭金:自甲、乙雙方簽訂本合同后______日內(nèi),丙方按政府有關(guān)規(guī)定向甲、乙雙方收取中介服務(wù)傭金。
    (1)丙方向甲方收取中介服務(wù)傭金為_________(幣種)(大寫)__________________元(¥_________)。
    (2)丙方向乙方收取中介服務(wù)傭金為_________(幣種)(大寫)__________________元(¥_________)。
    2.交易服務(wù)費(fèi):根據(jù)本合同第三條有關(guān)款項(xiàng)約定,本合同成立后,丙方為甲、乙雙方提供成交后代理服務(wù)手續(xù)。
    (1)丙方收取甲方交易服務(wù)費(fèi)_________(幣種)(大寫)__________________元(¥_________)。
    (2)丙方收取乙方交易服務(wù)費(fèi)_________(幣種)(大寫)__________________元(¥_________)。
    3.按揭服務(wù)費(fèi):根據(jù)本合同第四條第六款約定,本合同成立后,丙方為乙方提供按揭服務(wù)。
    丙方收取乙方按揭服務(wù)費(fèi)_________(幣種)(大寫)__________________元(¥_________)。
    第七條當(dāng)事人配合與保密
    1.丙方承諾按交易程序(另定補(bǔ)充協(xié)議)規(guī)定的工作日為甲、乙雙方妥善辦理有關(guān)事項(xiàng)。甲、乙雙方須保證所提供的交易資料完整、真實(shí)、合法、有效,并按時(shí)向丙方交付有關(guān)資料,配合丙方共同完成有關(guān)事宜。若因甲、乙雙方提供的資料原因造成手續(xù)辦理的延誤或無法辦理,丙方無過錯(cuò)的,由資料提供的延誤方承擔(dān)責(zé)任,丙方的工作日相應(yīng)順延;
    2.對(duì)交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務(wù)承擔(dān)保密義務(wù),未經(jīng)甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露。同時(shí),甲、乙雙方對(duì)丙方所提供的信息、成交機(jī)會(huì)等商業(yè)秘密也負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)丙方書面同意不得擅自披露。
    第八條中介權(quán)益說明
    甲、乙一方或雙方違約,造成本合同無法履行的,且丙方無過錯(cuò),甲、乙雙方仍應(yīng)全額支付丙方的中介服務(wù)傭金。
    第九條丙方的權(quán)利義務(wù)
    1.丙方在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí),應(yīng)出示工商局營(yíng)業(yè)執(zhí)照、《備案證》等,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)出示《經(jīng)紀(jì)人資格證》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》;
    2.丙方應(yīng)按照甲、乙雙方的委托,據(jù)實(shí)介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價(jià)格;
    3.丙方對(duì)甲、乙雙方提交的文件資料進(jìn)行核實(shí)并出具收件清單,對(duì)甲方提供的信息進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和積極配合乙方到相關(guān)部門查驗(yàn);
    4.丙方應(yīng)配合乙方到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)狀況,并如實(shí)告知房屋以配套設(shè)施等存在的瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況;
    5.丙方應(yīng)告知甲、乙雙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)及其他當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用;
    6.丙方應(yīng)配合甲、乙雙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù);
    7.在合同履行期間,丙方應(yīng)當(dāng)積極告知督促相關(guān)當(dāng)事人履行合同并提醒應(yīng)注意的事項(xiàng)及瑕疵。
    第十條甲方的權(quán)利義務(wù)
    1.甲方提供真實(shí)、合法、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息;
    2.甲方在簽訂合同時(shí)向丙方提供下列資料:
    (1)身份證復(fù)印件;
    (2)房屋權(quán)屬證書;
    (3)土地使用權(quán)證;
    (4)其它相關(guān)資料:___________________________。
    3.甲方應(yīng)配合丙方到相關(guān)部門查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀,并告知房屋及其配套設(shè)施所存在的瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況;
    4.甲方應(yīng)配合乙、丙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)手續(xù)。
    第十一條乙方的權(quán)利義務(wù)
    1.乙方有權(quán)與丙方到相關(guān)部門查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀,并對(duì)上述房產(chǎn)現(xiàn)狀作充分了解,愿意購(gòu)買上述房產(chǎn);
    2.乙方應(yīng)在簽訂本合同后_________日內(nèi)向丙方提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)材料;
    3.乙方應(yīng)配合丙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)手續(xù)。
    第十二條定金
    簽訂本合同時(shí),甲、乙雙方約定乙方支付定金_________(幣種)(大寫):__________________元整(¥_________)給甲方(定金可抵作購(gòu)房款)。
    如果甲、乙雙方同意,可以選擇下列[_________]種方式確保交易安全:
    1.暫時(shí)將全部定金在交易過程中交丙方代管,丙方出具加蓋企業(yè)公章的收據(jù);
    2.暫時(shí)將部分定金_________(幣種)(大寫)__________________元整元在交易過程中交丙方代管,其余定金直接交與甲方,丙甲兩方分別按照收取定金數(shù)額出具收據(jù);
    3.__________________________________________________________。
    第十三條費(fèi)用承擔(dān)方式
    1.交易稅費(fèi)由_________方承擔(dān);
    2.土地證費(fèi):辦理甲方名下的土地證費(fèi)用由_________承擔(dān);過戶至乙方名下的土地證費(fèi)用由_________承擔(dān);
    3.配套設(shè)施過戶費(fèi):配套設(shè)施的相關(guān)證件過戶費(fèi)用由_________承擔(dān);
    4.原始費(fèi)用的結(jié)清:甲方應(yīng)結(jié)清移交前的水、電、物業(yè)管理、_________等的費(fèi)用。乙方在接收該房產(chǎn)時(shí)須驗(yàn)收上述約定的各項(xiàng)交付細(xì)目,交接確認(rèn)后甲方不再負(fù)責(zé);
    5.___________________________________________________________。
    第十四條購(gòu)房款及其他費(fèi)用支付方式:按交易程序(另訂補(bǔ)充協(xié)議)規(guī)定的方式支付。
    第十五條違約責(zé)任
    1.依照《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定,本合同簽訂后,甲、乙、丙三方應(yīng)按照約定履行,否則屬違約行為,乙方違約的其定金不予返還,甲方違約的雙倍返還定金。丙方違約的應(yīng)當(dāng)退還當(dāng)事人已交的服務(wù)費(fèi)用并支付違約金給甲、乙雙方違約金數(shù)額_______;
    2.甲方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清楚,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛由甲方負(fù)責(zé),如果丙方有過錯(cuò)的,由此而造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲、丙承擔(dān)連帶賠償責(zé)任;
    3.除甲、乙雙方另有約定外,甲方如未按本合同及房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議補(bǔ)充所約定的交易程序規(guī)定的期限將該房產(chǎn)交付乙方使用,乙方可以選擇本條第一款的定金罰則或要求甲方支付違約金(按日萬分之_______);乙方如未能按照交易程序(另訂補(bǔ)充協(xié)議)規(guī)定的時(shí)間付款,甲方可以選擇本條第1款的定金罰則或要求乙方支付違約金(按日萬分之_______);
    4.丙方作為居間及代理服務(wù)方應(yīng)以國(guó)家法律法規(guī)政策及行業(yè)協(xié)會(huì)行規(guī)為準(zhǔn)則為甲、乙雙方提供誠(chéng)信服務(wù)的義務(wù),若因丙方服務(wù)不當(dāng)行為造成甲、乙雙方損失的,丙方退還全部服務(wù)費(fèi)并承擔(dān)損害賠償責(zé)任;
    5.丙方作為甲、乙雙方授權(quán)的代管方,對(duì)所代管的資金及權(quán)屬資料的安全負(fù)責(zé),若因丙方責(zé)任造成資金損失或資料遺失、損毀的,丙方退還全部服務(wù)費(fèi)并承擔(dān)損害賠償責(zé)任;
    6.在甲、乙雙方未改變上述交易條件,交易程序正常執(zhí)行的情況下,丙方保證甲方如期收到上述全部房款,乙方如期接收該房產(chǎn)。因丙方工作不盡責(zé),致使甲方不能如期收到房款或乙方不能如期接收房產(chǎn)過戶的丙方承擔(dān)違約責(zé)任
    第十六條違約處理時(shí)限
    自發(fā)生違約行為之日起超過10日,丙方即向違約方發(fā)出掛號(hào)信促其履約,寄出郵戳即日起超過15日仍未回復(fù)并履約的,依本合同相關(guān)條款處理。
    第十七條本合同解除條件
    出現(xiàn)下列情況的,當(dāng)事人可以單方依法解除合同,并書面告知相關(guān)當(dāng)事人(本合同解除時(shí),房屋轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充協(xié)議同時(shí)解除)
    1.在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
    2.當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
    3.當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
    4.____________________________________________________________。
    第十八條因不可抗力或國(guó)家政策的改變因素導(dǎo)致本合同無法履行的,甲、乙、丙三方免責(zé)。在三方具結(jié)后,丙方將監(jiān)管的房產(chǎn)權(quán)屬資料交還甲方,將監(jiān)管的定金及購(gòu)房款交還乙方,交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由甲、乙雙方各自承擔(dān)。
    第十九條合同爭(zhēng)議解決方式
    本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙、丙三方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以選擇下列第[_________]項(xiàng)解決:
    1.向_________仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁。
    2.依法向人民法院起訴。
    第二十條生效條款
    本合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜當(dāng)事人可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。本合同和補(bǔ)充協(xié)議未規(guī)定的事項(xiàng),均遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。
    本合同及補(bǔ)充協(xié)議共_________頁,一式_________,甲、乙雙方各執(zhí)一份,丙方_________份,具有同等法律效力。
    第二十一條其它事項(xiàng):__________________________________________。
    甲方(簽章):_________ 乙方(簽章):_________
    聯(lián)系電話:_____________ 聯(lián)系電話:_____________
    聯(lián)系地址:_____________ 聯(lián)系地址:_____________
    郵編:_________________ 郵編:_________________
    簽訂地點(diǎn):_____________ 簽訂地點(diǎn):_____________
    _________年____月____日 _________年____月____日
    丙方(簽章):_________
    經(jīng)紀(jì)人資格證號(hào)碼:______
    房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證號(hào)碼:
    簽訂地點(diǎn):______________
    ________年______月______日
    附件
    一、本合同是福州市工商行政管理局、福州市房地產(chǎn)管理局根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、國(guó)家工商行政管理局《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律法規(guī)制定的示范文本,可作為簽約使用文本。簽約前,各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,對(duì)合同各款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)主管部門咨詢。
    二、在福州市區(qū)范圍內(nèi),委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行存量房屋(二手房)轉(zhuǎn)讓適用本合同文本。
    三、合同文本空格中選擇內(nèi)容,可由當(dāng)事人根據(jù)實(shí)際情況自行選擇,并應(yīng)將選擇事項(xiàng)的序號(hào)大寫(壹、貳……)填入;對(duì)不選擇的內(nèi)容,用橫線將其劃除。
    四、合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定,各方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪除。合同簽訂后,未被修改的文本印刷文字視為各方當(dāng)事人同意內(nèi)容。
    五、本合同文本中涉及的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)優(yōu)先。
    六、本合同文本未盡事宜各方當(dāng)事人可另訂補(bǔ)充協(xié)議。
    有關(guān)福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同篇三
    合同編號(hào):_________
    出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方):_________
    身份證號(hào)碼:_________
    出租方代理人:_________
    身份證號(hào)碼:_________
    承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_________
    身份證號(hào)碼:_________
    承租方代理人:_________
    身份證號(hào)碼:_________
    中介服務(wù)方(以下簡(jiǎn)稱丙方):_________
    工商注冊(cè)號(hào):_________
    備案證號(hào)碼:_________
    根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、房地產(chǎn)交易有關(guān)法律法規(guī)及福州市有關(guān)規(guī)定,甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則,經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同,以資共同遵守。
    第一條本宗租賃房產(chǎn)狀況:
    1.房屋位置:甲方房產(chǎn)座落于_________市_________區(qū)。
    2.建筑面積:_________平方米(其中:?jiǎn)卧娣e為:_________㎡、附屬間面積為_________㎡)(詳見權(quán)屬證明),租賃用途:_________。
    3.租金及支付方式:甲、乙雙方議定該房產(chǎn)(含裝修及附屬配套設(shè)施)的租金為_________(幣種)大寫:_________元整(¥_________)。
    支付方式:[現(xiàn)金支付]、[轉(zhuǎn)帳支付]
    開戶行:_________
    戶名:_________
    賬號(hào):_________
    付款時(shí)間為:公歷每個(gè)月_________日前支付。
    4.租賃期限:
    自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,共計(jì)_________個(gè)月時(shí)間。
    5.配套及附屬:
    (1)配套:_________。
    (2)家電:_________。
    (3)家具:_________。
    (4)其他:_________。
    (5)固定裝修:甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設(shè)施等,此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設(shè)施的完整性。乙方租賃期滿,應(yīng)保證配套及附屬設(shè)施的完整性并歸還業(yè)主。
    第二條委托中介事項(xiàng):
    丙方受甲方、乙方各自的委托,就甲、乙雙方租賃房產(chǎn)一事,提供中介服務(wù)。
    第三條中介及代理行為的承諾:
    1.丙方的服務(wù)行為符合《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定;
    2.丙方已取得工商局營(yíng)業(yè)執(zhí)照等合法的經(jīng)營(yíng)資格;
    3.丙方保證誠(chéng)信服務(wù),不收取合同外的任何費(fèi)用(不包含其他服務(wù))。
    第四條中介服務(wù)范圍:
    選擇下列第[_________]項(xiàng)服務(wù)。
    1.為甲、乙雙方提供房產(chǎn)政策及法律咨詢服務(wù);
    2.向甲、乙雙方提供交易機(jī)會(huì),協(xié)助雙方簽訂本合同并促成交易成功;
    3.協(xié)助甲、乙雙方完成房屋及房產(chǎn)配套設(shè)施的交接;
    4.其他_________。
    第五條中介服務(wù)段落:
    丙方提供的中介服務(wù)自接受甲、乙雙方委托時(shí)起到甲、乙雙方達(dá)成本協(xié)議之日起結(jié)束。
    第六條中介服務(wù)傭金:
    自甲、乙雙方簽訂本合同后,丙方按政府有關(guān)規(guī)定向甲、乙雙方收取中介服務(wù)傭金。
    1.丙方向甲方收取中介服務(wù)傭金為_________(幣種)(大寫)_________(¥_________)。
    2.丙方向乙方收取中介服務(wù)傭金為_________(幣種)(大寫)_________(¥_________)。
    第七條當(dāng)事人配合與保密:
    對(duì)交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務(wù)承擔(dān)保密義務(wù),未經(jīng)甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露。同時(shí),甲、乙雙方對(duì)丙方所提供的信息、成交機(jī)會(huì)等商業(yè)秘密也負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)丙方書面同意不得擅自披露。
    第八條中介權(quán)益說明:
    甲、乙一方或雙方違約,造成本合同無法履行的,且丙方無過錯(cuò),甲、乙雙方仍應(yīng)全額支付丙方的中介服務(wù)傭金。
    第九條丙方的權(quán)利義務(wù):
    1.丙方在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí),應(yīng)出示工商局營(yíng)業(yè)執(zhí)照等國(guó)家相關(guān)資格證明;
    2.丙方應(yīng)按照甲、乙雙方的委托,據(jù)實(shí)介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價(jià)格;
    3.丙方對(duì)甲、乙雙方提交的文件資料進(jìn)行核實(shí)并出具收件清單,對(duì)甲方提供的信息進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和到相關(guān)部門查驗(yàn);
    4.丙方應(yīng)配合乙方到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)狀況,并如實(shí)告知房屋管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況;
    5.丙方應(yīng)告知甲、乙雙方房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)所涉及政府相關(guān)部門應(yīng)收取的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用;
    6.丙方應(yīng)配合甲、乙雙方簽訂房地產(chǎn)租賃合同;
    7.在合同履行期間,丙方應(yīng)當(dāng)積極告知相關(guān)當(dāng)事人履行合同并提醒應(yīng)注意的事項(xiàng)及瑕疵。
    第十條甲方的權(quán)利義務(wù):
    1.甲方提供真實(shí)、合法、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)租賃信息,并保證該房屋符合國(guó)家及地方政府房屋出租的有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定;
    2.甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)明晰,并在簽訂合同時(shí)向丙方提供下列資料:
    (1)身份證復(fù)印件;
    (2)房屋權(quán)屬證書;
    (3)土地使用權(quán)證;
    (4)其它相關(guān)資料:_________。
    3.甲方應(yīng)配合丙方到相關(guān)部門查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀,并告知房屋有無漏水、管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況,不得隱瞞;
    4.甲方向乙方收取_________(幣種)(大寫)_________(¥_________),作為有關(guān)費(fèi)用,如水、電、電信、物業(yè)等等的押金(無息),待本合同期滿或終止時(shí),甲、乙雙方結(jié)清一切費(fèi)用后,由甲方返還乙方;
    5.除甲、乙方另有約定之外,甲方應(yīng)當(dāng)履行房屋維修義務(wù),以確保房屋正常使用;甲方未及時(shí)進(jìn)行房屋維修,乙方可以自行維修,維修費(fèi)用由甲方承擔(dān);
    6.甲方如出售該房產(chǎn),應(yīng)提前_________日書面告知乙方,在同等的條件下,乙方有優(yōu)先購(gòu)買該房屋的權(quán)利。甲方如抵押該房產(chǎn),應(yīng)書面告知乙方。
    第十一條乙方的權(quán)利義務(wù):
    1.乙方有權(quán)查閱租賃房屋的是否符合國(guó)家及地方政府有關(guān)房屋出租的規(guī)定,如各類批文、許可證、權(quán)屬證明等文件;
    2.乙方有權(quán)知曉房屋是否權(quán)利受限制相關(guān)情況;
    3.房地產(chǎn)租賃期間,未經(jīng)甲方同意,乙方不得擅自將房地產(chǎn)整體或支解分割進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、抵押;
    4.房地產(chǎn)租賃期間,未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修或其他形式的改造,經(jīng)甲方同意的裝修或改造,在租賃期屆滿后,可根據(jù)甲方的要求或修復(fù)原樣歸還或保持裝修、改造后的狀況進(jìn)行交接,不得擅自毀損;
    5.乙方應(yīng)當(dāng)按約定及時(shí)交納租金,否則每拖欠一日按月租金的_________%支付違約金,逾期_________日不繳納租金的,甲方有權(quán)解除本合同;
