服務(wù)性企業(yè)房產(chǎn)稅的納稅輔導(dǎo)——房產(chǎn)稅概述

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一、房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象、征稅范圍
    房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn),即以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。獨(dú)立于房屋之外的建筑物,如圍墻、煙囪、水塔、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。
    房產(chǎn)稅規(guī)定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)。
    這里所說(shuō)的城市,是經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市,包括市區(qū)和郊區(qū),不包括農(nóng)村;縣城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn);建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的建制鎮(zhèn);工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá),人口比較集中,符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn),但尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。
    二、房產(chǎn)稅的納稅人
    按照規(guī)定,房產(chǎn)稅的納稅人是產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納;產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納;產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地或者產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的,應(yīng)由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。以上產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或使用人,均為房產(chǎn)稅的納稅人。
    服務(wù)性企業(yè)若在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)擁有房產(chǎn)的,自然是房產(chǎn)稅的納稅人。服務(wù)性企業(yè)使用的房產(chǎn)(指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn))為國(guó)有(即全民所有),也應(yīng)當(dāng)繳納房產(chǎn)稅,是房產(chǎn)稅的納稅人。
    三、房產(chǎn)稅的減稅、免稅
    依照(86)財(cái)稅地字第008號(hào)文件規(guī)定,服務(wù)性企業(yè)可以享受的房產(chǎn)稅減免稅待遇主要包括:
    1.企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn),也可比照由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn),免繳房產(chǎn)稅。
    2.經(jīng)過(guò)有關(guān)部門鑒定停止使用的毀損房屋和危險(xiǎn)房屋,在停止使用后免征房產(chǎn)稅。
    3.為了鼓勵(lì)利用地下人防工程,對(duì)于作營(yíng)業(yè)用的地下人防設(shè)施,暫免征收房產(chǎn)稅。
    4.為了照顧微利企業(yè)和虧損企業(yè),對(duì)微利企業(yè)和虧損企業(yè)的房產(chǎn),可以由地方根據(jù)實(shí)際情況在一定時(shí)期內(nèi)免征房產(chǎn)稅。
    5.企業(yè)停產(chǎn)、關(guān)閉后,原有房產(chǎn)閑置不用的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市地方拔窬峙跡稍薟徽魘輾坎?。但染J廡┓坎淥傷暗ノ皇褂沒(méi)蛘咂笠禱指淳Φ幣勒展娑ń贍煞坎啊?br>
    6.房屋大修停用半年以上的,經(jīng)納稅人申請(qǐng),稅務(wù)機(jī)關(guān)審核,在大修理期間可免征房產(chǎn)稅。
    7.按照財(cái)稅字[2000]025號(hào)文件規(guī)定,對(duì)于從原高校后勤部門剝離出來(lái)而成立的進(jìn)行獨(dú)立核算并有法人資格的高校后勤經(jīng)濟(jì)實(shí)體,在2002年底前,免征房產(chǎn)稅。
    8.按照國(guó)稅發(fā)[1999]115號(hào)文件規(guī)定,地質(zhì)勘查單位由事業(yè)單位轉(zhuǎn)為企業(yè)后的3年內(nèi)(自2000年1月1日起至2002年12月31日止),對(duì)于其自用的房產(chǎn),免征房產(chǎn)稅。
    另外,按照規(guī)定,企業(yè)繳納房產(chǎn)稅確實(shí)有困難的,可由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定,定期減征或者免征房產(chǎn)稅。