    6.乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國(guó)家和地方政府的法規(guī)和政策規(guī)定,辦理暫住證等相關(guān)證件,搞好計(jì)劃生育和防火防盜等相關(guān)事項(xiàng),不得存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品,不得利用租賃房屋進(jìn)行各類違法活動(dòng);
    7.乙方按約定按時(shí)交納水、電、煤氣、有線電視、電話、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用;若_________個(gè)月內(nèi)未繳清相關(guān)費(fèi)用的,甲方有權(quán)解除本合同。
    8.租賃期屆滿,在同等條件下,甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
    第十二條違約責(zé)任:
    1.依照《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定,本合同簽訂后,甲、乙、丙三方應(yīng)按照約定履行,否則屬違約行為,應(yīng)當(dāng)支付違約金_________。違約金不足賠償損失的,還應(yīng)賠償守約方相關(guān)損失;
    3.丙方作為中介及代理服務(wù)方應(yīng)以國(guó)家法律法規(guī)政策及行業(yè)協(xié)會(huì)行規(guī)為準(zhǔn)則為委托方(甲、乙雙方)提供誠(chéng)信服務(wù)的義務(wù),若因丙方服務(wù)不當(dāng)行為造成甲、乙雙方損失的,丙方承擔(dān)損害賠償責(zé)任;
    4.除合同另有約定外,任何一方需提前終止本合同的,應(yīng)提前_________日書面告知對(duì)方,并支付違約金_________;
    5.丙方有責(zé)任督促甲乙雙方嚴(yán)格遵守本協(xié)議的所有條款,保障甲乙雙方的交易安全,并協(xié)助甲乙雙方辦理該房產(chǎn)租賃登記手續(xù)及房、款交接手續(xù),因丙方原因給甲乙雙方造成損失,丙方做相應(yīng)賠償。
    第十三條因不可抗力或國(guó)家政策的改變因素導(dǎo)致本合同無法履行的,甲、乙、丙三方免責(zé),但當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行及時(shí)告知義務(wù)。
    第十四條合同爭(zhēng)議解決方式:
    本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙、丙三方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以選擇下列第[_________]項(xiàng)解決:
    1.向_________仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁。
    2.依法向人民法院起訴。
    第十五條生效條款:
    本合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜當(dāng)事人可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。本合同和補(bǔ)充協(xié)議未規(guī)定的事項(xiàng),均遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。
    本合同和補(bǔ)充協(xié)議共_________頁,一式_________份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,丙方_________份,具有同等法律效力。
    第十六條其它事項(xiàng):
    甲方(簽字):_________
    乙方(簽字):_________
    聯(lián)系電話:_________
    有關(guān)福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同篇四
    編號(hào):__________
    賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方):_________________
    身份證號(hào)碼:___________________________
    賣方代理人:___________________________
    身份證號(hào)碼:___________________________
    買方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_________________
    身份證號(hào)碼:___________________________
    買方代理人:___________________________
    身份證號(hào)碼:___________________________
    中介服務(wù)方(以下簡(jiǎn)稱丙方):___________
    工商注冊(cè)號(hào):___________________________
    備案證號(hào)碼:___________________________
    根據(jù)《_____》、房地產(chǎn)交易有關(guān)法律法規(guī)及福州市有關(guān)規(guī)定,甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則,經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同,以資共同遵守。
    第一條 本宗買賣房產(chǎn)狀況
    1.房屋座落:甲方房產(chǎn)座落于福州市_________區(qū)_________。
    2.建筑面積:________平方米(其中:私有面積:________平方米、共有面積_________平方米、附屬間面積________平方米)。(詳見榕房權(quán)證_________字第_________號(hào))(土地使用證_________字第_________號(hào))
    3.成交價(jià)格:甲、乙雙方議定該房產(chǎn)(含裝修及附屬配套設(shè)施)的買賣價(jià)格為_________(幣種)(大寫):______________元整(¥_________)。[其中:房產(chǎn)買賣價(jià)為_________(幣種)(大寫):_________________元整(¥_________);裝修及附屬配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓價(jià)為_________(幣種)(大寫):__________________元整(¥_________)]。
    4.成交細(xì)目:
    (1)配套:______________________________________________________
    (2)家電:______________________________________________________
    (3)家具: _____________________________________________________
    (4)其他:______________________________________________________
    (5)固定裝修:甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設(shè)施等,此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設(shè)施的完整性,所以,甲方應(yīng)保持其完整交付。
    第二條 中介服務(wù)方承諾
    1.丙方的服務(wù)行為符合《_____》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、國(guó)家工商行政管理局《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律、法規(guī)及規(guī)章;
    2.丙方已取得工商局營(yíng)業(yè)執(zhí)照等合法的經(jīng)營(yíng)資格;
    3.保證誠(chéng)信服務(wù),不收取合同外的任何費(fèi)用(不包含其他服務(wù))。
    第三條 委托中介服務(wù)事項(xiàng)
    1.丙方受甲方、乙方各自的委托,就甲、乙雙方買賣房產(chǎn)一事,提供中介服務(wù);
    2.丙方應(yīng)甲、乙雙方的要求,為其提供房產(chǎn)成交后代理服務(wù)。
    第四條 中介服務(wù)范圍:選擇下列第[_________]項(xiàng)服務(wù)。
    1.為甲、乙雙方提供房產(chǎn)政策及法律咨詢服務(wù);
    2.向甲、乙雙方提供交易機(jī)會(huì),協(xié)助雙方簽訂本合同及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議并促成交易成功;
    3.房產(chǎn)行銷推介;
    4.為當(dāng)事人代辦房產(chǎn)評(píng)估手續(xù);
    5.代辦權(quán)屬過戶手續(xù);
    6.為乙方辦理_________(注:填寫①商業(yè)銀行按揭貸款、②公積金貸款、③商業(yè)銀行和公積金組合貸款)手續(xù);
    7.代辦房地產(chǎn)公證、見證手續(xù);
    8.協(xié)助甲、乙雙方收集過戶資料和為其房地產(chǎn)買賣契約代書;
    9.協(xié)助辦理相關(guān)配套事宜,如水、電、管道煤氣、有線電視、電話、寬帶及物業(yè)交接過戶手續(xù);
    10.協(xié)助甲、乙雙方完成房屋及房產(chǎn)配套設(shè)施的移交;
    11.其他____________________________________________________。
    第五條 中介服務(wù)段落
    1.丙方提供的中介服務(wù)自接受甲、乙雙方委托時(shí)起到甲、乙雙方達(dá)成本協(xié)議之日起結(jié)束;
    2.丙方提供的相關(guān)房產(chǎn)成交后的代理服務(wù)至甲、乙雙方辦結(jié)各項(xiàng)交易、過戶、交房、放款之日止。
    第六條 中介服務(wù)費(fèi)(包含中介服務(wù)傭金和相關(guān)代理服務(wù)費(fèi))
    1.中介服務(wù)傭金:自甲、乙雙方簽訂本合同后______日內(nèi),丙方按政府有關(guān)規(guī)定向甲、乙雙方收取中介服務(wù)傭金。
    (1)丙方向甲方收取中介服務(wù)傭金為_________(幣種)(大寫)__________________元(¥_________)。
    (2)丙方向乙方收取中介服務(wù)傭金為_________(幣種)(大寫)__________________元(¥_________)。
    2.交易服務(wù)費(fèi):根據(jù)本合同第三條有關(guān)款項(xiàng)約定,本合同成立后,丙方為甲、乙雙方提供成交后代理服務(wù)手續(xù)。
    (1)丙方收取甲方交易服務(wù)費(fèi)_________(幣種)(大寫)__________________元(¥_________)。
    (2)丙方收取乙方交易服務(wù)費(fèi)_________(幣種)(大寫)__________________元(¥_________)。
    3.按揭服務(wù)費(fèi):根據(jù)本合同第四條第六款約定,本合同成立后,丙方為乙方提供按揭服務(wù)。
    丙方收取乙方按揭服務(wù)費(fèi)_________(幣種)(大寫)__________________元(¥_________)。
    第七條 當(dāng)事人配合與保密
    1.丙方承諾按交易程序(另定補(bǔ)充協(xié)議)規(guī)定的工作日為甲、乙雙方妥善辦理有關(guān)事項(xiàng)。甲、乙雙方須保證所提供的交易資料完整、真實(shí)、合法、有效,并按時(shí)向丙方交付有關(guān)資料,配合丙方共同完成有關(guān)事宜。若因甲、乙雙方提供的資料原因造成手續(xù)辦理的延誤或無法辦理,丙方無過錯(cuò)的,由資料提供的延誤方承擔(dān)責(zé)任,丙方的工作日相應(yīng)順延;
    2.對(duì)交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務(wù)承擔(dān)保密義務(wù),未經(jīng)甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露。同時(shí),甲、乙雙方對(duì)丙方所提供的信息、成交機(jī)會(huì)等商業(yè)秘密也負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)丙方書面同意不得擅自披露。
    第八條 中介權(quán)益說明
    甲、乙一方或雙方違約,造成本合同無法履行的,且丙方無過錯(cuò),甲、乙雙方仍應(yīng)全額支付丙方的中介服務(wù)傭金。
    第九條 丙方的權(quán)利義務(wù)
    1.丙方在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí),應(yīng)出示工商局營(yíng)業(yè)執(zhí)照、《備案證》等,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)出示《經(jīng)紀(jì)人資格證》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》;
    2.丙方應(yīng)按照甲、乙雙方的委托,據(jù)實(shí)介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價(jià)格;
    3.丙方對(duì)甲、乙雙方提交的文件資料進(jìn)行核實(shí)并出具收件清單,對(duì)甲方提供的信息進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和積極配合乙方到相關(guān)部門查驗(yàn);
    4.丙方應(yīng)配合乙方到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)狀況,并如實(shí)告知房屋以配套設(shè)施等存在的瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況;
    5.丙方應(yīng)告知甲、乙雙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)及其他當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用;
    6.丙方應(yīng)配合甲、乙雙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù);
    7.在合同履行期間,丙方應(yīng)當(dāng)積極告知督促相關(guān)當(dāng)事人履行合同并提醒應(yīng)注意的事項(xiàng)及瑕疵。
    第十條 甲方的權(quán)利義務(wù)
    1.甲方提供真實(shí)、合法、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息;
    2.甲方在簽訂合同時(shí)向丙方提供下列資料:
    (1)身份證復(fù)印件;
    (2)房屋權(quán)屬證書;
    (3)土地使用權(quán)證;
    (4)其它相關(guān)資料:___________________________。
    3.甲方應(yīng)配合丙方到相關(guān)部門查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀,并告知房屋及其配套設(shè)施所存在的瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況;
    4.甲方應(yīng)配合乙、丙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)手續(xù)。
    第十一條 乙方的權(quán)利義務(wù)
    2.乙方應(yīng)在簽訂本合同后_________日內(nèi)向丙方提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)材料;
    3.乙方應(yīng)配合丙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)手續(xù)。
    第十二條 定金
    簽訂本合同時(shí),甲、乙雙方約定乙方支付定金_________(幣種)(大寫):__________________元整(¥_________)給甲方(定金可抵作購(gòu)房款)。
    如果甲、乙雙方同意,可以選擇下列[_________]種方式確保交易安全:
    1.暫時(shí)將全部定金在交易過程中交丙方代管,丙方出具加蓋企業(yè)公章的收據(jù);
    2.暫時(shí)將部分定金_________(幣種)(大寫)__________________元整元在交易過程中交丙方代管,其余定金直接交與甲方,丙甲兩方分別按照收取定金數(shù)額出具收據(jù);
    3.__________________________________________________________。
    第十三條 費(fèi)用承擔(dān)方式
    1.交易稅費(fèi)由_________方承擔(dān);
    2.土地證費(fèi):辦理甲方名下的土地證費(fèi)用由_________承擔(dān);過戶至乙方名下的土地證費(fèi)用由_________承擔(dān);
    3.配套設(shè)施過戶費(fèi):配套設(shè)施的相關(guān)證件過戶費(fèi)用由_________承擔(dān);
    5.___________________________________________________________。
    第十四條 購(gòu)房款及其他費(fèi)用支付方式:按交易程序(另訂補(bǔ)充協(xié)議)規(guī)定的方式支付。
    第十五條 違約責(zé)任
    1.依照《_____》的規(guī)定,本合同簽訂后,甲、乙、丙三方應(yīng)按照約定履行,否則屬違約行為,乙方違約的其定金不予返還,甲方違約的雙倍返還定金。丙方違約的應(yīng)當(dāng)退還當(dāng)事人已交的服務(wù)費(fèi)用并支付違約金給甲、乙雙方違約金數(shù)額_______;
    3.除甲、乙雙方另有約定外,甲方如未按本合同及房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議補(bǔ)充所約定的交易程序規(guī)定的期限將該房產(chǎn)交付乙方使用,乙方可以選擇本條第一款的定金罰則或要求甲方支付違約金(按日萬分之_______);乙方如未能按照交易程序(另訂補(bǔ)充協(xié)議)規(guī)定的時(shí)間付款,甲方可以選擇本條第1款的定金罰則或要求乙方支付違約金(按日萬分之_______);
    4.丙方作為居間及代理服務(wù)方應(yīng)以國(guó)家法律法規(guī)政策及行業(yè)協(xié)會(huì)行規(guī)為準(zhǔn)則為甲、乙雙方提供誠(chéng)信服務(wù)的義務(wù),若因丙方服務(wù)不當(dāng)行為造成甲、乙雙方損失的,丙方退還全部服務(wù)費(fèi)并承擔(dān)損害賠償責(zé)任;
    5.丙方作為甲、乙雙方授權(quán)的代管方,對(duì)所代管的資金及權(quán)屬資料的安全負(fù)責(zé),若因丙方責(zé)任造成資金損失或資料遺失、損毀的,丙方退還全部服務(wù)費(fèi)并承擔(dān)損害賠償責(zé)任;
    第十六條 違約處理時(shí)限
    自發(fā)生違約行為之日起超過10日,丙方即向違約方發(fā)出掛號(hào)信促其履約,寄出郵戳即日起超過15日仍未回復(fù)并履約的,依本合同相關(guān)條款處理。
    第十七條 本合同解除條件
    出現(xiàn)下列情況的,當(dāng)事人可以單方依法解除合同,并書面告知相關(guān)當(dāng)事人(本合同解除時(shí),房屋轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充協(xié)議同時(shí)解除)
    1.在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
    2.當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
    3.當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
    4.____________________________________________________________。
    第十八條 因不可抗力或國(guó)家政策的改變因素導(dǎo)致本合同無法履行的,甲、乙、丙三方免責(zé)。在三方具結(jié)后,丙方將監(jiān)管的房產(chǎn)權(quán)屬資料交還甲方,將監(jiān)管的定金及購(gòu)房款交還乙方,交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由甲、乙雙方各自承擔(dān)。
    第十九條 合同爭(zhēng)議解決方式
    本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙、丙三方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以選擇下列第[_________]項(xiàng)解決:
    1.向______________委員會(huì)提請(qǐng)_____。
    2.依法向人民法院起訴。
    第二十條 生效條款
    本合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜當(dāng)事人可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。本合同和補(bǔ)充協(xié)議未規(guī)定的事項(xiàng),均遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。
    本合同及補(bǔ)充協(xié)議共_________頁,一式_________,甲、乙雙方各執(zhí)一份,丙方_________份,具有同等法律效力。
    第二十一條 其它事項(xiàng):__________________________________________。
    甲方(簽章):_________ ?乙方(簽章):_________
    聯(lián)系電話:_____________ ?聯(lián)系電話:_____________
    聯(lián)系地址:_____________ ?聯(lián)系地址:_____________
    郵編:_________________ ?郵編:_________________
    簽訂地點(diǎn):_____________ ?簽訂地點(diǎn):_____________
    _________年____月____日 ?_________年____月____日
    丙方(簽章):______________________
    經(jīng)紀(jì)人資格證號(hào)碼:__________________
    房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證號(hào)碼:____________
    簽訂地點(diǎn):__________________________
    _________年__________月___________日
    附件
    一、本合同是福州市工商行政管理局、福州市房地產(chǎn)管理局根據(jù)《_____》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、國(guó)家工商行政管理局《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律法規(guī)制定的示范文本,可作為簽約使用文本。簽約前,各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,對(duì)合同各款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)主管部門咨詢。
    二、在福州市范圍內(nèi),委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行存量房屋(二手房)轉(zhuǎn)讓適用本合同文本。
    三、合同文本空格中選擇內(nèi)容,可由當(dāng)事人根據(jù)實(shí)際情況自行選擇,并應(yīng)將選擇事項(xiàng)的序號(hào)大寫(壹、貳……)填入;對(duì)不選擇的內(nèi)容,用橫線將其劃除。
    四、合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定,各方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪除。合同簽訂后,未被修改的文本印刷文字視為各方當(dāng)事人同意內(nèi)容。
    五、本合同文本中涉及的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)優(yōu)先。
    六、本合同文本未盡事宜各方當(dāng)事人可另訂補(bǔ)充協(xié)議。
    有關(guān)福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同篇五
    合同編號(hào):_________
    出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方):_________
    身份證號(hào)碼:_________
    出租方代理人:_________
    身份證號(hào)碼:_________
    承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_________
    身份證號(hào)碼:_________
    承租方代理人:_________
    身份證號(hào)碼:_________
    中介服務(wù)方(以下簡(jiǎn)稱丙方):_________
    工商注冊(cè)號(hào):_________
    備案證號(hào)碼:_________
    根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、房地產(chǎn)交易有關(guān)法律法規(guī)及福州市有關(guān)規(guī)定,甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則,經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同,以資共同遵守。
    第一條本宗租賃房產(chǎn)狀況:
    1.房屋位置:甲方房產(chǎn)座落于_________市_________區(qū)。
    2.建筑面積:_________平方米(其中:?jiǎn)卧娣e為:_________㎡、附屬間面積為_________㎡)(詳見權(quán)屬證明),租賃用途:_________。
    3.租金及支付方式:甲、乙雙方議定該房產(chǎn)(含裝修及附屬配套設(shè)施)的租金為_________(幣種)大寫:_________元整(¥_________)。
    支付方式:[現(xiàn)金支付]、[轉(zhuǎn)帳支付]
    開戶行:_________
    戶名:_________
    賬號(hào):_________
    付款時(shí)間為:公歷每個(gè)月_________日前支付。
    4.租賃期限:
    自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,共計(jì)_________個(gè)月時(shí)間。
    5.配套及附屬:
    (1)配套:_________。
    (2)家電:_________。
    (3)家具:_________。
    (4)其他:_________。
    (5)固定裝修:甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設(shè)施等,此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設(shè)施的完整性。乙方租賃期滿,應(yīng)保證配套及附屬設(shè)施的完整性并歸還業(yè)主。
    第二條委托中介事項(xiàng):
    丙方受甲方、乙方各自的委托,就甲、乙雙方租賃房產(chǎn)一事,提供中介服務(wù)。
    第三條中介及代理行為的承諾:
    1.丙方的服務(wù)行為符合《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定;
    2.丙方已取得工商局營(yíng)業(yè)執(zhí)照等合法的經(jīng)營(yíng)資格;
    3.丙方保證誠(chéng)信服務(wù),不收取合同外的任何費(fèi)用(不包含其他服務(wù))。
    第四條中介服務(wù)范圍:
    選擇下列第[_________]項(xiàng)服務(wù)。
    1.為甲、乙雙方提供房產(chǎn)政策及法律咨詢服務(wù);
    2.向甲、乙雙方提供交易機(jī)會(huì),協(xié)助雙方簽訂本合同并促成交易成功;
    3.協(xié)助甲、乙雙方完成房屋及房產(chǎn)配套設(shè)施的交接;
    4.其他_________。
    第五條中介服務(wù)段落:
    丙方提供的中介服務(wù)自接受甲、乙雙方委托時(shí)起到甲、乙雙方達(dá)成本協(xié)議之日起結(jié)束。
    第六條中介服務(wù)傭金:
    自甲、乙雙方簽訂本合同后,丙方按政府有關(guān)規(guī)定向甲、乙雙方收取中介服務(wù)傭金。
    1.丙方向甲方收取中介服務(wù)傭金為_________(幣種)(大寫)_________(¥_________)。
    2.丙方向乙方收取中介服務(wù)傭金為_________(幣種)(大寫)_________(¥_________)。
    第七條當(dāng)事人配合與保密:
    對(duì)交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務(wù)承擔(dān)保密義務(wù),未經(jīng)甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露。同時(shí),甲、乙雙方對(duì)丙方所提供的信息、成交機(jī)會(huì)等商業(yè)秘密也負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)丙方書面同意不得擅自披露。
    第八條中介權(quán)益說明:
    甲、乙一方或雙方違約,造成本合同無法履行的,且丙方無過錯(cuò),甲、乙雙方仍應(yīng)全額支付丙方的中介服務(wù)傭金。
    第九條丙方的權(quán)利義務(wù):
    1.丙方在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí),應(yīng)出示工商局營(yíng)業(yè)執(zhí)照等國(guó)家相關(guān)資格證明;
    2.丙方應(yīng)按照甲、乙雙方的委托,據(jù)實(shí)介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價(jià)格;
    3.丙方對(duì)甲、乙雙方提交的文件資料進(jìn)行核實(shí)并出具收件清單,對(duì)甲方提供的信息進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和到相關(guān)部門查驗(yàn);
    4.丙方應(yīng)配合乙方到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)狀況,并如實(shí)告知房屋管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況;
    5.丙方應(yīng)告知甲、乙雙方房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)所涉及政府相關(guān)部門應(yīng)收取的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用;
    6.丙方應(yīng)配合甲、乙雙方簽訂房地產(chǎn)租賃合同;
    7.在合同履行期間,丙方應(yīng)當(dāng)積極告知相關(guān)當(dāng)事人履行合同并提醒應(yīng)注意的事項(xiàng)及瑕疵。
    第十條甲方的權(quán)利義務(wù):
    1.甲方提供真實(shí)、合法、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)租賃信息,并保證該房屋符合國(guó)家及地方政府房屋出租的有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定;
    2.甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)明晰,并在簽訂合同時(shí)向丙方提供下列資料:
    (1)身份證復(fù)印件;
    (2)房屋權(quán)屬證書;
    (3)土地使用權(quán)證;
    (4)其它相關(guān)資料:_________。
    3.甲方應(yīng)配合丙方到相關(guān)部門查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀,并告知房屋有無漏水、管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況,不得隱瞞;
    4.甲方向乙方收取_________(幣種)(大寫)_________(¥_________),作為有關(guān)費(fèi)用,如水、電、電信、物業(yè)等等的押金(無息),待本合同期滿或終止時(shí),甲、乙雙方結(jié)清一切費(fèi)用后,由甲方返還乙方;
    5.除甲、乙方另有約定之外,甲方應(yīng)當(dāng)履行房屋維修義務(wù),以確保房屋正常使用;甲方未及時(shí)進(jìn)行房屋維修,乙方可以自行維修,維修費(fèi)用由甲方承擔(dān);
    6.甲方如出售該房產(chǎn),應(yīng)提前_________日書面告知乙方,在同等的條件下,乙方有優(yōu)先購(gòu)買該房屋的權(quán)利。甲方如抵押該房產(chǎn),應(yīng)書面告知乙方。
    有關(guān)福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同篇六
    民法典關(guān)于雙倍工資的規(guī)定
    《民法典》第八十二條:用人單位自用工之日起超過一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的,應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。
    用人單位違反本法規(guī)定不與勞動(dòng)者訂立無固定期限勞動(dòng)合同的,自應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動(dòng)合同之日起向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。
    【解讀】本條是關(guān)于用人單位自用工之日起超過一個(gè)月但不滿一年不與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同,以及用人單位違反本法規(guī)定不與勞動(dòng)者訂立無固定期限勞動(dòng)合同的法律責(zé)任的規(guī)定。
    一、用人單位自用工之日起超過一個(gè)月但不滿一年不與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的
    1994年,我國(guó)制定出臺(tái)了勞動(dòng)法,明確規(guī)定了用人單位和勞動(dòng)者之間建立勞動(dòng)關(guān)系,應(yīng)當(dāng)訂立勞動(dòng)合同,勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立。實(shí)踐中,絕大多數(shù)的用人單位能夠遵守勞動(dòng)法的規(guī)定,與勞動(dòng)者簽訂書面的勞動(dòng)合同,但也有一些用人單位無視法律的規(guī)定,不與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同,或者不簽訂書面的勞動(dòng)合同,因此,一旦發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議,勞動(dòng)者往往因?yàn)槟貌怀鰟趧?dòng)合同,而無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。為了切實(shí)貫徹勞動(dòng)合同制,維護(hù)勞動(dòng)者的合法權(quán)益,民法典第十條規(guī)定:“建立勞動(dòng)關(guān)系,應(yīng)當(dāng)訂立書面勞動(dòng)合同?!薄耙呀趧?dòng)關(guān)系,未同時(shí)訂立書面勞動(dòng)合同的,應(yīng)當(dāng)自用工之日起一個(gè)月內(nèi)訂立書面勞動(dòng)合同?!薄坝萌藛挝慌c勞動(dòng)者在用工前訂立勞動(dòng)合同的,勞動(dòng)關(guān)系自用工之日起建立。”同時(shí),民法典第十四條第三款規(guī)定:“用人單位自用工之日起滿一年不與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的,視為用人單位與勞動(dòng)者已訂立無固定期限勞動(dòng)合同?!备鶕?jù)上述規(guī)定,如果用人單位自用工之日起超過一個(gè)月但不滿一年不與勞動(dòng)者訂立書面合同,就要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。這里包括三層含義:一是用人單位自用工之日起一個(gè)月內(nèi)必須與勞動(dòng)者訂立勞動(dòng)合同;二是勞動(dòng)合同必須以書面形式訂立,如果在一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)訂立的是口頭的勞動(dòng)合同,則也是違法的,要依法承擔(dān)法律責(zé)任;三是如果用人單位自用工之日起超過一年不與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的,視為用人單位與勞動(dòng)者已訂立無固定期限勞動(dòng)合同,直接適用無固定期限勞動(dòng)合同的有關(guān)規(guī)定。
    二、用人單位違反本法規(guī)定不與勞動(dòng)者訂立無固定期限勞動(dòng)合同的
    根據(jù)本法的規(guī)定:“勞動(dòng)合同期限分為固定期限、無固定期限和以完成一定工作任務(wù)為期限三種?!薄盁o固定期限勞動(dòng)合同,是指用人單位與勞動(dòng)者約定無確定終止時(shí)間的勞動(dòng)合同。”當(dāng)前,我國(guó)勞務(wù)就業(yè)市場(chǎng)上出現(xiàn)了勞動(dòng)合同短期化現(xiàn)象,對(duì)勞動(dòng)關(guān)系的穩(wěn)定和諧、收入分配制度及職工相關(guān)權(quán)益落實(shí)都產(chǎn)生了消極影響,從長(zhǎng)遠(yuǎn)的觀點(diǎn)來看,對(duì)企業(yè)、勞動(dòng)者,對(duì)政府而言都是不利的,最終將影響到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、協(xié)調(diào)、穩(wěn)定、健康的發(fā)展。因此,為維護(hù)勞動(dòng)者的合法權(quán)益,促進(jìn)勞動(dòng)關(guān)系的和諧穩(wěn)定,在民法典中采取措施遏制勞動(dòng)合同短期化是非常必要的。本法第十四條對(duì)訂立無固定期限勞動(dòng)合同作出了明確規(guī)定。本條中“違反本法規(guī)定不簽訂無固定期限勞動(dòng)合同的”主要就是指用人單位違反本法第十四條第二款的規(guī)定,不與勞動(dòng)者訂立無固定期限勞動(dòng)合同的行為,主要包括以下三種情形:(一)續(xù)延勞動(dòng)合同時(shí),勞動(dòng)者已在該用人單位連續(xù)工作滿十年以上,勞動(dòng)者提出或者同意續(xù)訂勞動(dòng)合同,用人單位拒絕簽訂無固定期限勞動(dòng)合同;(二)用人單位初次實(shí)行勞動(dòng)合同制度或者國(guó)有企業(yè)改制重新訂立勞動(dòng)合同時(shí),勞動(dòng)者在該用人單位連續(xù)工作滿十年且距法定退休年齡十年以內(nèi)的,勞動(dòng)者提出或者同意續(xù)訂勞動(dòng)合同,用人單位拒絕簽訂無固定期限勞動(dòng)合同;(三)連續(xù)簽訂兩次固定期限勞動(dòng)合同后續(xù)簽的,勞動(dòng)者提出或者同意續(xù)訂勞動(dòng)合同,而用人單位拒絕簽訂無固定期限勞動(dòng)合同。
    三、用人單位自用工之日起超過一個(gè)月但不滿一年不與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同,以及用人單位違反本法規(guī)定不與勞動(dòng)者訂立無固定期限勞動(dòng)合同的法律責(zé)任
    對(duì)于用人單位自用工之日起超過一個(gè)月但不滿一年不與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同,以及用人單位違反本法規(guī)定不與勞動(dòng)者訂立無固定期限勞動(dòng)合同的違法行為,本條規(guī)定了一種懲罰性的民事賠償責(zé)任即:應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付二倍的月工資。
    (一)懲罰性的民事賠償責(zé)任
    懲罰性賠償,又叫做懲戒性賠償,它指的是對(duì)受害方的實(shí)際損失予以補(bǔ)償性賠償之外的賠償,通常是因?yàn)榍謾?quán)方的一些特殊的不當(dāng)行為所致。懲罰性賠償是一項(xiàng)很古老的制度,它在世界上一些主要的普通法系國(guó)家,如英國(guó)、澳大利亞、新西蘭,美國(guó)和加拿大等都得到了廣泛的適用。實(shí)施懲罰性賠償,是為了懲罰和阻止一些特定的行為,特別是故意或惡意所致的行為。此外,懲罰性賠償還可以疏導(dǎo)受害人的憤慨情緒,防止受害一方因?yàn)榍謾?quán)方的惡意侵權(quán)而采取一些以牙還牙的報(bào)復(fù)行為,全面補(bǔ)償受害人所遭受的物質(zhì)和精神損失。
    懲罰性賠償雖然在普通法系國(guó)家得到了廣泛的運(yùn)用,但在大多數(shù)大陸法系國(guó)家卻沒有得到承認(rèn)。大多數(shù)的大陸法系國(guó)家對(duì)民事案件的損失賠償額被限定在一定范圍內(nèi),使受害人一方回復(fù)到?jīng)]有受損時(shí)的狀態(tài)。
    我國(guó)一直以來采用大陸法系的立場(chǎng),堅(jiān)持賠償采用實(shí)際損失原則,即只賠償受害者因?yàn)榍謾?quán)行為而實(shí)際受到的損失。但在1993年制定《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》時(shí),借鑒了英美法系的懲罰性賠償制度,該法第四十九條規(guī)定:“經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的,應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失,增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的一倍。”這一規(guī)定第一次采用了懲罰性賠償制度,以制裁消費(fèi)領(lǐng)域中的欺詐行為,維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。此次,民法典為了更好地保護(hù)勞動(dòng)者的合法權(quán)益,對(duì)用人單位故意不簽訂書面勞動(dòng)合同或者拖延簽訂勞動(dòng)合同,以及故意不與勞動(dòng)者訂立無固定期限勞動(dòng)合同的違法行為,規(guī)定了“應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資”這樣一個(gè)懲罰性的賠償制度,用于懲罰用人單位的違法行為,同時(shí)也是督促用人單位盡快依法與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同,從而保護(hù)作為弱者一方的勞動(dòng)者的合法權(quán)益,維護(hù)勞動(dòng)關(guān)系的和諧穩(wěn)定。例如:某一勞動(dòng)者于某年10月8日起到某一企業(yè)工作,約定工資為每月700元,如果到了當(dāng)年的11月15日,企業(yè)還沒有與該勞動(dòng)者簽訂書面的勞動(dòng)合同,則該用人單位違反了民法典的規(guī)定,依據(jù)本條的規(guī)定應(yīng)支付勞動(dòng)者勞動(dòng)應(yīng)得報(bào)酬二倍的月工資,即雖然該勞動(dòng)者只干了一個(gè)月的工作,用人單位也要支持勞動(dòng)者1400元的工資。
    對(duì)于用人單位違反本法規(guī)定不與勞動(dòng)者訂立無固定期限勞動(dòng)合同的,本條規(guī)定:自應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動(dòng)合同之日起向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。這里的“應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動(dòng)合同之日”應(yīng)當(dāng)理解為民法典第十四條第二款、第三款規(guī)定的四種情形到來之日:包括:(1)勞動(dòng)者在同一用人單位連續(xù)工作滿十年之日的次日。如某一勞動(dòng)者1998年6月1日進(jìn)入某一企業(yè)工作,到20__年6月1日已在該企業(yè)連續(xù)工作十年,如果該勞動(dòng)者提出續(xù)訂勞動(dòng)合同,則20__年6月2日即為“應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動(dòng)合同之日”。(2)在勞動(dòng)者在同一用人單位連續(xù)工作滿十年且距法定退休年齡不足十年的情況下,用人單位初次實(shí)行勞動(dòng)合同制度或者國(guó)有企業(yè)改制重新訂立勞動(dòng)合同的日子。如某一職工已在某一企業(yè)連續(xù)工作十年,此時(shí)他53歲,距60歲的退休年齡不足10年,在此情況下,如果其所在的用人單位進(jìn)行改制,確定于20__年3月1日重新與職工訂立勞動(dòng)合同,則這一天即為“應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動(dòng)合同之日”。(3)勞動(dòng)者與企業(yè)連續(xù)訂立二次固定期限勞動(dòng)合同,且該勞動(dòng)者沒有民法典第三十九條規(guī)定的情形,在此情況下,雙方續(xù)訂勞動(dòng)合同的日子。(4)用人單位自用工之日起滿一年不與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的,則滿一年后的第一天為“應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動(dòng)合同之日”。如某一勞動(dòng)者于20__年5月8日進(jìn)入某一企業(yè)工作,到了20__年5月25日該企業(yè)還沒有與該勞動(dòng)者簽訂書面勞動(dòng)合同,則視為企業(yè)與勞動(dòng)者已經(jīng)訂立無固定期限的勞動(dòng)合同,“應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動(dòng)合同之日”為工作滿一年后的第一天,即20__年5月9日。
    (二)追究賠償責(zé)任的途徑
    對(duì)于用人單位自用工之日起超過一個(gè)月但不滿一年不與勞動(dòng)者訂立書面合同的,以及違反本法規(guī)定不予勞動(dòng)者簽訂無固定期限勞動(dòng)合同的違法行為,勞動(dòng)者可以通過以下途徑追究用人單位的賠償責(zé)任:
    (一)向當(dāng)?shù)貏趧?dòng)行政部門進(jìn)行舉報(bào)。民法典明確規(guī)定,縣級(jí)以上地方人民政府勞動(dòng)行政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)勞動(dòng)合同制度實(shí)施的監(jiān)督管理。同時(shí),民法典還明確規(guī)定,任何組織或者個(gè)人對(duì)于違反本法的行為都有權(quán)舉報(bào),縣級(jí)以上人民政府勞動(dòng)行政部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)、處理。受理勞動(dòng)違法行為舉報(bào)是各級(jí)勞動(dòng)行政部門依法應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)。勞動(dòng)者就用人單位違反民法典的行為向勞動(dòng)行政部門進(jìn)行舉報(bào),勞動(dòng)行政部門應(yīng)當(dāng)依法受理并立案查處。一經(jīng)查實(shí),勞動(dòng)行政部門可以責(zé)令用人單位依法對(duì)勞動(dòng)者予以賠償。
    (二)向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁,是指勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)仲裁的勞動(dòng)爭(zhēng)議案件依法進(jìn)行裁決的活動(dòng)。勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁既是勞動(dòng)爭(zhēng)議雙方當(dāng)事人向法院提起爭(zhēng)議訴訟前的必經(jīng)程序,也是我國(guó)處理勞動(dòng)爭(zhēng)議案件的一種基本形式。勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁裁決書下達(dá)后,任何一方當(dāng)事人不服,可在法定期限內(nèi)向人民法院起訴,逾期不起訴將產(chǎn)生法律效力,當(dāng)事人必須履行。對(duì)用人單位違反民法典的行為,勞動(dòng)者可以依法向勞動(dòng)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)賠償。
    (三)向人民法院提起訴訟。向人民法院提起訴訟是勞動(dòng)者依法享有的一項(xiàng)權(quán)利,是勞動(dòng)者追究用人單位違反民法典的賠償責(zé)任、解決賠償責(zé)任爭(zhēng)議的一種重要方式,也是最后的方式。人民法院按照司法審判程序?qū)Π讣M(jìn)行審理、裁判和執(zhí)行,保障勞動(dòng)者的合法權(quán)益,包括獲得法定賠償?shù)臋?quán)利得以實(shí)現(xiàn)。
    ●《民法典實(shí)施條例》
    第六條 用人單位自用工之日起超過一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的,應(yīng)當(dāng)依照民法典第八十二條的規(guī)定向勞動(dòng)者每月支付兩倍的工資,并與勞動(dòng)者補(bǔ)訂書面勞動(dòng)合同;勞動(dòng)者不與用人單位訂立書面勞動(dòng)合同的,用人單位應(yīng)當(dāng)書面通知?jiǎng)趧?dòng)者終止勞動(dòng)關(guān)系,并依照民法典第四十七條的規(guī)定支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
    前款規(guī)定的用人單位向勞動(dòng)者每月支付兩倍工資的起算時(shí)間為用工之日起滿一個(gè)月的次日,截止時(shí)間為補(bǔ)訂書面勞動(dòng)合同的前一日。
    第三十四條 用人單位依照民法典的規(guī)定應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付兩倍的工資或者應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付賠償金而未支付的,勞動(dòng)行政部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令用人單位支付。
    ●單位不簽合同員工可討雙倍工資
    法規(guī):用人單位自用工之日起超過一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的,應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。用人單位自用工之日起滿一年不與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的,視為用人單位與勞動(dòng)者已訂立無固定期限勞動(dòng)合同。用人單位不與勞動(dòng)者訂立無固定期限勞動(dòng)合同的,自應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動(dòng)合同之日起向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。?全文
    ■相關(guān)知識(shí):
    ●什么情況下可以要求雙倍工資?
    《民法典》自20__年1月1日起施行?!睹穹ǖ洹芬?guī)定:用人單位須在用工一個(gè)月內(nèi)訂立書面勞動(dòng)合同。不簽訂勞動(dòng)合同的可以主張雙倍工資,所以,應(yīng)自20__年2月1日起主張。?全文
    ●雙倍工資計(jì)算基數(shù)
    律師解答:
    根據(jù)《民法典》第八十二條的規(guī)定:用人單位自用工之日起超過一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂閱書面勞動(dòng)合同的,應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。?全文
    ●雙倍工資如何進(jìn)行計(jì)算
    律師解答:
    你雙倍工資計(jì)算的具體方法是指
    加班工資還是不簽合同情況下的2雙倍工資?
    計(jì)算方法一般是雙方事后約定的工資的兩倍,如果沒簽合同,是同工種職工工資的兩倍。?全文
    ■相關(guān)案例:
    ●索賠雙倍工資 勿超一年時(shí)效
    仲裁:時(shí)效從職工知道侵權(quán)起算 如索賠應(yīng)盡早主張
    趙某被一家服裝廠錄取從事制版工作。出于考察趙某的目的,服裝廠并沒有按照規(guī)定與他簽訂書面勞動(dòng)合同。一年后,趙某提出與服裝廠簽訂無固定期合同。簽訂合同一年后,趙某離職,到仲裁委申請(qǐng)仲裁,要求其入職后至離職時(shí)未簽勞動(dòng)合同的雙倍工資差額,由于其訴求已超過仲裁時(shí)效,遭到仲裁委駁回。?全文
    不簽合同要付雙倍工資
    法規(guī):用人單位自用工之日起超過一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的,應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。用人單位自用工之日起滿一年不與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的,視為用人單位與勞動(dòng)者已訂立無固定期限勞動(dòng)合同。用人單位不與勞動(dòng)者訂立無固定期限勞動(dòng)合同的,自應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動(dòng)合同之日起向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。
    案例解讀:有了這些法規(guī)條文,用人單位就不敢不與所招用的勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同、繳納社會(huì)保險(xiǎn)。以勞動(dòng)部門剛剛受理的案件為例,大學(xué)生小劉應(yīng)聘到一家廣告公司已經(jīng)超過半年時(shí)間,一直沒有簽訂勞動(dòng)合同,現(xiàn)在他投訴到勞動(dòng)監(jiān)察大隊(duì),要求單位補(bǔ)簽勞動(dòng)合同、補(bǔ)繳社會(huì)保險(xiǎn),而如果小劉的事情發(fā)生在明年,那么他不僅可以要求補(bǔ)簽合同、補(bǔ)繳保險(xiǎn),還能要求單位支付雙倍的工資。
    單位違規(guī)在先,勞動(dòng)者辭職有補(bǔ)償
    法規(guī):用人單位有下列情形之一的,勞動(dòng)者可以解除勞動(dòng)合同:未按照勞動(dòng)合同約定提供勞動(dòng)保護(hù)或者勞動(dòng)條件的;未及時(shí)足額支付勞動(dòng)報(bào)酬的;未依法為勞動(dòng)者繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的;用人單位的規(guī)章制度違反法律、法規(guī)的規(guī)定,損害勞動(dòng)者權(quán)益的;法律、行政法規(guī)規(guī)定勞動(dòng)者可以解除勞動(dòng)合同的其他情形。用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限,每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的,按一年計(jì)算;不滿六個(gè)月的,向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
    案例解讀:很多勞動(dòng)者在發(fā)現(xiàn)單位不信守承諾,拖欠工資或是不辦保險(xiǎn),就想著早點(diǎn)離開,換個(gè)工作,實(shí)際上,他們還可以向單位索賠。某物業(yè)公司保潔人員張女士辭職后向勞動(dòng)仲裁部門申訴,物業(yè)公司支付的工資一直達(dá)不到南京市最低工資標(biāo)準(zhǔn),現(xiàn)在的工資還只有620元,而最低工資已經(jīng)漲到了850元,她要求單位將這6年的工資補(bǔ)足到當(dāng)時(shí)的最低工資標(biāo)準(zhǔn)。張女士的要求是合情合理的,但她還可以追加一條訴求,要求單位再支付6個(gè)月的工資作為經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
    單位違法解除合同需雙倍補(bǔ)償
    法規(guī):用人單位違反規(guī)定解除或者終止勞動(dòng)合同,勞動(dòng)者要求繼續(xù)履行勞動(dòng)合同的,用人單位應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行;勞動(dòng)者不要求繼續(xù)履行勞動(dòng)合同或者勞動(dòng)合同已經(jīng)不能繼續(xù)履行的,用人單位應(yīng)當(dāng)支付二倍的賠償金。
    案例解讀:?jiǎn)挝幌腚S隨便便辭退員工沒那么容易了,《民法典》實(shí)施后,用人單位辭退員工必須嚴(yán)格按照程序辦,并且要有充足的理由,否則不得辭退員工。以勞動(dòng)仲裁部門日前調(diào)解的一個(gè)案件為例,一家外貿(mào)公司的職工陳某被單位以嚴(yán)重違反規(guī)章制度為由辭退,單位卻拿不出充足的證據(jù),陳某不服便向勞動(dòng)仲裁部門申訴,最后經(jīng)過雙方調(diào)解達(dá)成一致,單位給予了陳某1500元補(bǔ)償。如果依照《民法典》,單位認(rèn)為職工嚴(yán)重違紀(jì),必須要提供所有職工都知道的書面的單位規(guī)章制度,以及相應(yīng)的證據(jù)證明陳某存在違紀(jì)行為,否則嚴(yán)重違紀(jì)的說法不成立,單位應(yīng)恢復(fù)與他的勞動(dòng)關(guān)系,如果陳某不想在這家單位繼續(xù)干下去,那么單位要支付兩倍的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。按照他的工資標(biāo)準(zhǔn)和工作年限,經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償將在8000元左右。
    雙倍工資,就是兩倍工資、二倍工資的意思,是《民法典》第82條規(guī)定的用人單位自用工之日起超過一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的,應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。主要是在用人單位未與勞動(dòng)者簽訂書面勞動(dòng)合同時(shí)的規(guī)定。
    《民法典》對(duì)雙倍工資的規(guī)定:
    第八十二條用人單位自用工之日起超過一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的,應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。
    用人單位違反本法規(guī)定不與勞動(dòng)者訂立無固定期限勞動(dòng)合同的,自應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動(dòng)合同之日起向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。
    第六條用人單位自用工之日起超過一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的,應(yīng)當(dāng)依照民法典第八十二條的規(guī)定向勞動(dòng)者每月支付兩倍的工資,并與勞動(dòng)者補(bǔ)訂書面勞動(dòng)合同;勞動(dòng)者不與用人單位訂立書面勞動(dòng)合同的,用人單位應(yīng)當(dāng)書面通知?jiǎng)趧?dòng)者終止勞動(dòng)關(guān)系,并依照民法典第四十七條的規(guī)定支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
    前款規(guī)定的用人單位向勞動(dòng)者每月支付兩倍工資的起算時(shí)間為用工之日起滿一個(gè)月的次日,截止時(shí)間為補(bǔ)訂書面勞動(dòng)合同的前一日。
    第三十四條用人單位依照民法典的規(guī)定應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付兩倍的工資或者應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付賠償金而未支付的,勞動(dòng)行政部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令用人單位支付。
    第四十七條經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限,每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的,按一年計(jì)算;不滿六個(gè)月的,向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
    勞動(dòng)者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的,向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付,向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗薏怀^十二年。
    本條所稱月工資是指勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同解除或者終止前十二個(gè)月的平均工資。
    律師提醒:關(guān)于雙倍工資的法律問題
    一、適用“雙倍工資”的范圍
    我們說只有符合法律規(guī)定的,適用民法典調(diào)整的才可以“雙倍工資”。這個(gè)適用范圍在《民法典》第2條“適用范圍”中有明確的規(guī)定,即“中華人民共和國(guó)境內(nèi)的企業(yè)、個(gè)體經(jīng)濟(jì)組織、民辦非企業(yè)單位等組織(以下稱用人單位)與勞動(dòng)者建立勞動(dòng)關(guān)系,訂立、履行、變更、解除或者終止勞動(dòng)合同,適用本法。國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和與其建立勞動(dòng)關(guān)系的勞動(dòng)者,訂立、履行、變更、解除或者終止勞動(dòng)合同,依照本法執(zhí)行。”
    二、 如何定義勞動(dòng)合同
    具備了勞動(dòng)合同的主要法律特點(diǎn),就可以認(rèn)定雙方簽訂了勞動(dòng)合同.在這里就公司就有了操作的空間,在我們接觸的一些案例中,公司經(jīng)常講一些單純約定工資的一些備忘錄或者證明,還有一些入職的邀請(qǐng)函,確認(rèn)函等經(jīng)過一定處理后當(dāng)作勞動(dòng)合同來處理,以規(guī)避不簽訂勞動(dòng)合同的懲罰.另外還有一些所謂”空白合同”,”黑白合同”,”單方合同”問題.這個(gè)就需要?jiǎng)趧?dòng)者具備一定的法律理論和庭審經(jīng)驗(yàn),認(rèn)真具體分析,利用舉證原則,法律知識(shí),來揭穿單位的抗辯理由.
    在實(shí)踐中,一些保密協(xié)議,竟業(yè)禁止協(xié)議,畢業(yè)生的三方協(xié)議等一般是不能認(rèn)定為書面勞動(dòng)合同的.
    三、“雙倍工資”支持多長(zhǎng)時(shí)間
    民法典第八十二條 用人單位自用工之日起超過一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的,應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。
    用人單位違反本法規(guī)定不與勞動(dòng)者訂立無固定期限勞動(dòng)合同的,自應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動(dòng)合同之日起向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。
    在實(shí)踐中, 未簽訂勞動(dòng)合同,索要雙倍工資到北京勞動(dòng)仲裁申請(qǐng)仲裁,北京市的仲裁委員會(huì)一般只支持11個(gè)月,法院判決不一,有支持多余11個(gè)月的,西城區(qū)法院就是如此,那么多余11個(gè)月未簽合同該如何主張雙倍工資呢當(dāng)然也有救濟(jì)手段,可以以用人單位違反法律規(guī)定不與勞動(dòng)者訂立無固定期限勞動(dòng)合同要求單位向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資,有的仲裁委是不受理的,給開個(gè)不受理通知書,然后直接到法院起訴。
    四、“雙倍工資”該怎么計(jì)算
    很多人將“雙倍工資”“簡(jiǎn)單理解成了“工資的雙倍”,實(shí)際上雙倍工資”的含義,是指勞動(dòng)者每月實(shí)發(fā)的工資的雙倍,已發(fā)放的工資部分應(yīng)該扣除。一般來說在要求另一倍,具體按照實(shí)際發(fā)放的工資來計(jì)算。
    五、“雙倍工資”的時(shí)效問題
    我們?cè)趯?shí)踐中,經(jīng)常聽到“雙倍工資”是否有時(shí)效的限制,1年前沒有簽訂勞動(dòng)合同的“雙倍工資”是否還可以要求.我們說根據(jù)法律規(guī)定,時(shí)效的起算時(shí)間是從解除勞動(dòng)合同關(guān)系的時(shí)間開始計(jì)算,時(shí)間為1年.
    當(dāng)然我們?cè)谝恍┲俨梦?特別是一些遠(yuǎn)郊區(qū)的仲裁委的裁決書中,有時(shí)會(huì)看到有時(shí)效的裁定,我們說是適用法律不當(dāng),勞動(dòng)者應(yīng)該堅(jiān)持起訴或者上訴的.
    有關(guān)福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同篇七
    合同編號(hào):___________
    出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方):______________________
    身份證號(hào)碼:__________________________________
    出租方代理人:________________________________
    身份證號(hào)碼:__________________________________
    承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方):______________________
    身份證號(hào)碼:__________________________________
    承租方代理人:________________________________
    身份證號(hào)碼:__________________________________
    中介服務(wù)方(以下簡(jiǎn)稱丙方):__________________
    工商注冊(cè)號(hào):__________________________________
    備案證號(hào)碼:__________________________________
    根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、房地產(chǎn)交易有關(guān)法律法規(guī)及福州市有關(guān)規(guī)定,甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則,經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同,以資共同遵守。
    第一條本宗租賃房產(chǎn)狀況
    1.房屋位置:甲方房產(chǎn)座落于_________市_________區(qū)。
    2.建筑面積:__________平方米(其中:?jiǎn)卧娣e為:_________㎡、附屬間面積為_________㎡)(詳見權(quán)屬證明),租賃用途:____________________________________。
    3.租金及支付方式:甲、乙雙方議定該房產(chǎn)(含裝修及附屬配套設(shè)施)的租金為________(幣種)大寫:_________________元整(¥_______________)。
    支付方式:[現(xiàn)金支付][轉(zhuǎn)帳支付]
    開戶行:________________________________
    戶名:__________________________________
    賬號(hào):__________________________________
    付款時(shí)間為:公歷每個(gè)月_________日前支付。
    4.租賃期限:
    自_______年______月______日至_______年______月______日止,共計(jì)_______個(gè)月時(shí)間。
    5.配套及附屬:
    (1)配套:______________________________________________________。
    (2)家電:______________________________________________________。
    (3)家具:______________________________________________________。
    (4)其他:______________________________________________________。
    (5)固定裝修:甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設(shè)施等,此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設(shè)施的完整性。乙方租賃期滿,應(yīng)保證配套及附屬設(shè)施的完整性并歸還業(yè)主。
    第二條委托中介事項(xiàng)
    丙方受甲方、乙方各自的委托,就甲、乙雙方租賃房產(chǎn)一事,提供中介服務(wù)。
    第三條中介及代理行為的承諾
    1.丙方的服務(wù)行為符合《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定;
    2.丙方已取得工商局營(yíng)業(yè)執(zhí)照等合法的經(jīng)營(yíng)資格;
    3.丙方保證誠(chéng)信服務(wù),不收取合同外的任何費(fèi)用(不包含其他服務(wù))。
    第四條中介服務(wù)范圍
    選擇下列第[_________]項(xiàng)服務(wù)。
    1.為甲、乙雙方提供房產(chǎn)政策及法律咨詢服務(wù);
    2.向甲、乙雙方提供交易機(jī)會(huì),協(xié)助雙方簽訂本合同并促成交易成功;
    3.協(xié)助甲、乙雙方完成房屋及房產(chǎn)配套設(shè)施的交接;
    4.其他______________________________________________________。
    第五條中介服務(wù)段落
    丙方提供的中介服務(wù)自接受甲、乙雙方委托時(shí)起到甲、乙雙方達(dá)成本協(xié)議之日起結(jié)束。
    第六條中介服務(wù)傭金
    自甲、乙雙方簽訂本合同后,丙方按政府有關(guān)規(guī)定向甲、乙雙方收取中介服務(wù)傭金。
    1.丙方向甲方收取中介服務(wù)傭金為_________(幣種)(大寫)__________________(¥_________)。
    2.丙方向乙方收取中介服務(wù)傭金為_________(幣種)(大寫)__________________(¥_________)。
    第七條當(dāng)事人配合與保密
    對(duì)交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務(wù)承擔(dān)保密義務(wù),未經(jīng)甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露。同時(shí),甲、乙雙方對(duì)丙方所提供的信息、成交機(jī)會(huì)等商業(yè)秘密也負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)丙方書面同意不得擅自披露。
    第八條中介權(quán)益說明
    甲、乙一方或雙方違約,造成本合同無法履行的,且丙方無過錯(cuò),甲、乙雙方仍應(yīng)全額支付丙方的中介服務(wù)傭金。
    第九條丙方的權(quán)利義務(wù)
    1.丙方在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí),應(yīng)出示工商局營(yíng)業(yè)執(zhí)照等國(guó)家相關(guān)資格證明;
    2.丙方應(yīng)按照甲、乙雙方的委托,據(jù)實(shí)介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價(jià)格;
    3.丙方對(duì)甲、乙雙方提交的文件資料進(jìn)行核實(shí)并出具收件清單,對(duì)甲方提供的信息進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和到相關(guān)部門查驗(yàn);
    4.丙方應(yīng)配合乙方到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)狀況,并如實(shí)告知房屋管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況;
    5.丙方應(yīng)告知甲、乙雙方房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)所涉及政府相關(guān)部門應(yīng)收取的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用;
    6.丙方應(yīng)配合甲、乙雙方簽訂房地產(chǎn)租賃合同;
    7.在合同履行期間,丙方應(yīng)當(dāng)積極告知相關(guān)當(dāng)事人履行合同并提醒應(yīng)注意的事項(xiàng)及瑕疵。
    第十條甲方的權(quán)利義務(wù)
    1.甲方提供真實(shí)、合法、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)租賃信息,并保證該房屋符合國(guó)家及地方政府房屋出租的有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定;
    2.甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)明晰,并在簽訂合同時(shí)向丙方提供下列資料:
    (1)身份證復(fù)印件;
    (2)房屋權(quán)屬證書;
    (3)土地使用權(quán)證;
    (4)其它相關(guān)資料:_____________________________________________。
    3.甲方應(yīng)配合丙方到相關(guān)部門查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀,并告知房屋有無漏水、管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況,不得隱瞞;
    4.甲方向乙方收取_________(幣種)(大寫)__________________(¥_________),作為有關(guān)費(fèi)用,如水、電、電信、物業(yè)等等的押金(無息),待本合同期滿或終止時(shí),甲、乙雙方結(jié)清一切費(fèi)用后,由甲方返還乙方;
    5.除甲、乙方另有約定之外,甲方應(yīng)當(dāng)履行房屋維修義務(wù),以確保房屋正常使用;甲方未及時(shí)進(jìn)行房屋維修,乙方可以自行維修,維修費(fèi)用由甲方承擔(dān);
    6.甲方如出售該房產(chǎn),應(yīng)提前______日書面告知乙方,在同等的條件下,乙方有優(yōu)先購(gòu)買該房屋的權(quán)利。甲方如抵押該房產(chǎn),應(yīng)書面告知乙方。
    第十一條乙方的權(quán)利義務(wù)
    1.乙方有權(quán)查閱租賃房屋的是否符合國(guó)家及地方政府有關(guān)房屋出租的規(guī)定,如各類批文、許可證、權(quán)屬證明等文件;
    2.乙方有權(quán)知曉房屋是否權(quán)利受限制相關(guān)情況;
    3.房地產(chǎn)租賃期間,未經(jīng)甲方同意,乙方不得擅自將房地產(chǎn)整體或支解分割進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、抵押;
    4.房地產(chǎn)租賃期間,未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修或其他形式的改造,經(jīng)甲方同意的裝修或改造,在租賃期屆滿后,可根據(jù)甲方的要求或修復(fù)原樣歸還或保持裝修、改造后的狀況進(jìn)行交接,不得擅自毀損;
    5.乙方應(yīng)當(dāng)按約定及時(shí)交納租金,否則每拖欠一日按月租金的____%支付違約金,逾期____日不繳納租金的,甲方有權(quán)解除本合同
    6.乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國(guó)家和地方政府的法規(guī)和政策規(guī)定,辦理暫住證等相關(guān)證件,搞好計(jì)劃生育和防火防盜等相關(guān)事項(xiàng),不得存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品,不得利用租賃房屋進(jìn)行各類違法活動(dòng);
    7.乙方按約定按時(shí)交納水、電、煤氣、有線電視、電話、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用;若____個(gè)月內(nèi)未繳清相關(guān)費(fèi)用的,甲方有權(quán)解除本合同
    8.租賃期屆滿,在同等條件下,甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
    第十二條違約責(zé)任
    1.依照《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定,本合同簽訂后,甲、乙、丙三方應(yīng)當(dāng)按照約定履行,否則屬違約行為,應(yīng)當(dāng)支付違約金_________。違約金不足賠償損失的,還應(yīng)賠償守約方相關(guān)損失;
    2.甲方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清楚,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛由甲方負(fù)責(zé),如果丙方在促成交易過程中有提供虛假信息或誤導(dǎo)等等過錯(cuò)的,由此而造成甲、乙方經(jīng)濟(jì)損失,由丙方承擔(dān)賠償責(zé)任;
    3.丙方作為中介及代理服務(wù)方應(yīng)以國(guó)家法律法規(guī)政策及行業(yè)協(xié)會(huì)行規(guī)為準(zhǔn)則為委托方(甲、乙雙方)提供誠(chéng)信服務(wù)的義務(wù),若因丙方服務(wù)不當(dāng)行為造成甲、乙雙方損失的,丙方承擔(dān)損害賠償責(zé)任;
    4.除合同另有約定外,任何一方需提前終止本合同的,應(yīng)提前_________日書面告知對(duì)方,并支付違約金_________;
    5.丙方有責(zé)任督促甲乙雙方嚴(yán)格遵守本協(xié)議的所有條款,保障甲乙雙方的交易安全,并協(xié)助甲乙雙方辦理該房產(chǎn)租賃登記手續(xù)及房、款交接手續(xù),因丙方原因給甲乙雙方造成損失,丙方做相應(yīng)賠償。
    第十三條因不可抗力或國(guó)家政策的改變因素導(dǎo)致本合同無法履行的,甲、乙、丙三方免責(zé),但當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行及時(shí)告知義務(wù)。
    第十四條合同爭(zhēng)議解決方式
    本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙、丙三方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以選擇下列第[_________]項(xiàng)解決:
    1.向_________仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁。
    2.依法向人民法院起訴。
    第十五條生效條款
    本合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜當(dāng)事人可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。本合同和補(bǔ)充協(xié)議未規(guī)定的事項(xiàng),均遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。
    本合同和補(bǔ)充協(xié)議共_________頁,一式_________份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,丙方_________份,具有同等法律效力。
    第十六條其它事項(xiàng)
    ______________________________________________________________。
    甲方(簽字):_________乙方(簽字):_________
    聯(lián)系電話:_____________聯(lián)系電話:_____________
    聯(lián)系地址:_____________聯(lián)系地址:_____________
    郵編:_________________郵編:_________________
    _________年____月____日_________年____月____日
    簽訂地點(diǎn):_____________簽訂地點(diǎn):_____________
    丙方(蓋章):_____________
    簽約代表(簽字):_________
    經(jīng)紀(jì)人資格證號(hào)碼:_________
    聯(lián)系電話:_________________
    _________年______月______日
    簽訂地點(diǎn):_________________
    有關(guān)福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同篇八
    出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方): 承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方):
    身份證號(hào)碼: 身份證號(hào)碼:
    出租方代理人: 承租方代理人:
    身份證號(hào)碼: 身份證號(hào)碼:
    中介服務(wù)方(以下簡(jiǎn)稱丙方):
    工商注冊(cè)號(hào):
    備案證號(hào)碼:
    根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、房地產(chǎn)交易有關(guān)法律法規(guī)及福州市有關(guān)規(guī)定,甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則,經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同,以資共同遵守。
    第一條、本宗租賃房產(chǎn)狀況:
    1、房屋位置:甲方房產(chǎn)座落于福州市區(qū)
    2、建筑面積:平方米(其中:?jiǎn)卧娣e為: 、附屬間面積為)(詳見權(quán)屬證明),租賃用途:
    3、租金及支付方式:甲、乙雙方議定該房產(chǎn)(含裝修及附屬配套設(shè)施)的租金為(幣種)(大寫):佰拾萬仟佰拾 元整( )。
    支付方式:[現(xiàn)金支付]、[轉(zhuǎn)帳支付]
    開戶行:戶名:賬號(hào)
    付款時(shí)間為:公歷每個(gè)月 日前支付
    4、租賃期限:
    自年月 日至年月 日止,共計(jì)個(gè)月時(shí)間
    5、配套及附屬:
    1)、配套:
    2)、家電:
    3)、家具:
    4)、其他:
    5)、固定裝修:甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設(shè)施等,此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設(shè)施的完整性。
    乙方租賃期滿,應(yīng)保證配套及附屬設(shè)施的完整性并歸還業(yè)主。
    第二條、委托中介事項(xiàng):
    丙方受甲方、乙方各自的委托,就甲、乙雙方租賃房產(chǎn)一事,提供中介服務(wù);
    第三條、中介及代理行為的承諾:
    1、丙方的服務(wù)行為符合《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定;
    2、丙方已取得工商局營(yíng)業(yè)執(zhí)照等合法的經(jīng)營(yíng)資格;
    3、丙方保證誠(chéng)信服務(wù),不收取合同外的任何費(fèi)用(不包含其他服務(wù))。
    第四條、中介服務(wù)范圍:選擇下列第項(xiàng)服務(wù)。
    1、為甲、乙雙方提供房產(chǎn)政策及法律咨詢服務(wù);
    2、向甲、乙雙方提供交易機(jī)會(huì),協(xié)助雙方簽訂本合同并促成交易成功;
    3、協(xié)助甲、乙雙方完成房屋及房產(chǎn)配套設(shè)施的交接;
    4、其他。
    第五條、中介服務(wù)段落:
    丙方提供的中介服務(wù)自接受甲、乙雙方委托時(shí)起到甲、乙雙方達(dá)成本協(xié)議之日起結(jié)束;
    第六條、中介服務(wù)傭金:
    自甲、乙雙方簽訂本合同后,丙方按政府有關(guān)規(guī)定向甲、乙雙方收取中介服務(wù)傭金。
    1、丙方向甲方收取中介服務(wù)傭金為 (幣種)(大寫)萬仟佰拾 元()。
    2、丙方向乙方收取中介服務(wù)傭金為 (幣種)(大寫)萬仟佰拾 元()。
    第七條、當(dāng)事人配合與保密:
    對(duì)交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務(wù)承擔(dān)保密義務(wù),未經(jīng)甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露。同時(shí),甲、乙雙方對(duì)丙方所提供的信息、成交機(jī)會(huì)等商業(yè)秘密也負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)丙方書面同意不得擅自披露。
    第八條、中介權(quán)益說明:
    甲、乙一方或雙方違約,造成本合同無法履行的,且丙方無過錯(cuò),甲、乙雙方仍應(yīng)全額支付丙方的中介服務(wù)傭金。
    第九條、丙方的權(quán)利義務(wù):
    1、丙方在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí),應(yīng)出示工商局營(yíng)業(yè)執(zhí)照等國(guó)家相關(guān)資格證明;
    2、丙方應(yīng)按照甲、乙雙方的委托,據(jù)實(shí)介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價(jià)格;
    3、丙方對(duì)甲、乙雙方提交的文件資料進(jìn)行核實(shí)并出具收件清單,對(duì)甲方提供的信息進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和到相關(guān)部門查驗(yàn);
    4、丙方應(yīng)配合乙方到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)狀況,并如實(shí)告知房屋管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況;
    5、丙方應(yīng)告知甲、乙雙方房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)所涉及政府相關(guān)部門應(yīng)收取的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用;
    6、丙方應(yīng)配合甲、乙雙方簽訂房地產(chǎn)租賃合同;
    7、在合同履行期間,丙方應(yīng)當(dāng)積極告知相關(guān)當(dāng)事人履行合同并提醒應(yīng)注意的事項(xiàng)及瑕疵。
    第十條、甲方的權(quán)利義務(wù):
    1、甲方提供真實(shí)、合法、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)租賃信息,并保證該房屋符合國(guó)家及地方政府房屋出租的有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定;
    2、甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)明晰,并在簽訂合同時(shí)向丙方提供下列資料:
    (1)身份證復(fù)印件;
    (2)房屋權(quán)屬證書;
    (3)土地使用權(quán)證;
    (4)其它相關(guān)資料: 。
    3、甲方應(yīng)配合丙方到相關(guān)部門查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀,并告知房屋有無漏水、管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況,不得隱瞞;
    4、甲方向乙方收取 (幣種)(大寫)萬仟佰拾 元(),作為有關(guān)費(fèi)用,如水、電、電信、物業(yè)等等的押金(無息),待本合同期滿或終止時(shí),甲、乙雙方結(jié)清一切費(fèi)用后,由甲方返還乙方;
    5、除甲、乙方另有約定之外,甲方應(yīng)當(dāng)履行房屋維修義務(wù),以確保房屋正常使用;甲方未及時(shí)進(jìn)行房屋維修,乙方可以自行維修,維修費(fèi)用由甲方承擔(dān);
    6、甲方如出售該房產(chǎn),應(yīng)提前 日書面告知乙方,在同等的條件下,乙方有優(yōu)先購(gòu)買該房屋的權(quán)利。甲方如抵押該房產(chǎn),應(yīng)書面告知乙方。
    第十一條、乙方的權(quán)利義務(wù):
    1、乙方有權(quán)查閱租賃房屋的是否符合國(guó)家及地方政府有關(guān)房屋出租的規(guī)定,如各類批文、許可證、權(quán)屬證明等文件;
    2、乙方有權(quán)知曉房屋是否權(quán)力受限制相關(guān)情況;
    3、房地產(chǎn)租賃期間,未經(jīng)甲方同意,乙方不得擅自將房地產(chǎn)整體或支解分割進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、抵押;
    4、房地產(chǎn)租賃期間,未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修或其他形式的改造,經(jīng)甲方同意的裝修或改造,在租賃期屆滿后,可根據(jù)甲方的要求或修復(fù)原樣歸還或保持裝修、改造后的狀況進(jìn)行交接,不得擅自毀損;
    5、乙方應(yīng)當(dāng)按約定及時(shí)交納租金,否則每拖欠一日按月租金的%支付違約金,逾期 日不繳納租金的,甲方有權(quán)解除本合同;
    6、乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國(guó)家和地方政府的法規(guī)和政策規(guī)定,辦理暫住證等相關(guān)證件,搞好計(jì)劃生育和防火防盜等相關(guān)事項(xiàng),不得存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品,不得利用租賃房屋進(jìn)行各類違法活動(dòng);
    7、乙方按約定按時(shí)交納水、電、煤氣、有線電視、電話、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用;若個(gè)月內(nèi)未繳清相關(guān)費(fèi)用的,甲方有權(quán)解除本合同
    8、租賃期屆滿,在同等條件下,甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
    第十二條、違約責(zé)任:
    1、依照《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定,本合同簽訂后,甲、乙、丙三方應(yīng)按照約定履行,否則屬違約行為,應(yīng)當(dāng)支付違約金 。違約金不足賠償損失的,還應(yīng)賠償守約方相關(guān)損失;
    2、甲方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清楚,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛由甲方負(fù)責(zé),如果丙方在促成交易過程中有提供虛假信息或誤導(dǎo)等等過錯(cuò)的,由此而造成甲、乙方經(jīng)濟(jì)損失,由丙方承擔(dān)賠償責(zé)任;
    3、丙方作為中介及代理服務(wù)方應(yīng)以國(guó)家法律法規(guī)政策及行業(yè)協(xié)會(huì)行規(guī)為準(zhǔn)則為委托方(甲、乙雙方)提供誠(chéng)信服務(wù)的義務(wù),若因丙方服務(wù)不當(dāng)行為造成甲、乙雙方損失的,丙方承擔(dān)損害賠償責(zé)任;
    4、除合同另有約定外,任何一方需提前終止本合同的,應(yīng)提前 日書面告知對(duì)方,并支付違約金;
    5、丙方有責(zé)任督促甲乙雙方嚴(yán)格遵守本協(xié)議的所有條款,保障甲乙雙方的交易安全,并協(xié)助甲乙雙方辦理該房產(chǎn)租賃登記手續(xù)及房、款交接手續(xù),因丙方原因給甲乙雙方造成損失,丙方做相應(yīng)賠償。
    第十三條、因不可抗力或國(guó)家政策的改變因素導(dǎo)致本合同無法履行的,甲、乙、丙三方免責(zé),但當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行及時(shí)告知義務(wù)。
    第十四條、合同爭(zhēng)議解決方式:本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙、丙三方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以選擇下列第項(xiàng)解決:
    1、向 仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁。
    2、依法向人民法院起訴。
    第十五條、生效條款:本合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜當(dāng)事人可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。本合同和補(bǔ)充協(xié)議未規(guī)定的事項(xiàng),均遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。
    本合同和補(bǔ)充協(xié)議共 頁,一式份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,,丙方 份,具有同等法律效力。
    第十六條、其它事項(xiàng):(空格如不夠用,可以另接)
    甲方(出租方):乙房(承租方):
    聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:
    聯(lián)系地址:聯(lián)系地址:
    郵編:郵編:
    丙方(中介服務(wù)方):
    簽約代表:
    經(jīng)紀(jì)人資格證號(hào)碼:
    房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證號(hào)碼:
    聯(lián)系 電 話:
    簽訂地點(diǎn):
    簽訂時(shí)間:年 月 日
    有關(guān)福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同篇九
    編號(hào):
    賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方): 買方(以下簡(jiǎn)稱乙方):
    身份證號(hào)碼: 身份證號(hào)碼:
    賣方代理人: 買方代理人:
    身份證號(hào)碼: 身份證號(hào)碼:
    中介服務(wù)方(以下簡(jiǎn)稱丙方)
    工商注冊(cè)號(hào):
    備案證號(hào)碼:
    根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、房地產(chǎn)交易有關(guān)法律法規(guī)及福州市有關(guān)規(guī)定,甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則,經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同,以資共同遵守。
    第一條本宗買賣房產(chǎn)狀況
    1、房屋座落:甲方房產(chǎn)座落于福州市區(qū)
    2、建筑面積: 平方米(其中:私有面積: 、共有面積 、附屬間面積)。(詳見榕房權(quán)證字第 號(hào))(土地使用證 字第號(hào))
    3、成交價(jià)格:甲、乙雙方議定該房產(chǎn)(含裝修及附屬配套設(shè)施)的買賣價(jià)格為(幣種)(大寫):佰拾萬 仟佰拾元整(¥)。
    [其中:房產(chǎn)買賣價(jià)為(幣種)(大寫):佰拾萬 仟佰拾元整(¥);裝修及附屬配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓價(jià)為 (幣種)(大寫): 佰拾
    萬仟 佰拾元整(¥)。
    4、成交細(xì)目:
    (1)、配套:
    (2)、家電:
    (3)、家俱:
    (4)、其他:
    (5)、固定裝修:甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設(shè)施等,此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設(shè)施的完整性,所以,甲方應(yīng)保持其完整交付。
    第二條中介服務(wù)方承諾
    1、丙方的服務(wù)行為符合《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定;
    2、丙方已取得工商局營(yíng)業(yè)執(zhí)照等合法的經(jīng)營(yíng)資格;
    3、保證誠(chéng)信服務(wù),不收取合同外的任何費(fèi)用(不包含合同外其他服務(wù))。
    第三條委托中介服務(wù)事項(xiàng)
    1、丙方受甲方、乙方各自的委托,就甲、乙雙方買賣房產(chǎn)一事,提供中介服務(wù);
    2、丙方應(yīng)甲、乙雙方的需求,為其提供房產(chǎn)成交后代理服務(wù)。
    第四條中介服務(wù)范圍
    選擇下列第[]項(xiàng)服務(wù)
    1、為甲、乙雙方提供房產(chǎn)政策及法律咨詢服務(wù);
    2、向甲、乙雙方提供交易機(jī)會(huì),協(xié)助雙方簽訂本合同及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議并促成交易成功;
    3、房產(chǎn)行銷推介;
    4、為當(dāng)事人代辦房產(chǎn)評(píng)估手續(xù);
    5、代辦權(quán)屬過戶手續(xù);
    6、為乙方辦理 (注:填寫①商業(yè)銀行按揭貸款、②公積金貸款、③商業(yè)銀行和公積金組合貸款)手續(xù);
    7、代辦房地產(chǎn)公證、見證手續(xù);
    8、協(xié)助甲、乙雙方收集過戶資料和為其房地產(chǎn)買賣契約代書;
    9、協(xié)助辦理相關(guān)配套事宜,如水、電、管道煤氣、有線電視、電話、寬帶及物業(yè)交接過戶手續(xù);
    10、協(xié)助甲、乙雙方完成房屋及房產(chǎn)配套設(shè)施的移交;
    11、其他
    第五條中介服務(wù)段落
    1、丙方提供的中介服務(wù)自接受甲、乙雙方委托之日起到甲、乙雙方達(dá)成本協(xié)議之日結(jié)束;
    2、丙方提供的相關(guān)房產(chǎn)成交后的代理服務(wù)至甲、乙雙方辦結(jié)各項(xiàng)交易、過戶、交房、放款之日止。
    第六條中介服務(wù)費(fèi)(包含中介服務(wù)傭金和相關(guān)代理服務(wù)費(fèi))
    1、中介服務(wù)傭金:自甲、乙雙方簽訂本合同之日起 日內(nèi),丙方按政府有關(guān)規(guī)定向甲、乙雙方收取中介服務(wù)傭金。
    a、丙方向甲方收取中介服務(wù)傭金為 (幣種)(大寫) 萬 仟佰拾 元(¥)。
    b、丙方向乙方收取中介傭金為(幣種)(大寫)萬 仟佰拾 元(¥ )。
    2、交易服務(wù)費(fèi):根據(jù)本合同第三條有關(guān)款項(xiàng)約定,本合同成立后,丙方為甲、乙雙方提供成交后代理服務(wù)費(fèi)。
    a、丙方收取甲方交易服務(wù)費(fèi) (幣種)(大寫) 仟佰拾 元(¥ )。
    b、丙方收取乙方交易服務(wù)費(fèi)(幣種)(大寫) 仟 佰拾元(¥)。
    3、按揭服務(wù)費(fèi):根據(jù)本合同第四條第六款約定,本合同成立后,丙方為乙方提供按揭服務(wù)。丙方收取乙方按揭服務(wù)費(fèi) (幣種)(大寫)仟佰拾 元(¥)。
    第七條當(dāng)事人配合與保密
    1、丙方承諾按交易程序(另定補(bǔ)充協(xié)議)規(guī)定的工作日為甲、乙雙方妥善辦理有關(guān)事項(xiàng)。甲、乙雙方須保證所提供的交易資料完整、真實(shí)、合法、有效,并按時(shí)向丙方交付有關(guān)資料,配合丙方共同完成相關(guān)事宜。若因甲、乙方雙方提供的資料原因造成手續(xù)辦理的延誤或無法辦理,丙方無過錯(cuò)的,由資料提供的延誤方承擔(dān)責(zé)任,丙方的工作日相應(yīng)順延;
    2、對(duì)交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務(wù)承擔(dān)保密義務(wù),未經(jīng)甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露。同時(shí),甲、乙雙方對(duì)丙方所提供的信息、成交機(jī)會(huì)等商業(yè)秘密也負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)丙方書面同意不得擅自披露。
    第八條中介權(quán)益說明
    甲、乙一方或雙方違約,造成本合同無法履行的,且丙方無過錯(cuò),甲、乙雙方仍應(yīng)全額支付丙方的中介服務(wù)傭金。
    第九條丙方的權(quán)利義務(wù)
    1、丙方在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí),應(yīng)出示工商局營(yíng)業(yè)執(zhí)照、《備案證》等,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)出示《經(jīng)紀(jì)人資格證》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》;
    2、丙方應(yīng)按照甲、乙雙方的委托,據(jù)實(shí)介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價(jià)格;
    3、丙方對(duì)甲、乙方雙方提交的文件資料進(jìn)行核實(shí)并出具收件清單,對(duì)甲方提供的信息進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和積極配合乙方到相關(guān)部門查驗(yàn);
    4、丙方應(yīng)配合乙方到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)狀況,并如實(shí)告知房屋以及配套設(shè)施等存在的瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況。
    5、丙方應(yīng)告知甲、乙雙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)及其他當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用;
    6、丙方應(yīng)配合甲、乙雙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù);
    7、在合同履行期間,丙方應(yīng)當(dāng)積極告知并督促相關(guān)當(dāng)事人履行合同和提醒應(yīng)注意的事項(xiàng)及瑕疵。
    第十條甲方的權(quán)利義務(wù)
    1、甲方提供真實(shí)、合法、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息;
    2、甲方在簽訂合同時(shí)向丙方提供下列資料:
    身份證復(fù)印件;
    房屋權(quán)屬證書;
    土地使用權(quán)證;
    其它相關(guān)資料:。
    3、甲方應(yīng)配合丙方到相關(guān)部門查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀,并告知房屋及其配套設(shè)施所存在的瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況;
    4、甲方應(yīng)配合乙、丙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)手續(xù)。
    第十一條乙方的權(quán)利義務(wù)
    1、乙方有權(quán)與丙方到相關(guān)部門查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀,并對(duì)上述房產(chǎn)現(xiàn)狀作充分了解,愿意購(gòu)買上述房產(chǎn);
    2、乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起 日內(nèi)向丙方提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)材料;
    3、乙方應(yīng)配合丙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)手續(xù)。
    第十二條定金
    簽訂本合同時(shí),甲、乙雙方約定乙方支付定金(幣種)(大寫):萬仟佰拾元整(¥)給甲方(定金可抵作購(gòu)房款)。
    如果甲、乙雙方同意,可以選擇下列[ ]種方式確保交易安全:
    1、暫時(shí)將全部定金在交易過程中交丙方代管,丙方出具加蓋企業(yè)公章的收據(jù);
    2、暫時(shí)將部分定金 (幣種)(大寫): 萬 仟佰拾元整(¥)在交易過程中交丙方代管,其余定金直接交與甲方,丙甲兩方分別按照收取定金數(shù)額出具收據(jù);
    3、。
    第十三條費(fèi)用承擔(dān)方式
    1、交易稅費(fèi)由 方承擔(dān);
    2、土地證費(fèi):辦理甲方名下的土地證費(fèi)用 承擔(dān),過戶至乙方名下的土地證費(fèi)用承擔(dān);
    3、配套設(shè)施過戶費(fèi):配套設(shè)施的相關(guān)證件過戶費(fèi)用由承擔(dān);
    4、原始費(fèi)用的結(jié)清:甲方應(yīng)結(jié)清移交前的水、電、物業(yè)管理、等的費(fèi)用。乙方在接收該房產(chǎn)時(shí)須驗(yàn)收上述約定的各項(xiàng)交付細(xì)目,交接確認(rèn)后甲方不再負(fù)責(zé);
    5、 。
    第十四條購(gòu)房款及其他費(fèi)用支付方式。
    按交易程序(另訂補(bǔ)充協(xié)議)規(guī)定的方式支付。
    第十五條違約責(zé)任
    1、依照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定,本合同簽定后,甲、乙、丙三方應(yīng)按照約定履行,乙方違約的其定金不予返還,甲方違約的雙倍返還定金。丙方違約的應(yīng)當(dāng)退還當(dāng)事人已交的服務(wù)費(fèi)用并支付違約金給甲、乙雙方,違約金數(shù)額;
    2、甲乙保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清楚,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛由甲方負(fù)責(zé),如果丙方有過錯(cuò)的,由此而造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲、丙承擔(dān)連帶賠償責(zé)任;
    3、除甲、乙雙方另有約定外,甲方如未按本合同、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議所約定交易程序規(guī)定的期限將該房產(chǎn)交付乙方使用,乙方可以選擇本條第一款的定金罰則或要求甲方支付違約金(按成交價(jià)日萬分之);乙方如未能按照交易程序(另訂補(bǔ)充協(xié)議)規(guī)定的時(shí)間付款,甲方可以選擇本條第一款的定金罰則或要求乙方支付違約金(按成交價(jià)日萬分之);
    4、丙方作為居間及代理服務(wù)方應(yīng)以國(guó)家法律法規(guī)政策及行業(yè)協(xié)會(huì)行規(guī)為準(zhǔn)則為甲、乙雙方提供誠(chéng)信服務(wù),若因丙方服務(wù)不當(dāng)行為造成甲、乙雙方損失的,丙方退還全部服務(wù)費(fèi)并承擔(dān)損害賠償責(zé)任;
    5、丙方作為甲、乙雙方授權(quán)的代管方,對(duì)所代管的資金及權(quán)屬資料的安全負(fù)責(zé),若因丙方責(zé)任造成資金損失或資料遺失、損毀的,丙方退還全部服務(wù)費(fèi)并承擔(dān)損害賠償責(zé)任;
    6、在甲、乙雙方未改變上述交易條件,交易程序正常執(zhí)行的情況下,丙方保證甲方如期收到上述全部房款,乙方如期接收該房產(chǎn)。因丙方工作不盡責(zé),致使甲方不能如期收到房款或乙方不能如期收到房產(chǎn)過戶的,丙方承擔(dān)違約責(zé)任。
    第十六條違約處理時(shí)限
    自發(fā)生違約行為之日起超過10日,丙方即向違約方發(fā)出掛號(hào)信促其履約,寄出郵戳即日起超過15日仍未回復(fù)并履約的,依本合同相關(guān)條款處理。
    第十七條本合同解除條件
    出現(xiàn)下列情況的,當(dāng)事人可以單方依法解除合同,并書面告知相關(guān)當(dāng)事人(本合同解除時(shí),房屋轉(zhuǎn)讓等補(bǔ)充協(xié)議同時(shí)解除):
    1、在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
    2、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
    3、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
    4、。
    第十八條因不可抗力或國(guó)家政策的改變因素導(dǎo)致本合同無法履行的,甲、乙、丙三方免責(zé)。在三方具結(jié)后,丙方將監(jiān)管的房產(chǎn)權(quán)屬資料交還甲方,將監(jiān)管的定金及購(gòu)房款交還乙方,交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由甲、乙雙方各自承擔(dān)。
    第十九條合同爭(zhēng)議解決方式
    本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙、丙三方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以選擇下列第[]項(xiàng)解決:
    1、向仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁。
    2、依法向人民法院起訴。
    第二十條生效條款
    本合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜當(dāng)事人可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。本合同和補(bǔ)充協(xié)議未規(guī)定的事項(xiàng),均遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。
    本合同及補(bǔ)充協(xié)議共頁,一式份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,丙方 份,具有同等法律效力。
    第二十一條、其它事項(xiàng):(空格如不夠用,可以另接)。
    甲方(賣方):乙方(買方):
    聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:
    聯(lián)系地址:聯(lián)系地址:
    郵編:郵編:
    丙方(中介服務(wù)方):
    簽約代表:
    經(jīng)紀(jì)人資格證號(hào)碼
    房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證號(hào)碼:
    聯(lián)系電話:
    簽訂地點(diǎn):
    簽訂時(shí)間:年 月 日
    有關(guān)福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同篇十
    典當(dāng)行(抵押權(quán)人):(以下簡(jiǎn)稱甲方) 公司地址: 聯(lián)系電話:
    當(dāng)戶(借款人): (以下簡(jiǎn)稱乙方) 住 所: 身份證號(hào)碼: 聯(lián)系電話:
    根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《典當(dāng)管理辦法》等有關(guān)國(guó)家法律、法規(guī)及其相關(guān)規(guī)定,甲方向乙方申請(qǐng)辦理典當(dāng)貸款事宜,雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同以茲共同遵守。
    第一條 典當(dāng)金額及費(fèi)用
    一、 甲方同意在辦理完房地產(chǎn)抵押合同登記及乙方交付該房地產(chǎn)給甲方后,給予乙方當(dāng)金人民幣(大寫)_____ ________元整,¥ 元。
    二、與本合同及本合同項(xiàng)下抵押房產(chǎn)有關(guān)的一切費(fèi)用(包括但不限于律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用),均由乙方支付或承擔(dān)。
    第二條 典當(dāng)期限
    一、典當(dāng)期限自________年_____月______日至______年____月____日止。
    二、當(dāng)金支付日以當(dāng)票所記載的實(shí)際發(fā)放日為準(zhǔn),若實(shí)際發(fā)放日遲于前款記載的發(fā)放日,則典當(dāng)?shù)狡谌障鄳?yīng)順延。
    三、若甲方根據(jù)本合同第九條第二項(xiàng)約定的情形,提前收當(dāng),則視為典當(dāng)已到期。
    四、若甲方同意乙方辦理續(xù)當(dāng),典當(dāng)期限到期日相應(yīng)順延,以續(xù)當(dāng)憑證上記載的到期日 為準(zhǔn)。
    第三條 典當(dāng)利率及綜合費(fèi)率
    一、 借款月利率: ‰,月綜合費(fèi)率: ‰,合計(jì):每月 ‰。
    二、 本合同所約定的利率和綜合費(fèi)率不受本合同典當(dāng)期限限制,乙方必須按時(shí)交納利息和綜合費(fèi)用直至清償完所有債務(wù)為止。
    三、 經(jīng)甲方同意,乙方提前歸還借款的,按合同約定的利率和綜合費(fèi)率及實(shí)際用款月度計(jì)算利息和綜合費(fèi)用。
    四、 乙方按以下方式交納利息和綜合費(fèi)用( 1 )。
    1、綜合費(fèi)用在當(dāng)金支付前一次性支付;
    2、利息按月支付,即每月 日前支付上月利息;
    五、當(dāng)期在5日內(nèi)的,利息和綜合費(fèi)用按5日計(jì)算;當(dāng)期在10日內(nèi)的,利息和綜合費(fèi)用按半個(gè)月計(jì)算;當(dāng)期在10日以上的(包括10日),利息和綜合費(fèi)用按整月計(jì)算。如乙方未能履行此約定,甲方有權(quán)單方提前終止合同(含當(dāng)票)并向乙方追索借款本金、利息、綜合費(fèi)用及違約金。
    六、 超期交納利息、綜合費(fèi)用或超期還款的,除正常交納利息和綜合費(fèi)用外,每日按借款金額的 加收違約金。
    七、 本合同項(xiàng)下包括但不限于借款本金、利息、綜合費(fèi)用和可能發(fā)生的違約金、律師費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用對(duì)乙方提供的作抵押的房地產(chǎn)均具有優(yōu)先受償權(quán)。
    第四條 當(dāng)物
    抵押房地產(chǎn)類別:面積: 有效證件:所有權(quán)證號(hào)碼: 號(hào)。 土地座落: 。 抵押部位:全部。
    當(dāng)物估價(jià)金額: 萬元整。
    抵押期限: 個(gè)月(與當(dāng)期相同)。
    第五條 擔(dān)保合同
    編號(hào)為 號(hào)的《抵押擔(dān)保合同》為當(dāng)票和本合同的從屬合同,為本合同不可分割的一部分。
    第六條 贖當(dāng)
    一、乙方應(yīng)按本合同約定到期日償還當(dāng)金及利息。
    二、在典當(dāng)期限內(nèi),經(jīng)甲方同意乙方可以提前贖當(dāng)。若典當(dāng)期限不滿5日的按5日計(jì)收利息。
    三、乙方超過典當(dāng)期限或續(xù)當(dāng)期限贖當(dāng)?shù)?,為逾期贖當(dāng)。若逾期贖當(dāng),乙方除需償還當(dāng)金本息外,還應(yīng)根據(jù)逾期天數(shù),補(bǔ)交逾期的當(dāng)金利息、綜合費(fèi)用和違約金。
    第七條 續(xù)當(dāng)
    一、經(jīng)甲方同意,乙方可以續(xù)當(dāng)。續(xù)當(dāng)應(yīng)在典當(dāng)期滿前5 日內(nèi)辦理。
    二、乙方辦理續(xù)當(dāng)時(shí),必須先結(jié)清前期的利息和繳納本期續(xù)當(dāng)?shù)木C合費(fèi)用。
    三、辦理續(xù)當(dāng)時(shí),甲方應(yīng)與乙方簽訂續(xù)當(dāng)憑證,在續(xù)當(dāng)憑證上載明乙方名稱、續(xù)當(dāng)金額、期限、利率及綜合費(fèi)率等要素,并由雙方簽名蓋章,方為有效。該續(xù)當(dāng)憑證作為當(dāng)票和本合同的補(bǔ)充,當(dāng)票和本合同繼續(xù)有效,但續(xù)當(dāng)不得超過3次。
    第八條 絕當(dāng)
    一、典當(dāng)期限或者續(xù)當(dāng)期限屆滿后5日內(nèi),乙方既不贖當(dāng)也不續(xù)當(dāng)?shù)?,為絕當(dāng)。
    二、根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《典當(dāng)行管理辦法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等有關(guān)國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定,出現(xiàn)絕當(dāng)時(shí),甲方有權(quán)選擇下列方式行使權(quán)利:
    (一)當(dāng)物估價(jià)金額不足3萬元的,甲方可以自行變賣或者折價(jià)處理,不足部分有權(quán)向乙方進(jìn)行追償。
    (二)當(dāng)物估價(jià)金額在3萬元以上的,甲方可選擇按照雙方約定的當(dāng)物估價(jià)金額委托拍賣行進(jìn)行拍賣。拍賣起價(jià)為當(dāng)物估價(jià)金額下降10%,若不能賣出,可連續(xù)以上一次拍賣價(jià)下降 %的標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)拍賣,直到賣出為止。甲方以拍賣該抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先受償,優(yōu)先受償?shù)姆秶ǖ幌抻诒窘?、利息、綜合費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、律師費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。
    (三)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
    第九條 違約責(zé)任
    一、乙方發(fā)生下列任一情況,即構(gòu)成違約:
    (一) 乙方未按甲方要求提供真實(shí)的證件、證明等資料;
    (二) 乙方提供的當(dāng)物存在經(jīng)濟(jì)糾紛或權(quán)利瑕疵等;
    (三) 違反法律、法規(guī)、相關(guān)規(guī)定以及本合司其他條款的約定。
    二、違約發(fā)生后,甲方有權(quán)選擇采取下列一項(xiàng)或多項(xiàng)措施;
    (一)限期改正:
    (二) 解除典當(dāng)合同(含當(dāng)票),要求乙方提前清償未到期的典當(dāng)本金、利違約金息、及有關(guān)費(fèi)用。
    (三) 解除典當(dāng)合同(含當(dāng)票),直接委托拍賣行對(duì)當(dāng)物進(jìn)行拍賣。從拍賣收入中扣除包括但不僅限于拍賣費(fèi)用、當(dāng)金、利息、綜合費(fèi)用、律師代理費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。
    第十條 其他
    一、在乙方未償還借款前,乙方(抵押人)負(fù)責(zé)抵押房地產(chǎn)的維修,不得轉(zhuǎn)讓、出租、出售、拆動(dòng)或損壞,保證抵押房地產(chǎn)的完好無損。
    二、抵押物的相關(guān)證明手續(xù)他項(xiàng)權(quán)證,房產(chǎn)、土地證由甲方保存。
    三、抵押期間,如果抵押房地產(chǎn)因故價(jià)值減少,乙方(抵押人)應(yīng)在抵押房地產(chǎn)價(jià)值減少情況發(fā)生后十天內(nèi)向甲方增補(bǔ)同減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)抵押、質(zhì)押。否則視為違約,甲方有權(quán)提前按照本合同第九條第二款規(guī)定的方式處理。 。
    五、 本合同經(jīng)有權(quán)部門抵押登記后生效。
    六、 本合同未盡事項(xiàng),按國(guó)家法律及國(guó)家商務(wù)部、公安部頒布的《典當(dāng)管理辦法》執(zhí)行。
    七、本合同作為當(dāng)票的附件具有同等法律效力。
    八、當(dāng)戶到期不履行或不適當(dāng)履行本合同義務(wù),愿意接受人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
    甲方(公章):_________乙方(公章):_________
    法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
    _________年____月____日_________年____月____日
    有關(guān)福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同篇十一
    委托人(賣方): (簡(jiǎn)稱甲方)
    委托人(買方): (簡(jiǎn)稱乙方)
    受托人(經(jīng)紀(jì)方): (簡(jiǎn)稱丙方)
    第一條 (訂立合同的基礎(chǔ)和目的)
    根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)相關(guān)規(guī)定,甲(賣方)、乙(買方)、丙(經(jīng)紀(jì))三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就丙方接受甲、乙方的委托,促成甲、乙方訂立房地產(chǎn)買賣合同,并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致,訂立本合同。
    第二條 (標(biāo)的基本情況、內(nèi)容和價(jià)款)
    1、所有權(quán)人: ;共有人 。
    2、產(chǎn)權(quán)來源:房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、商品房、解困房、集資房、自建房。
    3、房屋座落: 。
    4、房屋建筑面積: ;車庫(kù)面積: (產(chǎn)權(quán)證有、無)。
    5、建成年代: 。
    6、《房屋所有權(quán)證》號(hào): 共有權(quán)證號(hào): 。
    7、《土地使用權(quán)證》號(hào): 土地用途及使用性質(zhì): 。
    8、房屋售價(jià): 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(¥: )。
    9、過戶相關(guān)稅費(fèi)約定承擔(dān)方式: 。
    10、其它情況: 。
    11、附甲方移交給乙方內(nèi)外物資清單(附后):
    第三條(委托事項(xiàng))
    1、甲方委托丙方出售______________ 房產(chǎn),并代辦_______________等相關(guān)事宜(①產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移②房屋交付③房款撥付)。
    2、乙方委托丙方購(gòu)買_______________房產(chǎn),并代辦_______________等相關(guān)事宜(①產(chǎn)權(quán)證②房屋交付③房款支付④貸款⑤抵押登記⑥土
    第四條(各方履行的義務(wù))
    一、甲方義務(wù):
    1、保證出售的房屋權(quán)屬合法真實(shí),并符合房地產(chǎn)交易的政策法規(guī)及有關(guān)規(guī)定,保證房屋的共有權(quán)人認(rèn)同并履行本合同。
    2、協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的交易過戶手續(xù),提供相應(yīng)真實(shí)有效證件資料。
    3、按房地產(chǎn)買賣契約中約定的交付日期,騰空房屋,保證房屋交付時(shí)狀況與乙方看房時(shí)一致,并完整保留所應(yīng)交付給乙方的附屬設(shè)施及約定其它設(shè)施。
    4、在房屋交付前,負(fù)責(zé)結(jié)清水、電、氣、有線電視、電話、物管等費(fèi)用。
    5、按本合同約定,按期支付傭金。
    二、乙方義務(wù):
    1、按照房地產(chǎn)買賣契約中約定的房款支付方式及期限,支付定金和房款。
    2、根據(jù)本合同約定的委托、代辦事項(xiàng),按時(shí)支付傭金和代交稅費(fèi)。
    3、根據(jù)委托事項(xiàng),乙方應(yīng)于__________前將各類資料備齊交予丙方,同時(shí)將由丙方代繳的____________(①契稅②登記費(fèi)③交易手續(xù)費(fèi)④工本費(fèi))等約計(jì)人民幣_(tái)______________元交予丙方。丙方將與乙方按發(fā)票金額結(jié)算,多退少補(bǔ)。
    三、丙方的義務(wù):
    1、認(rèn)真履行甲、乙方委托的事項(xiàng),完成甲、乙方委托代辦的各項(xiàng)服務(wù)。
    2、丙方派具備經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)的從業(yè)人員負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的居間活動(dòng),在委托期限內(nèi)辦理所委托的事項(xiàng)。
    3、根據(jù)專業(yè)知識(shí)及工作經(jīng)驗(yàn),丙方將所了解的標(biāo)的情況如實(shí)告知委托人,及時(shí)將委托事項(xiàng)辦理的進(jìn)展情況向委托人通報(bào)。
    4、對(duì)委托人個(gè)人資料予以保密,未經(jīng)委托人同意,不得向他人泄露和擅作他用。
    5、處理受委托事項(xiàng)取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)及時(shí)轉(zhuǎn)交委托人。收取經(jīng)紀(jì)費(fèi)用時(shí)應(yīng)出示國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收取相關(guān)費(fèi)用的依據(jù),否則委托人有權(quán)拒交。
    第五條(房款的支付方式)
    甲、乙方雙方商議,按以下第___________種方式支付房款:
    一、根據(jù)房地產(chǎn)買賣契約中房款支付的時(shí)間及方式,雙方自行辦理房款的支付。
    二、雙方將房款的轉(zhuǎn)付交予丙方,丙方將按下列方式進(jìn)行操作:
    1、乙方在簽定房地產(chǎn)買賣契約之日,將定金人民幣_(tái)______________元交給丙方
    2、乙方在簽定房地產(chǎn)買賣契約及本合同后________個(gè)工作日內(nèi)將_____________(首期款/全部房款),共計(jì)人民幣_(tái)______________元交給丙方保存。
    3、甲乙雙方在完成_______________(①交易過戶簽字后②乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后)____________日內(nèi),丙方按售房款________%,計(jì)人民幣_(tái)______________元轉(zhuǎn)付給甲方。
    4、待銀行放貸后或乙方補(bǔ)足購(gòu)房款后,雙方完成房屋交接手續(xù),且甲方結(jié)清房屋交付前的水、電、氣、有線電視、電話、物管等費(fèi)后三日內(nèi),丙方將余款一次性轉(zhuǎn)付給甲方。
    三、其它約定: 。
    第六條(房屋過戶及交付)
    1、甲乙雙方約定在 年 月 日前甲方將房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移到乙方名下。
    2、甲方應(yīng)在乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后________天內(nèi)或于200_____年_____月_____日前騰空房屋,并書面通知乙方、丙方辦理交付的具體時(shí)間。
    3、若乙方在接到上述書面通知后,不按期對(duì)該房屋辦理驗(yàn)收的,則該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。
    4、甲、乙、丙三方共同參加房屋的交付手續(xù)。甲方按合同約定移交房屋及附屬設(shè)施并保留原裝潢,甲、乙方交接鑰匙,簽署房屋交接單,丙方見證簽字。
    第七條(傭金支付標(biāo)準(zhǔn)及方式)
    一、丙方完成本合同約定的甲方委托和代辦事項(xiàng),甲方按照下列第_______種方式計(jì)算,向丙方支付傭金:
    1、按該房地產(chǎn)售房款_____%,具體數(shù)額為人民幣_(tái)________元。
    2、按委托代辦事項(xiàng)支付代辦費(fèi)計(jì)人民幣_(tái)__________元。
    二、 丙方完成本合同約定的乙方委托事項(xiàng),乙方按照下列第_______種方式計(jì)算,向丙方支付傭金和結(jié)算代交稅費(fèi):
    1、按該房地產(chǎn)售房款_____%,具體數(shù)額為人民幣_(tái)_________元。
    2、代辦產(chǎn)權(quán)證費(fèi)___________元、代辦土地證費(fèi)___________元、代辦抵押貸款和他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)___________元,共計(jì)人民幣_(tái)__________元。
    三、甲、乙一方或雙方違約,造成本合同無法履行的,且丙方無過錯(cuò),違約方仍應(yīng)按本合同約定全額支付丙方的傭金。
    第八條(違約責(zé)任)
    一、丙方有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任:
    1、無正當(dāng)理由不履行合同的;
    2、與他人串通,損害甲、乙方利益的;
    3、故意隱瞞,提高委托標(biāo)的利差;
    4、其它重大過失影響甲、乙方交易的。
    二、甲、乙方有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任:
    1、無正當(dāng)理由不履行合同的;
    2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合,造成丙方無法履行合同的;
    3、相互或與他人串通,損害丙方利益的;
    4、未能按合同約定支付傭金的;
    5、其他造成丙方無法完成委托事項(xiàng)的行為。
    三、上述違約行為方,選擇下列第_________條約定的金額作為違約金分別支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其它經(jīng)濟(jì)損失,由守約方按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。
    1、約定違約金為___________元。
    2、按標(biāo)的額的_________%,計(jì)人民幣_(tái)__________元。
    第九條(爭(zhēng)議解決方式)
    三方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議,由三方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按本合同約定的下列第________項(xiàng)進(jìn)行解決:
    1、提請(qǐng)鹽城仲裁委員會(huì)仲裁。
    2、依法向人民法院起訴。
    第十條(約定事項(xiàng))
    本合同如有內(nèi)容變更或未盡事項(xiàng),經(jīng)三方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)采取書面形式,與本合同具有同等法律效力。本合同空格部分由丙方經(jīng)紀(jì)人填寫,填寫文字與印刷文字具有同等效力,如有涂改處,須一式份同樣且經(jīng)甲乙簽字丙方蓋章后生效。
    第十一條(合同生效)
    本合同經(jīng)甲、乙、丙方三方簽字蓋章后生效。本合同及補(bǔ)充協(xié)議共 頁,一式_________份,甲方 份、乙方 份、丙方份,監(jiān)證單位一份,具有同等法律效力。
    甲方(章): 乙方(章): 丙方:(章)
    有關(guān)福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同篇十二
    委托方:(甲方)
    受托方:(乙方)
    甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,就 項(xiàng)目的房地產(chǎn)估價(jià)事宜訂立本合同。
    一、 估價(jià)內(nèi)容、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)
    1、估價(jià)內(nèi)容:
    2、估價(jià)目的:甲方因的需要,委托乙方對(duì)上述房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。
    3、估價(jià)時(shí)點(diǎn)
    二、雙方責(zé)任和協(xié)作事項(xiàng):
    1、甲方應(yīng)將委估房地產(chǎn)的權(quán)屬證書等有關(guān)資料提供給乙方,并對(duì)資料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。
    2、甲方應(yīng)配合乙方實(shí)地勘察委估房是產(chǎn)的狀況。
    3、乙方對(duì)甲方提供的有關(guān)資料應(yīng)妥善保管,并盡保密之責(zé),未經(jīng)甲方同意不得擅自公開或泄露給他人。
    4、乙方力求估價(jià)結(jié)果客觀、公正、合理,自資料齊全、實(shí)地勘察后,在個(gè)工作日內(nèi)每宗房地產(chǎn)向甲方出具一式份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書,并對(duì)出具的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書負(fù)責(zé)。
    三、估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式
    1、甲方同意每宗房地產(chǎn)估價(jià)按物價(jià)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付評(píng)估費(fèi)用,具體協(xié)商確定按( )方式收費(fèi)。收費(fèi)方式分別如下:
    (1)按累進(jìn)費(fèi)率計(jì):
    (2)、按物價(jià)部門規(guī)定,經(jīng)協(xié)商確定:本項(xiàng)業(yè)務(wù)按
    2、支付方式:
    (1)合同簽訂時(shí),甲方先支付定金人民幣 元(大寫人民幣 萬 仟 佰 拾 元整)。
    (2)、乙方交付房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書時(shí),甲方支付全額評(píng)估費(fèi)(已支付定金予以抵沖)
    四、違約責(zé)任
    1、在本合同生效后,乙方完成委估房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書前,甲方提出中斷估價(jià)請(qǐng)求的,乙方有權(quán)不退還已支付的定金;乙方提出中斷估價(jià)請(qǐng)求的,甲方有權(quán)要求雙倍返還已支付的定金。
    2、在乙方完成委估房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書后,無論甲方是否提出中斷估價(jià)請(qǐng)求,乙方均不退還已去付的定金,并有權(quán)向甲方提出收取全額評(píng)估費(fèi)。
    五、爭(zhēng)議解決方式
    1、甲方接到乙方出具的估價(jià)報(bào)告書之日起5日內(nèi),如對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議且有正當(dāng)理由,可向乙方提出書面復(fù)核申請(qǐng),乙方應(yīng)在接到甲方書面復(fù)核申請(qǐng)之日起5日內(nèi)向甲方出具復(fù)核意見書。甲方如對(duì)乙方出具的復(fù)核意見書仍有異議的,可以按以下第( )種方式處理:
    (1)向 法院起訴。
    (2)向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
    2、當(dāng)乙方完成委估房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書10日后,甲方仍未支付評(píng)估費(fèi)用的,乙方可以按以上第( )種方式處理。
    3、在履行本公司過程中發(fā)生爭(zhēng)議的,可按以上第( )種方式處理。
    六、其它約定事項(xiàng) 。
    七、本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效,其中任何一方未經(jīng)對(duì)方同意不得隨意變更。
    八、本合同正本一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)壹份。
    甲方(公章):_________乙方(公章):_________
    法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
    _________年____月____日_________年____月____日
    有關(guān)福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同篇十三
    甲方:
    乙方:
    甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利,優(yōu)勢(shì)互補(bǔ),共同發(fā)展的原則,結(jié)合北京市場(chǎng)的具體情況,達(dá)成如下協(xié)議:
    一、乙方代銷甲方的玉石籽料、掛件、手鐲等系列玉石、寶石產(chǎn)品。
    二、甲方根據(jù)市場(chǎng)情況和乙方的需求分階段分批向乙方供應(yīng)相應(yīng)的玉石、寶石產(chǎn)品。
    三、甲方提供給乙方的玉石、寶石產(chǎn)品附有鑒定證書、防偽標(biāo)簽的,乙方在銷售期間不得變動(dòng)和拆卸。
    四、甲方向乙方供貨時(shí)附相應(yīng)的清單,在清單中載有名稱、料質(zhì)、重量、證號(hào)、價(jià)格雙方清點(diǎn)交接清楚,此后發(fā)生毀損或調(diào)換,自負(fù)其責(zé)。
    五、乙方未銷售出去的玉石籽料、掛件、手鐲等玉石、寶石產(chǎn)品悉數(shù)退還給甲方。乙方向甲方退貨時(shí),依照第四條的規(guī)定辦理。
    六、乙方代銷甲方的玉石、寶石產(chǎn)品,向甲方回款的期限為兩個(gè)月,即在乙方收到甲方貨物后兩個(gè)月內(nèi),或甲方第二次向乙方供貨時(shí)回收第一批全額貨款。
    七、若乙方違反合同約定的義務(wù),應(yīng)向甲方支付違約金五萬元并承擔(dān)給甲方造成的損失。
    八、若乙方超出合同約定的期限遲延支付貨款超過20天,甲方有權(quán)拒絕繼續(xù)供貨并解除合同。
    九、如發(fā)生爭(zhēng)議雙方可協(xié)商解決,協(xié)商不成可訴至區(qū)人×××民法院。
    十、如有未盡事宜,雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
    甲方(公章):_________乙方(公章):_________
    法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
    _________年____月____日_________年____月____日
    有關(guān)福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同篇十四
    甲方(委托方):
    乙方(受托方):
    根據(jù)國(guó)家《合同法》等法律、法規(guī)和規(guī)章,并遵循《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》及《吉林省房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)程》等標(biāo)準(zhǔn),本著獨(dú)立、客觀、公平、公正的原則,甲乙雙方就房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估事宜訂立合同如下:
    一、合同內(nèi)容
    (一)估價(jià)對(duì)象:
    (二)估價(jià)目的:為確定估價(jià)對(duì)象的 價(jià)值提供參考,而評(píng)估其房地產(chǎn)(房屋、土地、構(gòu)筑物)的 價(jià)值。
    (三)價(jià)值類型: 房地產(chǎn)公開市場(chǎng)價(jià)值
    (四)估價(jià)時(shí)點(diǎn): 年 月 日
    (五)報(bào)告份數(shù):預(yù)報(bào)告 份,正式報(bào)告 份。
    (六)作業(yè)時(shí)間:自 年 月 日至 年 月 日止(計(jì) 天)。
    二、合同時(shí)間
    合同有效期為 年 月 日始至 年 月 日止。
    三、評(píng)估費(fèi)依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法
    (一)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):
    1、房屋征收補(bǔ)償評(píng)估按評(píng)估額的0.5%收費(fèi)。
    2、司法鑒定按《吉林省發(fā)展和改革委員會(huì)吉林省司法廳關(guān)于司法鑒定收費(fèi)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》吉發(fā)改收管聯(lián)字[20xx]1577號(hào)的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。
    3、 其他項(xiàng)目按《國(guó)家計(jì)委建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》計(jì)價(jià)格[1995]971號(hào)規(guī)定收費(fèi)。
    (二)計(jì)算方法:
    計(jì)算多個(gè)估價(jià)標(biāo)的物的收費(fèi),執(zhí)行《吉林省房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)程》(db22/t475—20xx)第17條“估價(jià)報(bào)告中有多個(gè)估價(jià)對(duì)象的,估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)以每個(gè)估價(jià)對(duì)象為評(píng)估費(fèi)的計(jì)算依據(jù)。評(píng)估費(fèi)應(yīng)采取差額定率分檔累進(jìn)方法計(jì)算,不應(yīng)隨意改變計(jì)算方法或降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?!钡囊?guī)定。
    (三)收費(fèi)金額:
    1、乙方預(yù)收評(píng)估費(fèi)人民幣(大寫)元元,余額按實(shí)際評(píng)估額另行計(jì)算。
    2、乙方按實(shí)際評(píng)估額計(jì)算評(píng)估費(fèi)。
    四、雙方的權(quán)利與義務(wù)
    (一)甲方的權(quán)利與義務(wù)
    1、甲方有權(quán)要求乙方按國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章和《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》及《吉林省房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)程》等規(guī)定出具估價(jià)報(bào)告。
    2、甲方有權(quán)要求乙方按約定的估價(jià)對(duì)象、估價(jià)目的、價(jià)值類型、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、報(bào)告份數(shù)、作業(yè)時(shí)間出具估價(jià)報(bào)告。
    3、甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)報(bào)告中的錯(cuò)誤進(jìn)行修正,或?qū)?bào)告進(jìn)行復(fù)估。
    4、甲方或當(dāng)事人或利害關(guān)系人對(duì)報(bào)告有異議的,乙方要按有關(guān)規(guī)定予以口頭或書面做出答復(fù)。
    5、甲方要向乙方提供與估價(jià)對(duì)象相關(guān)的資料,并對(duì)資料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)。
    6、甲方要填寫《估價(jià)對(duì)象法定優(yōu)先受償情況調(diào)查》。
    7、甲方有權(quán)要求乙方公示估價(jià)結(jié)果,或安排房地產(chǎn)估價(jià)師回答相關(guān)問題。
    8、甲方應(yīng)當(dāng)按項(xiàng)目需要,給乙方提供與估價(jià)對(duì)象有關(guān)的資料【 】
    (1)工商執(zhí)照、自然人身份證【 】
    (2)房屋所有權(quán)證【 】
    (3)房屋使用權(quán)證【 】
    (4)土地使用權(quán)證【 】
    (5)無證房屋的用途、結(jié)構(gòu)、建筑面積證明【 】
    (6)構(gòu)筑物所有權(quán)證明【 】
    (7)房屋測(cè)繪報(bào)告【 】
    (8)構(gòu)筑物測(cè)繪報(bào)告【 】
    (9)土地測(cè)繪報(bào)告【 】
    (10)規(guī)劃意見(選址)書【 】
    (11)建設(shè)用地規(guī)劃許可證【 】
    (12)建設(shè)工程規(guī)劃許可證【 】
    (13)建筑工程施工許可證【 】
    (14)商品房銷(預(yù))售許可證【 】
    (15)其他與估價(jià)對(duì)象有關(guān)的資料【 】
    a、房屋、土地征收征用公告或行政許可證【 】
    b、司法鑒定方面的資料【 】
    c、房屋(構(gòu)筑物)土地租憑(承包)合同【 】
    d、房屋、土地抵押合同【 】
    e、房地產(chǎn)交易合同【 】
    f、房地產(chǎn)拍賣確認(rèn)書【 】
    g、法院、仲裁機(jī)關(guān)的判決或裁定【 】
    h、房地產(chǎn)交易公證書【 】
    i、企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表(資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表)【 】
    j、企業(yè)財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告,或財(cái)務(wù)報(bào)表審計(jì)報(bào)告【 】
    6、甲方有權(quán)要求乙方保守涉及估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容和估價(jià)對(duì)象的商業(yè)機(jī)密。
    7、甲方為乙方提供查看估價(jià)對(duì)象的實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位狀況提供方便,并配合乙方取得估價(jià)對(duì)象所在地的政府發(fā)布的有關(guān)土地和房屋價(jià)格方面的文件。
    8、甲方不得干預(yù)乙方評(píng)估工作、不得要求乙方出具違背法律、法規(guī)、規(guī)章和《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》及《吉林省房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)程》的報(bào)告。
    9、甲方應(yīng)當(dāng)按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定,及時(shí)足額向乙方支付評(píng)估費(fèi)。
    (二)乙方的權(quán)利與義務(wù)
    1、乙方要依據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章和《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》及《吉林省房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)程》撰寫報(bào)告,并對(duì)估價(jià)報(bào)告的合法性負(fù)責(zé)、
    2、乙方必須遵循獨(dú)立、客觀、公正的基本原則和普適技術(shù)性原則,根據(jù)估價(jià)對(duì)象的估價(jià)目的、價(jià)值類型、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、作業(yè)時(shí)間出具報(bào)告,并按約定的報(bào)告份數(shù)向甲方提供預(yù)評(píng)估報(bào)告的正式報(bào)告。
    3、國(guó)家征收征用房屋補(bǔ)償方面的評(píng)估,乙方必須遵照有關(guān)規(guī)定公示房屋或土地的估價(jià)結(jié)果,并安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師現(xiàn)場(chǎng)回答當(dāng)事人或利害關(guān)系人的疑問。需要乙方復(fù)估的,乙方要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行復(fù)估。
    4、國(guó)家機(jī)關(guān)和組織,當(dāng)事人和利害關(guān)系人或異議人,對(duì)報(bào)告的格式、內(nèi)容等有疑問或異議,乙方要根據(jù)疑問或異議要求,口頭或書面進(jìn)行回答。
    5、報(bào)告需要聽證的、或需要房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家咨詢或鑒定的,乙方要認(rèn)真配合。
    6、乙方必須嚴(yán)格遵守職業(yè)道德,不得和當(dāng)事人或利害關(guān)系人串通,不得向甲方以外的任何組織和個(gè)人泄漏估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容和涉及甲方的商業(yè)機(jī)密。
    7、乙方不得利用工作之便,向甲方或當(dāng)事人和利害關(guān)系人提出任何與評(píng)估工作無關(guān)的要求。
    8、乙方不得超標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),收費(fèi)后要給甲方出具正式發(fā)票。乙方可以預(yù)收評(píng)估費(fèi),但多收部分要及時(shí)返還給付款方。
    9、除項(xiàng)目終止外,乙方在合同時(shí)間內(nèi)因甲方或當(dāng)事人或利害關(guān)系人原因,沒有完成評(píng)估工作,甲方應(yīng)適當(dāng)延長(zhǎng)合同有效期限。
    10、乙方不得將合同委托業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)托其他機(jī)構(gòu)。
    五、違約責(zé)任
    (一)任何一方不得無故解除合同。因乙方在約定時(shí)間內(nèi)沒能完成工作,或發(fā)現(xiàn)乙方和當(dāng)事人或利害關(guān)系人串通,違反法律、法規(guī)、規(guī)章和《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》及《吉林省房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)程》的行為,甲方可以終止合同。由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。
    (二)甲方或當(dāng)事人和利害關(guān)系人不配合乙方的評(píng)估工作,乙方可以終止合同。由此造成的損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。
    (三)除不可抗力外,有一方違約給另一方造成損失的,違約方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。雙方對(duì)賠償責(zé)任達(dá)不成一致的,可依法主張各自的權(quán)利。
    (四)本合同自雙方簽訂之日起生效。如有未盡事宜,需經(jīng)雙方協(xié)商解決。本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。
    甲方(公章):_________乙方(公章):_________
    法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
    _________年____月____日_________年____月____日
    有關(guān)福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同篇十五
    甲方(出租方):______________
    乙方(承租方):______________
    甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,同意就下列房地產(chǎn)租賃事項(xiàng),訂立本契約,共同遵守。
    第一條甲方自愿將坐落在________區(qū)________路(街)_________房屋(房屋建筑面積_______平方米;土地使用面積_________平方米)出租給乙方 使用。該房地產(chǎn)的基本情況已載于本契約附件一(略)。乙方對(duì)甲 方所要出租的房地產(chǎn)做了充分了解,愿意承租該房地產(chǎn)。
    第二條甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)月租金為人民幣(大寫)__________。$ _______元。租賃期限自_______年_______月______日至_______年_______月______日止。租金按月(季)結(jié)算,由乙方在每月(季)的前_________日內(nèi)交付給甲方。
    付款方式:_________。
    第三條上述房屋承租給乙方使用時(shí),其該建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)由乙方使用。
    第四條甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù), 概由甲方負(fù)責(zé)清理 ,并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方負(fù)責(zé)賠償。乙方保證承租上述房屋僅為_______ 用房使用。
    第五條房地產(chǎn)租賃期間,甲方保證并承擔(dān)下列責(zé)任:
    1.上述房地產(chǎn)符合出租房屋使用要求。
    2.負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附著物的定期檢查并承擔(dān)正常的房屋維修費(fèi)用。因甲方延誤房屋維修而使乙方或第 三人遭受損失,甲方負(fù)責(zé)賠償。
    3.如需出賣或抵押上述房地產(chǎn),甲方將提前_________個(gè)月通知乙方。
    第六條房地產(chǎn)租賃期內(nèi),乙方保證并承擔(dān)下列責(zé)任:
    1.如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或增擴(kuò)設(shè)備時(shí),應(yīng)征得甲方書面同意。費(fèi)用由乙方自理。
    2.如需轉(zhuǎn)租第三人使用或與第三人互換房屋使用時(shí),必須取得甲方同意。
    3.因使用不當(dāng)或其他人為原因而使房屋或設(shè)備損壞的,乙方負(fù)責(zé)賠償或給予修復(fù)。
    4.乙方將對(duì)甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助。
    5.乙方將在租賃期屆滿時(shí)把房地產(chǎn)交還給甲方,如需繼續(xù)承租上述房地產(chǎn), 應(yīng)提前_______個(gè)月與甲 方協(xié)商,雙方另簽訂契約。
    第七條違約責(zé)任:任何一方未能履行本契約規(guī)定的條款或違反國(guó)家和地方房 地產(chǎn)租賃的有關(guān)規(guī)定,另一方有權(quán)提前解除本契約,一方主張解除的,應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。解除合同所造成的損失由責(zé)任一方承擔(dān),乙方逾期交付房租,每逾期一日,由甲方按月租金額的________‰向乙方加收 違約金。
    第八條如因不可抗力的原因而使承租房屋及其設(shè)備損壞的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
    第九條本契約在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時(shí)任何一方均可向_______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁,也可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
    第十條上述房地產(chǎn)在租賃期內(nèi)所需要繳納的稅費(fèi),由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。
    第十一條本契約未盡事項(xiàng),甲乙雙方可另行議定,其補(bǔ)充議定書經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效 力。
    第十二條本契約經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)租賃管理機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)后生效。
    第十三條本契約一式_______份,甲乙雙方各執(zhí)________份。契約副本 _______份,送_________房地產(chǎn)交易管理所(處)。
    第十四條雙方約定的其他事項(xiàng)。
    甲方(簽章):___________乙方(簽章):_________
    法定代表人:_____________法定代表人:___________
    地址:___________________地址:_________________
    聯(lián)系電話:_______________聯(lián)系電話:_____________
    郵政編碼:_______________郵政編碼:_____________
    委托代理人:_____________委托代理人:___________
    _________年______月____日